1、商业综合体 初步规划设计方案,项目概述,总体规划思路,子系统需求分析及解决方案,智慧平台拓展,目录,项目概述,1,1,建筑描述,本项目位于XX省XX市，作为XX市地标性商业综合体项目的单体之一，本次设计的建筑业态为商务办公楼，其中地上24层，地下3层，13楼裙房部分为商业区域，塔楼部分均为办公区域，地下主要为车库、设备机房及商铺区域。,2,功能区划分,商铺,出租型商铺,办公,出租型办公室,车库,满足顾客及租户停车需求的车库,管理,物业管理用房及建筑运营设备房,本项目作为商业综合体建筑的一部分, 智能化系统的设计应充分考虑整体规划所需要的可扩展性，当配套业态完成后能够确保本项目的软硬件都能满足综
2、合体的整体规划及管理。,总体规划思路,2,1,总体规划思路分析,-25,怎么做,为什么,做什么,需求调研 & 需求分析,征询各方管理及 使用需求,对需求中的智能化系统进行分类,形成子系统架构以满足业务功能,调研,各方 回复意见,2,整体运营模式设计,成功的运营模式,子系统需求分析 及解决方案,3,1,分类系统功能设计一览,系统总管理平台，集成商业办公楼子系统同时预留接口，未来接入综合体整体平台,布线、网络等承载系统整体数据交换的必要建设,项目运营安全的重要保障,优化物业的整体管理模式,机房管线、楼宇自控等,智能建筑集成管理系统 综合布线系统 计算机网络系统 程控交换机系统 信息发布系统 有线电
3、视系统 数字视频监控系统 入侵报警系统 一卡通系统 无线对讲系统 访客管理系统 停车场管理系统 在线式巡更,能源管理系统 客流统计系统 物业管理系统 楼宇自控系统 背景音乐系统 智能灯光控制系统 机房系统 综合管线,2,智能建筑集成管理系统,智能建筑集成管理系统（IBMS）,程控交换机,楼宇设备自控,空调系统,电梯系统,照明系统,变配电系统,给排水系统,送排风系统,消防报警系统,防盗报警系统,电子巡查系统,视频监控系统,一卡通系统,门禁系统,考勤系统,消费系统,停车场系统,安全防范,公共 广播,能源管理,防雷接地系统,精密空调系统,新风系统,不间断电源,防漏监测系统,机房工程,实现对各子系统的
4、统一监测、管理和控制 实现跨系统的联动，提高各子系统之间的协调性 实现各子系统之间的信息共享 同行政管理等其他高层管理软件共享数据 实现安全、舒适、高效、便捷的工作生活环境,举例（系统集成功能）,3,综合布线系统,运营商 接入机房,设备网,办公网,PABX,IDF,IDF,商业办公楼内部的商铺及办公室作为出租性质，根据入驻客户的不同需求，由相关运营商负责相关的线路接入，智能化设计中仅对户内信息箱做规划设计。物业自用部分设计采用星型布线架构，满足管理方自用的办公网络、语音等需求。,一级MDF和二级MDF架构的综合布线(由业主建设)支持的业务,24F 1F,IDF,联通,MDF,综合体信息机房,综
5、合体一级,MDF,办公楼二级,MDF,MDF,IDF,移动,市政,MDF,商业二级,MDF,商业二级,3F -2F,IDF,IDF,电信,语音,宽带,设计重点： 梳理布线系统中由业主建设或由运营商建设的范围边界 针对业主建设的综合布线系统进行所支撑业务的规划整理，从而形成由业主建设的综合布线架构规划 针对运营商建设的主体干线，规划设计出需由业主配套建设的干线桥架 一级MDF与二级MDF之间的干线数量 各级MDF向各单体建筑内IDF引入的干线数量,3,计算机网络系统,4,程控交换机系统,针对物业管理方对内线数量的需求较少，可根据项目实际情况设计一套小型程控电话交换机，设计采用支持VOIP的程控交
