1、房地产法自考题-26 及答案解析(总分：100.01，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：39，分数：39.00)1.下列关于房地产中介服务机构的说法正确的是_ A.房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构都是房地产中介服务机构 B.房地产价格评估机构和房地产经纪机构除一般工商管理外，还受发展与改革委员会的行业管理 C.房地产咨询只能由专门的房地产咨询机构负责 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列关于房地产经纪机构的主要业务说法正确的是_ A.与居间不同，房地产代理是房地产经纪机构以自己的名义签订房地产交易合同 B.提供房地产行纪服务的房地产
2、经纪机构自行承担其行纪行为的后果，其他是房地产交易合同的当事人 C.房地产经纪机构提供中介服务的目的是促进房地产交易的订立并从中盈利，因此房地产经纪机构在提供行纪服务时，无须自行出资承购或承租房屋 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务?(1)当地房地产主管部门(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列关于房地产经纪服务合同的说法中有几个是不正确的?(1)委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委
3、托(2)房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本(3)房地产经纪机构在接受委托提供服务时，与委托人签订房地产经纪服务合同，一般应采取书面形式，特殊情况下可以采取口头或其他形式(4)房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，或者由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列哪个选项不是房地产经纪人员注册登记的条件? A.本人提出申请 B.经聘用的房地产经纪机构报送 C.经省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格 D.统一
4、报住房和城乡建设部登记（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列哪个主体负责房地产经纪人协理的注册? A.住房与城乡建设部 B.住房与城乡建设部授权机构 C.省级人民政府 D.省级房地产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列关于房地产经纪机构的备案与年检说法不正确的是_ A.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案 B.房地产经纪机构变更或者终止，应当自变更之日起 30 日内，办理备案变更或注销手续 C.建设主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报上级建设主管部门 D.建设主管部门应当每年对房地产经纪机构的专业
5、人员条件进行一次检查（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列说法不正确的是_ A.房地产经纪机构建设业务记录制度并保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 3 年 B.房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金 C.交易资金的划转应当经房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章 D.房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售县城明显位置明示商品房销售委托书（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式? A.现场巡查 B.合同抽查 C.记人信用档案 D
6、.投诉受理（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列哪个主体没有义务构建统一的房地产经纪网上交易平台? A.县人民政府建设主管部门 B.市人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府建设主管部门 D.省人民政府建设主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列有几个选项属于房地产网上服务平台的服务内容?(1)房地产经纪机构备案信息公示(2)房地产交易信息查询(3)房地产交易合同网上签订(4)房地产经纪人职业资格注册(5)房地产等级信息查询 A.5 B.4 C.3 D.2（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列哪级建设主管部门无权建立房地产经纪信用档案并向社会公示? A.乡级 B.县级
7、C.市级 D.省级（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列哪个选项不属于房地产经纪机构和经纪人员禁止的行为? A.改变房屋内部结构分割出租 B.就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利 C.承购、承租自己提供经纪服务的房屋 D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益（分数：1.00）A.B.C.D.14.按_的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价内容 D.估价程序（分数：1.00）A.B.C.D.15.下列选项中关于房地产估价机构资质的说法不正确的是_ A.房地产估价机构
8、依法设立并取得房地产估价机构资质是从事房地产估价活动的前提 B.一级房地产估价机构的资质许可由国务院建设行政主管部门负责核准 C.二、三级房地产估价机构资质许可由省级人民政府建设行政主管部门负责核准 D.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应该设 1 年的暂定期，暂定期内不予核定资质（分数：1.00）A.B.C.D.16.下列有几个因素是核定房地产估价机构资质等级时应考虑的?(1)信用记录(2)从事房地产估价活动的持续时间(3)注册资本(4)专职注册房地产估价师的数量(5)注册时间(6)申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积或土地面积的总额 A.6 B.5 C.4
9、D.3（分数：1.00）A.B.C.D.17.二级资质房地产估价机构不可以从事_的房地产估价业务。 A.企业清算 B.司法鉴定 C.在建工程抵押 D.城镇拆迁（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列房地产估价机构中有几个可以设立分支机构?(1)一级资质房地产估价机构(2)二级资质房地产估价机构(3)非暂定期内的三级资质房地产估价机构(4)暂定期内的三级资质房地产估价机构 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产估价机构资质有效期为_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于期限的说法哪个是不正确的? A.房地产估
10、价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满 30 日前向资质许可机关提出申请 B.房地产经纪人执业资格注册有效期届满前 30 日，持证者应到原注册管理机构办理再次注册 C.房地产估价机构新设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起 30 日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门备案 D.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案（分数：1.00）A.B.C.D.21.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，申请人在_年内不得再次申请申请房地产估价机构资质。
11、 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.22.申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人_年内不得再次申请房地产估价机关资质。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列责任方式中有几个是未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的房地产估价机构应承担的?(1)警告 (2)责令限期改正 (3)罚款 (4)赔偿 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列哪个选项是注册房地产估价师的消极条件? A.取得执业资格 B.为现职公务员的 C.达到继续教育合格标准 D.
