1、中华人民共和国国家标准住宅设计规范年版中华人民共和国建设部年月日中华人民共和国建设部公告第号建设部关于国家标准住宅设计规范局部修订的公告现批准住宅设计规范局部修订的条文自年月日起实施经此次修改的原条文同时废止中华人民共和国建设部年月日关于发布国家标准住宅设计规范的通知建标号根据国家计委一九九四年工程建设标准定额制订修订计划计综合号附件九的要求建设部会同有关部门共同对住宅建筑设计规范进行了修订现更名为住宅设计规范经有关部门会审批准为强制性国家标准编号为自年月日起施行原住宅建筑设计规范同时废止本规范由建设部负责管理中国建筑技术研究院负责具体解释工作建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行
2、中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日前言根据国家计委一九四年工程建设标准定额制订修订计划计综合号文的要求对住宅建筑设计规范进行修订更名为住宅设计规范本规范编制组在广泛调查研究认真总结实践经验参考有关国际标准和国外先进标准并充分征求意见的基础上制定了本规范本规范的主要技术内容是总则术语套内空间共用部分室内环境建筑设备主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积技术经济指标计算楼电梯及垃圾道的设置等增加了术语扩展了室内环境和建筑设备的内容本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所北京市西外车公庄大
3、街号邮政编码本规范主编单位中国建筑技术研究院本规范参编单位清华大学建筑设计研究院北京建筑工程学院北京市建筑设计研究院天津城乡规划设计研究院中南建筑设计院抚顺市建筑设计研究院广东省建筑科学研究院重庆建筑大学建筑城规学院哈尔滨建筑大学上海市建筑设计研究院本规范主要起草人员赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁总则为保障城市居民基本的住房条件提高城市住宅功能质量使住宅设计符合适用安全卫生经济等要求制定本规范本规范适用于全国城市新建扩建的住宅设计住宅按层数划分如下低层住宅为一层至三层多层住宅为四层至六层中高层住宅为七层至九层高层住宅为十层及以上住宅设计必须执行
4、国家的方针政策和法规遵守安全卫生环境保护节约用地节约能源节约用材节约用水等有关规定住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求使建筑与周围环境相协调创造方便舒适优美的生活空间住宅设计应推行标准化多样化积极采用新技术新材料新产品促进住宅产业现代化住宅设计应在满足近期使用要求的同时兼顾今后改造的可能住宅设计应以人为核心除满足一般居住使用要求外根据需要尚应满足老年人残疾人的特殊使用要求住宅设计除应符合本规范外尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定术语住宅供家庭居住使用的建筑套型按不同使用面积居住空间组成的成套住宅类型居住空间系指卧室起居室厅的使用空间卧室供居住者睡眠休息的空间起居室厅供居住者会客娱乐团聚
5、等活动的空间厨房供居住者进行炊事活动的空间卫生间供居住者进行便溺洗浴盥洗等活动的空间使用面积房间实际能使用的面积不包括墙柱等结构构造和保温层的面积标准层平面布置相同的住宅楼层层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离阳台供居住者进行室外活动晾晒衣物等的空间平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分过道住宅套内使用的水平交通空间壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间吊柜住宅套内上部的贮藏空间跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅自然层数按楼板地板结构分层的楼层数中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层单元式高层住宅由
6、多个住宅单元组合而成每单元均设有楼梯电梯的高层住宅塔式高层住宅以共用楼梯电梯为核心布置多套住房的高层住宅通廊式高层住宅由共用楼梯电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅走廊住宅套外使用的水平交通空间地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的且不超过者套内空间套型住宅应按套型设计每套住宅应设卧室起居室厅厨房和卫生间等基本空间普通住宅套型分为一至四类其居住空间个数和使用面积不宜小于表的规定表套型分类套型居住空间数个使用面积一类二类三类四类注表内使用面积均未包括阳台面积卧室起居室厅卧室之间不应穿越卧室应有直接采光自然通风其使用面积不应小于下列
