1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 4 及答案与解析一、一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲拟转让其所有的一头牛，与乙达成协议：由乙先试用一个月，满意则付款5000 元，所有权相应转移，双方再无其他约定；在乙试用期间，该牛产下小牛一头。该小牛的所有权属于( )。（A）甲（B）乙（C）甲、乙共有（D）甲、乙协商确定2 甲公司向乙银行借款 500 万元，拟以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，便与甲公司达成使用协议，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担
2、保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理其他手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对该办公用房行使优先受偿的权利。下列有关说法中，正确的是( )。（A）乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有抵押权（B）乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有质权（C）乙银行有权行使优先受偿的权利，因其对该办公用房享有不安抗辩权（D）乙银行无权行使优先受偿的权利，因其与甲公司之间的约定并无物权效力3 甲将自己的小轿车委托乙保管，后甲又将该轿车转让给丙，并与丙约定由丙直接去乙处将轿车取走即可。甲、丙签订轿车买卖合同后，甲随即通知乙轿车买卖的事实，并告知其向丙交付轿车。根
3、据物权法律制度的规定，甲、丙合同中约定的交付方式是( ) 。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定4 根据物权法律制度的规定，下列物权自登记之日起设立的是( )。（A）土地承包经营权（B）建设用地使用权（C）动产的质押（D）地役权5 甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，一天，此牛突然狂奔，撞伤一小孩，花去医药费若干，于是小孩的家长找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸。根据物权法律制度的一般规定，下列有关说法中，正确的是( )。（A）应当由甲、乙按出资比例对小孩负责赔偿（B）应当由甲对小孩承担赔偿责任（C）应当由甲、乙对小孩承担连带赔偿责任（D）应当由甲或乙
4、一方对小孩承担赔偿责任6 小王在教室废纸篓里拾得破旧故事书一本，拿回座位后发现书中夹着 1 枚珍贵的金质纪念章。有关本案的下列说法中，正确的是( )。（A）故事书和纪念章均属于遗失物（B）小王可以基于先占取得故事书的所有权（C）小王可以基于先占取得纪念章的所有权（D）小王应当将故事书及纪念章一并返还7 王某向李某借款 10 万元，约定以王某位于甲小区的一套单元房作抵押，但是办理抵押登记时误将王某位于乙小区的另一套单元房登记为抵押物。王某到期无法清偿借款，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（A）李某只对王某位于甲小区的单元房享有抵押权（B）李某只对王某位于乙小区的单元房享有抵押权（
5、C）由李某选择确定抵押物，一经确定不得变更（D）由于登记有误，李某不享有抵押权8 甲将房屋一间设定抵押向乙借款 100 万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以 120 万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是( )。（A）甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋转让给西，因为房屋上已设置了抵押权9 张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值 210 万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各
6、贷款 100 万元。张某与甲银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，6 月 10 日办理了抵押登记；与乙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150 万元。下列关于甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。（A）甲银行 75 万元、乙银行 75 万元（B）甲银行 100 万元、乙银行 50 万元（C）甲银行 50 万元、乙银行 100 万元（D）甲银行 80 万元、乙银行 70 万元10 甲向乙借款，并以本人所有的一件玉器设定质押担保，并就该玉器购买了一份保险。在乙保管玉器期间，玉器毁于地震。
7、如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( ) 。（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人（C）地震属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应当赔偿甲玉器火失的损失11 甲企业向乙企业购买了一批总价款 100 万元的建筑材料，甲企业支付了 60 万元，约定其余的 40 万元在 3 个月内付清。后甲企业将一台价值 30 万元的施工设备交由乙企业代为保管。3 个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业 40 万元货款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是( )。（A）乙企业不得留置该设备（B）乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现（C）乙企
8、业可以直接拍卖该设备以抵偿货款（D）该设备所有权直接归乙企业所有12 甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以 3000 元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以 2000 元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归( )所有。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁13 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（A）更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人（B）提起更正登记之前，须先提起异议登记（C）异议登
9、记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任14 甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是( ) 。（A）甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记（B）甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记（C）甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人（D）由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记15 甲、乙结婚后购得
10、房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（A）买卖合同有效，房屋所有权未转移（B）买卖合同有效，房屋所有权已转移（C）买卖合同无效，房屋所有权未转移（D）买卖合同无效，房屋所有权已转移16 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( ) 。（A）最长期限为 30 年（B）最长期限为 50 年（C）最长期限为 70 年（D）一般无使用期限的限制17 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的
11、表述中，正确的是( ) 。（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期18 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人（C）泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失二、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的