6、换机系统应对物业和总部之间的内部语音通讯。 分机设计采用传统三类线传输的模拟电话分机，前端采用UTP双绞线布线，增项系统扩容、检修的效率，并且具有较低的系统造价。,PABX,物业 (分机+话务台),运营商外线,语音信箱,电话录音,物业管理平台,光纤,5,信息发布系统,在办公楼的各楼层电梯厅及办公楼首层大厅内设置信息发布点位，发布招商、广告等信息 商业区域在客流聚集区、主要通道、电梯厅等处设置液晶电视，通过播放器发布店铺、产品的广告信息。,6,有线电视系统,物业根据实际需要申请相关电视运营商的业务,针对每个入驻的客户及物业本身设计终端有线电视点位,前 端,东方有线,HFC 分配网,办公楼,商业,
7、物业 办公室,解码/混频,卫星信号,由于出租办公室及商铺的在本项目中的业态特点，本次设计的有线电视系统在物业自用中涉及相关的分配网设备及线缆，在各个商户或办公室内均从前端有线电视点位至户内信息箱，同时在信息箱内设计预留有线电视模块。,7,数字视频监控系统,规划建设步骤： (1) 满足本地技防验收 (2) 终期实现综合体联网 系统方案规划：(1)规划满足技防验收标准的办公楼、商业的技术方案。(2)在总安保机房实现综合体联网的技术方案。 整体布点与规划与整体综合体统筹考虑，确保重点区域监控无盲区，保障项目运营安全和事后查询,安防平台,地下室视频图像,安保总控机房,机 柜,平台管理 工作站,办公楼
8、视频 图像,商业 视频 图像,DVR,交换机,解码器,监视屏,集中商业视频监控信号,DVR,交换机,解码器,监视屏,办公楼视频监控信号,安防核心交换机,8,入侵报警系统,设计重点： 系统架构的总体规划 报警主机功能的规划 办公楼、商业报警系统联网 其他建筑单体内各类报警点的设计预留 设置统一的报警点位 综合物业管理需求进行报警点位的增加,安防平台,安保总控机房,机 柜,平台管理 工作站,键盘,报警 主机,集中商业报警信号,键盘,报警 主机,办公楼报警信号,安防核心交换机,9,一卡通系统,一卡通主机,办公楼、商业,由物业 统一管理的 发卡中心,业务 数据库,办公楼从地下室进入大堂次要通道门禁,电
9、梯控制,办公楼出租层边界门禁(预留),物业用房/地下室设备用房门禁,办公商业区域内内部员工统一消费,物业管理团队考勤,办公楼大堂办公区入口处的快速通道门读卡器,办公楼、商业地下车库长期租户卡,门禁,速通门,考勤,消费,停车库,一卡通总线+设备网的一卡通Vlan网段,系统 业务 功能,系统 设计 思路,门禁,速通,梯控,考勤,消费,IC智能卡通过分扇区 实现各种业务功能,停车,本次设计规划重点： 一卡通智能卡的技术路线的选择；一卡通系统所承载的业务规划；一卡通系统联网规划；单体建筑内门禁、快速通道读卡器的设计原则；单体建筑内控制总线的设计原则。,10,无线对讲系统,数字对讲主机,物业 主机,合路
10、 双工,室内外全覆盖,干线放大+无源天馈分布,规划原则,室内：小功率、多天线,室外：大功率、少天线,亚音频加密，排外防盗,安保总控机房,规划重点： 主体系统技术路线的选择 频道规划需得到上海无委会的批准 室外总体的“干线放大+无源天馈”覆盖设计 建筑边缘场强衰减设计 对讲用户终端的规划建议 单体建筑室内“干线放大+无源天馈分布”的设计标准 保证95%的地区能正常通信和正常接收到90%以上的对讲信号,11,访客管理系统,在办公楼大堂前台设置出入和访客管理系统 考虑大堂电梯厅的封闭，需和一卡通配合设计 所有访客均需通过前台登记后，从速通通道进入办公楼 内部人员通过物业发放的授权卡片刷卡通过有效减少
