1、注册会计师会计（投资性房地产）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲公司从事房地产开发经营业务，208 年 3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元。账面价值为 4500 万元，其中原装支支出的账面价值为 300万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元。装修后预计租金收入将大
2、幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司 2008 年 12 月 31 日该项投资性房地产的账面价值为( )万元。(根据 2009 年考题改编)（A）4500（B） 6000（C） 5700（D）65001 甲公司 2001 年至 2004 年发生以下交易或事项：(2011 年试题)2001 年 12 月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2004 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始
3、日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2004 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)小题至第(2)小题。2 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租办公楼应于 2004 年计提折旧 150 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积 175 万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼 2004
4、年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值3 上述交易或事项对甲公司 2004 年度营业利润的影响金额是( )万元。（A）0（B）一 75（C）一 600（D）一 6754 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。（A）资本公积（B）营业外收入（C）未分配利润（D）投资收益5 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。（A）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（C）已采用成本模式计
5、量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更6 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( )。（A）资本公积（B）营业外收入（C）其他业务收入（D）公允价值变动损益7 企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是( )。（A）资本公积（B）投资收益（C）营业外收入（D）公允价值变动损益8 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
6、（A）计入资本公积（B）计入期初留存收益（C）计入营业外收入（D）计入公允价值变动损益9 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2011 年 7 月 1 日将一项账面余额 45000 万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租。公允价值为 47000 万元。2011 年 12 月 31 日其公允价值 48000 万元，甲公司确认了该项公允价值变动收益，2012 年 7 月租赁期满甲公司以 55000 万元价款将其出售，甲公司该项业务影响 2012 年营业利润是( )万元。（A）7000（B） 8000（C） 9000（D）100009 2007 年 2 月 5
7、日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2007 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2007 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2007 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 2007 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，2008 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。20
8、09 年 3 月 1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。(金额单位用万元表示)10 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（A）2007 年 2 月 5 日（B） 2007 年 2 月 10 日（C） 2007 年 2 月 20 日（D）2007 年 3 月 1 日11 甲公司 2009 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。（A）160（B） 400（C） 1460（D）170011 甲公司从事房地产开发经营业务，208 年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月 1
9、日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1 月 5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2750 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，预计尚可使用40 年，采用直线法摊销。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出 3500 万元。(3)3 月 5 日
10、，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(3)题。(2009 年考题 )12 下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损
11、益（B）重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报（C）用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本（D）商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值13 甲公司出租商品房 208 年度应当计提的折旧是( )万元。（A）16500（B） 18000（C） 18333（D）2000014 下列各项关于甲公司 208 年 12 月 31 日资产负债表项目列报金额的表述中正确的是( ) 。（A）存货为 9000 万元（B）在建工程为 5700 万元（C）固定资产为 6000 万元（D）投资性房地产为 14535 万元15 企业在计量资产可收回金额时，下列各项中
