1、经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟 47及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.韦伯提出的原料指数公式是指_。（分数：2.00）A.货物的绝对重量乘以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量乘以货物的绝对重量2.消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会_。（分数：2.00）A.不变B.下降C.上升D.以上均不对3.地租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年的地租额为定值 R，第 1年年初的地价为 P 0 ，且折现率为 i
2、(i不变)，则地租与地价的数量关系为_。（分数：2.00）A.P0=R/(1+i)B.P0=R/iC.P0=R(1+i)D.P0=Ri4.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是_。（分数：2.00）A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降5._现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。（分数：2.00）A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地_的行为。（分数：2.00）A.
3、所有权B.使用权C.经营权D.处置权7.为了保障被征地农民的权益，2012 年 12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持_。（分数：2.00）A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿8.集体土地征收的程序是_。（分数：2.00）A.批准申请公告审查补偿B.申请审查批准公告补偿C.审查申请公告批准补偿D.公告申请审查批准补偿9.非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人_。（分数：2.00）A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金10.下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是_。（
4、分数：2.00）A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.建设规划设计条件11.下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是_。（分数：2.00）A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格12._是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。（分数：2.00）A.国家B.农民集体C.个人D.单位13.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为_人。（分数：2.00）A.3B.5C.6D.814.普查属于房地产
5、市场调研中典型的_。（分数：2.00）A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研15.在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的_。（分数：2.00）A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有关被调查者社会特征的资料16._是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。（分数：2.00）A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民个人平均收入17._是编制市场调研报告的关键阶段。（分数：2.00）A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿18.将房地产市场
6、调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的_。（分数：2.00）A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则19.下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是_。（分数：2.00）A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报20.在房地产市场调研的_阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。（分数：2.00）A.研究B.总结C.信息搜集D.准备21.下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是_。（分数：2.00）A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境B.
7、项目所在城市的定位、消费水平C.项目所在位置的土质D.项目的具体位置、交通条件22.房地产市场细分的心理因素不包括_。（分数：2.00）A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式23.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于_。（分数：2.00）A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略24.某人现在在银行有存款 1000元，年利率为 2.5%，则单利方式下，第 5年年末的本利和为_元。（分数：2.00）A.1225B.1900C.1125D.
8、168925.企业有一笔 5年后到期的贷款，到期值是 15000元，假设存款年利率为 3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为_元。（分数：2.00）A.2825.32B.3275.32C.3225.23D.2845.3226.在房地产投资项目中，项目现金流量表是以_作为计算基础得出各种相关指标。（分数：2.00）A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金27.在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使_等于零的折现率。（分数：2.00）A.项目的财务净现值B.项目的财务净现值率C.项目的利润率D.项目的总投资收益率28.盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对_的依存关系，全
9、部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。（分数：2.00）A.价格B.销售量C.产量D.净利润29.某房地产开发企业建设项目的总固定成本为 200万元，该项目的预计销售单价为 1000元/平方米，单位产品变动成本为 500元/平方米，单位产品销售税费为 100元/平方米。则该项目的保本开发面积为_平方米。（分数：2.00）A.4200B.4300C.4500D.500030.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是_。（分数：2.00）A.通货膨胀风险B.比较风险C.收益现金流风险D.持有期风险二、多项选择题(总题数：10，分数：40.00)31.下列选项中，属于社会区位的有_。（分
10、数：4.00）A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位32.形成房地产有效需求所必须具备的条件有_。（分数：4.00）A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求33.房地产征用的限制条件包括_。（分数：4.00）A.征用的前提条件是紧急需要B.征用应当符合法律规定的权限和程序C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的34.国有建设用地管理的原则有_。（分数：4.00）A.节约、合理利用每寸土地B.
