1、民法-物权及答案解析(总分：480.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：58，分数：116.00)1.甲在裁缝店加工连衣裙一件。取衣服时，因带钱不够支付加工费，征得裁缝店同意将一块手表留下，过几天交费取回手表。裁缝店对该手表享有( )。（分数：2.00）A.质权B.留置权C.抵押权D.典权2.依照我国民法原理，土地使用权从其法律性质上讲，属于( )。（分数：2.00）A.自物权B.他物权C.完全物权D.地役权3.土地使用权的取得须履行法定程序，以下不属于土地使用权取得法定程序的是( )。（分数：2.00）A.县以上人民政府发布公告B.拟使用人向有关主管机关提出申请C.县以
2、上人民政府登记造册D.县以上人民政府核发使用证4.根据我国担保法的规定，抵押物由抵押人占有，抵押未经登记的，在抵押期间，抵押人未通知债权人而将抵押物转让他人的，则( )。（分数：2.00）A.抵押权不得对抗受让人B.抵押权可以对抗受让人C.抵押权消灭D.抵押权人可依抵押权的追及效力行使抵押权5.依我国担保法规定，下列选项中，债务人不履行债务的，债权人不能享有留置权的情况是( )。（分数：2.00）A.保管合同B.租赁合同C.运输合同D.加工承揽合同6.以下关于国有土地使用权出租的描述不正确的是( )。（分数：2.00）A.租赁合同期满而土地使用权未到出让合同年限时，出租人有权收回土地使用权B.
3、出租人失去土地使用权C.需依法办理登记D.出租土地使用权需在法律和土地使用权出让合同规定的范围内，订立租赁合同7.下列选项中，属于财产的原始取得方式的是( )。（分数：2.00）A.买卖B.取得孳息C.继承D.赠与8.下列有关动产和不动产的法律地位的说法中，错误的是( )。（分数：2.00）A.动产和不动产的流通性质和范围有区别B.动产和不动产物权变动的法定要件不同C.动产和不动产是主物和从物的关系D.动产和不动产在纠纷管辖方面有差异9.下列选项中，属于担保物权范围的是( )。（分数：2.00）A.地役权B.地上权C.典权D.质押权10.在下列选项中，不可以作为抵押物的是( )。（分数：2.0
4、0）A.房屋B.土地使用权C.国库券D.宅基地使用权11.甲、乙、丙三人买了一辆汽车跑运输，后因甲乙闹矛盾，遂决定终止共有关系，但谁也不愿意要汽车，对此，应采取的方法是( )。（分数：2.00）A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.赔偿损失12.甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下，对甲的下列请求中，法院不应给予支持的是( )。（分数：2.00）A.因乙保管不善，请求解除质押关系B.因乙保管不善，请求提前清偿债权返还质物C.因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货物D.因乙保管不善，请求乙承担货物的损失13.王某在商场购物时，丢失手表一块。商场工
5、作人员拾得后，即交给公安部门。王某未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄卖商店出售。张某从寄卖商店买得手表后，将其送给女友杜某。杜某在一次旅游中被一小偷将该手表偷去，小偷在路边将这块表以很低的价格卖给下夜班回家路上的工人陈某。这块手表应当( )。（分数：2.00）A.归王某所有B.归张某所有C.归杜某所有D.归陈某所有14.物权属于( )。（分数：2.00）A.绝对权B.对人权C.请求权D.相对权15.甲将一幅名画出售给乙，并约定 1个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。在此种情况下，下列判断中，正确的是( )。
6、（分数：2.00）A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C.乙无权要求丙交付该画D.乙无权要求甲承担违约责任16.王某拾得他人耕牛一头，在寻找失主的同时对该牛进行喂养，在喂养期间该牛生下一头牛犊。下列说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.耕牛和牛犊应当归还给失主，王某有权要求失主偿还喂养牛犊和耕牛所支付的费用B.耕牛应当归还失主，而王某有权取得牛犊的所有权C.王某有权取得耕牛及牛犊的所有权，但应补偿失主的损失D.耕牛和牛犊应当归还失主，王某有权要求失主偿还喂养耕牛的费用及牛犊的市场价格17.相邻土地
