1、注册会计师会计（投资性房地产）历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 (2012 年)206 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，大于其账面价值 5500 万元。206 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。207 年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出
2、售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 207 年度损益的影响金额是( )。（A）500 万元（B） 6000 万元（C） 6100 万元（D）7000 万元2 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。（A）企业以经营租赁方式租入的建筑物（B）已出租的房屋租赁期届满收同后继续用于经营出租但暂时空置（C）房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物（D）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权3 2014 年 1 月 1 日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2 月 1 日实际支付价款
3、10000 万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3 月 1 日开始委托承包商继续建造，12 月 31 日建造完成实际发生建造成本为 20000 万元。甲公司 2014 年相关会计处理表述不正确的是( ) 。（A）2 月 1 日实际支付价款 10000 万元记入“在建工程”（B） 2 月 1 日实际支付价款 10000 万元记入“投资性房地产 在建”（C）实际建造成本为 20000 万元记入“投资性房地产一在建 ”（D）12 月 31 日建造完成确认投资性房地产的成本为 30000 万元 4 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”) 采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资
4、料如下：(1)2014 年 1 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 20000 万元，预计使用年限为 70 年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至 2014 年12 月末已发生商品房建造成本 10000 万元预计 2015 年 3 月末完工。(2)2014 年2 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 30000 万元，预计使用年限为 70年，准备持有待增值后转让。至 2014 年 12 月末仍然持有，公允价值为 40000 万元。(3)2014 年 3 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 40000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造酒店式公寓对外销售，至 20
5、14 年 12 月末已发生酒店式公寓建造成本 30000 万元预计 2015 年 6 月末完工。(4)2014 年 4 月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款 10000 万元，预计使用年限为 50 年，准备建造自用办公楼，至 2014 年 12 月末已发生办公楼建造成本 9000 万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计 2015 年 3 月末完_丁。下列有关甲公司 2014 年末资产负债表列示金额的表述，不正确的是( )。（A）存货项目的列报金额为 60000 万元（B）投资性房地产的列报金额为 0（C）无形资产的列报金额为 9850 万元（D）在建工程的列报金额为 9000 万
6、元5 A 房地产开发商(以下简称“A 公司”) 采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013 年 6 月，将原准备对外出售的 A 商品房对外出租，转换日 A 商品房的账面余额为 1000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500 万元。(2)2013 年 6 月，将原准备对外出售的 B 商品房对外出租，转换日 B 商品房的账面价值为 10000 万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000 万元。(3)2013 年末上述两项房地产的公允价值分别为 2000 万元、8900 万元。(4)2014 年 6 月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售
7、。转换日其公允价值分别为 2600 万元、8500 万元。下列有关 A、B 商品房相关会计处理表述不正确的是( )。（A）2013 年 6 月转换日 A 商品房确认其他综合收益 500 万元、B 商品房确认公允价值变动损失 1000 万元（B） 2013 年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为一 600 万元（C） 2014 年 6 月租赁期届满，房地产 A 转为开发产品时确认其他综合收益 600万元（D）2014 年 6 月租赁期届满，房地产 B 转为开发产品时确认公允价值变动损失400 万元6 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司 2012 年 12月 31 日
8、将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000 万元，转换日之前“固定资产” 科目余额为 22000 万元，“累计折旧”科目金额为 1000 万元，“ 固定资产减值准备 ”科目余额为 100 万元。(2)甲公司 2014 年 12 月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000 万元“ 投资性房地产累计折旧 ”科目金额为 2000 万元。下列有关转换日的会计处理中，说法不正确的是( )。（A）2012 年 12 月将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为 20900 万元（B） 2012 年 12 月将自用固
9、定资产转为投资性房地产，不影响损益（C） 2014 年 12 月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为 30000 万元（D）2014 年 12 月将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益7 下列属于投资性房地产的是( )。（A）企业生产经营用的土地使用权（B）企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金（C）企业拥有并自行经营的旅馆饭店（D）将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的8 投资性房地产进行初始计量时下列处理方法中不正确的是( )。（A）无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计
