1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产开发项目策划）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题1 房地产开发项目策划的基础是：（A）市场调研（B）历史经验（C）项目地域特点（D）系统创新2 房地产项目策划主要特点很多，下列表述错误的是：（A）主要特点包括地域性、系统性、创新性、市场性（B）主要特点包括地域性、系统性、预见性、盈利性（C）主要特点包括地域性、系统性、盈利性、操作性（D）主要特点包括地域性、系统性、盈利性、创新性3 下列哪个环节不属于房地产项目策划：（A）房地产市场定位（B）房地产开发项目营销策划（C）房地产经营策划（D）项目融资策划4 房地产开发项目策划主要有作用不包括：（A）
2、为企业科学决策提供保障，有助于增强项目竞争能力（B）有利于提高建设开发项目的利润率（C）有利于实现与开发商优势互补（D）能有效整合项目资源5 房地产市场细分的作用不包括( )。（A）促进销售（B）提高企业效益（C）垄断市场（D）建立品牌6 开发商能容易、顺利地进入该市场，是指细分市场有效性评估的( )。（A）可衡量性（B）可操作性（C）可进入性（D）可盈利性7 房地产开发项目策划自始至终要以( )为主导。（A）市场（B）供求（C）政府（D）房地产商8 房地产开发项目市场定位策略不包括( )。（A）效益定位（B）避强定位（C）迎头定位（D）创新定位9 当商品相同时，客户很难从中选择。以下哪种定位
3、原则能有效改善选择的问题( )。（A）市场化原则（B）差异化原则（C）前瞻性原则（D）价格控制性原则10 SWOT 分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。（A）风险因素（B）威胁因素（C）挑战因素（D）帮助因素11 ( )主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。（A）第一轮市场细分（B）第二轮市场细分（C）第三轮市场细分（D）第四轮四场细分12 ( )是消费者群体分类的基本变量。（A）人口迁出（B）人口迁入（C）人口比例（D）人口统计13 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购
4、买群体的过程指的是( ) 。（A）房地产项目开发（B）房地产项目策划（C）房地产市场细分（D）房地产经营策划14 ( )是房地产开发项目策划的生命。（A）系统性（B）市场性（C）预见性（D）创新性15 房地产开发项目策划与( )同为项目前期工作的重要组成部分。（A）市场调查（B）可行性研究（C）专家咨询（D）市场定位16 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是( )。（A）项目导示系统设计（B）工地现场形象设计（C）售楼中心形象设计（D）项目品牌名称设计17 从策划报告的( ) 来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。（A）作用（B）内
5、容（C）功能（D）包含的范围18 从策划报告( ) 来分，有全程策划报告和单项策划报告。（A）作用（B）内容（C）功能（D）包含的范围19 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )。（A）有较大的风险（B）在消费者中树立形象（C）在竞争过程中相当惹人注目（D）可能使企业处于最差的市场位置20 房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和( )。（A）产品定位（B）避强定位（C）迎头定位（D）创新定位21 ( )关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。（A）房地产市场调研（B）房地产市场定位（C）目标市场的决策（D）房地产经营策划22 ( )往往是针对消费者而进
6、行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。（A）第一轮市场细分（B）第二轮市场细分（C）第三轮市场细分（D）第四轮四场细分二、多项选择题23 房地产开发项目产品定位的原则包括( )。（A）市场化原则（B）差异化原则（C）前瞻性原则（D）创新性原则（E）价格控制性原则24 房地产细分的作用是( )。（A）有利于提高房产的质量（B）有利于发现市场机会（C）有利于促进消费（D）有利于提高企业声誉，建立品牌（E）有利于组织生产和服务，提高企业效益25 一般说来，住宅市场细分依据有( )。（A）人口（B）心理（C）地理（D）经济（E）行为26 一般来说，一个房地产开发项目的全程策划都要遵循一定程序，主要包
7、括( )。（A）房地市场调研（B）房地市场定位（C）房地经营策划（D）项目开发的施工（E）项目用地的选址和取得27 项目广告策划包括( )。（A）广告费用策划（B）总体广告策划（C）阶段广告策划（D）广告核心主题（E）广告具体内容28 从策划报告的内容来分，可分为( )。（A）项目产品策划（B）项目投资策划（C）项目营销策划（D）项目广告策划（E）项目实施策划29 在房地产市场，竞争优势应满足( )。（A）优越性（B）专有性（C）感知性（D）可操作性（E）可盈利性30 房地产开发项目产品定位的限制条件有哪些( )。（A）土地方面（B）规划条件方面（C）建筑功能方面（D）竞争对手方面（E）房地产
8、政策、规定31 客户需求特征分析主要分析以下哪些：方面( )。（A）消费能力（B）消费心理（C）消费目的（D）消费行为（E）消费方式32 影响目标市场选择的因素包括( )。（A）市场规模（B）资源条件（C）环境条件（D）盈利性因素（E）无风险性因素33 细分市场有效性评估主要集中在市场的( )。（A）可进入性（B）可盈利性（C）可衡量性（D）可操作性（E）可预测性34 房地产开发项目策划的作用是( )。（A）能有效整合项目资源（B）有助于增强项目竞争力（C）为项目增值提供服务（D）为企业科学决策提供保障（E）有利于实现与开发商优势互补35 房地产开发项目策划的特点包括( )。（A）系统性（B）
9、地域性（C）预见性（D）创新性（E）不可操作性经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产开发项目策划）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A【试题解析】 考察对项目策划基本含义的理解，地域特点、系统性和创新性等都是策划的特点。【知识模块】 房地产开发项目策划2 【正确答案】 A【试题解析】 考查房地产开发项日策划的特点。房地产开发项日策划的特点主要特点包括：地域性、系统性、创新性、市场性、操作性和、创新性。盈利只是企业商业活动的目的。【知识模块】 房地产开发项目策划3 【正确答案】 D【试题解析】 考查房地产项目策划的内容。房地产项目策划往往是项目融资的前提。【知识模块】