7、规定双人卧室为单人卧室为兼起居的卧室为起居室厅应有直接采光自然通风其使用面积不应小于起居室厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求减少直接开向起居室厅的门的数量起居室厅内布置家具的墙面直线长度应大于无直接采光的餐厅过厅等其使用面积不宜大于厨房厨房的使用面积不应小于下列规定一类和二类住宅为三类和四类住宅为厨房应有直接采光自然通风并宜布置在套内近入口处厨房应设置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作流程排列操作面净长不应小于单排布置设备的厨房净宽不应小于双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于卫生间每套住宅应设卫生间第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间每套住宅至少应配置三件卫生洁具不同洁具
8、组合的卫生间使用面积不应小于下列规定设便器洗浴器浴缸或喷淋洗面器三件卫生洁具的为设便器洗浴器二件卫生洁具的为设便器洗面器二件卫生洁具的为单设便器的为无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房卫生间不应直接布置在下层住户的卧室起居室厅和厨房的上层可布置在本套内的卧室起居室厅和厨房上层并均应有防水隔声和便于检修的措施套内应设置洗衣机的位置技术经济指标计算住宅设计应计算下列技术经济指标各功能空间使用面积套内使用面积套住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用面积系数套型建筑面积套套型阳台面积套住宅设计技术经济指标计算应符合下列规定各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水
9、平投影面积之和套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算当外墙设外保温层时按保温层外表面计算标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和套内使用面积计算应符合下列规定套内使用面积包括卧室起居室厅厨房卫生间餐厅过厅过道前室贮藏室壁柜等的使用面积的总和跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积烟囱通风道管井等均不计入使用面积室内使用面积按结构墙体表面
10、尺寸计算有复合保温层按复合保温层表面尺寸计算利用坡屋顶内空间时顶板下表面与楼面的净高低于的空间不计算使用面积净高在的空间按计算使用面积净高超过的空间全部计入使用面积坡屋顶内的使用面积应单独计算不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中需计算建筑总面积时利用标准层使用面积系数反求阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算不计入每套使用面积或建筑面积内层高和室内净高普通住宅层高宜为卧室起居室厅的室内净高不应低于局部净高不应低于且其面积不应大于室内使用面积的利用坡屋顶内空间作卧室起居室厅时其面积的室内净高不应低于厨房卫生间的室内净高不应低于厨房卫生间内排水横管下表面与楼面地面净距不得低于且不得影响门窗扇开
11、启阳台每套住宅应设阳台或平台阳台栏杆设计应防止儿童攀登栏杆的垂直杆件间净距不应大于放置花盆处必须采取防坠落措施低层多层住宅的阳台栏杆净高不应低于中高层高层住宅的阳台栏杆净高不应低于封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求中高层高层住宅及寒冷严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板阳台应设置晾晒衣物的设施顶层阳台应设雨罩各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板阳台雨罩均应做有组织排水雨罩应做防水阳台宜做防水过道贮藏空间和套内楼梯套内入口过道净宽不宜小于通往卧室起居室厅的过道净宽不应小于通往厨房卫生间贮藏室的过道净宽不应小于过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具套内吊柜净高不应小于壁柜净深不宜小于设于底层或靠外墙靠卫生间的
12、壁柜内部应采取防潮措施壁柜内应平整光洁套内楼梯的梯段净宽当一边临空时不应小于当两侧有墙时不应小于套内楼梯的踏步宽度不应小于高度不应大于扇形踏步转角距扶手边处宽度不应小于门窗外窗窗台距楼面地面的净高低于时应有防护设施窗外有阳台或平台时可不受此限制窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算保证净高底层外窗和阳台门下沿低于且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门应采取防卫措施面临走廊或凹口的窗应避免视线干扰向走廊开启的窗扇不应妨碍交通住宅户门应采用安全防卫门向外开启的户门不应妨碍交通各部位门洞的最小尺寸应符合表的规定表门洞最小尺寸类别洞口宽度洞口高度公用外门户套门起居室厅门卧室门厨房门卫生间门阳台门单扇注
