1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产市场调研）模拟试卷2 及答案与解析一、单项选择题1 房地产市场调研的( ) 要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力” ，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果。（A）客观性（B）真实性（C）准确性（D）公平性2 制定调研计划属于房地产市场调研的( )阶段。（A）正式调研阶段（B）结果处理阶段（C）调研准备阶段（D）决策阶段3 进行房地产市场调研时，首先应( )。（A）制定调研计划（B）明确调研目标（C）设计调查问卷（D）确定抽样方案4
2、在房地产市场环境调研中，对项目所在地区的经济结构、人口及其就业情况、教育情况、基础设施情况的调研属于( )调研。（A）政治法律环境调研（B）经济环境调研（C）社会文化环境调研（D）区域环境调研5 在房地产市场需求调研中，对消费者对房屋区位、质量、功能、价格的要求的调研属于( ) 调研。（A）房地产消费环境调研（B）房地产消费者调研（C）房地产消费动机调研（D）房地产消费行为调研6 ( )是影响项目定位的重要参考资料。（A）项目基地现状资料的搜集（B）竞争项目资料的搜集（C）人文社会经济资料的搜集（D）房地产市场景气资料的搜集7 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流
3、量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。（A）观察法（B）询问法（C）试验法（D）投射法8 房地产市场调研报告是一种特殊( )。（A）记叙文（B）议论法（C）应用说明文（D）市场分析报告9 通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是( )。（A）专家意见法（B）销售人员意见综合法（C）销售者问卷调查法（D）购买者意图调查法10 深测性调研主要是( )。（A）说明问题（B）分析问题原因（C）发现问题、提出问题（D）估计问题的发展趋势11 定性预测又称为( ) 。（A）判断预测（B）长期预测（C）定量分析（D）修正预测12
4、 以下关于专家意见法的说法中，不正确的是( )。（A）该方法一般以匿名方式进行（B）小组由专家或业内人士组成（C）各专家只与调查人员发生联系。相互之间不发生联系（D）一般征求一次就可以得出预测意见13 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不应带有个人主观意愿或偏见，这是( )原则的要求。（A）保密性（B）客观性（C）创造性（D）求教性14 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。（A）消费者对位置的要求（B）消费者的购买意向（C）消费者的收入水平（D）消费者可承受的价格15 对房地产市场未来发展趋势及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。（A）房地产市场细
5、分（B）房地产资料收集（C）房地产市场预测（D）房地产竞争分析16 调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要( )。（A）尊重事实（B）简洁明了（C）有针对性（D）客观中立17 ( )是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著的方法。（A）回归分析预测法（B）时间序列预测法（C）购买者意图调查法（D）市场因子推演法18 消费者对房地产的购买能力是房地产需求行为的( )。（A）主体（B）动力（C）保障（D）结果19 当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用( )调研方法。（A）入户询问法（B）
6、邮寄询问法（C）电话询问法（D）德菲尔法20 房地产市场调研报告的语言运用应( )。（A）公平、公正、公开（B）简明、严谨、朴实（C）客观、真实、可靠（D）科学、严谨、真实二、多项选择题21 房地产市场调研的特点包括( )。（A）实践性（B）时效性（C）灵活性（D）实用性（E）稳定性22 房地产市场供给调研包括( )。（A）研究目标、研究范围（B）研究方法、研究时间安排（C）房地产行情调研（D）房地产市场反响调研（E）房地产市场竞争者调研23 房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。（A）访问交易双方当事人（B）搜集准交易资料（C）与同行交流资料（D）搜集各类机密资料（E）向房地产租售经办人
7、员讨教24 人文社会经济资料的收集包括( )。（A）人口和流动人口（B）产业结构（C）邻地状况（D）研究方法（E）职业或行业类别比例25 下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。（A）时间序列法（B）回归分析法（C）市场因子推演法（D）德尔菲法（E）购买者意图调查法26 房地产市场分析的内容主要包括( )。（A）宏观因素分析（B）微观因素分析（C）供给分析（D）需求分析（E）结论27 深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。（A）态度（B）感受（C）文化（D）动机（E）消费28 房地产市场定性预测的方法常用的有( )。（A）特尔菲法（B）指数平滑法（C）意见集中法（D）季节
8、变动预测法（E）类推法29 一份理想的调查问卷应具备( )的条件。（A）主体明确（B）长度适宜（C）结构合理（D）通俗易懂（E）内容详尽30 房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由( )组成。（A）公函（B）目录（C）标题（D）摘要（E）正文经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产市场调研）模拟试卷2 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。客观性要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力”，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事
9、实，接受调研的结果。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。【知识模块】 房地产市场调研2 【正确答案】 C【试题解析】 在房地产市场调研的准备阶段，应确定调研目标，制定调研计划，设计调查问卷，确定抽样方案。【知识模块】 房地产市场调研3 【正确答案】 B【试题解析】 调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。【知识模块】 房地产市场调研4 【正确答案】 B【试题解析】 经济环境调研包括： (1)国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益； (2)项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、