10、量（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）外购投资性房地产的成本，包括购买价歉、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出9 下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是( )。（A）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量（B）对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式（C）只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公
11、允价值计量模式（D）投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的饭店（B）企业以经营租赁方式租出的写字楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）非房地产企业持有拟增值后转让的土地使用权11 下列关于投资性房地产核算的表述中。不正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值的
12、变动应计入其他综合收益（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认资产减值损失（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量12 2014 年 1 月 1 日，甲公司将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。2014 年 12 月 31 日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在 2014 年 12 月 31 日的公允价值应考虑的因素包括( )。（A）参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格（B）写字楼所处商罔位置（C
13、）写字楼新旧程度（D）写字楼配套设施13 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。（A）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益（B）母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集闭的自用房地产（C）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益（D）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房
14、地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值14 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2011 年 12 月1 日甲公司与 A 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 A 公司租期为 3 年每年租金为 8000 万元每年 6 月 30 日收取租金，2012 年 6 月 30 日为租赁期开始日，2015 年 6 月 30 日到期。2012 年 6 月 30 日该房地产的公允价值为 60000 万元，该资产账面原值为 70000 万元，已计提的累计折旧为 8000 万元(其中本年前半年
15、计提折旧为 100 万元)未计提减值准备。各年 6 月 30 日均收到租金。2012 年 12 月发生办公楼的修理费川 2 万元。2012 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为61000 万元。2015 年 6 月 30 日该投资性房地产的公允价值为 60800 万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与 B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给 B 公司。201 5 年 6 月 30 日租赁协议到期。甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2015 年 8 月 30 日完工，支付工程翌款项 9560 万元，被替换部分的账面价值为 60 万元
16、。2015 年 8 月 30 日将办公楼出租给 B 公司。关于甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有( )。（A）2012 年 6 月 30 日转换日转换房地产确认其他综合收益 2000 万元（B）影响 2012 年营业利润的金额为 2898 万元（C） 2015 年 6 月 30 日将办公楼的账面价值 60800 万元转入“投资性房地产一在建”（D）2015 年 8 月 30 日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为 70300 万元15 下列有关投资性房地产转换日的确定，说法正确的有( )。（A）作为空置的建筑物停止自用改为出租，其转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的
17、日期（B）作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日（C）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期（D）投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期16 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有( ) 。（A）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本” 科目，按其账面余额，贷记 “开发产品“等科目，按其差额，贷记“其他综合收益 ”科目或借记“公允价值变动损益”科目（
18、B）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产一公允价值变动”科目，贷记“ 公允价值变动损益 ”科目（C）将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“ 投资性房地产 ”的科目余额，按其差额，贷记或借记 “公允价值变动损益”科目（D）出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入 ”科目三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。17 投资性
19、房地产处置时将“公允价值变动损益” 科目余额结转计入 “其他业务成本”的处理不影响处置损益，应如何理解?18 A 公司为非房地产开发企业，有关房产和地产的业务资料如下。(1)2013 年 1 月，A 公司董事会作出决议准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造 A 座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造 B 座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013 年 4 月 A 公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造 A 座写字楼的土地使用权价款为 10000 万元，准备建造 B 座办公楼的土地使用权价款为 20000 万元，预计使用年限均为 50 年，采用直线法摊销。购入当月开
