1、房地产法自考题-27 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.建筑物区分所有权人是指房屋的_ A.占有人 B.使用人 C.承租人 D.所有权人（分数：2.00）A.B.C.D.2.下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是_ A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成 B.建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让 C.建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重 D.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分（分数：2.00）A.B.C.D.3.空间说认为专有部分的范围_ A.达到墙
2、壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心 B.仅限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分 C.包括墙壁、柱等境界部分表层所粉刷的部分 D.应分为内部关系和外部关系而论（分数：2.00）A.B.C.D.4.下列建筑物哪一项属于部分业主共有? A.绿地 B.某层的配电室 C.锅炉房 D.建设用地使用权（分数：2.00）A.B.C.D.5.业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，可以_利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分。 A.无偿 B.有偿 C.经其他业主同意无偿 D.经其他业主同意有偿（分数：2.00）A.B.C.D.6.下列关于建筑物共有部分的使用错误的是_ A.业主对建筑物专有部
3、分以外的共有部分，享有权利，承担义务 B.业主可以放弃共有部分的权利从而不必履行对共有部分的义务 C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 D.业主依据法律规范、合同以及管理规约，对共有部分享有使用、收益、处分权（分数：2.00）A.B.C.D.7.下列说法错误的是_ A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失 B.擅自进行经营性活动，权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途 C.业主对成本的
4、支出及其合理性承担举证责任 D.在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享（分数：2.00）A.B.C.D.8.以下关于物业的含义，说法正确的是_ A.仅指房地产实体 B.仅指依托于房地产实体上的权益 C.不仅指房地产实体，也包括依托于房地产实体上的权益 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.9.物业管理的主要内容是_ A.服务 B.管理 C.服务和管理 D.收费（分数：2.00）A.B.C.D.10.在物业管理中，物业管理的主体是_ A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会（分数：2.0
5、0）A.B.C.D.11.物业管理公司的管理权源于_ A.房地产开发商 B.业主的委托 C.物业管理公司的章程 D.房地产管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.12.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于_ A.物业服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政府的任命而产生（分数：2.00）A.B.C.D.13.物业管理服务公司提供的服务是_ A.有偿的 B.无偿的 C.既可以是有偿的也可以是无偿的 D.不同的服务项目有不同的规定（分数：2.00）A.B.C.D.14.下列关于物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系说法错误的是_ A.在建筑物区分所有的安
6、排下，业主不仅独立享有专有空间，而且还存在共有或共用部分 B.物业管理的本质是业主自治 C.全体业主形成的共同意志及其反映的共同利益，是团体自治的核心，是业主自治管理的根本基础 D.物业服务企业的受托管理是个人自治管理的延伸（分数：2.00）A.B.C.D.15.下列关于业主大会的性质说法错误的是_ A.业主大会是自治组织 B.业主大会是独立的社会组织 C.我国法律赋予了业主大会法人人格 D.业主大会可作为独立民事主体及诉讼主体（分数：2.00）A.B.C.D.16.关于业主大会的成立原则表述正确的是_ A.根据实际情况，一个物业管理区域可以成立多个业主大会 B.物业管理区域的划分应当考虑物业
7、的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 C.物业管理区域的划分具体方法由国务院制定 D.以上说法均错误（分数：2.00）A.B.C.D.17.关于业主大会的会议形式正确的是_ A.仅是集体讨论的形式 B.小组讨论 C.仅是书面形式 D.可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式（分数：2.00）A.B.C.D.18.业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主并且占总人数_以上的业主同意。 A.1/2 1/2 B.1/2 2/3 C.2/3 1/2 D.2/3 2/3（分数：2.00）A.B.C.D.19.下列哪一项不需要专有部分占建筑
8、物总面积 1/2 以上的业主并且占总人数 1/2 以上的业主同意? A.制定和修改管理规约 B.筹集和使用专项维修资金 C.制定和修改业主大会议事规则 D.选举业主委员会（分数：2.00）A.B.C.D.20.下列哪一项不属于业主大会的会议形式? A.定期会议 B.临时会议 C.集体讨论 D.年度会议（分数：2.00）A.B.C.D.21.下列不属于业主大会职责的是_ A.选聘、解聘物业管理企业 B.自主成立物业管理企业 C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（分数：2.00）A.B.C.D.22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例
9、以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_ A.10% B.20% C.30% D.50%（分数：2.00）A.B.C.D.23.召开业主大会会议，应当于会议召开_日以前通知全体业主。 A.5 B.7 C.15 D.20（分数：2.00）A.B.C.D.24.下列关于业主委员会的表述错误的是_ A.业主委员会由业主选举组成 B.业主委员会对业主大会负责并报告工作 C.业主委员会不享有自治管理规范订立权 D.业主委员会主任、副主任由业主直接选举组成（分数：2.00）A.B.C.D.25.下列关于管理规约的说法错误的是_ A.管理规约是全体业主之间的个人行为 B.管理规约是
