1、注册会计师经济法-76 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：22，分数：44.00)1.甲拟转让其所有的一头牛，与乙达成协议：由乙先试用一个月，满意则付款 5000 元，所有权相应转移，双方再无其他约定；在乙试用期间，该牛产下小牛一头。该小牛的所有权属于_。（分数：2.00）A甲B乙C.甲、乙共有D.甲、乙协商确定2.下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是_。（分数：2.00）A.房屋所有权B.林木抵押权C.地役权D.承包人的建筑工程价款优先受偿权3.甲公司向乙银行借款 500 万元，拟以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，便
2、与甲公司达成使用协议，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理其他手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对该办公用房行使优先受偿的权利。 下列有关说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有抵押权B.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有质权C.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有不安抗辩权D.乙银行无权行使优先受偿的权利，因其与甲公司之间的约定并无物权效力4.甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2013 年 7 月 15 日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，9 月
3、15日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于 9 月 16 日领取了判决书，乙于 9 月 20 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是_。（分数：2.00）A.2013 年 7 月 15 日B.2013 年 9 月 15 日C.2013 年 9 月 16 日D.2013 年 9 月 20 日5.甲将自己的小轿车委托乙保管，后甲又将该轿车转让给丙，并与丙约定由丙直接去乙处将轿车取走即可。甲、丙签订轿车买卖合同后，甲随即通知乙轿车买卖的事实，并告知其向丙交付轿车。根据物权法律制度的规定，甲、丙合同
4、中约定的交付方式是_。（分数：2.00）A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定6.甲购买乙的一套房屋(带家具、家电)，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙，由甲占有使用该房屋及屋内家具、家电；5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权和家具、家电所有权的时间是_。（分数：2.00）A.均为 3 月 6 日B.均为 4 月 15 日C.均为 5 月 16 日D.房屋为 5 月 16 日，家具、家电为 4 月 15 日7.根据物权法律制度的规定，下列物权自登记之日起设立的是_。（分数：2.00）A.土地承包经
5、营权B.建设用地使用权C.动产的质押D.地役权8.甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有 30%份额，乙占有 50%份额，丙占有 20%份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是_。（分数：2.00）A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁9.甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸。根据物权法律制度的
6、一般规定，下列有关说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承担赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任10.张某遗失的名表被李某拾得，1 年后，李某将该表卖给了王某；又过了 1 年，王某将该表卖给了郑某；郑某将该表交给朱某维修，因郑某拒不支付修理费，朱某主张行使留置权；至此时，张某方知该表的下落，王某、郑某、朱某方知该表为张某的遗失物。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.张某有权请求朱某返还手表B.张某无权请求朱某返还手表C.李某将手表卖给王某时，自该表遗失时间已经
7、超过 1 年，王某取得该表的所有权D.王某将手表卖给郑某时，自该表遗失时间已经超过 2 年，郑某取得该表的所有权11.小王在教室废纸篓里拾得破旧故事书一本，拿回座位后发现书中夹着 1 枚珍贵的金质纪念章。有关本案的下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.故事书和纪念章均属于遗失物B.小王可以基于先占取得故事书的所有权C.小王可以基于先占取得纪念章的所有权D.小王应当将故事书及纪念章一并返还12.以有偿出让方式取得的工业用地的建设用地使用权，出让的最高年限为_。（分数：2.00）A.30 年B.50 年C.70 年D.一般无使用期限的限制13.王某向李某借款 10 万元，约定以王某位于甲小
8、区的一套单元房作抵押，但是办理抵押登记时误将王某位于乙小区的另一套单元房登记为抵押物。王某到期无法清偿借款，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.李某只对王某位于甲小区的单元房享有抵押权B.李某只对王某位于乙小区的单元房享有抵押权C.由李某选择确定抵押物，一经确定不得变更D.由于登记有误，李某不享有抵押权14.甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标，取得 A 地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以 A 地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款 3000 万元，用该笔借款甲公司在 A 地块上建成 10 幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权
9、法律制度的规定，下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖 A 地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将 A 地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿15.甲将房屋一间设定抵押向乙借款 100 万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以 120 万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意代甲清偿债务。根据物权法律制度的规
10、定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权16.甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立B.该房屋租金属于天然孳息C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金17.张
