建筑工程评估基础-33及答案解析.doc

1、建筑工程评估基础-33 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。（分数：1.00）A.片筏基础B.条形基础C.箱形基础D.杯形基础2.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。（分数：1.00）A.修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B.它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值100%C.建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D.在损耗率计算过程中，主体

2、、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值3.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。（分数：1.00）A.财务净现值B.静态投资回收期C.财务内部收益率D.投资利税率4.当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，单价法编制施工图预算应( )。（分数：1.00）A.直接套用B.按定额说明对定额基价进行调整C.按定额说明对定额基价进行换算D.补充单位估价表或补充定额5.决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，吓列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.材料强度越高，材质越好，构件越安全B.材料强度越低，材质越差，构

3、件越便宜C.材料强度越高，材质越低，构件越经济D.材料强度越低，材质越好，构件越安全6.关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是( )。（分数：1.00）A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B.卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加 500mm 乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算7.下列各项中，属于功能性装饰装修的是( )。（分数：1.00）A.建筑物外墙的防雨性装修B.室内壁柜的安装C.室内铺彩色墙纸D.室内防火门的安装8.在整个预算过程中最重要、最繁琐的环节的施工图预算步骤是( )

4、。（分数：1.00）A.熟悉施工图样和定额B.统计材料、人工量C.计算工程量D.搜集编制依据资料9.下列项目中，属于固定资产静态投资估算的是( )。（分数：1.00）A.建设期贷款利息B.涨价预备费C.固定资产投资方向调节税D.建筑安装工程费用10.下列选项中不能作为装饰工程分类的依据的选项为( )。（分数：1.00）A.用途分类B.空间分类C.装饰部位D.所用材料11.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程量时，按水平投影面积乘以系数( )计算。（分数：1.00）A.1.1B.1.2C.1.3D.1.512.( )是一种计价性定额。（分数：1.00）A.劳

5、动定额B.材料消耗定额C.概算定额D.预算定额13.关于钢材的可焊性，说法错误的是( )。（分数：1.00）A.钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响B.钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性C.在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性D.硫能使焊接产生热裂纹和热脆性14.设备购置费由( )项组成。（分数：1.00）A.两B.三C.四D.五15.施工定额采用的定额水平是( )。（分数：1.00）A.平均先进水平B.社会平均水平C.企业先进水平D.企业平均水平16.碳元素对钢材性能的影响为( )。（分数：1.00）A.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B.钢的含碳量

6、越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差17.天然地基土的分类中，粒径大于 0.05mm，小于 0.075mm 的颗粒的土是( )。（分数：1.00）A.碎石土B.砂土C.粘性土D.粉土18.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是( )。（分数：1.00）A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价B.设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C.进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税

7、+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价19.将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为( )。（分数：1.00）A.建设工程B.建设任务C.建设项目D.建设单位20.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。（分数：1.00）A.实物法B.单价法C.单价定额法D.定额实物法21.下列关于建设项目总投资的说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.它是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金B.它包括固定资

8、产和流动资产投入两部分C.它只包括固定资产的部分D.它是保证工程项目建造正常进行的必要资金22.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是( )。（分数：1.00）A.底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B.粘结层砂浆的作用是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C.块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命D.粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用23.MU7.5 中 7.5 的含义是( )。（分数：1.00）A.指抗压强度平均值大于 7.5MPaB.指抗压强度平均值大于等于 7.5MPaC.指抗压强度平均值小于等于 7.5MPaD.指抗压强度平均值小于 7.5MPa2

9、4.建设项目的组成是( )。（分数：1.00）A.单项工程、多项工程、复杂工程B.单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C.单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D.单项工程、单位工程、多部工程、多项工程25.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 ( )。（分数：1.00）A.10%B.20%C.30%D.40%26.关于地基的应力说法无误的是( )。（分数：1.00）A.自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀B.接触应力是基础作用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力C.地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力D

10、.地基的基底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的27.某钢结构厂房，主体建筑价值占 70%，附属设备价值占 30%，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备 20 年。至评估基准日，该厂房已使用 10 年，则综合损耗率为 ( )。（分数：1.00）A.10%B.25%C.30%D.35%28.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。（分数：1.00）A.投资估算阶段B.设计概算阶段C.施工图预算阶段D.招投标阶段29.在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体连接的外墙饰面应是( )。（分数：1.00）A.马赛克饰面B.瓷砖饰面C.花岗石饰面D.金属薄板饰面30.直接式顶棚具有的特点不包括( )。

