1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 166及答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)1.按照物权法的规定，林地的承包期最长为( )（分数：2.00）A.10年B.30年C.50年D.70年2.关于建设用地使用权，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.建设用地使用权的主体仅限于法人和非法人组织B.建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分3.关于宅基地使用权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.宅基地使用权的主体仅限于农村
2、集体经济组织成员B.宅基地的所有权归集体所有C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承取得4.关于地役权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.地役权的主体包括所有权人和使用权人B.地役权是所有权的延伸和限制C.地役权的客体是他人的不动产D.地役权是从物权5.下列不属于担保物权特征的是( )（分数：2.00）A.物上代位性B.弹力性C.从属性D.不可分性6.关于担保物权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.物权法列举的担保物权中，只有留置权是法定担保物权B.典当涉及的担保方式仅限于质押和不动产抵押C.同一债权上不可同时存在物的担保和人的担保D.留置权的客体仅限于
3、他人动产7.在同一债权上同时存在物的担保（第三人提供）和人的担保，当债务人不履行到期债务时，债权人如何实现债权( )（分数：2.00）A.可以就物的担保实现债权B.可以就人的担保实现债权C.可以同时就物的担保和人的担保实现债权D.可以选择物的担保或者人的担保实现债权8.根据物权法的规定，担保物权消灭的情形不包括( )（分数：2.00）A.债务人放弃担保物权B.主债权消灭C.担保物权实现D.法律规定的担保物权消灭的其他情形9.关于抵押权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A.抵押权是一种约定担保物权B.抵押权的客体是动产和不动产C.抵押财产在抵押期间仍由抵押人占有D.不动产抵押
4、权采取登记设立主义10.关于质权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A.质押合同是实践性合同，自质押财产交付时生效B.质押合同中的流质条款一律无效C.质权是转移占有的担保物权D.物权具有追及力，因此质权也具有追及力11.关于留置权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A.物权具有追及力，因此留置权也具有追及力B.留置权的设立不以合同为依据C.留置权的客体仅限于动产D.当事人约定不得留置的动产，债权人不得留置12.关于抵押合同中双方当事人的权利义务，不正确的是( )（分数：2.00）A.抵押人可以同时在同一抵押财产上设立多个抵押权B.抵押人转让抵押财产时应当征得
5、抵押权人同意C.抵押权人可以将抵押权单独转让或者用作债权的担保D.抵押权人不得妨碍抵押人正常行使抵押财产的所有权13.以下不属于最高额抵押的特征的是( )（分数：2.00）A.适用范围的限定性B.从属性C.所保债权的不确定性D.以上均不属于最高额抵押的特征14.甲和乙签订了质押合同，约定甲将其汽车出质给乙，乙借给甲 10万元。乙交付了款项后，甲一直不交付汽车。下列选项正确的是( )（分数：2.00）A.借款合同生效，质押合同不生效，质权未设立B.借款合同生效，质押合同生效，质权未设立C.借款合同不生效，质押合同生效，质权已设立D.借款合同不生效，质押合不生效，质权已设立15.下列选项中，既能成
6、为质权客体，又能成为抵押权客体的是( )（分数：2.00）A.汽车B.建设用地使用权C.知识产权中的财产权利D.房屋16.下列选项中不能成为权利质权的客体的是( )（分数：2.00）A.存款单B.注册商标专用权C.应收账款D.土地承包经营权17.张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费 200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果 10天内不交 200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在 10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医
7、疗费C.张某应在李某给予的 2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费D.张某应在 2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费二、多项选择题(总题数：8，分数：16.00)18.通过家庭承包取得的承包经营权，流转方式包括( )（分数：2.00）A.转包B.互换C.继承（家庭为单位）D.转让19.四荒土地的承包经营权的流转方式包括( )（分数：2.00）A.继承B.转让C.入股D.抵押20.土地承包经营权中的承包人需要履行的义务是( )（分数：2.00）A.未经依法批准，不得将承包地用于非农建设B.不得进行掠夺性经营C.在生产过程中要保护环境D.接受发
8、包人的必要指导和管理21.建设用地使用权的取得方式包括出让、转让，以及行政划拨，关于这两种方式，以下说法正确的是( )（分数：2.00）A.前者属于民事方式，后者属于行政方式B.前者属于有偿方式，后者属于无偿方式C.通过前者取得的土地使用权可进入市场，通过后者取得的土地不可进入市场D.通过前者取得的土地使用权采取登记设立主义，通过后者取得的土地使用权采取登记对抗主义22.下列用益物权，采取登记设立主义的是( )（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权23.下列用益物权，采取登记对抗主义的是( )（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅
