1、(A)建筑工程评估基础-建设工程财务评价与功能评价(五)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：10，分数：30.00)1.经营成本与总成本费用的大小关系是_。 A.经营成本等于总成本费用 B.经营成本大于总成本费用 C.经营成本小于总成本费用 D.无法确定它们的大小关系（分数：3.00）A.B.C.D.2.对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表是_。 A.现金流量表 B.资金来源与运用表 C.销售收入估算表 D.资产负债表（分数：3.00）A.B.C.D.3.现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在_。 A.计算期每一年
2、 B.生产期每一年 C.计算期最后一年 D.投产期第一年（分数：3.00）A.B.C.D.4.企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：应付优先股股利；未分配利润；应付普通股股利；提取任意盈余公积金。其正确的分配顺序应是_。 A. B. C. D.（分数：3.00）A.B.C.D.5.以下项目中可以用来归还长期借款本金的是_。 A.流动资金 B.应付利润 C.折旧费 D.盈余公积金（分数：3.00）A.B.C.D.6.财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计_的折现率。 A.大于零时 B.等于零时 C.小于零时 D.大于行业基准收益率（分数：3.00）A.B.
3、C.D.7.在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及露天操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为_。 A.土地利用系数 B.建筑面积毛密度 C.建筑密度 D.建筑面积净密度（分数：3.00）A.B.C.D.8.财务评价的基本报表不包括_。 A.现金流量表 B.利润与利润分配表 C.总投资使用计划与资金筹措表 D.资产负债表（分数：3.00）A.B.C.D.9.财务评价中的静态评价指标是_。 A.内部收益率 B.投资回收期 C.净现值 D.净现金流量（分数：3.00）A.B.C.D.10.下列费用中属于经营成本的是_。 A.总成本费用 B.工资及福利 C.资产
4、摊销费 D.资产折旧费（分数：3.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：6，分数：30.00)11.财务评价的基本报表包括_。 A.现金流量表 B.利润与利润分配表 C.总投资使用计划与资金筹措表 D.资产负债表 E.借款还本付息估算表（分数：5.00）A.B.C.D.E.12.如果计算出的净现值小于零，则说明方案_。 A.获得大于基准收益率的效益 B.获得小于基准收益率的效益 C.经济上可行 D.经济上不可行 E.内部收益率小于零（分数：5.00）A.B.C.D.E.13.建筑工程功能评价的主要内容包括_。 A.社会性功能 B.适用性功能 C.舒适性功能 D.艺术性功能 E.经
5、济消耗（分数：5.00）A.B.C.D.E.14.在住宅建筑功能效果评价指标中，属于适用性能指标的有_。 A.空间布置合理程度 B.隔声、隔热、保温程度 C.室内空间比例、色调 D.平面系数 E.设备、设施防腐性能（分数：5.00）A.B.C.D.E.15.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级表述指标的有_。 A.室外噪声与空气污染 B.公共服务设施 C.住宅套型 D.隔声性能 E.无障碍设施（分数：5.00）A.B.C.D.E.16.财务费用主要包括_。 A.项目投资 B.成本费用 C.所得利息 D.税收 E.税金（分数：5.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/
6、B(总题数：1，分数：40.00)某项目预计建设投资为 3100万元，建设期第 1年投入建设资金的 60%，第 2年投入 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第 1年投入流动资金 300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600万元，销售收入在计算期第 3年为 3800万元，第 4年为 4320万元，第 510 年均为 5400万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税税率为 25
7、%，行业基准投资回收期(P c)为 8年，基准收益率为12%。要求：（分数：40.00）(1).计算第 3年年初的累计借款是多少?(求列出计算式)（分数：8.00）_(2).编制项目还本付息表。（分数：8.00）_(3).已知生产期末固定资产残值率为 5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。（分数：8.00）_(4).编制项目自有资金现金流量表。（分数：8.00）_(5).计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。（分数：8.00）_(A)建筑工程评估基础-建设工程财务评价与功能评价(五)答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/
8、B(总题数：10，分数：30.00)1.经营成本与总成本费用的大小关系是_。 A.经营成本等于总成本费用 B.经营成本大于总成本费用 C.经营成本小于总成本费用 D.无法确定它们的大小关系（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出以后的全部费用，即：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。2.对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表是_。 A.现金流量表 B.资金来源与运用表 C.销售收入估算表 D.资产负债表（分数：3.00）A. B.C.D.解析：解析 现金流量表即是对建设项目计算期内各年的现金流量
9、系统的表格式反映，用以计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。3.现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在_。 A.计算期每一年 B.生产期每一年 C.计算期最后一年 D.投产期第一年（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 现金流入为营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金四项之和。其中固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。4.企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：应付优先股股利；未分配利润；应付普通股股利；提取任意盈余公积金。其正确的分配顺序应是_。 A. B. C. D.（分数：3.00）A. B.C.D.解
10、析：解析 投资者分配的利润，按下列顺序分配：应付优先股股利(如有优先股的话)；提取任意盈余公积金。提取法定盈余公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从净利润中提取任意盈余公积金；应付普通股股利；未分配利润。5.以下项目中可以用来归还长期借款本金的是_。 A.流动资金 B.应付利润 C.折旧费 D.盈余公积金（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 提取法定公积金和任意公积金后的余额，首先要用于偿还长期借款本金，将偿还借款本金后的余额用于分配投资方利润。偿还本金资金来源包括折旧、摊销和未分配利润。6.财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计_的折现率。 A.大于零时