11、（分数：1.00）A.构造简单，构造层厚度小，可以充分利用空间B.采用适当的处理手法，可获得多种装饰效果C.材料用量少，施工方便，造价较低D.有供隐藏管线等设备、设施的内部空间二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：2.00）A.流动性B.保水性C.粘聚性D.失水性E.硬化性32.以下建筑工程施工安装阶段项目新开工时间说法正确的是( )。（分数：2.00）A.项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定B.不需开槽以正式打桩作为开工时间C.铁路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间D.建设

12、工程具备了开工条件就可立即开工E.按规定做好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工进入生产准备阶段33.建筑工程功能评价的主要内容包括( )（分数：2.00）A.耐久性功能B.适用性功能C.安全性功能D.社会性功能E.艺术性功能34.房屋建筑工程损伤检测的程序有( )。（分数：2.00）A.损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查B.损伤情况的详细调查C.损伤程度分析D.损伤检测报告的编制E.损伤的处理意见35.房地产开发企业预售商品房应符合的条件是( )。（分数：2.00）A.已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设

13、总投资的 35%以上并确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售登记取得商品房预售许可证照E.房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证照36.设计概算按内容分类，可分为( )。（分数：2.00）A.单位工程概算B.单项工程综合概算C.分部概算D.建设项目总概算E.建筑工程概算37.关于结构构件的强度、刚度和稳定性的叙述正确的是( )。（分数：2.00）A.强度是指材料或构件抵抗破坏的能力B.刚度指构件抵抗变形的能力C.在工程中要求某些构件在荷载的作用下产生的变形不能超过一定的范围，这就是要求构件满足强度要求D.受压细长杆，当压力增加并超过一定限度时，杆就不能继续保持直线形状，

14、而突然变成弯曲形状并被破坏，这种现象称为丧失稳定E.稳定性要求就是要求受压构件不能丧失稳定38.框架结构、剪力墙结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定标准七成中的结构部分的标准为( )。（分数：2.00）A.地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定B.承重构件：基本完好C.非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损D.屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通E.楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面稍有磨损，油漆尚好，块料面层有缝，局部脱落39.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的

15、稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：2.00）A.建成时间B.耐用时间C.维护情况D.保养情况E.使用情况40.按照我国工程价款结算办法的规定：可调价格合同中的调整因素包括( )。（分数：2.00）A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款B.工程造价管理机构的价格调整C.经批准的设计变更D.发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加E.材料市场价格的变化三、B综合题/B(总题数：5，分数：40.00)41.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30

16、年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求： 1按使用年限法计算损耗率。 2按打分法计算损耗率。 3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：8.00）_42.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：8.00）_43.某企业共有六个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。 问题： 1单层工业厂房屋盖的作用有哪些? 2排架结构中支撑的主要作用有哪些? 3排架结构中

17、支撑的种类有哪些? 4厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?（分数：8.00）_44.某项目的评估基准日为 1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t 吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：8.00）_45.某砖混结构住宅建筑面积为 4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表 1、表 2 的内容基本

18、相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表 1 某地区砖混结构住宅概算指标表 2 工程造价及费用构成（分数：8.00）_建筑工程评估基础-33 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.某单层工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。（分数：1.00）A.片筏基础B.条形基础C.箱形基础D.杯形基础 解析：解析 预制钢筋混凝土柱时，预制柱下为钢筋混凝土杯形基础，该基础有个杯口可进行安装。2.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。（分数：1.00）A.修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物

19、的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B.它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用重置价值100%C.建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的 D.在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值解析：解析 建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。3.下列各项财务指标中，( )既属于价值性指标，又属于动态指标。（分数：1.00）A.财务净现值 B.静态投资回收期C.财务内部收益率D.投资利税率解析：解析 B 属于时间性评价指标；C、D 属于比率性指标。4.当某些设计要求与定额单价特征完全不同时

20、，单价法编制施工图预算应( )。（分数：1.00）A.直接套用B.按定额说明对定额基价进行调整C.按定额说明对定额基价进行换算D.补充单位估价表或补充定额 解析：解析 工程预算采用单价法下套用单价应注意的要求。5.决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，吓列说法正确的是( )。（分数：1.00）A.材料强度越高，材质越好，构件越安全 B.材料强度越低，材质越差，构件越便宜C.材料强度越高，材质越低，构件越经济D.材料强度越低，材质越好，构件越安全解析：解析 生产实践中，人们认识到，材料强度越高，材质越好，构件越安全。如，同样粗细的铁棒比木棒结实。6.关于