9、基地使用权D.地役权24.某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块 10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是( )（分数：2.00）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B.张某不能取得该耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同有效D.该土地承包合同产生物权法的效力25.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好地欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司 10年内不修建 20
10、米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务三、简答题(总题数：2，分数：4.00)26.简述建设用地使用权的特征。（分数：2.00）_27.简述地役权的特征。（分数：2.00）_四、法条分析题(总题数：1，分数：4.00)我国物权法第 117条规定：“用益物权人对他人所有的
11、不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”请分析：（分数：4.00）(1).用益物权的特征。（分数：2.00）_(2).用益物权人的基本权利。（分数：2.00）_法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 166答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)1.按照物权法的规定，林地的承包期最长为( )（分数：2.00）A.10年B.30年C.50年D.70年 解析：解析：根据物权法的规定，耕地的承包期为 30年，草地的承包期为 30年至 50年。林地的承包期为 30年至 70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
12、因此，本题的答案为 D。2.关于建设用地使用权，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.建设用地使用权的主体仅限于法人和非法人组织B.建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分 D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分解析：解析：建设用地使用权是指自然人、社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利，具有以下特征： (1)建设用地使用权属于用益物权； (2)建设用地使用权的主体为一切符合法定条件的自然人和社会组织； (3)建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属
13、设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不包括对土地本身的处分； (4)建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间； (5)建设用地使用权具有排他性，在同一块土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。因此，本题的答案为 C。3.关于宅基地使用权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.宅基地使用权的主体仅限于农村集体经济组织成员B.宅基地的所有权归集体所有C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承取得 解析：解析：宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利
14、，是我国特有的一种用益物权。宅基地使用权的特征在于： (1)宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。 (2)宅基地使用权的内容限于建造、保有住宅及其附属设施。 (3)宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。 (4)宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。宅基地使用权的取得方式有二：原始取得与继受取得。原始取得的方式主要包括根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予而取得。继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地上的住宅而取得宅基地使用权。需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转
15、让。 综上所述，本题的答案为 D。4.关于地役权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.地役权的主体包括所有权人和使用权人B.地役权是所有权的延伸和限制 C.地役权的客体是他人的不动产D.地役权是从物权解析：解析：地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括： (1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人； (2)地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制； (3)地役权的客体是他人不动产；(4)地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高； (5)地役权是否有偿及存续期限依当事