13、表中门洞口高度不包括门上亮子高度洞口两侧地面有高低差时以高地面为起算高度共用部分楼梯和电梯楼梯间设计应符合现行国家标准建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范的有关规定楼梯梯段净宽不应小于六层及六层以下住宅一边设有栏杆的梯段净宽不应小于注楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离楼梯踏步宽度不应小于踏步高度不应大于扶手高度不应小于楼梯水平段栏杆长度大于时其扶手高度不应小于楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不得小于楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于入口处地坪与室外地面应有高差并不应小于楼梯井净宽大于时必须采取防止儿童攀滑的措施七层及以上住宅或住户入口
14、层楼面距室外设计地面的高度超过以上的住宅必须设置电梯注底层作为商店或其它用房的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过时必须设置电梯底层做架空层或贮存空间的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过时必须设置电梯顶层为两层一套的跃层住宅时跃层部分不计层数其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过时可不设电梯住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时其层数可由中间层起计算十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时不设站的层数不应超过两层塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中
15、布置单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度且不得小于走廊和出入口外廊内天井及上人屋面等临空处栏杆净高低层多层住宅不应低于中高层高层住宅不应低于栏杆设计应防止儿童攀登垂直杆件间净空不应大于高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊并设可开启的窗扇走廊通道的净宽不应小于住宅的公共出入口位于阳台外廊及开敞楼梯平台的下部时应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施住宅的公共出入口处应有识别标志可按户设置信报箱高层住宅的公共出入口应设门厅管理室及信报间设置电梯的住宅公共出入口当有高差时应设轮椅坡道和扶手垃圾收集设施住宅不宜设置垃圾管道多层住宅不设垃圾管道
16、时应根据垃圾收集方式设置相应设施中高层及高层住宅不设置垃圾管道时每层应设置封闭的垃圾收集空间住宅当设垃圾管道时应符合下列要求垃圾管道不得紧邻卧室起居室厅布置垃圾管道的有效断面不得小于下列规定多层住宅为中高层住宅为高层住宅为垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀关闭严密垃圾管道顶部应通出屋面底部应设封闭的垃圾间地下室和半地下室住宅不应布置在地下室内当布置在半地下室时必须对采光通风日照防潮排水及安全防护采取措施地下室半地下室作贮藏间自行车库和设备用房使用时其净高不得低于当作汽车库时应符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定地下室半地下室应采取防水防潮及通风措施采光井应采取排水措施附建公共用房住宅建筑内严禁布
17、置存放和使用火灾危险性为甲乙类物品的商店车间和仓库并不应布置产生噪声振动和污染环境卫生的商店车间和娱乐设施住宅建筑内不宜布置餐饮店当受条件限制需要布置时其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面其空调冷藏设备及加工机械应作减振消声处理并应达到环境保护规定的有关要求住宅建筑中不宜布置锅炉房变压器室及其它有噪声振动源等设备用房如受条件限制需要布置时应符合现行的建筑防火建筑隔声及有关专业规范的规定住宅与附建公共用房的出入口应分开布置室内环境日照天然采光自然通风每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照当一套住宅中居住空间总数超过四个时其中宜有二个获得日照获得日照要求的居住空间其日照标准应符合现行国家标准城市居住
18、区规划设计规范中关于住宅建筑日照标准的规定住宅采光标准应符合表采光系数最低值的规定其窗地面积比可按表的规定取值表住宅室内采光标准房间名称侧面采光采光系数最低值窗地面积比值卧室起居室厅厨房楼梯间注窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积与该房间地面面积之比本表系按类光气候区单层普通玻璃钢窗计算当用于其它光气候区时或采用其他类型窗时应按现行国家标准建筑采光设计标准的有关规定进行调整离地面高度低于的窗洞口面积不计入采光面积内窗洞口上沿距地面高度不宜低于卧室起居室厅应有与室外空气直接流通的自然通风单朝向住宅应采取通风措施采用自然通风的房间其通风开口面积应符合下列规定卧室起居室厅明卫生间的通风开口面
