1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 5 及答案与解析一、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。1 某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有( )。（A）叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权（
2、B）叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效（C）叔父有权请求王某返还祖宅，王某的损失应当向侄子追偿（D）叔父有权请求侄子就未满足其优先购买权承担违约责任2 甲和乙约定，如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的屋顶上，乙就将该房屋以10 万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者在中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）甲乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同（B）在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力（C）如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则 3 个月内甲乙应当办理正式
3、的产权变更手续，否则预告登记失效（D）如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效3 根据不动产登记暂行条例的规定，下列各项中，纳入我国不动产统一登记范围的有( ) 。（A）集体土地所有权（B）建设用地使用权（C）海域使用权（D）林木所有权4 甲、乙、丙分别出资 4 万元、3 万元和 1 万元，购买了一辆货车用于长途运输。现三人同意分割该货车。下列关于分割方式的约定中，符合物权法律制度规定的有( )。（A）将货车作价 6 万元，由丙单独取得货车所有权，对甲、乙分别补偿 3 万元和225 万元（B）将货车作价 6 万元，由丙单独取得货车所有权，对甲、乙各补偿 25 万元（C）将货车出售他人，甲
4、、乙、丙按照 4：3：1 的比例分割价款（D）将货车出售他人，甲、乙、丙按照 1：1：1 的比例分割价款5 A 物，甲所有之动产；B 物，乙所有之动产，A 物因故与 B 物混合。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）如果 A 物明显为主物，则 AB 混合物的所有权应由甲取得（B）如果 A 物和 B 物不分主次，则 AB 混合物由甲、乙二人共有（C）如果混合之前 A 物已经设定抵押，抵押权因混合而消灭（D）如果混合之前 A 物已经设定抵押，抵押权人有权就甲对 AB 混合物享有的份额行使抵押权6 根据物权法律制度的规定，下列各项中，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民
5、政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的有( )。（A）住宅建设用地使用权期间届满（B）为公共利益需要使用土地（C）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地7 根据物权法律制度的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有( )。（A）甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记（B）甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记（C）甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记（D）甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，质权已于股东名册上备注记载，但尚未向法定机构办理质押登记8 甲将自
6、己的房屋抵押给乙银行，借款 100 万元，在抵押期间，丙向甲表示愿意购下该房屋，甲征求乙银行的意见，乙银行表示同意。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( ) 。（A）甲可以将该房屋转让给丙（B）转让价款应当用于提前清偿乙银行的债权或者提存（C）如果转让价款为 180 万元，超过借款本息的部分归甲所有（D）如果转让价款为 80 万元，不足清偿的部分由丙负责清偿9 2015 年 2 月 1 日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，当日办理了抵押登记。2015 年 3 月 1 日，王某将该房屋无偿租给李某 1 年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。2015 年 4
7、 月 1 日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为 2015 年 1 月 1 日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）王某在抵押期间出租房屋的行为有效（B）李某的租赁权可对抗张某的抵押权（C）王某、李某修订租赁合同行为无效（D）李某可向王某主张赔偿责任10 张某向李某借款，欲以张某所有的小汽车设定担保。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( ) 。（A）张某可将该小汽车质押给李某（B）张某可将该小汽车抵押给李某（C）以该小汽车质押的，质权自登记时起设立（D）以该小汽车抵押的，抵押权自登记时起设立11 甲公司向乙银行
8、借款 100 万元，双方签订质押合同，约定以甲公司持有的丙上市公司的股权设定质押。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）质权自质押合同签订时设立（B）质权自向工商行政管理部门办理出质登记时设立（C）质权自向证券登记结算机构办理出质登记时设立（D）经乙银行同意，甲公司可以将该股权转让12 2015 年 12 月 1 日，王某以 A 小区 1 号楼 101 房产权登记错误为由向房屋登记机关提出更正登记申请，该房屋目前登记的产权人为李某。因李某不同意更正，王某随即提出了异议登记申请。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有( )。（A）房屋登记机关应当取得李某同意后方可为王某办理异
9、议登记（B）在异议登记有效期间，李某将房屋转让给刘某，房屋登记机关可以为李某和刘某办理产权转移登记（C）在异议登记有效期间，李某与刘某签订的房屋买卖合同无效（D）如果人民法院判决确认房屋所有权归王某，王某应及时办理更正登记，并自更正登记之日起取得房屋的所有权13 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为 115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（A）甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对（B）甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对（C）乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对（
