1、房地产法自考题-16 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.增量房屋产权交易市场是指_ A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A.B.C.D.2.照下列属于自有房地产经营活动的是_ A.居民住户对自有房地产的买卖 B.房地产咨询 C.房地产价格评估 D.房地产经纪（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列不属于土地登记部门的是_ A.乡(镇)政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.市级人民政府国土资源行政主管部门 D.省级人民政府国土资源行政主管部门（分数：1.00）
2、A.B.C.D.4.集体土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10 个工作日 B.20 个工作日 C.30 个工作日 D.60 个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列属于更正登记的情形的是_ A.依职权的更正登记 B.依命令的更正登记 C.依判决的更正登记 D.依仲裁的更正登记（分数：1.00）A.B.C.D.6.建设用地使用权的划拨和出让属于_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：1.00）A.B.C.D.7.建设用地批准后_内，市县国土资源部门应将征地后实施完成情况通过在线报送系统及时报送省级国土资源部
3、门和国土资源部。 A.3 个月 B.5 个月 C.6 个月 D.9 个月（分数：1.00）A.B.C.D.8.招标出让国有建设土地使用权的，评标小组的成员人数为_ A.3 人以上单数 B.5 人以上单数 C.9 人以上单数 D.11 人以上单数（分数：1.00）A.B.C.D.9.挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，则下列说法错误的是_ A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并且符合其他条件的，挂牌成交 B.在挂牌期内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人 C.在挂牌期内有两个或两人以上竞买人报价，报价相同且低于底价，则以先提交报价单
4、者为竞得人 D.在挂牌期内无人竞价的，挂牌不成交（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列关于建设工程施工合同的组成说法错误的是_ A.目前我国的建设工程施工合同(示范文本)借鉴了国际上广泛使用的 FIDIC 土木工程施工合同条款 B.协议书是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲性文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务 C.通用条款是根据合同法、建筑法等法律文件对承发包双方的权利义务作出的规定，具有强制性，双方都必须履行，不得作出修改、补充或取消 D.专用条款是通用条款的修改和补充，是针对不同建筑工程具体情况，由发包方和承包方协商拟定的当事人之间的特殊法律安排（分数：1.00）A.B.C
5、.D.11.下列说法中有几个是正确的?(1)中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让(2)中标人有权将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，但需通知招标人(3)中标人与接受分包的人就分包项目分别向招标人承担独立责任(4)建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.12.工程监理人员认为工程施工不符合_时，有权要求建筑施工企业改正。 A.工程设计要求、施工技术标准、合同约定 B.工程设计要求、建筑工程质量标准、合同约定 C.工程设计要求、施工
6、技术标准、建筑工程质量标准 D.建筑工程质量标准、施工技术标准、合同约定（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列哪项不属于法律明确规定的建筑工程监理应当依照的依据? A.法律、行政法规 B.相关行业惯例 C.有关设计文件 D.建筑工程承包合同（分数：1.00）A.B.C.D.14.开发企业应当自签约之日起_内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C.D.15.下列不属于商品房功能缺陷的是_ A.卧室、起居、厨卫浴等任何功能空间不能使用 B.基础、梁、柱、楼板存在结构性缺
7、陷 C.有严重安全隐患 D.室内空气质量不合格（分数：1.00）A.B.C.D.16.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示_后，房地产经纪机构方可达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。 A.满一天 B.满两天 C.满三三 D.满五天（分数：1.00）A.B.C.D.17.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为_年。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.00）A.B.C.D.18.房地产经纪机构和房地产经纪人违反房地产经纪管理办法禁止性规定构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门给予_的行政处罚。 A.记入信用档案 B.取消网上签约资格 C.没收违法所得
8、 D.吊销营业执照（分数：1.00）A.B.C.D.19.业主将住宅改变为经营性用房的，不必经过下列哪些业主的同意? A.本栋建筑物之内的其他业主 B.本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系 C.本栋建筑物之外的业主，证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响 D.小区内共有部分所有业主（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列哪一部门不是成立业主大会的指导部门? A.区、县人民政府房地产行政主管部门 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.街道办事处 D.乡镇人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.21.业主委员会应当自选举产生之日起_日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管
9、部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A.10 B.15 C.20 D.30（分数：1.00）A.B.C.D.22.在抵押期间，抵押房地产投保的，_为保险赔偿的第一受益人。 A.抵押权人 B.抵押人 C.低压房地产的所有人 D.以上均不正确（分数：1.00）A.B.C.D.23.符合条件的企业可以在银行间债券市场向合格机构投资者发行短期融资券，短期融资券的期限最长不超过 A.90 天 B.180 天 C.270 天 D.365 天（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列关于房地产开发项目公司股权式融资的说法错误的是_ A.房地产开发项目所有人往往设立房地产开发项目公司吸引投资者进行投资，从
