建筑给排水系统维护和保养.ppt

1、建筑给排水系统维护和保养, 众安物业,众安物业培训课程之,建筑给水系统分类,建筑给水系统是一个冷水供应系统，按用途基本上可分为三类： 1生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、烹调、盥洗、洗涤、沐浴等生活上的用水。要求水质必须严格符合国家规定的饮用水质标准。 2生产给水系统 因各种生产的工艺不同，生产给水系统种类繁多，主要用于生产设备的冷却、原料洗涤、锅炉用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异很大。 3消防给水系统 供层数较多的民用建筑、大型公共建筑及某些生产车间的消防设备用水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。,

2、给水系统的组成,提供完善的物业管理服务体系,建筑内部给水系统的组成: 有水源、管网、水表、附件、升压和贮水设备 。（水泵、水箱、稳压罐、管道 ） 室内消防给水设备： 建筑物内消防给水设备有消火栓、水泵接合器、自动喷水灭火设施。 局部给水处理设备： 当建筑物水源水质达不到使用要求时， 需设置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备等。 常用的阀门有闸阀、截止阀、止回阀、球阀、蝶阀、安全阀、减压阀、柱塞阀等。 水表：用于计量累计用水量的仪表，有螺翼式水表和旋翼式水表两种。,建筑给排水系统分类组成,生活给水系统 卫生器具 排水系统 小区排水管网室内排水管网 热水系统 中水系统 泳池循环系统

3、消防水系统,小区给水管网,室内给水管网,小区给水管网,给水干管一般为环网； 给水支管和进户管可布置成枝状 小区管网与市政给水管接驳方式 单开口：出故障影响面大(一路进水) 双开口：易成环网，供水可靠性高（两路供水）,一,小区给水管网 二,按用水需求、市政管网压力、小区地形、规模大小、建筑物高度等情况分为：统一给水管网分压给水管网小区地形充分合理利用市政给水压力 建筑高度合理分区供水分质给水管网直饮水管网雨水回用管网中水管网,直饮水系统,分质供水的方式之一 突出特点是： 1、在去除有毒、有害物质的同时，保留人体所需要的微量元素； 2、卫生、方便、循环供水随开随用； 3、节约水资源。,一、室内给水

4、管网,室内生活给水管道一般布置成支状管网，单向供水。按来水方向,二、室内给水管网,水表集中设置,卫生器具,卫生器具洗菜盆、脸盆、浴缸、大小便器、妇洗盆等,小区排水管网,新建住宅小区排水实行雨污分流体制 小区污水管网小区雨水管网 ：小区排水管网之构筑物：检查井、化粪池检查井 ：在排水管道变向、变径、变坡度、管道汇合处需设检查井，直线管线一定长度也需设置圆形砖砌常见化粪池小区污水管网末端，市政污水管之前,小区排水管网（二）,室内排水管网,室内排水系统的组成应满足三个原则： 1、迅速畅通的将污（废）水排至室外； 2、系统气压稳定、有毒有害气体不得进入室内； 3、管线布局合理、简短顺直、工程造价合理。

5、,室内生活排水管网（一）,新建居住小区应采用生活排水与雨水分流排水系统。 室内生活排水按收集汇流方向,室内生活排水管网（二）,室内雨水管网,屋面雨（雪）水主要收集排出降落在建筑屋面的雨（雪）水。室内雨水按收集汇流方向,17,热水系统是为满足人们对水温的某些特定要求而由管道及辅助设备组成的输送热水的管道系统。按供应方式分：集中式,分户式各户单独设置热水器供应热水方式,锅炉,蒸汽、 高温热水,热交换器,热水,用户,热水系统（一）,18,分户式热水器种类：燃气热水器电热水器空气源热泵加热器大户型、别墅使用太阳能热水器 环保节能，大力推广使用,一般中小户型使用,热水系统（二）,19,主要用途： 水景补

6、水、浇洒道路、大便器冲洗等,脸盆、浴缸优质杂排水,管网汇集,中水处理站,加压水泵,沉淀、生化处理、过滤、消毒,二次回用,中水管网,中水系统,20,水质指标公示卫生防疫部门抽查监管,泳池池水,回水管,过滤净化、澄清、消毒,加压,自来水,补水,供水管,泳池循环系统,21,室外消防水系统室外消火栓作用：灭火向消防车充水设置要求：间距150m，距路边2m，距房屋外墙5m，交叉路口和明显处，便于使用室内消防水系统消火栓系统自动喷水灭火系统水喷雾系统,消防水系统（一）,22,消防水箱：储存消防水泵未启动前的初期火灾所需水量（10分钟消防水量）消防水池：储存23小时消防水量建筑内消防给水管道一般应布置成环状

