1、中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准中华人民共和国建设部年月日中华人民共和国建设部公告第号建设部关于发布国家标准老年人居住建筑设计标准的公告现批准老年人居住建筑设计标准为国家标准编号为自年月日起实施本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行中华人民共和国建设部年月日前言根据建设部建标标号文要求本标准编制组在广泛调查研究认真总结实践经验的基础上参照有关国际标准和国外先进标准并经充分征求意见制定了本标准本标准的主要技术内容是总则术语基地与规划设计室内设计建筑设备室内环境主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行的各项技术经济指标着重提出老年人居住建筑设计中需要特别注意的室内
2、设计技术措施包括用房配置和面积标准建筑物的出入口走廊公用楼梯电梯户门门厅户内过道卫生间厨房起居室卧室阳台等各种空间的设计要求本标准由中国建筑设计研究院负责具体解释执行中如发现需要修改和补充之处请将意见和有关资料寄送中国建筑设计研究院居住建筑与设备研究所北京市车公庄大街号邮政编码本标准主编单位中国建筑设计研究院民政部社会福利和社会事务司本标准参编单位中国老龄科学研究中心北京市建筑设计研究院中国老龄协会调研部上海市老龄科学研究中心上海市老年用房研究会上海市工程建设标准化办公室同济大学建筑与城市规划学院青岛建筑工程学院建筑系河南省建筑设计研究院本标准主要起草人员刘燕辉开彦林建平王贺何少平常宗虎程勇刘
3、克维郭平马利中叶忠良王勤芬张剑敏王少华郑志宏总则为适应我国人口年龄结构老龄化趋势使今后建造的老年人居住建筑在符合适用安全卫生经济环保等要求的同时满足老年人生理和心理两方面的特殊居住需求制定本标准老年人居住建筑的设计应适应我国养老模式要求在保证老年人使用方便的原则下体现对老年人健康状况和自理能力的适应性并具有逐步提高老年人居住质量及护理水平的前瞻性本标准适用于专为老年人设计的居住建筑包括老年人住宅老年人公寓及养老院护理院托老所等相关建筑设施的设计新建普通住宅时可参照本标准做潜伏设计以利于改造老年人居住建筑设计除执行本标准外尚应符合国家现行有关标准规范的要求术语老年人按照我国通用标准将年满周岁及以
4、上的人称为老年人老年人居住建筑专为老年人设计供其起居生活使用符合老年人生理心理要求的居住建筑包括老年人住宅老年人公寓养老院护理院托老所老年人住宅供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅老年人住宅以套为单位普通住宅楼栋中可配套设置若干套老年人住宅老年人公寓为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑一艇以栋为单位具有相对完整的配套服务设施养老院为老年人提供集体居住并具有相对完整的配套服务设施护理院为无自理能力的老年人提供居住医疗保健康复和护理的配套服务设施托老所为老年人提供寄托性养老服务的设施有日托和全托等形式基地与规划设计规模老年人住宅和老年人公寓的规模可按表划分表老年人住宅和老年人公寓的规模划
5、分标准规模人数人均用地指标小型人以下中型人大型人特大型人以上新建老年人住宅和老年人公寓的规模应以中型为主特大型老年人住宅和老年人公寓宜与普通住宅其他老年人设施及社区医疗中心社区服务中心配套建设实行综合开发老年人居住建筑的面积标准不应低于表的规定表老年人居住建筑的最低面积标准类型建筑面积人类型建筑面积人老年人住宅托老所老年人公寓护理院养老院注本栏目的面积指居住部分建筑面积不包括公共配套服务设施的建筑面积选址与规划中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置位于交通方便基础设施完善临近医疗设施的地段大型特大型老年人居住建筑可独立建设并配套相应设施基地应选在地质稳定场地干燥排水通畅日照充足远离噪声
6、和污染源的地段基地内不宜有过大过于复杂的高差基地内建筑密度市区不宜大于郊区不宜大于大型特大型老年人居住建筑基地用地规模应具有远期发展余地基地容积率宜控制在以下大型特大型老年人居住建筑规划结构应完整功能分区明确安全疏散出口不应少于个出入口道路和各类室外场地的布置应符合老年人活动特点有条件时宜临近儿童或青少年活动场所老年人居住用房应布置在采光通风好的地段应保证主要居室有良好的朝向冬至日满窗日照不宜小于小时道路交通道路系统应简洁通畅具有明确的方向感和可识别性避免人车混行道路应设明显的交通标志及夜间照明设施在台阶处宜设置双向照明并设扶手道路设计应保证救护车能就近停靠在住栋的出入口老年人使用的步行道路应
