1、房地产经济专业知识与实务-房地产金融及答案解析(总分：134.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.房地产保险费的计算公式是( )。A总保险费=保险金额保险费率缴费系数B总保险费=保险金额保险费率缴费系数C总保险费=保险金额保险费率缴费系数D总保险费=保险金额保险费率缴费系数（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是( )。A当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿B保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿C赔偿金额可以高于保险金额D赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限（分数：1.00）A.B.
2、C.D.3.保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。A火灾 B洪水C地震 D泥石流（分数：1.00）A.B.C.D.4.申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的( )以上。A50% B20%C40% D30%（分数：1.00）A.B.C.D.5.某人申请住房贷款 20 万元，贷款期为 5 年，贷款月利率为 0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为( )元。A4866 B3888C3866 D3876（分数：1.00）A.B.C.D.6.采用等额本息还款方式还款时，( )。A利息占分期的比重保持不变B利息占分期的
3、比重逐期增加C每月还款本金逐渐增加D每月还款本金逐渐减少（分数：1.00）A.B.C.D.7.个人住房贷款期限在 1 年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。A从次年按新的利率调整B未归还部分按利率调整C自法定利率调整的次月起调整D自法定利率调整的当月起调整（分数：1.00）A.B.C.D.8.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( )。A70% B80%C60% D50%（分数：1.00）A.B.C.D.9.根据法律规定，以下( )可以进行抵押。A土地所有权B空置 3 年以上的商品房C抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权D学校、医院的土地（分数：1.00）A.B.
4、C.D.10.下列财产可以设定抵押权的是( )。A已依法公告列入拆迁范围的房地产B权属有争议的房地产C列入文物保护的建筑物D经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.11.某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款 12 万元，分 10 年摊还，年利率为 6%，则每月偿还本金金额为( )元。A1000 B1132C1 332 D1568（分数：1.00）A.B.C.D.12.在等额本金还款中，( )。A每期偿还的利息相等B每期偿还的利息越来越少C每期偿还的利息越来越多D每期偿还的利息不确定（分数：1.00）A.B.C.D.13.抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转
5、化为现金，故具有较大的( )。A违约风险 B利率风险C提前还款风险 D流动风险（分数：1.00）A.B.C.D.14.根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过( )年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的( )年。A20，5 B20，10C30，5 D30，10（分数：1.00）A.B.C.D.15.土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的( )。A10% B20%C30% D40%（分数：1.00）A.B.C.D.16.符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为( )。A个人
6、住房公积金贷款的最高额B购买房屋的总价格C购买房屋总价格的 70%D购买房屋总价格的 90%（分数：1.00）A.B.C.D.17.某间房屋价值 100 万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为 84 万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是 36 万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。A70 B30C84 D100（分数：1.00）A.B.C.D.18.王某为其房屋投保了房地产火灾险，保险公司先后发给其保险凭证和正式的保险单。但保险凭证和保险单在内容上有冲突，则应以( )的规定为准。A保险凭证 B保险单C批单 D投保单（分数：1.00
7、）A.B.C.D.19.非经投保人与保险人的特别约定，一般( )不在保险范围之内。A核辐射 B罢工C地震 D违章建筑（分数：1.00）A.B.C.D.20.关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是( )。A具有完全民事行为能力的中国公民B在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人C在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人D借款人年龄必须在 18 周岁至 60 周岁（分数：1.00）A.B.C.D.21.目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )。A20% B30%C50% D60%（分数：1.00）A.B.C.D.22.房地产金融的主要特征是( )。A证券化
8、 B长期性C多样性 D政策性（分数：1.00）A.B.C.D.23.按照( )分类，可将房地产信托划分为实物信托、资金信托以及资金债权信托。A风险种类的不同 B财产的不同C受益人的不同 D性质的不同（分数：1.00）A.B.C.D.24.政策性强，贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力的是( )。A个人住房按揭贷款B个人住房组合贷款C公积金个人住房贷款D个人再交易住房贷款（分数：1.00）A.B.C.D.25.某人向银行贷款 50 万元，假设贷款年利率为 6%，贷款期限为 15 年，采用等本金还款方式，则第 10个月的付款额最接近( )元。A3915 B4220C5139 D