7、，进水管至少两条消火栓口距地1.1m，出口方向与墙面垂直或向下，消火栓不得安装在箱门的门轴一侧,消防水系统（二）,水泵基础知识,泵的含义,在自然状态下液体总是从高处向低处流动。若要将液体从低处向高处输送，就得向液体提供能量。向液体提供机械能(包括位置能，速度能和压力能三种形式)并输送液体的机械称为泵。,水泵基础知识,水泵的定义 把液体提升到一定高度，或输送液体，或使液体增压，即将原动机的电能或机械能转换为液体的能量的机器,水泵基础知识,水泵的组成工作部件（泵体）动力部分（电机）其他附加部件,水泵基础知识,水泵的组成1、泵体（泵头） 包括泵壳、叶轮、叶轮轴/传动轴、密封。,水泵基础知识,水泵的组

8、成2、电机（马达）包括定子、转子、电机轴、密封。,水泵基础知识,水泵的组成3、其他附属部件如地面泵的底座，联轴器，压力开关，泳池泵的毛发过滤器等，地下泵的滤水网部件，扬水管部件，泵座部件，电缆等。,水泵基础知识,水泵基础知识,水泵的分类按用途 给水泵，生活泵，空调泵，消防泵，排污泵，锅炉循环等，锅炉给水泵，反渗透用增压泵，冲洗水泵等。按形式 立式泵水泵整体竖立，占地面积小，噪音略高于卧 式泵，重心不太稳。卧式泵水泵整体卧式，占地面积大，重心稳及震动小 。按介质 清水泵，热水泵，污水泵，油泵和化工泵等。按材质 铸造铁泵，不锈钢304，316泵，青铜泵,塑料泵等 按级数 多级泵，单级泵,水泵基础知

9、识,水泵相关参数及选型水泵流量（Q） 单位时间内的出水量。单位：立方米/小时（M3/H） 升/秒（L/S） 加仑/分钟 （GLAON/MIN）1L/S=3.6M3/H=0.06M3/MIN=60L/MIN水泵扬程（H ) 将液体提升的高度或 出口的压力。单位：米（M ） 压力习惯用公斤表示 1BAR=1KG=10M 1Mpa=10KG 0.1MPa等于10米,水泵基础知识,水泵相关参数及选型水泵功率 通常用N表示单位：千瓦（KW ) 通常指电机输出功率P2 ，关系P2=P1*1.11.15 P1(输入功率)=Q*H/（102*3.16*）。Q流量，H扬程，为效率。水泵抽介质 指抽取的介质 水泵

10、为一种通用叫法，不一定只输送水。介质可以是水（清水，热水，污水），油，其它化工液体。水要知道温度，沾稠度，含颗粒量等。化工泵要知道液体名称，PH值，浓度，比重，粘度等。油泵须知道油具体牌号，轻油还是重油，比重，粘度等 。,水泵基础知识,水泵相关参数及选型 水泵材质 铸铁、不锈钢、青铜等 水泵转速（N）单位时间内的旋转数度单位：转/分（RPM）。通常分2900转，1450转，980转，对应为2 、4、6级电机。转速与级数有某种关系N120V/n 其中，V表示频率50HZ，n表示级数频率（f） 国内通用50HZ,水泵基础知识,水泵选型流程,水泵用途,流量,扬程,特殊要求,形式,材质,功率,温度、防

11、护等级和转速等,水泵型号,1.输送介质的物理化学性能 输送介质的物理化学性能直接影响泵的性能、材料和结构，是选型时需要考虑的重要因素。介质名称、介质特性（腐蚀性、磨蚀性、毒性等）、固体颗粒含量及颗粒大小、密度、黏度、汽化压力、气体含量、是否结晶等 2.工艺参数 （选型重要依据） (1)流量Q:工艺装置生产中，要求泵输送的介质量，工艺人员一般应给出正常、最小和最大流量。 泵数据表是上往往只给出泵的正常和额定流量。选泵时，要求额定流量不小于装置的最大流量或取正常流量的1.11.15倍。 (2)扬程H:工艺装置所需的扬程值，也称计算扬程。一般要求泵的额定扬程为装置所需扬程的1.05 1.1倍。 (3