7、做成无障碍通道系统道路的有效宽度不应小于坡度不宜大于当大于时变坡点应予以提示并宜在坡度较大处设扶手步行道路路面应选用平整防滑色彩鲜明的铺装材料场地设施应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地并宜留有供老人种植劳作的场地场地布局宜动静分区供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材花架座椅阅报栏等设施并避免烈日暴晒和寒风侵袭距活动场地半径内应有便于老年人使用的公共厕所供老年人观赏的水面不宜太深深度超过时应设防护措施停车场专供老年人使用的停车位应相对固定并应靠近建筑物和活动场所入口处与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位其宽度不应小于并应与人行通道衔接轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停
8、车场出入口最近的位置上并应设置国际通用标志室外台阶踏步和坡道步行道路有高差处入口与室外地面有高差处应设坡道室外坡道的坡度不应大于每上升或长度超过时应设平台平台的深度不应小于并应设连续扶手台阶的踏步宽度不宜小于踏步高度不宜大于台阶的有效宽度不应小于并宜在两侧设置连续的扶手台阶宽度在以上时应在中间加设扶手在台阶转换处应设明显标志独立设置的坡道的有效宽度不应小于坡道和台阶并用时坡道的有效宽度不应小于坡道的起止点应有不小于的轮椅回转面积坡道两侧至建筑物主要出入口宜安装连续的扶手坡道两侧应设护栏或护墙扶手高度应为设置双层扶手时下层扶手高度宜为坡道起止点的扶手端部宜水平延伸以上台阶踏步和坡道应采用防滑平整
9、的铺装材料不应出现积水坡道设置排水沟时水沟盖不应妨碍通行轮椅和使用拐杖室内设计用房配置和面积标准老年人居住套型或居室宜设在建筑物出入口层或电梯停靠层老年人居室和主要活动房间应具有良好的自然采光通风和景观老年人套型设计标准不应低于表和表的规定表老年人住宅和老年人公寓的最低使用面积标准组合形式老年人住宅老年人公寓一室套起居卧室合用一室一厅套二室一厅套表老年人住宅和老年人公寓各功能空间最低使用面积标准房间名称老年人住宅老年人公寓起居室卧室双人单人厨房卫生间储藏养老院居室设计标准不应低于表的规定表养老院居室设计标准类型最低使用面积标准居室卫生间储藏单人间双人间三人以上房间人人老年人居住建筑配套服务设施
10、的配置标准不应低于表的规定表老年人居住建筑配套服务设施用房配置标准用房项目配置标准餐厅餐位数总床位的每座使用面积人医疗保健用房医务药品室观察理疗室总床位的康复保健室服务用房公用公共公用厨房公用卫生间厕位总床位的公用洗衣房公用浴室浴位有条件时设置总床位的售货饮食理发床以上设银行邮电代理床以上设客房总床位的开水房储藏间层休闲用房多功能厅可与餐厅合并使用健身娱乐阅览教室人建筑物的出入口出入口有效宽度不应小于门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于出入口内外应有不小于的轮椅回转面积建筑物出入口应设置雨篷雨篷的挑出长度宜超过台阶首级踏步以上出入口的门宜采用自动门或推拉门设置平开门时应设闭门器不应采用旋转门出入口宜
11、设交往休息空间并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近呼叫按钮距地面高度为走廊公用走廊的有效宽度不应小于仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于并应在走廊两端设有不小于的轮椅回转面积公用走廊应安装扶手扶手单层设置时高度为双层设置时高度分别为和扶手宜保持连贯墙面不应有突出物灭火器和标识板等应设置在不妨碍使用轮椅或拐杖通行的位置上门扇向走廊开启时宜设置宽度大于深度大于的凹廊门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角公用走廊地面有高差时应设置坡道并应设明显标志老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间宜以户老年人为单元设置公用楼梯公用楼梯的有效宽
