1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提（B）无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权（C）无论乙与丙追认与否，丁均可以取得该画的所有权（D）经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权2 甲向乙
2、借款 50 万元，约定以甲的 A 幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的 B 幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。（A）乙只能对甲的 A 幢房屋行使抵押权（B）乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权（C）乙可选择对甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押权（D）乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效3 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定的是( )。（A）抵押
3、权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）抵押权均已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权已登记的先于未登记的受偿（D）抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿4 甲企业向乙银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一台生产设备出卖给不知道该设备已抵押的丙公司，并已交付。后甲企业到期无力偿还贷款。根据担保法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖给丙公司的生产设备主张抵押权的表述中，正确的是( )。（A）不能主张，乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动
4、中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（B）不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立（C）不能主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为（D）可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人5 甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了不知情的丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据合同法律制度的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是( )。（A）丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲（B）丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿（C）丙能取得该钻戒的所有权，甲
5、不能向丙要求返还该钻戒（D）丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否6 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（A）更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人（B）提起更正登记之前，须先提起异议登记（C）异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任7 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( ) 。（A）最长期限为 30 年（B）最长期限为 50 年（C）最长期限为 70 年（D）一般无使用期限的限制8 甲公司以有偿出让方式取得一项建设
6、用地使用权，土地性质为工业用地。该项建设用地使用权使用期限经过 10 年时，甲公司将该建设用地使用权转让给乙公司并办理了变更登记。根据物权法律制度的规定，乙公司取得该项建设用地的最长使用年限为( ) 。（A）60 年（B） 50 年（C） 40 年（D）30 年9 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（A）甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留（B）甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走（C）甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费（D
7、）甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还10 下列各项中，属于主物和从物关系的是( )。（A）房屋和门窗（B）桌子和椅子（C）汽车与备用轮胎（D）乒乓球和乒乓球拍11 根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是( )。（A）仓单（B）股票（C）基金份额（D）应收账款12 物可分为原物和孳息，下列选项中，属于孳息的是( )。（A）鹿头上的鹿茸（B）奶牛体内的牛奶（C）苹果树上结下的苹果（D）电灯发出的灯光13 动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。此种交付
8、方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定14 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中，属于收益权的是( ) 。（A）出租房屋（B）修理房屋（C）抵押房屋（D）出售房屋15 甲乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻找电脑的寻物启事，并称“如有人捡到后送回，将给予 1000 元的酬劳” ，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据物权法的规定，下列说法中，正确的是( )。（A）乙如果反悔，经过说明后可以不支付 1000 元的报酬（B）乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付（
9、C）乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于 1000 元（D）乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效16 下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是( )。（A）小李作为生日礼物送给小明的一台手机（B）小张继承父亲的一处房子（C）小王在山中采到的一株灵芝（D）小赵借到同学的一台电脑17 甲、乙各以 30与 70的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中，正确的是( )。（A）乙有优先购买权（B）丙有优先购买权。乙没有优先购买权（C）乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位（D）乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权二、多项选择题每
10、题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。18 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为 115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（A）甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对（B）甲、乙将挖掘机转让给辛、丙、丁、戊、庚均表示反对（C）乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对（D）丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对19 根据物权法