19、积不应小于该房间地板面积的厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的并不得小于严寒地区住宅的卧室起居室厅应设通风换气设施厨房卫生间应设自然通风道保温隔热住宅应保证室内基本的热环境质量采取冬季保温和夏季隔热防热以及节约采暖和空调能耗的措施严寒寒冷地区住宅的节能设计应符合现行行业标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分的有关规定其中建筑体型系数宜控制在及以下寒冷夏热冬冷和夏热冬暖地区住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施屋顶和西向外墙应采取隔热措施设有空调的住宅其围护结构应采取保温隔热措施隔声住宅的卧室起居室厅内的允许噪声级声级昼间应小于或等于夜间应小于或等于分户墙与楼板的空气声的计权隔声
20、量应大于或等于楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于住宅的卧室起居室厅宜布置在背向噪声源的一侧电梯不应与卧室起居室厅紧邻布置凡受条件限制需要紧邻布置时必须采取隔声减振措施建筑设备给水排水住宅应设室内给水排水系统套内分户水表前的给水静水压力不应小于当不能达到时应设置系统增压给水设备住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为大于时应采取竖向分区或减压措施住宅应预留安装热水供应设施的条件或设置热水供应设施给水和集中热水供应系统应分户分别设置冷水和热水表卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品管道阀门和配件应采用不易锈蚀的材质住宅的污水排水横管宜设于本层套内当必须敷设于下一层的套内空间时其清扫口应设于本层
21、并应进行夏季管道外壁结露验算采取相应的防止结露的措施布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏其水封深度不应小于布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口其给水管道应单独设置水表并应采取冬季防冻措施地下室半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接应设置集水坑用污水泵排出采暖严寒地区和寒冷地区的高层中高层和多层住宅宜设集中采暖系统采暖热媒应采用热水设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度不应低于表的规定表室内采暖计算温度用房温度卧室起居室厅和卫生间厨房设采暖的楼梯间和走廊注有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间宜按设计集中采暖系统的
22、设计宜能实施分室温度调节并宜为实施分户热量计量预留条件散热器的调节阀门应确保频繁调节的密封性能并采用不易锈蚀的材质集中采暖系统中用于总体调节和检修的设施不应设置于套内住宅的散热器应采用体型紧凑便于清扫使用寿命不低于钢管的型式其位置应确保室内温度的均匀分布并应与室内设施和家具协调布置以煤薪柴燃油和燃气等为燃料设置分散式采暖的住宅应设烟囱上下层或毗连房间合用一个烟囱时必须采取防止串烟的措施燃气使用燃气的住宅每套的燃气用量应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算每套应设置燃气表安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置套内燃气热水器的设置应符合下列规定除密闭式燃气热水器外其它燃气热水器不应设
23、置于卫生间和其它无自然通风的部位宜设置在有机械排气装置的厨房内安装热水器的厨房或卫生间应预留安装位置和给排气的孔洞燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道单独接出室外时其给排气技术条件应符合现行国家标准燃气燃烧器具安全技术通则的有关规定住宅内燃气管道和其它用气设备的设置应符合现行国家标准城镇燃气设计规范的有关规定通风和空调厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件当排油烟机的排气管排至竖向通风道时竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定应采取支管无回流竖井无泄漏的措施严寒地区寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房除设置排气机械外还应设置供房间
24、全面排气的自然通风设施无外窗的卫生间应设置有防回淹构造的排气通风道并预留安装排气机械的位置和条件厨房和卫生间的门应在下部设有效截面积不小于的固定百叶或距地面留出不小于的缝隙最热月平均室外气温高于和等于的地区每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件以煤薪柴为燃料的厨房应设烟囱上下层或相邻厨房合用一个烟囱时必须采取防止串烟的措施电气每套住宅应设电度表每套住宅的用电负荷标准及电度表规格不应小于表的规定表用电负荷标准及电度表规格套型用电负荷标准电度表规格一类二类三类四类住宅供电系统的设计应符合下列基本安全要求应采用或接地方式并进行总等电位联结电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线导线应采用铜线