12、度不应小于楼梯休息平台的深度应大于梯段的有效宽度楼梯应在内侧设置扶手宽度在以上时应在两侧设置扶手扶手安装高度为应连续设置扶手应与走廊的扶手相连接扶手端部宜水平延伸以上不应采用螺旋楼梯不宜采用直跑楼梯每段楼梯高度不宜高于楼梯踏步宽度不应小于踏步高度不应大于不宜小于同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致踏步应采用防滑材料当设防滑条时不宜突出踏面应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面踏步起终点应有局部照明电梯老年人居住建筑宜设置电梯三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯并应每层设站电梯配置中应符合下列条件轿厢尺寸应可容纳担架厅门和轿门宽度应不小于对额定载重量大的电梯宜选宽度的厅门和
13、轿门候梯厅的深度不应小于呼梯按钮高度为操作按钮和报警装置应安装在轿厢侧壁易于识别和触及处宜横向布置距地高度距前壁后壁不得小于有条件时可在轿厢两侧壁上都安装电梯额定速度宜选轿门开关时间应较长应设置关门保护装置轿厢内两侧壁应安装扶手距地高度后壁上设镜子轿门宜设窥视窗地面材料应防滑各种按钮和位置指示器数字应明显宜配置轿厢报站钟呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别不应设防水地坎基站候梯厅应设座椅其他层站有条件时也可设置座椅轿厢内宜配置对讲机或电话有条件时可设置电视监控系统户门门厅户门的有效宽度不应小于户门内应设更衣换鞋空间并宜设置座凳扶手户门内外不宜有高差有门槛时其高度不应大于并设坡面调节户门宜采
14、用推拉门形式且门轨不应影响出入采用平开门时门上宜设置探视窗并采用杆式把手安装高度距地面供轮椅使用者出入的门距地面处宜安装防撞板户内过道过道的有效宽度不应小于过道的主要地方应设置连续式扶手暂不安装的可设预埋件单层扶手的安装高度为双层扶手的安装高度分别为和过道地面及其与各居室地面之间应无高差过道地面应高于卫生间地面标高变化不应大于门口应做小坡以不影响轮椅通行卫生间卫生间与老年人卧室宜近邻布置卫生间地面应平整以方便轮椅使用者地面应选用防滑材料卫生间入口的有效宽度不应小于宜采用推拉门或外开门并设透光窗及从外部可开启的装置浴盆便器旁应安装扶手卫生洁具的选用和安装位置应便于老年人使用便器安装高度不应低于浴
15、盆外缘距地高度宜小于浴盆一端宜设坐台宜设置适合坐姿的洗面台并在侧面安装横向扶手公用浴室和卫生间公用卫生间和公用浴室入口的有效宽度不应小于地面应平整并选用防滑材料公用卫生间中应至少有一个为轮椅使用者设置的厕位公用浴室应设轮椅使用者专用的淋浴间或盆浴间坐便器安装高度不应低于坐便器两侧应安装扶手厕位内宜设高的挂衣物钩宜设置适合轮椅坐姿的洗面器洗面器高度侧面宜安装扶手淋浴间内应设高的洗浴座椅周边应设扶手浴盆端部宜设洗浴坐台浴盆旁应设扶手厨房老年人使用的厨房面积不应小于供轮椅使用者使用的厨房面积不应小于轮椅回转面积宜不小于供轮椅使用者使用的台面高度不宜高于台下净高不宜小于深度不宜小于应选用安全型灶具使用
16、燃气灶时应安装熄火自动关闭燃气的装置起居室起居室短边净尺寸不宜小于起居室与厨房餐厅连接时不应有高差起居室应有直接采光自然通风卧室老年人卧室短边净尺寸不宜小于轮椅使用者的卧室短边净尺寸不宜小于主卧室宜留有护理空间卧室宜采用推拉门采用平开门时应采用杆式门把手宜选用内外均可开启的锁具阳台老年人住宅和老年人公寓应设阳台养老院护理院托老所的居室宜设阳台阳台栏杆的高度不应低于老年人设施的阳台宜作为紧急避难通道宜设便于老年人使用的晾衣装置和花台建筑设备给水排水老年人居住建筑应设给水排水系统给水排水系统设备选型应符合老年人使用要求宜采用集中热水供应系统集中热水供应系统出水温度宜为老年人住宅老年人公寓应分套设置
17、冷水表和热水表应选用节水型低噪声的卫生洁具和给排水配件管材公用卫生间中宜采用触摸式或感应式等形式的水嘴和便器冲洗装置采暖空调严寒地区和寒冷地区的老年人居住建筑应设集中采暖系统夏热冬冷地区有条件时宜设集中采暖系统各种用房室内采暖计算温度不应低于表的规定表各种用房室内采暖计算温度用房卧室起居室卫生间浴室厨房活动室餐厅医务用房行政用房门厅走廊楼梯间计算温度散热器宜暗装有条件时宜采用地板辐射采暖最热月平均室外气温高于和等于地区的老年人居住建筑宜设空调降温设备冷风不宜直接吹向人体电气老年人住宅和老年人公寓电气系统应采用埋管暗敷应每套设电度表和配电箱并设置短路保护和漏电保护装置老年人居住建筑中医疗用房和卫
18、生间应做局部等电位联结老年人居住建筑中宜采用带指示灯的宽板开关长过道宜安装多点控制的照明开关卧室宜采用多点控制照明开关浴室厕所可采用延时开关开关离地高度宜为在卧室至卫生间的过道宜设置脚灯卫生间洗面台厨房操作台洗涤池宜设局部照明公共部位应设人工照明除电梯厅和应急照明外均应采用节能自熄开关老年人住宅和老年人公寓的卧室起居室内应设置不少于两组的二极三极插座厨房内对应吸油烟机冰箱和燃气泄漏报警器位置设置插座卫生间内应设置不少于一组的防溅型三极插座其他老年人设施中宜每床位设置一个插座公用卫生间公用厨房应对应用电器具位置设置插座起居室卧室内的插座位置不应过低设置高度宜为老年人住宅和老年人公寓应每套设置不少