10、D）丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对14 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为 115。他们约定了下列事项，其中约定有效的有( )。（A）共有关系永远存续，绝不分割共有财产（B）挖掘机发生的维修、保养、供给费用全部由甲承担（C）如果共有人转让共有份额，应当经其他共有人一致同意（D）经 23 共有人同意，可以将挖掘机转让给其他人15 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。因特大暴雨汽车被雨水泡坏，经查乙对车辆泡坏并无过错。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）甲有权要求乙赔偿损失（B）如果该车上了水浸险，乙
11、对保险公司的赔偿享有优先受偿的权利（C）如果该车不能获得保险赔款，乙有权要求甲提供补充担保（D）由于质物价值明显减少，乙有权要求甲提前清偿债务16 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。借款期限届满，甲按时还款，但乙迟迟未退还该花瓶。经过调查甲才得知该花瓶早已毁于泥石流，乙未向保险公司提出索赔。此时，乙的破产案件被人民法院受理。根据破产法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（A）如果保险公司赔付，甲有权要求保险公司将赔款交付给自己（B）如果保险公司的赔款不足以弥补甲花瓶毁损的损失，甲可以要求乙的管理人以债务人财产随时清偿该损失（C）如果保
12、险公司拒绝赔付，甲可以在乙的破产程序中申报普通债权（D）如果保险公司赔付，有关赔款应当计入乙的债务人财产17 甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。（A）甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立（B）甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立（C）该抵押权非经登记不得对抗善意第三人（D）在抵押财产确定前，如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人二、一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应
13、位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。18 下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是( )。（A）房屋所有权（B）林木抵押权（C）地役权（D）承包人的建筑工程价款优先受偿权19 甲、乙夫妻共有一房屋，登记在甲的名下，2013 年 7 月 15 日乙向人民法院起诉要求与甲离婚，9 月 15 日人民法院判决甲、乙离婚，并将该房屋判归乙一人所有，判决当日生效，甲、乙二人于 9 月 16 日领取了判决书，乙于 9 月 20 日凭判决书向登记机关办理了产权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，该房屋的所有权归乙一人所有的时间是( )。（A）2013 年 7 月 15 日（
14、B） 2013 年 9 月 15 日（C） 2013 年 9 月 16 日（D）2013 年 9 月 20 日20 甲购买乙的一套房屋(带家具、家电)，双方于 3 月 6 日签订书面合同；4 月 15日乙向甲交付房屋钥匙，由甲占有使用该房屋及屋内家具、家电；5 月 16 日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权和家具、家电所有权的时间是( )。（A）均为 3 月 6 日（B）均为 4 月 15 日（C）均为 5 月 16 日（D）房屋为 5 月 16 日，家具、家电为 4 月 15 日21 甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有 30份额，乙占有 50份额，丙占有2
15、0份额，丁向丙表示愿意以高价买下该牛，丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是( )。（A）丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁（B）丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁（C）丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁（D）丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁22 张某遗失的名表被李某拾得，1 年后，李某将该表卖给了王某；又过了 1 年，王某将该表卖给了郑某；郑某将该表交给朱某维修，因郑某拒不支付修理费，朱某主张行使留置权；至此时，张某方知该表的下落，王某、郑某、朱某方知该表为张某的遗失物。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（A）张某有权请求朱某返还手
16、表（B）张某无权请求朱某返还手表（C）李某将手表卖给王某时，自该表遗失时间已经超过 1 年，王某取得该表的所有权（D）王某将手表卖给郑某时，自该表遗失时间已经超过 2 年，郑某取得该表的所有权23 以有偿出让方式取得的工业用地的建设用地使用权，出让的最高年限为( )。（A）30 年（B） 50 年（C） 70 年（D）一般无使用期限的限制24 甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”) 参加竞标，取得 A 地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以 A 地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款 3000 万元，用该笔借款甲公司在 A 地块上建成 10 幢住宅楼并通过竣工验收。
17、根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是( )。（A）根据“房地一体 ”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分（B）该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物（C）住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖 A 地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼（D）抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将 A 地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿25 甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法正确的是( )。（A）该房屋抵押权自抵
