1、注册会计师经济法-物权法律制度(二)及答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：23，分数：23.00)1.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。A甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还（分数：1.00）A.B.C.D.2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定
2、通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。A经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主或占总人数 2/3 以上的业主同意B经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意C经专有部分占建筑物总面积超过 1/2 的业主或占总人数超过 1/2 的业主同意D经专有部分占建筑物总面积超过 1/2 的业主且占总人数超过 1/2 的业主同意（分数：1.00）A.B.C.D.3.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。A工厂的半成品 B正在建造的船舶C以招标方式取得的
3、荒地土地承包经营权 D土地所有权（分数：1.00）A.B.C.D.4.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。A乙可以就保险金优先受偿B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失（分数：1.00）A.B.C.D.5.根据物权法律制度规定，下列关于动产与不动产的表述中，错误的是( )。A动产中大多数都是流通物或限制流通物B因动产发生的纠纷只能由纠纷发生地的人民法院管辖C不动产多为禁
4、止流通物或限制流通物D土地是不动产（分数：1.00）A.B.C.D.6.根据物权法律制度规定，物权在不同条件下所做的分类正确的是( )。A根据物权客体的不同，物权分为动产物权和不动产物权B根据物权所有人的不同，物权分为所有权与他有权C根据设立物权的目的不同，物权分为主物权和从物权D根据物权的特征，物权分为用益物权和担保物权（分数：1.00）A.B.C.D.7.根据物权法律制度规定，下列关于物权法基本原则的表述中，错误的是( )。A当事人可以创设法律未规定的新种类物权B法律规定动产质押必须移转占有，当事人创设不移转占有的动产质押就不能产生物权效力C物权主体享有的所有权和其他物权在受到侵害以后，应
5、当受到法律的平等保护D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（分数：1.00）A.B.C.D.8.甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A合同有效，乙有权要权甲仍然办理房屋所有权变更登记B合同有效，但甲有权要求解除合同C合同有效，但乙只能请求甲赔偿损失D合同无效（分数：1.00）A.B.C.D.9.根据物权法律制度规定，下列关于善意取得的表述中，错误的是( )A在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为发生债的法律关
6、系，受让人承担向让与人支付价款的义务，不能基于让与人无权处分拒绝支付价款B是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度C善意取得制度是对原权利人和受让人间权利的强制性的物权配置D双方当事人达成合意后，当事人间就已经形成物权法律关系（分数：1.00）A.B.C.D.10.根据物权法律制度规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意的事项是( )。A制定和修建筑物的管理规约B筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C选举业主委员会成员D解聘物业服务机
7、构（分数：1.00）A.B.C.D.11.甲、乙、丙、丁按份共同拥有一间厂房，份额相同。为提高该厂房使用价值，甲向乙、丙、丁提议进行重建。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。A如乙、丙、丁均不同意，甲也可以重建 B如乙同意，丙、丁均不同意，甲可以重建C如乙、丙均同意，丁不同意，甲可以重建 D乙、丙、丁均同意，甲才可以重建（分数：1.00）A.B.C.D.12.根据物权法律制度规定，建筑物的专有部分应具备的条件是( )。A能够登记成为特定业主所有权的客体 B具有利用上的独立性，可以排他使用C有明显区分的附属物 D具有构造上的独立性，能够明确区分
8、分数：1.00）A.B.C.D.13.甲、乙、丙三人共同共有一台路由器，甲的份额大于乙、丙的份额。在使用期限内，甲拟将路由器的使用权转让给丁。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A即使乙、丙均不同意，甲也可以将使用权转让给丁B乙同意，丙不同意，甲可以将使用权转让给丁C乙、丙均同意，甲才可以将使用权转让给丁D即使乙、丙均同意，甲也不可以将使用权转让给丁（分数：1.00）A.B.C.D.14.根据物权法律制度规定，下列不属于用益物权的是( )。A宅基地使用权 B海域使用权C建设用地使用权 D质权（分数：1.00）A.B.C.D.15.根据物权法律制度规定，下列关于土地承包经营权的表
9、述中，正确的是( )。A林地的承包期为 30 年B耕地的承包期为 30 年至 50 年C土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立D在承包经营期限范围内，承包权人流转土地承包经营权，流转期限不得超过承包的期限（分数：1.00）A.B.C.D.16.根据物权法律制度规定，地役权与其他用益物权之间的平衡采用的方式不包括( )。A以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让B土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权C以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权不转让D土地