19、于一个电话终端出线口其他老年人设施中宜每间卧室设一个电话终端出线口卧室起居室活动室应设置有线电视终端插座燃气使用燃气的老年人住宅和老年人公寓每套的燃气用量至少按一台双眼灶具计算每套设燃气表厨房公用厨房中燃气管应明装安全报警以燃气为燃料的厨房公用厨房应设燃气泄漏报警装置宜采用户外报警式将蜂鸣器安装在户门外或管理室等易被他人听到的部位居室浴室厕所应设紧急报警求助按钮养老院护理院等床头应设呼叫信号装置呼叫信号直接送至管理室有条件时老年人住宅和老年人公寓中宜设生活节奏异常的感应装置室内环境采光老年人居住建筑的主要用房应充分利用天然采光主要用房的采光窗洞口面积与该房间地面积之比不宜小于表的规定表主要用房
20、窗地比房间名称窗地比房间名称窗地比活动室厨房公用厨房卧室起居室医务用房楼梯间公用卫生间公用浴室活动室必须光线充足朝向和通风良好并宜选择有两个采光方向的位置通风卧室起居室活动室医务诊室办公室等一般用房和走廊楼梯间等应采用自然通风卫生间公用浴室可采用机械通风厨房和治疗室等应采用自然通风并设机械排风装置老年人住宅和老年人公寓的厨房浴室卫生间的门下部应设有效开口面积大于的固定百叶或不小于的缝隙隔声老年人居住建筑居室内的噪声级昼间不应大于夜间不应大于撞击声不应大于卧室起居室内的分户墙楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于楼板的计权标准撞击声压级应小于或等于卧室起居室不应与电梯热水炉等设备间及公用浴室等紧邻
21、布置门窗卫生洁具换气装置等的选定与安装部位应考虑减少噪声对卧室的影响隔热保温老年人居住建筑应保证室内基本的热环境质量采取冬季保温和夏季隔热及节能措施夏热冬冷地区老年人居住建筑应符合夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的有关规定严寒和寒冷地区老年人居住建筑应符合民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分的有关规定老年人居住的卧室起居室宜向阳布置朝西外窗宜采取有效的遮阳措施在必要时屋顶和西向外墙应采取隔热措施室内装修老年人居住建筑的室内装修宜采用一次到位的设计方式避免住户二次装修室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料色调宜用暖色室内通道墙面阳角宜做成圆角或切角下部宜作高的防撞板室内地面应选用平整防滑耐磨的装修
22、材料卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃落地玻璃门窗应装配安全玻璃并在玻璃上设有醒目标示老年人使用的卫生洁具宜选用白色养老院护理院等应设老年人专用储藏室人均面积以上卧室内应设每人分隔使用的壁柜设置高度在以下各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用应醒目易识别本规范用词说明为便于在执行本规范条文时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下表示很严格非这样做不可的用词正面词采用必须反面词采用严禁表示严格在正常情况下均应这样做的用词正面词采用应反面词采用不应或不得表示允许稍有选择在条件许
23、可时首先应这样做的用词正面词采用宜反面词采用不宜表示有选择在一定条件下可以这样做的采用可条文中指定按其他有关标准规范执行时写法为应符合的规定或应按执行中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准条文说明总则随着我国国民经济稳步发展人民生活水平不断提高人的寿命相应延长同时随着计划生育国策的实施我国人口年龄结构发生变化目前我国岁以上的老年人口已大于亿老龄化发展趋势明显为适应这种发展变化适时编制老年人居住建筑设计标准可及时满足社会发展需要体现社会文明和进步并为老年人居住建筑的建设提供依据我国传统的养老模式主要是以居家养老为主设施养老为辅目前随着社会文明进步家庭养老社会化趋向明显同时社会养老强调以人为
24、本为老年人提供家庭式服务针对这种养老模式要求本标准要求老年人居住建筑的设计应充分考虑早期发挥健康老年人的自理能力日后为方便护理老年人留有余地本标准适用于设计各类为老年人服务的居住建筑时遵照执行包括老年人住宅老年人公寓及养老院护理院托老所等但不包括以上建筑的附属建筑如附属医院办公楼等根据国际经验真正方便老年人的设计应是在建造普通住宅时充分考虑人在不同生命阶段的各种需要以便多数人能够在家中养老因此本标准可供新建普通住宅时参照在普通住宅做方便老年人的潜伏设计以利于改造老年人居住建筑设计涉及建筑结构防火热工节能隔声采光照明给水排水暖通空调电气等多专业对各专业已有规范规定本标准除必要的重申外不再重复因此