25、每套住宅进户线截面不应小于分支回路截面不应小于每套住宅的空调电源插座电源插座与照明应分路设计厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路除空调电源插座外其它电源插座电路应设置漏电保护装置每套住宅应设置电源总断路器并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器设洗浴设备的卫生间应作等电位联结每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能住宅的公共部位应设人工照明除高层住宅的电梯厅和应急照明外均应采用节能自熄开关电源插座的数量不应少于表的规定表电源插座的设置数量部位设置数量卧室厨房一个单相三线和一个单相二线的插座两组起居室厅一个单相三线和一个单相二线的插座三组卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插
26、座一组布置洗衣机冰箱排气机械和空调器等处专用单相三线插座各一个有线电视系统的线路应预埋到住宅套内并应满足有线电视网的要求一类住宅每套设一个终端插座其它类住宅每套设两个电话通讯线路应预埋管线到住宅套内一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口三类和四类住宅每套设两个每套住宅宜预留门铃管路高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统综合设计住宅的建筑设计应满足建筑设备各系统的功能有效运行安全维修方便等基本要求建筑设备管线的设计应相对集中布置紧凑合理占用空间宜为住户进行装修留有灵活性每套住宅宜集中设置布线箱对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线厨房卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位应进行详细的综合设计采暖散热器
27、电源插座有线电视终端插座和电话终端出线口等应与室内设施和家具综合布置公共功能的管道包括采暖供回水总立管给水总立管雨水立管消防立管和电气立管等不宜布置在住宅套内公共功能管道的阀门和需经常操作的部件应设在公用部位应合理确定各种计量仪表的设置位置以满足能源计量和物业管理的需要附录本规范用词说明为便于在执行本规范条文时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下表示很严格非这样做不可的用词正面词采用必须反面词采用严禁表示严格在正常情况下均应这样做的用词正面词采用应反面词采用不应或不得表示允许稍有选择在条件许可时首先应这样作的用词正面词采用宜反面词采用不宜表示有选择在一定条件下可以这样做的采用可条文中指定按
28、其他有关标准规范执行时写法为应符合的规定或应按执行中华人民共和国国家标准住宅设计规范条文说明前言住宅设计规范经建设部一九九九年三月二十四日以建标号文批准业以发布本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所参加单位是北京市建筑设计院天津市规划设计管理局上海市民用建筑设计院中国建筑东北设计院广西壮族自治区建委综合设计院西安冶金建筑学院北京建筑工程学院南京市住宅设计研究所黑龙江省林业设计研究院四川绵阳地区建筑勘察设计院为便于广大设计施工科研学校等单位的有关人员在使用本规范时所正确理解和执行条文规定住宅设计规范编制组按章节条顺序编制了本规范条文说明供国内使用者参考在使用中如发现本条文说明有不妥之处请
29、将意见函寄中国建筑技术研究院总则城市住宅建设量大面广关系到广大城市居民的切身利益同时住宅建设要求投入大量资金土地和建材等资源如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源以满足广大人民对住房的要求保障居民最低限度的居住条件提高城市住宅功能质量使住宅设计符合适用安全卫生经济等基本要求是制定本规范的目的原住宅建筑设计规范是国家计委于年颁布实施的执行已有年原规范是在年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的在改善城市居民的住房条件提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用但是随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求国家制定了新的城市住宅建设标准与此相适应本规范也应
30、修订修改不适用的条文补充新的内容同时为加强立法使本规范具有强制性法规的性质增加了监督执行规范的保证措施扩充了各专业的内容使其成为综合性的设计法规规定了设计中基本的低限要求并具有一定的技术管理内容实施后必将进一步保证住宅设计质量促进城市住宅建设健康发展随着住房制度的改革和住宅商品化城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式目前除了大量的中低档标准的城市普通住宅外尚有标准较高的住宅其形式有独立式住宅并联式住宅等等按层数分也有从低层到高层不同类型不同类型的城市住宅基本功能及安全卫生要求是一样的故本规范应适用于全国城市新建扩建的各种类型的住宅设计住宅层数的划分与原规范规定基本一致因高层民用建筑设计防火规