10、上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲向乙借款 200 万元投资设立一家公司，约定以甲的 A 公司所有设备抵押给乙，双方签了抵押合同。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A甲必须对所有设备享有所有权或处分权B抵押权的取得必须通过法律行为获得CA 公司所有设备抵押权的设定可以采用占有移转的公示方法D乙与甲约定如甲不履行到期债务时，所有设备就归乙所有（分数：1.00）A.B.C.D.18.甲向乙借款 100 万元，约定甲以招标方式取得的荒地作为抵押物抵押给乙，双方签订了抵押
11、合同。根据物权法律制度，下列表述中，错误的是( )。A应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立B当事人未办理登记，抵押合同无效C如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同的内容为准D如未登记，不得对抗善意第三人（分数：1.00）A.B.C.D.19.甲以房屋作抵押向乙借款 60 万元。抵押期间，丙在知情的情况下，表示愿意以 80 万元的价格购买甲的房屋。根据物权法律制度规定，下列选项中，表述正确的是( )。A甲可以将房屋出卖给丙，也无须征得乙的同意B甲可以将房屋出卖给丙，但须告知乙C甲可以将房屋出卖给丙，但须征得乙的同意D甲无权将房屋出卖给丙（分数：1.00）A.B.C.D
12、20.甲以自己的车作抵押向乙借款 10 万元，并办理登记。后又以该车作抵押向丙借款 10 万元。甲在约定期限到期时未能偿还，经协商以该车拍卖所得的价款进行清偿。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A乙先于丙受偿 B丙先于乙受偿C乙、丙按照债权比例受偿 D乙、丙均分受偿（分数：1.00）A.B.C.D.21.根据物权法律制度规定，下列关于最高额抵押的表述中，错误的是( )。A最高额抵押担保的债权确定后，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让B抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿C最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担
13、保D抵押权人实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额高于最高限额时，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力（分数：1.00）A.B.C.D.22.甲向乙借款，并签订借款合同，而且约定甲将自己的车出质给乙。但之后甲并未将车如约交付给乙，而是把该车出卖给了丙。丙取得车后，与乙因该车的权利归属发生纠纷。根据物权法律制度规定，该车权利应归属于( )。A甲 B乙 C丙 D乙、丙共有（分数：1.00）A.B.C.D.23.甲向乙借款 10 万元，以现出租给丙的车作质押，双方签订了质押合同。根据物权法律制度规定，下列说法中，正确的是( )。A该车不能设定为质押B自乙实际占有该车时质押生效C丙同意时，质押
14、合同生效D自乙收到关于质押的合同书时合同生效（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：23，分数：46.00)24.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。（分数：2.00）A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见25.甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于
15、该抵押的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人26.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。（分数：2.00）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金27.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。（分数：2.00）A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订
16、立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下28.2009 年 5 月 12 日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5 月 14 日，甲、乙两人又以 2500 元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在 5 月 31 日前付清价款。5 月 14 日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲在 5 月 12 日取得耕牛的所有权B.甲在 5 月 14 日取得耕牛的所有权C.耕牛灭失的损失由甲承担D.耕牛灭失的损失由乙承担29.根
17、据物权法律制度的规定，下列关于特定物与种类物的表述中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.所有权法律关系的客体为特定物B.古董、名人的字迹等均属于种类物C.买卖法律关系的对象不可以是种类物D.特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，权利人只能请求赔偿损失30.根据物权法律制度规定，物权与债权的不同之处有( )。（分数：2.00）A.物权内容是直接支配一定的物并排除他人干涉B.债权权利人可以依据自己或者其他人的意志占有、使用与债权相关的物C.物权的权利主体特定，义务主体不特定D.物权只发生在特定的主体和义务主体之间31.根据物权法律制度规定，下列有关占有的表述中，正确的有( )。