7、一方擅自堵截独占自然流水，影响他方正常生产、生活时，他方有权请求( )。（分数：2.00）A.停止侵害B.恢复名誉C.排除妨碍D.消除危险18.甲为向乙借款商请丙提供抵押物，乙享有债权和抵押权，乙将债权转让给丁以后，抵押权将( )。（分数：2.00）A.消灭B.由乙继续享有C.由丁享有D.由乙、丙共同享有19.以他物权设立目的的不同为标准对他物权进行分类，可以分为( )。（分数：2.00）A.动产物权和不动产物权B.主物权与从物权C.用益物权与担保物权D.自物权与他物权20.根据我国法律的规定，不可以成为使用权的客体的是( )。（分数：2.00）A.土地B.水面C.森林D.房屋21.依照我国担
8、保法的规定，下列选项中，可以抵押的是( )。（分数：2.00）A.自留山B.某中学的小汽车C.某大学的办公楼D.宅基地使用权22.根据我国民法的规定，对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果双方均没有证据证明，应当( )。（分数：2.00）A.认定为共同共有B.认定为按份共有C.按照多数人的意见认定D.由法院用判决确定23.下列关于用益物权的描述不正确的是( )。（分数：2.00）A.用益物权是定限物权B.用益物权与担保物权一样是从属物权C.用益物权人必须实际占有标的物D.用益物权是以使用、收益为目的的物权24.在下列选项中，错误的是( )。（分数：2.00）A.物权
9、具有排他性B.物权的排他性不排除一物之上有所有权和他物权同时存在C.物权的排他性不排除一物之上有互不影响的数个他物权同时存在D.物权的排他性不允许一物之上有所有权和他物权同时存在25.周某到某家具城购买家具，看中了甲公司生产的红木家具一套。双方达成协议，价款 8000元，周某预付 4000元，甲公司保证 3天内将货送到周某家。双方在挑好的红木家具上作了标记。当晚，家具城失火，该套家具被焚毁。对于本案的处理办法，下列选项中正确的是( )。（分数：2.00）A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款 4000元B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付款 4000元C.由周某、甲公司双方平均分担损失，
10、周某不补交货款，甲公司不退还预付款D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失26.1994年甲乙签订了一份房屋买卖协议，甲将自己三间破旧私房作价 3万元转让给乙。乙居住了 1年，于 1995年又将该房屋以 3.5万元的价格转让给丙。丙也居住了 1年，于 1996年又将该房屋以 4万元价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。1997 年由于该市将该房所在地段划为开发区，致使该房价格涨至 15万元。因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁 4人为房屋所有权发生争议，现问该房屋( )。（分数：2.00）A.应归甲所有B.应归乙所有C.应归丙所有D.应归丁所有27.国家将土地使用权出让后，土
11、地使用权的受让人要履行一定的义务，以下不属于土地使用权受让人的义务的是( )。（分数：2.00）A.按出让合同的规定开发、利用、经营土地B.不得将土地使用权转让他人C.不得擅自改变出让合同规定的土地用途D.按合同规定，支付全部出让金28.王某在自家院内盖房挖地基时，挖出宋代珍贵文物，根据我国现行法律的规定，王某挖出的银元应( )。（分数：2.00）A.归王某所有B.王某取得一半文物的所有权C.归国家所有D.有人证明该文物为其所有，则归该人所有29.下列物中，不属于限制流通物的是( )。（分数：2.00）A.坦克B.吗啡C.黄色录像带D.黄金30.甲向乙借款 20万元做生意，由丙提供价值 15万
12、元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力为：( )。（分数：2.00）A.抵押、质押均有效B.抵押、质押均无效C.抵押有效、质押无效D.质押有效、抵押无效31.依我国法律的规定，下列选项中，属于抵押权的标的物的是( )。（分数：2.00）A.房屋B.知识产权C.土地D.采矿权32.在下列关系中，属于共同共有关系的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙、丙三人各出
