1、房地产法自考题-24 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列不属于国家对房地产交易的管制的是_ A.禁止特定种类的房地产的交易 B.规定特定种类的房地产交易的前置条件 C.价格管理 D.质量控制（分数：2.00）A.B.C.D.2.将房地产交易分为国有土地使用权及其地上房产的交易和集体土地使用权及其地上房产的交易的依据是_ A.按交易形式的不同 B.按交易客体中土地权利的不同 C.按交易客体的受限程度不同 D.按交易客体存在状况的不同（分数：2.00）A.B.C.D.3.下列属于非受限交易的是_ A.划拨土地使用权
2、及其地上房产的交易 B.带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易 C.出让土地使用权及其地上房产的交易 D.商品房交易（分数：2.00）A.B.C.D.4.下列关于商品房销售的方式说法错误的是_ A.商品房开发企业可以自行销售商品房 B.商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房 C.商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售 D.商品房销售多为预售（分数：2.00）A.B.C.D.5.下列关于商品房买卖合同示范文本的说法错误的是_ A.文本仅仅具有示范的作用 B.当事人可以不依照文本而另行签订合同 C.当事人不得约定排除示范文本中的某些条款 D.当事人就示范文本中没有规定的条款可以进
3、行协商（分数：2.00）A.B.C.D.6.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是_ A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15%以上，并获房地产管理部门批准（分数：2.00）A.B.C.D.7.商品房预售起源于我国_ A.香港地区 B.澳门地区 C.上海地区 D.广东地区（分数：2.00）A.B.C.D.8.下列不属于商品房预售的特点的是_ A.标的是正在建
4、造中的商品房 B.具有较强的国家干预性 C.双务性 D.实践性（分数：2.00）A.B.C.D.9.基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是_ A.商品房预售许可制度 B.预售商品房合同备案登记制度 C.预售商品房预告登记制度 D.商品房预售监管制度（分数：2.00）A.B.C.D.10.未取得预售许可证_ A.必然导致预售合同无效 B.必然导致合同不成立 C.并不必然导致预售合同无效 D.并不必然导致合同不成立（分数：2.00）A.B.C.D.11.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在_取得商品房预售许可证明的，可以
5、认定有效。 A.案件受理前 B.起诉前 C.开庭前 D.法庭辩论终结前（分数：2.00）A.B.C.D.12.商品房预售合同的登记备案单位为_ A.县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 B.市级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府（分数：2.00）A.B.C.D.13.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起_内，书面通知买受人。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.0
6、0）A.B.C.D.14.买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达_内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.00）A.B.C.D.15.下列说法错误的是_ A.房地产开发企业作出的设计变更未能在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房 B.商品房销售可以按套(单元)计价 C.商品房销售不得按套内建筑面积或者建筑面积计价 D.商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积（分数：2.00）A.B.C.D.16.依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再
7、行转让的，由_ A.土地管理部门规定 B.规划局规定 C.全国人大常委会规定 D.国务院规定（分数：2.00）A.B.C.D.17.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的_ A.买受人可以退房 B.买受人应当退房 C.买受人只能与房地产开发企业重新约定总价款 D.买受人应当与房地产开发企业重新签订购房合同（分数：2.00）A.B.C.D.18.当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在_以内的，据实结算房款。 A.1% B.2.5% C.3% D.5%（分数：2.00）A.B.C.D.1
8、9.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起_内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C.D.20.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是_ A.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足 B.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 C.产权登记面积小于合同约定面积时，面
9、积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 D.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人（分数：2.00）A.B.C.D.21.下列关于预售商品房再转让的说法错误的是_ A.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让 B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续 C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续 D.实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为（分数：2.00
10、）A.B.C.D.22.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以人住 D.取得商品房预售许可证（分数：2.00）A.B.C.D.23.房地产开发企业有按期交房的义务，未能按期交付的，房地产开发企业应承担_ A.补偿责任 B.赔偿责任 C.违约责任 D.侵权责任（分数：2.00）A.B.C.D.24.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起_内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C.D.25.下列关于房屋毁损、灭失风险
11、承担的说法正确的是_ A.在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 B.在过户登记前由出卖人承担，过户登记后由买受人承担 C.在过户登记前由出卖人承担，过户登记后交付使用前由买受人承担 D.以上说法均无根据（分数：2.00）A.B.C.D.26.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自_起由买受人承担。 A.合同约定的交付使用之日 B.书面交房通知确定的交付使用之日 C.办理房屋过户登记之日 D.签订购房合同之日（分数：2.00）A.B.C.D.27.因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，房屋毁损、灭失的风险由_