12、)进口压力Ps和出口压力Pd:进、指泵进出接管法兰处的压力，进出口压力的大小影响到壳体的耐压和轴封的要求。 (4)温度T:泵进口介质温度，一般应给出工艺过程中泵进口介质的正常、最低和最高温度。 (5)装置汽蚀余量NPSHa:有效汽蚀余量 (6)操作状态:操作状态分连续操作和间歇操作两种。,泵选型条件,水泵基础知识,水泵主要用用途建筑 宾馆，酒店，高档写字楼，企事业单位办公大楼，外资企业生产厂房。生活供水，空调循环用水，消防，排污等。工业 空调系统，锅炉等配套，水处理反渗透，纯水设备，罐装机械。电厂：水源泉地取水，冲洗水泵，循环水泵，射水泵等造纸行业钢铁厂，化工厂医药行业 卫生泵。制药流程。市政

13、市政工程 自来水水厂兴建，喷泉，污水处理厂。 民用 家用增压，泳池泵等重点行业和企业 电力、石油。,水泵基础知识,水泵主要用用途及选型一、建筑行业2、空调，暖通 ：建筑中最重要水泵建筑安装中央空调，需要水泵给水和循环。通常分：冷冻水泵，冷却水泵 。,推荐：U-FLO公司FH泵，价格较低，供货周期短，水泵整机国内组装。 不足：水泵知名度不高，需作大量推广。,市场其他品牌：B&G，NOCCHI公司CM系列。,水泵基础知识,恒压和变频供水组成：小型恒压系统，通常由水泵（立时泵或管中泵）、压力开关（可调）和压力罐组成。一般的变频系统还有变频器。,特点：特点：稳定、节能、高度自动化。,随着客户对水泵是否

14、节能的关注程度加大，变频供水系统应用越来越广泛，在建筑给水系统中，消防设备中，工业系统中均已大量应用。,无负压供水设备工作原理,水泵的结构图,提供完善的物业管理服务体系,国内外泵业公司介绍,提供完善的物业管理服务体系,叶片式水泵,1、离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿山给排水，远距离输水。,多级离心泵,水泵的结构和工作原理,44,离心泵的构成：,1、转子部分 2、泵壳 3、轴向力平衡装置 4、密封装置 5、轴承与托架 6、附件装置,水泵的结构和工作原理,45,当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在泵体内获得了很大的离

15、心力,当水冲出水泵出水口时，由离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换成压能进行工作。,水泵的结构和工作原理,离心泵的原理：,46,旋涡泵：比转数较低：旋涡泵属于小流量高扬程泵，在叶轮外径、水泵转速相同情况下，旋涡泵产生的扬程比离心泵的高几倍。,漩涡泵,叶片式水泵,水泵的结构和工作原理,47,混流泵：和一般容积式泵相同，它是由一个与传动轴同芯安装而在泵体内处于偏心位置的转子组成，转子上有二个径向滑动叶片。,混流泵,叶片式水泵,水泵的结构和工作原理,48,叶片式水泵,轴流泵：具有大流量、低扬程、高比转数、高效率、性能参数可变性，以及适合低水位条件等特点，常成为农业排灌、城市给排水、火电

16、厂输送循环水等工程优先选用的泵型。,轴流泵,水泵的结构和工作原理,49,往复泵,往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。,容积式泵：,水泵的结构和工作原理,50,容积式泵：,转子泵：依靠同步反向转动的转子在旋转过程中于进口处产生吸力，从而吸入所要输送的物料。,转子泵,水泵的结构和工作原理,51,喷射泵,水泵的结构和工作原理,其他类型：,喷射泵：主要用于真空与蒸发系统，进行真空抽水、真空蒸发、真空过滤、真空结晶、干燥、脱臭等工艺，是制糖、制药、化工、食品、制盐、味精、牛奶、发酵以及一些

17、轻工、国防部门广泛需求的设备。,52,水泵的结构和工作原理,其他类型：,真空泵：最初用作自吸水泵，而后逐渐用于石油、化工、机械、矿山、轻工、医药及食品等许多工业部门。在工业生产的许多工艺过程中，如真空过滤、真空引水、真空送料、真空蒸发、真空浓缩、真空回潮和真空脱气等。,53,管网的给水方式,市政直接给水方式：适用于市政水压稳定的多层建筑。,变频给水方式：适用于多层、小高层住宅建筑。,54,管网的给水方式,高位水箱给水方式：适用于高层超高层建筑。,分区给水方式：直接供水（或变频）与高位水箱相结合的方式，适用于高层分区供水。,55,水泵控制系统的组成和工作原理,水泵控制系统组成：,双电源柜：,主电