31、范修订后高层建筑已突破的限制故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯四至六层住宅住户共用楼梯七层以上应设电梯规定十层及十层以上为高层住宅要求设消防电梯和防火设施但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯但其防火设计仍须符合的要求国家对住宅建设非常重视制定了一系列方针政策和法规制定了城市住宅建设标准特别是安全卫生环境保护节能节地节水节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切住宅设计时必须严格遵守如建设部提出从年起到年新设计的采暖居住建筑应完成年当地通用设计能
32、耗水平基础上节能的目标对民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分已进行了修订为此要改革墙体加强住宅建筑的保温隔热性能我国是土地和水资源缺乏的国家因此在设计中要采用节地型方案使用节水型器具等等本规范只对住宅单体工程设计作出规定但住宅与居住区规划密不可分住宅的日照朝向层数防火等与规划的布局建筑密度建筑容积率道路系统竖向设计等都有内在的联系必须共同形成一个良好的居住环境因此住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求与周围环境相协调以创造方便舒适优美的生活环境当然还包括前条规定的安全卫生等要求住宅建筑量大面广因此建筑构配件需要标准化模数化应符合建筑模数协调标准适应工业化生产建筑设备与建筑主体也需模数协调有利
33、于商品化生产目前建筑新技术新产品新材料层出不穷国家正在实行住宅产业现代化的政策改变以往设备陈旧工艺落后粗放经营的局面采取集约化规模经营提高产品质量住宅设计应积极采用新技术新材料新产品促进住宅产业现代化住宅物质寿命一般不少于五十年设计时难预测也不可能按如此长时间的使用要求去做而家庭人口结构的变化生活水平的提高新技术和产品的不断涌现又会对住宅提出各种新的功能要求这将导致对旧住宅改造如果在设计时兼顾今后改造的可能将比新建节省大量投资和材料并延长了住宅的使用寿命住宅是供人使用的因此处处要以人为核心除满足一般居住使用要求外还应根据需要满足老年人残疾人的特殊使用要求国家已颁布方便残疾人使用的城市道路和建筑
34、物设计规范正在制定老年人建筑设计规范故住宅设计除执行本规范外还必须执行上述规范的有关规定住宅设计涉及建筑结构防火热工节能隔声采光照明给排水暖通空调电气等各种专业各专业已有规范规定的内容除必要的重申外本规范不再重复因此设计时除执行本规范外尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定主要有建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范民用建筑照明设计规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分建筑给排水设计规范采暖通风和空气调节设计规范城镇燃气设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范等套内空间套型住宅应按套型设计是指每套住宅的分
35、户界线应明确必须独门独户每套住宅至少应包含卧室起居室厅厨房和卫生间等基本空间要求将这些功能空间设计于户门之内不得共用或合用城市大量建造的住宅套型分为一至四类并规定了相应的最少居住空间数和最小使用面积其依据是一住宅设计应以人为核心住宅设计应按不同使用对象和家庭人口构成分类设计本规范的种套型可满足我国城市普通居民的基本居住生活要求二本条以每套最少空间数和最小使用面积两个量限定了每一类套型的最小规模即通常说的几室几厅的套型至少应有多少平方米的使用面积才能保证基本的生活要求三本条以下限低标准为统一要求不因地区气候条件墙体材料等不同而有差异四本条以城市住宅建设标准中各类住宅的下限面积指标为依据并与本规范
36、规定的各空间最小面积相吻合即每套使用面积各空间最小使用面积适当调节的使用面积卧室起居室厅住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件卧室的最小面积是根据居住人口家具尺寸及必要的活动空间确定的原规范规定双人卧室不小于单人卧室不小于本次修编分别提高为和其依据为一据对国外资料统计分析普遍规定双人卧室大于单人卧室大于我国住宅面积小主要是卧室间数少每间卧室最低面积不应过小二据对近年来各种新住宅方案的统计分析极少出现小于的双人卧室和小于的单人卧室三根据实态调查我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能以床衣柜写字台为必要家具布置卧室双人卧室单人卧室才能保证上述家具的布置四在供主干
37、户家庭居住的套型中如两代居住宅常有一间卧室需兼起居活动这种兼起居的卧室必须在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发面积才能保证家具的布置起居室厅在现阶段住宅套型中已成为必不可少的居住空间本条要求保证这一空间能直接采光和自然通风宜有良好的视野景观最低面积尺度分析表明起居室厅的使用面积应在以上才能满足必要的家具布置和方便使用起居室厅的主要功能是供家庭团聚接待客人看电视之用常兼有进餐杂务交通等作用除了应保证一定的使用面积以外应减少交通干扰厅内门的数量不宜过多门的位置应集中布置宜有适当的直线墙面布置家具根据低限尺度研究结果只有保证以上直线墙面布置一组沙发起居室厅才有一相对稳定的角落较大的套型中除了起居室