13、资 6万元，购买一汽车搞运输B.个体工商户王某将自己的小商店的财产折成 1.5万元，卖给乙 5000元，二人共有该小商店C.甲、乙共有一栋房屋，甲主张按份共有，乙主张共同共有，但都没有证据D.甲、乙、丙三人依 3:2:1的份额共有 12间房屋33.使用权是我国民法通则规定的一种用益物权，以下关于使用权的描述不正确的是( )。（分数：2.00）A.使用权的客体有法定范围B.使用权的取得需履行法定程序C.使用权的内容没有法定范围D.使用权的主体是全民所有制单位、集体所有制单位、公民个人34.育新学校委托其教务人员王某购买一批电教器材。王某到百货公司购买时，正好该公司举行有奖销售，规定购买商品若干元
14、可得奖券 1张。王某代购电教器材得到了 5张奖券，他自己把这几张奖券收了起来。后百货公司抽奖，这几张奖券中的 1张中了头奖，可得彩色电视机 1台，该电视机应当( )。（分数：2.00）A.归育新学校所有B.归育新学校所有，但应给王某以适当补偿C.归王某所有D.归育新学校与王某共有35.下列财产中应该归国家所有的是( )。（分数：2.00）A.失散的饲养动物B.遗失物C.所有人不明的埋藏物、隐藏物D.漂流物36.甲居于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值 210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款 100万元。甲与乙银行于 6月 5日签订了抵押合同，6 月 10日办理了抵押登
15、记；与丙银行于 6月 8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款 150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配：( )。（分数：2.00）A.乙 75万、丙 75万B.乙 100万、丙 50万C.丙 100万、乙 50万D.丙 80万、乙 70万37.1999年 6月 2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6 月 8日刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定 3天后交付价款。但 6月 10日，该头耕牛失脚坠下山崖摔死。对于该耕牛的死亡，损失应由( )。（分数：2.00）A.杜某承担B.刘某承担C.
16、杜某与刘某各承担一半D.杜某承担 1/3，刘某承担 2/338.根据我国现行法律的规定，因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或者使用权发生权属争议的，应当( )。（分数：2.00）A.先由有关行政部门处理，对行政处理不服的，当事人再向人民法院提起诉讼B.当事人可以依据有关法律和行政法规的规定，直接向人民法院提起诉讼C.当事人可以依据约定，向有关机关申请仲裁D.由有关行政部门处理，行政部门的处理具有最终的法律效力39.下列选项中，不属于物权客体的有( )。（分数：2.00）A.金银B.货币C.票据D.行为40.某招领处将招领期已过的一块瑞士表以拍卖的方式卖给公民甲，公民乙
17、将该表盗走并以较低价格卖与公民丙。公民丙又将表丢失，被人捡到送到招领处。经查，该表原为公民丁所有。现公民甲、丙、丁都向招领处主张该表的所有权，该表( )。（分数：2.00）A.应归公民甲所有B.应归公民丙所有C.应归公民丁所有D.应由公民甲、丙、丁共有41.甲、乙、丙三人各出资 5000元，合伙投资开办了一家餐厅，甲在修建住房急需用钱时，有权( )。（分数：2.00）A.将餐厅出售给丁B.征得乙、丙的同意后，将自己的份额转让给丁C.在乙、丙均不愿购买其份额时，将其份额转让给丁D.将餐厅抵押给丁42.在下列选项中，属于主物和从物关系的是( )。（分数：2.00）A.甲的拖拉机和拖犁B.甲的手表和
18、乙的表带C.房屋和天花板D.丙的钥匙和丁的锁43.下列权利中，可以质押的是( )。（分数：2.00）A.存款单B.股票C.商标专用权D.土地使用权44.在他人土地上建筑房屋的权利是( )。（分数：2.00）A.抵押权B.所有权C.地上权D.地役权45.下列各项中，不属于法定孳息的是( )。（分数：2.00）A.租金B.牛奶C.利息D.股息46.在我国，公民不能享有所有权的物是( )。（分数：2.00）A.土地B.文物C.汽车D.房屋47.李、潘两家同住李村。李家有子李敏，潘家有女潘梅，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，李家出工，在李家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之