11、B.等于零时 C.小于零时 D.大于行业基准收益率（分数：3.00）A.B. C.D.解析：解析 项目投资财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济含义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。7.在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及露天操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为_。 A.土地利用系数 B.建筑面积毛密度 C.建筑密度 D.建筑面积净密度（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 建筑密度=建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场底面积之和/厂区总占地面积100%。8.财务评价的基本报表不包括
12、_。 A.现金流量表 B.利润与利润分配表 C.总投资使用计划与资金筹措表 D.资产负债表（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。9.财务评价中的静态评价指标是_。 A.内部收益率 B.投资回收期 C.净现值 D.净现金流量（分数：3.00）A.B. C.D.解析：解析 项目财务评价指标中，静态评价指标包括：投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。10.下列费用中属于经营成本的是_。 A.总成本费用 B.工资及福利 C.资产摊销费 D.资产
13、折旧费（分数：3.00）A.B. C.D.解析：解析 经营成本是指项目总成本费用扣除固定资产折旧、无形及其他资产摊销费和利息支出以后的全部费用。二、B多项选择题/B(总题数：6，分数：30.00)11.财务评价的基本报表包括_。 A.现金流量表 B.利润与利润分配表 C.总投资使用计划与资金筹措表 D.资产负债表 E.借款还本付息估算表（分数：5.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。12.如果计算出的净现值小于零，则说明方案_。 A.获得大于基准收益率的效益 B.获得小于基准收
14、益率的效益 C.经济上可行 D.经济上不可行 E.内部收益率小于零（分数：5.00）A.B. C.D. E.解析：解析 在多方案比选中，取财务净现值大者为优，如果 FNPV0，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上可以考虑接受。FNPV0 则相反。13.建筑工程功能评价的主要内容包括_。 A.社会性功能 B.适用性功能 C.舒适性功能 D.艺术性功能 E.经济消耗（分数：5.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。建筑工程功能评价的主要内容包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗。14.在住宅建筑功
15、能效果评价指标中，属于适用性能指标的有_。 A.空间布置合理程度 B.隔声、隔热、保温程度 C.室内空间比例、色调 D.平面系数 E.设备、设施防腐性能（分数：5.00）A. B. C. D.E.解析：解析 设备、设施防腐性能属于住宅建筑功能效果评价指标中的耐久性能。15.下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级表述指标的有_。 A.室外噪声与空气污染 B.公共服务设施 C.住宅套型 D.隔声性能 E.无障碍设施（分数：5.00）A.B.C. D. E. 解析：解析 住宅建筑功能评价的指标体系由两级构成：一级为控制指标；二级为表述指标。二级指标包括：单元平面、住宅套型、建
16、筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施。16.财务费用主要包括_。 A.项目投资 B.成本费用 C.所得利息 D.税收 E.税金（分数：5.00）A. B. C.D.E. 解析：解析 财务费用主要包括项目的投资、成本费用和税金。财务效益和费用采用的价格体系应一致，采用预测价格，有要求时可考虑价格变动因素。三、B综合题/B(总题数：1，分数：40.00)某项目预计建设投资为 3100万元，建设期第 1年投入建设资金的 60%，第 2年投入 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第 1年投入流动资金 300万元，全部为自有资金。流动
17、资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为 2600万元，销售收入在计算期第 3年为 3800万元，第 4年为 4320万元，第 510 年均为 5400万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税税率为 25%，行业基准投资回收期(P c)为 8年，基准收益率为12%。要求：（分数：40.00）(1).计算第 3年年初的累计借款是多少?(求列出计算式)（分数：8.00）_正确答案：(第 1年应计利息： (0+*310060%50%)7%=32.55(万元) 第 2年应计利息：(310
18、060%50%+32.55+*310040%50%)7%=89.08(万元) 第 3年年初累计借款=310060%50%+310040%50%+32.55+89.08=1671.63(万元)解析：(2).编制项目还本付息表。（分数：8.00）_正确答案：(*)解析：(3).已知生产期末固定资产残值率为 5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。（分数：8.00）_正确答案：(固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元) 固定资产残值=3221.635%=161.08(万元) 各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)解析：(
19、4).编制项目自有资金现金流量表。（分数：8.00）_正确答案：(B某项目现金流量表(自有资金)/B 单位：万元建设期 投产期 达产期序号 项目1 2 3 4 5 6 7 8 9 1O1 现金流入 3800.00 4320.005400.005400.005400.005400.005400.005861.081.1营业收入 3800.00 4320.005400.005400.005400.005400.005400.005400.001.2回收固定资产余值161.081.3回收流动资金 3002 现金流出 930.00 620.00 3641.73 3480.503784.483769.8
20、53755.223740.593447.363447.362.1项目资本金 930.00 620.00 300.002.2借款本金偿还 278.61 278.61 278.61 278.61 278.61 278.612.3借款利息支付 117.01 97.51 78.01 58.51 39.00 19.502.4经营成本 2600.00 2600.002600.002600.002600.002600.002600.002600.002.4营业税金及附加228 259.2 324 324 324 324 324 3242.5所得税 118.11 245.18 503.86 508.73 51
21、3.61 518.48 523.36 523.363 净现金流量 -930.00-620.00 158.28 839.50 1615.531630.151644.781658.411952.642413.724累计净现金流量-930 -1550.00-1391.73-552.221063.302693.454338.235997.647950.2810364.015折现系数(i=12%)0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3226折现净现金流量-830.40-494.26 112.66 533.50 916.65 825.83 743.94 670.23 704.12 777.227折现净现金流量累积-830.4 -1324.66-1212.00-678.50238.15 1063.981807.922478.153182.273959.49)解析：(5).计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。（分数：8.00）_正确答案：(投资回收期=* 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为 3959.49万元，大于零，故项目可行。)解析：