18、分数：2.00）A.占有分为有意占有与无意占有B.占有人因使用占有的不动产，致使该不动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任C.占有强调的是一种事实状态D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭32.甲、乙、丙各出资 50 万元共同购买了一台路由器，甲、乙、丙约定三人共同使用，以一年为限。甲在使用期间，向善意的乙借款 10 万元，并将路由器的使用权交付给乙设定质押担保。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.丙有权就所发生的损失请求甲赔偿B.甲无权处分，乙仍然取得质押权C.丙有权就所发生的损失要求甲、乙赔偿D.甲无权处分，乙无权主张质押
19、33.甲在搬家途中，将自己的手机遗失在出租车上，被出租车司机乙拾得。根据物权法律制度规定，拾得人与权利人之间法律关系的处理正确的是( )。（分数：2.00）A.乙在返还手机时，要求甲支付报酬B.乙有占有权，不应返还C.乙有权请求甲支付必要费用D.乙将手机送交到警察局，并通知甲领取34.根据物权法律制度规定，下列关于征收与征用的联系的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.征用是所有权人暂时丧失物的使用权B.征收的是动产，征用的是不动产C.两者的主体都是国家D.征用必须是为了抢险、救灾等紧急需要35.根据物权法律制度规定，下列选项中，只能作为国家所有权客体的有( )。（分数：2.00）A.
20、无线电频谱资源B.城市土地、矿藏、水流、海域C.法律规定属于国家所有的野生动植物资源D.森林、山岭、草原、荒地36.根据物权法律制度规定，下列关于劳动群众集体所有权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.对集体财产的很多处分，需要由集体成员共同决定B.集体组织可以享有土地、森林、山岭、矿藏的所有权C.劳动群众集体组织所有权的客体是任何种类的财产D.城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利37.根据物权法律制度规定，下列选项中，属于全体业主共有部分的有( )。（分数：2.00）A.建筑区划内的道路B.城镇公共道路C.占用业主共有的道路或
21、者其他场地用于停放汽车的车位D.建筑区划内的绿地38.根据物权法律制度规定，下列关于共有物的处分的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.共同共有财产分割后，多个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体，其他原共有人可以主张优先购买B.一个共有人未经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理C.共同财产分割的，各共有人就分得财产取得单独的所有权D.对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担39.根据物权法律制度规定，与所有权、担保物权相比，用益物权
22、的特征有( )。（分数：2.00）A.用益物权除地役权外，均为主物权B.用益物权主要以不动产为客体C.用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入D.注重物的使用价值，并以对物的占有为前提40.根据物权法律制度规定，建设用地使用权的特点有( )。（分数：2.00）A.独立于土地所有权存在B.是有期限的物权C.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立D.建设用地使用权是可以自由处分的物权41.根据物权法律制度规定，下列关于地役权的效力的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限B.如果地役
23、权人在约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭，并要求其赔偿损失C.地役权人有利用供役地及从事必要附属行为的权利D.如果地役权人滥用地役的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭42.甲向乙借款 10 万元用于投资，约定以甲的房屋使用权作为担保物。根据物权法律制度规定，担保物权的特性有( )。（分数：2.00）A.当担保物灭失后，甲房屋的价值变为他物或权利时，则担保物权继续存在于该物或该权利之上B.担保物权的设立目的就是担保债权的实现，故担保物权具有从属性C.在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利D.主债权不存在，担
24、保物权不能设立43.根据物权法律制度规定，下列选项中，可以作为抵押物的是( )。（分数：2.00）A.通过拍卖取得的荒地B.宅基地的使用权C.正在建造的航空器D.幼儿园44.甲投资设立了公司，因资金不足向乙借款 100 万元，约定以公司所有设备作为抵押。在抵押期间，丙在知情的情况下，表示租用甲的设备。下列选项中，符合物权法律制度规定的有( )。（分数：2.00）A.在未通知乙的情况下，抵押权实现造成丙的损失，由丙自己承担B.该租赁关系不得对抗已登记的抵押权C.租赁合同对受让人不具有约束力D.甲无权将设备出租给丙45.根据物权法律制度规定，抵押权人的权利有( )。（分数：2.00）A.抵押权人可