12、，不属于资产预计未来现金流量的是( )。(2010 年考题)（A）为维持资产正常运转发生的现金流出（B）资产持续使用过程中产生的现金流入（C）未来年度为改良资产发生的现金流出（D）未来年度因实施已承诺重组减少的现金流出16 下列关于资产可收回金额的表述中，正确的有( )。（A）可收回金额应当根据资产的可变现净值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定（B）可收回金额应当根据资产的销售净价减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定（C）可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定（D）可收回金
13、额应当根据资产的可变现净值与资产预计未来现金流量两者之间较低者确定17 2012 年 12 月 31 日，乙公司预计某生产线在未来 4 年内每年产生的现金流量净额分别为 200 万元、300 万元、400 万元、600 万元，2016 年产生的现金流量净额以及该生产线使用寿命结束时处置形成的现金流量净额合计为 800 万元；假定按照5的折现率和相应期间的时间价值系数计算该生产线未来现金流量的现值；该生产线的公允价值减去处置费用后的净额为 1900 万元。部分时间价值系数如下：该生产线 2012 年 12月 31 日生产线可收回金额为( )万元。（A）192852（B） 1900（C） 0（D）
14、714818 下列关于企业为固定资产减值测试目的预计未来现金流量的表述中，不正确的是( )。（A）预计未来现金流量包括与所得税相关的现金流量（B）预计未来现金流量应当以固定资产的当前状况为基础（C）预计未来现金流量不包括与筹资活动相关的现金流量（D）预计未来现金流量不包括与固定资产改良相关的现金流量19 2008 年 1 月 20 日，甲公司自行研发的某项非专利技术已经达到预定可使用状态，累计研究支出为 80 万元，累计开发支出为 250 万元(其中符合资本化条件的支出为 200 万元)；但使用寿命不能合理确定。2008 年 12 月 31 日，该项非专利技术的可收回金额为 180 万元。假定
15、不考虑相关税费，甲公司应就该项非专利技术计提的减值准备为( ) 万元。（A）20（B） 70（C） 100（D）15020 甲公司 2010 年 12 月投入使用设备 1 台，原值为 500000 元，预计可使用 5 年，净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。2011 年年末，对该设备进行减值测试，估计其可收回金额为 350000 元，尚可使用年限为 4 年，首次计提固定资产减值准备，并确定 2012 年起折旧方法改为年数总和法(净残值为 0)。2012 年年末，对该设备再次进行减值测试，估计其可收回金额为 250000 元。尚可使用年限为 3 年，净残值和折旧方法不变，则 2013 年对该设
16、备应计提的年折旧额为( )元。（A）7200（B） 105000（C） 120000（D）12500021 下列各项资产减值准备中，在相应资产的持有期间内可以转回的是( )。(2007年考题)（A）固定资产减值准备（B）持有至到期投资减值准备（C）商誉减值准备（D）长期股权投资减值准备21 2010 年 6 月 10 日，某上市公司购入一台不需要安装的生产设备，支付价款、运杂费和保险费总计 100 万元，增值税税额 17 万元，购入后即达到预定可使用状态。该设备的预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 8 万元，按照年限平均法计提折旧。2011 年 12 月因出现减值迹象，对该设备进行减值测试
17、，预计该设备的公允价值为 55 万元，处置费用为 13 万元；如果继续使用，预计未来使用及处置产生现金流量的现值为 35 万元，假定设备计提减值准备后原预计使用寿命、预计净残值不变。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。22 该设备 2010 年计提折旧为( )万元。（A）954（B） 545（C） 537（D）4623 2012 年该生产设备应计提的折旧为( )万元。（A）4（B） 425（C） 4375（D）9224 甲企业在 2011 年 1 月 1 日以 1600 万元的价格收购了乙企业 80股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为 1500 万元。
18、假定乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2011 年年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为 1550 万元，可辨认净资产的账面价值为 1350 万元。2011 年 12 月 31 日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为( ) 万元。（A）300（B） 100（C） 240（D）160二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。25 以下关于投资性房地产表述不正确的
19、是( )（A）不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算（B）以融资租赁方式租出的土地使用权和建筑物属于投资性房地产（C）可能以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算（D）将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产（E）管理当局已经做出书面决议用于经营性出租且短期不会改变意图的空置建筑物视同投资性房地产26 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的建筑物（B）待出租的建筑物（C）已出租的土地使用权（D）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物（E）持有并准备增值后转让的土地使用权27 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有
20、( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）满足特定条件时可以采用公允价值模式（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式扣公允价值模式（E）企业通常应当采用公允模式对投资性房地产进行后续计量28 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（B）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（C）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停