10、业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 C.管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改 D.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定（分数：2.00）A.B.C.D.26.下列关于物业服务企业的表述错误的是_ A.物业服务企业具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务 B.物业服务企业在工商登记机关注册领取营业执照 C.物业服务企业设立时需要经过物业行政主管部门的审批 D.物业服务企业应及时向所在地的物业行政主管部门备案（分数：2.00）A.B.C.D.27.下列关于物业服务企业的法律地位的表述正确
11、的是_ A.业主团体是物业管理的权利主体，自己来选聘物业服务企业 B.业主委员会可以直接替业主大会选聘物业企业 C.业主委员会可以替业主大会签合同 D.物业服务企业与业主大会或业主存在领导与被领导、管理与被管理的关系（分数：2.00）A.B.C.D.28.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设_年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三（分数：2.00）A.B.C.D.29.二级资质物业服务企业可以承接_万平方米以下的住宅项目和_万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：2.00）A.B.C.D.30.三级资质物业
12、服务企业可以承接_万平方米以下住宅项目和_万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：2.00）A.B.C.D.31.违反相关规定，未取得资质证书从事物业管理的，由_房地产行政主管部门没收违法所得。 A.乡镇以上地方人民政府 B.县级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.省级以上地方人民政府（分数：2.00）A.B.C.D.32.负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的是_ A.省、自治区人民政府建设主管部门 B.直辖市人民政府房地产主管部门 C.设区的市的人民政府房地产主管部门 D.国务院建设主管部门（分数：2.0
13、0）A.B.C.D.33.物业服务企业资质等级一级的注册资本为_万以上。 A.1000 B.500 C.300 D.50（分数：2.00）A.B.C.D.34.物业服务企业资质等级一级要求相关专业类的专职管理和技术人员不少于_人。 A.50 B.30 C.20 D.10（分数：2.00）A.B.C.D.35.物业服务企业资质等级二级要求中级以上职称的人员不少于_人。 A.30 B.20 C.10 D.5（分数：2.00）A.B.C.D.36.物业服务企业资质等级三级要求专职管理和技术人员不少于_人，其中具有中级以上职称的人员不少于_人。 A.50 30 B.30 20 C.20 10 D.10
14、 5（分数：2.00）A.B.C.D.37.新设立的物业服务企业自领取营业执照之日起_日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A.10 B.15 C.30 D.45（分数：2.00）A.B.C.D.38.资质审批部门应当自受理企业申请之日起_个工作日内，对符合相应资质等级条件的物业服务企业核发资质证书。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：2.00）A.B.C.D.39.物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为_个工作日。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：2.00）
15、A.B.C.D.40.下列关于物业服务企业资质证书的使用、管理错误的是_ A.资质证书由国务院建设主管部门统一印制 B.物业服务企业取得资质证书后，可以自行降低企业的资质条件 C.资质证书是物业服务企业资质的证明文件，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书 D.物业服务企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领（分数：2.00）A.B.C.D.41.物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后_日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：2.00）A.B.C.D.42.物
16、业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：2.00）A.B.C.D.43.企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 A.5 B.10 C.15 D.30（分数：2.00）A.B.C.D.44.物业服务企业实施的行为主要是_ A.事实行为 B.法律行为 C.既可能是事实行为也可能是法律行为 D.既不是事实行为也不是法律行为（分数：2.00）A.B.C.D.45.前期物业服务合同即物业管理区域内的业主大会
17、成立前由_委托物业服务企业签订的合同。 A.业主 B.房地方开发商 C.物业管理委员会 D.以上均可（分数：2.00）A.B.C.D.46.物业管理用房的所有权属于_ A.物业管理公司 B.业主 C.物业管理委员会 D.房地产开发商（分数：2.00）A.B.C.D.47.下列关于业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任的说法错误的是_ A.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 B.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负交纳责任 C.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民