10、而达到融资的目的 B.项目公司股权式融资的债权人对投资者享有追索权 C.项目公司股权式融资主要有两种方式 D.项目公司股权式融资将追索权限制在该项目公司内部（分数：1.00）A.B.C.D.25.改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资_的比例。 A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C.D.26.已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭按年度向所在地_如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。 A.街道办事处或者镇人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列哪一地方应当设立住房公积金
11、管理中心? A.省、自治区人民政府所在地的市 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县（分数：1.00）A.B.C.D.28.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起_日内缴纳耕地占用税。 A.15 B.30 C.45 D.60（分数：1.00）A.B.C.D.29.房产出租的，房产税的计税依据为_ A.房产租金 B.房产的市场价格 C.非常的市场价格与房产租金的差值 D.房产的成交价格（分数：1.00）A.B.C.D.30.林某有面积为 140 平方米的住宅一套，价值 96 万元。黄某有面积为 120 平方米的住宅一套，价值 72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补
12、偿林某。已知契税适用税率为 3%，黄某应缴纳的契税税额为_万元。 A.4.8 B.2.88 C.2.16 D.0.72（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)31.下列属于土地市场管理制度的有_ A.土地一级市场管理制度 B.土地二级市场管理制度 C.土地三级市场管理制度 D.土地税收制度 E.土地价格管理制度（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.下列哪些选项是建设工程质量责任的主体? A.建设单位 B.勘探单位 C.设计单位 D.施工单位 E.工程监理单位（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.下列哪些属于房地产经纪人协理的权利? A.
13、发起设立房地产经纪机构 B.加入房地产经纪机构 C.承担房地产经纪机构关键岗位工作 D.协助房地产经纪人处理经济有关事务 E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.住房置业担保当事人应当签订书面保证合同，保证合同一般应当包括以下内容_ A.被担保的主债权种类、数额 B.债务人履行债务的期限 C.保证的方式 D.保证担保的范围 E.保证期间（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.关于契税的计税依据正确的是_ A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为市场价格 B.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的成交价格核定 C
14、.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地所有权、房屋的价格差额 D.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定 E.所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)36.土地一级开发（分数：3.00）_37.招标出让国有建设土地使用权（分数：3.00）_38.建设工程承包（分数：3.00）_39.房地产行纪（分数：3.00）_40.公共租赁住房（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)41.简述宅基地使用权的特征。（分数
15、：6.00）_42.简述工程优先受偿权的基本规则。（分数：6.00）_43.简述房地产代理活动的特点。（分数：6.00）_44.简述免缴耕地占用税的情形。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：10.00)45.试述施工合同的解除。（分数：10.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：11.00)46.2003 年 5 月，某市烟草公司向某银行申请贷款 2000 万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的
16、金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。 问题 烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?（分数：11.00）_房地产法自考题-16 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.增量房屋产权交易市场是指_ A.房屋一级市场
17、 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房屋一级市场，即新开发的商品房预(销)售市场，是增量房屋产权交易市场。2.照下列属于自有房地产经营活动的是_ A.居民住户对自有房地产的买卖 B.房地产咨询 C.房地产价格评估 D.房地产经纪（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产中介服务，即房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；自有房地产经营活动，即除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产(土地、住房、生产经营用房和办公用房)的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业、机关提供的
18、非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。3.下列不属于土地登记部门的是_ A.乡(镇)政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.市级人民政府国土资源行政主管部门 D.省级人民政府国土资源行政主管部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 除地方法规另有规定的地方外，目前的土地登记部门是土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门；房屋登记部门是直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其设置的负责房屋登记工作的机构。4.集体土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10 个工作日 B.20 个工作日 C.30 个工作日 D.6