11、律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下20 根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。（A）土地（B）月球表面（C）药品（D）存有计算机程序的光盘21 根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有( )。（A）物权相对原则（B）物权法定原则（C）物权公示原则（D）物权客体特定原则22 张三向开发商预购商品房一套，签订合同之后，申请办
12、理了预告登记，开发商在张三不知情的情况下将该房屋抵押给银行。下列说法正确的有( )。（A）张三已经获得了房屋的所有权（B）抵押合同有效（C）银行不享有抵押权（D）预告登记有效期只有 3 个月23 2013 年 2 月 1 日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3 月 1 日，王某将该房屋租给李某，租期 1 年。2013 年 6 月 1 日，张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有( )。（A）王某与李某的租赁合同无效（B）李某的租赁权可以对抗张某的抵押权（C）李某的租赁权不能对抗张某的抵押权（D）李某可向王某主张违约责任24 甲向乙借款 20 万元做生意，由丙提供
13、价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法中，错误的有( ) 。（A）抵押权、质押权均有效（B）抵押权、质押权均无效（C）抵押权有效、质押权无效（D）质押权有效、抵押权无效25 关于留置权的效力，下列说法中，正确的有( )。（A）留置权的效力及于从物，但不及于孳息（B）留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权（C）债权人留置债务人的财产后，应当给债务人确定 1 个月以上的履行期限（D）债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人
14、可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿26 关于最高额抵押，下列说法中，正确的有( )。（A）最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保（B）最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围（C）如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限（D）如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿27 下列财产范围，抵押权自登记之日起设立的有( )。（A）建筑用地使用权（B）正在建造的写字楼（C）车辆（D）航空器28 甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过
15、户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法中，正确的有( )。（A）因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立（B）乙对该汽车的抵押权成立（C）因为丙属于善意第三人。乙无权要求丙退还该汽车（D）乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权29 权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述中，正确的有( )。（A）以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立（B）以非在证券登记结算机构登记的股权出质的质权自股份交付时设立（C）以知识产权中的人身权设定质押无效（D）以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效30 根据我国物权法规
16、定，下列选项可以设定质押的有( )。（A）提单（B）公司债券（C）建筑物（D）汇票31 关于留置权的效力，下列说法中，正确的有( )。（A）留置权的效力还及于从物、孳息和代位物（B）留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额（C）债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限（D）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。31 2011 年 10 月 12 日，甲公司与乙银行签订合
17、同，借款 3000 万元用于技术改造，期限 3 年。甲公司以所属 10 台数控机床向乙银行提供抵押担保，但未办理抵押登记。同时，应乙银行的要求，丙公司为甲公司的前述债务向乙银行提供了连带责任保证，但未约定与抵押担保的责任承担顺序。后因甲公司厂房坍塌，抵押的 9 台数控机床毁损，仅 1 台幸存。经乙银行请求，甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行 3000 万元借款提供担保。为此，双方于 2013 年 3 月 10 日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记。甲公司为解决流动资金短缺，于 2013 年 4 月 5 日与不知情
18、的丁公司签订买卖合同，将幸存的一台已为乙银行设定抵押的数控机床以 500 万元的价格出售给丁公司。丁公司依约于签订合同的次日向甲公司支付了全部价款，并拟于 2013 年 4 月 12 日提货。2013 年 4 月 10 日，甲公司又将该机床以 500 万元的价格卖给了不知情的戊公司。戊公司依约于签订合同的当日提走了该数控机床，并拟于 4 月底之前将价款支付给甲公司。丁公司依约前来提货时，发现机床已被戊公司提走，遂以自己是机床所有权人为由要求戊公司返还，被戊公司拒绝。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：32 甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”是否有效?并说
19、明理由。33 甲公司与丁公司之间、甲公司与戊公司之间的买卖数控机床的合同行为是否有效?并分别说明理由。34 丁公司是否有权以自己是机床所有权人为由要求戊公司返还?并说明理由。35 乙银行能否对甲公司已售出的数控机床行使抵押权?并说明理由。36 乙银行可否选择不行使其在建设用地使用权上的抵押权，而先要求丙公司就甲公司所负担的全部债务承担保证责任?并说明理由。36 2009 年 4 月，甲公司因欠乙公司货款 100 万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至 2010 年 4 月 1 日还款，并愿意以本公司所有的 3 台大型设备进行抵押和 1 辆轿车进行质押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司
20、的请求，并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机动车登记证书交乙公司保管，但未就抵押和质押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。2009 年 5 月，甲公司将用于抵押的 3 台设备出租给丙公司，将用于质押的轿车出租给丁公司，租期均为 1 年。2009 年 8 月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的 3 台设备。随后，甲公司通知丙公司：本公司已将出租的3 台设备卖给戊公司，要求解除租赁合同，丙公司可不再支付剩余 9 个月的租金，并请其将这 3 台设备交付给戊公司。丙公司表示同意，且立即向戊公司交付了这 3台设备。2009 年 9 月
21、 1 日。甲公司再次隐瞒了有关事实，与己公司订立合同出售其用于质押的轿车。双方办理了过户登记手续，并约定 9 月 15 日之前交付。甲公司在通知丁公司向己公司交付出租的轿车时，丁公司拒绝了甲公司的要求，并向甲公司主张同等条件下的优先购买权。9 月 30 日。丁公司工作人员在驾驶该轿车时外出时，遭遇罕见泥石流，车毁人亡。2010 年 4 月 1 日，甲公司仍无力向乙公司偿还货款。乙公司在调查了解甲公司资产状况得知：甲公司出资 200 万元设立的全资子公司庚经营状况良好，资金充裕；另外，庚公司欠甲公司到期货款 150 万元，尚未偿还。2010 年 4 月 15 日，乙公司发函给庚公司，要求其偿还甲