19、用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，李敏和潘梅因性情不合解除恋爱关系。李、潘两家为此反目成仇，并对房屋权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权( )。（分数：2.00）A.李家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B.李家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C.潘家因出钱而取得所有权，但应给李家适当补偿D.李家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人48.宏海股份公司(上市公司)的董事长甲，因单位房改急需款项，遂将其个人所有的宏海股份公司股票质押给乙，借款 10万元。有关该事例中质押合同效力的下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.质押合同自甲与乙签订质押合同之日生
20、效B.质押合同自甲与乙办理质押合同登记之日生效C.质押合同自甲取得乙的借款之日生效D.质押合同因甲的股票不能设定质押而无效49.我国民事法律规定的农村土地承包经营权属于( )。（分数：2.00）A.债权B.用益物权C.地役权D.土地使用权50.为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利从用益物权的角度讲，叫做( )。（分数：2.00）A.典权B.地上权C.地役权D.使用权51.甲、乙、丙三人合买了一套机器设备。甲欲以 5000元的价格转让自己的份额。乙、丙知道后，丙表示不要，乙未置可否。3 个月后，丁愿意购买该份额，甲允诺并履行，同时接受了丁交付的 5000元款项。此时甲父知道
21、此事也欲购买该份额，甲又与其父签订了转让份额协议。这时乙、丙也分别向甲表示，欲购买甲的份额。甲的份额应转让给( )。（分数：2.00）A.乙与丙B.乙C.丁D.甲父52.1997年潘某因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有 500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。梁天，1940 年 7月 5日”。梁天为梁大明的爷爷，1940 年 7月 8日被日寇杀害。梁大明一家解放后定成分为中农。该 500块银元( )。（分数：2.00）A.应归潘某所有，因为是他发现的B.应归梁大明所有C.应由潘某与梁大明平分D.属无主财产，应上缴国家53.从民事法律关系的主体上看，财产所有权的主体( )。（分数：
22、2.00）A.双方都是不特定的B.双方都是特定的C.所有权人是特定的，义务人是不特定的D.所有权人是不特定的，义务人是特定的54.根据我国法律的规定，宅基地使用权的主体是( )。（分数：2.00）A.全民所有制单位B.集体所有制单位C.法人D.村民55.下列有关质押权的表述中，错误的是( )。（分数：2.00）A.除质押合同另有约定外，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用B.质押担保中，质物的所有人可以是债务人或者第三人C.在动产质押关系中，质物须移交债权人占有D.质物可以是动产、不动产和权利56.在我国，集体财产所有权的客体不包括( )。（分数：2
23、.00）A.土地B.矿藏C.森林D.草原57.国家财产所有权的主体是( )。（分数：2.00）A.中华人民共和国B.国务院的财政部C.全国人民代表大会D.全体中国公民58.在下列选项中，属于自物权范围的是( )。（分数：2.00）A.地上权B.抵押权C.地役权D.所有权二、B判断题/B(总题数：26，分数：52.00)59.王某有私房一间，其他任何人就该房负有不得妨碍其行使所有权的义务，这是物权的排他性效力的表现。( )（分数：2.00）A.正确B.错误60.一物一权的含义是一个物上只能有一个物权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误61.公信原则的目的是使社会公众相信物权的效力。( )（