21、门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是( )。（分数：1.00）A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B.卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加 500mm 乘以门实际宽度的面积，以平方米计算 C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算解析：解析 卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加 600mm 乘以门实际宽度的面积，以平方米计算。7.下列各项中，属于功能性装饰装修的是( )。（分数：1.00）A.建筑物外墙的防雨性装修B.室内壁柜的安装C.室内铺彩色墙纸D.室内防火门的安装 解析：解析A 属于保护性装饰；B 属于空间利用性装饰；c

22、 属于饰面性装饰。8.在整个预算过程中最重要、最繁琐的环节的施工图预算步骤是( )。（分数：1.00）A.熟悉施工图样和定额B.统计材料、人工量C.计算工程量 D.搜集编制依据资料解析：解析 计算工程量最重要也是最繁琐的环节。9.下列项目中，属于固定资产静态投资估算的是( )。（分数：1.00）A.建设期贷款利息B.涨价预备费C.固定资产投资方向调节税D.建筑安装工程费用 解析：解析 固定资产静态投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费的费用估算。ABC 属于动态投资估算的内容。10.下列选项中不能作为装饰工程分类的依据的选项为( )。（分数：1.00）A

23、.用途分类B.空间分类 C.装饰部位D.所用材料解析：解析 装饰工程分类常以以下三种方式：按用途分类、按装饰部位分类、按所用材料分类，没有空间分类。因此答案选 B。11.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程量时，按水平投影面积乘以系数( )计算。（分数：1.00）A.1.1B.1.2C.1.3 D.1.5解析：解析 依据该规则，带悬臂梁的挑阳台计算抹灰工程时按水平投影面积乘以系数 1.3 计算。12.( )是一种计价性定额。（分数：1.00）A.劳动定额B.材料消耗定额C.概算定额D.预算定额 解析：解析 预算定额是指在正常合理的施工条件下规定完成一定计量

24、单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗数量标准。13.关于钢材的可焊性，说法错误的是( )。（分数：1.00）A.钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响B.钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性C.在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性 D.硫能使焊接产生热裂纹和热脆性解析：解析在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将增大焊接的硬脆性，降低可焊性。14.设备购置费由( )项组成。（分数：1.00）A.两 B.三C.四D.五解析：解析 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。15.施工定额采用的定额水平是( )。（分数：1.00）A.平均先进水

25、平 B.社会平均水平C.企业先进水平D.企业平均水平解析：解析 施工工程预算中施工定额采用的定额水平为社会平均先进水平。16.碳元素对钢材性能的影响为( )。（分数：1.00）A.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差 C.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差解析：解析 钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，但其塑性、韧性越差。17.天然地基土的分类中，粒径大于 0.05mm，小于 0.075mm 的颗粒的土是( )。（分数：1.00）A.碎石土B.砂土

26、C.粘性土D.粉土 解析：解析 地基土的分类中，粉土是介于砂土和粘性土之间的一种土，其颗粒直径符合 0.050.0755mm 之间的土。18.关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是( )。（分数：1.00）A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价B.设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C.进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价 解析：解析 国产标准设备原价计算

27、时一般采用带有备件的原价。19.将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为( )。（分数：1.00）A.建设工程B.建设任务C.建设项目 D.建设单位解析：解析 所谓建设项目，是指将一定量(限额以上)的投资，在一定的约束条件下(时间、资源、质量)，按照一个科学的程序，经过决策(设想、建议、研究、评估、决策)和实施(勘察、设计、施工、竣工验收、投入使用)，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。20.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。（分数：1.00）A.实物法B.单价法C.单价定额法D

28、.定额实物法 解析：解析 相比较而言，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。21.下列关于建设项目总投资的说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.它是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金B.它包括固定资产和流动资产投入两部分C.它只包括固定资产的部分 D.它是保证工程项目建造正常进行的必要资金解析：解析 根据建设工程总投资的概念内容可分析其他的三个选项是正确的。22.关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述错误的是( )。（分数：1.00）A.底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用B.粘结层砂浆的作用是与底层形成良好的连接，并将贴面材料粘附在底层上C.块状面层能装饰和保护墙体