11、某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值 210 万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款 100 万元。张某与甲银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与乙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款 150 万元。下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲银行 75 万元、乙银行 75 万元B.甲银行 100 万元、乙银行 50 万元C.甲银行 50 万元、乙银行 100 万元D.甲银行 80 万元、乙银行 70 万元18.下列各项权利设
12、定质押时，应当向证券登记结算机构办理出质登记的是_。（分数：2.00）A.汇票B.上市公司股权C.著作财产权D.应收账款19.甲向乙借款，并以本人所有的一件玉器设定质押担保，并就该玉器购买了一份保险。在乙保管玉器期间，玉器毁于地震。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲玉器灭失的损失20.甲公司为开业庆典，将一块玉石交给雕刻家乙，委托乙亲自雕刻玉雕一座作为开业当天的摆件；双方约定，雕刻成果不得留置。雕刻完成后，甲公司发现玉雕效果
13、极不理想、显失水准，经了解，玉雕为乙的徒弟完成，遂拒绝支付报酬，乙将该玉雕扣留。根据债权法律制度的规定，下列说法错误的是_。（分数：2.00）A.甲公司有权解除合同B.乙对该玉雕享有留置权C.甲公司有权拒绝支付酬金D.甲公司有权请求乙承担违约责任21.甲企业向乙企业购买了一批总价款 100 万元的建筑材料，甲企业支付了 60 万元，约定其余的 40 万元在 3 个月内付清。后甲企业将一台价值 30 万元的施工设备交由乙企业代为保管。3 个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业 40 万元货款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙企业不得留置该设备B.乙企业可以
14、留置该设备以担保货款债权的实现C.乙企业可以直接拍卖该设备以抵偿货款D.该设备所有权直接归乙企业所有22.同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 20 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。后同升公司工作人员不小心损坏了该套设备，设备送丙修理，因欠丙 5 万元修理费，该套设备被丙留置。有关甲、乙、丙对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列排列正确的是_。（分数：2.00）A.甲乙丙B.乙甲丙C.丙甲乙D.丙乙甲二、多项选择题(总题数：22，分数：56.00)23.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义
15、上孳息的有_。（分数：3.50）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金24.某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有_。（分数：2.50）A.叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权B.叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效C.叔父有权请求王某返还祖宅，王某的损失应当向侄子追偿D.叔父有权请求侄子就未满足其优先购
16、买权承担违约责任25.根据物权法律制度的规定，下列各项中，当事人可以申请预告登记的有_。（分数：2.50）A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋抵押26.甲和乙约定，如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的屋顶上，乙就将该房屋以 10 万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者在中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.甲乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则 3
17、 个月内甲乙应当办理正式的产权变更手续，否则预告登记失效D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效27.刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方口头约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.登记机构应当为刘某办理更正登记B.刘某可向登记机构申请异议登记C.刘某可向法院请求确认其为所有权人D.刘某可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机构更正登记28.根据不动产登记暂行条例的规定，下列各项中，纳入我国不动产统一登记范围的有_。（分数：2.50）A.集体土
18、地所有权B.建设用地使用权C.海域使用权D.林木所有权29.甲将自己所有的笔记本电脑委托乙保管，乙在保管期间将该电脑赠与了不知情的丙，并已经交付。有关本案的下列说法中正确的有_。（分数：2.50）A.丙不能取得该笔记本电脑的所有权B.丙已经取得该笔记本电脑的所有权C.乙、丙之间的赠与合同直接无效D.甲有权要求丙返还笔记本电脑30.甲、乙、丙分别出资 4 万元、3 万元和 1 万元，购买了一辆货车用于长途运输。现三人同意分割该货车。下列关于分割方式的约定中，符合物权法律制度规定的有_。（分数：2.50）A.将货车作价 6 万元，由丙单独取得货车所有权，对甲、乙分别补偿 3 万元和 2.25 万元
19、B.将货车作价 6 万元，由丙单独取得货车所有权，对甲、乙各补偿 2.5 万元C.将货车出售他人，甲、乙、丙按照 4:3:1 的比例分割价款D.将货车出售他人，甲、乙、丙按照 1:1:1 的比例分割价款31.出租车司机甲拾得乘客乙乘坐出租车时遗落的笔记本电脑一台，有关该司机的做法，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.甲可以基于先占主张取得该笔记本电脑的所有权B.甲应当及时通知乙领取或者将笔记本电脑送交相关部门C.如果乙发出悬赏广告，甲返还电脑时有权要求其支付允诺的报酬D.即使乙未发出悬赏广告，甲返还电脑时也有权要求其承担返还电脑所支付的费用32.A 物，甲所有之动产；B 物，乙所有之动产
20、A 物因故与 B 物混合。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.如果 A 物明显为主物，则 AB 混合物的所有权应由甲取得B.如果 A 物和 B 物不分主次，则 AB 混合物由甲、乙二人共有C.如果混合之前 A 物已经设定抵押，抵押权因混合而消灭D.如果混合之前 A 物已经设定抵押，抵押权人有权就甲对 AB 混合物享有的份额行使抵押权33.下列以出让方式取得的土地使用权，不得转让的有_。（分数：2.50）A.尚未取得土地使用权证B.未能按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金C.虽已按照出让合同约定进行房屋建设工程开发，但完成进度仅为开发投资总额的 10%D.虽已