24、分数：2.00）A.正确B.错误62.简易交付就是交付的方式最简单、最容易。( )（分数：2.00）A.正确B.错误63.法人代表发生的交付指示，是指示交付。( )（分数：2.00）A.正确B.错误64.占有、使用、收益、处分四项权能之总和，就是所有权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误65.法律规定，财产所有权一律从交付时起转移，登记只是一种证明。( )（分数：2.00）A.正确B.错误66.甲将一架钢琴赠给乙，该行为是事实上的处分。( )（分数：2.00）A.正确B.错误67.拾金不昧是中华民族的优秀传统，因此，拾得他人之物不返还者，属于不道德行为。( )（分数：2.00）A.正确B
25、.错误68.买卖合同发生的所有权转移，是以法律行为取得物权；以赠与获得所有权的，亦同。( )（分数：2.00）A.正确B.错误69.甲、乙二人合资买了一辆汽车，各出一半价款，虽然汽车不可分割，二人之间也是按份共有关系。( )（分数：2.00）A.正确B.错误70.按份共有人出让其在共有财产中的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误71.甲未经乙同意出卖了乙的照相机，丙不知情而以市价购之，丙属善意取得。( )（分数：2.00）A.正确B.错误72.典权的标的可以是不动产也可以是动产。( )（分数：2.00）A.正确B.错误73.我国民法上的国有土地使
26、用权属于用益物权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误74.国有土地使用权的受让人有土地开发、利用和经营权，但不能出租土地使用权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误75.农村土地承包经营权的客体没有限制。( )（分数：2.00）A.正确B.错误76.以地上建筑物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。( )（分数：2.00）A.正确B.错误77.质押须转移出质物的占有，抵押则不必转移抵押物的占有。( )（分数：2.00）A.正确B.错误78.甲、乙二人对丙的房屋享有抵押权，后甲、乙二人协商每人对该房有一半的抵押权，该协议有效。( )（分数：2.00）A.正确B.错误79.梁某将自己
27、的汽车抵押给曹某后，车被董某撞毁，获赔偿金 11万元，该款应作为抵押权的客体。( )（分数：2.00）A.正确B.错误80.残疾人田某将其轮椅送修理厂修理，欠修理费不交，修理厂依法可以留置该车。( )（分数：2.00）A.正确B.错误81.史某欠李某款一直不还，一日史某驾摩托车来李家，李有权将其摩托车留置。( )（分数：2.00）A.正确B.错误82.解某将其汽车抵押给毛某后，未登记前，因急需钱用，将车卖给不知情的花某，也未通知毛某，该抵押不得对抗花某。( )（分数：2.00）A.正确B.错误83.武某将自己的一个大冰柜抵押给蒋某，未办理抵押登记，后武某又将该冰柜卖给施某，此时，蒋某有权对施某
28、主张自己的抵押权。( )（分数：2.00）A.正确B.错误84.宋某把家传青瓷花瓶质押给晁某，晁某置花瓶于桌上，时常赏玩。一日，邻家阮某所养之猫窜入晁家，将花瓶撞倒摔碎，宋某只能向阮某要求赔偿。( )（分数：2.00）A.正确B.错误三、B简答题/B(总题数：14，分数：112.00)85.将物区分为动产和不动产有何法律意义?（分数：8.00）_86.物权的基本特征有哪些?（分数：8.00）_87.区别用益物权与担保物权的意义怎样?（分数：8.00）_88.所有权和他物权有何区别?（分数：8.00）_89.所有权有哪些法律特征?（分数：8.00）_90.简述按份共有人的权利义务。（分数：8.0
29、0）_91.处理相邻关系的原则有哪些?（分数：8.00）_92.所有权丧失的原因有哪些?（分数：8.00）_93.土地使用权出让的生效要件是什么?（分数：8.00）_94.宅基地使用权人的主要权利有哪些?（分数：8.00）_95.农村土地承包经营权包括哪些内容?（分数：8.00）_96.抵押与质押的主要区别有哪些?（分数：8.00）_97.抵押权和留置权有何区别?（分数：8.00）_98.质押权和留置权有何异同?（分数：8.00）_四、B论述题/B(总题数：5，分数：80.00)99.论物权法定主义。（分数：16.00）_100.论善意取得制度。（分数：16.00）_101.论所有权的积极权能