38、厅以外另有的过厅或餐厅等可无直接采光但其面积不应太大否则套内无直接采光空间过大降低了居住生活标准厨房根据对全国新建住宅小区的调查统计厨房使用面积普遍能达到以上实态调查结果表明厨房面积小于时难以保证基本的操作要求三至四类住宅套型使用面积较大有条件适当增大厨房面积不应小于厨房应有直接对外的采光通风口保证基本的操作需要和自然采光通风换气根据居住实态调查结果分析以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机其它作业如煮饭烧水等基本靠自然通风因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗以保证自然通风厨房布置在套内近入口处有利于管线布置及厨房垃圾清运是套型设计时达到洁污分区的重要保证有条件时应尽量做到厨房应设置洗涤池案台炉灶及
39、排油烟机等设施设计时若不按操作流程合理布置住户实际使用或改造时将带来极大不便根据居住实态调查及极限尺寸分析要求设计时设置或预留位置并保证操作面连续排列的最小净长国家标准城镇燃气设计规范规定当厨房的体积热负荷超过时必须设置机械排气装置按一个双眼灶和一个燃气热水器计算同时使用热负荷约为厨房体积小于时体积热负荷就超过一般住宅厨房的体积均达不到因此均必须设置排油烟机等机械排气装置单排布置的厨房其操作台最小宽度为考虑操作人下蹲打开柜门抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离要求最小净宽为双排布置设备的厨房两排设备之间的距离按人体活动尺度要求不应小于卫生间本条要求每套住宅应设的三件洁具为便器洗浴器
40、和洗面器第四类住宅有条件时宜设二间或二个以上卫生间由不同洁具组合而成的卫生间其最小面积的规定依据如下一以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积二淋浴空间与盆浴空间综合考虑不考虑在淋浴空间设洗面器三不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用四住宅的卫生间面积必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地本条四款规定的面积不包括洗衣机的位置无前室的卫生间其门往往直接开向厅或厨房是前阶段住宅套型面积指标较低时的过渡性办法实态调查发现这种布置方法问题突出交通干扰视线干扰不卫生等缺点较多本条规定要求杜绝出现这种设计卫生间的地面防水层因施工质量差而发生漏水的现象十分普遍同时管道噪声水管冷凝水下滴等问题也很严重本条规定不
41、得将卫生间直接布置在下层住户的卧室起居室厅和厨房的上层跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室起居室厅厨房的上层并均应采取防水和隔声和便于检修的措施套内应设置洗衣机的位置要求有专用给排水接口和电插座等洗衣机位置可在卫生间以外的空间技术经济指标计算在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标是住宅从计划规划到施工管理各阶段技术文件的重要组成部分本条要求计算的项主要经济指标必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中住宅设计经济指标的计算方法有多种本条要求采用统一的计算规则这有利于工程投标方案竞赛工程立项报建验收结算以及分配管理等各环节的工作可有效避免各种矛盾套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标的基础本条
42、明确规定了计算范围一套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积包括卧室起居室厅厨房卫生间餐厅过道前室贮藏室等各种功能空间以及壁柜等使用空间的面积阳台面积单独计算不应列在套内面积之中二跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯并将其按自然层数计入使用面积三过去为了方便计算规定了将不包含在结构面积内的烟囱通风道管井等计入使用面积但在实际执行中矛盾很大尤其在住宅商品化之后将公共管井的面积列入使用面积卖给住户很不合理同时这种计算方法不能正确反映设计的合理性尤其对厨房卫生间等小空间面积分析时不够准确因此本条改为不计入使用面积四正常的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积粉刷层可以简略遇有各种复合保温层时要将复合层视
43、为结构墙体厚度扣除后再计算五利用坡屋顶内作为使用空间时对低于净高的不予计入使用面积对的计入超过全部计入按这种计算方法算出的坡屋顶内使用面积除以标准层的使用面积系数所得的建筑面积与实际该层的建筑面积相接近能客观反映坡屋顶利用的技术经济指标六坡层顶内的使用空间只有单独计算使用面积才不影响标准层使用面积和使用面积系数等指标本条规定在计算总建筑面积时单独计算坡层顶内的使用面积后再根据标准层使用面积系数求得坡屋顶顶层的建筑面积这样将保证住宅建筑的标准层使用面积系数与总的使用面积系数一致阳台面积计算一直存在异议一种是为了控制面积标准规定在控制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积另一种是为计算工程量将阳台面