21、按照出让合同约定进行成片土地开发，但尚未形成工业用地或其他建设用地条件34.根据物权法律制度的规定，下列各项中，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的有_。（分数：2.50）A.住宅建设用地使用权期间届满B.为公共利益需要使用土地C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地35.甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5 年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有
22、分数：2.50）A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书C.丙自登记机构办理变更登记后取得该项国有土地使用权D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算36.根据物权法律制度的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有_。（分数：2.50）A.甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记D.甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，质权已于股东名册上备注记载，但尚未向法定机构办理质押登
23、记37.2014 年 2 月，甲公司与其全资子公司乙公司签订协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的 2000 万元债务，并约定了仲裁条款。但甲公司未依约将该建设用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的银行以获得贷款，并办理了抵押登记。根据相关法律制度的规定，有关甲公司、乙公司与银行的法律关系，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.甲公司欠乙公司 2000 万元债务没有消灭B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分C.银行因善意取得而享有抵押权D.银行因建设用地使用权人的抵押行为而享有抵押权38.甲将自己的房屋抵押给乙银行，借款 100 万元，在抵押期间，丙向甲
24、表示愿意购下该房屋，甲征求乙银行的意见，乙银行表示同意。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.甲可以将该房屋转让给丙B.转让价款应当用于提前清偿乙银行的债权或者提存C.如果转让价款为 180 万元，超过借款本息的部分归甲所有D.如果转让价款为 80 万元，不足清偿的部分由丙负责清偿39.2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于 2012 年12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知
25、情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋40.2015 年 2 月 1 日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，当日办理了抵押登记。2015 年 3 月 1 日，王某将该房屋无偿租给李某 1 年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。2015 年 4 月 1 日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为 2015 年 1 月
26、 1 日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.王某在抵押期间出租房屋的行为有效B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权C.王某、李某修订租赁合同行为无效D.李某可向王某主张赔偿责任41.根据物权法律制度的规定，当事人设定最高额抵押的，抵押权人的债权在特定情况下确定，这些特定情况包括_。（分数：2.50）A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押财产被查封、扣押D.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销42.张某向李某借款，欲以张某所有的小汽车设定担保。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.张某可将
27、该小汽车质押给李某B.张某可将该小汽车抵押给李某C.以该小汽车质押的，质权自登记时起设立D.以该小汽车抵押的，抵押权自登记时起设立43.王某向李某借款 20 万元，以自己所有的一块奇石设定质押，双方于 2 月 15 日签订了质押合同，3 月1 日王某方将该石转移给李某占有，交付奇石时，王某未将奇石配套的翡翠基座一并交付。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.质押合同自 2 月 15 日生效B.质押合同自 3 月 1 日生效C.质权的效力仅及于该奇石，不及于其翡翠基座D.质权的效力不仅及于该奇石，也及于其翡翠基座44.甲公司向乙银行借款 100 万元，双方签订质押合同
28、约定以甲公司持有的丙上市公司的股权设定质押。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有_。（分数：2.50）A.质权自质押合同签订时设立B.质权自向工商行政管理部门办理出质登记时设立C.质权自向证券登记结算机构办理出质登记时设立D.经乙银行同意，甲公司可以将该股权转让注册会计师经济法-76 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：22，分数：44.00)1.甲拟转让其所有的一头牛，与乙达成协议：由乙先试用一个月，满意则付款 5000 元，所有权相应转移，双方再无其他约定；在乙试用期间，该牛产下小牛一头。该小牛的所有权属于_。（分数：2.00）A甲 B乙C.甲
29、乙共有D.甲、乙协商确定解析：解析 天然孳息，原则上由所有权人取得：在本题中，小牛诞生时母牛的所有权仍归甲，小牛的所有权应属于甲。2.下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是_。（分数：2.00）A.房屋所有权B.林木抵押权C.地役权 D.承包人的建筑工程价款优先受偿权解析：解析 (1)选项 A 属于不动产所有权；(2)选项 B 属于不动产担保物权；(3)选项 D 不属于物权。3.甲公司向乙银行借款 500 万元，拟以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，便与甲公司达成使用协议，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理其他手
30、续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对该办公用房行使优先受偿的权利。 下列有关说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有抵押权B.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有质权C.乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有不安抗辩权D.乙银行无权行使优先受偿的权利，因其与甲公司之间的约定并无物权效力 解析：解析 (1)选项 A：以不动产抵押，抵押权自登记之日起设立，甲公司和乙公司并未办理抵押登记手续，乙银行不享有抵押权；(2)选项 B：不动产上不得创设质权；(3)选项 C：借款合同与使用协议是两个不同的合同，不适用双务