16、人约定； (6)地役权具有从属性。B 选项对应的是相邻关系，而不是地役权。 因此，本题的答案为 B。5.下列不属于担保物权特征的是( )（分数：2.00）A.物上代位性B.弹力性 C.从属性D.不可分性解析：解析：担保物权的特征包括： (1)优先受偿性。就特定物或权利享有担保物权的权利人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人而受偿。 (2)从属性。担保物权是为担保债权受偿而设定的，从属于所担保的债权。 (3)不可分性。担保物权的不可分性是指债权人在全部债权受清偿前，可就担保物的全部行使其权利。 (4)物上代位性。这是指担保物因毁损、灭失或者被征收而得赔偿金、补偿金或者保险金时，该赔偿金、补
17、偿金或者保险金即是担保物的代替物，担保物权人可就其行使权利。弹力性是所有权的特征，因此，本题的答案为 B。6.关于担保物权，下列说法不正确的是( )（分数：2.00）A.物权法列举的担保物权中，只有留置权是法定担保物权B.典当涉及的担保方式仅限于质押和不动产抵押C.同一债权上不可同时存在物的担保和人的担保 D.留置权的客体仅限于他人动产解析：解析：留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。其特征是： (1)留置权属于法定担保物权，其产生是基于法律的直接规定，无需合同当事人之间有特别约定； (2)留置权的标的物限于动产； (3)留置
18、权不具有追及力，留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。 A、D 项正确。债权上存在的人的担保称作保证，物的担保即担保物权，C 项错误。因此，本题的答案为 C。7.在同一债权上同时存在物的担保（第三人提供）和人的担保，当债务人不履行到期债务时，债权人如何实现债权( )（分数：2.00）A.可以就物的担保实现债权B.可以就人的担保实现债权C.可以同时就物的担保和人的担保实现债权D.可以选择物的担保或者人的担保实现债权 解析：解析：当同一债权上同时存在第三人提供的物的担保和保证，债务人不履行到期债务时，债权人可以选择物的担保或者人的担保实现债权。当债权上存在债务人提供的物的担保和保证，当债务人不
19、履行到期债务时，债权人必须先就物的担保实现债权。因此，本题的答案为 D。8.根据物权法的规定，担保物权消灭的情形不包括( )（分数：2.00）A.债务人放弃担保物权 B.主债权消灭C.担保物权实现D.法律规定的担保物权消灭的其他情形解析：解析：担保物权是指以确保债务清偿为目的，而在债务人或者第三人的特定物或者权利上设立的定限物权。担保物权的目的在于担保债权的实现，而不是对担保物进行使用收益；担保物可以是债务人的财产，也可以是第三人的财产。债务人无权放弃担保物权。担保物权是从物权，随主债权的消灭而消灭。因此，本题的答案为 A。9.关于抵押权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A
20、.抵押权是一种约定担保物权B.抵押权的客体是动产和不动产 C.抵押财产在抵押期间仍由抵押人占有D.不动产抵押权采取登记设立主义解析：解析：抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就该抵押物的价值优先受偿的权利。抵押权的特征表现在：首先，抵押权是一种约定担保物权，其内容为就抵押物的价值优先受偿。其次，抵押权的标的物是债务人或第三人提供为担保的特定财产，该财产可以是动产、不动产，也可以是某种财产权利。再次，抵押权是不转移占有的担保物权，在抵押期间，抵押物仍由抵押人占有。最后，抵押权具有追及性。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的
21、，抵押权人可以行使追及权；继续实行抵押权。据此，本题的答案为 B。10.关于质权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A.质押合同是实践性合同，自质押财产交付时生效 B.质押合同中的流质条款一律无效C.质权是转移占有的担保物权D.物权具有追及力，因此质权也具有追及力解析：解析：质权是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书移交给债权人占有，以此作为履行债务的担保，在债务人不履行债务时，债权人以该动产或权利证书上载明的财产权利的价值优先受偿的权利。在质权关系中，提供担保财产的债务人或第三人称为出质人，享有质权的债权人称为质权人，出质人提供的担保财产称为质押财产。质权自质押财产交付
22、时成立，但质押合同无此限制，因此，本题的答案为 A。11.关于留置权的特征，下列说法不正确的一项是( )（分数：2.00）A.物权具有追及力，因此留置权也具有追及力 B.留置权的设立不以合同为依据C.留置权的客体仅限于动产D.当事人约定不得留置的动产，债权人不得留置解析：解析：留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。其特征是： (1)留置权属于法定担保物权，其产生是基于法律的直接规定，无需合同当事人之间有特别约定。 (2)留置权的标的物限于动产。 (3)留置权不具有追及力，留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。 因此，物权的
23、追及力不适用于留置权，本题的答案为 A。12.关于抵押合同中双方当事人的权利义务，不正确的是( )（分数：2.00）A.抵押人可以同时在同一抵押财产上设立多个抵押权B.抵押人转让抵押财产时应当征得抵押权人同意C.抵押权人可以将抵押权单独转让或者用作债权的担保 D.抵押权人不得妨碍抵押人正常行使抵押财产的所有权解析：解析：抵押人的权利包括在抵押期间对抵押物的占有、使用、收益和处分权。抵押人的义务包括：保持抵押物的价值，不得因自己的行为降低抵押物的价值；不得将抵押权与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；转让已办理登记的抵押物时应当征得抵押权人的同意。抵押权人的权利包括：抵押权保全权、抵押权处