9、5153（分数：1.00）A.B.C.D.26.在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。A中介人 B担保人C抵押权人 D抵押人（分数：1.00）A.B.C.D.27.保险机构根据提供的保险业务范围，可以分为专门机构和一般性机构，下列属于专门机构的是( )。A美国的抵押贷款保险机构B日本的财产保险公司C英国的人寿保险公司D中国的保险公司（分数：1.00）A.B.C.D.28.( )俗称二手个人住房贷款。A个人住房按揭贷款B个人再交易住房贷款C个人住房组合贷款D公积金个人住房贷款（分数：1.00）A.B.C.D.29.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。A保险金额为房屋实际价值的
10、 1.5 倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B.C.D.30.商用房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为( )级以上。A一 B二C三 D四（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：25，分数：50.00)31.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。（分数：2.00）A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构32.按照开发内容不同，房地产开发贷款的类型有( )。（分数：2.00）A.土地开发贷款B.住房开发贷款C.商用房开发贷款D.住房抵押贷款E
11、.房地产开发企业流动资金贷款33.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月( )。（分数：2.00）A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多34.下列关于住房公积金贷款的描述正确的有( )。（分数：2.00）A.住房公积金贷款与一般个人住房贷款不同B.住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款C.住房公积金贷款可以分为纯公积金贷款和个人住房组合贷款D.住房公积金贷款购买的住房的适用范围包括公有住房、经济适用房、商品房等E.公积金贷款利率固定不变，不可调整35.房地产住房抵押贷款风险中包括偿付能力风险，偿付能力风险主要有
12、( )。（分数：2.00）A.利率风险B.提前还款风险C.借款人还款能力风险D.担保人偿付能力风险E.评估风险36.固定利率个人住房贷款的产品特点有( )。（分数：2.00）A.贷款利率组合灵活B.利率风险小C.利率风险大D.贴近市场利率水平E.利率下降时可节省成本37.采用等额本息还款法时，在贷款初期每月的还款额中( )。（分数：2.00）A.所占比例较大的是利息B.所占比例较大的是本金C.所占比例较小的是利息D.所占比例较小的是本金E.本金和利息比例相同38.房地产信托的主要特点有( )。（分数：2.00）A.信托机构获取资金是房地产信托的目的B.房地产信托具有灵活性和多样性C.房地产信托
13、财产的高风险性D.房地产信托的收益归房地产开发商E.房地产信托投资的高收益性39.房地产金融的特点有( )。（分数：2.00）A.证券化B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性40.房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括( )。（分数：2.00）A.担保机构B.保险机构C.中介服务机构D.政府相关机构E.特殊目的机构41.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中( )。（分数：2.00）A.本金和利息比例相同B.所占比例较大的是本金C.所占比例较小的是利息D.所占比例较小的是本金E.所占比例较大的是利息42.在房地产抵押贷款中，必要的要素包括( )。（分数：2.00）A
14、.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率43.房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制( )。（分数：2.00）A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限44.城市房地产抵押管理方法规定，下列财产不得设定抵押( )。（分数：2.00）A.权属争议的房地产B.已依公告列入拆迁范围的房地产C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物E.国有企业的国有机器设备45.房地产信托关系中，涉及的当事人包括( )。（分数：2.00）A.委托人B.受让人C.受托人D
15、.受益人E.收益人46.房地产金融的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.商品房抵押贷款B.房地产抵押业务C.公积金贷款D.房地产产业资金融通业务E.房地产商业贷款业务47.抵押贷款利率由( )组成。（分数：2.00）A.资金的投资收益B.存款利率C.承担的风险D.为安排抵押贷款所发生的运营成本E.国债利率48.自有住房包括( )。（分数：2.00）A.商品住房B.经济适用房C.廉租房D.两限房E.房改房49.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于( )。（分数：2.00）A.贷款性质B.贷款风险C.贷款流程D.贷款对象E.贷款条件50.在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于(
16、)。（分数：2.00）A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.手续费用E.税金51.房地产信托的构成要素包括( )。（分数：2.00）A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构52.在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产( )。（分数：2.00）A.占有权归属于抵押权人B.未经抵押权人同意，不得变卖C.使用权归属抵押人D.未经抵押权人同意，可以出租E.收益权归属抵押权人53.个人购房借款合同变更和调整是在贷款期内对原合同约定的( )进行变更和调整。（分数：2.00）A.抵押物变更B.贷款期限变更C.借款人变更D.还款方式变更E.贷款利率变更54.房地产金融的主要业务种