12、受聘于具有资质的房地产估价机构（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列选项中哪个人一定不能注册为房地产估价师? A.甲年龄为 63 岁 B.乙因房地产估价曾受过刑事处罚，于 2005 年 5 月刑满释放，2011 年 3 月再次提出注册申请 C.丙于 2007 年 11 月被吊销注册证书，于 2011 年 3 月再次申请注册 D.丁年龄为 17 岁（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列选项中做法正确的是_ A.甲口头委托某房地产估价机构进行房屋估价 B.某市人民政府房地产行政主管部门对当地某房地产估价机构在签订估价合同时的违法行为给予警告 C.房地产估价师丙以自己的名义承揽估价业务
13、D.房地产估价师丁是委托人戊的妻子（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列关于房地产估价机构的权利义务的说法不正确的是_ A.经委托人口头同意，房地产估价机构可以转让受托的估价业务 B.房地产估价机构应出具加盖房地产估价机构公章并至少有 2 名专职注册房地产估价师签字的房地产估价报告 C.房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料 D.房地产估价机构不得擅自对外提供估价过程中获知的当事人的商业秘密和业务资料（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列哪个选项不属于法定的房地产估价机构的禁止行为? A.出借资质证书 B.违反房地产估价规范和标准 C.出具有遗漏的估价报告 D.超越资质
14、等级业务范围承接房地产估价业务（分数：1.00）A.B.C.D.29.开发商不得再自行销售由包销商包销的商品房，这体现了商品房包销的_特征。 A.分工性 B.风险性 C.排他性 D.广泛性（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性? A.有权获取包销基价与销售价之间的差价 B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第三家销售 C.根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格 D.组织商品房销售的广告宣传（分数：1.00）A.B.C.D.31.商品房包销行为，可以根据不同的标准作不同种类的划分。以_为标准，可以将商品房包销分为现房包销和期房包销。 A.包销范
15、围 B.包销基价 C.包销期限 D.房屋状况（分数：1.00）A.B.C.D.32.在确定基价包销情况下，下列哪个选项不是开发商与包销商约定由包销商决定的事项? A.付款方式 B.包销基价 C.付款期限 D.对外销售价格（分数：1.00）A.B.C.D.33.下列关于商品房包销中的法律问题的说法不正确的是_ A.包销商应是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构 B.商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定 C.开发商与包销商就虚假广告问题对外承担连带赔偿责任 D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位（分数：1
16、.00）A.B.C.D.34.下列关于房地产经纪活动说法正确的是_ A.所有经纪活动均属于居间合同或委托合同的范围 B.实践中许多经纪服务合同属于复合合同 C.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产抵押或者其他服务的，可以一并列入经纪服务合同中 D.我同法律保护房地产中介机构进行居间、代理和行纪活动（分数：1.00）A.B.C.D.35.下列哪个选项不属于房地产经纪服务合同的主要内容? A.保密条款 B.从事业务的房地产经纪人员情况 C.服务费用及其支付方式 D.违约责任和纠纷解决方式（分数：1.00）A.B.C.D.36.下列有几项属于房地产经纪机构应当公示的内容?(1)营业执照和备案证明文
17、件(2)服务项目、内容、标准(3)交易资金监管方式(4)信用档案查询方式(5)12356 价格举报电话(6)房屋租赁合同示范文本 A.3 B.4 C.5 D.6（分数：1.00）A.B.C.D.37.注册房地产估价师经注册后有效期为_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列哪个选项不属于估价委托合同应当包括的内容? A.估价对象 B.估价单位 C.估价目的 D.估价时点（分数：1.00）A.B.C.D.39.县级以上人民政府房地产行政主管部门对_可处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款。 A.二、三级资质房地产估价机构设立分支机构 B.分支机构以自己名义
18、承揽估价业务 C.房地产估价机构不按规定出具估价报告 D.房地产机构违反禁止行为（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：8，分数：8.00)40.下列哪些属于房地产中介服务机构? A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构 C.房地产经纪机构 D.房地产登记机构 E.房地产开发机构（分数：1.00）A.B.C.D.E.41.设立房地产中介服务机构应具备的条件包括_ A.有自己的名称、组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.有足够的专业人员 E.有三年以上的从业资历（分数：1.00）A.B.C.D.E.42.下列哪些属于房地产中介服务机构的组织机构?
