1、房地产法自考题-22 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：41，分数：100.00)1.下列关于房地产开发基本流程的几个环节，哪个选项的顺序是正确的? A.签订土地使用权出让合同、项目设计、项目备案、申请建设工程规划许可证 B.签订土地使用权出让合同、项目备案、项目设计、申请建设工程规划许可证 C.申请建设工程规划许可证、项目备案、项目设计、签订土地使用权出让合同 D.申请建设工程规划许可证、项目设计、项目备案、签订土地使用权出让合同（分数：2.00）A.B.C.D.2.下列哪个选项不应该在项目工程施工招标的中标通知书上签章? A.建设主管机关指
2、定的公证机构 B.建设主管机关 C.招标代理公司 D.房地产开发企业（分数：2.00）A.B.C.D.3.建设行政主管部门应当自收到申请之日起_内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 A.7 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.00）A.B.C.D.4.下列哪个说法是正确的? A.建设单位应当自领取施工许可证之日起 2 个月内开工 B.因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限 C.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证经主管部门吊销后失效 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.5.下列哪个说法是错误的? A.在建的建筑工程因故中止施工
3、的，建设单位应当自中止施工之日起 1 个月内，向发证机关报告 B.建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告 C.中止施工满 1 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证 D.建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，施工许可证继续有效（分数：2.00）A.B.C.D.6.下列关于房地产开发企业的说法有几个是正确的?(1)专营企业长期从事房地产开发，经验丰富，资金雄厚，市场竞争力较强(2)兼营企业没有资质等级要求，国家尚无统一立法(3)项目公司只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应办理注销手续(4)上述说法均不正确 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：2.00）A.
4、B.C.D.7.下列关于房地产开发企业资质的管理及审批机关说法错误的是_ A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作 B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作 C.一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批 D.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由县级人民政府建设行政主管部门制定（分数：2.00）A.B.C.D.8.下列关于资质年检制度说法错误的_ A.一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或其委托的机构负责 B.二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自
5、治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法 C.房地产开发主管部门可以将房地产开发企业资质年检结果向社会公布 D.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检，视为年检不合格（分数：2.00）A.B.C.D.9.下列关于暂定资质的管理说法错误的是_ A.新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案 B.暂定资质证书有效期 1 年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长，但延长不得超过 2 次 C.房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书 D.房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前 1 个月内向房地产开
6、发主管部门申请核定资质等级（分数：2.00）A.B.C.D.10.下列关于项目公司说法正确的是_ A.实践中，房地产项目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注册的经营范围都载明某特定地块的开发经营 B.在特定项目上股东公司采取转让方式退出该项目时，除了将股东公司在该项目中的股权转让以外，还需办理土地使用权的过户及建设手续的更名等一系列程序 C.房地产开发企业必须具备一定的资质，因而项目公司也需获得一、二、三、四级资质中的任何一级才能开发房地产项目 D.项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散（分数：2.00）A.B.C.D.11.下列关于房地产合作开发的表述错误的是_ A.合作开发不设立
7、新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体 B.合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效 C.合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质 D.起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效（分数：2.00）A.B.C.D.12.下列关于建设工程施工合同的说法错误的是_ A.建设工程施工合同是建设工程合同的一种，在订立时应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则 B.建设工程施工合同的承包方，在特殊情况下，可以越级承揽项目 C.签订建设施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得有关部门批准为前提 D.订立书面合同后 7 日内，中标人应当将合同送工
8、程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案（分数：2.00）A.B.C.D.13.建设工程招标的法律性质是_ A.要约 B.要约承诺 C.承诺 D.要约邀请（分数：2.00）A.B.C.D.14.下列关于招标方式的说法正确的是_ A.公开招标是招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的招标方式 B.公开招标是招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式 C.邀请招标是招标人以投标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式 D.邀请招标是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式（分数：2.00）A.B.C.D.15.下列关
