1、注册会计师经济法（物权法律制度）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮并居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁2 张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合
2、司，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。一列说法中，正确的是( )。（A）该房屋的所有权归张某（B）该房屋的所有权归李某（C）张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效（D）李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效3 甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。此种交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定4 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种
3、交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定5 某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于( ) 。（A）甲所有（B）丙所有（C）丁所有（D）甲、丙、丁三人共有6 甲不慎将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。对此，下列说法中正确的是( )。（A）甲已抛弃了衣服和钱（B）乙依据先占原则得到了衣服和钱（C）该钱为隐藏物，乙因发现而取得（D）乙应将钱返还给甲，仅仅保留旧大衣7 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同
4、。，为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。(2008 年试题)（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻斫（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新8 根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( ) 。(2009 年试题.旧)（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期9 甲向
5、乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。(2009 年试题.新)（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人（C）泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应“-3 赔偿甲花瓶灭失的损失10 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。(2009 年试题.新)（A）工厂的半成品（B）正在建造的船舶（C）以招标方式取得的荒地的土地承包经营权（D）土地所有权11 甲家具厂与乙木材公司签订一份长期
6、供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为 50 万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货 10 次，货款总额为 80 万元；甲家具厂总计支付货款 20 万元，其余 60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )万元。（A）20（B） 30（C） 50（D）6012 甲企业向乙银行贷款，甲企业以自己将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设立浮动抵押，且办理了登记手续。对此，下列说法中，正确的是( )。（A）抵押期间，甲企业可以追加厂房作为浮动抵押财产，以获得更多的贷款（B）抵押期间，甲企业生产的所有产品均属于抵押财产（C）抵押期间如果甲企业被申
7、请破产，人民法院受理时抵押财产确定（D）抵押期间，如出现约定的实现抵押权的情形，乙银行有权追回正常经营中已经售出的产品13 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。根据物权法的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 20HD 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元
8、、丙银行 500 万元（C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元14 同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 10 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款 20 万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备，送丁修理，因欠丁 5 万元修理费，该套设备被丁留置。根据担保法律制度的规定，下列关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序的排列中，正确的是( ) 。（A）甲 乙 丙丁（B）乙 丙丁甲（C
9、）丙 丁甲乙（D）丁 乙 丙甲15 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是( ) 。（A）该抵押权因抵押物不特定而不能成立（B）该抵押权因未办理抵押登记而不能成立（C）该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人（D）乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权16 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。(2011 年)（A）甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留（B）甲为了迫
10、使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走（C）甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管：物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费（D）甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。17 根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。(2009 年新制度)（A）母牛腹中的小牛（B）苹果
11、树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金18 根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有( )。（A）锁与钥匙（B）上衣与裤子（C）电视机与遥控器（D）鞋与鞋带19 甲将乙所有的一只羊误认为已有。下列说法中，正确的有( )。（A）在甲占有期间，该羊产下一只羊羔，甲应当将羊和羊羔一起还给乙（B）在甲占有期间，曾为该羊治病，甲将羊还给乙时，乙应当向甲支付治病的费用（C）在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机逃逸，甲应当赔偿损失（D）在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机给予赔偿，甲应当将赔偿金还给乙20 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在 1 年内分期支付完毕价款；甲
12、先将房屋交付乙使用，1 年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。(2009 年试题.旧)（A）乙已取得房屋所有权（B）若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效（C）若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力（D）若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效21 下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。(2009 年试题.旧)（A）甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付（B）甲借给乙现金 100 元，已交付（C）甲赠送乙手机一部。已交付（D）甲将自己的汽车出租给乙。已交付22 下列物权中，其设立、变
13、更未经登记即可发生效力的有( )。(2009 年试题.旧)（A）建设用地使用权（B）机动车所有权（C）地役权（D）土地承包经营权23 以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。（A）甲在自己的住宅屋顶建造了一座花园（B）乙收获了一季庄稼（C）丙接受了朋友赠送的一辆汽车（D）丁取得了一笔存款利息24 甲擅自将乙借给他的电脑转让给丙，对此，下列表述中，正确的有( )。（A）如果丙知道该电脑是借来的，不能适用善意取得（B）如果丙支付的价款明显低于市场价，不能适用善意取得（C）如果甲并未将该电脑实际交付给丙，不能适用善意取得（D）如果甲对转让该电脑的行为没有予以追认，不能适用善意取得25 根据物权
14、法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意才能通过的事项有( )。(2008 年试题)（A）选举业主委员会（B）制定和修改业主大会议事规则（C）改建、重建建筑物及其附属设施（D）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金26 根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。(2010 年试题 )（A）业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益（B）业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意（C）业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定（D
15、）业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见27 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法中，正确的有( )。（A）甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入（B）一层住户甲对三、四层间楼板不享有权利（C）若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权（D）如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意28 甲、乙、丙三人各出资 2000 元买一条船，约定各占 13 的份额。下列说法中，正确的有( ) 。（A）如果约定甲痛故，甲的法定继承人继承甲的份额（B）如果将该船出租，甲、乙、丙三人可以各获得 13 的租金（C）如果该船需要修理
