1、投资性房地产练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 2011 年 1 月 1 日甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为 02万元，差旅费为 03 万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。（A）100（B） 117（C） 1175（D）10052 不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时正确的会计处理是( )。（A）计入管理费用（B）计入营业外支出（C）计入其他业务成本
2、（D）计入资本公积3 下列关于资性房地产计量模式变更的说法中，正确的是( )。（A）投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更（B）投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应计入资本公积（C）满足一定条件时，已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式（D）投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更4 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，影响的报表项目是( )。（A）资本公积（B）营业外收入（C）其他业务收入（D）公允价值变动损益5 岳华公司 208 年 1 月 1 日外购一幢建
3、筑物，含税购买价 400 万元，该建筑用于出租，年租金 30 万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。208 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 420 万元，209 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，210 年 1 月 1 日岳华公司出售该建筑物，售价 410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。（A）0（B） 10（C） 20（D）306 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。（A）资本公积（B）营业外收入（C）未分配利润（D）投资
4、收益7 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。（A）计入资本公积（B）计入期初留存收益（C）计入营业外收入（D）计入公允价值变动损益8 企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当记入的科目是( )。（A）资本公积（B）投资收益（C）营业外收入（D）公允价值变动损益9 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。（A）按国家规定确认的闲置土地（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）企业拥有并自行经营的饭店（D）企业持有拟增值后转让的建筑物二、多项选择题本类
5、题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权11 下列关于投资性房地产计量模式的表述中，不正确的有( )。（A）企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量（B）企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得，则不得将其划分为投资性房地产（C）企业有确凿证据表明投资性房地产满足
6、公允价值模式计量条件的，可将成本模式变更为公允价值模式，并作为会计政策变更处理（D）企业对投资性房地产采用公允价值模式的，满足特定条件后可转为成本模式，并作为会计政策变更处理12 下列各项中，属于投资性房地产的有 ( )。（A）已出租的建筑物（B）待出租的建筑物（C）已出租的土地使用权（D）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物13 下列各项中，不属于甲公司投资性房地产的有( )。（A）甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权（B）甲公司开发完成后用于出售的房地产（C）甲公司持有并准备增值后转让的土地使用权（D）甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位14 下列关于投资性房地产进行初始计量的会
7、计处理中，表述正确的有( )。（A）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出15 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。（A）企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试（B）企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧
8、或进行摊销（C）企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入（D）企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误17 企业的一幢 4
9、层建筑物，第 1、2 层出租给本企业职工居住，第 3、4 层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2 层确认为投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误18 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程” 科目。 ( )（A）正确（B）错误19 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，
10、除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。20 东大公司于 2010 年 3 月 1 日对一经营租出的建筑物进行改扩建，该建筑物的原价为 2 500 万元，原预计使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元，采用年限平均法计提折旧，改扩建前已累计计提折旧 600 万元，已计提减值准备 100 万元。在改扩建过程中领用工程物资 360 万元，发生改扩建人员薪酬 140 万元，用银行存款支付其他费用 100 万元。该建筑物于 2010 年 6 月 30 日达到预定可使用状态。东大公司对改扩建后的建筑物仍采用年限平均法计提折旧，改造后的预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 120 万元。201
11、0 年 12 月 31 日，该建筑物的可收回金额为 2 145 万元，预计净残值为零。2011 年 12 月 31 日的可收回金额为 2 250 万元。2012 年 3 月 25 日东大公司将该建筑物对外出售，收到 2 200 万元，假定不考虑相关税费。要求：(1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相关会计分录；(2)计算 2010 年建筑物改造后应计提的折旧额并编制 2010 年末的会计分录。(3)编制东大公司 2011、2012 年上述经济业务的相关会计分录。(答案以万元表示)21 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为 17。不考虑除增值税以外的其他相关税费。甲公司对投资性房地产采
12、用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：(1)209 年 1 月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为 1 400 万元，增值税为 238 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 180 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员薪酬 362 万元。(2)209 年 8 月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为 22 年，预计净残值为 36 万元，采用直线法计提折旧。(3)210 年 12 月，甲公司与丙公司签订了租赁协