22、公司所欠本公司债务。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：37 甲公司是否有权将用于抵押的 3 台设备出租给丙公司?并说明理由。38 乙公司是否有权就用于抵押的 3 台设备向戊公司行使抵押权?并说明理由。39 在用于质押的轿车灭失前，谁是其所有权人?乙公司是否对该轿车享有质权? 并分别说明理由。40 丁公司就轿车向甲公司主张同等条件下的优先购买权是否成立?并说明理由。41 甲公司是否有权要求丁公司对轿车的灭失承担赔偿责任?并说明理由。42 己公司是否有权要求甲公司对不能交付轿车承担赔偿责任?并说明理由。43 乙公司是否有权要求庚公司代甲公司履行债务?并说明理由。43 2013 年 12 月 1
23、 日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。2014 年 2 月 1 日，小张将房屋过户到自己名下。2014 年 3 月 1 日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期 1 年，月租金2000 元，并未签订书面合同。2014 年 7 月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某 2014 年 8 月底搬离该房屋。2014 年 9 月 1 日，小张将该房屋出租给赵某，租期 6 个月，月租金 3000 元，双方签订了书面合同。2014 年 9 月 10 日，小张向甲银行借款 10 万元，期限 1 个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理登记。2014 年 10 月 10 日
24、，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。2014 年 12 月 12 日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2014 年12 月 15 日，高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判决小张承担赔偿责任。要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：44 小张何时取得房屋所有权?并说明理由。45 小张能否解除与李某的房屋租赁合同?并说明理由。46 甲银行能否就该房屋行使抵押权?并说明理由。47 高某是否有权要求赵某搬离该房屋?并说明理由。48 赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持?并说明理由。49 赵某
25、要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持?并说明理由。注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 (1)如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于“善意取得制度”善意且无重大过失、合理对价并完成交付依法取得该画的所有权；(2)如果乙、丙追认，则甲的无权处分行为转为有权处分，则丁基于“交付”取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权。【知识模块】 物权法律
26、制度2 【正确答案】 B【试题解析】 抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 D【试题解析】 同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 A【试题解析】 浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【试题解析】 根据规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权，甲不能要求返还该钻戒。【知识模块】 物权法律制
27、度6 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 A：“权利人、利害关系人 ”认为不动产登记簿记：我的事项错误的，可以申请更正登记。(2)选项 B：利害关系人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构直接予以更正；如果权利人不同意更正，则利害关系人可以先申请异议登记(以冻结不动产的权利状态)，然后获取证据证明登记确有错误。从而最终获得更正登记。(3)选项 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15 日内”不起诉，异议登记失效。(4)选项 D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。【知识模块】 物权法律制度7 【正确
28、答案】 D【试题解析】 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 C【试题解析】 (1)以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权，最高使用年限为 50 年；(2)建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 B、C：债权人非法占有(强行拉走，骗回 )债务人的动产，不适用留置；(2)选项 D：债权尚未到期，尚不能留置。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 C【试题解析】
29、本题考核物的分类、主物和从物。主物离开从物还有原有的功能，而从物离开主物就不能发挥它原有的功能。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 A【试题解析】 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同；质押合同自“权利凭证交付之日”起生效。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立(交付生效)。【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是原物与孳息。选项 A、B 中的鹿茸和牛奶未与原物脱离：选项 C 属于天然孳息；选项 D 的灯光并非电灯产生的收益。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是占有
30、改定。占有改定指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是所有权的权能。出租房屋收取租金属于收益权。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是所有权取得。选项 C 属于先占，是原始取得的一种情形。【知识模块】 物
31、权法律制度17 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核按份共有。根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。18 【正确答案】 A,B【试题解析】 处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占“份额”，3 以上(23)的按份共有人同意，
32、但共有人之间另有约定的除外。在本题中，共有人没有特别约定，甲一人的份额已为23，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件： (2)选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；(3)选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；(4)选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记
33、。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核物的特点。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核预告登记。选项 A 错误，预告登记是防止发生物权变动，登记了仅仅是一个合同关系，仅享有债权。选项 D 错误，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，