12、 A.买受人单独承担 B.出卖人单独承担 C.买受人和出卖人共同承担 D.买受人承担后向出卖人追偿（分数：2.00）A.B.C.D.28.下列不属于商品房表面瑕疵的是_ A.渗漏 B.尺寸偏差 C.房梁结构缺陷 D.门窗缺陷（分数：2.00）A.B.C.D.29.下列关于商品房质量保修责任的说法错误的是_ A.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 B.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 C.保修期从签订购房合同之日起计算 D.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期（分数：2.00）A.B.C.D.30.将商
13、品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是_ A.按照所使用的发布媒介的不同 B.按照商品房销售广告的内容和特点 C.按照商品房所对应的消费群体 D.按照房地产开发商的广告投资意向（分数：2.00）A.B.C.D.31.有“打造典雅高贵的欧洲园林”字眼的广告一般属于_ A.商品房品质广告 B.商品房环境广告 C.商品房功能广告 D.商品房优惠广告（分数：2.00）A.B.C.D.32.在广告宣传中突出描述楼盘在居住上的舒适与温馨的广告一般属于_ A.商品房品质广告 B.商品房环境广告 C.商品房功能广告 D.商品房优惠广告（分数：2.00）A.B.C.D.33.下列不属于要约的商品
14、房销售广告应同时具备的条件的是_ A.广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 B.广告中的说明和允诺具体确定 C.说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 D.购买人因为看到该广告而产生了购买意向（分数：2.00）A.B.C.D.34.商品房销售广告违反房地产广告发布暂行规定、广告法等规定的，相关当事人应当承担的责任不包括_ A.通报批评 B.罚款 C.停止发布 D.补偿（分数：2.00）A.B.C.D.35.由于存量房交易具有其特殊性，故而在存量房交易中处于十分重要地位的是_ A.房地产开发商 B.房地产中介 C.房地产管理部门 D.人民政府（
15、分数：2.00）A.B.C.D.36.下列不属于存量房交易网上签约流程的是_ A.草拟阶段 B.打印合同 C.完成签约 D.登记备案（分数：2.00）A.B.C.D.37.房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到_办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。 A.房屋管理部门 B.土地管理部门 C.中介协会 D.房屋信息登记部门（分数：2.00）A.B.C.D.38.城市房屋在以下哪种情况下可以出租? A.无房屋所有权证 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议（分数：2.00）A.B.C.D.39.下列关于存量房交易阶段资金管理的说法错误的是_ A.当事
16、人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 B.当事人可以通过房地产经纪机构或者交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定的条件，划转交易资金 C.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产 D.交易结算资金的所有权属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债（分数：2.00）A.B.C.D.40.下列不属于存量房交易结算资金管理的监管模式的是_ A.政府监管模式 B.银行监管模式 C.中介、客户共同监管模式 D.独立第三方监管模式（分数：2.00）A.B.C.D.41.将房屋租赁区分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁的标准
17、是_ A.按照租赁房屋用途的不同 B.按照租赁房屋所有权性质的不同 C.按照房屋建造标准的不同 D.按照房屋租赁期限长短的不同（分数：2.00）A.B.C.D.42.将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是_ A.按照租赁房屋用途的不同 B.按照租赁房屋所有权性质的不同 C.按照房屋建造标准的不同 D.按照房屋租赁期限长短的不同（分数：2.00）A.B.C.D.43.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在_之前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 A.案件受理 B.开庭审理 C.一审法庭
18、辩论终结 D.法院作出一审判决（分数：2.00）A.B.C.D.44.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在_之前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 A.案件受理 B.开庭审理 C.一审法庭辩论终结 D.法院作出一审判决（分数：2.00）A.B.C.D.45.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在_之前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 A.案件受理 B.开庭审理 C.一审法庭辩论终结 D.法院作出一审判决（分数：2.00）A.B.C.D.46.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均
19、有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院应按照一定的顺序确定履行合同的承租人，则下列排序正确的是_合同成立在先的已经办理登记备案手续的已经合法占有租赁房屋的合同签订在先的 A. B. C. D.（分数：2.00）A.B.C.D.47.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为_ A.合同无效，因为未办理登记备案手续 B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租 C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件 D.合同有效，因为合同一
20、经签订就不得变更（分数：2.00）A.B.C.D.48.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权_ A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行 C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失（分数：2.00）A.B.C.D.49.下列不属于承租人请求解除租赁合同的条件的是_ A.租赁房屋被司法机关依法查封的 B.租赁房屋被行政机关依法查封的 C.租赁房屋权属有争议的 D.租赁房屋装修未达承租人要求的（分数：2.00）A.B.C.D.50.下列情形不适用买卖不破租赁规则的是_ A.房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的 B.房屋在出租后出卖给第三人发
21、生所有权变动的 C.房屋在出租后设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的 D.房屋出租后因房屋所有人死亡将房屋遗赠给第三人发生所有权变动的（分数：2.00）A.B.C.D.房地产法自考题-24 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列不属于国家对房地产交易的管制的是_ A.禁止特定种类的房地产的交易 B.规定特定种类的房地产交易的前置条件 C.价格管理 D.质量控制（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 国家对房地产交易的管制主要体现在以下三个方面：(1)禁止特定种类的房地产的交易；(2)规定特定种类的