13、议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为 10 年，年租金为 220 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 210年 12 月 31 日。(4)甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房 210 年年末的公允价值为 2 200 万元，211 年年末的公允价值为 2 400 万元。(5)212 年 1 月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以 2 500 万元的价格将该厂房转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行，该业务适用的营业税税率为5。要求：(1)编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。(2)计算甲公司该厂房 210 年年末累计折旧的金额。(3)编制甲公司将该厂房停止自用改为出
14、租的有关会计分录。(4)编制甲公司该厂房有关 211 年末后续计量的有关会计分录。(5)编制甲公司该厂房有关 211 年租金收入的会计分录。(6)编制甲公司 212 年处置该厂房的有关会计分录。(单位为万元，计算结果保留两位小数)投资性房地产练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 A【试题解析】 支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 C【试题解析】 与投资性房地产有关的费用化后续
15、支出，发生时计入当期损益，即其他业务成本科目。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 C【试题解析】 已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式，该项变更应作为会计政策变更处理；投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。因此选项 ABD 均不正确。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 A【试题解析】 处置时影响损益的金额合计=其他业务收入 410-其他业务成本(410-10)-公允价值变动损益 10=0。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试
16、题解析】 本题考核投资性房地产核算模式转换。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式。应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择 C 选项。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积一其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差
17、额，记入“资本公积”科目；小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的概念。选项 A 不属于持有并准备增值的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 A，属于自用房地产；选项 C
18、，属于作为存货的房地产，均不符合投资房地产的定义。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 选项 A，投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式；选项 B，这种情况下，在其满足投资性房地产确认条件时，企业可单独对其采用成本模式计量；选项 D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核投资性房地产的范围。选项 B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项 D，不是企业自己持有的资产，不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房
19、地产13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核投资性房地产的范围。选项 A，计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项 B 属于企业的存货；选项 D，甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计链。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进
20、行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项 C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产转换日的确定。企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应当先将该房地产确认为固定资产，自租赁期开始日起，从固定资产转为投资性房地产。
21、【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第 1、2 层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产一在建”科目。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用
22、成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。20 【正确答案】 (1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相关会计分录：建筑物改扩建后的入账价值=(2 500-600-100)+360+140+100=2 400(万元)借：投资性房地产一建筑物一在建 1 800投资性房地产累计折旧 6
23、00投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产一建筑物 2 500借：投资性房地产一建筑物一在建 600贷：工程物资 360应付职工薪酬 140银行存款 100借：投资性房地产一建筑物 2 400贷：投资性房地产一建筑物一在建 2 400(2)计算 2010 年建筑物改造后应计提的折旧额并编制会计分录：2010 年建筑物改造后应计提的折旧额=(2 400-120)206 12=57(万元)借：其他业务成本 57贷：投资性房地产累计折旧 572010 年计提折旧后建筑物的账面价值为 2400-57=2 343(万元)，可收回金额为 2 145 万元，发生减值 198 万元。借：资产减值损失 1
24、98贷：投资性房地产减值准备 198(3)编制东大公司 2011、2012 年相关会计分录：2011 年 12 月 31 日，应计提折旧额=2 145195=110(万元)借：其他业务成本 110贷：投资性房地产累计折旧 110计提完折旧后的账面价值为 2 145-110=2 035 (万元)，可收回金额 2 250 万元，大于账面价值，之前计提的减值不能转回。2012 年 3 月 25 日处置投资性房地产：借：其他业务成本 275(110312)贷：投资性房地产累计折旧 275借：银行存款 2 200贷：其他业务收入 2 200借：其他业务成本 2 0075投资性房地产累计折旧 1945(5
25、7+110+275)投资性房地产减值准备 198贷：投资性房地产 2 400【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 (1)甲公司自行建造厂房的有关会计分录：借：工程物资 1 638贷：银行存款 1 638借：在建工程 1 638贷：工程物资 1 638借：在建工程 576贷：库存商品 180应交税费一应交增值税(销项税额) 34应付职工薪酬 362借：应付职工薪酬 362贷：银行存款 362借：固定资产 2 214贷：在建工程 2 214(2)210 年年末累计折旧的金额=(2 214-36)2212(4+12)=132(万元)。(3)转换的处理：借：投资性房地产一成本 2 200累计折旧 132贷：固定资产 2 214资本公积一其他资本公积 1 18(4)确认公允价值变动：借：投资性房地产一公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200(5)确认租金收入：借：银行存款 220贷：其他业务收入 220(6)处置：借：银行存款 2 500贷：其他业务收入 2 500借：其他业务成本 2 400贷：投资性房地产一成本 2 200一公允价值变动 200借：资本公积一其他资本公积 118贷：其他业务成本 118借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200借：营业税金及附加 125贷：应交税费一应交营业税 125【知识模块】 投资性房地产