25、以放弃抵押权或者抵押权的顺位B.在抵押期间，赋予抵押权人保全抵押物的权利C.在债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先于普通债权人受偿D.如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值46.根据物权法律制度规定，以下可以作为权利质押的权利有( )。（分数：2.00）A.专利权B.应收账款权C.股权D.建筑所有权三、案例分析题(总题数：4，分数：12.00)47.2009 年 4 月，甲公司因欠乙公司货款 100 万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至 2010 年 4 月 1 日还款，并愿意以本公司所有的 3 台大型设备进行抵押和
26、 1 辆轿车进行质押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机动车登记证书交乙公司保管，但未就抵押和质押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。2009 年 5 月，甲公司将用于抵押的 3 台设备出租给丙公司，将用于质押的轿车出租给丁公司，租期均为1 年。2009 年 8 月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的 3 台设备。随后，甲公司通知丙公司：本公司已将出租的 3 台设备卖给戊公司，要求解除租赁合同，丙公司可不再支付剩余 9 个月的租金，并请其将这 3 台设备交付给戊公司。丙公
27、司表示同意，且立即向戊公司交付了这 3 台设备。2009 年 9 月 1 日。甲公司再次隐瞒了有关事实，与乙公司订立合同出售其用于质押的轿车。双方办理了过户登记手续，并约定 9 月 15 日之前交付。甲公司在通知丁公司向乙公司交付出租的轿车时，丁公司拒绝了甲公司的要求，并向甲公司主张同等条件下的优先购买权。9 月 30 日，丁公司工作人员在驾驶该轿车时外出时，遭遇罕见泥石流，车毁人亡。2010 年 4 月 1 日，甲公司仍无力向乙公司偿还货款。乙公司在调查了解甲公司资产状况得知：甲公司出资 200 万元设立的全资子公司庚经营状况良好，资金充裕；另外，庚公司欠甲公司到期货款 150 万元，尚未偿
28、还。2010 年 4 月 15 日，乙公司发函给庚公司，要求其偿还甲公司所欠本公司债务。根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司是否有权将用于抵押的 3 台设备出租给丙公司?并说明理由。(2)乙公司是否有权就用于抵押的 3 台设备向戊公司行使抵押权?并说明理由。(3)在用于质押的轿车灭失前，谁是其所有权人?乙公司是否对该轿车享有质权?并分别说明理由。(4)丁公司就轿车向甲公司主张同等条件下的优先购买权是否成立?并说明理由。(5)甲公司是否有权要求丁公司对轿车的灭失承担赔偿责任?并说明理由。(6)乙公司是否有权要求甲公司对不能交付轿车承担赔偿责任?并说明理由。(7)乙公司是否有权要求庚公司代
29、甲公司履行债务?并说明理由。（分数：3.00）_48.2011 年 2 月 15 日，甲公司通过拍卖方式获得位于效区的一块工业建设用地；2 月 20 日，甲公司与土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；2 月 25 日，甲公司缴纳全部土地出让金，3 月 15 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。为了便于运输，甲公司于 2011 年 4 月 5 日与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，其中约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条公路，以利于交通方便；使用期限为 30 年；甲公司每年向乙公司支付 5 万元的费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。甲公司为建设厂房，
30、于 2011 年 6 月 6 日以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 1000 万元，借款期限为 2 年，并办理了登记手续。之后，甲公司依法开工建设厂房。根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。(2)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。(3)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?(4)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。（分数：3.00）_4
31、9.甲公司与乙公司于 2010 年 10 月 4 日签订了 2500 万元的借款合同。合同中规定，借款期限为 2010 年10 月 5 日2011 年 10 月 4 日。根据乙公司的要求，甲公司以自己所有的价值 1000 万元的办公设备作抵押，并签订了抵押合同，其约定：在债务履行期限届满时，如果甲公司不能清偿本息，该办公设备的所有权直接转移为乙公司所有。根据乙公司的要求，丁公司作为保证人与乙公司签订的书面保证合同，根据合同约定，丁公司保证担保的债权为 1500 万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。2010 年 12 月 3 日，在丙公司知情的情况下，甲公司与丙公司签订了租赁合同。合同
32、中约定，甲公司将抵押给乙公司的部分办公设备出租给丙公司，租赁期间为 2010 年 12 月 25 日2011 年 12 月 24 日。2011 年 10 月 5 日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙公司要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝乙公司的主张。2011 年 11 月 13 日，乙公司向人民法院提起诉讼。12 月 13 日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿借款本息。根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲公司与乙公司签订的抵押合同是否符合法律规定?并说明理由。(2)丙公司的主张是否成立?并说明理由。(3)丁公司的保证期限具体是多少?并说明理由。（分数：3.00）_50.A 公