9、于建设工程投标的说法正确的是_ A.投标的法律性质属于承诺 B.投标人须在招标文件要求的截止时间内提交投标文件，一经提交则不得补充、修改或者撤回 C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益 D.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保，投标担保应当采取保证金的方式（分数：2.00）A.B.C.D.16.下列哪个选项不是投标阶段投标人需要完成的工作? A.报送投标申请书 B.购买、研究招标文件 C.编制、报送投标文件 D.招标工程标底的编制（分数：2.00）A.B.C.D.17.下列说法中有几个是正确的?(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据
10、文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。(2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。(3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。(4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：2.00）A.B.C.D.18.下列关于专业分包与劳务分包说法正确的是_ A.专业
11、分包是将建设工程的某一部分施工项目有限制地交由第三人施工建设，劳务分包则是将建设工程中的劳务部分转由第三人完成 B.除在施工总承包合同中有约定外，专业分包与劳务分包均必须经建设单位即工程发包人许可 C.专业工程的分包人既不能将其分包的工程二次分包，也不能将劳务作业部分交由第三人完成 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.19.我国建筑法、招标投标法以及合同法等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。其中，违法分包签订的建设工程施工合同的效力为_ A.有效 B.效力待定 C.可撤销 D.无效（分数：2.00）A.B.C.D.20.下列哪个选项不属于建筑业企业资质? A.施工总
12、承包 B.专业承包 C.项目承包 D.劳务分包（分数：2.00）A.B.C.D.21.下列关于建筑业企业资质的说法哪个是正确的? A.取得施工总承包的企业可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业，但不可以将专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业 B.取得专业承包资质的企业，可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业 C.取得劳务分包资质的企业，可以将自己承接的劳务作业分包给其他具有相应资质的劳务分包企业 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.22.下列关于工程款的说法错误的是_ A.建设合同工程款确定方式有两种：约定和投
13、标确定 B.当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款 C.工程价款主要包括预付款、进度款、结算款签证、索赔款以及保修金、履约保证金五项 D.因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，应参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款（分数：2.00）A.B.C.D.23.下列关于工程造价纠纷的说法错误的是_ A.建设工程造价是根据计价依据、造价的计算规则计算出来的 B.签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算容易引起工程造价纠纷 C.采取分阶段进行预决算的方式可以避免造价纠纷的较大程度上升 D.在施工过程中
14、，原材料价格发生较大变动不会影响工程造价决算（分数：2.00）A.B.C.D.24.下列关于垫资施工纠纷问题的说法错误的是_ A.当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于中央银行同期同类贷款利率的部分除外 B.我国在相当长的一段时间内关于带资、垫资施工的定性与国际通行做法相同 C.当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理 D.当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持（分数：3.00）A.B.C.D.25.关于工程款优先权、工程抵押权和支付房价买受人权利之间的优先顺序为_ A.工程款优先权、工程抵押权
15、、支付房价买受人权利 B.工程抵押权、工程款优先权、支付房价买受人权利 C.支付房价买受人权利、工程款优先权、工程抵押权 D.支付房价买受人权利、工程抵押权、工程款优先权（分数：3.00）A.B.C.D.26.建设工程监理制度是我国建设管理体制的一项重要改革，下列哪个主体有权规定实行强制监理的建筑工程的范围? A.全国人大常委会 B.国务院 C.省级人民政府 D.省级人民政府建设行政主管部门（分数：3.00）A.B.C.D.27.下列哪个选项不属于必须实行监理的国家重点建设工程? A.基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目 B.高科技并能带动行业技术进步的项目 C.跨地区并对全国经济发展或者
16、区域经济发展有重大影响的项目 D.供水、供电、供气、供热等市政工程项目（分数：3.00）A.B.C.D.28.下列哪个选项不属于必须实行监理的大中型公用事业工程? A.学校、影剧院、体育场馆项目 B.科技、教育、文化等项目 C.体育、游泳、商业等项目 D.卫生、社会福利等项目（分数：3.00）A.B.C.D.29.下列哪个选项不属于必须实行监理的利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程? A.使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程 B.使用国外政府及其机构贷款资金的项目 C.使用国际组织或者国外政府援助资金的项目 D.项目总投资额在 3000 万元以上关系社会公共利益、公共安全
17、的基础设施项目（分数：3.00）A.B.C.D.30.下列关于建设工程监理各主体之间的法律关系的说法中，错误的是_ A.建设工程监理主要涉及建设单位、监理单位与被监理单位 B.建设单位与监理单位之间是委托与被委托关系 C.建设单位与被监理单位之间是管理与被管理关系 D.监理单位与被监理单位之间是监理与被监理关系（分数：3.00）A.B.C.D.31.下列哪项不属于实施建筑工程监理前，建设单位应当书面通知被监理的建筑施工企业的内容? A.委托的工程监理单位 B.监理时间与地点 C.监理内容 D.监理权限（分数：3.00）A.B.C.D.32.下列说法有几个属于现场监理工程师的决定权的内容?(1)
18、在工程承包合同议定的价格范围内，工程款支付的审核、签认(2)结算工程款的复核权(3)对索赔事项的审核、确认(4)发布工程施工的开工令、停工令、复工令 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：3.00）A.B.C.D.33.下列选项中哪个不属于建设行政主管部门给予监理的行政处罚方式? A.停业整顿 B.资质降级 C.责令改正 D.行政拘留（分数：3.00）A.B.C.D.34.下列选项中关于监理的民事责任表述错误的是_ A.监理单位承担的民事责任主要是侵权责任 B.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、减低工程质量，造成损失的，承担连带赔偿责任 C.将不合格的建设工程、建筑材料、建
