1、1999 年资产评估真题试卷（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。（A）减企业的全部负债（B）加企业的全部负债（C）减企业的长期负债（D）减企业的流动负债2 当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。（A）2.4%.（B） 4%.（C） 1.6%.（D）3.
2、2%.3 被评估企业未来 3 年的预期收益分别为 20 万元、22 万元和 25 万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下，该企业的评估值最接近于( )元。（A）3125000（B） 2900000（C） 2950000（D）30000004 影响企业价值高低的决定性因素是( )。（A）企业规模（B）企业生产能力（C）企业工艺水平（D）企业获利能力5 一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准备” 科目余额应按( )计算。（A）原账面记录数字（B）评估确认坏账数字（C）评估预计坏账数字（D）零值6 企业某项低值
3、易耗品，原值 960 元，按五五法摊销，账面余额 480 元，预计使用一年，现已使用 4 个月，该项低值易耗品现行市价 1200 元，其评估值应为( )元。（A）600（B） 480（C） 640（D）8007 1999 年 3 月 1 日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998 年 10 月购入 500 公斤，单价 1200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤，1999 年 2 月购入200 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。（A）450000（B） 420000（C） 360000（D）3900008 被估企业账
4、面递延资产余额 30 万元，系 3 年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额，按照租房合同规定租期为 4 年，总租金 50 万元，租期满房主收回房产，该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。（A）30（B） 25（C） 12.5（D）09 被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（A）12363（B） 9091（C） 10218（D）1018210 销售收入分成率的计算公式是( )。（A）销售利润分成率销售利润率（B）销售利润分成率/销售
5、利润率（C）销售利润分成额 销售利润率（D）销售利润分成额/销售利润率11 从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。（A）资金的使用成本（B）资金的投资成本（C）资金的取得成本（D）资金的机会成本12 被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失约为 5 万元，假定折现率为 10%，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。（A）15（B） 12（C） 10（D）5013 被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%；3%；2
6、%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。（A）86（B） 87（C） 90（D）8514 某房地产开发商投资房地产开发费共 1000 万元，其中自有资金 300 万元，借入资金 700 万元，投资期为 2 年，均匀投入，月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。（A）240（B） 120（C） 10（D）8415 已知某房地产月租金收入 20 万元，月费用总额(含折旧费)5 万元，建筑物尚可使用 50 年，其价格为 1000 万元，建筑物折现率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( ) 万元。（A）50（B） 60（C） 80（D）10016 假定被估房产剩余使用年限为永续
7、，在剩余年限中，前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在 3 万元水平上，折现率为 10%，该地产的评估值最接近于( )万元。（A）28（B） 32（C） 25（D）3017 某地产未来第一年纯收益为 18 万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为 10 年，折现率为 8%，该地产的评估值最接近于( )万元。（A）84（B） 183（C） 116（D）20018 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。（A）特别位（B）特殊动机（C）特殊环境（D）特殊交易时间19 运用市场法
8、评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。（A）经验法（B）指数法（C）打分法（D）核算法20 被估地块剩余使用年限为 30 年，参照物剩余使用年限为 25 年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（A）0.9659（B） 0.948（C） 1.152（D）1.05421 被估房产剩余使用年限为 10 年，在剩余 10 年中每年纯租金为 20 万元，假设折现率为 10%，该房产的评估值最接近于( )万元。（A）200（B） 182（C） 130（D）12322 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。(1选用评估方法估算；2拟定评估方案；3明确
9、基本事项；4实地勘察搜集资料； 5确定评估结果；6撰写评估报告。)（A）1、2、3、4、5、6（B） 2、3、1、4、5、6（C） 3、4、2、1、5、6（D）3、2、4、1、5、623 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。（A）土地的非再生性（B）土地位置固定性（C）土地用途广泛性（D）土地利用永续性24 某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 11 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于( )。（A）33%.（B） 40%.（C） 50%.（D）66%.25 某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1 万元，剩余使用年限为 3 年，假设折现
10、率为 10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。（A）2.5（B） 0.91（C） 1.67（D）226 机器设备的技术寿命是指( )。（A）从评估基准日到设备报废为止的时间（B）从设备使用到技术过时经历的时间（C）从评估基准日到设备技术过时的时间（D）从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间27 在自制标准设备重置成本估测过程中，应遵循( )原则进行。（A）历史成本（B）替代（C）实际成本（D）贡献28 包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )。（A）进口关税（B）银行手续费（C）运杂费（D）资金成本29 用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。（A）更新重置成本（B）复原重置
11、成本（C）既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本（D）既不是更新重置成本，也不是复原重置成本30 下列方法中，不适用于实体性贬值测算的方法是( )。（A）观察法（B）修复费用法（C）公式计算法（D）统计分析法31 年收益额/本金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。（A）未来收益有期限且非年金（B）未来收益有期限且为年金（C）未来收益无期限且非年金（D）未来收益无期限且为年金32 某项资产 1995 年购建，账面原值 100000 元，1998 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、20%、15%，则该项资产重置成本应为( )元。
12、（A）145000（B） 115000（C） 152000（D）15180033 整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。（A）可确指形态（B）独立权益（C）获利能力（D）综合成本二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。34 资产评估与会计计价的区别主要是( )。（A）计价方法不同（B）前提条件不同（C）目的不同（D）操作者不同35 根据我国现行制度规定国有企业发生下列( )行为时必须评估。（A）企业租赁（B）企业联营（C）抵押（D）企业兼并36 适用于