11、未授权的无关人员进入办公楼层 对所有通道人员的进出采集完备的刷卡数据,小业主,办公楼前台,物业,内部管理,物业服务,访客业务,12,停车场管理系统,地下停车库,车位引导,车道引导,车位查询,引导/查询系统,地下停车库,车位引导,车道引导,车位查询,引导/查询系统,设备网,停车库 车辆进出口计费系统,统一发卡中心,一卡通数据库,停车库 车辆进出口计费系统,物业办公网,车库车位信息各类应用,物业车库计费管理应用,临时卡/月租卡 计费信息,临时卡/月租卡 计费信息,车位占空比信息,13,能源管理系统,23,机电建设中决定的最小能耗计量单位,接口,能效数据分类整理处理 的软件环境,各业态/各用户内明确
12、的能耗归属划分,生成各业态各类别/各用户边界内 有效的能效数据 及分支/分项能耗设备运行数据,能耗分析,各业态内各类别 能耗分析报告,能耗分析平台,接口要求将在单体建筑智能化设计标准中明确,管理方定义,各用户边界内 能耗分析报告,用能设备的运行参数,接口,效率分析,各业态/各用户分摊能耗的策略,规范定义,分支/分项能耗设备划分,分支/分项能耗设备的计算方法,系统能效 分析报告,分项能效 分析报告,运行管理 诊断报告,设备能效 分析报告,14,客流统计系统,采用高清摄像机图像识别原理，在商场出入口、主要通道口安装客流量统计专用摄像机，系统由前端摄像、后端信息存储、分析软件所组成。 对进出商场的客
13、人进行进或出的统计。 经过计算机的运算比对，对各控制对象得出各时段、日、周、月、年不同的人流量的统计，并自动形成各类报表。,15,物业管理系统,系统主要功能： 1、收费管理： 物业费 停车费 预收款 2、报表查询： 业主信息 缴费通知 收费日报表 费用汇总,3、社区服务： 群发信息 提醒服务 建设意见 保修管理 保洁绿化,对办公楼、商业的房产信息、用户信息、财务信息、建筑图形信息、设备维护管理信息等进行统一的计算机信息化管理。 达到办公自动化、整体信息查询和统计、信息发布的信息化管理。,16,楼宇自控系统,控制中心,(现场总线以太网 TCP/IP),风冷热泵机组数据接口,变配电电源管理系统数据
14、接口,远程计量系统数据接口,真空热水锅炉数据接口,设备网BA网段,( TCP/IP),商业热泵机组启停顺序控制,商业冷热媒水循环泵控制,水源热泵冷热媒水循环泵控制,水源热泵冷却塔冷却泵控制,室外温湿度监视,真空热水锅炉状态监视,商业区域空调机组监控,商业区域新风机组监控,地下层送排风机监控,智能化箱式供水泵站监视,办公区域屋面全热交换器监控,办公区域送排风机监控,地下层集水井（坑）监控,办公楼公共区域照明回路控制,办公楼生活给水系统状态监视,办公楼区域电梯运行状态监视,BA主机,整体规划重点： BA系统联网规划设计 BA系统主控及分控中心的规划设计 建筑内各类DDC的设置规划及受控设备的选择标准及控制方式 办公楼、商业区域统一管理设计,17,背景音乐系统,系统采用数字式广播，便于集中管理。可以播放优美的背景音乐的同时，还可以优先完成通知广播，当发生火警及紧急情况时完成紧急广播自动切换等功能。 商业办公楼背景音乐系统的架构规划与相应消防报警系统能够形成联动。,18,智能灯光控制系统,商业办公楼外墙泛光照明、联合大堂灯光控制,在办公及公共区域，通过智能灯光控制系统的应用，可根据每天不同的时段室内外环境光照的不同特性，通过系统的感测及控制，使室内的光照度恒定在一定的范围内，尽可能提供舒服性的同时降低整体能耗。,19,机房系统,THANK YOU,