19、筑构配件和设备按照合格签字，造成损失的，承担连带赔偿责任 D.如果民事责任是由于监理人员的个人行为引起的，监理单位承担民事责任后，有权向相应的责任人追偿（分数：3.00）A.B.C.D.35.下列关于监理的刑事责任说法正确的是_ A.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，依法追究刑事责任 B.重大安全事故罪包括建设单位、施工单位、工程监理单位三类犯罪主体 C.工程重大安全事故罪采取单罚制 D.以上说法均不正确（分数：3.00）A.B.C.D.36.下列哪个选项不属于工程建设标准体系? A.城市规划 B.城区改造 C.城镇建设 D.房屋建筑（分数：3.00）A.B
20、.C.D.37.下列哪个选项不属于工程建设标准体系的三个层次? A.最低标准 B.基础标准 C.通用标准 D.专业标准（分数：3.00）A.B.C.D.38.下列关于勘察、设计单位责任的说法中错误的是_ A.勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定 B.设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标 C.设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，其质量要求必须符合国家规定的标准 D.建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，可以指定生产厂、供应商（分数：3.00）A.B.C.D
21、.39.下列关于建设单位的责任的说法中错误的是_ A.建设单位在选择专业单位时应尽一定的注意义务 B.建设单位是建筑质量对外责任的承担者 C.建设单位未组织竣工验收，接收使用，造成损失的，应承担赔偿责任 D.涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，建设单位没有设计方案擅自使用，造成损失的，应承担刑事责任（分数：3.00）A.B.C.D.40.下列关于质量保修期的说法中错误的是_ A.建筑企业对建设单位在质量保修期内的建筑工程承担维修义务，由建设单位支付相应费用 B.质量保修期并不针对所有项目 C.保修期限应当按照保证修建筑物合理寿命年限内正常使用，维修使用者合法权益的原则确定 D.具体的保修范
22、围和最低保修期限由国务院规定（分数：3.00）A.B.C.D.41.下列关于质量保证期与保修期的说法错误的是_ A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限 B.质量保证期期限要比保修期更长，但适用范围窄于保修期 C.质量保证期的质量保证责任是法定的，保修期质量责任是约定的 D.在质量保证期内施工企业承担的是瑕疵担保责任（分数：3.00）A.B.C.D.房地产法自考题-22 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：41，分数：100.00)1.下列关于房地产开发基本流程的几个环节，哪个选项的顺序是正确的? A.签订土地使用权出让合同、项目
23、设计、项目备案、申请建设工程规划许可证 B.签订土地使用权出让合同、项目备案、项目设计、申请建设工程规划许可证 C.申请建设工程规划许可证、项目备案、项目设计、签订土地使用权出让合同 D.申请建设工程规划许可证、项目设计、项目备案、签订土地使用权出让合同（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发的基本流程为：签订土地使用权出让合同、项目备案、项目设计、项目施工单位招标、建设工程施工许可证申领、开工建设、竣工验收、竣工备案。2.下列哪个选项不应该在项目工程施工招标的中标通知书上签章? A.建设主管机关指定的公证机构 B.建设主管机关 C.招标代理公司 D.房地产开发企业（分数：2
24、.00）A. B.C.D.解析：解析 项目的工程施工招标，一般情况下必须由招标代理公司组织，在建设主管部门指定的“交易大厅”中进行，最后向中标单位发出由建设主管部门、招标代理公司和房地产开发企业三方签章的中标通知书。3.建设行政主管部门应当自收到申请之日起_内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 A.7 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 建设行政主管部门应当自收到申请之日起 15 日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。4.下列哪个说法是正确的? A.建设单位应当自领取施工许可证之日起 2 个月内开工 B.因故不能按期开工的，应当向发证机关
25、申请延期，以两次为限 C.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证经主管部门吊销后失效 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，以两次为限，每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。5.下列哪个说法是错误的? A.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起 1 个月内，向发证机关报告 B.建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告 C.中止施工满 1 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证 D
26、.建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，施工许可证继续有效（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。6.下列关于房地产开发企业的说法有几个是正确的?(1)专营企业长期从事房地产开发，经验丰富，资金雄厚，市场竞争力较强(2)兼营企业没有资质等级要求，国家尚无统一立法(3)项目公司只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应办理注销手续(4)上述说法均不正确 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发专营企业是指依法登记注册成立，长期从事房地产开发经营业务
27、的企业。房地产开发专营企业在经营期限之内，可对各项允许开发的房地产项目进行投资建设、经营管理。房地产开发专营企业由于长期从事房地产开发，经验丰富，资金较为雄厚，技术力量较强，管理水平较高，在房地产市场上竞争力较强，(1)正确。房地产开发兼营企业是指某些主营其他行业的公司，在注册过程中，申请兼营并经批准从事房地产开发经营业务的企业。对于兼营企业没有资质等级要求，但也有其他条件要求。不过国家目前尚未统一立法，各地方对兼营企业的规定要求不太一样，(2)正确。房地产开发项目公司是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。其经营对象只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注
28、销经营范围的手续，(3)正确。7.下列关于房地产开发企业资质的管理及审批机关说法错误的是_ A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作 B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作 C.一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批 D.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由县级人民政府建设行政主管部门制定（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。8.下列关于资质年检制度说法错误的_ A.一级资质房地产开
