1、上海市城市建设管理 -14 及答案解析 (总分： 50.00，做题时间： 90 分钟 ) 一、单项选择题 (总题数： 37，分数： 20.00) 1.控制性详细规划图纸比例为 _。 A 1:10000 1:2000:2000 B 1:5000 1:10000 C 1:1000 1:2000 D 1:500 1:1000 （分数： 0.50） A. B. C. D. 2.在城市规划中，城市防震标准 (即抗震设防烈度 )依据 _规定。 A城市性质和功能 B城市人口规模和用地规模 C城市所在地区的经济 发展水平 D国家有关规定 （分数： 0.50） A. B. C. D. 3.在我国，城市规划的控制
2、作用是通过 _来保证的。 A国家城市规划法 B各城市地方规划法 C“一书两证” D规划法规和行政法规 （分数： 0.50） A. B. C. D. 4.外部经济的内部化是指 _。 A将外部性经济的负效果转化为外部性经济的正效果 B政府运用市场规律使经济意义上的外部性存在 C政府通过收费使经济意义上的外部性存在 D微观经济单位因其产生的外部经济而向得益者收取相 应费用，或者因其产生的外部不经济而向受害者支付相应补偿，从而使经济意义上的外部性不存在 （分数： 0.50） A. B. C. D. 5.下列措施中会减弱建筑物保温功能的是 _。 A加大建筑进深 B增加外墙长度 C增加外墙厚度 D建筑朝向
3、尽可能南向 （分数： 0.50） A. B. C. D. 6.地理信息系统 (GIS)所处理的数据中有一类是和空间位置有关，反映事物某些特征的数据，一般用数值、文字表示，这种数据被称为 _。 A空间数据 B地图数据 C属性数据 D多媒体数据 （分数： 0.50） A. B. C. D. 7.下列关于建筑日照标准的描述错误的是 _。 A每套住宅至少应有一个居住空间获得日照 B宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准 C托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于 3h的日照标准 D老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室
4、应能获得大寒日不小于 2h的日照标准 （分数： 0.50） A. B. C. D. 8.在城市燃气系统设 施工程规划中，确定燃气气源、输配设施和管网管径的最重要依据应是 _。 A预测年的城市燃气总用气量 B预测年的燃气日用气量和小时用气量 C预测年的民用和工业燃气负荷总量，并适当考虑未预见用气量 D预测年的燃气资源状况、城市规模、城市环境质量要求和城市经济实力 （分数： 0.50） A. B. C. D. 9.下列对固体废物的描述不正确的是 _。 A固体废物是生产、建设、日常生活和其他活动中产生的固态、半固态废弃物质 B固体废物是一个极其复杂的废物体系，按照其化学组成可分为 有机废物和无机废物
5、 C固态废物必须采用掩埋的方式处理 D按照其对环境和人类健康的危害程度可以分为一般废物和危险废物 （分数： 0.50） A. B. C. D. 10.建设工程监理的服务对象是 _。 A工程施工项目 B施工单位 C设计单位 D建设单位 （分数： 0.50） A. B. C. D. 11.土地使用权出让金是建设单位向 _支付的土地使用费。 A农民 B国家 C上级单位 D农民和国家 （分数： 0.50） A. B. C. D. 12.现代城市规划体系的核心是 _。 A规划管理体系 B规划法规体系 C规划行政体系 D规划编制体系 （分数： 0.50） A. B. C. D. 13.对于单价合同，下列叙
6、述中正确的是 _。 A采用单价合同，要求工程量清单数量与实际工程数量偏差很小 B可调单价合同只适用于地质条件不太落实的情况 C单价合同的特点之一是风险由合同双方合理分担 D固定单价合同对发包人有利，而对承包人不利 （分数： 0.50） A. B. C. D. 14.资产负债率指标的作用主 要在于 _。 A分析企业偿还债务的物质保证程度 B揭示企业财务状况的稳定程度 C分析企业主权资本对偿债风险的承受能力 D揭示企业全部资产的流动性 （分数： 0.50） A. B. C. D. 15.城市化由物化的城市化和无形的城市化组成，下面 _属于物化的城市化。 A城市生活方式的扩散 B脱离乡土式生活态度及
7、方式 C社会经济结构变化 D农村意识行为转为城市意识行为 （分数： 0.50） A. B. C. D. 16.下列措施适用于纠正外部效应的是 _。 A企业由于能源降价而降低产品价格 B高速公路上设置收费站 C政府对排污企业征收排污费 D春运期间上调铁路票价 （分数： 0.50） A. B. C. D. 17.关于房屋租赁，不正确的表述是 _。 A房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效 B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人
8、的同意 （分数： 0.50） A. B. C. D. 18.分别对各种风险进行衡量与比较，以确定各种风险发生后损失发生的频率或发生的次数和这些损失的严重性，这是指 _。 A风险衡量 B风险识别 C风险评价 D风险分类 （分数： 0.50） A. B. C. D. 19.建筑安装工程投资是由 _组成的。 A人工费、材料费、施工机械使用费 B直接费、间接费、现场管理费 C直接费、间接费、计划利润、税金 D直接工程费、间接费、利润、税金 （分数： 0.50） A. B. C. D. 20.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为 _。 A用地红线 B建筑线 C城市绿线 D道路红线 （分数