24、分权、优先受偿权。抵押权人的义务主要是不得妨碍抵押人正常行使抵押物的所有权。据此，抵押权人不能将抵押权单独转让或者用作债权的担保，本题的答案为 C。13.以下不属于最高额抵押的特征的是( )（分数：2.00）A.适用范围的限定性B.从属性 C.所保债权的不确定性D.以上均不属于最高额抵押的特征解析：解析：最高额抵押是指在预定的最高债权额限度内，为担保一定期间内将要连续发生的债权的清偿而设立的抵押。最高额抵押的特征是： (1)所担保的债权的不确定性； (2)适用范围的限定性； (3)非从属性。最高额抵押不以某一特定债权的存在为条件。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，除当事人另有约定外，
25、最高额抵押权不得转让。抵押期间某一具体债权消灭，最高额抵押权并不因此消灭。 因此，本题的答案为 B。14.甲和乙签订了质押合同，约定甲将其汽车出质给乙，乙借给甲 10万元。乙交付了款项后，甲一直不交付汽车。下列选项正确的是( )（分数：2.00）A.借款合同生效，质押合同不生效，质权未设立B.借款合同生效，质押合同生效，质权未设立 C.借款合同不生效，质押合同生效，质权已设立D.借款合同不生效，质押合不生效，质权已设立解析：解析：在法硕考试的范围内，常见的实践性合同主要有定金合同、自然人借款合同、保管合同等；根据法硕考试的观点，质押合同是诺成性合同，不以交付为生效要件；质权的设立以交付为要件。
26、因此，本题的答案为 B。15.下列选项中，既能成为质权客体，又能成为抵押权客体的是( )（分数：2.00）A.汽车 B.建设用地使用权C.知识产权中的财产权利D.房屋解析：解析：抵押权的客体包括动产、不动产和权利，质权的客体包括动产和权利，其中，两种担保物权的重合客体是动产和权利，但权利的内涵不同，抵押权的客体主要指建设用地使用权和土地承包经营权等不动产权利，质权的客体包括： (1)汇票、支票、本票； (2)债券、存款单； (3)仓单、提单； (4)可以转让的基金份额、股权； (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； (6)应收账款； (7)法律、行政法规规定可以出
27、质的其他财产权利。 因此，本题的答案为 A。16.下列选项中不能成为权利质权的客体的是( )（分数：2.00）A.存款单B.注册商标专用权C.应收账款D.土地承包经营权 解析：解析：抵押权的客体包括动产、不动产和权利，质权的客体包括动产和权利，其中，两种担保物权的重合客体是动产和权利，但权利的内涵不同，抵押权的客体主要指建设用地使用权和土地承包经营权等不动产权利，质权的客体包括： (1)汇票、支票、本票； (2)债券、存款单； (3)仓单、提单； (4)可以转让的基金份额、股权； (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； (6)应收账款； (7)法律、行政法规规定可
28、以出质的其他财产权利。 因此，本题的答案为 D。17.张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费 200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果 10天内不交 200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费B.如张某未在 10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费C.张某应在李某给予的 2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 D.张某应在 2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费解析：解析：根据物权
29、法第 236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应 IO日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于 2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以 10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。综上，本题的答案为C。二、多项选择题(总题数：8，分数：16.00)18.通过家庭
30、承包取得的承包经营权，流转方式包括( )（分数：2.00）A.转包 B.互换 C.继承（家庭为单位）D.转让 解析：解析：通过家庭承包取得的承包经营权，承包人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转，因此，A、B、D 项正确。土地承包以家庭为单位，而继承只发生在自然人之间，不发生在家庭之间，因此，C 项错误，本题的答案为 ABD。19.四荒土地的承包经营权的流转方式包括( )（分数：2.00）A.继承 B.转让 C.入股 D.抵押 解析：解析：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。因此，本题的答案为 A
31、BCD。20.土地承包经营权中的承包人需要履行的义务是( )（分数：2.00）A.未经依法批准，不得将承包地用于非农建设 B.不得进行掠夺性经营 C.在生产过程中要保护环境 D.接受发包人的必要指导和管理 解析：解析：在享受权利的同时，承包人必须依照法律规定和合同约定履行义务，维持土地的农业用途，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得进行掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害；在生产过程中要保护环境；接受发包人的必要指导和管理。因此，本题的答案为ABCD。21.建设用地使用权的取得方式包括出让、转让，以及行政划拨，关于这两种方式，以下说法正确的是( )（分数：2.0
32、0）A.前者属于民事方式，后者属于行政方式 B.前者属于有偿方式，后者属于无偿方式 C.通过前者取得的土地使用权可进入市场，通过后者取得的土地不可进入市场 D.通过前者取得的土地使用权采取登记设立主义，通过后者取得的土地使用权采取登记对抗主义解析：解析：上述两种取得方式的主要区别在于： (1)性质不同。前者属于民事方式，后者属于行政方式。(2)是否支付对价不同。前者属于有偿方式，需要支付对价一交付土地出让金或转让金；后者属于无偿方式，不需要支付出让金。 (3)取得的权利的内容不同。通过前种方式取得的土地使用权可进入市场，属于民法上可交易的财产范畴，可以转让、出租、抵押和继承；而通过后一种方式取