19、A.决策机构 B.管理机构 C.执行机构 D.监督机构 E.审查机构（分数：1.00）A.B.C.D.E.43.根据不同的标准，可以对房地产代理作出不同分类。按代表的业务内容，可分为_ A.独家代理 B.参与代理 C.纳税代理 D.租赁代理 E.买卖代理（分数：1.00）A.B.C.D.E.44.下列哪些属于订立房地产经纪服务合同前经纪机构应该告知委托人的事项? A.是否与委托房屋有利害关系 B.委托房屋的市场参考价格 C.房屋交易可能存在的风险 D.房屋交易的一般程序 E.经纪服务收费标准和支付时间（分数：1.00）A.B.C.D.E.45.下列哪些属于订立房地产经纪服务合同时委托人应该出具
20、的资料? A.委托人的资产能力证明书 B.房屋状况说明书 C.房屋权属证书 D.委托人的身份证明 E.房屋估价报告（分数：1.00）A.B.C.D.E.46.下列哪些属于经注册的房地产经纪人由原注册机构注销注册的情形? A.被宣布为无民事行为能力或者限制民事行为能力 B.受主管机关其他行政处罚 C.脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年以上 D.受刑事处罚 E.同时在 2 个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动（分数：1.00）A.B.C.D.E.47.房地产经纪机构年检时需要提交_ A.营业执照副本 B.年检申报表 C.房地产经纪机构备案证书正副本 D.房产经纪人注册证原件 E.房地产经纪机构
21、财务状况表（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：7，分数：14.00)48.房地产咨询（分数：2.00）_49.房地产估价（分数：2.00）_50.房地产经纪（分数：2.00）_51.房地产中介服务（分数：2.00）_52.房地产居间（分数：2.00）_53.房地产代理（分数：2.00）_54.商品房包销（分数：2.00）_四、B简答题/B(总题数：8，分数：24.00)55.简述房地产中介的主要特点。（分数：3.00）_56.简述房地产中介的设立程序。（分数：3.00）_57.简述房地产经纪机构作为居间人的权利义务。（分数：3.00）_58.简述房地产经纪机构价
22、格和收费管理。（分数：3.00）_59.简述房地产估价的原则。（分数：3.00）_60.简述房地产估价的意义。（分数：3.00）_61.简述商品房包销的特征。（分数：3.00）_62.简述商品房包销的基本流程。（分数：3.00）_五、B论述题/B(总题数：2，分数：10.00)63.试论房地产经纪人员的职业资格制度。（分数：5.00）_64.试论商品房包销的法律性质。（分数：5.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：5.00)甲欲出卖一套住房，于 2012 年 9 月与乙房地产经纪公司签订一房地产中介服务合同，约定乙公司将甲的房源信息发布并为甲促成房屋买卖合同的订立，但乙不直接参与订
23、立合同，并且甲只将房屋通过乙公司挂牌出售。2013 年 2 月丙通过乙公司获知甲的房源信息，但甲、丙未通过乙公司而自行订立房屋买卖合同。请结合本案例回答以下问题：（分数：5.01）(1).本案中乙公司提供的是哪种房地产中介服务?（分数：1.67）_(2).本案中甲与丙的行为如何定性?（分数：1.67）_(3).乙公司可以采取何种措施寻求救济?（分数：1.67）_房地产法自考题-26 答案解析(总分：100.01，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：39，分数：39.00)1.下列关于房地产中介服务机构的说法正确的是_ A.房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构都是房
24、地产中介服务机构 B.房地产价格评估机构和房地产经纪机构除一般工商管理外，还受发展与改革委员会的行业管理 C.房地产咨询只能由专门的房地产咨询机构负责 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 城市房地产管理法第 57 条规定房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等，A 项正确。上述三类中介机构中，房地产价格评估机构和经纪机构除一般的工商管理外，还受住房城乡建设部门的行业管理，B 项错误。房地产咨询机构的情况比较复杂，除专门的房地产咨询机构外，许多律师事务所、一般性的咨询公司、投资银行、财务公司也从事房地产咨询业务，C 项错误。2.下
25、列关于房地产经纪机构的主要业务说法正确的是_ A.与居间不同，房地产代理是房地产经纪机构以自己的名义签订房地产交易合同 B.提供房地产行纪服务的房地产经纪机构自行承担其行纪行为的后果，其他是房地产交易合同的当事人 C.房地产经纪机构提供中介服务的目的是促进房地产交易的订立并从中盈利，因此房地产经纪机构在提供行纪服务时，无须自行出资承购或承租房屋 D.以上说法均不正确（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产代理是指房地产经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三者进行房地产交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，A 项错误。与房地产居间和房地产代理相比，房地产行纪最主要的特
26、征是行纪人先将房屋登记在自己名下，再以自己的名义将房屋出售或出租给第三人，B 项正确，C 项错误。3.下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务?(1)当地房地产主管部门(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据房地产经纪管理办法第 14 条规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取；分支机构应当以设立分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。换言之，虽然合同中会出现具体从事业务的房地产经纪人员的情况并有其签名，但承接业务的只能是其所在的经纪机