11、实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用35.按照访问方式的不同，访问法可分为_。（分数：4.00）A.深度访谈法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法36.房地产开发项目市场定位的策略包括_。（分数：4.00）A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位37.下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是_。（分数：4.00）A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入38.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付
12、息的资金包括_。（分数：4.00）A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用39.房地产投资主体主要包括_。（分数：4.00）A.国家B.企业C.个人D.社会E.自然人40.下列关于名义利率与实际利率的说法中，正确的有_。（分数：4.00）A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.投资期限相等时，运用实际利率和名义利率计算利息没有区别D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就可以得到连续复利的一次性支付计算公式三、案例分析题(总题数：2，分数：4
13、0.00)某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点?(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率?(3)您能想象小区绿化的好处吗?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容? 根据以上资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).开放式问卷调查的优点是_。（分数：5.00）A.易于记录B.节约时间C.被访者的限制少D.调研成本低(2).调查人员采用下列访问法时，受访者回复率较低的是_。（分数：5.00）A.电话访问法B.网络访问法C.面谈访问D.邮寄访问(3).房地产市场调研的内容包括_。（分数：
14、5.00）A.房地产市场侧重点调研B.房地产市场供求调研C.房地产市场环境调研D.房地产市场营销活动调研(4).在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，经常采用的是_。（分数：5.00）A.小组访谈法B.现场踩盘法C.深度访谈法D.实验法房产开发商 A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为 1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为 5000元/平方米。 根据以上资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为_年。（分数：5.00）A.70B.50C.40D.60(2).该房地产商实施拆迁时
15、，可以采用的拆迁方式是_。（分数：5.00）A.中断供水迫使被征收人搬迁B.先补偿、后搬迁C.建设单位参与搬迁活动D.采用威胁的方式迫使被征收人搬迁(3).实施拆迁时，可以采取的补偿方式有_。（分数：5.00）A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被拆迁房屋原先的建设成本进行补偿D.按政府规定的统一安排(4).按照有关法律的规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后_日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同。（分数：5.00）A.30B.60C.90D.50经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟 47答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题
16、数：30，分数：60.00)1.韦伯提出的原料指数公式是指_。（分数：2.00）A.货物的绝对重量乘以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量乘以货物的绝对重量解析：解析 本题考查原料指数的公式。韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量。2.消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会_。（分数：2.00）A.不变B.下降 C.上升D.以上均不对解析：解析 本题考查消费者的剩余效用。消费者的剩余效用=(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本
17、+时间机会成本)，所以在其他条件不变的情况下，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会下降。3.地租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年的地租额为定值 R，第 1年年初的地价为 P 0 ，且折现率为 i(i不变)，则地租与地价的数量关系为_。（分数：2.00）A.P0=R/(1+i)B.P0=R/i C.P0=R(1+i)D.P0=Ri解析：解析 本题主要考查地租和地价的关系。地租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年的地租额为定值 R，第 1年年初的地价为 P 0 ，且折现率为 i(i不变)，则地租与地价的数量关系为：P 0 =R/i。4.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是_
18、。（分数：2.00）A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降 D.当需求一定时，供给下降，则价格下降解析：解析 本题考查房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。5._现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。（分数：2.00）A.城镇化B.郊区化C.逆城市化 D.后城市化解析：解析 本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过
19、程。逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地_的行为。（分数：2.00）A.所有权 B.使用权C.经营权D.处置权解析：解析 本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。7.为了保障被征地农民的权益，2012 年 12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持_。（分数：2.00）A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地 C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿解析：解析 本题考查征
20、地补偿。2012 年 12月 27日，十一届全国人大常委会第三十次会议分组审议了土地管理法修正案草案。为了加强对政府征地行为的约束，保证被征地农民在征地批准前和实施过程中的参与权、话语权，坚持“先补偿安置，后实施征地”。8.集体土地征收的程序是_。（分数：2.00）A.批准申请公告审查补偿B.申请审查批准公告补偿 C.审查申请公告批准补偿D.公告申请审查批准补偿解析：解析 本题考查集体土地征收的程序。依据中华人民共和国土地管理法和建设用地审查报批管理办法，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。9.非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人_。（分数：2.00）A.必
21、须归还使用权B.可申请续期 C.可以重新签订合同D.必须支付出让金解析：解析 本题考查对国有建设用地使用权届满的处理。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。故 B项正确。10.下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是_。（分数：2.00）A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状 D.建设规划设计条件解析：解析 本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。国有建设用地使用权出让合同具体包括以下
22、内容：(1)土地的位置、面积、界址等土地自然状况。(2)土地用途及使用期限。(3)建设规划设计条件。(4)动工开发期限。(5)出让金额及支付方式。(6)开发进度与分期投资额度。(7)违约责任。(8)双方认为应约定的其他条款。11.下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是_。（分数：2.00）A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押 D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格解析：解析 本题考查划拨国有建设用地使用权的管理。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，除了满
23、足以下条件外，划拨建设用地使用权不得转让、出租、抵押：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。12._是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。（分数：2.00）A.国家B.农民集体 C.个人D.单位解析：解析 本题考查农村宅基地的所有者。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。13.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为_人。（分数：2.00）A.3B.5 C.6D.8解析：解析 本题考查国有建设用地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成。评标小组人数为 5人以上的单数。14.