19、0 个工作日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 集体土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 60 个工作日。5.下列属于更正登记的情形的是_ A.依职权的更正登记 B.依命令的更正登记 C.依判决的更正登记 D.依仲裁的更正登记（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 更正登记有两种类型：一种是依申请的更正登记，另外一种是依职权的更正登记。6.建设用地使用权的划拨和出让属于_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 土地市场包括土地一级市场和二级市场，其中一级市场主要是建设
20、用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为。7.建设用地批准后_内，市县国土资源部门应将征地后实施完成情况通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部。 A.3 个月 B.5 个月 C.6 个月 D.9 个月（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据 2010 年国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知，建设用地批准后(其中国务院批准的城市建设用地，在省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案后)6 个月内，市县国土资源部门应将征地后实施完成情况，包括实施征地的范围和规模、履行征地报批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民
21、安置及社会保障落实等情况，通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部。8.招标出让国有建设土地使用权的，评标小组的成员人数为_ A.3 人以上单数 B.5 人以上单数 C.9 人以上单数 D.11 人以上单数（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。9.挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，则下列说法错
22、误的是_ A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并且符合其他条件的，挂牌成交 B.在挂牌期内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人 C.在挂牌期内有两个或两人以上竞买人报价，报价相同且低于底价，则以先提交报价单者为竞得人 D.在挂牌期内无人竞价的，挂牌不成交（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：(1)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；(2)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提
23、交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；(3)在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。10.下列关于建设工程施工合同的组成说法错误的是_ A.目前我国的建设工程施工合同(示范文本)借鉴了国际上广泛使用的 FIDIC 土木工程施工合同条款 B.协议书是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲性文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务 C.通用条款是根据合同法、建筑法等法律文件对承发包双方的权利义务作出的规定，具有强制性，双方都必须履行，不得作出修改、补充或取消 D.专用条款是通用条款的修改和补充，是针对不同建筑工程具体情况，由发包方和承包方协商拟定的当事
24、人之间的特殊法律安排（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 通用条款是根据合同法、建筑法等法律文件对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，双方都必须履行。11.下列说法中有几个是正确的?(1)中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让(2)中标人有权将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，但需通知招标人(3)中标人与接受分包的人就分包项目分别向招标人承担独立责任(4)建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1
25、.00）A.B. C.D.解析：解析 根据招标投标法第 48 条规定，中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，故(2)错。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任，故(3)错。12.工程监理人员认为工程施工不符合_时，有权要求建筑施工企业改正。 A.工程设计要求、施工技术标准、合同约定 B.工程设计要求、建筑工程质量标准、合同约定 C.工程设计要求、施工技术标准、建筑工程质量标准 D.建筑工程质量标准、施工技术标准、合同约定（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据建筑法第 32 条规定，工程监理人员认为
26、工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。13.下列哪项不属于法律明确规定的建筑工程监理应当依照的依据? A.法律、行政法规 B.相关行业惯例 C.有关设计文件 D.建筑工程承包合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据建筑法第 32 条规定，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位的施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。14.开发企业应当自签约之日起_内，向房地产
27、管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。15.下列不属于商品房功能缺陷的是_ A.卧室、起居、厨卫浴等任何功能空间不能使用 B.基础、梁、柱、楼板存在结构性缺陷 C.有严重安全隐患 D.室内空气质量不合格（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 商品房功能缺陷，即房屋不具备必要功能，或者存在可能危及买受人人身、财产安全的质量缺陷。具体表现的：卧室
28、、起居、厨卫浴等任何功能空间不能使用；休憩、盥洗、炊事、储藏等任一基本功能不能实现；有严重安全隐患；室内空气质量不合格。B 项为主体结构质量不合格。16.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示_后，房地产经纪机构方可达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。 A.满一天 B.满两天 C.满三三 D.满五天（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。17.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为_年。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.