18、押合同生效时设立（B）该房屋租金属于天然孳息（C）自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金（D）自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金26 下列各项权利设定质押时，应当向证券登记结算机构办理出质登记的是( )。（A）汇票（B）上市公司股权（C）著作财产权（D）应收账款27 甲公司为开业庆典，将一块玉石交给雕刻家乙，委托乙亲自雕刻玉雕一座作为开业当天的摆件；双方约定，雕刻成果不得留置。雕刻完成后，甲公司发现玉雕效果极不理想、显失水准，经了解，玉雕为乙的徒弟完成，遂拒绝支付报酬，乙将该玉雕扣留。根据债权法律制度的规定，下列说法错误的是( )。（A）甲公司有权解除合同（B）乙对该玉雕
19、享有留置权（C）甲公司有权拒绝支付酬金（D）甲公司有权请求乙承担违约责任28 同升公司以一套价值 100 万元的设备作为抵押，向甲借款 20 万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款 80 万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。后同升公司工作人员不小心损坏了该套设备，设备送丙修理，因欠丙 5 万元修理费，该套设备被丙留置。有关甲、乙、丙对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列排列正确的是( )。（A）甲乙丙（B）乙甲丙（C）丙甲乙（D）丙乙甲29 甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期为 5 年。1 年后，甲将该房屋出售给丙，但未通知承租人乙。不久，乙以其优先购买权受到侵害为由，请求人
20、民法院判决甲与丙之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）甲出售房屋无须通知乙（B）甲出售房屋应当征得乙的同意（C）丙有权基于善意取得制度取得该房屋的所有权（D）甲侵害了乙的优先购买权，但甲与丙之间的房屋买卖合同有效30 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是( ) 。（A）50 年（B） 60 年（C） 30 年（D）70 年31 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（A）甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留（B）甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走（
21、C）甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费（D）甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还32 甲公司将一条生产线抵押给乙公司，以担保所欠债务 1000 万元。因该生产线出现故障，甲公司聘请丙公司上门修理，欠修理费 10 万元。后因甲公司无力偿还债务，甲、乙公司将该生产线委托拍卖，得款 900 万元。根据担保法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）乙公司可以就该 900 万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现（B）乙公司可以就该 900
22、万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权（C）丙公司可以就该 900 万元优先受偿 10 万元，其余 890 万元由乙公司优先受偿（D）乙、丙公司就该 900 万元按照 100：1 的比例优先受偿注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 5 答案与解析一、二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 叔侄二人的约定具有合同法意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，
23、叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 A：中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同；(2)选项 B：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；(3)选项 CD：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权有：(1)集体土地
24、所有权；(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅基地使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 共有人可以协商确定分割方式。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 如果混合之前 A 物已经设定抵押，抵押权人的抵押权视 AB 混合物的所有权状况而定：(1)甲取得 AB 混合物所有权的，抵押权人有权就 AB 混合物行使抵押权；(2)甲仅获得了赔偿金，AB 混合物
25、由乙取得的，抵押权人有权就该赔偿金优先受偿；(3)甲、乙共有 AB 混合物的，抵押权的效力及于甲对 AB 混合物享有的份额。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 选项 A：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 A,C【试题解析】 (1)选项 A：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；(2)选项 B：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立；(3)选项 C：动产质权自质物移交质权人占有时设立；(4)选项 D：以股权出质的，质权自向法定机构(工商行政管理部门或证券登记结算机构
26、)办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人(甲)所有，不足部分由债务人(甲)清偿。【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 (1)选项 AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；即抵押期间，抵押物仍然可以出租，只是抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。(2)选项 C：李某得知抵押权成立在先后修改起租日期的行为，属于与王某恶意串通损害第三人张某利益，该行为无效。(3)
27、选项 D：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 A,B【试题解析】 (1)选项 C：以小汽车质押，质权自交付小汽车时设立；(2)选项 D：以小汽车抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，登记产生对抗效力。【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 C,D【试题解析】 (1)选项 ABC：以证券登记结算机构登记的股权(上市公司股权)出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；(2)选项 D：股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。【知识模块】 物权法律制