13、资产评估的假设有( )。（A）继续使用假设（B）公开市场假设（C）主体假设（D）清算假设37 复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者的主要差异。（A）设计差异（B）功能差异（C）技术差异（D）标准差异38 能够证明资产所有权的产权证明文件包括( )。（A）专利证书（B）专有技术许可证书（C）房产证书（D）商标注册证书（E）版权许可证书39 对评估项目进行风险评价主要考虑( )几个方面。（A）评估机构的执业能力（B）评估对象的种类（C）评估工作时限（D）评估对象的工作状态（E）评估目的40 在机器设备评估中，重置成本法一般适用于( )的评估。（A）续用设备（B）非续用设备（C）非标准设备
14、（D）专用设备41 进口设备的 CIF 价格中具体包括了 ( )。（A）进口关税（B）离岸价（C）银行手续费（D）境外途中保险费（E）增值税42 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。（A）同类设备的技术更新速度（B）设备的实际已使用时间（C）设备大修、技改情况（D）设备维修状况（E）设备生产的产品质量43 城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。（A）标定地价（B）土地形状（C）土地用途（D）土地级别（E）土地面积44 假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。（A）专业费用（B）投资利息（C）卖楼价（D）地价（E）建筑费用45 评估在建工程时，应要求委托方
15、提供的主要资料有( )。（A）建筑工程预算定额（B）在建工程工程预算（C）地方建材价差指数（D）工程实际用款数（E）完工程度46 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( )。（A）专利权（B）租赁权（C）商誉（D）商标权47 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据( )特性进行判断。（A）实用性（B）新颖性（C）超前性（D）保密性48 专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标，这些分析主要包括( )。（A）技术状况分析（B）收益能力分析（C）投资可行性分析（D）接受方可受度分析49 下列特征中，属于商誉特征的是( )。（A）商誉不能离开企业独立存在（B）形成
16、商誉的各种因素可以以不同方法单独计价（C）商誉是企业产品的标志（D）商誉是企业长期积累起来的一项价值50 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（A）原始投资额（B）物价变动指数（C）投资收益计算方法（D）投资比重（E）历史收益水平51 在对股票评估中，属于股票评估标的股票价值包括( )。（A）票面价值（B）账面价值（C）市场价值（D）清算价值（E）发行价格52 用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要是( )。（A）市场价格（B）实体损耗（C）管理费用（D）变现费用53 下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是( )。（A）必须处于静态的存置空间（B）必须能够补偿（C）
17、必须处于使用状态（D）必须能用货币计量54 需设定的预测企业预期收益的前提条件包括( )。（A）企业人员不发生重大变化（B）国家政策不发生重大变化（C）无不可抗拒的自然灾害（D）企业的内部管理制度不发生重大变化（E）企业的市场份额不发生重大变化55 评估企业的基本思路包括( )。（A）历史所费（B）将利求本（C）企业重建（D）市场比较（E）点面推算56 在确定风险报酬率时，通常需考虑被评估企业的( )。（A）经营风险（B）财务风险（C）倒闭风险（D）行业风险（E）突发事件风险57 资料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本 80 万元，
18、三年间物价累计上升 25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业资产重置成本为 4000 万元，成本利润率为 12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品 20 万台，成本费用每台约为 400 元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达 500 元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台 450 元，第五年降为每台 4
19、30 元，折现率确定为 10%。要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。58 分析案例，找出评估报告书中的错误。评估报告书如下。海生精密仪器有限责任公司：我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：1资产评估机构(略)2委托方和资产占有方(略)3评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。4评估范围和对象 本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资
20、产。5评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6评估依据(1) 省国有资产管理局关于同意海生公司与永生公司联营的批复。(2)委托方提供的资产清单及其他资料。(3)有关资产的产权证明及相关资料。(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。7评估基准日 1998 年 9 月 30 日。8评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。9评估过程(略)10评估结果 在实施了上述评估程序和评估方
21、法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为资产总额：41504342 元负债总额：22722000 元净资产价值：18782342 元 11评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日 1998 年 12 月 20 日起至1999 年 12 月 19 日止。12评估说明(1)流动资产评估。1)货币资金账面价值421588 元，其中现金 21325 元，银行存款 400263 元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。2)应收账款账面价值 5481272 元，经与明细账核对，确认评估值为 5083252 元
22、。3)存货账面价值为 11072460 元，抽查比例为 60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为 10852500 元。4)其他流动资产(略)。流动资产账面价值 18845502 元。评估值为 17401832 元。(2)长期投资评估(略) 。(3) 固定资产评估( 略)。(4)其他资产评估(略 )。(5)负债审核确认 (略)。评估结果汇总表( 简略格式)13其他事项说明(略)14 评估结果有效的其他条件(略)15评估时间 本次评估工作自 1998 年 10 月 4 日起至 1998 年 12 月 20 日止，本报告提交日期为 1998 年 12 月20 日。中国注册资产评估师：(签
23、字盖章) 资产评估事务所(盖章)1998 年 12 月20 日59 假定某被评估进口设备，账面原值为 1000 万元人民币，其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元：8 元人民币，评估基准日外汇汇率为 1 美元=8.3 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为 120%，国内同类资产价格变动指数为 150%，现行关税税率为 20%，其他税费率为 10%，国外运杂费 10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。60 某房地产地处繁华商业区内，占地 900m2，地上 200m2 建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米 4 万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1 万元人民币，城市规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