22、房地产交易的前置条件；(3)价格管理。2.将房地产交易分为国有土地使用权及其地上房产的交易和集体土地使用权及其地上房产的交易的依据是_ A.按交易形式的不同 B.按交易客体中土地权利的不同 C.按交易客体的受限程度不同 D.按交易客体存在状况的不同（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产交易按照不同的标准可以划分为不同种类，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易和集体土地使用权及其地上房产的交易。3.下列属于非受限交易的是_ A.划拨土地使用权及其地上房产的交易 B.带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易 C.出让土地使用权及其地上房产的交易 D.商
23、品房交易（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 按交易客体的受限程度不同，房地产交易可分为受限交易和非受限交易。受限交易包括划拨土地使用权及其地上房产的交易和带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易等，非受限交易指商品房交易等。4.下列关于商品房销售的方式说法错误的是_ A.商品房开发企业可以自行销售商品房 B.商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房 C.商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售 D.商品房销售多为预售（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发企业可以自行销售商品房。也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房销售的方式包括商品房现售和商
24、品房预售，现以预售居多。5.下列关于商品房买卖合同示范文本的说法错误的是_ A.文本仅仅具有示范的作用 B.当事人可以不依照文本而另行签订合同 C.当事人不得约定排除示范文本中的某些条款 D.当事人就示范文本中没有规定的条款可以进行协商（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本，这些文本只具有示范作用，并不排除当事人另外签订合同，或排除示范文本中的某些条款，或就示范文本中没有规定的条款进行协商。6.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是_ A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设
25、工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15%以上，并获房地产管理部门批准（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 商品房预售的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。7.商品房预售起源于我国_ A.香港地区 B.澳门地区 C.上海地区 D.广东地区（分数：2.00）A
26、. B.C.D.解析：解析 商品房预售起源于我国的香港地区，我国内地的商品房预售制度是 1994 年城市房地产管理法公布之后，在总结各地经验的基础上正式确立起来的。在我国当前商品房开发过程中，预售是一种最主要的销售方式。8.下列不属于商品房预售的特点的是_ A.标的是正在建造中的商品房 B.具有较强的国家干预性 C.双务性 D.实践性（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 商品房预售除具有一般买卖的双务性、有偿性、诺成性的特点外，还具有如下特点：(1)商品房预售的标的是正在建造中的商品房；(2)商品房预售具有较强的国家干预性。9.基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不
27、属于这些制度的是_ A.商品房预售许可制度 B.预售商品房合同备案登记制度 C.预售商品房预告登记制度 D.商品房预售监管制度（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 基于保护预购人的角度，国家规定了商品房预售许可制度、预售商品房合同备案登记制度、预售商品房预告登记制度和商品房预售款监管制度等。这些规定体现了行政管理机关对商品房预售的监督和管理，同时也是商品房预售健康发展的必要条件。10.未取得预售许可证_ A.必然导致预售合同无效 B.必然导致合同不成立 C.并不必然导致预售合同无效 D.并不必然导致合同不成立（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 未取得预售许可证并不必然导致
28、预售合同无效。11.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在_取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 A.案件受理前 B.起诉前 C.开庭前 D.法庭辩论终结前（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。12.商品房预售合同的登记备案单位为_ A.县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 B.市级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府（分数：2.00）A. B.C.D.解析：
29、解析 商品房预售人应当按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。13.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起_内，书面通知买受人。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起
30、 10 日内，书面通知买受人。14.买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达_内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达 15 日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。15.下列说法错误的是_ A.房地产开发企业作出的设计变更未能在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房 B.商品房销售可以按套(单元)计价 C.商品房销售不得按套内建筑面积或者建筑面积计价 D.商品房买卖合同中应当
31、注明建筑面积和分摊的共有建筑面积（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。16.依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由_ A.土地管理部门规定 B.规划局规定 C.全国人大常委会规定 D.国务院规定（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据城市房地产管理法第 4
32、6 条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。17.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的_ A.买受人可以退房 B.买受人应当退房 C.买受人只能与房地产开发企业重新约定总价款 D.买受人应当与房地产开发企业重新签订购房合同（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业
33、承担违约责任。18.当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在_以内的，据实结算房款。 A.1% B.2.5% C.3% D.5%（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 按套内建筑面积计价或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款。19.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起_内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.10
