1、房地产法自考题-29 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列关于房地产融资的说法错误的是_ A.房地产开发融资是房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称 B.房地产消费融资，指银行及其他金融机构为房屋购买者提供资金及相关的信用服务，以满足其“购买”房屋的需要 C.房地产开发融资包括股权融资、债权融资和合作开发 D.股权融资可分为上市和项目公司融资两类。上市能够快速聚集大量资金，但需要支付利息（分数：2.00）A.B.C.D.2.我国的住房抵押贷款不包括_ A.住房公积金贷款 B.商业银行贷款 C.
2、个人贷款 D.住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款（分数：2.00）A.B.C.D.3.下列不属于房地产开发融资采取的主要方式的是_ A.股权融资 B.债权融资 C.合作开发 D.个人住房贷款（分数：2.00）A.B.C.D.4.下列房地产中不能设定抵押的是_ A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋 C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权（分数：2.00）A.B.C.D.5.下列关于建设用地使用权的抵押错误的是_ A.以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押 B.土地使用权以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，抵押人可优先受偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权
3、不得单独抵押 D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途（分数：2.00）A.B.C.D.6.债务人或第三人不能以通过_方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。 A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.自由买卖（分数：2.00）A.B.C.D.7.下列哪一项可以设定房地产抵押? A.土地所有权 B.土地使用权 C.宅基地 D.文物古迹（分数：2.00）A.B.C.D.8.下列关于在建工程抵押的说法错误的是_ A.以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B.在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或
4、者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证 C.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押要转移在建工程的所有权（分数：2.00）A.B.C.D.9.关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是_ A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D.建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（分数：2.00）A.
5、B.C.D.10.房地产抵押合同为_ A.单务合同 B.要式合同 C.不要式合同 D.实践合同（分数：2.00）A.B.C.D.11.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物_ A.仍属于抵押物 B.不属于抵押物 C.仍属于抵押物，但要重新办理登记 D.应予拆除（分数：2.00）A.B.C.D.12.处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人_ A.有权优先受偿 B.无权优先受偿 C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿（分数：2.00）A.B.C.D.13.房地产抵押权人对抵押物不享有_ A.优先受偿权 B.物上代位权 C.
6、占有使用权 D.保全担保价值权（分数：2.00）A.B.C.D.14.房地产抵押中，抵押人享有的权利是_ A.要求保全抵押房地产价值 B.处分抵押权 C.优先受偿权 D.对抵押房地产的占有、使用和收益权（分数：2.00）A.B.C.D.15.关于抵押物的出租和出让，下列说法错误的是_ A.房地产抵押设立后，抵押人依然享有对该房地产出租的权利 B.房地产抵押设立后，抵押人没有丧失对房地产的处分权 C.抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的财产 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意一律不得转让抵押的财产（分数：2.00）A.B.C.D.16.下列关于抵押物出租的说法正确的是_ A.订立抵押合
7、同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 B.抵押权设立后出租抵押财产的，该租赁关系可以对抗已经登记的抵押权 C.抵押权设立后出租抵押财产的，实现抵押权时，抵押物的受让人要承受原有的租赁权 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意一律不得转让抵押的财产（分数：2.00）A.B.C.D.17.抵押财产折价或者变卖的，应当参照_ A.成交价格 B.市场价格 C.抵押物财产的实际价值 D.双方协定的价格（分数：2.00）A.B.C.D.18.关于房产抵押权实现的表述错误的是_ A.抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有 B.抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款不足的部
8、分债务人不再偿还 C.在清偿债务时，优先支付处分抵押房地产的费用 D.在支付处分抵押房地产的费用后还要扣除抵押房地产应交税费（分数：2.00）A.B.C.D.19.下列关于股权融资上市的说法错误的是_ A.上市能够快速聚集大量资金，且不需要支付利息 B.上市发行股票门槛高，手续复杂，时间长 C.在我国，上市已成为主导的房地产融资渠道 D.通过上市，房地产企业能够扩大知名度，获得更强的融资能力（分数：2.00）A.B.C.D.20.直接融资是房地产企业发行_以获得资金的方式。 A.债券 B.股票 C.基金 D.以上均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.21.融资券的利率或者发行价由_确定。
9、A.企业 B.承销机构 C.企业和承销机构协商 D.企业或者承销机构均可（分数：2.00）A.B.C.D.22.1999 年，国家暂停了正常的企业债券发行工作。目前，只有_才能够通过国务院特批发行企业债券。 A.国有企业 B.大型企业 C.外资企业 D.上市企业（分数：2.00）A.B.C.D.23.企业发行债券余额不得超过其净资产的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B.C.D.24.企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B.C.D.25.下列关于房地