21、止自用后确定用于资本增值的日期（D）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期（E）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日29 下列资产项目中，每年年末必须进行减值测试的是( )。（A）企业合并所形成的商誉（B）投资性房地产（C）使用寿命不确定的无形资产（D）固定资产（E）使用寿命有限的无形资产30 下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有( )。（A）与所得税收付有关的现金流量（B）筹资活动产生的现金流入或者流出（C）与预计固定资产改良有关的未来现
22、金流量（D）与尚未作出承诺的重组事项有关的预计未来现金流量（E）资产持续使用过程中预计产生的现金流入31 关于资产可收回金额的计量，下列说法中正确的有( )。（A）可收回金额应当根据资产的销售净价减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定（B）可收回金额应当根据资产的销售净价减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定（C）可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定（D）资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需
23、再估计另一项金额（E）资产的公允价值减去处置费用后的净额如果无法可靠估计的，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额32 下列关于资产差值测试时认定资产组的表述中，正确的有( )。（A）资产组是企业可以认定的最小资产组合（B）认定资产组应当考虑对资产的持续使用或处置的决策方式（C）认定资产组应当考虑企业管理层管理生产经营活动的方式（D）资产组产生的现金流入应当独立于其他资产或资产组产生的现金流入（E）资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得随意变更33 下列各项关于资产组认定及减值处理的表述中，正确的有( )。(2011 年考题)（A）主要现金流入是否独立于其他资产或资产组
24、是认定资产组的依据（B）资产组账面价值的确定基础应当与其可收回金额的确定方式一致（C）资产组的认定与企业管理层对生产经营活动的管理或者监控方式密切相关（D）资产组的减值损失应当首先抵减分摊至该资产组中商誉 (如果有的话)的账面价值（E）当企业难以估计某单项资产的可收回金额时，应当以其所属资产组为基础确定资产组的可收回金额三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。34 为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从 2009 年 1 月 1 日起。
25、甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于 2006 年 12 月 31 日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为 8500 万元。2009 年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。(根据 2010 年试题改编) 在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用 25 年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公
26、允价值如下：2006 年 12 月 31 日为 8500 万元；2007 年 12 月 31 日为 8000 万元；2008 年 12 月 31 日为 7300 万元；2009 年 12 月 31 日为 6500 万元。判断甲公司 2009 年 1 月 1 日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。(金额单位用万元表示)35 甲上市公司由专利权 X、设备 Y 以及设备 Z 组成的生产线，专门用于生产产品W。该生产线于 2006 年 1 月投产，至 2012 年 12 月 31 日已连续生产 7 年。甲公
27、司按照不同的生产线进行管理，产品 W 存在活跃市场。生产线生产的产品 W，经包装机 H 进行外包装后对外出售。(1)产品 W 生产线及包装机 H 的有关资料如下：专利权 X 于 2006 年 1 月以 400 万元取得，专门用于生产产品 W。甲公司预计该专利权的使用年限为 10 年，采用年限平均法摊销，预计净残值为 0。该专利权除用于生产产品 W 外，无其他用途。 专用设备 Y 和 z 是为生产产品 w 专门订制的，除生产产品 w 外，无其他用途。专用设备 Y 系甲公司于 2005 年 12 月 10 日购入。原价 1400 万元，购入后即达到预定可使用状态。设备 Y 的预计使用年限为10 年
28、，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。专用设备 Z 系甲公司于 2005年 12 月 16 日购入，原价 200 万元，购入后即达到预定可使用状态。设备 Z 的预计使用年限为 10 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。包装机 H 系甲公司于 2005 年 12 月 18 日购入，原价 180 万元，用于对公司生产的部分产品(包括产品 W)进行外包装。该包装机由独立核算的包装车间使用。公司生产的产品进行包装时需按市场价格向包装车间内部结算包装费。除用于本公司产品的包装外，甲公司还用该机器承接其他企业产品外包装，收取包装费。该机器的预计使用年限为 10 年，预计净残值为 0，采用年
29、限平均法计提折旧。(2)2012 年，市场上出现了产品 W 的替代产品，产品 W 市价下跌，销量下降，出现减值迹象。 2012 年 12 月31 日，甲公司对有关资产进行减值测试。2012 年 12 月 31 日，专利权 X 的公允价值为 118 万元，如将其处置，预计将发生相关费用 8 万元，无法独立确定其未来现金流量现值；设备 Y 和设备 Z 的公允价值减去处置费用后的净额以及预计未来现金流量的现值均无法确定；包装机 H 的公允价值为 62 万元，如处置预计将发生的费用为 2 万元，根据其预计提供包装服务的收费情况来计算，其未来现金流量现值为 63 万元。甲公司管理层 2012 年年末批准
30、的财务预算中与产品 W 生产线预计未来现金流量有关的资料如下表所示(有关现金流量均发生于年末，各年末不存在与产品 W 相关的存货，收入、支出均不含增值税)：甲公司的增量借款年利率为 5(税前)，公司认为 5是产品 w 生产线的最低必要报酬率。复利现值系数如下：(3)其他有关资料：甲公司与生产产品 W 相关的资产在 2012 年以前未发生减值。甲公司不存在可分摊至产品 w 生产线的总部资产和商誉价值。 本题中有关事项均具有重要性。本题中不考虑中期报告及所得税影响。要求：(1)判断甲公司与生产产品W 相关的各项资产中，哪些资产构成资产组，并说明理由。(2)计算确定甲公司与生产产品 W 相关的资产组