25、设计时除执行本标准外尚应符合国家现行有关标准规范的要求主要有住宅设计规范老年人建筑设计规范综合医院建筑设计规范疗养院建筑设计规范建筑内部装修设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规程民用建筑工程室内环境污染控制规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准基地与规划设计规模在老年人住宅和老年人公寓的基地选择与规划设计时需要确定规模以便相应确定各项指标本条将其划分为四种规模便于规划设计时控制用地对于以套为单位设置在普通住宅区中的老年人住宅其指标不受本规定限制根据老年人居住生活实态调查多数老年人不愿意生活在老年人过于集中的环境中因此要求新建老年人住宅和老年人公寓的规模应以中型为主以便与周围居住环境协调我国近
26、期正在开发的一些特大型老年人住宅和老年人公寓往往自成体系与周围的普通住宅其他老年人设施及社区医疗中心社区服务中心等重复建设或者配套不完善本条要求在条件允许时实行综合开发老年人居住建筑的居住部分必须保证一定的面积标准才能满足老年人的生活要求根据国外相关资料分析统计及国内调查统计确定了表的最低面积标准规定其中除老年人住宅以外均为居住部分的平均建筑面积低限值老年人住宅的最低面积标准指集中设置的老年人住宅中的单人套型面积对于以套为单位设置在普通住宅区中的老年人住宅还应满足住宅设计规范的要求选址与规划中小型老年人居住建筑一般直接为特定的居住区服务因此基地选址宜与居住区配套设置需选择在交通方便基础设施完善
27、临近医疗点的地段大型特大型老年人居住建筑其服务半径经常放射到整个区域可利用的设施较少因此基地选址时从综合开发的角度出发需为相应配套设施留有余地老年人是对抗自然环境侵害的弱势群体因此其生活基地的选择需要特殊考虑特别是日照防止噪声干扰场地条件等要优于一般居住区由于老年人对日照等的特殊要求以及在专门建设的老年人社区中老年人不愿意过分集中生活老年人居住建筑层数不宜过高等原因其基地内建筑密度应比一般居住区小在郊区建设的老年人居住建筑更应提供良好条件对于市镇改建插建的老年人居住建筑如受现状条件限制其建筑密度应符合居住区规划设计规范的要求大型特大型老年人居住建筑一般采用分期建设其建设周期较长根据国际同类建筑
28、的建设经验各种为老年人服务的配套设施要求越来越高因此本条要求在规划阶段对基地用地预留远期发展余地老年人居住建筑一般分为居住生活医疗保健辅助服务休闲娱乐等功能分区特别是大型特大型老年人居住建筑规划时要求结构完整分区明确注意安全疏散出口不应少于个以保证防灾疏散安全老年人反应较迟钝动作缓慢因此供其使用的出入口道路和各类室外场地的布置应符合老年人的这些活动特点同时老年人特别需要老少同乐的生活气氛国际上提倡建设老年人与青少年一起活动的三明治建筑本条要求条件允许时将老年人居住建筑临近布置在儿童或青少年活动场所周围阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素之一在居室内获得充足的日照是保证行动不便的老人身心健康的
29、重要条件因此本条规定老年人居住用房应布置在采光通风好的地段应保证主要居室有良好的朝向冬至日满窗日照不宜小于小时道路交通根据老年人居住生活实态调查多数老年人存在视力障碍方向感减弱等困难老年人迷失方向或发生交通事故的情况越来越多因此要求道路系统简洁通畅具有明确的方向感和可识别性尽量人车分流确保老年人步行安全道路应设明显的交通标志及夜间照明设施在台阶处宜设置双向照明老年人是发生高危疾病和各种家庭事故频率最高的人群因此要求老年人居住建筑区中的各种道路直接通达所有住栋的出入口以保证救护车最大限度靠近事故地点老年人中使用轮椅代步的比例较高因此步行道路要求足够的有效宽度并符合无障碍通道系统设计要求同时应照顾
30、行动不便的老人在步行道路出现高差时设缓坡变坡点给予提示并宜在坡度较大处设扶手对于老年人在步行中摔倒是极其危险的因此要求步行道路应选用平整防滑的铺装材料以保证老年人行动安全场地设施在国内外资料综合分析中发现绿地水面休闲健身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要素本条要求充分考虑老年人活动特点在场地布置时动静分区一般将运动项目场地作为动区与供老年人散步休憩的静区适当隔离并要求在静区设置花架座椅阅报栏等设施并避免烈日暴晒和寒风侵袭以满足修身养性的需求根据老年人居住实态调查室外活动时担心找厕所难的现象十分普遍因此从老年人生理和心理需求出发在距活动场地半径内设置公共厕所十分必要老年人在低头观察事物时发生昏