24、普查属于房地产市场调研中典型的_。（分数：2.00）A.全面调研 B.重点调研C.典型调研D.抽样调研解析：解析 本题考查全面调研的含义。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。普查是一种典型的全面调研。15.在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的_。（分数：2.00）A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有关被调查者社会特征的资料 解析：解析 本题考查房地产市场调研的信息搜集阶段。在房地产市场调研所收集的原始资料中，有关被调查者社会特征的资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收
25、入和社会阶层等。16._是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。（分数：2.00）A.可随意支配收入 B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民个人平均收入解析：解析 本题考查可随意支配收入的含义。可随意支配收入是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。17._是编制市场调研报告的关键阶段。（分数：2.00）A.信息整理B.专题研讨 C.分工编写D.形成初稿解析：解析 本题考查房地产市场调研报告的编制。房地产市场调研报告编制的一般步骤为：(1)信息整理。(2)专题研讨。(3)分工编写。(4)形成初稿。(5)修改定稿。其中，专题研讨是编制市场调研报告的
26、关键阶段。18.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的_。（分数：2.00）A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则 解析：解析 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。房地产市场调研问卷设计的原则主要有针对性原则、简明性原则、逻辑性原则和程序性原则。题干中描述的是程序性原则。19.下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是_。（分数：2.00）A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报 解析：解析 本题考查房地产企业的内部资料。房地产企业的内部资料主要包括：(1)业务资料。(2)统计资料。(3)财务资
27、料。(4)其他资料。行业情报属于房地产企业的外部资料。20.在房地产市场调研的_阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。（分数：2.00）A.研究B.总结 C.信息搜集D.准备解析：解析 本题考查房地产市场调研中的总结阶段。总结阶段的主要任务是撰写市场调研报告、总结市场调研工作和评估调研结果。在本阶段还要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其是对市场调研中所遇到的问题和障碍，要进行认真的分析，找出原因，为以后的调研工作积累经验。21.下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是_。（分数：2.00）A.项目所在区域的地理位置、自然
28、环境、文化环境B.项目所在城市的定位、消费水平C.项目所在位置的土质 D.项目的具体位置、交通条件解析：解析 本题考查房地产开发项目前期策划的特点。房地产开发项目前期策划的地域性所要考虑的层次有区域、城市、项目区位。22.房地产市场细分的心理因素不包括_。（分数：2.00）A.个性B.购买动机C.购买阶段 D.生活方式解析：解析 本题考查房地产市场细分的心理因素。C 项属于行为因素。23.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于_。（分数：2.00）A.价格、性能定位策略B.属性、利益定
29、位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略 解析：解析 本题考查房地产开发项目产品定位策略中的复合定位策略。复合定位策略是指房地产开发企业在进行项目定位时，巧妙地将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的其他因素如体育业、旅游度假业等相结合，通过复合地产开发来唤醒并满足目标客户群的潜在需求。24.某人现在在银行有存款 1000元，年利率为 2.5%，则单利方式下，第 5年年末的本利和为_元。（分数：2.00）A.1225B.1900C.1125 D.1689解析：解析 本题考查单利的相关计算。第 5年年末的本利和=1000(1+2.5%5)=1125(元)。25.企业有一笔 5年后到期的贷款
30、，到期值是 15000元，假设存款年利率为 3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为_元。（分数：2.00）A.2825.32 B.3275.32C.3225.23D.2845.32解析：解析 本题考查等额分付偿债基金公式。等额分付偿债基金 A=Fi/(1+i) n -1=150003%/(1+3%)5 -1=2825.32(元)。26.在房地产投资项目中，项目现金流量表是以_作为计算基础得出各种相关指标。（分数：2.00）A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资 D.借入资金解析：解析 本题考查项目投资现金流量表的计算基础。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在
31、假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。27.在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使_等于零的折现率。（分数：2.00）A.项目的财务净现值 B.项目的财务净现值率C.项目的利润率D.项目的总投资收益率解析：解析 本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。28.盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对_的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。（分数：2.00）A.价格B.销售量C.产量 D.净利
32、润解析：解析 本题考查盈亏平衡分析的基本原理。盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可分解为固定成本和变动成本两部分。29.某房地产开发企业建设项目的总固定成本为 200万元，该项目的预计销售单价为 1000元/平方米，单位产品变动成本为 500元/平方米，单位产品销售税费为 100元/平方米。则该项目的保本开发面积为_平方米。（分数：2.00）A.4200B.4300C.4500D.5000 解析：解析 本题考查用产量表示的盈亏平衡点的相关计算。用产量表示的盈亏平衡点30.下列选项中，属于房地产投资风险分析中系统风险的是_。（分数：2.00）A.通货膨胀风险 B.比较
33、风险C.收益现金流风险D.持有期风险解析：解析 本题考查房地产投资的系统风险。B、C、D 三项属于非系统风险。二、多项选择题(总题数：10，分数：40.00)31.下列选项中，属于社会区位的有_。（分数：4.00）A.历史区位B.经济地理区位 C.文化地理区位 D.政治地理区位 E.空间区位解析：解析 本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位等。32.形成房地产有效需求所必须具备的条件有_。（分数：4.00）A.消费者有购买房地产的意愿 B.消费者能够承受并支付