31、合同履行抗辩权的规定；(4)选项 D：甲公司与乙银行之间的约定并未创设任何物权，不能产生物权效力。4.甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2013 年 7 月 15 日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，9 月 15日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于 9 月 16 日领取了判决书，乙于 9 月 20 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是_。（分数：2.00）A.2013 年 7 月 15 日B.2013 年 9 月 15 日 C.2013 年 9 月 16 日D.2013 年 9 月 20
32、 日解析：解析 因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。5.甲将自己的小轿车委托乙保管，后甲又将该轿车转让给丙，并与丙约定由丙直接去乙处将轿车取走即可。甲、丙签订轿车买卖合同后，甲随即通知乙轿车买卖的事实，并告知其向丙交付轿车。根据物权法律制度的规定，甲、丙合同中约定的交付方式是_。（分数：2.00）A.现实交付B.简易交付C.指示交付 D.占有改定解析：解析 让与动产物权的时候，让与人的动产由第三人占有，让与人将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人以代替现实交付的交付方式，为指示交付。在本题中，甲丙的物权让与合意达成时，小轿车为第三人乙占有，甲将要
33、求乙返还轿车的权利让与丙，属于指示交付。6.甲购买乙的一套房屋(带家具、家电)，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15 日乙向甲交付房屋钥匙，由甲占有使用该房屋及屋内家具、家电；5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权和家具、家电所有权的时间是_。（分数：2.00）A.均为 3 月 6 日B.均为 4 月 15 日C.均为 5 月 16 日D.房屋为 5 月 16 日，家具、家电为 4 月 15 日 解析：解析 (1)房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力；(2)家具、家电为动产，其物权自交付之日起转移。7.根据物权法律制度的
34、规定，下列物权自登记之日起设立的是_。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权 C.动产的质押D.地役权解析：解析 (1)选项 AD：登记只产生对抗效力；(2)选项 C：动产的质权自交付之日起设立。8.甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有 30%份额，乙占有 50%份额，丙占有 20%份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是_。（分数：2.00）A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁 D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁解析：解析
35、 按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”(而非“人数”)2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。9.甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸。根据物权法律制度的一般规定，下列有关说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿B.应当由甲对小孩承担赔偿责任C.应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任 D.应当由甲或乙一方对小孩承担赔偿责任解析：解析 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法
36、律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。10.张某遗失的名表被李某拾得，1 年后，李某将该表卖给了王某；又过了 1 年，王某将该表卖给了郑某；郑某将该表交给朱某维修，因郑某拒不支付修理费，朱某主张行使留置权；至此时，张某方知该表的下落，王某、郑某、朱某方知该表为张某的遗失物。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.张某有权请求朱某返还手表 B.张某无权请求朱某返还手表C.李某将手表卖给王某时，自该表遗失时间已经超过 1 年，王某取得该表的所有权D.王某将手表卖给郑某时，自该表遗失时间已经超过 2 年，郑某取得该表的所有权解析：解析 (1)选项 CD
37、遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自“知道或者应当知道受让人之日”(而非遗失之日)起 2 年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。(2)选项 AB：善意取得制度一般不适用于脱手物(如遗失物、赃物)，朱某无权主张善意取得该表的留置权，因此，张某有权请求其返还手表。11.小王在教室废纸篓里拾得破旧故事书一本，拿回座位后发现书中夹着 1 枚珍贵的金质纪念章。有关本案的下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.故事书和纪念章均属于遗失物B.小王可以基于先占取得故事书的所有权
38、 C.小王可以基于先占取得纪念章的所有权D.小王应当将故事书及纪念章一并返还解析：解析 故事书属于抛弃物，为无主物，适用先占制度；纪念章属于遗失物、脱手物，小王应当返还，无权主张先占。12.以有偿出让方式取得的工业用地的建设用地使用权，出让的最高年限为_。（分数：2.00）A.30 年B.50 年 C.70 年D.一般无使用期限的限制解析：解析 以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。13.王某向李某
39、借款 10 万元，约定以王某位于甲小区的一套单元房作抵押，但是办理抵押登记时误将王某位于乙小区的另一套单元房登记为抵押物。王某到期无法清偿借款，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.李某只对王某位于甲小区的单元房享有抵押权B.李某只对王某位于乙小区的单元房享有抵押权 C.由李某选择确定抵押物，一经确定不得变更D.由于登记有误，李某不享有抵押权解析：解析 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。14.甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标，取得 A 地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以 A 地块的