12、答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。19 根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。（A）母牛腹中的小牛（B）苹果树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金20 根据物权法律制度的规定，下列各项中，当事人可以申请预告登记的有( )。（A）预购商品房（B）以预购商品房设定抵押（C）房屋所有权转让（D）房屋抵押21 刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方口头约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归
13、属发生争议。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）登记机构应当为刘某办理更正登记（B）刘某可向登记机构申请异议登记（C）刘某可向法院请求确认其为所有权人（D）刘某可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机构更正登记22 甲将自己所有的笔记本电脑委托乙保管，乙在保管期间将该电脑赠与了不知情的丙，并已经交付。有关本案的下列说法中正确的有( )。（A）丙不能取得该笔记本电脑的所有权（B）丙已经取得该笔记本电脑的所有权（C）乙、丙之间的赠与合同直接无效（D）甲有权要求丙返还笔记本电脑23 出租车司机甲拾得乘客乙乘坐出租车时遗落的笔记本电脑一台，有关该司机的做法，下列说法正确的有( )。
14、（A）甲可以基于先占主张取得该笔记本电脑的所有权（B）甲应当及时通知乙领取或者将笔记本电脑送交相关部门（C）如果乙发出悬赏广告，甲返还电脑时有权要求其支付允诺的报酬（D）即使乙未发出悬赏广告，甲返还电脑时也有权要求其承担返还电脑所支付的费用24 下列以出让方式取得的土地使用权，不得转让的有( )。（A）尚未取得土地使用权证（B）未能按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金（C）虽已按照出让合同约定进行房屋建设工程开发，但完成进度仅为开发投资总额的 10（D）虽已按照出让合同约定进行成片土地开发，但尚未形成工业用地或其他建设用地条件25 甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签
15、订了出让合同，土地用途为工业用地。5 年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批（B）乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书（C）丙自登记机构办理变更登记后取得该项国有土地使用权（D）丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算26 2014 年 2 月，甲公司与其全资子公司乙公司签订协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的 2000 万元债务，并约定了仲裁条款。但甲公司未依约将该建设用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的银行以获得
16、贷款，并办理了抵押登记。根据相关法律制度的规定，有关甲公司、乙公司与银行的法律关系，下列说法正确的有( )。（A）甲公司欠乙公司 2000 万元债务没有消灭（B）甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分（C）银行因善意取得而享有抵押权（D）银行因建设用地使用权人的抵押行为而享有抵押权27 2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于 2012 年 12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力
17、清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( ) 。（A）甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋（B）虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某（C）乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋（D）乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋28 根据物权法律制度的规定，当事人设定最高额抵押的，抵押权人的债权在特定情况下确定，这些特定情况包括( )。（A）约定的债权确定期间届满（B）新的债权不可能发生（C）抵押财产被查封、扣押（D）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销29 王某向李某借款 20 万元，以自己所有的一块奇石设定质押，双方于 2 月 15 日签订了质押合同，3 月 1 日王某方将该
18、石转移给李某占有，交付奇石时，王某未将奇石配套的翡翠基座一并交付。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）质押合同自 2 月 15 日生效（B）质押合同自 3 月 1 日生效（C）质权的效力仅及于该奇石，不及于其翡翠基座（D）质权的效力不仅及于该奇石，也及于其翡翠基座30 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下31 6 月 6 日，丙向甲
19、借用劳力士手表，约定 6 月 10 日归还。6 月 7 日，甲向乙借款 5 万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表归乙所有。6 月 8 日，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。（A）乙的质权设立于 6 月 7 日（B）乙的质权设立于 6 月 8 日（C）若甲届时不能清偿对乙债务，乙依约直接取得手表所有权（D）若甲届时不能清偿对乙债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿32 陈某租住王某的房屋，租期至 2015 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于2015 年 7 月偿付。至 201
20、5 年 8 月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有( )。（A）陈某可以留置该房屋作为担保（B）陈某可以出售房屋并优先受偿（C）陈某可以应付租金抵销 1 万元货款（D）陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 4 答案与解析一、一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 A【试题解析】 天然孳息，原则上由所有权人取得；在本题中，小牛诞生时
21、母牛的所有权仍归甲，小牛的所有权应属于甲。【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项 A：以不动产抵押，抵押权自登记之日起设立，甲公司和乙公司并未办理抵押登记手续，乙银行不享有抵押权；(2)选项 B：不动产上不得创设质权；(3)选项 C：借款合同与 使用协议是两个不同的合同，不适用双务合同履行抗辩权的规定；(4)选项 D：甲公司与乙银行之间的约定并未创设任何物权，不能产生物权效力。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 C【试题解析】 让与动产物权的时候，让与人的动产由第三人占有，让与人将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人以代替现实交付的交付方式，为指示交付
22、。在本题中，甲丙的物权让与合意达成时，小轿车为第三人乙占有，甲将要求乙返还轿车的权利让与丙，属于指示交付。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 B【试题解析】 (1)选项 AD：登记只产生对抗效力；(2)选项 C：动产的质权自交付之日起设立。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 C【试题解析】 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 B【试题解析】 故事书属于抛弃物，为无主物，适用先占制度；纪念章属于遗失物、脱手物，小王应当返还，
23、无权主张先占。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 B【试题解析】 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 C【试题解析】 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 C【试题解析】 重复抵押时，抵押权已经登记的，按照“登记的先后顺序”(而非抵押合同签订的先后顺序)清偿；在本题中，乙银行的抵押权登记在先，应获得优先清偿。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 AB：在担保期间，如果担保财产毁
