1、高等教育自学考试资产评估真题 2010年 4月及答案解析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题（本大题共 30小题，每小题 1分(总题数：30，分数：30.00)1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 （分数：1.00）A.时期B.时点C.时段D.时间2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是 （分数：1.00）A.土地使用权B.版权C.非专利技术D.商誉3.最大最佳效用是基于资产评估的 （分数：1.00）A.继续使用假设B.持续经
2、营假设C.公开市场假设D.清算(清偿)假设4.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是 （分数：1.00）A.无形资产B.资源性资产C.企业整体资产D.自制专用设备5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是 （分数：1.00）A.重置核算法B.功能价值法C.点面推算法D.物价指数法6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 10台，估算其重置成本之和为 50万元，而该 10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 25万元，该类通用设备账面历史成本之和为 800万元，则该类通用设备重置成本为 （分数：1.00）A.750万元B.850万元C.1500万元D.16
3、00万元7.某企业若能继续经营 3年，每年的收益预计分别为 300万元、400 万元、200 万元。营业终止后预计可回收 500万元。假设折现率为 6，则该企业的评估值应为 （分数：1.00）A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元8.被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60，已知一台年生产能力为 80万件的同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于 （分数：1.00）A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元9.某企业 2000年从美国引进一条生产线，当年投入生
4、产。设备进口总金额为 100万美元，国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10，国内配套设施价格上升了5，其他费用上升了 4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 18。该生产线的重置成本应为 （分数：1.00）A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元10.被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为 25，若
5、折现率为 10，则该设备的功能性贬值最接近于 （分数：1.00）A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元11.某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为 2000元。评估时，预计未来 5年内，每台冰箱成本上升 15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10，企业所得税率为25，若折现率为 10，则该生产线的经济性贬值额约为 （分数：1.00）A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是 （分数：1.00）A.居民收入水平B.交通便捷程度C.公用设施完备程度D.地形地质因素13.现有甲、乙、丙、丁四宗土
6、地，土地单价分别为 2900元/m2、2800 元/m2、2300 元/m2、1500 元/m2，其容积率分别是 3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是 （分数：1.00）A.甲B.乙C.丙D.丁14.采用收益法评估土地时，收益额应该是 （分数：1.00）A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.将来的实际收益额D.将来的客观收益额15.某宗土地取得费 2000万元，全部为开发商投入，开发期 2年，开发费 3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为 10，则用成本法评估土地时的利息为 （分数：1.00）A.500万元B
7、.700万元C.750万元D.1000万元16.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料 15万元，专用设备折旧 2万元，通用设备折旧 1万元，咨询鉴定费 4万元，培训费 3万元，管理费 5万元，应分摊的公共费用及水电费 2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税 1.5万元。则该项专利技术的间接成本为 （分数：1.00）A.8万元B.14万元C.16万元D.34万元17.一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和 （分数：1.00）A.独占性B.保密性C.时间性D.可转让性18.我国商标法规定商标注册的有效期为 （分数：1.00）A.5年B.10年C.20年D.无限期
8、19.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为 （分数：1.00）A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大，种类多D.流动资产周转速度快20.企业某项在产晶的账面成本为 20万元，经分析，其中不合理的费用约占 5。经了解，该项在产品的数量为 200个，完工率为 60，其中 2个为废品，预计同收价格为每个 200元，产成品的重置成本为每个 1600元，则该在产品的评估价值最接近于 （分数：1.00）A.19.00万元B.19.05万元C.19.20万元D.19.24万元21.应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是 （分数：1.00）A.