29、00）A.B. C.D.解析：解析 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 3 年，有效期满前 3 个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。18.房地产经纪机构和房地产经纪人违反房地产经纪管理办法禁止性规定构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门给予_的行政处罚。 A.记入信用档案 B.取消网上签约资格 C.没收违法所得 D.吊销营业执照（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据房地产经纪管理办法第 34 条规定，违反本办法第 18 条、第 19 条、第 25 条第(1)项、第(2)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，
30、责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。根据该办法第 37 条规定，违反第 25 条第(3)项到第(10)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以 1 万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以 3 万元罚款。19.业主将住宅改变为经营性用房的，不必经过下列哪些业主的同意? A.本栋建筑物之内的其他业主 B.本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系 C.本栋建筑物之外的业主，证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响 D.小区内共有部分所有业主（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：
31、解析 物权法第 77 条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”有利害关系的业主依据建筑物区分所有权司法解释第 11 条，指建筑区划内本栋建筑物之内的其他业主，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。20.下列哪一部门不是成立业主大会的指导部门? A.区、县人民政府房地产行政主管部门 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.街道办事处 D.乡镇人民政府（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 依据物业管理条例第 10 条
32、的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。21.业主委员会应当自选举产生之日起_日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A.10 B.15 C.20 D.30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。22.在抵押期间，抵押房地产投保的，_为保险赔偿的第一受益人。 A.抵押权人 B.抵押人 C.低压房地产的所有
33、人 D.以上均不正确（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 城市房地产抵押管理办法第 23 条规定，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。23.符合条件的企业可以在银行间债券市场向合格机构投资者发行短期融资券，短期融资券的期限最长不超过 A.90 天 B.180 天 C.270 天 D.365 天（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 中国人民银行 2005 年 5 月 24 日发布的短期融资券管理办法，允许符合条件的企业在银行间债券市场向
34、合格机构投资者发行短期融资券，短期融资券的期限最长不超过 365 天，具体发行期限由发行企业自主决定。24.下列关于房地产开发项目公司股权式融资的说法错误的是_ A.房地产开发项目所有人往往设立房地产开发项目公司吸引投资者进行投资，从而达到融资的目的 B.项目公司股权式融资的债权人对投资者享有追索权 C.项目公司股权式融资主要有两种方式 D.项目公司股权式融资将追索权限制在该项目公司内部（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发项目所有人往往设立房地产开发项目公司吸引投资者进行投资，从而达到融资的目的。项目公司股权式融资将投资者的资产和项目资产独立开来，彼此没有追索权。25.改
35、建廉租住房项目资本金不低于项目总投资_的比例。 A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 20%的比例，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 30%的比例。26.已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭按年度向所在地_如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。 A.街道办事处或者镇人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 廉租住房保障办法要求已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭按年度向所在地街道办
36、事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府在对申报情况进行核实并张榜公布后，将申报情况及核实结果报建设(住房保障)主管部门。27.下列哪一地方应当设立住房公积金管理中心? A.省、自治区人民政府所在地的市 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心，有条件的县(市)可以设立分支机构。28.获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门
37、的通知之日起_日内缴纳耕地占用税。 A.15 B.30 C.45 D.60（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时，应当同时通知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起 30 日内缴纳耕地占用税。29.房产出租的，房产税的计税依据为_ A.房产租金 B.房产的市场价格 C.非常的市场价格与房产租金的差值 D.房产的成交价格（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。30.林某有面积为 140 平方米的住宅一套
38、，价值 96 万元。黄某有面积为 120 平方米的住宅一套，价值 72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为 3%，黄某应缴纳的契税税额为_万元。 A.4.8 B.2.88 C.2.16 D.0.72（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核契税应纳税额的计算。土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”；交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。黄某应缴纳的契税=(96-72)3%=0.72(万元)。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)31.下列属于土地市场管理制度的有_ A.土地一级市场管理制度 B.土地
39、二级市场管理制度 C.土地三级市场管理制度 D.土地税收制度 E.土地价格管理制度（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 土地市场管理制度包括土地一级市场管理制度、土地二级市场管理制度、土地税收制度和土地价格管理制度。32.下列哪些选项是建设工程质量责任的主体? A.建设单位 B.勘探单位 C.设计单位 D.施工单位 E.工程监理单位（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 建设工程质量管理条例第 3 条明确规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建筑工程质量负责。33.下列哪些属于房地产经纪人协理的权利? A.发起设立房地产经纪机构
40、 B.加入房地产经纪机构 C.承担房地产经纪机构关键岗位工作 D.协助房地产经纪人处理经济有关事务 E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金（分数：2.00）A.B. C.D. E.解析：解析 根据房地产经纪管理办法和房地产经纪人员职业资格制度暂行规定的规定，房地产经纪人员，是指房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员，包括房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，指导房地产经纪人协理进行各种经纪活动，经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文件，执行房地产经纪业务并获得合理的佣金。房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，
41、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。34.住房置业担保当事人应当签订书面保证合同，保证合同一般应当包括以下内容_ A.被担保的主债权种类、数额 B.债务人履行债务的期限 C.保证的方式 D.保证担保的范围 E.保证期间（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容：(1)被担保的主债权种类、数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)保证的方式；(4)保证担保的范围；(5)保证期间；(6)其他约定事项。35.关于契税的计税依据正确的是_ A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为市场价格 B.
42、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的成交价格核定 C.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地所有权、房屋的价格差额 D.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定 E.所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定（分数：2.00）A.B.C. D. E. 解析：解析 契税的计税依据分以下几种情形：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地所有权、房屋的价格差额。在以上情形中，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的。征收机关参照市场价格核定。三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)36.土地一级开发（分数：3.00）_正确答案：(土地一级开发是指按照区域总体规划、详细规划和土地利用规划的要求，对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一的拆迁、补偿、安置，以进行城市基础设施建设和社会公共设施建设，使区