29、，延长其使用寿命D.粘结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用 解析：解析 选项 D 应改为“底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间粘附的作用。”23.MU7.5 中 7.5 的含义是( )。（分数：1.00）A.指抗压强度平均值大于 7.5MPaB.指抗压强度平均值大于等于 7.5MPa C.指抗压强度平均值小于等于 7.5MPaD.指抗压强度平均值小于 7.5MPa解析：解析 普通粘土砖以抗压强度大小为标准划分强度等级，MU7.5 指抗压强度平均值大于等于7.5MPa。24.建设项目的组成是( )。（分数：1.00）A.单项工程、多项工程、复杂工程B.单项工程、多项工程、分部工程、分项工程

30、C.单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 D.单项工程、单位工程、多部工程、多项工程解析：解析 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分，分部工程是单位工程的组成部分，分项工程是分部工程的组成部分。25.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 ( )。（分数：1.00）A.10%B.20% C.30%D.40%解析：解析 这是城市房地产开发经营管理条例中的规定。26.关于地基的应力说法无误的是( )。（分数：1.00）A.自重应力沿竖向直线分布，但沿水平方向分布不均匀B.接触应力是基础作

31、用于地基的基底压力，但它不是地基反作用于基础的基底压力C.地基附加的应力指建筑物荷载重量在土体中引起的附加于原有应力之上的应力 D.地基的基底压力是建筑荷载与基础底面之间产生的解析：解析 自重应力沿竖向成直线分布，但沿水平方向为均匀分布；接触应力也是地基反作用于基础的基底压力；建筑物荷载通过基础传递给地基，在基础底面与地基之间便产生了接触应力。27.某钢结构厂房，主体建筑价值占 70%，附属设备价值占 30%，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备 20 年。至评估基准日，该厂房已使用 10 年，则综合损耗率为 ( )。（分数：1.00）A.10%B.25% C.30%D.35%解析：解

32、析 综合损耗率107070%102030%25%28.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。（分数：1.00）A.投资估算阶段B.设计概算阶段C.施工图预算阶段D.招投标阶段 解析：解析 工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式。在我国工程量清单计价主要在招投标阶段使用。29.在墙面装饰工程中，采用贴挂方式与墙体连接的外墙饰面应是( )。（分数：1.00）A.马赛克饰面B.瓷砖饰面C.花岗石饰面 D.金属薄板饰面解析：解析 A、B 属于直接镶贴饰面，D 属于罩面板类饰面。30.直接式顶棚具有的特点不包括( )。（分数：1.00）A.构造简单，构造层厚度小，可以充分利用空间B.采用适当的处理

33、手法，可获得多种装饰效果C.材料用量少，施工方便，造价较低D.有供隐藏管线等设备、设施的内部空间 解析：解析 直接式顶棚没有供隐藏管线等设备、设施的内部空间。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：2.00）A.流动性 B.保水性 C.粘聚性 D.失水性E.硬化性解析：解析 良好的和易性要求混凝土有良好的流动性、粘聚性和保水性。32.以下建筑工程施工安装阶段项目新开工时间说法正确的是( )。（分数：2.00）A.项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定 B.不需开槽以正式打桩作为开工时间 C

34、.铁路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间 D.建设工程具备了开工条件就可立即开工E.按规定做好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工进入生产准备阶段解析：解析 D 项建设工程具备了开工条件，需取得施工许可证后方可开工。E 项按规定做好施工准备，具备开工条件后建设单位申请开工，进入施工安装阶段，安装完毕后方可进人生产准备阶段。33.建筑工程功能评价的主要内容包括( )（分数：2.00）A.耐久性功能B.适用性功能 C.安全性功能 D.社会性功能 E.艺术性功能 解析：解析 建筑工程功能评价的主要内容包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗。34.房屋建筑工程损

35、伤检测的程序有( )。（分数：2.00）A.损伤检测范围的确定及损伤情况的初步调查 B.损伤情况的详细调查 C.损伤程度分析 D.损伤检测报告的编制 E.损伤的处理意见解析：解析 损伤的处理意见不是损伤检测程序内容。35.房地产开发企业预售商品房应符合的条件是( )。（分数：2.00）A.已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 35%以上并确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售登记取得商品房预售许可证照 E.房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证照解析：解析 C 项中应为达到 25%

36、以上；E 项说法无错，但不作为房地产开发企业预售商品房的条件。36.设计概算按内容分类，可分为( )。（分数：2.00）A.单位工程概算 B.单项工程综合概算 C.分部概算D.建设项目总概算 E.建筑工程概算解析：解析 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。37.关于结构构件的强度、刚度和稳定性的叙述正确的是( )。（分数：2.00）A.强度是指材料或构件抵抗破坏的能力 B.刚度指构件抵抗变形的能力 C.在工程中要求某些构件在荷载的作用下产生的变形不能超过一定的范围，这就是要求构件满足强度要求D.受压细长杆，当压力增加并超过一定限度时，杆就不能继续保持直线形状，而突