10、产开发项目的说法错误的是_ A.房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容 B.房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目 C.所有的房地产开发项目都要设立项目公司，以项目本身信用为基础进行融资 D.房地产开发项目从立项到完成需要大量的资金支持（分数：2.00）A.B.C.D.26.下列关于项目公司银行贷款融资的说法错误的是_ A.项目公司向银行贷款，往往以公司本身的现金流和收益作为还款来源 B.项目公司向银行贷款，不需要担保 C.银行贷款融资主要包括无追索权的项目融资和有限追索权的项目融资两种形式 D.项目公司银行
11、贷款融资往往应用于现金流稳定的大型基建项目（分数：2.00）A.B.C.D.27.下列关于无追索权的项目融资的说法错误的是_ A.无追索权的项目融资贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益 B.无追索权的项目融资以该项目拥有的资产做担保 C.如果项目未能建成或经营失败，其资产或受益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行有权向该项目的主办人追索 D.项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有任何要求权，只能依靠该项目的现金流量偿还（分数：2.00）A.B.C.D.28.一般房地产开发贷款不包括_ A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数：2.00）A.B
12、.C.D.29.下列哪一项属于保障性住房开发建设贷款? A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数：2.00）A.B.C.D.30.住房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C.D.31.商业用房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C.D.32.其他房地产开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C.D.33.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超
13、过_ A.30% B.60% C.70% D.80%（分数：2.00）A.B.C.D.34.申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的_ A.15% B.20% C.30% D.35%（分数：2.00）A.B.C.D.35.房地产开发贷款担保，以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，抵押率不得超过_ A.20% B.30% C.40% D.50%（分数：2.00）A.B.C.D.36.下列关于房地产开发贷款担保和保险的说法错误的是_ A.借款人须在借款合同签订后按银行指定的保险种类到保险公司办理保险 B.保险期不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本金，并应明确贷
14、款银行为该保险的第一受益人 C.保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件 D.保险所需一切费用由借款人负担（分数：2.00）A.B.C.D.37.下列关于经济适用住房开发贷款的说法错误的是_ A.贷款人是中华人民共和国境内依法设立的商业银行和政策性银行 B.借款人是具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业 C.经济适用住房开发贷款专款专用，不得挪作他用 D.经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款（分数：2.00）A.B.C.D.38.经济适用住房开发贷款建设项目资本金不低于项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分
15、数：2.00）A.B.C.D.39.廉租住房建设贷款期限最长不超过_年。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C.D.40.新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资_的比例。 A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B.C.D.41.下列关于公共租赁住房建设贷款的说法错误的是_ A.对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持 B.直辖市、计划单列市、省会(首府)城市政府投资建设的公共租赁住房项目，
16、融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款 C.在同一个城市有多家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款 D.政府以外的其他机构投资建设并持有且纳入政府总体规划的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可按照商业原则发放贷款（分数：2.00）A.B.C.D.42.政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的_倍。 A.0.5 B.0.9 C.1.0 D.1.5（分数：2.00）A.B.C.D.43.政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过_年。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：2.00）A.B.C.D.44.下
17、列关于个人住房贷款的说法错误的是_ A.贷款人发放个人住房贷款时，借款人可以提供担保 B.借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物 C.借款人到期不能偿还贷款本息的，由保证人承担偿还本息的连带责任 D.实践中大多数借款人以其所购房屋向银行提供抵押担保（分数：2.00）A.B.C.D.45.关于“直贷式”个人住房抵押贷款的说法正确的是_ A.购房人可以自主选择银行申请住房贷款，银行直接与购房人签订贷款合同 B.购房人需要到银行指定的保险公司购买房屋强制保险 C.在购房人取得房产证并办理抵押登记前，开发商需承担阶段性保证责任，并要向银行缴纳贷款额的 10%作为保证金 D.以上
18、说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.46.在传统模式下，购房人取得房产证并办理抵押登记前，开发商需承担阶段性保证责任，并要向银行缴纳贷款额的_作为保证金。 A.5% B.10% C.15% D.20%（分数：2.00）A.B.C.D.47.与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房贷款的优点不包括_ A.降低了购房者的资金成本 B.免除了开发商的阶段性保证责任 C.银行不直接面对购房客户，可以有效防范假按揭 D.以上说法均不正确（分数：2.00）A.B.C.D.48.下列关于住房抵押贷款保险制度的说法错误的是_ A.保险期限一般自抵押登记之日起至还清贷款本息止 B.保险金额不低于贷款