18、源回路：,二次控制回路：,变频控制回路：,56,水泵控制系统的组成和工作原理,二次回路：,常用水泵启动方式：,工频启动：,星、三角启动,变频启动,57,水泵控制系统的组成和工作原理,变频控制原理：,变频器主要由整流（交流变直流）、滤波、逆变（直流变交流）、制动单元、驱动单元、检测单元、微处理单元等组成的。,58,变频器的参数设置：,水泵控制系统的组成和工作原理,单一功能控制的变频器约5060个参数值，多功能控制的变频器有200个以上的参数。,大多数参数可不变动，只要按出厂值就可，只要把使用时原出厂值不合适的予以重新设定。,经常需要设置的参数：外部端子操作、模拟量操作、基底频率、最高频率、上限频

19、率、下限频率、启动时间、热电子保护、过流保护、过压保护等,59,阀门基础知识,阀门的分类,按用途和作用分类： 截断类：主要用于截断或接通介质流。如闸阀、截止阀、球阀、碟阀、旋塞阀、隔膜阀 止回类：用于阻止介质倒流。包括各种结构的止回阀。 调节类：调节介质的压力和流量如减压阀、调压阀、节流阀 安全类：在介质压力超过规定值时，用来排放多余的介质，保证管路系统及设备安全。 分配类：改变介质流向、分配介质，如三通旋塞、分配阀、滑阀等 特殊用途：如疏水阀、放空阀、排污阀等,按压力分类：真空阀工作压力低于标准大气压的阀门。低压阀公称压力PN 小于1.6MPa的阀门。中压阀公称压力PN 2.56.4MPa的

20、阀门。高压阀公称压力PN10.080.0MPa的阀门。超高压阀公称压力PN大于100MPa的阀门。,阀门的分类,按与管道连接方式分可分为：法兰连接阀门：阀体带有法兰，与管道采用法兰连接的阀门。螺纹连接阀门：阀体带有螺纹，与管道采用螺纹连接的阀门。焊接连接阀门：阀体带有焊口，与管道采用焊接连接的阀门。夹箍连接阀门：阀体上带夹口，与管道采用夹箍连接的阀门。卡套连接阀门：采用卡套与管道连接的阀门。,阀门的分类,通用分类法 这种分类方法既按原理、作用又按结构划分，是目前国际、国内最常用的分类方法。一般分： 闸阀、截止阀、节流阀、仪表阀、柱塞阀、隔膜阀、旋塞阀、球阀、蝶阀、止回阀、减压阀安全阀、疏水阀、

21、调节阀、底阀、过滤器、排污阀等。,阀门的分类,球阀,旋塞阀,截止阀,闸阀,蝶阀,常见阀门结构及应用,闸阀,（一）闸阀 闸阀是指启闭体(阀板)由阀杆带动阀座密封面作升降运动的阀门，可接通或截断流体的通道。当阀门部分开启时，在闸板背面产生涡流，易引起闸板的侵蚀和震动，也易损坏阀座密封面，修理困难。闸阀通常适用于不需要经常启闭，而且保持闸板全开或全闭的工况。不适用于作为调节或节流使用。,撑开式,闸阀的分类,闸 阀,楔式,平行式,单闸板,双闸板,旋转式(暗杆),升降式(明杆),直齿圆柱齿轮,法兰连接,焊接连接,螺纹连接,锥齿轮,气 动,自动密封式,单闸板,双闸板,液 动,电 动,手 动,闸阀的结构,1

22、. 手轮 2. 阀杆螺母 3. 填料压盖 4. 填料 5. 阀盖 6. 双头螺栓 7. 螺母 8. 垫片 9. 阀杆 10.闸板 11.阀体,闸阀的结构,（1）阀体与阀盖阀体与阀盖多采用法兰连接。阀体截面形状主要取决于公称压力。低压阀：扁平状；高中压阀：椭圆形或圆形。,闸阀的特点,闸阀在管路中主要作切断用，一般口径DN50mm的切断装置多选用它，有时口径很小的切断装置也选用闸阀。闸阀有以下优点： 流体阻力小。 开闭所需外力较小。 介质的流向不受限制。 全开时，密封面受工作介质的冲蚀比截止阀小。 体形比较简单，铸造工艺性较好。闸阀也有不足之处： 外形尺寸和开启高度都较大。安装所需空间较大。 开闭