17、类有( )。（分数：2.00）A.房地产证券B.房地产贷款C.房地产信托D.房地产保险E.房地产投资信托基金55.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有( )。（分数：2.00）A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押三、案例分析题(总题数：6，分数：54.00)李某购买一套住宅，总价 143 万元，工商银行为其提供 7 成 15 年按揭，年利率 5%，按月等额偿还。请回答下列问题：（分数：10.00）(1).李某的还款总额为( )万元。（分数：2.00）A.142B.123C.138D.151(2).当贷款全部
18、付完后，该房屋的实际总价格为( )万元。（分数：2.00）A.150.2B.167.5C.175.3D.184.9(3).第一个月应付利息为( )元。（分数：2.00）A.3741B.4167C.4132D.5433(4).第一月偿还本金为( )元。（分数：2.00）A.3733B.4166C.4132D.5433(5).若已归还 5 年，则贷款余额为( )万元。（分数：2.00）A.142B.158C.73D.74在某市工作的王某，要购买一套价值为 50 万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额 6000 元，上月单位及个人缴存的公积金额为 150 元，距退休年龄有 3
19、0 年。（分数：6.00）(1).王某在退休年龄内可缴存的住房公积金总额为( )元。（分数：2.00）A.6150B.70000C.60000D.40000(2).王某还有其他 3 名家庭成员，其他 3 名家庭成员在退休年龄内预计可缴存的住房公积金总额为 12 万元。该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款总额为 10 万元，则王某可申请的个人公积金贷款最高额为( )万元。（分数：2.00）A.6B.35C.12D.10(3).若王某又向银行申请个人住房组合贷款，则其多能贷得的最高商业贷款限额为( )万元。（分数：2.00）A.6B.25C.35D.10王某购买了一套市场价格为 200 万元的
20、商品房，首付款为 50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为 20 年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5%。（分数：8.00）(1).王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为( )。（分数：2.00）A.0.38%，20 期B.0.42%，240 期C.5%，20 期D.5%，240 期(2).王某这笔贷款的月偿还额为( )元。（分数：2.00）A.5800B.6233C.6638D.7908(3).如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是( )。（分数：2.00）A.每月偿还利息递增、每月付款递减B.每月偿还利息递减、每月付款递增C.每月偿还利息递增、每月付款递增D.每月偿
21、还利息递减、每月付款递减(4).如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有( )。（分数：2.00）A.可以锁定利息支出B.贴近市场利率水平C.当利率下降时，可节省成本D.当利率上升时，可节省成本某房屋当时的购置价格为 130 万元，目前的评估价值为 110 万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 90 万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 50 万元。（分数：8.00）(1).该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为( )万元。（分数：2.00）A.90B.100C.110D.130(2).该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某
22、从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为( )万元。（分数：2.00）A.55B.71C.84D.90(3).该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。（分数：2.00）A.地震B.洪水C.战争D.王某纵火(4).如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则( )。（分数：2.00）A.保险公司不必赔偿B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿赵某购买一套商品住宅，成交价格为 50 万元，首期付款为房价的 30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为 10 年，贷款年利率为 6%，采用按月等额
23、还款方式偿还。（分数：14.00）(1).银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。（分数：2.00）A.商品住宅B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产(2).赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门( )。（分数：2.00）A.办理抵押登记B.进行抵押合同备案C.申报贷款金额D.申报抵押评估价值(3).赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向( )。（分数：2.00）A.赵某颁发房屋他项权证B.银行颁发房屋他项权证C.赵某颁发抵押权证D.银行颁发抵押
24、权证(4).赵某的月还款额为( )元。（分数：2.00）A.2974B.3886C.5356D.9742(5).若赵某将其家庭收入的 25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。（分数：2.00）A.11896B.13896C.15544D.21424(6).若第 5 年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。（分数：2.00）A.172858B.182786C.192858D.201006(7).在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有( )。（分数：2.00）A.市场利率上升B.市场利率下降C.抵押人收入水平上升D.抵押人收入水平下降李某决
25、定于 2006 年 11 月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为 100 万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为 20000 元，李某在 10 月份缴纳的住房公积金为 250 元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有 30 年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为 25 万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为 15 万元。（分数：8.00）(1).李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。（分数：2.00）A.11B.15C.18D.20(2).李某能申请的住房公积金贷款最高