9、： 0.50） A. B. C. D. 21.关于城市规划的基本任务的描述最贴切的是 _。 A城市规划的基本任务就是通过各种方法提出尽可能多的方案供社会选择 B城市规划的基本任务就是建立起城市各组成要素在空间层次协同的相互作用关系，使城市发展获得统一的物质空间基础 C城市规划的基本任务就是根据政府的社会经济发展计划制定物质空间的发展计划 D城市规划的基本任务就是协调和完善城市中的各种空间关系 （分数： 0.50） A. B. C. D. 22.定标的主要依据是 _。 A评标报告 B投标文件 C招标文件 D投标价格 （分数： 0.50） A. B. C. D. 23.社会运行的动因是 _。 A社
10、会需要 B社会互动 C社会管理与控制 D社会变迁与进步 （分数： 0.50） A. B. C. D. 24.房地产市场组成要素至少包括 _。 A卖方、买方、房地产市场竞争 B卖方 、买方、房地产经纪 C卖方、买方、供交易的房地产 D卖方、房地产经纪人、市场营销 （分数： 0.50） A. B. C. D. 25.社会学认为 _是社会发展的主体。 A家庭 B个体 C人群 D社区 （分数： 0.50） A. B. C. D. 请根据以下资料，回答下列问题。 2007 年 8月， A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区
11、建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为16个月。 B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E监理单位。 B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。 B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。 2009 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。 2009 年 2月，经确权登记，王某所预购的商
12、品房建筑面积为 107m2。 2009 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业管理企业。 （分数： 2.00） (1).下列表述中，不正确的是 _。（分数： 0.50） A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量
13、保证书和住宅使用说明书 (2).B 房地产开发公司进行商品房预售，应向 _部门提出预售申请。（分数： 0.50） A.A 市人民政府建设管理部门 B.A 市人民政府土地管理部门 C.A 市人民政府房地产管理部门 D.A 市人民政府规划管理部门 (3).B 房地产开发公司办理商品房预售时。在其他条件均具备时投入开发建设资金应达 _万元以上，才可以申领商品房预售许可证。（分数： 0.50） A.750 B.900 C.1400 D.1800 (4).在代理商品房预售中， C房地产经纪公司 _。（分数： 0.50） A.应当在商品房预售合同签订之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产
14、管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告可以涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用 D.不必向买受人出具商品房的有关证件 26.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为 _城市化。 A飞地型 B向心型 C外延型 D郊区型 （ 分数： 0.50） A. B. C. D. 27.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满 _未动工开发建设的，属于闲置土地。 A 6个月 B 1年 C 2年 D 3年 （分数： 0.50） A. B. C. D. 28.基础生态学来源于 _。 A植物学 B动物
15、学 C古生物学 D生物学 （分数： 0.50） A. B. C. D. 29.城市生态系统中的生产者是指 _。 A各种企业 B城市居民 C绿色植物 D各类学 校 （分数： 0.50） A. B. C. D. 30.某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以征收 _万元土地闲置费。 A 200 B 250 C 300 D 500 （分数： 0.50） A. B. C. D. 31.双代号网络图的基本符号中，“箭线”表示 _。 A一项工作 B工作名称 C工作持续时间 D紧邻工作之间的逻辑关系 （分数： 0
16、.50） A. B. C. D. 32.城市住房的供需价格弹性状况是 _。 A弹性 B刚性 C短期刚性，长期弹性 D长期刚性，短期弹性 （分数： 0.50） A. B. C. D. 33.在城市失业问题中，造成结构性失业的主要影响因素是 _。 A城市社会结构不合理造成工作年龄人口过度增加 B城市空间结构不合理导致经济效益降低 C生产设备、生产方法及经营管理体制落后 D科学技术进步引起生产和劳动结构的变动，造成劳动力的节余 （分数： 0.50） A. B. C. D. 34.下 面城市热岛的表述有误的是 _。 A通常把城市近地面温度比郊区高的现象称为“热岛效应” B城市热岛有利于大气污染物扩散
