1、,1、总体设计原则,方案经济性,技术先进性,管理时效性,操作简便性,绿,色,环,保,整体方案围绿色环保理念，遵循技术先进、经济、方便管理、操作简便等原则展开，把本项目做成“5A”建筑，打造为深圳市标志性建筑。,“5A”系统组成,2、办公区智能化工程,办公区智能化系统主要为未来各租户提供通讯接入，为物业管理提供自动化的管理手段。各层办公区内部的智能化系统可由未来租户根据自己情况设计、建设。,办公区智能化系统组成,综合布线系统 计算机网络系统 电话通讯系统 闭路电视监控系统 防盗报警系统 一卡通系统（门禁、考勤、消费、智能访客管理、停车场管理） 车位引导系统 无线巡更系统 信息发布显示系统 公共广
2、播系统 有线电视系统,12、楼宇自控系统（含商业区） 13、能耗计量管理系统（含商业区） 14、智能照明系统（含商业区）,办公区综合布线系统,综合布线系统为办公区语音、数据通信提供信息通道，也是智能化系统运行的传输媒介 系统采用“铜缆+光纤”混合布线。语音、数据点水平布线全部采用六类非屏蔽线缆，数据主干采用万兆光缆，语音主干采用三类大对数电缆。 综合布线系统采用结构化布线，分工作区子系统，水平区子系统，管理间子系统，垂直干线子系统，设备间子系统设计。 在每层的办公区设置34个区域布线箱，语音、数据主干引入到布线箱内，方便未来租户做二次设计时接入。,办公区计算机网络系统,智能化系统专网采用“核心
3、层”-“接入层”2层星型拓扑结构。核心层可提供万兆/千兆端口，接入层可提供千兆/百兆端口。 智能化系统专网的管理中心拟设置在地下一层的计算机机房内。,办公网络由各租户自己设计、建设。本次设计仅提供外网的接入端口。 智能化系统专网需设计、建设。,办公区程控电话交换系统,主要解决物管人员的语音通讯。各租户办公的电话通讯由租户自己建设。物业管理用的电话通讯可以通过自购电话程控交换机或者直接由电信运营商提供“汇线通”实现。,办公区闭路电视监控系统,闭路电视监控系统前端摄像机主要安装在出入大堂、电梯厅、电梯轿厢、走廊、地下停车场的车道、出入口、拐弯处等；室外周边区域。 采用全数字化解决方案。设1个总监控
4、中心，设多个分控中心的图像监控方式。,办公区防盗报警系统,1、防盗报警系统前端探测器分布在各层的消防通道、重要设备机房内。 2、防盗报警系统中心设置在消防控制室内。 2、入侵报警系统可与闭路电视监控系统联动。,办公区离线巡更系统,巡更系统用来督促保安巡更人员按照规定的时间和规定的路线对办公楼中的相关位置进行检查，使其更认真、负责地履行自己的巡更任务本系统采用离线式巡更管理系统，点位设置在室外周边、地下停车场、办公区各层楼梯口等位置据需要任意设置。,智能一卡通系统包括发卡管理中心、门禁控制系统、停车场管理系统、考勤系统、智能访客管理系统、消费系统等。 实现采用同一张卡、多个数据库、多个发卡中心，
5、实现 “一卡通”功能，停车场系统与门禁、考勤系统无缝衔接，与消防、视频监控、报警、系统联动。 门禁系统设置在地下层的重要设备机房、地下层和首层的消防楼梯口、物业管理办公室等。,办公区一卡通系统,根据地下停车场面积的大小，车位数量，为方便停车场的智能分流、快速引导，建议设计车位引导系统。,办公区车位引导系统,办公区公共广播系统,1、办公区的公共广播主要用于消防紧急广播。 2、广播系统前端扬声器及广播分区可根据办公区防火分区来设置。 3、广播控制中心设置在消防控制中心。 4、广播系统可以纳入到消防专业统一设计。,办公区有线电视系统,有线电视系统采用860M双向邻频传输技术，可满足接收 80个PAL
6、-D制式电视频道节目，满足回传功能。 系统具备电视、电话、网络三网融合的扩展性及升级性。 设计仅把有线电视信号主干预留到弱电井，由办公区租户自行建设。,办公区楼宇自控系统,监控内容包括 1、冷源管理（冷源设备、冷源系统的群控） 2、通风控制（新风机组监控、 送/排风机监控） 3、空调控制（空调机组） 4、给排水监测（生活水系统监测、 集水井、污水井、水箱） 5、电梯监测 6、供配电系统 7、照明系统,办公区能耗计量管理系统,水表、电表、空调计量,对各层办公区的水表、电表、空调的自动计量，提高物业管理效率，并能对能源进行有效管理和节能。 各层办公区根据业态分布情况，分别设置水表、电表、空调计量表
7、。,目的是对停车场、大堂、商业区、各层办公区的公共通道、电梯厅、洗手间等的照明智能控制和管理。 室外泛光、景观照明控制独立成系统，智能照明系统可提供接口。 系统可按时间程序、光照度、红外感应等自动开关照明电源，可远程或手动实现照明管理达到节能的目的。 通过系统集成，在报警时可以联动灯具开关，为视频监控录像提供照明。,办公区智能照明系统,办公区信息显示发布系统,系统在商业区主入口、主通道、办公大堂、一层电梯厅等位置设置信息发布显示屏。在办公大堂和商业主入口设置触摸查询一体机。 可实现不同显示屏播放不同信息内容，也可实现全部显示屏播放相同内容。,办公区电梯五方通话系统,电梯顶层、底层、电梯轿厢、机房中心和监控中心设立五方通话终端，第一时间发现异常，方便日常电梯维护 采用无线传输方式，稳定、安全、快捷 系统配置UPS系统，断电后可照常运行,机房工程,谢谢！,谢谢！,