40、建设用地使用权向乙银行抵押贷款 3000 万元，用该笔借款甲公司在 A 地块上建成 10 幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖 A 地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将 A 地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿 解析：解析 以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押
41、物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。15.甲将房屋一间设定抵押向乙借款 100 万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以 120 万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权解析：解析 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得
42、转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。16.甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法正确的是_。（分数：2.00）A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立B.该房屋租金属于天然孳息C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金 解析：解析 (1)选项 A：以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立；(2)选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；(3)选项 CD：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情
43、形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。17.张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值 210 万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款 100 万元。张某与甲银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与乙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款 150 万元。下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是_。（分数：2.00）A.甲银行 75 万元、乙银行 75
44、 万元B.甲银行 100 万元、乙银行 50 万元C.甲银行 50 万元、乙银行 100 万元 D.甲银行 80 万元、乙银行 70 万元解析：解析 重复抵押时，抵押权已经登记的，按照“登记的先后顺序”(而非抵押合同签订的先后顺序)清偿；在本题中，乙银行的抵押权登记在先，应获得优先清偿。18.下列各项权利设定质押时，应当向证券登记结算机构办理出质登记的是_。（分数：2.00）A.汇票B.上市公司股权 C.著作财产权D.应收账款解析：解析 (1)选项 A：汇票质押自交付权利凭证之日起设立物权法意义上的质权；(2)选项 C：知识产权中的财产权质押，自向有关主管部门办理出质登记时设立；(3)选项 D
45、应收账款质押，自信贷征信机构办理出质登记时设立。19.甲向乙借款，并以本人所有的一件玉器设定质押担保，并就该玉器购买了一份保险。在乙保管玉器期间，玉器毁于地震。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙可以就保险金优先受偿 B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲玉器灭失的损失解析：解析 (1)选项 AB：在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；(2)选项 C：毁损的玉器并非借款合同的标的物，而是质押合同的标的物，借款合同未
46、受地震的影响，甲应当偿还乙的借款；(3)选项 D：玉器系不可抗力致损，乙不存在过失，不承担赔偿责任。20.甲公司为开业庆典，将一块玉石交给雕刻家乙，委托乙亲自雕刻玉雕一座作为开业当天的摆件；双方约定，雕刻成果不得留置。雕刻完成后，甲公司发现玉雕效果极不理想、显失水准，经了解，玉雕为乙的徒弟完成，遂拒绝支付报酬，乙将该玉雕扣留。根据债权法律制度的规定，下列说法错误的是_。（分数：2.00）A.甲公司有权解除合同B.乙对该玉雕享有留置权 C.甲公司有权拒绝支付酬金D.甲公司有权请求乙承担违约责任解析：解析 (1)选项 A：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作
47、人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。(2)选项 B：当事人双方在合同中明确约定不得留置财产的，不成立留置权。(3)选项 CD：乙未依约亲自完成玉雕，构成违约，甲公司有权请求乙承担违约责任，有权拒绝支付酬金。21.甲企业向乙企业购买了一批总价款 100 万元的建筑材料，甲企业支付了 60 万元，约定其余的 40 万元在 3 个月内付清。后甲企业将一台价值 30 万元的施工设备交由乙企业代为保管。3 个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业 40 万元货款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是_。（分数：2.00）A.乙企业不得留置该设备B.乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现
48、 C.乙企业可以直接拍卖该设备以抵偿货款D.该设备所有权直接归乙企业所有解析：解析 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在本题中，甲企业欠付乙企业的 40 万元是由购买建筑材料的合同产生的，乙企业占有甲企业的施工设备则源于保管合同，两者并非同一法律关系，但由于是企业之间发生的，乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现。22.同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 20 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。后同升公司工作人员不小心损坏了该套设备，设备送丙修理，因欠丙 5 万元修理费，该套设备被丙留置。有关甲、乙、丙对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列排列正确的是_。（分数：2.00）A.甲乙丙B.乙甲丙C.丙甲乙D.丙乙甲 解析：解析 (1)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人(丙)优先受偿；(2)登记的抵押权(乙)优先于未登记的抵押权(甲)受偿。二、多项选择题(总题数：22，分数：56.00)23.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属