34、得起房地产价格 C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求解析：解析 本题考查有效需求的条件。有效需求，必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买；二是消费者有能力购买。33.房地产征用的限制条件包括_。（分数：4.00）A.征用的前提条件是紧急需要 B.征用应当符合法律规定的权限和程序 C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人 D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的解析：解析 本题考查房地产征用的限制条件。房地产征用的限制条件包括：(1)征用的前提条件是紧急需要。(2)征用应符合法律规定的权限和程序。(3)使用后应将被征用的财产
35、返还被征用人，并且给予补偿。34.国有建设用地管理的原则有_。（分数：4.00）A.节约、合理利用每寸土地 B.实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利用率 D.社会效益、经济效益和生态效益相统一 E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用 解析：解析 本题考查建设用地管理的原则。国有建设用地管理的原则之一是实行建设用地有偿使用。故 B项错误。35.按照访问方式的不同，访问法可分为_。（分数：4.00）A.深度访谈法B.面谈访问法 C.电话访问法 D.邮寄访问法 E.网络访问法 解析：解析 本题考查访问法的分类。按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法
36、、网络访问法等。36.房地产开发项目市场定位的策略包括_。（分数：4.00）A.避强定位 B.迎头定位 C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位 解析：解析 本题考查房地产开发项目市场定位的策略。房地产开发项目市场定位的策略包括避强定位、迎头定位和创新定位。37.下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是_。（分数：4.00）A.固定资产投资 B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入 解析：解析 本题考查经营型房地产开发项目的现金流入。经营型房地产开发项目的现金流入一般为租金收入、自营收入和转让收入。38.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括_
37、。（分数：4.00）A.可用于还款的折旧和摊销 B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润 E.成本中列支的利息费用 解析：解析 本题考查偿债备付率的相关计算。计算偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。39.房地产投资主体主要包括_。（分数：4.00）A.国家 B.企业 C.个人 D.社会E.自然人解析：解析 本题考查房地产投资的主体构成。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。40.下列关于名义利率与实际利率的说法中，正确的有_。（分数：4.00）A.当计息周期为一年时，年名义利率等
38、于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.投资期限相等时，运用实际利率和名义利率计算利息没有区别D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E.当计息周期的时间无限小，就可以得到连续复利的一次性支付计算公式 解析：解析 本题考查名义利率和实际利率的比较。名义利率是指在一年内多次计息时的年利率。实际利率是指在名义利率包含的单位时间内，按周期利率复利计息所形成的总利率。故 C项错误。三、案例分析题(总题数：2，分数：40.00)某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重
39、的是哪一点?(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率?(3)您能想象小区绿化的好处吗?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容? 根据以上资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).开放式问卷调查的优点是_。（分数：5.00）A.易于记录B.节约时间C.被访者的限制少 D.调研成本低解析：解析 本题考查开放式问卷调查的优点。开放式问卷中只有问题没有备选答案，由受访者自由回答。(2).调查人员采用下列访问法时，受访者回复率较低的是_。（分数：5.00）A.电话访问法B.网络访问法C.面谈访问D.邮寄访问 解析：解析 本题考查访问法。调查人员采用邮寄访问法时，受访者回复率较低。(3).房地产市场
40、调研的内容包括_。（分数：5.00）A.房地产市场侧重点调研B.房地产市场供求调研 C.房地产市场环境调研 D.房地产市场营销活动调研 解析：解析 本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研的内容包括房地产市场环境调研、房地产市场供求调研、房地产市场营销活动调研。(4).在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，经常采用的是_。（分数：5.00）A.小组访谈法 B.现场踩盘法C.深度访谈法D.实验法解析：解析 本题考查小组访谈法。小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，在房地产市场调研中其应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需
41、求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。房产开发商 A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为 1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为 5000元/平方米。 根据以上资料，回答下列问题：（分数：20.00）(1).根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为_年。（分数：5.00）A.70B.50 C.40D.60解析：解析 本题考查国有建设用地使用权出让期限的规定。建设用地使用权是有一定期限的，其中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50年。(2).该房地产商实施拆迁时，可以采用的拆迁方式
42、是_。（分数：5.00）A.中断供水迫使被征收人搬迁B.先补偿、后搬迁 C.建设单位参与搬迁活动D.采用威胁的方式迫使被征收人搬迁解析：解析 本题考查房屋征收的实施。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。(3).实施拆迁时，可以采取的补偿方式有_。（分数：5.00）A.房屋产权调换 B.货币补偿 C.按被拆迁房屋原先的建设成本进行补偿D.按政府规定的统一安排解析：解析 本题考查房屋征收补偿的方式。房屋征收有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。(4).按照有关法律的规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后_日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同。（分数：5.00）A.30B.60 C.90D.50解析：解析 本题考查国有建设用地使用权出让金。按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后 60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同。