31、厥导致事故的频率较高因此本条规定老年人居住区中供老年人观赏的水面不宜太深当深度超过时应设置栏杆格栅防护网等装置保护老年人安全停车场我国交通法规对老年人驾驶机动车的年龄限制已经放宽根据国际经验老年驾车者将越来越多因此要求在老年人居住建筑的停车场中为其留有相对固定的停车位一般在靠近建筑物和活动场所入口处老年人中的轮椅使用者乘车或驾车的机会明显增加在老年人居住建筑中属于经常性活动因此要求与老年人活动相关的各建筑物附近设置供其专用的停车位并保证足够的宽度方便上下车本条根据国际通用建筑物无障碍设计原则室外台阶踏步和坡道根据城市道路和建筑物无障碍设计规范规定老年人居住建筑的步行道路有高差处入口与室外地面有
32、高差处应属无障碍设计范围本条与其规定一致台阶是老年人发生摔伤事故的多发地因此通常采用加大踏步宽度降低踏步高度的做法方便老年人蹬踏同时必须注意保证台阶的有效宽度大于普通通道避免发生碰撞特别是对持拐杖的老人轻微的碰撞可能产生致命的危险扶手不仅能协助轮椅使用者也对持拐杖的老人视力障碍老人等在台阶处的行走带来安全与方便因此规定在台阶两侧设置连续的扶手台阶宽度在以上时宜在中间加设扶手老年人居住建筑的各种坡道应进行无障碍设计特别是独立设置的坡道其最小净宽应满足轮椅使用者要求坡道和台阶并用时要兼顾轮椅使用者和步行老人的安全与方便因此坡道的有效宽度不应小于坡道的起止点应有不小于的轮椅回转面积在坡道两侧安装连续
33、的扶手以便持拐杖的老人和轮椅使用者安全移动并且保持重心稳定坡道两侧设置护栏或护墙可防止拐杖头和轮椅前轮滑出栏杆外设置双层扶手使在坡道上行走的老年人和轮椅使用者可以借助扶手使力提高使用的方便性为了保证老年人行走安全台阶踏步和坡道还应采用防滑平整的铺装材料特别需要防止出现积水积水除增加滑倒危险外容易引起老年人为避开积水身体失去平衡的事故坡道或坡道转折处常设置排水沟排水沟盖若处理不当会卡住通行轮椅和拐杖头造成行动不便或引发摔伤事故室内设计用房配置和面积标准老年人居住套型或居室应尽量安排在可以直接通向室外的楼层或电梯停靠层当没有电梯通达时其位置不应高于三层老年人居室应保证阳光充足空气清新卫生并有良好的
34、景观利于老年人颐养身心在住宅设计规范第条中规定一类住宅居室数量为时最小使用面积为但考虑到目前我国平均居住水平和老年人住宅的发展现状供单身老年人居住的卧室起居室合用的小户型住宅会成为一种发展方向各功能空间的使用面积标准均为最低标准是在参照住宅设计规范规定的套内空间面积基础上考虑到护理及使用轮椅的需要而制定的最小使用面积老年人公寓可以设置公用小厨房或公用餐厅等因此对厨房最小面积不作规定由于老年人的杂物比年轻人多所以一定要在老年人套型内设计储物空间在养老院中居室是老年人长时间居住的场所因此生活空间不宜太小储藏面积包括独立的储藏间面积及居室内壁柜所需面积老年人居住建筑中的配套服务设施应为老年人提供老有
35、所养老有所医老有所乐老有所学老有所为的服务因此要考虑餐厅医疗用房公共服务用房健身活动用房及其他用房等表列举了各类用房应包括的主要空间和面积设计时应根据具体情况补充建筑物的出入口参照住宅设计规范第条的规定公用外门洞口最小宽度为加装门扇开启后的最大有效宽度可达可以满足轮椅使用者通过预留宽的门垛可以保证轮椅使用者有足够的开关门空间为避免发生交通干扰应在出入口门扇开启范围之外留出轮椅回转面积设置雨篷既可以防雨又可以防止出入口上部物体坠落伤人雨篷覆盖范围应尽量大保证出入口平台不积水采用推拉门既节省了门扇开启的空间又减少了出入人流的交通干扰特别便于轮椅使用者和使用拐杖的人使用当设置自动门时要保证轮椅通过的
36、时间出入口外部的形象设计要鲜明易于识别门厅是老年人从居室到室外的交通枢纽和集散地因此可结合门厅设置休息空间并设置保卫传达邮电等服务设施以及醒目易懂的指示标牌为方便老年人使用并便于管理各种感应器摄像头呼叫和报警按钮宜相对集中地设在大门附近走廊公用走廊的宽度应保证老年人在使用轮椅和拐杖时能够安全通行公用走廊的有效宽度在以上时可以保证轮椅转动以及轮椅和行人并行通过当不能保证的有效宽度时也可以设计为但应在走廊的两端防火分区的尽端设置轮椅回转空间根据老年人的身体尺度和行为特点应在走廊中可能造成不稳定姿势的地方设置扶手设置双层扶手时上层扶手的高度适合老年人站立和行走下层扶手适合轮椅使用者和儿童使用灭火器和