18、法院起诉 D.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业（分数：2.00）A.B.C.D.48.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反法律法规及管理规约的规定，有关业主应当承担_ A.按份责任 B.连带责任 C.既可能是按份责任又可能是连带责任 D.既不是按份责任也不是连带责任（分数：2.00）A.B.C.D.49.下列关于物业管理服务的转委托的表述错误的是_ A.物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 B.委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主
19、大会的决定使用 C.委托给业主造成损失的，依法承担赔偿责任 D.违反有关规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人情节严重的，由工商部门吊销资质证书（分数：2.00）A.B.C.D.50.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用_ A.由购房业主交纳 B.暂不收取，待房屋交给买受人后由买受人交纳 C.由建设单位交纳 D.由地方人民政府房地产行政主管部门交纳（分数：2.00）A.B.C.D.房地产法自考题-27 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.建筑物区分所有权人是指房屋的_
20、A.占有人 B.使用人 C.承租人 D.所有权人（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 建筑物区分所有权人，按照物业管理条例第 6 条第 1 款的规定，是指房屋所有权人，即专有部分的所有权人，不包括房屋承租人、占有人等。2.下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是_ A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成 B.建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让 C.建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重 D.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建筑物区分所有权的三要素原则上结为一体，在转让、抵
21、押、继承等场合，应将它们视为一体，不宜保留其一或其二而转让、抵押。因此，建筑物区分所有权具有整体性。不过某些共有部分可以单独转让的，如作为共有部分的停车位、停车库、会所等，只要不损害业主的权益，法律就没必要禁止。3.空间说认为专有部分的范围_ A.达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心 B.仅限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分 C.包括墙壁、柱等境界部分表层所粉刷的部分 D.应分为内部关系和外部关系而论（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 就专有部分范围，在理论上有四种观点。其中，空间说认为专有部分的范围仅限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分，而界限点上的分割部分，
22、如墙壁、地板、天花板等则为全体或部分区分所有权人共有。4.下列建筑物哪一项属于部分业主共有? A.绿地 B.某层的配电室 C.锅炉房 D.建设用地使用权（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建筑物或其特定部分、绿地、建设用地使用权等属于建筑区划内的全体业主共有，这些共有部分为全体共有。锅炉房、建设用地使用权、绿地等一般都属于全体共有。而某层的配电室、保洁工具存放室、走廊灯，仅仅供一部分业主使用，一般定为部分业主共有部分。究竟为全体业主共有还是部分业主共有，应当依据实际使用和所有情况加以确定。有疑义时，宜解释为全体业主共有。5.业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，可以_利用屋顶以
23、及其专有部分相对应的外墙面等共有部分。 A.无偿 B.有偿 C.经其他业主同意无偿 D.经其他业主同意有偿（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 共有部分需要共有人合理使用。业主基于对专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。6.下列关于建筑物共有部分的使用错误的是_ A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 B.业主可以放弃共有部分的权利从而不必履行对共有部分的义务 C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 D
24、.业主依据法律规范、合同以及管理规约，对共有部分享有使用、收益、处分权（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依据物权法第 72 条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主依据法律规范、合同以及管理规约，对共有部分享有使用、收益、处分权，并按照其共有部分的价值，分担共有部分修缮费及其他负担。7.下列说法错误的是_ A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效
25、或者赔偿损失 B.擅自进行经营性活动，权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途 C.业主对成本的支出及其合理性承担举证责任 D.在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 依据建筑物区分所有权司法解释第 14 条的规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于上述擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人
26、将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。8.以下关于物业的含义，说法正确的是_ A.仅指房地产实体 B.仅指依托于房地产实体上的权益 C.不仅指房地产实体，也包括依托于房地产实体上的权益 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 物业是由各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的可以独立存在或独立享有的单宗房地产。物业不仅指房地产实体，还包括依托于该实体上的权益，如相邻关系的利益、地役权利益等等。9.物业管理的主要内容是_ A.服务 B.管理 C.服务和管理 D.收费（