27、构。4.下列关于房地产经纪服务合同的说法中有几个是不正确的?(1)委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托(2)房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本(3)房地产经纪机构在接受委托提供服务时，与委托人签订房地产经纪服务合同，一般应采取书面形式，特殊情况下可以采取口头或其他形式(4)房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，或者由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据
28、房地产经纪管理办法第 23 条规定，委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托，故(1)错误。根据房地产经纪管理办法第 15 条规定，房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本，故(2)正确。根据房地产经纪管理办法第 16 条规定，在接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务时，应与委托人签订书面房地产经纪服务合同，故(3)错误。根据该法第 20 条规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
29、，故(4)错误。5.下列哪个选项不是房地产经纪人员注册登记的条件? A.本人提出申请 B.经聘用的房地产经纪机构报送 C.经省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格 D.统一报住房和城乡建设部登记（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 取得房地产经纪人资格证书后，房地产经纪人必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，统一报住房和城乡建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由住房和城乡建设部或其授权的注册管理机构核发房地产经纪人注册证。6.下列哪个主体负责房地产经纪人协
30、理的注册? A.住房与城乡建设部 B.住房与城乡建设部授权机构 C.省级人民政府 D.省级房地产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产经纪人协理的注册由省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权机构负责。7.下列关于房地产经纪机构的备案与年检说法不正确的是_ A.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案 B.房地产经纪机构变更或者终止，应当自变更之日起 30 日内，办理备案变更或注销手续 C.建设主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报上级建设主管部门 D.建设主管部门应当每年对房地产经纪机构的专业人
31、员条件进行一次检查（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据房地产经纪管理办法第 29 条规定，建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。8.下列说法不正确的是_ A.房地产经纪机构建设业务记录制度并保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 3 年 B.房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金 C.交易资金的划转应当经房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章 D.房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售县城明显位置明示商品
32、房销售委托书（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据房屋经纪管理办法第 26 条规定，房地产经纪机构建设业务记录制度并保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 5 年。9.下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式? A.现场巡查 B.合同抽查 C.记人信用档案 D.投诉受理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 建设主管部门、价格主管部门主要通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。10.下列哪个主体没有义务构建统一的房地产经纪网上交易平台? A.县人民政府建设主管部门 B.市人民政
33、府建设主管部门 C.直辖市人民政府建设主管部门 D.省人民政府建设主管部门（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据房屋经纪管理办法第 30 条规定，直辖市、市、县人民政府建设主管部门构建统一的房地产经纪网上交易平台。11.下列有几个选项属于房地产网上服务平台的服务内容?(1)房地产经纪机构备案信息公示(2)房地产交易信息查询(3)房地产交易合同网上签订(4)房地产经纪人职业资格注册(5)房地产等级信息查询 A.5 B.4 C.3 D.2（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据房屋经纪管理办法第 30 条规定，直辖市、市、县人民政府建设主管部门构建统一的房地产经纪网上交易