37、标识板等宜嵌墙安装当墙面出现柱子和消火栓等突出物时应采取相应措施保持扶手连贯并保证的有效宽度为防止给走廊上通行的人造成危险平开门开向走廊时应设凹室使门扇不在走廊内突出同时应保证门扇开启端留有宽的墙垛方便轮椅使用者使用走廊转弯处凸角部分要通过切角或圆弧来保证视线并使轮椅容易转弯由于建筑用地等客观原因产生高差时应设置平缓坡道如果公用走廊宽度大于可与坡道同时设置踏步受气候和身体条件的限制老年人外出行动不便社会交往减少因此应利用公用走廊增加老年人活动交往空间创造融洽的邻里关系公用楼梯考虑到老年人使用拐杖和在他人帮助下行走的情况公用楼梯的有效宽度应比普通住宅适当加宽由于老年人使用楼梯扶手时的手臂用力方向
38、不同所以应在楼梯两侧设置扶手楼梯扶手的高度参照住宅设计规范第条的规定考虑到安全的要求定位高如果扶手在中途或端部突然断开老年人就有可能发生踏空和羁绊等危险所以扶手应连续设置并应与走廊扶手相连接楼梯上下口的扶手和扶手端部都应保证有以上的水平部分扶手端部应向下或向墙壁方向弯曲以免挂住衣物发生危险老年人的动作不灵活采用螺旋楼梯或在梯段转折处加设踏步会使老年人边旋转边上下走动容易造成踩空等事故应避免使用这种形式的楼梯供老年人使用的楼梯每上升宜设休息平台为缩短老年人从楼梯跌落时的距离不宜采用直跑楼梯老年人使用的楼梯应比普通楼梯平缓但踏步太高或太低都不好踏步高踏步宽的值宜保持在之间在同一楼梯中如果踏步尺寸发
39、生变化会给老年人上下楼梯带来困难也容易发生危险所以同一楼梯梯段应保证踏步高度和进深一致楼梯地面应使用防滑材料并在踏步边沿处设置防滑条防滑条如果太厚会有羁绊的危险因此防滑条和踏面应保持在同一平面上老年人视力下降如果台阶处光线太暗或颜色模糊会发生羁绊或踏空的危险因此使用不同颜色和材料区别楼梯踏步和走廊地面并设置局部照明以便于看清楚电梯在多层住宅和公寓中为使老年人上下楼方便应设置电梯老年人居住套型和老年人活动用房应设在电梯停靠层上在单元式住宅中如果每单元只设一部电梯则应在老年人居住的楼层用联廊连通便于互相交替使用老年人在家中突发疾病的情况很多需要及时救助因此电梯轿厢尺寸应能满足搬运担架所需的最小尺寸
40、轮椅和担架的最小通过宽度为应保证电梯厅有适当的空间便于老年人和轮椅使用者出入电梯尤其是当轿厢尺寸小于时轮椅需要在电梯厅内回转另外还要考虑搬运家具和担架等的需要在轿厢侧壁横向安装的操作板便于坐在轮椅上的人使用为方便上肢动作不便的老年人使用最好在轿厢两侧同时安装操作板宜选用低速变频电梯以减小运行中的眩晕感老年人行动较慢为避免电梯关门时给老年人造成恐慌和伤害应采用延时按钮和感应式关门保护装置轿厢后壁上设置镜子可以让轮椅使用者不用转身就能看到身后的情况轿门上设置窥视窗可以让轿厢内外的人在开轿门之前互相看到这两种措施都可以避免出入电梯的人流冲撞由于老年人视力下降宜配置大型显示器和报层音响装置用声音通报电
41、梯升降方向和所达楼层防水地坎易使老年人出入电梯时发生羁绊也会给轮椅的通行造成障碍因此宜采取暗装的防水构造措施无论是在电梯出现故障时还是轿厢内的老年人发生意外都可通过监控和对讲设备及时发现并采取措施户门门厅户门是关系到老年人外出方便与否的重要部位尤其是对于使用拐杖和轮椅的老年人宽一些的户门可以方便出入另外对老年人实施护理救助等行动时也需要宽一些的户门可以方便设备进出现在很多人有进门换鞋的习惯因此在户门和门厅处有必要合理安排更衣换鞋空间并安装扶手座凳由于住宅装修越来越普遍常有因装修产生的材质和高差变化为方便老年人出入应尽量减少高差老年人常常需要外界的帮助和护理安全性就显得比私密性更重要老年人居住的
42、套型户门上设置探视窗可以使护理人员和邻里及时观察到户内的异常情况从而及时救助使用平开门时应选用杆式把手避免选用球形把手杆式把手应向内侧弯在出入户门时轮椅的脚踏板常常会碰撞门扇损伤户门所以应在相应高度安装耐撞击的保护挡板户内过道过道是连接房间之间的交通空间老年人随着下肢及视力功能的下降行动时需要各种辅助设施为使老年人能借助拐杖轮椅或他人看护行走应保证足够的过道宽度为保证老年人行走的安全过道应设连续的扶手对于一些健康老年人出于减少依赖性和心理负担的考虑可以在建房时预留安装扶手的构造并标明位置以便在需要时安装在大多数情况下单层设置的扶手就可以满足各类群体的需要有条件时可设置双层扶手上层扶手的高度适合
43、老年人站立和行走下层扶手适合轮椅使用者和儿童使用在过道与厨房卫生间之间有高差时应使用不同的颜色和材质予以区分但应注意不要因高差和材质的变化导致羁绊和打滑等情况卫生间老年人去卫生间的次数较一般人频繁因此卫生间应设置在距离老年人卧室近的地方老年人使用的卫生间应方便轮椅进出地面不应有过高的地坎或门轨等突出物卫生间的地面易积水地面应采用防水防滑材料轮椅的最小通过宽度为为使老年人在卫生间内发生意外时能得到及时的发现和救助卫生间的门应能够顺利地打开应采用推拉门或外开门并安装可以从外部打开的锁扶手的安装位置因老年人衰老和病变的部位不同而变化如果预留扶手安装埋件时埋件位置应留出可变余地见图图由于老年人腰腿及腕