19、的本金总额 C.保险第一受益人为贷款人 D.一般情况下是应贷款人的要求而投保（分数：2.00）A.B.C.D.49.关于中国目前住房抵押贷款保险的现状表述错误的是_ A.目前，中国个人住房抵押贷款保险制度已经形成统一的模式 B.目前，中国个人住房抵押贷款保险制度呈现强制性、捆绑性的特点 C.在我国，除了房屋财产保险外开办的保险其实是保证保险和信用保险的混合物 D.目前，中国个人住房抵押贷款保险制度与发达国家相比还有很大的差距（分数：2.00）A.B.C.D.50.缴存住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷
20、款的决定。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：2.00）A.B.C.D.房地产法自考题-29 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列关于房地产融资的说法错误的是_ A.房地产开发融资是房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称 B.房地产消费融资，指银行及其他金融机构为房屋购买者提供资金及相关的信用服务，以满足其“购买”房屋的需要 C.房地产开发融资包括股权融资、债权融资和合作开发 D.股权融资可分为上市和项目公司融资两类。上市能够快速聚集大量资金，但需要支付利息（分数：2.00）A.B.C
21、.D. 解析：解析 房地产融资可以分为两大类：一类是房地产开发融资，即房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称；另一类是房地产消费融资，指银行及其他金融机构为房屋购买者提供资金及相关的信用服务，以满足其“购买”房屋的需要。具体来讲，房地产开发融资包括股权融资、债权融资和合作开发。其中股权融资可分为上市和项目公司融资两类。上市能够快速聚集大量资金，且不需要支付利息。2.我国的住房抵押贷款不包括_ A.住房公积金贷款 B.商业银行贷款 C.个人贷款 D.住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 我国的住房抵押贷款分为住房公积金贷款、商业银
22、行贷款以及包含前两种的组合贷款三种。3.下列不属于房地产开发融资采取的主要方式的是_ A.股权融资 B.债权融资 C.合作开发 D.个人住房贷款（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产开发融资采取的主要方式有股权融资、债权融资和合作开发，房地产消费融资则主要是个人住房贷款。4.下列房地产中不能设定抵押的是_ A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋 C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 我国物权法规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵
23、押。5.下列关于建设用地使用权的抵押错误的是_ A.以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押 B.土地使用权以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，抵押人可优先受偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押 D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押。城市房地产管理法第 51 条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押人方可优先受偿。
24、依物权法第 183 条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。并且实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。6.债务人或第三人不能以通过_方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。 A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.自由买卖（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 物权法对土地承包经营权的抵押进行了严格的规定。债务人或第三人只能以通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。7.下列哪一项可以设定房地产抵押? A.土地所有权 B.土地使用权 C.宅基地 D.文
25、物古迹（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物权法第 184 条列举了不得抵押的财产。依照该条，下列房地产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(5)依法被查封、扣押、监管的房地产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产，例如，城市房地产抵押管理办法第 8 条规定不得抵押的列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物和已依法公告列入拆迁范围的房地产。8.下列
26、关于在建工程抵押的说法错误的是_ A.以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B.在建工程抵押权设立登记应提交的材料，包括建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证 C.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押要转移在建工程的所有权（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以在建工程抵押并不转移建筑物所
27、有权。9.关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是_ A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D.建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 依物权法第 182 条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。物权法第 200 条规定：“该建设用地使用权实现抵押时
28、，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”10.房地产抵押合同为_ A.单务合同 B.要式合同 C.不要式合同 D.实践合同（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物权法第 185 条规定：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，房地产抵押合同为要式合同。不过当事人若未采用书面形式订立合同，但是已经履行合同的，如已经办理了抵押登记，房地产抵押合同依然成立。11.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物_ A.仍属于抵押物 B.不属于抵押物 C.仍属于抵押物，但要重新办理登记 D.应予拆除（分数：2.00）A.B