9、坏账估计法B.信用分析法C.分类判断法D.账龄分析法22.甲企业拥有乙企业发行的 3年期非上市债券面值 1000万元，年利率 10，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2年，若折现率为 8，则该债券的评估值最接近于 （分数：1.00）A.1114.5万元B.1141.0万元C.1454.0万元D.1455.0万元23.股票的内在价格是 （分数：1.00）A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润24.从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的 （分数：1.00）A.有效资产B.产权主体自身占用及经营的资产C.整体资产D.全部资
10、产25.待评估企业未来 5年的预期收益额分别为 25万元、28 万元、30 万元、32 万元和 35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在 35万元水平。根据资料确定国债利率为 5，风险报酬率为 5，资本化率为 8，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是 （分数：1.00）A.329万元B.384万元C.462万元D.549万元26.假定社会平均资产收益率为 7，无风险报酬率为 2.5，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为 1.2，则用于企业价值评估的折现率为 （分数：1.00）A.5.4B.7.0C.7.9D.8.427.评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于
11、 （分数：1.00）A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.限制性评估报告28.确定评估基准日的主体是 （分数：1.00）A.评估机构负责人B.注册资产评估师C.评估委托方D.资产占有方29.实现评估行业统一管理的基础是制定 （分数：1.00）A.统一的评估准则B.统一的评估管理办法C.统一的评估程序D.统一的管理模式30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 （分数：1.00）A.资产评估基本准则职业道德准则的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估协会的成立三、多项选择题（本大题共 5小题，每小题 2分
12、，(总题数：5，分数：10.00)31.资产评估的特点包括 （分数：2.00）A.现实性B.替代性C.市场性D.公正性E.咨询性32.收益法应用的前提条件有 （分数：2.00）A.应当具备可利用的历史资料B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产C.资产形成价值的耗费是必需的D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的33.我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有 （分数：2.00）A.生产经营用机器设备B.未使用机器设备C.自制设备D.租出机器设备E.通用设备34.一般来说，无形资产的成本项目包
13、括 （分数：2.00）A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让交易成本E.机会成本35.按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为 （分数：2.00）A.正常评估报告B.评估咨询报告C.单项资产评估报告D.评估复合报告E.整体资产评估报告四、名词解释（本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分数：6.00)36.追溯性评估（分数：3.00）_37.行业自律管理模式（分数：3.00）_五、简答题（本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)38.简述市场法的含义及其应用的前提条件。 （分数：7.00）_39.如何评估应收账款？ （分数：7.00）_
14、六、计算题（本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)被评估设备购置于 1998年 4月，购置价为 200万元，在不停产的情况下，于 2000年 4月对该设备做了一定的技术改造，投资 15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4月进行评估，2008 年 4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2，传动齿轮的现行购买价格为 5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约 2万元。评估人员经调查得知该类设备 1998年的定基物价指数为106，20
15、00 年的定基物价指数为 108，2008 年的定基物价指数为 118。 （分数：10.00）(1).计算被评估设备的重置成本； （分数：5.00）_(2).计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：5.00）_待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积 2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为 7，覆盖率小于等于 50，土地使用年限 50年。2009 年 8月出售，求取公平市场价格。 估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为 14000平方米，共 14层，12 层为商用房，共 2000平方米，34 层共12000平方米用于住宅。预
16、计共需 2年时间完成(到 2011年 8月)，第一年投入 60的总建筑费，第二年投入 40的总建筑费。总建筑费 1000万元，专业费为总建筑费的 6，利润率为 20，租售费用及税金综合为售楼价的 5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼 4000元平方米，住宅楼 2000元平方米，折现率 10。 （分数：10.00）(1).以评估基准日 2009年 8月为时间点，计算总楼价； （分数：2.00）_(2).计算该时点的总建筑费； （分数：2.00）_(3).计算该时点的专业费； （分数：2.00）_(4).计算该时点的税费； （分数：2.00）_(5).计算该时点的利润和地价。(
17、计算结果以“元”为单位，取整)（分数：2.00）_40.某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为 200万元，适用的成本利润率为 400；联营企业其它投资的重置成本为 5000万元，适刚的成本利润率为 10。该技术已使用 3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为 120元/件，该产品价格在甲类地区为 180元/件，乙类地区为 170元/件，丙类地区为 160元/件。目前该产品年销售量为 2万件，其中甲类地区为 8000件，乙类地区为 7000件，丙类地区为 5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为 8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为 12，