16、，甲、乙、丙三人可以各承担 13 的费用（D）如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以 2000 元买下，由甲决定卖给谁29 甲、乙、丙是邻居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲支付占地费 200 元。修房过程中，甲搬运建材必须从乙家院内经过，乙予以阻拦；修房过程中，产生巨大噪声，丙要求降低噪声。对此，下列说法中，正确的有( )。（A）乙有权拒绝甲在其院内堆放建材（B）乙有权阻拦甲经其院内搬运建材（C）丙有权收取占地费（D）丙有权要求降低噪声30 甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支
17、付一定费用。下列说法中，正确的有( )。（A）甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权（B）甲公司的土地称为需役地（C）乙公司的土地称为供役地（D）如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权31 下列财产中，可以作为抵押物的有( )。(2009 年试题.旧)（A）机动车（B）建筑物（C）正在制作的生产设备（D）家庭联产承包的土地承包经营权32 甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法中，正确的有( )。（A）银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿（B）
18、甲公司新建的办公大楼不是抵押财产（C）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿（D）甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿33 公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款 10 万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款 10 万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法中，正确的有( )。（A）银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿（B）因为公民甲的住房已经抵押，
19、银行的抵押权无效（C）公民乙的抵押权无效（D）公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿34 甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法中，正确的有( )。（A）因没有办理登记手续，造成该汽车的抵押权没有设立（B）该汽车的抵押权自抵押合同生效时设立（C）因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车（D）乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权35 甲公司从某银行获得贷款 1000 万元，并以其 A 房屋(价值 500 万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其 B
20、房屋(价值 800 万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行 400 万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A 房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余 350 万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了 50 万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金 80 万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有( )。(2009 年试题.旧)（A）A 房屋（B） B 房屋（C）丙赔偿给甲公司的 50 万元（D）丁公司赔付甲公司的 80 万元保险金36 个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押
21、物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法中，错误的有( ) 。（A）拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款（B）由于未办理抵押物登记。两项抵押均无效（C）第 2 次抵押无效（D）偿还甲银行 4 万元，偿还乙银行 8 万元37 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法中，正确的有( )。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿38 甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成
22、品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。(2010 年试题)（A）甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立（B）甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立（C）该抵押权非经登记不得对抗善意第三人（D）如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人39 甲、乙各出资 10 万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款 15 万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款丙行使了质权，从而引发纠纷。根据物权法的规定，下列关于纠纷解决的表述中，正确的有( )。(2008 年)（A）
23、甲无权处分。但丙仍应取得质权（B）甲无权处分，故丙无权主张质权（C）乙有权就所发生的损失请求甲赔偿（D）乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任40 根据物权法的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。(2009 年原制度 )（A）建设用地使用权（B）机动车所有权（C）地役权（D）土地承包经营权41 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。(2009 年新制度)（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁
24、，该房屋尚登记在其去世的父亲名下三、判断题请判断每题的表述是否正确，你认为正确的，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂代码“”，你认为错误的，填涂代码“”。每题判断正确的得 l 分；每题判断错误的倒扣 0.5 分；不答题既不得分，也不扣分。扣分最多扣至本题型零分为止。答案写在试题卷上无效。42 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。( )。(2009 年试题.旧)（A）正确（B）错误注册会计师经济法（物权法律制度）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代
25、码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。【知识模块】 不动产物权的变动2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以 A 选项错误；B 选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以 C 选项和 D 选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。【知识模块】 不动产物权的
26、变动3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是指示交付。指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。【知识模块】 动产物权的变动4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是占有改定。占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。本题中，如果成交后，甲当即将画取走，则属于现实交付。【知识模块】 动产物权的变动5 【
27、正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是遗失物和善意取得。自有关部门发出招领公告之日起6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有。甲以合法(拍卖)方式得到该表，属于正当取得。【知识模块】 所有权取得的特别规则原始取得制度6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是遗失物的处理规则。甲仅仅抛弃衣服而非钱，因此选项 A 错误。乙只能先占无主物(衣服)，不能先占有主物 (钱)，所以 B 选项错误。发现隐藏物。能证明是他人的，应归还，所以 C 选项错误。旧大衣属于抛弃物，乙可以先占取得。【知识模块】 所有权取得的特别规则原始取得制度7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有物的处分。处分共有的不
28、动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 共有8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的流转。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此选项 A 正确。【知识模块】 用益物权9 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是担保物权的物上代位性。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 担保物权的基本理论10 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是抵押物的范围。根据规定，
29、下列财产不得抵押：土地所有权：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产； 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 抵押11 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。【知识模块】 抵押12 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是浮动抵押。浮动抵押的客体不包括不动