24、损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；(2)选项 C：毁损的玉器并非借款合同的标的物，而是质押合同的标的物，借款合同未受地震的影响，甲应当偿还乙的借款；(3)选项 D：玉器系不可抗力致损，乙不存在过失，不承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 B【试题解析】 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在本题中，甲企业欠付乙企业的 40 万元是由购买建筑材料的合同产生的，乙企业占有甲企业的施工设备则源于保管合同，两者并非同一法律关系，但由于是企业之间发生的，乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现。【知识模块
25、】 物权法律制度12 【正确答案】 B【试题解析】 (1)丁基于善意取得制度依法取得了该相机的所有权；(2)丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关，乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 A：“权利人、利害关系人 ”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。(2)选项 B：利害关系人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构直接予以更正；如果权利人不同意更正，则利害关系人可以先申请异议登记(以冻结不动产的权利状态)，然后获取证据证明登记确有错误，从而最终获得更正登记
26、。(3)选项 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15 日内”不起诉，异议登记失效。(4)选项 D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A【试题解析】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 B【试题解析】 (1)该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；(2)甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权
27、或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；(3)丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 D【试题解析】 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 A【试题解析】 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A【试题解析】 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。【知识模块】 物权法律制度二、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出
28、你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。19 【正确答案】 C,D【试题解析】 (1)选项 A：此处为一头怀孕的母牛，是一物而非两物；(2)选项 B：此处为一棵结了苹果的苹果树，是一物而非两物。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房(选项 A)；(2)以预购商品房设定抵押(选项 B)；(3)房屋所有权转让、抵押(选项 CD)；(4)法律、法规规定的其他情形。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答
29、案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 A：由于登记显示张某为所有权人，刘某实际上属于该房屋的利害关系人。只有权利人张某同意或者刘某有证据证明登记确有错误，登记机构方可为刘某办理更正登记。(2)选项 B：如果张某不同意更正。刘某可以申请异议登记。(3)选项 CD：刘某与张某就该房屋发生所有权纠纷，刘某可以提起确认之诉，如果法院判决房屋所有权归刘某，刘某则有证据证明登记确有错误，登记机构应当根据判决为其办理更正登记。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 ABD：受赠人不得主张善意取得；(2)选项 C：行为人无处分权，所涉债权行为直接有效。【知识模块】 物
30、权法律制度23 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 A：遗失物属于脱手物，而非无主物，不适用先占；(2)选项 B：拾得遗失物后，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门；(3)选项 CD：拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权；在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设
31、工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 (1)选项 A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(2)选项 B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(3)选项 C：建设用地使用权转让、互换、
32、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。(4)选项 D：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 A：由于建设用地使用权并未过户，乙公司未取得建设用地使用权，债务尚未得到抵偿；(2)选项 BCD：建设用地使用权并未过户，其权利人仍然为甲公司，因此，甲有权抵押，银行因甲公司的抵押行为直接获得建设用地使用权，无须主张善意取得。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 B,D【试题解析】 (1)选项 A：订立抵押合同前抵押财产已出租的
33、，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；(2)选项 B：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；(3)选项 CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了选项 ABCD 列举的情况外，还包括“没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设定之日起满 2 年后请求确定债权”。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 A,C【试题解析】 (1)选项 AB：质物
34、占有的移转不是质押合同的生效要件；(2)选项 CD：动产质权的效力及于质物的从物，但是从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件；(2)选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；(3)选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；(4)选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，
35、但事后处分时仍要登记。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 B,D【试题解析】 (1)选项 AB：动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，甲、乙以指示交付的方式设立动产质权；(2)选项 CD：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 (1)选项 A：不动产不适用留置制度；(2)选项 B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；(3)选项 C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；(4)选项 D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同 ”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。【知识模块】 物权法律制度