34、预告登记失效。【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 C,D【试题解析】 抵押在先，租赁在后的，所以租赁关系不能对抗已经登记的抵押权。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。(2)质押权自质物移交于质权人占有时设立。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项 A 错误。债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债
35、务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，该履行期限应当为 2 个月以上，所以选项 C 错误。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是最高额抵押。根据物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核抵押权的设立。根据物权法的规定，航空器、交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同签订之日起设立。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核点是抵押登记。当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。如
36、果没有登记，不能对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题选项 B错误：以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是质押物的范围。质押分为动产质押与权利质押，不动产的收益权(属于应收账款)可以质押，但不动产本身不能质押，选项 C 建设物只能用于抵押。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是留置权的
37、效力。【知识模块】 物权法律制度三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 该约定无效。根据规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该“流押条款 ”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 甲公司与丁公司、甲公司与戊公司所签订的买卖合同均有效。如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，原则上各个买卖合同均属有效，但标的物所有权归谁
38、所有，需要另外规则确定。本题中，该转让即便未经抵押权人乙银行同意，其所签订的买卖合同也有效。【知识模块】 物权法律制度34 【正确答案】 丁公司无权。买卖合同司法解释规定，在普通动产情形，如果出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持。本题中，由于车床已经交付给戊公司，因此所有权已经发生了转移，丁公司不能再要求戊公司将所有权转移给自己。【知识模块】 物权法律制度35 【正确答案】 乙银行不能对甲公司已售出的数控机床行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备等设定抵押，抵押权自抵押合同生效时
39、设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，甲公司以其数控机床向乙银行提供抵押担保时，未办理抵押登记，因此，抵押权人乙银行不能对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度36 【正确答案】 乙银行不能先要求丙公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本题中，在未约定担保责任承担顺序的情况下，由于物的担保由主债务人甲公司提供，乙银行应当首先就甲公司提供的物保行使抵押权，而不能首先要求丙公司承担保证责任。【知识模块】 物权法律制度【知
40、识模块】 物权法律制度37 【正确答案】 有权。根据规定，抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。【知识模块】 物权法律制度38 【正确答案】 无权。根据规定，当事人以生产设备设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，乙公司以设备设定抵押，但是未办理登记手续，其抵押权不得对抗善意的戊公司。【知识模块】 物权法律制度39 【正确答案】 甲是该轿车的所有权人。根据规定，动产物权的转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲与己虽然已经办理了过户登记手续，但是轿车尚未交付，所有权未发生转移。不享有质权。根据规定，质权自质
41、物移交给质权人占有时设立。本题中，甲公司仅将用于质押的轿车的机动车登记证交给乙公司保管，并未实际交付该轿车，质权尚未设立。【知识模块】 物权法律制度40 【正确答案】 丁公司不享有优先购买权。根据规定，只有在房屋租赁中才有优先购买权的适用，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。【知识模块】 物权法律制度41 【正确答案】 无权。根据规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。在本题中，轿车的毁损是因不可抗力引起的，承租人并无过错，因此不承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度42 【正确答案】 己公司有权要求甲公司承担赔偿责任。根
42、据规定，当事人一方不履行合同义务，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。在本题中，合同标的物轿车已经毁损，甲公司无法继续履行合同义务或者采取其他补救措施，应当对己公司的损失进行赔偿。【知识模块】 物权法律制度43 【正确答案】 乙公司无权要求庚公司代甲公司履行债务。因为，母公司和子公司均具有独立法人资格，各自应对自己的债务独立承担责任。但若甲公司存在怠于行使到期债权的情况，乙公司有权行使代位权，要求庚公司代甲公司履行债务。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度44 【正确答案】 小张自 2013 年 12 月 1 日取得房屋所有权。根据规定，因继
43、承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，张某 201 3年 12 月 1 日去世，继承开始，此时小张取得房屋所有权。【知识模块】 物权法律制度45 【正确答案】 小张可以解除与李某的房屋租赁合同。根据规定，租赁期限 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中，租期 1 年未采用书面形式，视为不定期租赁，小张有权随时解除该合同。【知识模块】 物权法律制度46 【正确答案】 甲银行不能就该房屋行使抵押权。根据规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用
44、权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。在本题中，因为小张和甲银行并未进行登记，甲银行的抵押权并未设立，所以甲银行不能就该房屋行使抵押权。【知识模块】 物权法律制度47 【正确答案】 高某无权要求赵某搬离该房屋。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，2014 年 12 月 15 日，赵某的房屋租赁合同尚未到期，高某无权要求赵某搬离该房屋。【知识模块】 物权法律制度48 【正确答案】 赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，不能得到法院支持。根据规定，出租人出卖
45、租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。在本题中，小张未通知赵某便将房屋卖与高某，赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，不能得到法院支持。【知识模块】 物权法律制度49 【正确答案】 赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能得到法院支持。根据规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。在本题中，小张未在合理期限内通知赵某便将房屋卖与高某，赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能得到法院支持。【知识模块】 物权法律制度