29、. C.D.解析：解析 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。物权法第 200 条规定了这一原则，并进一步规定：“建设用地使用权实现抵押时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无偿优先受偿。12.处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人_ A.有权优先受偿 B.无权优先受偿 C.可以作为处分财产受偿 D.无权受偿（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物权法规定建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所
30、得的价款，抵押权人无权优先受偿。13.房地产抵押权人对抵押物不享有_ A.优先受偿权 B.物上代位权 C.占有使用权 D.保全担保价值权（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产抵押权是不移转房地产占有的担保物权，故房地产抵押权人对抵押物不享有占有使用权。14.房地产抵押中，抵押人享有的权利是_ A.要求保全抵押房地产价值 B.处分抵押权 C.优先受偿权 D.对抵押房地产的占有、使用和收益权（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 抵押人在设定抵押权后仍继续对该房地产具有占有、使用、收益的权利，本题中 A、B、C项为抵押权人的权利。15.关于抵押物的出租和出让，下列说法错误的
31、是_ A.房地产抵押设立后，抵押人依然享有对该房地产出租的权利 B.房地产抵押设立后，抵押人没有丧失对房地产的处分权 C.抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的财产 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意一律不得转让抵押的财产（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产抵押设立后，抵押人没有丧失对房地产的处分权，抵押人依然享有对该房地产出租的权利，在这种情况下，同一房地产上就存在着抵押权和租赁权两种权利。物权法第 191 条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的财产；抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。16.下列关于抵押物出租的说法正确
32、的是_ A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 B.抵押权设立后出租抵押财产的，该租赁关系可以对抗已经登记的抵押权 C.抵押权设立后出租抵押财产的，实现抵押权时，抵押物的受让人要承受原有的租赁权 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意一律不得转让抵押的财产（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。实现抵押权时，抵押物的受让人不承受原有的租赁权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的财产；抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，
33、但受让人代为清偿的除外。17.抵押财产折价或者变卖的，应当参照_ A.成交价格 B.市场价格 C.抵押物财产的实际价值 D.双方协定的价格（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。18.关于房产抵押权实现的表述错误的是_ A.抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有 B.抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款不足的部分债务人不再偿还 C.在清偿债务时，优先支付处分抵押房地产的费用 D.在支付处分抵押房地产的费用后还要扣除抵押房地产应交税费（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权
34、数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。19.下列关于股权融资上市的说法错误的是_ A.上市能够快速聚集大量资金，且不需要支付利息 B.上市发行股票门槛高，手续复杂，时间长 C.在我国，上市已成为主导的房地产融资渠道 D.通过上市，房地产企业能够扩大知名度，获得更强的融资能力（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 上市是股权融资的一种形式。上市能够快速聚集大量资金，且不需要支付利息。通过上市，房地产企业能够扩大知名度，获得更强的融资能力。但是上市发行股票门槛高，手续复杂，时间长。在我国房地产宏观调控严厉的背景下，上市不能成为主导的房地产融资渠道。20.直接融资是房地产企业发行_
35、以获得资金的方式。 A.债券 B.股票 C.基金 D.以上均不正确（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 直接融资就是房地产企业发行债券以获得资金的方式。在资本市场上发行债券，可以在短时间内筹集大量资金，满足商业地产开发的需求。21.融资券的利率或者发行价由_确定。 A.企业 B.承销机构 C.企业和承销机构协商 D.企业或者承销机构均可（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 融资券的利率或者发行价由企业和承销机构协商确定。22.1999 年，国家暂停了正常的企业债券发行工作。目前，只有_才能够通过国务院特批发行企业债券。 A.国有企业 B.大型企业 C.外资企业 D.上市企业
36、（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 1999 年，国家暂停了正常的企业债券发行工作。目前，只有大型企业才能够通过国务院特批发行企业债券。23.企业发行债券余额不得超过其净资产的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 企业发行债券余额不得超过其净资产的 40%。24.企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 企业发行债券时，用于固定资产投资项目的，累计发行额不得超过该项目总投资的 20%。25.下列关
37、于房地产开发项目的说法错误的是_ A.房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容 B.房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目 C.所有的房地产开发项目都要设立项目公司，以项目本身信用为基础进行融资 D.房地产开发项目从立项到完成需要大量的资金支持（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，从一个项目立项到完成需要大量的资金支持。许多(并不是所有)