27、分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 物业管理的内容主要是服务，而不是管理，不同于房地产的行政管理，虽然也称为“管理”，实质上并非行政意义上的管理与被管理关系，而是在物业管理服务企业与业主之间形成的平等的、服务性质的法律关系。10.在物业管理中，物业管理的主体是_ A.业主 B.物业管理公司 C.业主管理公司 D.业主委员会（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因此，物业管理的主体是业主。11.物业
28、管理公司的管理权源于_ A.房地产开发商 B.业主的委托 C.物业管理公司的章程 D.房地产管理部门（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依据物权法第 82 条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。12.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于_ A.物业服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政府的任命而产生（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 物业管理关系基于物业服务合同产生，是通过营利性的企业专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。13.物业管
29、理服务公司提供的服务是_ A.有偿的 B.无偿的 C.既可以是有偿的也可以是无偿的 D.不同的服务项目有不同的规定（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 物业管理关系基于物业服务合同产生，是通过营利性的企业专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。14.下列关于物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系说法错误的是_ A.在建筑物区分所有的安排下，业主不仅独立享有专有空间，而且还存在共有或共用部分 B.物业管理的本质是业主自治 C.全体业主形成的共同意志及其反映的共同利益，是团体自治的核心，是业主自治管理的根本基础 D.物业服务企业的受托管
30、理是个人自治管理的延伸（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 物业服务企业的受托管理是业主团体自治管理的延伸。建立在业主团体自治基础上的物业管理，必然遵循社会大分工的原则，要求专业化、社会化的物业服务企业的辅助，通过业主自治团体选聘物业服务企业，建立委托法律关系来实现双方对物业管理的分工、合作。15.下列关于业主大会的性质说法错误的是_ A.业主大会是自治组织 B.业主大会是独立的社会组织 C.我国法律赋予了业主大会法人人格 D.业主大会可作为独立民事主体及诉讼主体（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 业主大会在法国、新加坡等国法律上是独立法人，在德国等国法律上则不具有法人人
31、格。我国物权法及物业管理条例未赋予业主大会法人人格。16.关于业主大会的成立原则表述正确的是_ A.根据实际情况，一个物业管理区域可以成立多个业主大会 B.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 C.物业管理区域的划分具体方法由国务院制定 D.以上说法均错误（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物业管理条例第 9 条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体方法由省、自治区、直辖市制定。”17.关于业主大会的会议形式正确的是_ A.仅是集体讨论的形式 B.小组讨论 C.仅是
32、书面形式 D.可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。18.业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主并且占总人数_以上的业主同意。 A.1/2 1/2 B.1/2 2/3 C.2/3 1/2 D.2/3 2/3（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 依据物业管理条例第 11、12 条，业主大会
33、作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主并且占总人数 2/3 以上的业主同意：(1)筹集和使用专项维修资金；(2)改建、重建建筑物及其附属设施。19.下列哪一项不需要专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主并且占总人数 1/2 以上的业主同意? A.制定和修改管理规约 B.筹集和使用专项维修资金 C.制定和修改业主大会议事规则 D.选举业主委员会（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依据物业管理条例第 11、12 条，业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主并且占总人数 2/3 以上的业主同意：(1)筹集和使用专项维修资金；(2)
34、改建、重建建筑物及其附属设施。业主大会作出以下决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。20.下列哪一项不属于业主大会的会议形式? A.定期会议 B.临时会议 C.集体讨论 D.年度会议（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；业主大会会议分为定期会议和临时会议。21.下列不属于业主大会职责的是_ A.选聘、解聘物业
35、管理企业 B.自主成立物业管理企业 C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依据物业管理条例第 11 条，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_ A.10%
36、 B.20% C.30% D.50%（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。23.召开业主大会会议，应当于会议召开_日以前通知全体业主。 A.5 B.7 C.15 D.20（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。24.下列关于业主委员会的表述错误的是_ A.业主委员会由业主选举组