17、C城市热岛效应的强度与局部地区气象条件、季节、地形、建筑形态以及城市规模、性质有关 D城市由于建筑密集，地面大多被水泥覆盖，辐射热的吸收率高，而导致城市内的温度高于郊区 （分数： 0.50） A. B. C. D. 35.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为 26m，该公共建筑属于 _。 A低层建筑 B多层建筑 C高层建筑 D超高层建筑 （分数： 0.50） A. B. C. D. 36.居住区的规模包括 _。 A人口规模 B建筑群规模 C人口规模与建筑群规模 D人口规模及用地规模 （分数： 0.50） A. B. C. D. 二、多项选择题 (总题数： 27，分数： 30.00) 37.在公共
18、建筑中。能作为垂直交通联系的手段的有 _。 （分数： 1.00） A.楼梯 B.电梯 C.爬梯 D.坡道 E.自动扶梯 38.城市财政收入的主要来源有 _。 （分数： 1.00） A.税收收入 B.利润收入 C.生产收入 D.规费收入 E.债务收入 39.下列情形中，不得发布房地产广告的有 _。 （分数： 1.00） A.在集体土地上开发建设的房屋 B.权属有争议的房屋 C.已通过竣工验收尚未交付使用的商品房 D.已抵押的在建工程 E.已被司法机关依法查封的房屋 40.常用的遥感图像有 _。 （分数： 1.00） A.彩红外航空像片 B.热红外扫描图像 C.微波雷达图像 D.MSX 图像 E.
19、气象卫星图像 41.下列 _属于城市生态系统物质循环的特点。 （分数 ： 1.00） A.所需物质对外界有依赖性 B.物质既有输入又有输出 C.生活性物质远远大于生产性物质 D.物质循环中产生大量废物 E.物质流循环快，且在人为状态下进行 42.城市规划实施的第一步是建设选址规划管理，主要管理内容不包括 _。 （分数： 1.00） A.选择建设用地地址 B.核定土地使用性质 C.核定市政设施和交通选址的特殊要求 D.核定建设用地使用权审批手续 E.核定建设项目选址意见书 43.固体废物对环境的危害是全方位的，它可能 _。 （分数： 1.00） A.侵占土地。破坏植被 B.污染水体 C.污染大气
20、，损害空气质量 D.影响环境卫生 E.增加地表的化学元素浓度 44.在双代号网络计划中，关于非关键线路的正确说法有 _。 （分数： 1.00） A.非关键线路的拖延不会影响网络计划工期 B.非关键工作的自由时差大于零 C.在执行网络计划时。非关键工作可以转变为关键 T 作 D.在非关键线路上可能有关键工作 E.非关键线路可能不止一条，但是每一条线路的持续时间都小于或等于关键线路的持续时间 45.在下面几种组合中，住宅群体组合方式是 _。 （分数： 1.00） A.成组成团组合 B.成街成坊组合 C.整体式组合 D.行列式组合 E.周边式组合 46.施工机械台班单价的组成费用包括 _。 （分数：
21、 1.00） A.折旧费 B.大修理费 C.耗材费 D.人工费 E.燃料动力费 请根据以下资料。回答下列问题。 2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10月动工 ，但至 2004 年 8月 31 日前一直未动工。 （分数： 4.00） (1).开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理 _。（分数： 1.00） A.无偿收回土地使用权 B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C.可以征收相当于土地使用权出
22、让金 20%以下的土地闲置费 D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 E.延长开发建设期限，但最长不得超过一年 (2).开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表达正确的有_。（分数： 1.00） A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D.转让方所获得收益中的土地收益无须上缴国家 E.相应调整土地使用权出让金 (3).如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中正确的有 _。（分数： 1.00） A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托
23、专业拆迁单位实施拆迁 C.拆迁人可以自行对房屋进行拆迁 D.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 E.必须经拆 迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 (4).城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交 _等资料。（分数： 1.00） A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.房屋拆迁估价报告 E.拆迁计划和拆迁方案 47.下面 _是公共物品。 （分数： 1.00） A.城市道路和广场 B.城市管理 C.可收费的城市基础设施 D.城市社会治安 E.国防 48.下列属于市政管线工程规划管理