33、得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能作如上处分。 (4)取得的土地使用权存续期限不同。通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限，期限届满后，未申请续展或续展未获批准，使用权即告消灭；而通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或无期限的。 (5)适用范围不同。后者仅限于法律有明文规定的情形，如国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。除此之外的情形只能采取出让方式取得国有土地使用权。无论通过哪种方式取得建设用地使用权，均应向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。综上所述，本题的
34、答案为 ABC。22.下列用益物权，采取登记设立主义的是( )（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.地役权解析：解析：本题的难点在于 C项。根据物权法第 155条的规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。由于宅基地使用权的原始取得并不是基于法律行为，不存在登记生效和登记对抗的问题；继受取得才是基于法律行为，存在登记生效和登记对抗的问题。而按照法条，可知宅基地使用权采用的是登记设立主义。因此，本题的答案为 BC。23.下列用益物权，采取登记对抗主义的是( )（分数：2.00）A.土地承包经营权 B.建设用地使用权C.宅
35、基地使用权D.地役权 解析：解析：采取登记设立主义的有建设用地使用权、宅基地使用权；土地承包经营权和地役权都是在合同生效时设立。因此，本题的答案为 AD。24.某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块 10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是( )（分数：2.00）A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定B.张某不能取得该耕地的土地承包经营权C.该土地承包合同有效 D.该土地承包合同产生物权法的效力 解析：解析：按照农村土地承包法的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承包的土地上开办饲料厂的约
36、定不符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产生物权法上的效力，张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权。25.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好地欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司 10年内不修建 20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.甲公司的地役权没有登记，
37、不具有对抗效力 B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 C.甲公司的地役权对丙公司有效D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务解析：解析：根据物权法第 158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。三、简答题(总题数：2，分数：4.00)26.简述建设用地使用权的特征。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)建设用地使用权属于用益物权；
38、 (2)建设用地使用权的主体为一切符合法定条件的自然人和社会组织； (3)建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不包括对土地本身的处分； (4)建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间； (5)建设用地使用权具有排他性，在同一块土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。)解析：27.简述地役权的特征。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人； (2)地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制； (3)地
39、役权的客体是他人不动产； (4)地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高； (5)地役权是否有偿及存续期限依当事人约定； (6)地役权具有从属性。)解析：四、法条分析题(总题数：1，分数：4.00)我国物权法第 117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”请分析：（分数：4.00）(1).用益物权的特征。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：用益物权具有如下特征：用益物权属于他物权、限制物权；用益物权以占有为前提，以使用收益为内容；用益物权的客体包括动产和不动产，主要是不动产。)解析：(2).用益物权人的基本权利。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：用益物权人的基本权利包括：占有权，用益物权作为以使用、收益为目的的物权，应当以权利人对物的实际占有为前提，以实现对物的直接支配和利用；使用权，用益物权人有权对物进行实际上的利用；收益权，用益物权人通过对物的利用而获得经济上的收入或者其他利益。)解析：