23、过程中，密封面间有相对摩擦，容易引起擦伤现象。 闸阀一般都有两个密封面，给加工、研磨和维修增加一些困难。,（二）截止阀、节流阀 截止阀和节流阀都是向下闭合式阀门，启闭件（阀瓣）由阀杆带动，沿阀座轴线作升降运动来启闭阀门。截止阀与节流阀的结构基本相同，只是阀瓣的形状不同：截止阀的阀瓣为盘形，节流阀的阀瓣多为圆锥流线型，特别适用于节流，可以改变通道的截面积，用以调节介质的流量与压力。,截止阀和节流阀,截止阀的种类,截止阀,直杆式,斜杆式,直通式,角 式,上螺纹阀杆,下螺纹阀杆,螺纹连接,法兰连接,焊接连接,螺纹连接,法兰连接,法兰连接,下螺纹阀杆,上螺纹阀杆,直通式,节流阀的种类,节流阀,截止型,

24、旋塞型,蝶 型,直通式,角 式,直通式,直通式,螺纹连接,法兰连接,卡套连接,螺纹连接,法兰连接,法兰连接,1、手轮 2、阀杆螺母 3、阀杆 4、填料压盖 5、T形螺栓 6、填料 7、阀盖 8、垫片 9、阀瓣 10、阀体,截止阀和节流阀的结构,截止阀在管路中主要作切断用。 节流阀在管路中主要作节流使用。 截止阀有以下优点：1 在开闭过程中密封面的摩擦力比闸阀小，耐磨。 2 开启高度小。 3 通常只有一个密封面，制造工艺好，便于维修。截止阀使用较为普遍，但由于开闭力矩较大，结构长度较长，一般公称通径都限制在DN200mm以下。截止阀的流体阻力损失较大。因而限制了截止阀更广泛的使用。,截止阀节流阀

25、的特点,球阀,（三）球阀球阀是由旋塞阀演变而来。它具有相同的启闭动作，不同的是阀芯旋转体不是塞子而是球体。当球旋转90度时，在进、出口处应全部呈现球面，从而截断流动。,球阀的种类,球 阀,手 动,气 动,电 动,电 动,气 动,电-液动,气-液动,蜗轮传动,浮动球,固定球,直通式,三通式,型三通式,型三通式,直通式,螺纹连接,法兰连接,法兰连接,焊接连接,球阀的特点,球阀在管路中主要用来做切断、分配和改变介质的流动方向。它具有以下优点1 结构简单、体积小、重量轻，维修方便。 2. 流体阻力小，紧密可靠，密封性能好。 3 操作方便，开闭迅速，便于远距离的控制。 4 球体和阀座的密封面与介质隔离，

26、不易引起阀门密封面的侵蚀。 5 适用范围广，通径从小到几毫米，大到几米，从高真空至高压力都可应用。,阀门的保养,清洗阀座密封系统； 阀座密封系统的重新注脂； 阀腔排污； 按要求调整阀门限位； 多次开关阀门；确保安全操作阀门，开关动作阀门3次 润滑阀杆、变速箱及所有需润滑的设备； 检测阀门附件、法兰、注脂口及阀杆的泄漏情况。 检查执行机构是否正常工作 对于检查中存在的问题进行处理和维修；,对阀门的检查,对每个所需要维护保养的阀门及其外部部件的外观检查。 记录所需要维护保养的阀门铭牌信息 使待养护的阀门处于全关或全开位置； 检查球阀阀体及附件、法兰等密封点是否存在外漏。 、球阀排污，定期对球阀排污

27、是保证阀腔和密封系统清洁的有效手段，在每次阀门保养时应对阀门进行排污操作； 通常球阀的排污咀采用螺纹和阀体连接，因此在排污时应使用两个扳手进行操作，以保护其根部螺纹连接可靠，扳手选用应尽量避免使用活扳手。,对阀门的检查,手动操作阀门,全开或全关两次以上，检查阀门开关是否灵活、到位。球阀的开关只允许一个操作，严禁使用加力杆或是多人一起操作；对于长期不操作（6个月以上）或在低温环境下使用的阀门，可能存在阀门内异物堆积或卡涩问题，在操作球阀前应先注入少量清洗液或润滑脂，以保护阀门密封。 全开或全关阀门的操作是否灵活，检查有无卡阻现象。若阀门扭矩过大（单人操作困难），应注入清洗液对阀门进行充分清洗和活