26、额度为( )万元。（分数：2.00）A.2B.7C.15D.25(3).假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为 64 万元和 56 万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。（分数：2.00）A.46.6B.50C.53.3D.64(4).李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。（分数：2.00）A.建造自住住房B.翻建自住住房C.大修自住住房D.购买房地产债券或股票房地产经济专业知识与实务-房地产金融答案解析(总分：134.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.房地产保险费的计
27、算公式是( )。A总保险费=保险金额保险费率缴费系数B总保险费=保险金额保险费率缴费系数C总保险费=保险金额保险费率缴费系数D总保险费=保险金额保险费率缴费系数（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 请牢记保险费的计算公式。2.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是( )。A当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿B保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿C赔偿金额可以高于保险金额D赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产保险的相关内容。选项 A 保险赔偿以实际损失为上限，不可能超过实际损失额；选项 C
28、保险金额原则上等于房屋的实际价值，所以赔偿金额不可能超过保险金额；选项 D 赔偿金额以实际损失额为上限。3.保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。A火灾 B洪水C地震 D泥石流（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在房地产保险中，地震是绝对的除外责任。4.申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的( )以上。A50% B20%C40% D30%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产开发贷款的申请条件。一般要求达到申请贷款项目投资总额的 30%以上。5.某人申请住房贷款 20 万元，贷款期为 5 年
29、，贷款月利率为 0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为( )元。A4866 B3888C3866 D3876（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 2000000.5%(1+0.5%) (125)(1+0.5%)(125)-1=3866(元)6.采用等额本息还款方式还款时，( )。A利息占分期的比重保持不变B利息占分期的比重逐期增加C每月还款本金逐渐增加D每月还款本金逐渐减少（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查等额本息还款的特点和还款规律。在等额本息还款中，每期还款中利息所占的比重逐渐下降，本金所占比重逐渐上升。7.个人住房贷款期限在 1 年以
30、上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。A从次年按新的利率调整B未归还部分按利率调整C自法定利率调整的次月起调整D自法定利率调整的当月起调整（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查可变利率抵押贷款的相关内容。贷款利率的变化，从法定利率调整的次年开始调整。8.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( )。A70% B80%C60% D50%（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产抵押贷款的抵押率。抵押率是贷款数额与抵押物价值的比例，目前我国最大比例为 70%。9.根据法律规定，以下( )可以进行抵押。A土地所有权B空置 3 年以上的商品房C抵押人依法承包并
31、经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权D学校、医院的土地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查可以抵押和禁止抵押的财产。10.下列财产可以设定抵押权的是( )。A已依法公告列入拆迁范围的房地产B权属有争议的房地产C列入文物保护的建筑物D经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。11.某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款 12 万元，分 10 年摊还，年利率为 6%，则每月偿还本金金额为( )元。A1000 B1132C1 332 D1568（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题
32、考查等本金还款抵押贷款的相关计算。等本金还款中，本金不变且均匀偿还，1200001012=1000(元)。12.在等额本金还款中，( )。A每期偿还的利息相等B每期偿还的利息越来越少C每期偿还的利息越来越多D每期偿还的利息不确定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查等额本金还款的特点与规律。等本金还款每期本金相等，利息越来越少，还款额也越来越少。13.抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的( )。A违约风险 B利率风险C提前还款风险 D流动风险（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查抵押贷款的流动风险。流动风险指变现比较困难，很难在