20、始在各土地上建造 A 座写字楼和 B 座办公楼。(2)2013 年 12 月末建造 A 座写字楼的土地使用权公允价值为 15000 万元，在建的A 座写字楼无法确定其公允价值。(3)2014 年 6 月写字楼和办公楼即将完工时，A 公司与甲公司签订经营租赁合同，将 A 座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。2014 年 6 月 1 日以银行存款支付 A 座写字楼的建造成本 50000 万元，以银行存款支付 B 座办公楼的建造成本 40000 万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。(4)2014 年 7 月 1 日 A 座写字楼和 B 座
21、办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为 30 年，采用直线法计提折旧。(5)2014 年 12 月 31 日，A 座写字楼的土地使用权公允价值为 18000 万元，A 座写字楼的公允价值为 60500 万元。同时收到半年租金 1000 万元。其他资料：A 公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定建造投资性房地产期间的土地使用权不摊销，建造办公楼期间的土地使用权采用直线法摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为 0。要求：根据以上资料编制相关的会计分录。19 AS 公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销。AS 公司适用的所得税税率为
22、25，按净利润的 10计提盈余公积。有关资料如下。(1)2011 年 10 月 2 日以 1000 万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为 50 年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。2012 年 12 月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为 50000 万元、预计使用年限为 40 年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2)2013 年 12 月 18 日 AS 公司与 BS 公司签订租赁合同，AS 公司将上述写字楼整体出租给 BS 公司，租期为 3 年，年租金为 2000 万元，从 2014 年起每年年末支付
23、。2013 年 12 月 31 日为租赁期开始日。(3)2014 年支付写字楼的修理费用 2 万元。要求：(1)编制 2013 年 12 月 31 日将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分录；(2)编制 2014 年收到租金(假定按年确认收入)；投资性房地产计提折旧和摊销、支付写字楼修理费用的相关会计分录；计算 2014 年末投资性房地产在会计报表中的列示金额以及影响 2014 年营业利润的金额；(3)假定租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录；(4)假定租赁期满后将其出售，售价为 60000 万元，编制有关会计分录(不考虑处置时的相关税费)；(5)假定20
24、15 年 1 月 1 日，AS 公司认为，出租给 BS 公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2014 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 55000 万元，土地使用权的公允价值为 5000 万元。编制 2015 年 1 月 1 日追溯调整的会计分录。20 甲公司为从事房地产开发业务的企业。2013 年 3 月 31 日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。(1)2013 年 5 月 31 日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日
25、为 2013 年 6月 30 日，租赁期 2 年，该商铺的账面余额 5500 万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2013 年 3 月 31 日和2013 年 12 月 31 日商铺公允价值分别为 6000 万元和 6100 万元。2013 年 12 月 31日收到 6 个月的租金 300 万元。(2)2014 年 12 月 31 日商铺公允价值为 6500 万元，收到本年租金 600 万元。(3)2015 年 6 月 30 日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明将该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。
26、2015 年 6 月 30 日转换日该房地产的公允价值为 6400 万元。收到半年租金 300 万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。要求：(注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别)(1)分别采用成本模式和公允价值模式编制 2013 年、2014 年、2015 年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。(2)假定 2015 年 6 月 30 日商铺到期时直接对外销售，售价为 6400 万元，分别采用成本模式和公允价值模式编制 2015 年出售时的会计分录并计算处置损益的金额。注册会计师会计（投资性房地产）历年真题试卷汇
27、编 2 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 上述交易或事项对甲公司 207 年度损益的影响金额=(9500 一9000)(出售损益 )+5500(其他综合收益转入损益的金额)+2002(半年的租金收入)=6100(万元)思路点拨 公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，影响出租当期损益的因素包括出租前固定资产的折旧、转换日产生的损失、期末公允价值变动损益、租金等。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B【试题解析】 选项 A
28、，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项 C，不属于投资性房地产，应作为存货处理；选项 D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A【试题解析】 借：投资性房地产一在建 10000贷：银行存款 10000借：投资性房地产一在建 20000贷：银行存款 20000借：投资性房地产 30000贷：投资性房地产一在建 30000【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 A【试题解析】 1 月取得的土地使用权确认为开发产品，并按 20000 万元进行初始计量；2 月取得的土地使用权确认为开发产品，并按 30000 万元
29、进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按 40000 万元进行初始计量；4 月取得的土地使用权确认为无形资产，并按 10000 万元进行初始计量。选项 A，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元)；选项 C，无形资产列报金额=100001000050912=9850(万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 选项 A，账务处理为：借：投资性房地产一 A(成本) 1500一 B(成本) 9000公允价值变动损益 1000贷：开发产品一 A 1000B 10000其他综合收益 500选项 B，确认的公