28、动。若阀门开关灵活，可直接对阀门注润滑脂。 检查阀门的阀杆填料处、中法兰是否存在外漏。,管道,管道有镀锌管、PVC管、铁管等 管道的联接 主要有螺纹联接、法兰联接、承插联接和焊接等4种 方法 我国水管的规格均采用我国法定单位的公称直径来标称的。镀锌水管的系列有：DN15、DN20、DN25、DN32、DN4O、DN50、DN65、DN80、DN100、等。 如DN25的水管就是英制1“的水管，也是解放前的8分水管。 DN15的水管就是英制1/2“的水管，也是解放前的4分水管。 如DN20的水管就是英制3/4“的水管，也是解放前的6分水管。,给排水设备设施的日常巡视,83,听：水泵有无杂音或摩擦

29、声。 看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。 摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。 闻：电机有无异味等。 试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。,水泵的日常巡视重点,84,水泵房是住户生活用水、消防供水控制中心，其设备工作是否正常，直接关系到住户的生活及安全的问题，运行操作人员必须将设备的安全运行防在首位。,85,2.3.1水泵与电机 2.3.2控制柜电气装置 2.3.3管路 2.3.4地下室蓄水池 2.3.5附属设施 2.3.6质量记录内容,86,运行无异响，无异常震动，连接牢固水泵轴无泄漏（正常机密封泄漏应小于 3滴/分，填料密封泄漏应小于20滴/分）润滑油箱内不能混入水分，油位在油

30、标范围内温升是否正常（用手触摸外壳）,87,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘，通风良好，接线牢固检查信号指示是否正确，电压在正常范围内，电流小于额定值，供水水压符合要求（设定值）开关状态是否正确，工作状态符合运行要求变频器工作正常双电源自切换装置试验记录,88,阀门法兰、止回阀、管路无漏水，无严重锈蚀阀门、止回阀动作灵敏可靠消防主要阀门采用铅封或锁链固定在规定状态位置,89,水箱无严重漏水、跑水水位显示器水位是否正常通气口、溢流口防虫网是否完好,90,照明（应急照明）、除湿机、降温设备是否工作正常悬挂标识是否正确消防器材是否完好集水坑水位是否正常房屋建筑保证完好,墙上悬挂管理制度、

31、设备系统图、巡视记录、相对温湿度计,91,维护保养的技术与方法,92,故障现象：水泵运行电流过大电机发热，电机烧坏。,水泵的保养方法与重点,故障分析：由于水泵长久没有得到解体检修，平时观察水泵的启动电流与运行电流高出很多，经解体发现平衡鼓与泵体之间的间隙全被锈渣塞满，泵体内积满了杂物及锈渣，泵轴与泵体的间隙也很小，叶轮大部分被锈蚀。上述几个原因是造成水泵流量小，电机运行负荷加大的主要原因，所以水泵电机发热烧坏也在情理之中。,93,水泵的保养方法与重点,每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行泵轴生锈卡死。,定期对水泵轴承加油孔加注润滑油。,检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。

32、,水泵日常维护重点：,94,对整台机泵除垢、喷漆。,消除泵及辅助部分跑冒滴漏，检查润滑系统。,清理和吹扫泵内锈迹及脏物。,检查和更换密封。,调整叶轮背部和其他各部间隙。,对泵的零部件进行宏观检查和检验。,解体检查泵的转子、轴、轴承磨损情况。,调整电机与水泵的连轴器，保持居中状态,离心泵解体大修内容和顺序：,检查平衡鼓，消除磨损的间隙（提高泵的效率）。,水泵的保养方法与重点,95,供水管网的保养方法与内容故障现象及分析,故障现象：地下室过墙管生锈跑水。,故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆裂。,故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段又没有安装减压阀，每当停泵

33、时管网内的水急速下回造成水锤现象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上安装泻压阀。,故障分析：由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最容易锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的管做套管，避免穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。,96,标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。,供水管网的保养方法与内容,管网重点保养内容：,重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等。,97,阀门的保养方

34、法与内容,室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防止日晒雨淋和灰尘侵蚀。,阀门阀杆部分应经常保持有一定的油量，以减少摩擦，防止咬住，保证启闭灵活；不经常启闭的阀门，要定期进行启闭操作。阀门的传动装置（包括变速箱）应定期加油。,阀门日常维护重点：,98,弹簧式减压阀的弹簧经常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去减压功能。应经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压超高。,自来水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀门状态、水箱高水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训。,阀门的保养方法与内容,阀门日常维护重点：,污水井、泳池循环泵止回阀经常存在故障不