29、发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或其委托的机构负责 B.二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法 C.房地产开发主管部门可以将房地产开发企业资质年检结果向社会公布 D.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检，视为年检不合格（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。9.下列关于暂定资质的管理说法错误的是_ A.新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案 B.暂定资质证书有效期 1 年，房地产开发主管部门可以视企业
30、经营情况延长，但延长不得超过 2 次 C.房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书 D.房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 暂定资质证书有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过 2 年。10.下列关于项目公司说法正确的是_ A.实践中，房地产项目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注册的经营范围都载明某特定地块的开发经营 B.在特定项目上股东公司采取转让方式退出该项目时，除了将股东公司在该项目中
31、的股权转让以外，还需办理土地使用权的过户及建设手续的更名等一系列程序 C.房地产开发企业必须具备一定的资质，因而项目公司也需获得一、二、三、四级资质中的任何一级才能开发房地产项目 D.项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 实践中，房地产项目公司一般都采取有限责任公司的形式，故 A 错。项目公司是房地产开发企业针对特定的项目而设立的，它可以在项目完成或其他原因致使项目不能继续时及时退出。在特定项目上的退出，采取转让方式退出该项目时，只需将股东公司在该项目中的股权转让即可，故 B 错。项目公司属于为特定项目开发而设立的企业，不可能获得一、二、三、
32、四级资质中的任何一级，正因为此，房地产资质管理中设立了暂定资质这一类别，故 C 错。项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散，故 D对。11.下列关于房地产合作开发的表述错误的是_ A.合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体 B.合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效 C.合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质 D.起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 按最高院解释，合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地
33、产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。12.下列关于建设工程施工合同的说法错误的是_ A.建设工程施工合同是建设工程合同的一种，在订立时应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则 B.建设工程施工合同的承包方，在特殊情况下，可以越级承揽项目 C.签订建设施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得有关部门批准为前提 D.订立书面合同后 7 日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建设工程施工合同的承包方，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，还
34、应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽项目。13.建设工程招标的法律性质是_ A.要约 B.要约承诺 C.承诺 D.要约邀请（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标(要约)，然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标(要约)进行承诺，签订一份建设工程施工合同。14.下列关于招标方式的说法正确的是_ A.公开招标是招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的招标方式 B.公开招标是招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式 C.邀
35、请招标是招标人以投标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式 D.邀请招标是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 招标的方式有两种：(1)公开招标：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。(2)邀请招标：招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。15.下列关于建设工程投标的说法正确的是_ A.投标的法律性质属于承诺 B.投标人须在招标文件要求的截止时间内提交投标文件，一经提交则不得补充、修改或者撤回 C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益 D.招
36、标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保，投标担保应当采取保证金的方式（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 投标的法律性质属于要约。故 A 错。根据招标投标法第 29 条的规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，故 B 错。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 50 万元，招标人不得挪用投标保证金，故 D 错。16.下列哪个选项不是投标阶段投标人需要完成的工作? A.报送投标申请
37、书 B.购买、研究招标文件 C.编制、报送投标文件 D.招标工程标底的编制（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 在投标阶段，投标人需要完成以下工作：(1)报送投标申请书；(2)参加资格预审；(3)购买、研究招标文件；(4)参加现场考察和标前会；(5)编制、报送投标文件。17.下列说法中有几个是正确的?(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。(2)评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。(3)定