30、。（分数：16.00）_102.试论典权关系。（分数：16.00）_103.试论抵押权的性质。（分数：16.00）_五、B案例分析题/B(总题数：8，分数：120.00)104.王某和肖某是同事。王某因公出国，想用出国指标把家里的冰箱换成新的，就请肖某帮忙把家里的旧冰箱卖掉，碰巧肖某的表弟胡某刚从单位分到一单身宿舍，正想买一些便宜的家用电器。于是肖某就带着胡某找到王某，最后胡某与王某商定冰箱 1000元出售，双方就此签订了一个买卖协议。第二天，胡某带着 1000元来到王某家取冰箱，王某对胡某说冰箱里还有一些东西未吃完，过两天再来取，胡某就把 1000元钱交给王某。不料当天晚上王某家失火，冰箱及
31、一些家具全都烧坏。胡某得知消息后，要求王某退还他冰箱钱。王某声称胡某已给了钱，冰箱就算是胡某的了，虽然冰箱胡某没有拿走，不幸被火烧坏，那也是天灾人祸，损失只能由胡某自己承担。胡某则称钱虽然给了，但王某并未把冰箱交付给他，所有权也没有转移，王某必须把钱退还给他。双方争执不下。胡某无奈，向人民法院提起诉讼，要求王某退还他的冰箱钱。 请问：1本案应如何处理? 2说明理由。（分数：15.00）_105.张某为购买彩电，将自家的一头耕牛卖给李某，二人协议卖价 900元。李某当即付款 500元，并约定第二天再给 400元，等共同完税后再将牛牵走。不料当晚牛被雷击死。第二天，李某知情后要求张某归还500元。
32、张某认为牛已归李某，不是自己过错造成死亡，不同意还 500元。两人告到法院。 请问：(1)本案中耕牛的所有权是否移转?为什么? (2)耕牛被雷击死的风险应由谁承担?理由是什么? (3)本案如何处理?（分数：15.00）_106.黎某从杭州买回一件蓝色真丝连衣裙，价值 250元。黎某的男朋友白某见后，觉得颜色有些单调。这位青年画家决定在连衣裙的前襟上绘几朵白玉兰花。几天后的一个傍晚，白某将白玉兰绘制完毕，准备骑自行车给黎某送连衣裙。连衣裙就夹在自行车后座上。途经夜市时，白某下车吃了些东西，待来到黎某家门口时，他发现夹在后座上的连衣裙已丢失，白某急忙顺原路往回找，未找到。 事隔两个月，黎某与白某偶
33、然发现，那件与众不同的连衣裙穿在一位姓张的小姐身上。从张小姐那儿，他们了解到：这件连衣裙是张小姐不久前以 260元的价格，从同事王小姐手中买来的。当时，王小姐声称，连衣裙是托别人代买的，自己穿上不合体，因此才卖掉。于是黎某与白某找到了这位王小姐。在白某的再三追问下，王小姐不得不承认，连衣裙是两个月前拾得的。黎某掌握情况后，就要求张小姐返还连衣裙。张小姐则说连衣裙是自己花钱买的，并且当时并不知道连衣裙是王小姐拾来的，拒绝返还。于是，黎某起诉至人民法院，要求返还连衣裙。 请问：(1)谁有权取得该连衣裙?为什么? (2)本案应如何处理?说明理由。（分数：15.00）_107.1998年 4月，家住某
34、市的安某把自己继承的三间房屋租给田某居住，因二人平时关系不错，所以安某每月只收 30元租金。1998 年 12月，安某因儿子生病住院，向好友吴某借了 1000元。1999 年 9月，安某还给吴某 600元，1999 年 11月，安某妻子得病，又向吴某借款 1000元。这样，安某共欠吴某 1400元。2000年 1月，安某感到借款较多，遂与妻子商量，如果吴某愿意，就把出租的三间房屋以 4000元价款卖给吴某，妻子表示同意。安某找到吴某讲明了此事，吴某当即表示同意，在扣除了安某所借的 1400元后将剩余房款 2600元交给了安某。付款后，二人即到房管部门办理了有关手续。 事后，安某找到田某，讲明卖
35、房之事，田某不同意安某将房屋卖给别人，并表示，如安某确实愿卖房，自己也愿意以 4000元价格购买所承租的三间房屋。几天后，吴某要田某腾房，田某不同意，于是吴某起诉到人民法院。 请问：(1)安某与吴某之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)本案应如何处理?（分数：15.00）_108.甲公司与某市国土局于 1998年 4月份签订一份土地使用权出让合同，该合同对出让的土地的面积、四至和用途都作了具体的规定。合同签订后，甲公司对土地进行了开发，但却改变了土地的用途。1999年 10月，甲公司与乙公司签订了一份土地使用权转让的书面合同，将其取得的土地使用权转让给乙公司。该土地使用权转让合同约定，甲