37、然变成弯曲形状并被破坏，这种现象称为丧失稳定 E.稳定性要求就是要求受压构件不能丧失稳定 解析：解析 选项 C 应改为在工程中要求某些构件在荷载的作用下产生的变形不能超过一定的范围，这就是要求构件满足刚度要求。38.框架结构、剪力墙结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定标准七成中的结构部分的标准为( )。（分数：2.00）A.地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定 B.承重构件：基本完好 C.非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损 D.屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通E.楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面稍有磨损，油漆尚

38、好，块料面层有缝，局部脱落 解析：解析 D 项改为屋面：个别渗漏，保温层、隔热屠有局部损坏，卷材防水稍有空鼓、翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层稍有脱壳，排水基本畅通。39.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。（分数：2.00）A.建成时间 B.耐用时间C.维护情况 D.保养情况 E.使用情况 解析：解析 B 耐用时间系对建筑物进行现场勘察后，依据勘察结果，以及已使用年限，维护、保养情况等估计建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。40.按照我国工程价款结算办法的规定

39、：可调价格合同中的调整因素包括( )。（分数：2.00）A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 B.工程造价管理机构的价格调整 C.经批准的设计变更 D.发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加 E.材料市场价格的变化解析：解析 我国关于建设工程价款结算暂行办法的规定。三、B综合题/B(总题数：5，分数：40.00)41.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17

40、%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求： 1按使用年限法计算损耗率。 2按打分法计算损耗率。 3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：8.00）_正确答案：()解析：1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，即损耗率建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限土地使用权剩余使用年限)100%4/4(302)100%12.5%2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G

41、装修部分合计得分S设备部分合计得分B20%0.615%0.217%0.116.7%3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A 1观察法(打分法)损耗率A 255% 12.5%16.7%45%14.39%42.简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。（分数：8.00）_正确答案：()解析：1结构：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。 2传力路线：楼板剪力墙基础。 3结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建

42、筑物产生的剪切力。由于该结构墙间距较小，房间布置不够灵活，所以不便于设置大开间活动场所。43.某企业共有六个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。 问题： 1单层工业厂房屋盖的作用有哪些? 2排架结构中支撑的主要作用有哪些? 3排架结构中支撑的种类有哪些? 4厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?（分数：8.00）_正确答案：()解析：1单层工业厂房屋盖：具有围护和承重双重作用。 2排架结构中支撑其主要作用是加强厂房结构的空间刚度和稳定性；同时起传递风荷载和吊车水平荷载作用

43、；在地震区尚能传递纵向地震作用力。 3排架结构中支撑包括屋架支撑、天窗架支撑、柱间支撑。 4地基失稳破坏的形式有：墙体产生裂缝；柱体被破坏；建筑物产生倾斜。44.某项目的评估基准日为 1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t 吊车两台，总建筑面积 19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。（分数：8.00）_正确答案：()解析：使用年限法，用公式表达有以下三种形式：

44、 (1)建筑物损耗率已使用年限建筑物耐用年限100% (2)建筑物损耗率已使用年限(已使用年限剩余使用年限)100% (3)建筑物成新率1房屋损耗率 公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物，公式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。 联合车间已使用 5 年 4 个月，耐用年限为 50 年，则 联合车间损耗率5.350100%10.6% 联合车间成新率110.6%89.4% 考虑到该车间维护状况良好，故取成新率为 90%。 简易库棚的耐用年限为 10 年，已使用 8 年，接近耐用年限，经调查了解该厂于 1991 年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期尚可使用 6 年，则 简

45、易库棚损耗率8(86)100%57% 简易库棚成新率157%43%45.某砖混结构住宅建筑面积为 4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表 1、表 2 的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表 1 某地区砖混结构住宅概算指标表 2 工程造价及费用构成（分数：8.00）_正确答案：()解析：计算步骤及结果详见下表。某住宅土建工程概算造价计算表序号 项目内容 计算 式 金额 /元1土建工程造价40001200.50480200048020002直接费其中：人工费材料费机械费措施费480200076.92%3693698.448020009.49%455709.8 480200059.68%2865833.648020002.44%117168.848020005.31%253693698.4455709.82865833.6117168.8254986.24986.23 间接费480200013.66%655953.2655953.24 利润48020006.34%304446.8304446.85 锐金48020003.08%147901.6147901.6