28、度12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 (1)选项 A：异议登记不需要取得权利人同意；(2)选项 B：异议登记产生冻结不动产权利状态的效力，存在有效异议登记的不动产不办理产权转移登记；(3)选项 C：李某的权利正受质疑并非影响合同效力的因素；(4)选项 D：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 A,B【试题解析】 处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占“份额”23 以上(23)的按份共有人同
29、意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，共有人没有特别约定，甲一人的份额已为23，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 (1)选项 A：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，仍可请求分割。(2)选项 B：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。(3)选项 C：按份共有人有权自由转让其份额，不需要取得其他共有人的同意，但其他共有人享有优先购买权。(4)选项 D：处分共有物的，有约定按约定处理(自由约
30、定)，没有约定的应当经占份额 23 以上的按份共有人同意。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 B,C【试题解析】 因质权人“保管不善”致使质押财产毁损、灭失的，质权人应当承担赔偿责任。因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人不仅无需赔偿，而且还有权要求出质人提供担保；出质人不提供担保的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存(如果出质人提供担保，质权人不能要求提前清偿债务)。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 A,C【试题解析】 (1)选项 AD：花瓶未毁损时是个质物，不能界
31、定为乙的债务人财产；保险赔款尚未支付(能够特定化)，属于花瓶的代位物，同样不能界定为乙的债务人财产，相反，甲有权主张取回代位物。(2)选项 BC：由于花瓶的毁损发生于破产申请受理前，该损失只能申报普通债权、参加破产分配。【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件(抵押合同应当采取书面形式)，未经登记的不得对抗善意第三人；(2)选项 D：动产浮动抵押，在抵押财产确定前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 物权法律制度二、一、单项选择题每题只有一
32、个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。18 【正确答案】 C【试题解析】 (1)选项 A 属于不动产所有权；(2)选项 B 属于不动产担保物权；(3)选项 D 不属于物权。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 B【试题解析】 因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 D【试题解析】 (1)房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力；(2)家具、家电为动产，其物权自交付之日起转移。【知识模块】 物权法律
33、制度21 【正确答案】 C【试题解析】 按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”(而非“人数”)23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 CD：遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自“知道或者应当知道受让人之日”(而非遗失之日)起 2 年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。(2)选项 AB：善意取得制度一般不适用于脱手物(如遗失物、赃物 )，朱某无权主张善意取得该表的留置权，因此，张某
34、有权请求其返还手表。【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 B【试题解析】 以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 D【试题解析】 以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 D【试题解析
35、】 (1)选项 A：以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立；(2)选项 B：出租房屋取得的租金属二法定孳息；(3)选项 CD：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 B【试题解析】 (1)选项 A：汇票质押自交付权利凭证之日起设立物权法意义上的质权；(2)选项 C：知识产权中的财产权质押，自向有关主管部门办理出质登记时设立；(3)选项 D：应收账款质押，自信贷征信机构办
36、理出质登记时设立。【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 B【试题解析】 (1)选项 A：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。(2)选项 B：当事人双方在合同中明确约定不得留置财产的，不成立留置权。(3)选项 CD：乙未依约亲自完成玉雕，构成违约，甲公司有权请求乙承担违约责任，有权拒绝支付酬金。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 D【试题解析】 (1)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人(丙)优先受偿；(2)登记的抵押权(乙)优先于未登记的抵押权 (甲)受偿。【知识模块】
37、 物权法律制度29 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项 AB：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内“通知”承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；(2)选项 D：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；(3)选项 C：由于出租人甲拥有房屋的所有权，因此，甲将房屋出售给丙的行为属于“有权处分”，不适用善意取得制度。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 D【试题解析】 以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 A【试题解析】 (1)选项 BC：债权人非法占有(强行拉走，骗回 )债务人的动产，不适用留置；(2)选项 D：债权尚未到期，尚不能留置。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 B【试题解析】 甲公司聘请丙公司上门修理，欠修理费 10 万元，丙公司谈不上留置权。【知识模块】 物权法律制度