34、日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 按套内建筑面积计价或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。20.面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是_ A.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足 B.买受人不退房的，产权登记面积
35、大于合同约定面积时，面积误差比超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 C.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 D.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 按套内建筑面积计价或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。若买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3
36、%)部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。21.下列关于预售商品房再转让的说法错误的是_ A.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让 B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续 C.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关
37、不得为其办理房屋权属登记手续 D.实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。22.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以人住 D.取得商品房预售许可
38、证（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 商品房现售与预售的分界点在于“竣工验收合格”，即房地产开发企业在商品房竣工验收合格前出售的是预售，在商品房竣工验收合格后出售的是现售。23.房地产开发企业有按期交房的义务，未能按期交付的，房地产开发企业应承担_ A.补偿责任 B.赔偿责任 C.违约责任 D.侵权责任（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。24.房地产开发企业
39、应当在商品房交付使用之日起_内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。25.下列关于房屋毁损、灭失风险承担的说法正确的是_ A.在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 B.在过户登记前由出卖人承担，过户登记后由买受人承担 C.在过户登记前由出卖人承担，
40、过户登记后交付使用前由买受人承担 D.以上说法均无根据（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。26.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自_起由买受人承担。 A.合同约定的交付使用之日 B.书面交房通知确定的交付使用之日 C.办理房屋过户登记之日 D.签订购房合同之日（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭
41、失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。27.因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，房屋毁损、灭失的风险由_ A.买受人单独承担 B.出卖人单独承担 C.买受人和出卖人共同承担 D.买受人承担后向出卖人追偿（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受房屋或者解除合同。买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。28.下列不属于商品房表面瑕疵的是_ A.渗漏 B.尺寸偏差 C.房梁结构缺陷 D.门窗缺陷（分数：2
42、.00）A.B.C. D.解析：解析 表面瑕疵，即表面性的、不影响房屋使用功能与价值的质量问题。具体表现在渗漏、裂缝、空鼓、起砂、尺寸偏差、门窗缺陷等。对于表面瑕疵，开发商应当进行修复整改，并赔偿商品房买受人因此所受的损失。29.下列关于商品房质量保修责任的说法错误的是_ A.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 B.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 C.保修期从签订购房合同之日起计算 D.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发企业应当对所售商品房
43、承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。30.将商品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是_ A.按照所使用的发布媒介的不同 B.按照商品房销售广告的内容和特点 C.按照商品房所对应的消费群体 D.按照房地产开发商的广告投资意向（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 按照所使用的发布媒介的不同，商品房销售广告可以分为：报纸广告、杂志广告、电视广告、广播广告、网络广告、直邮广告、现场广告等。31.有“打造典雅高贵的欧洲园林
44、”字眼的广告一般属于_ A.商品房品质广告 B.商品房环境广告 C.商品房功能广告 D.商品房优惠广告（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 开发商往往在商品房品质广告中对商品房的建筑和装修标准进行允诺，如聘请外国专家进行建筑和景观设计，使用节能环保的建筑材料，打造典雅高贵的欧洲园林等。32.在广告宣传中突出描述楼盘在居住上的舒适与温馨的广告一般属于_ A.商品房品质广告 B.商品房环境广告 C.商品房功能广告 D.商品房优惠广告（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 商品房最主要的功能是居住功能，此外还可能具有一定的投资功能。商品房功能广告往往为了迎合购房人对上述功能的追求，
45、在广告宣传中突出描述楼盘在居住上的舒适与温馨，在资产增值上的巨大潜力等。33.下列不属于要约的商品房销售广告应同时具备的条件的是_ A.广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 B.广告中的说明和允诺具体确定 C.说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响 D.购买人因为看到该广告而产生了购买意向（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 属于要约的商品房销售广告应同时具备以下三个条件：(1)广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺；(2)广告中的说明和允诺具体确定；(3)说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。34.商品房销售广告违反房地产广告发布暂行规定、广告法等规定的，相关当事人应当承担的责任不包括_ A.通报批评 B.罚款 C.停止发布 D.补偿（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 商品房销售广告违反房地产广告发布暂行规定、广告法等规定的，相关当事人应承担通报批评、罚款、停止发布等责任，构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。35.由于存量房交易具有其特殊性，故而在存量房交易中处于十分重要地位的是_ A.房地产开发商 B.房地产中介 C.房地产管理部门 D.人民政府