37、成 B.业主委员会对业主大会负责并报告工作 C.业主委员会不享有自治管理规范订立权 D.业主委员会主任、副主任由业主直接选举组成（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 业主委员会由业主选举组成，统一领导自治权限范围的物业管理各项工作，对业主大会负责并报告工作，不享有自治管理规范订立权。业主委员会委员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。25.下列关于管理规约的说法错误的是_ A.管理规约是全体业主之间的个人行为 B.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 C.管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改
38、D.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 管理规约是全体业主之间的共同行为，是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定。管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改(物权法第 76 条)。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。26.下列关于物业服务企业的表述错误的是_ A.物业服务企业具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务 B.物业服务企业在工商登记机关注册领取营业
39、执照 C.物业服务企业设立时需要经过物业行政主管部门的审批 D.物业服务企业应及时向所在地的物业行政主管部门备案（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 从事物业管理活动的企业应具有独立的法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务。物业服务企业在工商登记机关注册领取营业执照后，应及时向所在地的物业行政主管部门备案。物业服务企业设立时一般不需要经过物业行政主管部门的审批。27.下列关于物业服务企业的法律地位的表述正确的是_ A.业主团体是物业管理的权利主体，自己来选聘物业服务企业 B.业主委员会可以直接替业主大会选聘物业企业 C.业主委员会可以替业主大会签合同 D.物业服务企业与业主大会或业
40、主存在领导与被领导、管理与被管理的关系（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 业主团体是物业管理的权利主体，业主委员会根据业主大会的决定，来选聘物业服务企业，提供一定质量水平的管理服务。不过业主委员会不能直接替业主大会选聘物业企业，只能是代为签合同。物业服务企业与业主大会或业主在法律地位上是平等的，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系。28.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设_年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 资质管理办法第 3 条把物业服务企业资质等级分为一、二、三级。新设立的物业服务企业，其资质等级按照
41、最低等级核定，并设一年的暂定期。29.二级资质物业服务企业可以承接_万平方米以下的住宅项目和_万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 依据资质管理办法第 8 条，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。30.三级资质物业服务企业可以承接_万平方米以下住宅项目和_万平方米以下的非住
42、宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 依据资质管理办法第 8 条，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。31.违反相关规定，未取得资质证书从事物业管理的，由_房地产行政主管部门没收违法所得。 A.乡镇以上地方人民政府 B.县级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.省级以上地方人民政府
43、（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物业管理条例第 60 条第 1 款：违反相关规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处 5 万元以上 20 万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。32.负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的是_ A.省、自治区人民政府建设主管部门 B.直辖市人民政府房地产主管部门 C.设区的市的人民政府房地产主管部门 D.国务院建设主管部门（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 根据资质管理办法第 4 条的规定，国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治
44、区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督；设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。33.物业服务企业资质等级一级的注册资本为_万以上。 A.1000 B.500 C.300 D.50（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 根据资质管理办法第 5 条的规定：资质等级一级的注册资本为 500 万以上，二级 300万以上，三级 50 万以上。34.物业服务企业资质等级一级要求
45、相关专业类的专职管理和技术人员不少于_人。 A.50 B.30 C.20 D.10（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 根据资质管理办法第 5 条的规定，一级要求相关专业类的专职管理和技术人员不少于30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。35.物业服务企业资质等级二级要求中级以上职称的人员不少于_人。 A.30 B.20 C.10 D.5（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 根据资质管理办法第 5 条的规定，二级要求专职管理和技术人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。36.物业服务企业资质等级三级要求专职管理和技术人员不少于_人，其中具有中级以上职称的人员不少于_人。 A.50 30 B.30 20 C.20 10 D.10 5（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据资质管理办法第 5 条的规定，三级要求专职管理和技术人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