30、允价值变动损益=(2000 1500)+(89009000)一 1000=600(万元 )。选项 C，2014 年 6 月租赁期届满将房地产 A 转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2600 一(1500+500)=600(万元)。选项 D，2014 年 6 月租赁期届满将房地产 B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000100)一 8500=400 (万元)。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试题解析】 选项 AB，采用成本模式计量投资性房地产，将自用固定资产转为投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表投资性房地产列示金额=220001000100=20900(万
31、元)；选项 CD，采用成本模式计量投资性房地产，将投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2014 年 12 月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产列示金额=220002000100=19900(万元)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A、B、C，属于企业的自有资产，选项 A 作为无形资产核算，选项 B、C 作为固定资产核算。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 B【试题解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B【试题解析】 企业一
32、般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 A，属于企业经营场所，即属于固定资产；选项 C，属于企业存货。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，应计入公允价值变动损益；选项 B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项 C，采用成
33、本模式计量的投资性房地产当发生减值时需要确认资产减值损失。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 选项 A，2012 年 6 月 30 Et 转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000 一(700008000)=一 2000(万元)，应确认公允价值变动损失 2000 万元；选项 B，影响 2012 年营业利润的金额=一出租前折旧费 100+转换日公允价值变动损失60000(70000 8000)一修理费用 2+租金为 80002+公允价
34、值变动增加(6100060000)=2898(万元 )；选项 D，2015 年 8 月 30 日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额=60800+956060=70300(万元)【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 D，应将其转入“其他业务成本 ”科目。【知识模块】 投资性房地产三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“ 应交税费” 和 “长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。17 【正确答案】 采用公允
35、价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产一成本一公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本此处是将转换日形成的其他综合收益冲减其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本此处是将持有期间投资性房地产发生的公允价值变动损益结转计入其他业务成本最后一笔分录中，“ 公允价值变动损益 ”和“其他业务成本”均为损益类科目其结转只是损益类内部项目之间的一增一减，所以这笔分录的结转并不影响投资性房地产的处置损益，因此在计算处置损益的时候，是用公允净售价减去处置时的账面价值加上其他综合收益冲减其他业务成本的金额，而不考虑最后一笔分
36、录的结转。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 (1)2013 年 4 月借：投资性房地产一土地使用权(在建)10000无形资产 20000贷：银行存款 30000(2)2013 年 12 月借：在建工程 300贷：累计摊销(2000050912)300借：投资性房地产一土地使用权一在建(公允价值变动) 5000贷：公允价值变动损益(1500010000)5000(3)2014 年 6 月 1 日借：投资性房地产一写字楼(在建) 50000在建工程 40000贷：银行存款 90000(4)2014 年 7 月 1 日借：在建工程 200贷：累计摊销(2000050612)200借：投资
37、性房地产一写字楼(成本) 50000一土地使用权(成本)15000固定资产一办公楼 40500贷：投资性房地产一写字楼(在建) 50000一土地使用权(在建)10000一土地使用权一在建(公允价值变动) 5000在建工程 40500(5)2014 年 12 月 31 日借：投资性房地产一土地使用权(公允价值变动)(1800015000)3000一写字楼(公允价值变动)(6050050000)10500贷：公允价值变动损益 13500借：管理费用 7625贷：累计折旧(4050030512)562 5累计摊销(2000050612)200借：银行存款 1000贷：其他业务收入 1000【知识模块
38、】 投资性房地产19 【正确答案】 (1)借：投资性房地产一写字楼 50000一土地使用权 1000累计折旧(5000040)1250累计摊销 (1000502712)45贷：固定资产 50000无形资产 1000投资性房地产累计折旧 1250投资性房地产累计摊销 45(2)借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 1270贷：投资性房地产累计折旧(5000040)1250投资性房地产累计摊销(100050)20借：其他业务成本 2贷：银行存款 22014 年末投资性房地产在会计报表中的列示金额=(50000+1000)一(1250+45) 一(1250+20)=484
39、35(万元)影响 2014 年营业利润的金额=200012702=728(万元)(3)借：固定资产 50000无形资产 1000投资性房地产累计折旧(1250+12503)5000投资性房地产累计摊销(45+203)105贷：投资性房地产一写字楼 5000G一土地使用权 1000累计折旧 5000累计摊销 105(4)借：银行存款 60000贷：其他业务收入 60000借：其他业务成本 45895投资性房地产累计折旧(1250+12503)5000投资性房地产累计摊销(45+203)105贷：投资性房地产一写字楼 50000一土地使用权 1000(5)投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量的追溯调整分录为：借：投资性房地产一写字楼(成本) 50000一土地使用权(成本)1000投资性房地产一公允价值变动(500044000)9000投资性房地产累计折旧(12502)2500投资性房地产累计摊销(45+20)65贷：投资性房地产 5100C递延所得税负债(1156525)289125盈余公积(115657510)867375利润分配一未分配利润(115657590)7806375【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 (1)2013 年：(2)【知识模块】 投资性房地产