36、公司于 2000年 2月交付土地并办理过户登记，乙公司同时支付价款。乙公司如约支付了合同价款，甲公司却迟迟未能交付土地，也没有办理过户登记。2000 年 3月，由于甲没有按照约定的用途开发土地，某市国土局依法吊销了甲的土地使用权证。乙公司不知道此情况，曾多次向甲公司催要未果。于是，乙公司向法院起诉。 请问：乙公司是否已经取得本案所涉土地的使用权。（分数：15.00）_109.某村有一鱼塘，过去一直由集体经营，村干部连吃带送人，部分村民也偷捞偷捕，一年到头，非但不赢利，反而赔钱，村民对此意见很大。实行承包制后，村干部决定将此鱼塘承包给个人经营，但村民无一人敢承包这口鱼塘，他们既怕赔钱，又怕得罪人
37、。村干部动员再三，仍无济于事。1997 年，在外地打工的王某回村。村干部听说王某在外地的农场养过鱼，掌握一些水产养殖技术，便动员王某承包鱼塘。于是王某同村里签订了承包合同。按此合同规定，承包期三年，王某每年向村里上缴利润 5000元。 承包后的第一年，王某非但没有赚到钱，反而赔了 1000元。第二年，王某总结经验教训，细心观察，精心管理，获得了大丰收，除上缴村里 5000元，还赢利近 10000元。这时村干部认为合同规定承包方上缴的利润少了，村里吃了亏。于是村干部和部分村民干涉这件事，村委会要求王某增加上缴利润 2000元，遭到王某拒绝。于是村委会以考虑全体村民的利益为由，决定撤销承包合同，收
38、回承包的鱼塘。王某认为，承包合同经过公证，是合法的协议，受法律保护，村委会无权单方撤销合同。况且合同已执行两年，三年的合同期届满后，如果仍由他继续承包，他可以考虑增加上缴利润。而村委会认为，鱼塘属于集体所有，村委会有权撤销承包合同，收回鱼塘。双方各持己见，无法达成协议，王某遂向法院起诉，要求保护其承包经营权、继续执行合同。 请问：村委会能否以考虑全体村民利益为由而撤销承包合同?为什么?（分数：15.00）_110.甲将自有的一间房屋抵押给乙，担保乙对甲的债权，双方办理了抵押权登记。房屋抵押后，甲将该房屋出租给了丙，但并没有告知丙房屋已经抵押的情况。后来，因甲不能偿还对乙的债务，乙要求对该房屋行
39、使抵押权。请问，在乙将房屋卖给第三人，实现抵押权后，丙是否可根据买卖不破租赁的原则，继续按照原租赁合同承租该房屋?（分数：15.00）_111.甲将一台黑白电视机送到电器修理部修理，修理部让 15日取货。甲取货时，修理部说修理费 140元，甲认为高，拒绝支付。修理部扣留了电视，并告知甲快交，否则变卖电视。半年后，甲未索要电视，也未交修理费。后来，甲又将一录像机送修，约定 1个月取货。甲如约取货，修理部要求甲交 140元加上本次修理费 170元。甲只交了 170元，且说 140元以电视机抵。修理部不同意，说黑白电视机没人要，于是退了电视，扣留了录像机，告诉甲限一月内交 140元，否则变卖录像机。
40、双方多次协商未果，甲诉至法院。 请问：修理部是否有权扣留甲的录像机?为什么?（分数：15.00）_民法-物权答案解析(总分：480.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：58，分数：116.00)1.甲在裁缝店加工连衣裙一件。取衣服时，因带钱不够支付加工费，征得裁缝店同意将一块手表留下，过几天交费取回手表。裁缝店对该手表享有( )。（分数：2.00）A.质权 B.留置权C.抵押权D.典权解析：2.依照我国民法原理，土地使用权从其法律性质上讲，属于( )。（分数：2.00）A.自物权B.他物权 C.完全物权D.地役权解析：3.土地使用权的取得须履行法定程序，以下不属于土地使用
41、权取得法定程序的是( )。（分数：2.00）A.县以上人民政府发布公告 B.拟使用人向有关主管机关提出申请C.县以上人民政府登记造册D.县以上人民政府核发使用证解析：4.根据我国担保法的规定，抵押物由抵押人占有，抵押未经登记的，在抵押期间，抵押人未通知债权人而将抵押物转让他人的，则( )。（分数：2.00）A.抵押权不得对抗受让人 B.抵押权可以对抗受让人C.抵押权消灭D.抵押权人可依抵押权的追及效力行使抵押权解析：5.依我国担保法规定，下列选项中，债务人不履行债务的，债权人不能享有留置权的情况是( )。（分数：2.00）A.保管合同B.租赁合同 C.运输合同D.加工承揽合同解析：6.以下关于国有土地使用权出租的描述不正确的是( )。（分数：2.00）A.租赁合同期满而土地使用权未到出让合同年限时，出租人有权收回土地使用权B.出租人失去土地使用权 C.需依法办理登记D.出租土地使用权需在法律和土地使用权出让合同规定的范围内，订立租赁合同解析：7.下列选项中，属于财产的原始取得方式的是( )。（分数：2.00）A.买卖B.取得孳息 C.继承D.赠与解析：8.下列有关动产和不动产的法律地位的说法中，错误的是( )。（分数：2.00）A.动产和不