38、标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。(4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 评标，是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果签字确认的行为，故(2)错。定标，即招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的招标候选人确定中标人，故(3)错。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件
39、和中标人的投标文件订立书面合同，并送工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。合同订立后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，故(4)错。18.下列关于专业分包与劳务分包说法正确的是_ A.专业分包是将建设工程的某一部分施工项目有限制地交由第三人施工建设，劳务分包则是将建设工程中的劳务部分转由第三人完成 B.除在施工总承包合同中有约定外，专业分包与劳务分包均必须经建设单位即工程发包人许可 C.专业工程的分包人既不能将其分包的工程二次分包，也不能将劳务作业部分交由第三人完成 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 专业分包工程除在施工总承包合同中有
40、约定外，必须经建设单位即工程发包人许可，而工程的劳务作业分包则无须经过发包人或者总承包人的同意，故 B 错。专业工程的分包人不能将其分包的工程二次分包，但可以将劳务作业部分交由第三人完成，故 C 错。19.我国建筑法、招标投标法以及合同法等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。其中，违法分包签订的建设工程施工合同的效力为_ A.有效 B.效力待定 C.可撤销 D.无效（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据最高人民法院施工合同解释第 4 条的规定，不仅承包人违法分包签订的建设工程施工合同的行为是无效的，而且人民法院可以根据民法通则第 134 条的规定，收缴当事人已经取得的非法
41、所得。20.下列哪个选项不属于建筑业企业资质? A.施工总承包 B.专业承包 C.项目承包 D.劳务分包（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。21.下列关于建筑业企业资质的说法哪个是正确的? A.取得施工总承包的企业可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业，但不可以将专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业 B.取得专业承包资质的企业，可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业 C.取得劳务分包资质的企业，可以将自己承接的劳务作业分包给其他具有相应资质的劳务分包企业 D.
42、以上说法均不正确（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 取得施工总承包资质的企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业，故 A 错。取得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业，故 B 对。取得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业，故 C 错。22.下列关于工程款的说法错误的是_
43、 A.建设合同工程款确定方式有两种：约定和投标确定 B.当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款 C.工程价款主要包括预付款、进度款、结算款签证、索赔款以及保修金、履约保证金五项 D.因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，应参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。23.下列关于工程造价
44、纠纷的说法错误的是_ A.建设工程造价是根据计价依据、造价的计算规则计算出来的 B.签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算容易引起工程造价纠纷 C.采取分阶段进行预决算的方式可以避免造价纠纷的较大程度上升 D.在施工过程中，原材料价格发生较大变动不会影响工程造价决算（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 工程造价纠纷的主要原因是：签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算；在施工过程中，原材料价格发生较大变动，双方在工程造价决算时的分歧较大。24.下列关于垫资施工纠纷问题的说法错误的是_ A.当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的
45、，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于中央银行同期同类贷款利率的部分除外 B.我国在相当长的一段时间内关于带资、垫资施工的定性与国际通行做法相同 C.当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理 D.当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持（分数：3.00）A.B. C.D.解析：解析 在我国，带资、垫资施工在相当长的一段时间内，都被定性为企业法人间的违规拆借资金的行为而被严格禁止。但是，在国际工程承包市场，带资、垫资施工方式因具有融资成本低、结算便捷等诸多的优点，早已成为一种惯例，为各方所认可，故 B 错。25.关于工程款优先权、工程抵押权和支付房价买受人权利之间
46、的优先顺序为_ A.工程款优先权、工程抵押权、支付房价买受人权利 B.工程抵押权、工程款优先权、支付房价买受人权利 C.支付房价买受人权利、工程款优先权、工程抵押权 D.支付房价买受人权利、工程抵押权、工程款优先权（分数：3.00）A.B.C. D.解析：解析 法律为了保护承包人利益，赋予了其工程款优先受偿权；为了保护消费者利益，又使支付房价的买受人的权利优先于工程款；承包人的工程款优先于一般抵押权，一方面是基于法律规定产生，另一方面是基于对承包人劳动的特殊保护而产生。26.建设工程监理制度是我国建设管理体制的一项重要改革，下列哪个主体有权规定实行强制监理的建筑工程的范围? A.全国人大常委会
47、 B.国务院 C.省级人民政府 D.省级人民政府建设行政主管部门（分数：3.00）A.B. C.D.解析：解析 根据建筑法第 30 条规定，国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程范围。27.下列哪个选项不属于必须实行监理的国家重点建设工程? A.基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目 B.高科技并能带动行业技术进步的项目 C.跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目 D.供水、供电、供气、供热等市政工程项目（分数：3.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据建设工程质量管理条例第 12 条规定，必须实行监理的国家重点建设工程主要包括：(1)基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；(2)高科技并能