24、内容的是 _。 （分数： 1.00） A.管线的平面布置 B.管线综合 C.管线管径大小设计 D.管线敷设与行道树、绿化关系 E.管线的竖向布置 49.根据城市规划法，在城市规划的实施中，建设单位应向城市规划部门申请的许可证有 _。 （分数： 1.00） A.分区规划许可证 B.详细规划许可证 C.绿地系统规划许可证 D.用地规划许可证 E.工程规划许可证 50.BOT 模式的主要内容包括 _。 （分数： 1.00） A.项目公司以同政府签订“特许权协议”作为建设 项目开发和安排融资的基础 B.工程承包商与项目公司签订承包合同进行项目建设，并提供完工担保 C.经营公司根据经营协议负责项目运营、
25、维护、获得投资收益并支付贷款本息 D.特许经营期结束时将项目移交给政府 E.项目公司的特许权协议是一种最彻底的民营化经营 51.根据城乡规划法的规定，城乡规划实施管理的主要依据为 _。 （分数： 1.00） A.城乡规划依据 B.法律规范与政策依据 C.计划依据 D.社会经济发展计划依据 E.技术规范依据 52.可以是第三人做出担保的方式有 _。 （分数： 1.00） A.保证 B.抵押 C.质押 D.留置 E.定金 53.下列关于市政管线工程的表述正确的是 _。 （分数： 1.00） A.所有管线的位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统 B.所有管线都应沿道路规划红线平行敷设，其规划位置不
26、固定，可自由调节 C.管线的布置次序应依次从道路规划红线向道路中心排列 D.各种市政管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设 E.交叉敷设自路面向下的排列顺序为：电力线、热力管、燃气管、雨水管、给水管、污水管 54.下列关于城市用地分类 及其表示符号一致的是 _。 （分数： 1.00） A.居住用地 (R) B. C.工业用地 (I) D.市政公用设施用地 (U) E. 55.按照我国城市规划编制办法规定，城市规划行政主管部门负责编制 _。 （分数： 1.00） A.总体规划 B.专项规划 C.总体规划纲要 D.详细规划 E.分区规划 56.城市化的推进过程是按照 _两种方式反映在地表上。 （分数：
27、1.00） A.城市郊区扩大 B.城市范围的扩大 C.城市建筑密度增大 D.城市数目的增多 E.城市人口的增多 57.建设工程项目的实施阶段包括 _。 （分数： 1.00） A.设计阶段 B.设计准备阶段 C.可行性研究阶段 D.施工阶段 E.动用前准备阶段 58.城市规划行政处罚不合理的是 _。 （分数： 1.00） A.未向城市规划行政主管部门提出申请，擅自在城市规划区内进行建设活动的，城市规划行政主管部门就应责令有关当事人立即停止建设 B.批准临时建设而进行永久性、半永久性建设的，应责令有关当事人停止施工，并处以罚款 C.擅自改变建筑物或构筑物已经确定的使用 性质的。应责令有关当事人限期
28、采取规定的改正措施并处以罚款 D.擅自改变建设工程规划许可证的规定进行建设的，可责令有关当事人停止建设 E.对于进行违法建设活动单位的直接责任人员，应依法要求其所在单位或者上级主管机关给予罚款 59.城市规模通常指城市人口数量，在中国，下列关于城市规模的说法正确的有 _。 （分数： 1.00） A.人口超过 200 万的为特大城市 B.人口超过 100 万的为特大城市 C.人口在 50 万至 100万之间的为大城市 D.人口在 100 万至 200 万之间的为大城市 E.人口在 20 万以下的为小城市 60.双代号网络图的基本构成要素有 _。 （分数： 1.00） A.箭线 B.圆圈 C.虚线
29、 D.线路 E.编号 61.土地的产权制度 _。 （分数： 1.00） A.决定着土地的价格 B.决定着土地的使用方式 C.决定着土地收益的分配形式 D.影响着土地使用的社会经济效益 E.决定着土地的使用 62.常见的建设工程索赔有 _。 （分数： 1.00） A.因合同文件引起的索赔 B.有关工程施工的索赔 C.关于工期的索赔 D.特殊风险和人 力不可抗拒灾害的索赔 E.财务费用补偿的索赔 上海市城市建设管理 -14 答案解析 (总分： 50.00，做题时间： 90 分钟 ) 一、单项选择题 (总题数： 37，分数： 20.00) 1.控制性详细规划图纸比例为 _。 A 1:10000 1:
30、2000:2000 B 1:5000 1:10000 C 1:1000 1:2000 D 1:500 1:1000 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为 1:10001:2000。 2.在城市规划中，城市防震标准 (即抗震设防烈度 )依据 _规定。 A城市性质和功能 B城市人口规模和用地规模 C城市所在地区的经济发展水平 D国家有关规定 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 3.在我国，城市规划的控制作用是通过 _来保证的。 A国家城市规划法 B各城市地方规划法 C“一书两证” D规划