38、的房地产开发项目都要设立项目公司，以项目本身信用为基础进行融资。26.下列关于项目公司银行贷款融资的说法错误的是_ A.项目公司向银行贷款，往往以公司本身的现金流和收益作为还款来源 B.项目公司向银行贷款，不需要担保 C.银行贷款融资主要包括无追索权的项目融资和有限追索权的项目融资两种形式 D.项目公司银行贷款融资往往应用于现金流稳定的大型基建项目（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 项目公司向银行贷款，往往以公司本身的现金流和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。由于这种贷款中银行的风险比较大。因此该融资方式往往应用于现金流稳定的大型基建项目。银行贷款融资主要包括无追
39、索权的项目融资和有限追索权的项目融资两种形式。27.下列关于无追索权的项目融资的说法错误的是_ A.无追索权的项目融资贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益 B.无追索权的项目融资以该项目拥有的资产做担保 C.如果项目未能建成或经营失败，其资产或受益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行有权向该项目的主办人追索 D.项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有任何要求权，只能依靠该项目的现金流量偿还（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 无追索权的项目融资也称为纯粹的项目融资。贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益，贷款银行为保障自身的利益，以该项目拥有的资产做担保。如果该项目未能建成或经营失败，其
40、资产或受益不足以清偿全部的贷款时，贷款银行无权向该项目的主办人追索。由于项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有任何要求权，只能依靠该项目的现金流量偿还。28.一般房地产开发贷款不包括_ A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发贷款分为一般房地产开发贷款和保障性住房开发建设贷款。一般房地产开发贷款包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。29.下列哪一项属于保障性住房开发建设贷款? A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数
41、：2.00）A.B.C. D.解析：解析 保障性住房开发建设贷款主要包括经济适用住房开发贷款、廉租住房建设贷款、公共租赁住房建设贷款。30.住房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房(包括限价商品住房)的贷款，最长不超过 3 年(含 3 年)。31.商业用房开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租，主要
42、用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，最长不超过 5 年(含 5 年)。32.其他房地产开发贷款最长不超过_年(含本数)。 A.1 B.3 C.5 D.7（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款，最长不超过 5 年(含 5 年)。33.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过_ A.30% B.60% C.70% D.80%（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 用于抵押的财产，需要估价的，必须经过银行认可的资产评估部门进行估价，贷款金额不得超过抵押物价值
43、的 70%。34.申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的_ A.15% B.20% C.30% D.35%（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 申请房地产开发贷款的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的 35%，全部到位并先于贷款投入项目开发。35.房地产开发贷款担保，以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，抵押率不得超过_ A.20% B.30% C.40% D.50%（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产开发贷款担保要合法、有效、足值，并符合贷款银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率
44、不得超过 50%。36.下列关于房地产开发贷款担保和保险的说法错误的是_ A.借款人须在借款合同签订后按银行指定的保险种类到保险公司办理保险 B.保险期不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本金，并应明确贷款银行为该保险的第一受益人 C.保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件 D.保险所需一切费用由借款人负担（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 借款人须在借款合同签订前按银行指定的保险种类到保险公司办理保险。保险期不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款本金，并应明确贷款银行为该保险的第一受益人。保险单不得有任何有损贷款银行权益的限制条件，保险所需一切费用由借款人负担。在保险期间，
45、保险单交贷款银行执管。在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，如保险中断，贷款银行有权代为投保，一切费用由借款人负担。37.下列关于经济适用住房开发贷款的说法错误的是_ A.贷款人是中华人民共和国境内依法设立的商业银行和政策性银行 B.借款人是具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业 C.经济适用住房开发贷款专款专用，不得挪作他用 D.经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 根据经济适用住房开发贷款管理办法的规定：经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。各政策性银行未经批准，不得从事经济适用住房开发贷款业务。经济适用住房开发贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。38.经济适用住房开发贷款建设项目资本金不低于项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 经济适用住房开发