34、平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：(1)房地产经纪机构备案信息公示；(2)房地产交易与等级信息查询；(3)房地产交易合同网上签订；(4)房地产经纪信用档案公示；(5)法律、法规和规章规定的其他事项。12.下列哪级建设主管部门无权建立房地产经纪信用档案并向社会公示? A.乡级 B.县级 C.市级 D.省级（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据房屋经纪管理办法第 31 条规定，县级以上人民政府建设(房地产)主管部门建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。13.下列哪个选项不属于房地产经纪机构和经纪人员禁止的行为? A.改变房屋内部结构分割出租 B.就同一房屋签订不同交易价款的合
35、同提供便利 C.承购、承租自己提供经纪服务的房屋 D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据房地产经纪管理办法第 25 条规定，禁止房地产经纪机构和经纪人员的下列行为：(1)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号。操纵市场价格；(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，
36、就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；(6)改变房屋内部结构分割出租；(7)侵占、挪用房地产交易资金；(8)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；(9)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；(10)法律、法规禁止的其他行为。14.按_的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价内容 D.估价程序（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产估价规范按估价目的的不同，将房地产估价分为以下类别：土地使用权出让价格评估，房地产转让价格评估，房地产租赁价格评估，房地产抵押价值评估，房
37、地产保险估价，房地产课税估价，征地和房屋拆迁补偿估价，房地产分割、合并估价，房地产纠纷估价，房地产拍卖底价评估，企业各种经济活动中涉及的房地产估价和其他目的的房地产估价。15.下列选项中关于房地产估价机构资质的说法不正确的是_ A.房地产估价机构依法设立并取得房地产估价机构资质是从事房地产估价活动的前提 B.一级房地产估价机构的资质许可由国务院建设行政主管部门负责核准 C.二、三级房地产估价机构资质许可由省级人民政府建设行政主管部门负责核准 D.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应该设 1 年的暂定期，暂定期内不予核定资质（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 依据房地产估价机
38、构管理办法，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设 1 年的暂定期。16.下列有几个因素是核定房地产估价机构资质等级时应考虑的?(1)信用记录(2)从事房地产估价活动的持续时间(3)注册资本(4)专职注册房地产估价师的数量(5)注册时间(6)申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积或土地面积的总额 A.6 B.5 C.4 D.3（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资质许可机关依据房地产估价机构从事房地产估价活动的持续时间、注册资本、专职注册房地产估价师的数量、在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积或土地面积的总额
39、等因素，来核定房地产估价机构的资质等级。17.二级资质房地产估价机构不可以从事_的房地产估价业务。 A.企业清算 B.司法鉴定 C.在建工程抵押 D.城镇拆迁（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产估价机构应当在其资质等级许可范围内从事估价业务。其中，一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务；二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务；而暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。18.下列房
40、地产估价机构中有几个可以设立分支机构?(1)一级资质房地产估价机构(2)二级资质房地产估价机构(3)非暂定期内的三级资质房地产估价机构(4)暂定期内的三级资质房地产估价机构 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 只有一级资质房地产估价机构可以按照房地产估价机构管理办法的规定设立分支机构，二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。19.房地产估价机构资质有效期为_年。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产评估机构资质有效期为 3 年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应在资质有效期
41、届满 30 日前向资质许可机关提出资质延续申请。20.下列关于期限的说法哪个是不正确的? A.房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满 30 日前向资质许可机关提出申请 B.房地产经纪人执业资格注册有效期届满前 30 日，持证者应到原注册管理机构办理再次注册 C.房地产估价机构新设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起 30 日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门备案 D.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 3 年，有效期满前 3 个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。再次注册的，必须提供受继续教育和参加业务培训