31、法规和行政法规 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 在我国城市规划的控制作用是通 过“一书两证”制度来保证的。 4.外部经济的内部化是指 _。 A将外部性经济的负效果转化为外部性经济的正效果 B政府运用市场规律使经济意义上的外部性存在 C政府通过收费使经济意义上的外部性存在 D微观经济单位因其产生的外部经济而向得益者收取相应费用，或者因其产生的外部不经济而向受害者支付相应补偿，从而使经济意义上的外部性不存在 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 5.下列措施中会减弱建筑物保温功能的是 _。 A加大建筑进深 B增加外墙长度 C增加 外墙厚度 D建筑朝向尽可
32、能南向 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 解决建筑保温问题最有效的措施是加大建筑的进深，缩短外墙的长度，尽量减少每户所占的外墙面。所以 B 项会减弱建筑的保温功能。 6.地理信息系统 (GIS)所处理的数据中有一类是和空间位置有关，反映事物某些特征的数据，一般用数值、文字表示，这种数据被称为 _。 A空间数据 B地图数据 C属性数据 D多媒体数据 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 7.下列关于建筑 日照标准的描述错误的是 _。 A每套住宅至少应有一个居住空间获得日照 B宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准 C托儿所、幼儿园的主要
33、生活用房，应能获得冬至日不小于 3h的日照标准 D老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得大寒日不小于 2h的日照标准 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 D 项是不正确的，老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室， 中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于 2h 的日照标准。 8.在城市燃气系统设施工程规划中，确定燃气气源、输配设施和管网管径的最重要依据应是 _。 A预测年的城市燃气总用气量 B预测年的燃气日用气量和小时用气量 C预测年的民用和工业燃气负荷总量，并适当考虑未预
34、见用气量 D预测年的燃气资源状况、城市规模、城市环境质量要求和城市经济实力 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 9.下列对固体废物的描述不正确的是 _。 A固体废物是生产、建设、日常生活和其他活 动中产生的固态、半固态废弃物质 B固体废物是一个极其复杂的废物体系，按照其化学组成可分为有机废物和无机废物 C固态废物必须采用掩埋的方式处理 D按照其对环境和人类健康的危害程度可以分为一般废物和危险废物 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 固态废物可以采用卫生填埋、灰化、综合利用的方式进行处理，有毒有害的固体废物可以采用焚化法、化学处理法和生物处理法进行处理。
35、 10.建设工程监理的服务对象是 _。 A工程施工项目 B施工单位 C设计单位 D建设单 位 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 建设工程监理的服务对象是建设单位。 11.土地使用权出让金是建设单位向 _支付的土地使用费。 A农民 B国家 C上级单位 D农民和国家 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 12.现代城市规划体系的核心是 _。 A规划管理体系 B规划法规体系 C规划行政体系 D规划编制体系 （分数：
36、0.50） A. B. C. D. 解析： 13.对于单价合同，下列叙述中正确的是 _。 A采用单价合同，要求工程量清单数量与实际工程数量偏差很小 B可调单价合同只适用于地质条件不太落实的情况 C单价合同的特点之一是风险由合同双方合理分担 D固定单价合同对发包人有利，而对承包人不利 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出 的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技
37、术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。单价合同可以分为固定单价合同和可调单价合同。 14.资产负债率指标的作用主要在于 _。 A分析企业偿还债务的物质保证程度 B揭示企业财务状况的稳定程度 C分析企业主权资本对偿债风险的承受能力 D揭示企业全部资产的流动性 （分 数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 资产负债率指标的作用主要在于分析企业资本对偿债风险的承受能力。 15.城市化由物化的城市化和无形的城市化组成，下面 _属于物化的城市化。 A城市生活方式的扩散 B脱离乡土式生活态度及方式 C社会经济结构变化 D农村意识行为转为城市意识行为 （分数