33、短时间内转化为现金。14.根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过( )年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的( )年。A20，5 B20，10C30，5 D30，10（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查公积金贷款的期限。每笔公积金贷款的最长期限不得超过 30 年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的 5 年。15.土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的( )。A10% B20%C30% D40%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地储备贷款的项目条件。土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的 30%。16
34、.符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为( )。A个人住房公积金贷款的最高额B购买房屋的总价格C购买房屋总价格的 70%D购买房屋总价格的 90%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产抵押贷款的抵押率。个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的 70%。17.某间房屋价值 100 万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为 84 万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是 36 万元。如果该房屋确
35、实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。A70 B30C84 D100（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：10084/(84+36)=70(万元)。18.王某为其房屋投保了房地产火灾险，保险公司先后发给其保险凭证和正式的保险单。但保险凭证和保险单在内容上有冲突，则应以( )的规定为准。A保险凭证 B保险单C批单 D投保单（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查保险凭证的涵义。保险凭证是一种简化的保险单，保险
36、单是正式的保险合同，当保险凭证与保险单有冲突时，应该以保险凭证的记载为准。19.非经投保人与保险人的特别约定，一般( )不在保险范围之内。A核辐射 B罢工C地震 D违章建筑（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产保险责任的内容。选项 A 核辐射、选项 B 罢工和选项 C 地震属于绝对的除外责任，而选项 D 违章建筑属于约定的除外责任。20.关于个人住房贷款的贷款对象表述错误的是( )。A具有完全民事行为能力的中国公民B在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人C在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人D借款人年龄必须在 18 周岁至 60 周岁（分
37、数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查个人住房贷款的贷款对象。选项 D 错误，正确说法是借款人年龄在 18 周岁至 65周岁。21.目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )。A20% B30%C50% D60%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查个人住房贷款的贷款额度。目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%。22.房地产金融的主要特征是( )。A证券化 B长期性C多样性 D政策性（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产金融的主要特征。证券化是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。23.
38、按照( )分类，可将房地产信托划分为实物信托、资金信托以及资金债权信托。A风险种类的不同 B财产的不同C受益人的不同 D性质的不同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产信托的分类。按照财产的不同分类，可将房地产信托划分为实物信托、资金信托以及资金债权信托。24.政策性强，贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力的是( )。A个人住房按揭贷款B个人住房组合贷款C公积金个人住房贷款D个人再交易住房贷款（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查公积金个人住房贷款。公积金个人住房贷款是指银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房贷款，贷款
39、利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力。25.某人向银行贷款 50 万元，假设贷款年利率为 6%，贷款期限为 15 年，采用等本金还款方式，则第 10个月的付款额最接近( )元。A3915 B4220C5139 D5153（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查等本金还款抵押贷款的计算。at=pn+p(n-t+1)ni=500000180+500000(180-10+1)1800.5%=2777.78+2375=5152.78(元)26.在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。A中介人 B担保人C抵押权人 D抵押人（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析
40、本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。27.保险机构根据提供的保险业务范围，可以分为专门机构和一般性机构，下列属于专门机构的是( )。A美国的抵押贷款保险机构B日本的财产保险公司C英国的人寿保险公司D中国的保险公司（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产抵押贷款市场的担保和保险机构。专门机构主要业务以抵押贷款保险为主，如美国的抵押贷款保险机构就只能从事抵押贷款保险业务。28.( )俗称二手个人住房贷款。A个人住房按揭贷款B个人再交易住房贷款C个人住房组合贷款D公积金