18、所得税率为 25)。 计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)（分数：10.00）_41.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来 5年的净利润分别为 120万元、130 万元、150 万元、160万元和 200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在 200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为 180万元、830 万元和 480万元，该企业负债的评估价值为 20万元。若折现率与资本化率均为 10。 计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_高等教育自学考试资产评估真题 2010年 4月答案解
19、析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题（本大题共 30小题，每小题 1分(总题数：30，分数：30.00)1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 （分数：1.00）A.时期B.时点 C.时段D.时间解析：2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是 （分数：1.00）A.土地使用权 B.版权C.非专利技术D.商誉解析：3.最大最佳效用是基于资产评估的 （分数：1.00）A.继续使用假设B.持续经营假设C.公开市场假设 D.清算(清偿
20、)假设解析：4.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是 （分数：1.00）A.无形资产B.资源性资产C.企业整体资产D.自制专用设备 解析：5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是 （分数：1.00）A.重置核算法B.功能价值法C.点面推算法D.物价指数法 解析：6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 10台，估算其重置成本之和为 50万元，而该 10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 25万元，该类通用设备账面历史成本之和为 800万元，则该类通用设备重置成本为 （分数：1.00）A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元 解析
21、：7.某企业若能继续经营 3年，每年的收益预计分别为 300万元、400 万元、200 万元。营业终止后预计可回收 500万元。假设折现率为 6，则该企业的评估值应为 （分数：1.00）A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元 D.5806.9万元解析：8.被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60，已知一台年生产能力为 80万件的同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于 （分数：1.00）A.58万元B.90万元 C.120万元D.150万元解析：9.某企业 2000年从美国引进一条生产线，
22、当年投入生产。设备进口总金额为 100万美元，国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10，国内配套设施价格上升了5，其他费用上升了 4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 18。该生产线的重置成本应为 （分数：1.00）A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元 解析：10.被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所
23、得税率为 25，若折现率为 10，则该设备的功能性贬值最接近于 （分数：1.00）A.19万元 B.23万元C.25万元D.30万元解析：11.某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为 2000元。评估时，预计未来 5年内，每台冰箱成本上升 15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10，企业所得税率为25，若折现率为 10，则该生产线的经济性贬值额约为 （分数：1.00）A.254万元B.284万元 C.290万元D.379万元解析：12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是 （分数：1.00）A.居民收入水平 B.交通便捷程度C.公用设施完备程度D.地形地
24、质因素解析：13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为 2900元/m2、2800 元/m2、2300 元/m2、1500 元/m2，其容积率分别是 3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是 （分数：1.00）A.甲 B.乙C.丙D.丁解析：14.采用收益法评估土地时，收益额应该是 （分数：1.00）A.过去的实际收益额B.过去的客观收益额C.将来的实际收益额D.将来的客观收益额 解析：15.某宗土地取得费 2000万元，全部为开发商投入，开发期 2年，开发费 3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为 10，则用成
25、本法评估土地时的利息为 （分数：1.00）A.500万元B.700万元C.750万元 D.1000万元解析：16.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料 15万元，专用设备折旧 2万元，通用设备折旧 1万元，咨询鉴定费 4万元，培训费 3万元，管理费 5万元，应分摊的公共费用及水电费 2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税 1.5万元。则该项专利技术的间接成本为 （分数：1.00）A.8万元 B.14万元C.16万元D.34万元解析：17.一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和 （分数：1.00）A.独占性B.保密性 C.时间性D.可转让性解析：18.我国商标
26、法规定商标注册的有效期为 （分数：1.00）A.5年B.10年 C.20年D.无限期解析：19.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为 （分数：1.00）A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大，种类多D.流动资产周转速度快 解析：20.企业某项在产晶的账面成本为 20万元，经分析，其中不合理的费用约占 5。经了解，该项在产品的数量为 200个，完工率为 60，其中 2个为废品，预计同收价格为每个 200元，产成品的重置成本为每个 1600元，则该在产品的评估价值最接近于 （分数：1.00）A.19.00万元B.19.05万元 C.19.20万元D.19.24万元解
27、析：21.应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是 （分数：1.00）A.坏账估计法B.信用分析法C.分类判断法D.账龄分析法 解析：22.甲企业拥有乙企业发行的 3年期非上市债券面值 1000万元，年利率 10，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2年，若折现率为 8，则该债券的评估值最接近于 （分数：1.00）A.1114.5万元B.1141.0万元 C.1454.0万元D.1455.0万元解析：23.股票的内在价格是 （分数：1.00）A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值 D.每股净利润解析：24.