44、积按计入建筑面积本条明确规定将阳台包括凹阳台封闭式阳台单独计算面积这便于客观反映住宅设计的技术经济指标不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确单独计算阳台面积单独统计单独计价均不应计入每套住宅面积层高和室内净高把住宅层高控制在以下不仅是控制投资的问题更重要的是为住宅节地节能节材节约资源把层高相对统一在当前住宅产品发展的初期阶段很有意义例如对发展住宅专用电梯通风排气竖管成套厨柜等均很有现实意义有一个明确的层高这类产品的主要参数就可以确定层高的规定在全国执行已超过十年普遍能贯彻执行北京天津等市能做到个别地区曾强调顶层和底层在技术处理上的一些问题而放宽了规定现已基本解决近年来住宅装空调器逐步普及更
45、需进一步要求控制层高以便节能卧室和起居室厅是住宅套内活动最频繁的空间也是大型家具集中的场所本条要求其室内净高不低于以保证基本使用要求在国际上把室内净高定为的国家很多如美国英国日本和我国的香港地区参照这些国家和地区的标准室内净高定为是可行的从室内微小气候的测定结果看室内净高也是可行的原中国建筑科学研究院年出版的有关住宅净高与自然通风问题的研究报告中测定表明要改善室内微小气候主要取决于平面布置有无对流通风条件其测定结果见表表净高附注温度夏天在汉口居室风速相对湿度上午时测定上表说明居室内只要有穿堂风净高稍低的居室室内温差数很小又由于净高降低后房间断面变小因而对流风速有所增加室内湿度却随穿堂风的增加而
46、减小因此要改善室内微小气候关键是减小夏季辐射热对室温的影响改善平面布置的通风条件组织穿堂风加速室内热气的散发另外据对空气洁净度测试的有关资料分析不同层高的住宅中冬季室内空气中的浓度值没有明显变化本规范第条已将原规范最小双人卧室面积和最小单人卧室的面积各提高根据容积与空气洁净度的关系新的规定更加安全卧室起居室厅的室内局部净高不应低于是指室内梁底处的净高活动空间上部吊柜的柜底与地面的距离等应在或以上才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感在一间房间中低于的梁和吊柜不应太多不应超过室内空间的面积否则视为净高低于利用坡屋顶内空间作卧室时应有一定的要求净高低于的空间超过一半时使用困难厨房和卫生间人流
47、交通较少室内净高可比卧室和起居室厅低但有关煤气设计安装规范要求厨房不低于卫生间从空气容量通风排气口的高度要求等考虑也不应低于另外从厨卫设备的发展看室内净高低于不利于设备及管线的布置厨房卫生间面积较小顶板下的排水横管即使靠墙布置其管底特别是存水弯的底部距楼地面净距若太低常常造成碰撞并且妨碍门窗户开启本条要求其净距不得低于阳台阳台是室内与室外之间的过渡空间在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用本条要求每套住宅应设阳台住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台阳台是儿童活动较多的地方栏杆包括栏板局部栏杆的垂直杆件间距若设计不当容易造成事故根据人体工程学原理栏杆垂直净距应小于才能防止儿童钻出同时为防止因
48、栏杆上放置花盆而坠落伤人本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施根据人体重心稳定和心理要求阳台栏杆应随建筑高度增高而增高封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求因此封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求对中高层高层住宅及寒冷严寒地区住宅的阳台要求采用实心栏板的理由一是防止冷风从阳台灌入室内二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人此外中高层高层住宅及寒冷严寒地区住宅封闭阳台的现象普遍透空的栏杆难以封闭阳台是住楼房居民晾晒衣物的最佳场所设计上应预留设施以便住户拉线架杆否则住户在自装设施过程中常造成顶板漏水滴水遮挡下层住户阳光影响下层住户等问题顶层住宅阳台若没有雨罩就没有晾晒衣物的条件阳台上的雨水积水容易流
49、入室内故规定顶层阳台应设雨罩各套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线对居民的领域性起保证作用对安全防范有重要作用在设计时明确分隔可减少管理中的矛盾阳台排水处理好坏直接影响居民生活实态调查表明由于阳台及雨罩排水组织不当造成上下层的干扰十分严重如上层浇花冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾阳台是用水较多的地方晾衣浇花均有很多滴水阳台地面若不做防水处理阳台裂缝时容易漏水对下层住户造成影响本条规定阳台宜做防水阳台的雨罩应做防水过道贮藏空间和套内楼梯套内入口的过道常起门斗的作用既是交通要道又是更衣换鞋和临时搁置物品的场所是搬运大型家具的必经之路在大型家具中沙发餐桌钢琴等的尺度较大本条要求在一般情况下过道净宽不宜小于通往卧室起居室厅的过道要考虑搬运写字台大衣柜等的通过宽度尤其在入口处有拐弯时门的两侧应有一定余地故本条规定该过道不应小于通往厨房卫生间贮藏室的过道净宽可适当减小但也不应小于各种过道在拐弯处应考虑搬运家具的路线方便搬运居住实态调查资料表明居住者对贮藏空间的质量要求越来越高过去一些设置不当的壁柜被大