33、司是一家房地产开发公司，某小区是 A 公司开发建设的商品房项目之一。B 公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。(1)甲有一学龄前的儿子，因受 A 楼盘广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利，故购买了一套面积为 120 平方米的商品房。甲是 B 个人独资企业的投资人，根据甲的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后，A 公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给乙。租赁期间，B 个人独资企业解散，并进行清算，其财产不足以抵偿债务，债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。(2)丙是 C 有
34、限合伙企业中的有限合伙人，丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备，遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表 C 企业，并拒绝支付预付款。其后，丙以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在 C 合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。根据上述内容，回答下列问题：(1)甲要求办理预告登记手续是否符合法律规定?并说明理由。(2)债权人要求甲变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定?并说明理由。(3)如果甲在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求甲提前解除租赁合同?并说明理由。(4)如果甲在租赁期间将房屋变卖，承租人乙是否可以要求以同等条件优先购买
35、说明理由。(5)丙代表 C 企业签订商品房预售合同是否符合法律规定?说明理由。(6)丙以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定?说明理由。（分数：3.00）_注册会计师经济法-物权法律制度(二)答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：23，分数：23.00)1.根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。A甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以
36、扣留，要求丁支付保管费D甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 留置权的成立条件有：债权人合法占有债务人的动产；占有的动产与债权属于同一法律关系；债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。A经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主或占总人数 2/3 以上的业主同意B经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意C经专有部分
37、占建筑物总面积超过 1/2 的业主或占总人数超过 1/2 的业主同意D经专有部分占建筑物总面积超过 1/2 的业主且占总人数超过 1/2 的业主同意（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法规定的业主共同行使权利的大部分事项，如制定和修改业主会议议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。但是对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人
38、数 2/3 以上的业主同意。3.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。A工厂的半成品 B正在建造的船舶C以招标方式取得的荒地土地承包经营权 D土地所有权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法的规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。4.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶
39、设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。A乙可以就保险金优先受偿B乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据物权法律制度规定，在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。5.根据物权法律制度规定，下列关于动产与不动产的表述中，错误的是(
40、)。A动产中大多数都是流通物或限制流通物B因动产发生的纠纷只能由纠纷发生地的人民法院管辖C不动产多为禁止流通物或限制流通物D土地是不动产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 因不动产发生的纠纷适用专属管辖，即由不动产所在地的人民法院管辖。而因动产发生的纠纷，诉讼管辖的确定较为灵活。故 B 项说法错误。6.根据物权法律制度规定，物权在不同条件下所做的分类正确的是( )。A根据物权客体的不同，物权分为动产物权和不动产物权B根据物权所有人的不同，物权分为所有权与他有权C根据设立物权的目的不同，物权分为主物权和从物权D根据物权的特征，物权分为用益物权和担保物权（分数：1.00）A. B.C.