41、个人住房贷款（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查个人再交易住房贷款。个人再交易住房贷款，俗称二手个人住房贷款。29.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。A保险金额为房屋实际价值的 1.5 倍B保险金额与房屋实际价值相等C房屋实际价值为保险价值的 70%D保险金额等于保险费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产保险金额的确定原则。保险金额原则上与房屋实际价值相等。30.商用房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为( )级以上。A一 B二C三 D四（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查商用房借款人条
42、件。住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为二级以上。二、多项选择题(总题数：25，分数：50.00)31.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。（分数：2.00）A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司E.监管机构解析：解析 在房地产抵押贷款市场的参与者中，中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等。32.按照开发内容不同，房地产开发贷款的类型有( )。（分数：2.00）A.土地开发贷款 B.住房开发贷款 C.商用房开发贷款 D.住房抵押贷款E.房地产开发企业流动资金贷款
43、 解析：解析 按照开发内容不同，房地产开发贷款有住房开发贷款、商用房开发贷款、土地开发贷款、房地产开发企业流动资金贷款、土地储备贷款。33.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月( )。（分数：2.00）A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多解析：解析 本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。34.下列关于住房公积金贷款的描述正确的有( )。（分数：2.00）A.住房公积金贷款与一般个人住房贷款不同 B.住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷
44、款 C.住房公积金贷款可以分为纯公积金贷款和个人住房组合贷款 D.住房公积金贷款购买的住房的适用范围包括公有住房、经济适用房、商品房等 E.公积金贷款利率固定不变，不可调整解析：解析 本题考查住房公积金贷款的涵义。35.房地产住房抵押贷款风险中包括偿付能力风险，偿付能力风险主要有( )。（分数：2.00）A.利率风险B.提前还款风险C.借款人还款能力风险 D.担保人偿付能力风险 E.评估风险解析：解析 本题考查偿付能力风险的内涵。偿付能力风险主要包括借款人还款能力风险和担保人偿付能力风险两种。36.固定利率个人住房贷款的产品特点有( )。（分数：2.00）A.贷款利率组合灵活 B.利率风险小
45、C.利率风险大D.贴近市场利率水平E.利率下降时可节省成本解析：解析 本题考查固定利率个人住房贷款。固定利率个人住房贷款的产品特点有：贷款利率组合灵活、利率风险小。37.采用等额本息还款法时，在贷款初期每月的还款额中( )。（分数：2.00）A.所占比例较大的是利息 B.所占比例较大的是本金C.所占比例较小的是利息D.所占比例较小的是本金 E.本金和利息比例相同解析：解析 本题考查等额本息还款法。38.房地产信托的主要特点有( )。（分数：2.00）A.信托机构获取资金是房地产信托的目的B.房地产信托具有灵活性和多样性 C.房地产信托财产的高风险性 D.房地产信托的收益归房地产开发商E.房地产
46、信托投资的高收益性 解析：解析 本题考查房地产信托的特点。39.房地产金融的特点有( )。（分数：2.00）A.证券化 B.安全性 C.流动性D.多样性 E.市场性解析：解析 本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是证券化、安全性、多样性、长期性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。40.房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括( )。（分数：2.00）A.担保机构 B.保险机构 C.中介服务机构 D.政府相关机构 E.特殊目的机构解析：解析 本题考查房地产抵押贷款市场的参与者。房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括担保机构、保险机构、中介服务机构和政府
47、相当机构。选项 E 特殊目的机构是住房抵押贷证券化业务的载体，与证券化有关。41.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中( )。（分数：2.00）A.本金和利息比例相同B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金E.所占比例较大的是利息解析：解析 本题考查等额本息还款法。42.在房地产抵押贷款中，必要的要素包括( )。（分数：2.00）A.贷款利率 B.最高贷款期限 C.还款方式 D.房地产证券化E.抵押率 解析：解析 本题考查房地产抵押贷款必要的要素。在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和
48、贷款利率。选项 D 抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。43.房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制( )。（分数：2.00）A.以实际损失为限 B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限 D.以保险金额为限 E.以保险时间为限解析：解析 本题考查房地产保险的赔偿原则。房地产保险的赔偿根据以下原则：确定补偿额以实际损失为限，以保险金额为限，以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。44.城市房地产抵押管理方法规定，下列财产不得设定抵押( )。（分数：2.00）A.权属争议的房地产 B.已依公告列入拆迁范围的房地产 C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 E.国有企业的国有机器设备解析：解析 本题考查不得抵押的财产的范围。选项 E 国有企业的机器设备根据规定可以抵押。45.房地产信托关系中，涉及的当事人包括( )。（分数：2.00）A.委托人 B.受让人C.受托人 D.受益人 E.收益人解析：解析 本题考查房地产信托关系的