44、力功能下降应选用高度适当的便器和浴缸浴缸边缘应加宽并设洗浴坐台洗浴坐台可以固定设置也可以使用活动装置当老年人无法独自入浴时可以较容易地在他人的帮助下洗浴洗面台的高度应适当降低可以让老年人坐着洗脸洗面台下应留有足够的腿部空间即使轮椅使用者也可以方便地使用在洗面台侧面应安装横向扶手可同时用作毛巾撑杆公用浴室和卫生间老年人身体机能下降行动不灵活公用浴室门口出入的人较多如有高差和积水等情况易发生摔倒等事故因此门洞应适当加宽并选用平整防滑的地面材料现在使用轮椅的老年人越来越多因此在公用浴室和卫生间中应设置供轮椅使用者使用的设施图坐便器扶手的预留及安装位置图浴盆扶的预留及安装位置由于老年人的腰腿功能下降因
45、此老年人使用的公用卫生间不应设蹲便器坐便器的高度应适当并在坐便器两侧靠前位置设置易于抓握的扶手设置较低的挂衣钩适于坐姿的人和轮椅使用者取挂物品洗面器下部应留有足够的腿部空间便于轮椅使用者使用侧面安装扶手既可以帮助老年人行动又可以挂放物品见图图图轮椅使用者使用的洗面器图洗面器侧面的扶手老年人在洗浴时易摔倒设置座椅和扶手可以使老年人安全舒适地洗浴浴盆旁应设扶手方便老年人跨越出入浴盆浴盆边缘宜适当加宽老年人可以坐在浴盆边缘出入谷盆端部应设洗浴坐台可以使老年人在他人的帮助下洗浴厨房厨房中操作繁多应充分考虑操作的安全性和方便性老年人使用的厨房宜适当加大轮椅使用者使用的厨房应留有轮椅回转面积应合理配置洗涤
46、池灶具操作台的位置操作台的安装尺寸以方便老年人和轮椅使用者使用为原则厨房中的燃气和明火是最危险的因素老年人使用的厨房应设置自动报警关闭燃气装置起居室起居室有时兼作餐厅是全家团聚的中心场所老年人一天中大部分时间在这里度过为使全家人感觉舒适应充分考虑布置家具和活动的空间老年人经常在起居室餐厅和厨房之间活动餐厅厨房装修后的地面与起居室地面之间应保持平整避免发生羁绊的危险参照住宅设计规范第条的规定起居室应能直接采光和自然通风并宜有良好的视野景观卧室卧室是个人休息和放松的重要空间应保证卧室的面积和舒适度随着机体的衰老老年人行动不方便常常会在卧室里接受医疗和护理因此老年人的主卧室宜留有足够的护理空间推拉门
47、对于轮椅使用者来说尤其方便为使老年人在卧室中发生意外时能得到外界的救助应选用可从外部开启的门锁阳台阳台是近在咫尺的户外活动空间对丰富老年人的生活无疑是非常难得的阳台作为放松和愉悦心情的空间应保证其适当的面积为防止老年人产生眩晕减少恐高心理增加安全感阳台栏杆的高度比一般住宅的要求略高在相邻两户阳台隔墙上宜设可开关的门在发生紧急情况时老年人可以通过邻室逃生或救护人员可以通过邻室到老人家里救助阳台除了用于晾晒衣物以外还可以用来种植花草和享受日光浴等户外生活建筑设备给水排水在居住建筑中老年人使用水的频率比其他年龄段的人高应配备方便的给水排水系统及符合老年人生理心理特征的设备系统目前各种局部供热水设备的
48、操作普遍比较复杂不利于老年人使用因此一般情况下宜采用集中热水供应系统并保证集中热水供应系统出水温度适合老年人简单操作即可使用老年人住宅和老年人公寓一般分套出售或者出租从方便计量科学管理的角度出发设计时应分别设置冷水表和热水表老年人一般睡眠不深微小的响声都会影响睡眠因此应选用流速小流量控制方便的节水型低噪声的卫生洁具和给排水配件管材老年人在公用卫生间中往往精神紧张手忙脚乱因此公用卫生间中的水嘴和便器等宜采用触摸式或感应式等自动化程度较高操作方便的型式以减少负担采暖空调集中采暖系统是使用和管理上符合老年人特点和习惯的采暖系统要求在老年人居住建筑应用夏热冬冷地区采用临时局部采暖的情况较多但使用不便而
49、且容易引起事故本条要求有条件时宜设集中采暖系统老年人体质较差对室内温度要求较高本条要求各种用房室内采暖计算温度应符合表的规定表中各项指标比一般居住建筑规定略高散热器常常成为房间中凸出的障碍物造成老年人行动不便或者碰伤事故因此主张暗装地板采暖既没有凸出的散热器而且暖气从脚下上升符合老年人生理要求有条件时宜采用参照住宅设计规范第条的规定最热月平均室外气温高于和等于地区的老年人居住建筑应预留空调设备的位置和条件由于老年人体质弱抵抗气温变化能力差本标准要求相应地区的老年人住宅应预留空调设备的位置和条件其他老年人居住建筑的空调设备宜一次安装到位老年人温度感知能力下降冷风直接吹向人体会导致老年人受凉感冒或者引发关节疼痛需在设计时注意电气用电安全是老年人住宅和老年人公寓设计中应特别注意的问题明装电气系统容易受到各种破坏导致漏电所以应采用埋管暗敷应每套设电度表以便计量管理分套设配电箱并设置短路保护有利于电路控制与维修并且有效控制各种电气线路事故人体皮肤潮湿时阻抗下降沿金属管道传导的较小电压即可引起电击伤亡事故在老年人居住建筑中医疗用房和卫生间等房间做局