38、： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 物化的城市化即指物质上和形态上的城市化，如人口和非农业活动向城市的转型、集中、强化和分异，以及城市景观的地域推进 等人们看得见的实体变化过程。只有 C 项属于物化的城市化。 16.下列措施适用于纠正外部效应的是 _。 A企业由于能源降价而降低产品价格 B高速公路上设置收费站 C政府对排污企业征收排污费 D春运期间上调铁路票价 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 外部性或外部效应是指为了自身目标而努力的经济单位，在努力的过程中使其他经济单位获得了意外的收益或损害的现象。 C项政府对排污企业征收排污费恰好可以纠正企业排污
39、这一外部效应。 17.关于房屋租赁，不正确的表述是 _。 A房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效 B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超过部分的房屋租赁全同无效。 18.分别对各种风险进行衡量与比较，以确定各种风险发生后损失发生的频率或发生的次数和 这些损失的严重性，这是指 _。 A风险衡量 B风险识别 C风险评
40、价 D风险分类 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 19.建筑安装工程投资是由 _组成的。 A人工费、材料费、施工机械使用费 B直接费、间接费、现场管理费 C直接费、间接费、计划利润、税金 D直接工程费、间接费、利润、税金 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 建筑安装工程投资是由直接工程费、间接费、利润、税金四部分组成。 20.经城市规划行政 主管部门批准的建设用地范围的界线，称为 _。 A用地红线 B建筑线 C城市绿线 D道路红线 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 21.关于城市规划的基本任务的描述最贴切的是 _。 A城市规划的基
41、本任务就是通过各种方法提出尽可能多的方案供社会选择 B城市规划的基本任务就是建立起城市各组成要素在空间层次协同的相互作用关系，使城市发展获得统一的物质空间基础 C城市规划的基本任务就是根据政府的社会经济发展计划制定物质空间的发展计划 D城市规划的基本任务 就是协调和完善城市中的各种空间关系 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 22.定标的主要依据是 _。 A评标报告 B投标文件 C招标文件 D投标价格 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 23.社会运行的动因是 _。 A社会需要 B社会互动 C社会管理与控制 D社会变迁与进步 （分数： 0.50） A. B.
42、 C. D. 解析： 解析 社会运行的动因是社会需要。 24.房地产市场组成要素至少包括 _。 A卖方、买方、房地产市场竞争 B卖方、买方、房地产经纪 C卖方、买方、供交易的房地产 D卖方、房地产经纪人、市场营销 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 房地产市场组成要素至少包括卖方、买方、供交易的房地产。 25.社会学认为 _是社会发展的主体。 A家庭 B个体 C人群 D社区 （分数： 0.50） A. B. C. D. 解析： 解析 社会学认为人群是社会发展的主体，人群是构成社会的最基本单元。当我们具体分析、研 究城市社会时，我们不可能以互不相同的个体作为对象，而是以某
43、类人为单位来建构分析的单位。人群包括两个或两个以上的人，他们有相同的身份或某种团结感，有共同的目标和期待。在同样的境况下，他们会做出相同或类似的结论。 请根据以下资料，回答下列问题。 2007 年 8月， A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为16个月。 B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E监理单位。 B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资
44、金。 B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。 2009 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。 2009 年 2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。 2009 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业管理企业 。 （分数： 2.00） (1).下列表述中，不正确的是 _。（分数： 0.50） A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的
45、土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书 解析： 解析 按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 (2).B 房地产开发公司进行商品房预售，应向 _部门提出预售申请。（分数： 0.50） A.A 市人民政府建设管理部门 B.A 市人民政府土地管理部门 C.A 市人民政府房地产管理部门 D.A 市人民政府