31、未来每一期间的现金净流量及 2012 年 12 月 31 日预计未来现金流量的现值。(3)计算包装机 H 在 2012 年 12 月 31 目的可收回金额。(4)填列甲公司 2012 年 12 月 31 日与生产产品 W 相关的资产组减值测试表(不需列出计算过程)，表中所列资产不属于资产组的，不予填列。(5)编制甲公司2012 年 12 月 31 日计提资产减值准备的会计分录。(答案中的金额单位以万元表示)注册会计师会计（投资性房地产）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答
32、案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 再开发完成后投资性房地产的账面价值=原账面价值一被替换部分账面价值+资本化的后续支出。本题中，再开发完成后投资性房地产的账面价值=4500300+1500=5700(万元 )。【知识模块】 投资房地产的概念、范围【知识模块】 投资房地产的概念、范围2 【正确答案】 B【试题解析】 2004 年应计提的折旧=300020612=75(万元)，选项 A 错误；办公楼出租前的账面价值=300030002025=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C 错误；
33、应确认的资本公积=28002625=175(万元)，选项 B 正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。选项 D 正确。【知识模块】 投资房地产的概念、范围3 【正确答案】 C【试题解析】 上述交易对 204 年度营业利润的影响= 一 75+1502+(2200 2800)=一 600(万元)。【知识模块】 投资房地产的概念、范围4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核“投资性房地产核算模式转换”知识点。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择 C 选项。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更5 【正确
34、答案】 B【试题解析】 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更6 【正确答案】 A【试题解析】 作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积其他资本公积”科目。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更7 【正确答案】 A【试题解析】 作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积
35、。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更8 【正确答案】 A【试题解析】 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积一其他资本公积”科目。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更9 【正确答案】 C【试题解析】 该项业务影响 2012 年营业利润=5500048000+(4700045000)=9000(万元) 。2012 年 6 月，出售投资性房地产的会计分录 (金额单位用万元表示)：借：银行存款 55000 贷：其他业务收入 55000 借：其他业务成本 45000 公允价值变动损益 1000 资本公积其他资本公积 2000
36、贷：投资性房地产成本 47000公允价值变动 1000【知识模块】 投资性房地产的处置【知识模块】 投资性房地产的处置10 【正确答案】 B【试题解析】 如果企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业管理当局正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的。可视为存货转为投资性房地产，转化日为企业管理当局作出书面决议的日期。【知识模块】 投资性房地产的处置11 【正确答案】 C【试题解析】 因出售办公楼而应确认损益的金额=28002640+2400 一(3200 一2100)=1460(万元)，具体的核算如下：自用转为投资性房地产时，借：投资性房地
37、产 2400 贷：固定资产清理 1100 资本公积其他资本公积 1300 对外出售时，借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产 2640 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入2800 借：资本公积其他资本公积 1300 贷：其他业务成本 1300 借：公允价值变动损益(26402400)240 贷：其他业务成本 240(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)【知识模块】 投资性房地产的处置【知识模块】 投资性房地产的处置12 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本：选项 B，商铺租赁期届满后重新装修后继续
38、用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态后商铺应作为投资性房地产列报；选项 C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。【知识模块】 投资性房地产的处置13 【正确答案】 A【试题解析】 应计提的折旧额=9000+501112=165( 万元)。【知识模块】 投资性房地产的处置14 【正确答案】 D【试题解析】 208 年 12 月 31 日投资性房地产的列报金额=9000 165+4500300+1500=14535(万元)。【知识模块】 投资性房地产的处置15 【正确答案】 C【试题解析】 预计未来现金流量的内容及考虑因素包括：(1)为维持资
39、产正常运转发生的现金流出；(2)资产持续使用过程中产生的现金流入；(3)未来年度因实施已承诺重组减少的现金流出等，未来年度为改良资产发生的现金流出不应当包括在内。【知识模块】 资产可收回金额的计量16 【正确答案】 C【试题解析】 可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净值与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定；在资产存在减值迹象时，应对资产进行减值测试，计算资产的可收回金额。【知识模块】 资产可收回金额的计量17 【正确答案】 A【试题解析】 该生产线未来现金流量现值_20009524+30009070+40008638+600)0 8227+80007835=19285