28、从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的 （分数：1.00）A.有效资产B.产权主体自身占用及经营的资产C.整体资产D.全部资产 解析：25.待评估企业未来 5年的预期收益额分别为 25万元、28 万元、30 万元、32 万元和 35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在 35万元水平。根据资料确定国债利率为 5，风险报酬率为 5，资本化率为 8，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是 （分数：1.00）A.329万元B.384万元 C.462万元D.549万元解析：26.假定社会平均资产收益率为 7，无风险报酬率为 2.5，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为 1.2
29、，则用于企业价值评估的折现率为 （分数：1.00）A.5.4B.7.0C.7.9 D.8.4解析：27.评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于 （分数：1.00）A.追溯性评估报告B.现值性评估报告 C.预期性评估报告D.限制性评估报告解析：28.确定评估基准日的主体是 （分数：1.00）A.评估机构负责人B.注册资产评估师C.评估委托方 D.资产占有方解析：29.实现评估行业统一管理的基础是制定 （分数：1.00）A.统一的评估准则 B.统一的评估管理办法C.统一的评估程序D.统一的管理模式解析：30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 （
30、分数：1.00）A.资产评估基本准则职业道德准则的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度 D.中国资产评估协会的成立解析：三、多项选择题（本大题共 5小题，每小题 2分，(总题数：5，分数：10.00)31.资产评估的特点包括 （分数：2.00）A.现实性 B.替代性C.市场性 D.公正性 E.咨询性 解析：32.收益法应用的前提条件有 （分数：2.00）A.应当具备可利用的历史资料B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 C.资产形成价值的耗费是必需的D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的解
31、析：33.我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有 （分数：2.00）A.生产经营用机器设备 B.未使用机器设备 C.自制设备D.租出机器设备 E.通用设备解析：34.一般来说，无形资产的成本项目包括 （分数：2.00）A.创造发明成本 B.法律保护成本 C.发行推广成本 D.转让交易成本E.机会成本解析：35.按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为 （分数：2.00）A.正常评估报告 B.评估咨询报告 C.单项资产评估报告D.评估复合报告 E.整体资产评估报告解析：四、名词解释（本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分数：6.00)36.追溯性评估（分数：
32、3.00）_正确答案：(追溯性评估是指需要确定资产过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。)解析：37.行业自律管理模式（分数：3.00）_正确答案：(行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。)解析：五、简答题（本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)38.简述市场法的含义及其应用的前提条件。 （分数：7.00）_正确答案：(市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值
33、的一种资产评估方法。市场应用的前提条件是： （1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。 （2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。)解析：39.如何评估应收账款？ （分数：7.00）_正确答案：(应收账款评估值确定的基本公式为： 应收账款评估值应收账款账面价值已确定坏账损失?预计坏账损失 首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。 其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。 第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企
34、业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收的可能性。)解析：六、计算题（本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)被评估设备购置于 1998年 4月，购置价为 200万元，在不停产的情况下，于 2000年 4月对该设备做了一定的技术改造，投资 15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4月进行评估，2008 年 4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2，传动齿轮的现行购买价格为 5万元，调换费用(包
35、括因调换而造成的停产损失)约 2万元。评估人员经调查得知该类设备 1998年的定基物价指数为106，2000 年的定基物价指数为 108，2008 年的定基物价指数为 118。 （分数：10.00）(1).计算被评估设备的重置成本； （分数：5.00）_正确答案：( )解析：(2).计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：5.00）_正确答案：(确定加权投资年限： 第一次投资重置成本：200118%/106%=222.64 已使用 10年 第一次更新投资成本：15118%/108%=16.39 已使用 8年 加权投资年限=222.6410+1
36、6.398239.03=2357.52239.03=9.86（年） 第一次更新后设备评估值=239.03(1?2%)9.86/(9.86+10)=116.30 第二次更新投资后的确定贬值率： 第二次投资更新成本：2+5=7，由于第二次更新投资时正是评估基准日，因此： 综合贬值率（116.307）/239.0351.58% 确定最终评估值：评估值239.03（151.58%）115.74（万元）)解析：待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积 2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为 7，覆盖率小于等于 50，土地使用年限 50年。2009 年 8月出售，求取公平市场价格。 估价
37、方法采用假设开发法。设计建筑面积为 14000平方米，共 14层，12 层为商用房，共 2000平方米，34 层共12000平方米用于住宅。预计共需 2年时间完成(到 2011年 8月)，第一年投入 60的总建筑费，第二年投入 40的总建筑费。总建筑费 1000万元，专业费为总建筑费的 6，利润率为 20，租售费用及税金综合为售楼价的 5。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼 4000元平方米，住宅楼 2000元平方米，折现率 10。 （分数：10.00）(1).以评估基准日 2009年 8月为时间点，计算总楼价； （分数：2.00）_正确答案：( )解析：(2).计算该时点的
38、总建筑费； （分数：2.00）_正确答案：( )解析：(3).计算该时点的专业费； （分数：2.00）_正确答案：( )解析：(4).计算该时点的税费； （分数：2.00）_正确答案：( )解析：(5).计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)（分数：2.00）_正确答案：( )解析：40.某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为 200万元，适用的成本利润率为 400；联营企业其它投资的重置成本为 5000万元，适刚的成本利润率为 10。该技术已使用 3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为 120元/件，该产品价格在甲类地区为 180元/
39、件，乙类地区为 170元/件，丙类地区为 160元/件。目前该产品年销售量为 2万件，其中甲类地区为 8000件，乙类地区为 7000件，丙类地区为 5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为 8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为 12，所得税率为 25)。 计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)（分数：10.00）_正确答案：( )解析：41.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来 5年的净利润分别为 120万元、130 万元、150 万元、160万元和 200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在 200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为 180万元、830 万元和 480万元，该企业负债的评估价值为 20万元。若折现率与资本化率均为 10。 计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_正确答案：( )解析：