10、教育状况、基础设施情况； (3)一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率； (4)国民经济产业结构和主导产业； (5)居民收入水平、消费水平和消费结构； (6)物价水平及通货膨胀； (7) 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作情况。【知识模块】 房地产市场调研5 【正确答案】 D【试题解析】 房地产消费行为调研主要包括： (1)调研消费者购买房地产商品的数量及种类； (2)消费者对房屋区位、质量、功能、价格等的要求； (3)消费者对某企业房地产商品的信赖程度和印象； (4)房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。【知识模块】 房地产市场调研6 【正确答案】 C【试题解析
11、】 人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料，如从人口的增长率可以看出地区的发展情形或房地产的需求状况，以及城市发展速度。在职业及行业类别比例资料中可以区分生活形态及消费状况。【知识模块】 房地产市场调研7 【正确答案】 A【试题解析】 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用这种调研方法。【知识模块】 房地产市场调研8 【正确答案】 C【试题解析】 房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文。【知识模块】 房地产市场调研9 【正确答案】 D【试题解析】 购买者意图调查法是通过直接询问消费者在某一
12、时期需要哪商品及其数量来进行分析的方法。【知识模块】 房地产市场调研10 【正确答案】 C【试题解析】 探测性调研主要是发现问题、提出问题。【知识模块】 房地产市场调研11 【正确答案】 A【试题解析】 定性预测又称判断预测。【知识模块】 房地产市场调研12 【正确答案】 D【试题解析】 专家意见法也称为专家调查法、德尔菲法，是一种通过匿名方式反复征求有关专家的意见，运用专家意见法时，首先选择专家，专家人数不宜过多，一般在 1020 人左右，各位专家只与调研人员发生联系。【知识模块】 房地产市场调研13 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查房地产市场调研的原则。客观性要求调研人员具备良好的职
13、业道德，从事调研活动不应带有个人主观意愿或偏见，也不应受任何组织和个人的影响或“压力”，自始至终保持客观的态度去搜集反映房地产市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果。【知识模块】 房地产市场调研14 【正确答案】 B【试题解析】 A 属于消费行为调研；C 属于消费者调研；D 属于消费行为调研。【知识模块】 房地产市场调研15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查房地产市场预测的概念。房地产市场预测是在房地产市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用科学方法和经验，对房地产企业和房地产市场的未来发展趋势及与之相关的营销环境进行分析的判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据的过程。本
14、题可采用排除法。【知识模块】 房地产市场调研16 【正确答案】 A【试题解析】 调研报告作为调研成果总结的表达形式，最基本的要求就是尊重事实。【知识模块】 房地产市场调研17 【正确答案】 A【试题解析】 回归分析预测法实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。【知识模块】 房地产市场调研18 【正确答案】 C【试题解析】 市场需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。【知识模块】 房地产市场调研19 【正确答案】 C【试题解析】 通过电话询问有
15、许多其他询问法不可比拟的优点，实施的费用较低，可以大大节约调研人员的交通费用和时间。【知识模块】 房地产市场调研20 【正确答案】 B【试题解析】 调研报告不是文学作品，它具有较强的应用性。因此它的语言应力求简明、严谨、朴实易懂、生动活泼，实现吸引人、使人容易看懂并说服人的目的。【知识模块】 房地产市场调研二、多项选择题21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。【知识模块】 房地产市场调研22 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 房地产市场供给调研主要包括下列方面：房地产市场行情调查；房地产市场反响调研；房地产市场竞争者调研。【知识模块】 房
16、地产市场调研23 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产市场调研资料收集的主要途径有：询问交易双方当事人；询问促成房地产交易的房地产经纪人；搜集准交易资料；向房地产租售经办人员讨教；搜集各类次级资料；与同业交流资料。【知识模块】 房地产市场调研24 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 人文社会经济资料的收集包括：人口和流动人口；职业或行业类别比例；产业结构。【知识模块】 房地产市场调研25 【正确答案】 A,B,C,【试题解析】 本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法
17、。【知识模块】 房地产市场调研26 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 房地产市场分析的内容主要有：宏观因素分析、供给分析、需求分析、结论。【知识模块】 房地产市场调研27 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 深度访谈法也称为个人访谈法，其主要特点是深入挖掘单个被访者的态度、感受和动机。【知识模块】 房地产市场调研28 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 定性预测方法常用的有特尔菲法、意见集中法、类推法等。【知识模块】 房地产市场调研29 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 一份理想的调查问卷应具备以下 4 个条件：主题明确、结构合理、通俗易懂、长度适宜。【知识模块】 房地产市场调研30 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由呈送函件、标题、目录、摘要、正文和附件等部分组成。【知识模块】 房地产市场调研