40、2(万元) ，而公允价值减去处置费用后的净额=1900(万元) ，所以，该生产线可收回金额=192852(万元)。【知识模块】 资产可收回金额的计量18 【正确答案】 A【试题解析】 本题主要考核“预计未来现金流量”知识点。企业为固定资产减值测试目的预计未来现金流量不应当包括筹资活动和与所得税收付有关的现金流量，因此选项 A 是错误的，符合题目要求。【知识模块】 资产可收回金额的计量19 【正确答案】 A【试题解析】 因为该无形资产使用寿命不能确定，所以不需要进行摊销，所以甲公司应就该项非专利技术计提的减值准备=200 一 180=20(万元)。【知识模块】 资产可收回金额的计量20 【正确答
41、案】 B【试题解析】 (1)2011 年年末，固定资产账面净值=500000 500000+5=400000(元)，可收回金额为 350000 元，应计提减值准备=400000 一 350000=50000(元)；(2)2011 年应计提的折旧：350000410=140000(元)，2012 年年末计提减值准备前的固定资产账面价值=350000140000=210000(元)，固定资产可收回金额为 250000元，减值准备不转回；(3)2013 年应计提的折旧=350000310=105000(元) 。【知识模块】 资产可收回金额的计量21 【正确答案】 B【试题解析】 持有至到期投资减值准
42、备可以转回并计入当期损益。【知识模块】 资产可收回金额的计量【知识模块】 资产可收回金额的计量22 【正确答案】 D【试题解析】 该设备 2010 年计提折旧=(1008)10612=46(万元)【知识模块】 资产可收回金额的计量23 【正确答案】 A【试题解析】 该设备 2011 年 12 月 31 日计提减值准备前的账面价值=100 一(1008)1015=862(万元)。可收回金额为 42 万元，计提减值准备后的账面价值为 42 万元。2012 年该生产设备应计提的折旧=(42 8)85=4(万元)。【知识模块】 资产可收回金额的计量24 【正确答案】 D【试题解析】 合并报表中商誉计提
43、减值准备前的账面价值=1600 一150080=400(万元)，合并报表中包含完全商誉的乙企业可辨认净资产的账面价值=1350+40080=1850( 万元)，该资产组的可收回金额为 1550 万元，该资产组减值=1850 一 1550=300(万元)，因完全商誉的价值为 500 万元，所以减值损失只冲减商誉 300 万元，但合并报表中反映的是归属于母公司的商誉，未反映归属于少数股东的商誉，因此合并报表中商誉减值=30080=240(万元)，合并报表中列示的商誉的账面价值=400240=160(万元)。【知识模块】 商誉减值测试的方法与会计处理二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选
44、答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。25 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 以融资租赁方式租出的土地使用权和建筑物不属于投资性房地产，选项 B 错误。已经以经营方式出租或管理当局作出正式书面决议准备出租(且短期不会发生改变)的房产应作为投资性房地产核算。选项 C 错误。后续辅助服务在整个协议中不重大时仍然作为投资性房地产核算。选项 D 错误。【知识模块】 投资房地产的概念、范围26 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 投资性房地产包括：已出租的土地使用权。 持有并准备增
45、值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。所以选项 BD 不选，选项 ACE 正确。【知识模块】 投资房地产的概念、范围27 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。选项 C 错误。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。选项 E 错误。【知识模块】 投资房地产的概念、范围28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更29 【正确答案
46、】 A,C【试题解析】 企业应当在资产负债表日判断资产是否存在减值的迹象。只有存在资产可能发生减值的迹象时，才进行减值测试，计算资产的可收回金额。可收回金额低于账面价值的，应当按照可收回金额低于账面价值的金额，计提减值准备。但因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年年度终了都应当进行减值测试。【知识模块】 投资减值概述30 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 企业预计资产未来现金流量，应当以资产的当前状况为基础，不应当包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或与资产改良有关的预计未来现金流量。不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量等。所以本
47、题应选ABCD。【知识模块】 资产可收回金额的计量31 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 估计的基础是公允价值而不是销售净价。【知识模块】 资产可收回金额的计量32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 本题主要考核“资产组减值测试”知识点。具体参加下面的内容。【知识模块】 资产组的认定33 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 五个选项均正确。【知识模块】 资产组的认定三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。34 【正确答案】
48、 甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由：投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式借：投资性房地产成本 8500投资性房地产累计折旧(8500252) 680盈余公积 52利润分配未分配利润 468贷：投资性房地产 8500投资性房地产公允价值变动(85007300) 1200借：投资性房地产累计折旧 340贷：其他业务成本 340借：公允价值变动损益(73006500) 800贷：投资性房地产公允价值变动 800或借：投资性房地产累计折旧 1020贷：其他业务成本 340盈余公积 68利润分配未分配利润 612借：公允价值变动损益 800贷：投资性房地产(73006500) 800借：盈余公积 120利润分配未分配利润 1080贷：投资性房地产(85007300) 1200投资性房地产转换【知识模块】 投资性房地产后续计量模式的变更35 【正确答案】 (1) 专利权 X、设备 Y 以及设备 z 构成一个资产组。原