35、能发挥止回作用，应定期试验检查，发现故障及时更换。,99,控制系统的保养方法与内容,控制系统日常维护重点：,控制柜散热，风扇清洁除尘。,开关发热、接触器异响检查。,主回路端子、接头松动检查。,控制回路插接元件检查，控制回路接地、绝缘检查。,各控制液面报警器定期试验检查（包括污水积水坑高水位报警）。,排污泵自动、手动定期试验检查。,100,故障现象：变频器电容漏液爆炸，造成变频报废并停水故障。,控制系统的保养方法与内容,变频器的维护保养：,故障分析：水泵变频器是水泵控制的重要部件，但解体保养较少。变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为2-5年，如果不及时更换

36、，电容可能会漏液爆炸。,101,排水设施的保养方法与内容,污水泵的维护重点：,泵体的绝缘检查,排污泵连接软管状况,积水坑污泥、杂物清理,管道除锈防腐,102,排水设施的保养方法与内容,排水管网的维护重点：,污水横管应定期检查清理,天台排水沟定期清理,及时清理化粪池、隔油池,103,维保记录的填写要求 （红色字部分填写在保养记录单上）,104,技术应用与设备改造案例,105,技术应用与设备改造案例,案例1：善用稳压罐解决水泵频繁启动问题，解决较高楼层住户水压低问题。,对于工频加压给水的，在用水高峰期水泵频繁启动，造成业主家中水压不稳、水泵电机发热或造成电能浪费，根据用水量加装一个相匹配的稳压罐稳

37、压，可解决以上问题。对于高位水箱给水的，对较高楼层住户通过安装加压泵和稳压罐，可以得到较好解决。,106,案例2：善用泻压阀保护管网，防止超压。,技术应用与设备改造案例,在水泵出口止回阀上端管道上安装超压控制保护装置或安装泻压阀，设置好泄水压力，防止水锤显现、管压异常升高造成的管网爆裂。,107,技术应用与设备改造案例,案例3：通过管网该造，充分利用市政水压节省电能,部分多层楼房由于用水高峰期水压不足，一直以来用二次加压供水，为节能降耗，可将二次供水加压管与市政供水管连接一起，中间用电动蝶阀隔离，在电动蝶阀前端安装电解点压力表控制楼层的水压，用水高峰时楼层水压低于设定压力，电动阀关闭，水泵启动

38、加压，楼层水压达到设定压力时水泵关闭，电动阀打开由市政直接供水。,108,为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。,案例4：利用高端设备检测地下管网漏水,技术应用与设备改造案例,109,案例5： 在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。,技术应用与设备改造案例,110,案例6：编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。,技术应用与设备改造案例,案例7：在水池外侧的液位管内安装高低水位报警装置，保障报警可靠性并便于检修检测。,111,111,案

39、例8：将机械控制阀门改造成电动阀门，增加阀门可靠性，有效防止水箱溢流。,技术应用与设备改造案例,112,案例9：改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。,技术应用与设备改造案例,113,给排水案例分析,114,住户室内浸水的典型现象：,供水管件损坏、脱落引起跑水,因使用不当造成的跑水,下水管道堵塞反水,随同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵,115,案例1、：,2006年8月18日某城市花园9号楼1单元 501装修工人向下水管中倾倒大量乳胶漆、大白等胶状装修材料造成管道堵塞，造成201、202 、301等住户家地漏大量反水，装修受损。,住户室内浸水的典型现象：,116,2006年7月8日，

40、某项目安全员12号在巡逻时发现3栋202后阳台漏水，经查看确认是阳台洗衣机旁漏水。后发现是厨房洗衣机龙头未关，洗衣机给水管与龙头连接处发生漏水。客厅木地板已有积水，维修人员立即关闭总阀。,案例2、：,住户室内浸水的典型现象：,117,面对大量的住户家中泡水，我们能够做什么？,为住户提供检修服务，帮助住户发现风险,有效开展客户教育，增强住户的风险意识,加强装修提示和监督管理,落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞,预防措施分析：,118,管网爆裂停水的典型现象：,前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力不均引起断裂。,设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，