10、房地产开发项目策划4 【正确答案】 B【试题解析】 考查房地产开发项目策划的主要作用。房地产开发项目策划主要有作用包括：为企业科学决策提供保障，有助于增强项目竞争能力，有利于实现与开发商优势互补，能有效整合项目资源。【知识模块】 房地产开发项目策划5 【正确答案】 C【试题解析】 考查房地产市场细分的主要作用。房地产市场细分的主要作用包括：(1)有利于发现市场机会，促进销售。 (2) 有利于组织生产和服务，提高企业效益。(3)有利于提高企业声誉，建立品牌。【知识模块】 房地产开发项目策划6 【正确答案】 C【试题解析】 考查细分市场有效性评估。其中可进入性是指开发商能容易、顺利地进入该市场。换
11、句话说，要求目标市场未被竞争者完全垄断或竞争尚不很激烈，甚至是一个新开辟的市场。【知识模块】 房地产开发项目策划7 【正确答案】 A【试题解析】 房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始至终要以市场为主导。【知识模块】 房地产开发项目策划8 【正确答案】 A【试题解析】 考查房地产开发项目市场的定位策略。其中包括避强定位、迎头定位、创新定位。【知识模块】 房地产开发项目策划9 【正确答案】 B【试题解析】 考查房地产开发项目产品定位的原则。其中差异化原则是为了解决客户选择问题的一种定位原则。【知识模块】 房地产开发项目策划10 【正确答案】 B【试题解析】 考查 SWOT 分析
12、法所分析的四大因素。【知识模块】 房地产开发项目策划11 【正确答案】 A【试题解析】 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。【知识模块】 房地产开发项目策划12 【正确答案】 D【试题解析】 人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。【知识模块】 房地产开发项目策划13 【正确答案】 C【试题解析】 房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。【知识模块】 房地产开发项目策划14 【正确答案】 D【试题解
13、析】 创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。【知识模块】 房地产开发项目策划15 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。【知识模块】 房地产开发项目策划16 【正确答案】 C【试题解析】 售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。【知识模块】 房地产开发项目策划17 【正确答案】 A【试题解析】 从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。【知识模块】 房地产开发项目策划18 【正确答案】 D【试题解析】 从策划报告包含的范
14、围来分，有全程策划报告和单项策划报告。【知识模块】 房地产开发项目策划19 【正确答案】 A【试题解析】 迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。【知识模块】 房地产开发项目策划20 【正确答案】 A【试题解析】 避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。【知识模块】 房地产开发项目策划21 【正确答案】 C【试题解析】 目标市场的决策关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。【知识模块】 房地产开发项目策划22 【正确答案】 B【试题解析】 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。【知识模块】 房地产开发
15、项目策划二、多项选择题23 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 考查房地产开发项目产品定位的原则。【知识模块】 房地产开发项目策划24 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 考查房地产市场细分的作用。【知识模块】 房地产开发项目策划25 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 考查房地产市场细分的依据。包括：人口细分、地理细分、心理细分、行为细分。【知识模块】 房地产开发项目策划26 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 考查房地产项目策划的程序。其中包括：项目用地的选址和取得、房地产市场调研、房地产市场定位、房地产开发项目营销策划、房地产经营策划。【知识模块】 房地产开发项目策划
16、27 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 考查项目广告策划。包括：总体广告策略、阶段广告策略、广告核心主题、广告具体内容、广告表现形式、广告媒体计划。【知识模块】 房地产开发项目策划28 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 项目实施策划报告是从报告的作用来划分的。【知识模块】 房地产开发项目策划29 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产市场竞争优势应满足：重要性、专有性、优越性、感知性、先占性、可支付性、可盈利性。【知识模块】 房地产开发项目策划30 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 竞争对手方面属于定位策略。【知识模块】 房地产开发项目策划31 【正确答案】
17、A,C,E【试题解析】 考查客户需求特性分析内容。【知识模块】 房地产开发项目策划32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 考查影响目标市场选择的因素。包括市场规模、资源条件、环境条件、盈利性因素、风险性因素、政策性因素。【知识模块】 房地产开发项目策划33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 细分市场的有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进人性、可盈利性和可操作性。【知识模块】 房地产开发项目策划34 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 为项目增值提供服务是房地产开发项目策划的目的。【知识模块】 房地产开发项目策划35 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 考查房地产开发项策划的特点。包括：地域性、系统性、创新性、预见性、市场性、操作性。【知识模块】 房地产开发项目策划