30、产，所以选项A 错误。抵押财产在抵押人被宣告破产时(不是申请时)确定，所以选项 C 错误。在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，所以选项 D 错误。【知识模块】 抵押13 【正确答案】 C【试题解析】 如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人可以得到清偿的数额为 300 万元；甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为 300 万元，剩下的 300 万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行
31、)。【知识模块】 抵押14 【正确答案】 D【试题解析】 留置权(法定担保物权)法定登记的抵押权 (登记公示) 质权(交付公示)未登记的抵押权(未经公示)。【知识模块】 抵押15 【正确答案】 C【试题解析】 选项 A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；选项 BC：浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人；选项 D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 抵押16 【正确答案】 A【试题解析】
32、留置权的成立条件：债权人“合法 ”占有债务人的动产(选项 BC错误)； 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；债务 “已届清偿期 ”且债务人未按规定期限履行义务 (选项 D 错误)。【知识模块】 留置二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。17 【正确答案】 C,D【试题解析】 原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。【知识模块】
33、物的种类18 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是物的种类。上衣与裤子都可以独立存在。【知识模块】 物的种类19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是无权占有人与返还请求权人的关系。善意占有人不应当赔偿损失，因此选项 C 的说法是错误的。【知识模块】 占有20 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点是物权预告登记。根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权
34、，A 选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲、丙签订的买卖合同还是有效的，B 选项说法错误，C 选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此 D 选项的说法正确。【知识模块】 不动产物权的变动21 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核点是物的所有权转移。选项 A 中乙仅是负责保管，选项D 中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项 B 和选项C 都发生了所有权转移，因此不选。【知识模块】 动产物权的变动22 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是物权变动。根据物权法规定，
35、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，因此A 不选；地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项 C 和 D 要选；机动车属于动产，以交付时作为所有权转移时间，而不是登记，因此选项 B 要选。【知识模块】 动产物权的变动23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是所有权取得。选项 A 属于添附；选项 B 属于劳动生产；选项 D 属于孳息，均为原始所得。C 选项的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。【知识模块】 所有权取得的特别规则原始取得制度24 【正
36、确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是善意取得。善意取得无需追认。【知识模块】 所有权取得的特别规则原始取得制度25 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点是业主共有部分建筑物的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。【知识模块】 业主的建筑物区分所有权26 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他
37、业主的合法权益，因此选项 A 正确(不选)；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项 B、C 错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项 D 错误。【知识模块】 业主的建筑物区分所有权27 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以选项 A 正确，选项 D 错误。三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，故 B 项正确。住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，故 C
38、项错误。【知识模块】 业主的建筑物区分所有权28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本体考核点是按份共有。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时。其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。【知识模块】 共有29 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是相邻关系。相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。【知识模块】 共有30 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是地役权的概念。地役权中的供役地和需役地之间并不要求相邻。【知识模块】 用益物权31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是抵押物的范围。根据物权法的
39、相关规定，建筑物和机动车都是可以抵押的，因此选项 A 和 B 要选；经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，因此选项 C 要选；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以用于抵押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(家庭承包)是不能用于抵押的，因此选项D 不选。【知识模块】 抵押32 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵
40、押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 抵押33 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点为抵押权的设立。以建筑物设定抵押的未经登记，抵押权不能设立。因此，公民乙的抵押权无效，银行的抵押权有效。本题中，公民乙可以依据合同追究公民甲的责任。因为虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。【知识模块】 抵押34 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如果没有登记，不能对抗善意第三人。【知识模块】 抵押35 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现。根据物权法的规定
41、，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A 房屋毁损，银行就 A 房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、赔偿金及 B 房屋有优先受偿权。【知识模块】 抵押36 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。【知识模块】 抵押37 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是担保债权实现的顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。【知识模
42、块】 抵押38 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是浮动抵押。浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A 错误选项 B 正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为备件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人。因此选项 C 的说法正确；在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人因此选项 D 正确。【知识模块】 抵押39 【正确答案】 A,C【试题解析】 选项 AB：出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利；选项 CD：善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人
43、承担赔偿责任。【知识模块】 质押40 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 选项 A：建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件；选项 B：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；选项 C：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人；选项 D：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。【知识模块】 质押41 【正确答案】 A,D【试题解析】 选项 A：登记是建设用地
44、使用权的生效条件；选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意：幕三人；选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【知识模块】 质押三、判断题请判断每题的表述是否正确，你认为正确的，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂代码“”，你认为错误的，填涂代码“”。每题判断正确的得 l 分；每题判断错误的倒扣 0.5 分；不答题既不得分，也不扣分。扣分最多扣至本题型零分为止。答案写在试题卷上无效。42 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是权利质押的设立。根据规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。【知识模块】 质押