41、投入运行后温差变化导致管道破裂。,PPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等，留下薄弱环节。,常见设计施工问题：,管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。,119,管网爆裂停水的典型现象：,常见材料问题：,阀门存在缺陷,管材选用错误,常见管理和维护问题：,施工时挖断管道,发现管网漏水找不到阀门,关键时刻阀门打不开或关不上,管网长期存在较大渗漏未能发现,120,案例：,管网爆裂停水的典型现象：,2006年8月某日，花城20号安全员巡逻发现地面有大量水往上冒，通知技术员到现场检查，发现是三期进水主管道与三期消防管道接合处渗水，并判断是管道爆裂。由于现场找不到分控制

42、阀，只有关闭三期进水总阀。总阀关闭后，整个三期1-3楼停水 。,121,预防措施分析：,管网埋在地下，我们束手无策吗？,意识层面：,不能混淆管理责任与地产遗留问题,老社区开展管网改造是必由之路,地下管网的问题只能处理，不能预防,从对项目设备管理相关负责人调研的结果看，在大家心目中，地产遗留问题占给排水问题的59%。这显然超出了从突发事件分析得到的结果。,122,预防措施分析：,措施层面：,加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系统性。对于隐蔽工程，将前期介入与早期验收工作落到实处。,完善技术资料档案的管理，制作管网与阀门位置简图，作为应知应会强化技术员对管网阀门的熟悉程度。,严格落实阀门、地面

43、管网的维修养护要求，加强地下管网的检查防漏。,提升管网维修工作质量，强调维修与改造相结合（改善维修工艺、减小管网压力）。,123,对已接管的设备缺乏管理，任由施工单位操作造成事故,超水位报警中心不能识别，技术员对设备房疏于巡查,房屋本体及设施接管验收缺乏专业度，对于设施存在风险未及时采取规避措施,设备故障或水淹设备房典型现象：,124,2007年7月4日，某城市下大雨，服务中心接到管家汇报：7幢地下车库沉降缝严重漏水，导致07幢1、2单元电梯厅通道灌水。后经奋力抢救未造成财产损失。,2007年7月7日16:00该地区下更大的暴雨，5栋1单元、7栋2单元、6栋2单元多处出现渗漏，各单元负一层电梯

44、通往地下车库的通道内均满是积水，配电房、电梯井道等部位进水。直至8日晚，才恢复客梯运行和消防通道照明。,设备故障或水淹设备房典型现象：,125,设备故障的预防措施分析：,强调管理人员对设备维护管理的重视程度，保障给排水设备、设施维护保养工作落到实处。,建立与地下室相连的电缆沟、管道井、沉降缝、防水层、地下室排水设施等验收标准和方法，早期发现风险。,完善已接管园区设备设施返修、改造管理制度，加强施工人员及施工现场管理。,126,水泵的保养,保养周期 ： 1、对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。 2、对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进

45、行一次全面保养。 3、对潜水泵每半年进行一次全面保养。 4、对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。,水泵的保养,泵体保养 ： 1、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 2、检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 3、补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。 4、联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 5、紧固机座螺丝并做防锈处理。 6、转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。,水泵的保养,注意事项： 1 经常检查缺步缺油 轴承是否运转正常 2 联轴器是否正常 3 吸入管路是否漏水漏气 4 出水压力是否正常 5是否震

46、动过大 6 轴承基座是否过热 7手动盘车是否灵活 8泵基座是否牢靠 9 有填料的密封经常添加 紧固 更换轴套,水泵的保养,日常保养：1、 检查水泵叶轮是否有泥土,异物等堵住出水叶轮或是出水口,检查水泵运转时声音是否良好,如果有杂脆声,说明水泵轴承损坏,需要检修,加油,更换. 2.异常噪声原因有三个. 一.水泵轴承损坏,需要更换.二.水泵叶轮松动,磨到水泵出水底端盖. 3.水泵不能正常供水有四个原因一.、水泵是不是离心泵.是否需要引水工作.二.、水泵出水口或者叶轮缝隙中是否有异物. 三.、水泵密封是否安好. 四、止回阀是否有异物堵塞。,水泵问题处理,水泵问题处理,水泵的保养,电机保养 ： 1、外

47、观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。 2、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。 3、电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。,水泵的保养,阀门、管道、附件保养 ： 1、阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。 2、单向阀动作灵活、无漏水。 3、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。 4、压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。,水泵的保养,控制柜保养 ： 1、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 2、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 3、清洁控制柜内外灰尘。,水泵的保养,试运转： 1、合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。 2、手动盘车，转动灵活。 3、启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。 4、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。,水泵的保养,记录 1、水泵（房）巡视记录2、水泵保养记录3、 设备故障修理单,感谢各位的聆听， 谢谢！,