41、D.解析：解析 根据权能的不同物权可分为所有权与他物权。根据设立物权的目的不同，传统民法将他物权分为用益物权和担保物权。按物权客体的不同特权又可分为动产物权和不动产物权。7.根据物权法律制度规定，下列关于物权法基本原则的表述中，错误的是( )。A当事人可以创设法律未规定的新种类物权B法律规定动产质押必须移转占有，当事人创设不移转占有的动产质押就不能产生物权效力C物权主体享有的所有权和其他物权在受到侵害以后，应当受到法律的平等保护D动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据物权法律制度规定，物权法的基本原则中，物权法定原则包括两个方面的内容：物
42、权种类法定。即当事人不得自由创设法律未规定的新种类物权；物权内容法定。即物权的方式、效力等内容都由法律明文规定，当事人不得在物权中自由创设新的内容。故 A 项说法错误。8.甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A合同有效，乙有权要权甲仍然办理房屋所有权变更登记B合同有效，但甲有权要求解除合同C合同有效，但乙只能请求甲赔偿损失D合同无效（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联
43、系。物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。9.根据物权法律制度规定，下列关于善意取得的表述中，错误的是( )A在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为发生债的法律关系，受让人承担向让与人支付价款的义务，不能基于让与人无权处分拒绝支付价款B是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度C善意取得制度是对原权利人和受让人间权利的强制性的物权配置D双方当事人达成合意后，当事人间
44、就已经形成物权法律关系（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 善意取得必须具备的要件之一是：依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。如果双方当事人仅仅达成合意，没有物权变动的公示行为，当事人之间只有债的法律关系，没有形成物权法律关系，不能发生善意取得的效果，故 D 项说法错误。10.根据物权法律制度规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意的事项是( )。A制定和修建筑物的管理规约B筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C选举业主委员会成员D解聘物业服务机构（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 对于
45、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意。11.甲、乙、丙、丁按份共同拥有一间厂房，份额相同。为提高该厂房使用价值，甲向乙、丙、丁提议进行重建。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。A如乙、丙、丁均不同意，甲也可以重建 B如乙同意，丙、丁均不同意，甲可以重建C如乙、丙均同意，丁不同意，甲可以重建 D乙、丙、丁均同意，甲才可以重建（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据物权法规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不
46、动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。一个或几个共有人未经占份额 2/3 以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。12.根据物权法律制度规定，建筑物的专有部分应具备的条件是( )。A能够登记成为特定业主所有权的客体 B具有利用上的独立性，可以排他使用C有明显区分的附属物 D具有构造上的独立性，能够明确区分（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据物权法律制度规定，建筑物专有部分要求具备以下要件：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独
47、立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。13.甲、乙、丙三人共同共有一台路由器，甲的份额大于乙、丙的份额。在使用期限内，甲拟将路由器的使用权转让给丁。根据物权法律制度规定，下列表述中，正确的是( )。A即使乙、丙均不同意，甲也可以将使用权转让给丁B乙同意，丙不同意，甲可以将使用权转让给丁C乙、丙均同意，甲才可以将使用权转让给丁D即使乙、丙均同意，甲也不可以将使用权转让给丁（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 共同共有中，共有人对共有财产不分份额地享有权利，对共有财产享有平等的占有和使用的权利。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。对共有财产的处分，必须征得全体
48、共有人的同意。14.根据物权法律制度规定，下列不属于用益物权的是( )。A宅基地使用权 B海域使用权C建设用地使用权 D质权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据物权法规定，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。结合物权法的相关规定，用益物权包括：土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；准物权。准物权具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。15.根据物权法律制度规定，下列关于土地承包经营权的表述中，正确的是( )。A林地的承包期为 30 年B耕地的承包期为 30 年至 50 年C土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立D在承
