1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产征收征用）模拟试卷1 及答案与解析一、单项选择题1 在现行法律规范中，对征收和征用分别做了更为具体规定的法律是( )。（A）中华人民共和国宪法（B） 中华人民共和国土地管理法（C） 中华人民共和国物权法（D）中华人民共和国建筑法2 征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得( )的一种方式。（A）役权（B）使用权（C）租赁权（D）所有权3 为了使征收权的合宪性(形式合法)得以成立，必须保证( )的正当性及征收权行使的公共目的性。这也是评判征收实践中一项具体征收行为是否合法(实质合法)的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。（A）政
2、府利益（B）多数人利益（C）国家利益（D）公共利益4 公共利益是不确定的。公共利益的最大特别之处，在于其( )的不确定性。（A）利益内容的不确定性（B）受益对象的不确定性（C）范围界限的不确定性（D）概念内容的不确定性5 ( )是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。（A）征收（B）收缴（C）没收（D）征用6 土地征收在我国是特指土地在( )之间的变动。（A）个人所有和国家所有（B）集体所有和个人所有（C）集体所有和国家所有（D）不同单位所有7 征收与征用的适用对象不同，主要体现为( )。（A）征用的财产限于不动产，征收的财产既包括不动产也包括动
3、产（B）征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产（C）征收的财产限于动产，征用的财产既包括不动产也包括动产（D）征用的财产限于动产，征收的财产既包括不动产也包括动产8 征收与征用的所有权转移不同，主要体现在( )。（A）征用要强制取得财产所有权，征收旨在使用财产，使用后要返还财产（B）征用要强制取得财产所有权，征收旨在使用财产，使用后可以不用返还财产（C）征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后可以不用返还财产（D）征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后要返还财产9 征收作为政府的行政行为之一，必须体现合法行政的原则精神，而合法行政原则的一个基本要求就是(
4、) 。（A）审批规范（B）依据充分（C）程序合法（D）有法可依10 依据土地管理法和建设用地审查报批管理办法，集体土地征收的程序正确的步骤是( ) 。（A）申请、审查、征地补偿、公告和批准（B）申请、审查、征地补偿、批准和公告（C）申请、审查、批准、征地补偿和公告（D）申请、审查、批准、公告和征地补偿11 集体土地征收审查时，市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起( )日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。（A）15（B） 20（C
5、） 30（D）6012 ( )是房屋拆迁的法律凭证。经审查符合条件的，由房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人。获得该证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。（A）房屋拆迁资质证（B） 房屋拆迁许可证（C） 房屋拆迁营业证（D）房屋拆迁资格证13 土地补偿费的标准。依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的( )倍。（A）34（B） 610（C） 3（D）514 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( ) 的行为。 【2009 年真题】（A）所有权（B）使用权（C）继承权（D）通行权15 在评估公益事业用房的拆
6、迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。 【2009 年真题】（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）假设开发法16 为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作依法顺利进行， 房屋征收条例明确规定了房屋征收与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责任的种类有( )（A）行政责任和民事责任（B）民事责任和刑事责任（C）行政责任和刑事责任（D）民事责任，刑事责任和刑事责任17 征收作为政府的行政行为之一，必须体现合法行政的原则精神，而合法行政原则的一个基本要求，就是( )。（A）程序合法（B）依法办事（C）公平公正（D）行政为民18 房屋征收的实施包括：由(
7、 )与被征收人订立补偿协议。（A）房屋征收部门（B）房屋征收部门代表市、县级政府（C）建设单位（D）房屋征收部门代表用地单位19 近年来，因城市房屋拆迁引发的社会问题较多，影响了社会的和谐与稳定。为从根本上解决好城市建设发展与房屋征收的矛盾，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，( )对城市房屋拆迁管理条例规定的“房屋拆迁” 程序做了原则性修改。（A）土地法（B） 房屋征收条例（C） 物权法（D）民法通则二、多项选择题20 依据中华人民共和国物权法的规定，房地产征收可分为( )。（A）个人所有的土地征收（B）集体所有的土地征收（C）单位、个人的房屋及其他不动产征收（D）个人所有的不动
8、产及其他不动产征收（E）个人所有的土地上的房屋征收21 房地产征收的限制条件包括( )。（A）征收只能是以发展公共利益、提升公共福祉为目的的（B）征收必须严格依照法律规定的权限和程序（C）被征收居民小区的 23 以上住户的居民同意才可以进行征收（D）政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。（E）对被征收人的损失补偿要求必须予以满足22 征用的特征包括( ) 。（A）与是否可以在市场上购买到无关（B）既适用于动产也适用于不动产（C）不移转所有权（D）国家必须依法行使征用权（E）征用必须是因紧急需要23 按照土地管理法第四十五条规定，要求必须经国务院批
9、准方可征收的土地范围是( ) 。（A）所有的基本农田（B）基本农田以外的耕地超过 35 公顷的（C）耕地之外的土地超过 70 公顷的（D）所有林地（E）征收耕地 35 公顷以下，其他土地 70 公顷以下，两项之和超过 70 公顷的24 地上附着物补偿费包括被征收土地上的( )。（A）房屋及其他建筑物（B）农田水利设施（C）尚不能收获的农作物（D）蔬菜大棚（E）树木25 土地征收过程中，主要涉及的法律，包括( )（A）土地管理法（B） 合同法（C） 物权法（D）基本农田保护条例26 拆迁部门应当对征收范围内的房屋的( )及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。拆迁部门和被征收人
10、应当对调查结果予以确认。拆迁部门应当依据调查结果和有关规定拟定拆迁补偿方案，并征求被征收人意见。（A）权属（B）用途（C）折旧（D）建筑面积（E）装修27 拆迁部门应当依照经批准的拆迁补偿方案，与被征收人就拆迁补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、( )等事项，订立拆迁补偿协议。（A）搬迁运输单位（B）搬迁期限（C）搬迁过渡方式（D）过渡期限（E）搬迁奖励措施三、案例分析27 某市计划征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了 G 公司作为土地一
11、级开发承包商。28 土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( ) 。（A）方案符合当地控制性详细规划要求（B）方案符合土地利用年度计划确定的控制指标（C）补充耕地方案符合土地整理开发专项规划（D）补充耕地面积至少与占用面积相等29 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。（A）3（B） 5（C） 7（D）1030 G 公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为( )。（A）建设项目批准文
12、件（B）建设用地规划许可证（C）房屋拆迁许可证（D）拆迁计划和拆迁方案31 在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，G 公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议，该协议的特征为( )。（A）拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人（B）被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人（C）协议签订有严格的时间限制（D）协议签订有相对的强制性经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产征收征用）模拟试卷1 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 我国过去没有区分征收和征甩，统称为“征用”。2004 年 3 月， 中华人民共和国宪法 (以下简称宪法)做了修改，将原第
13、十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”首次在宪法中提出了征收这个概念。2004 年 8 月，全国人大常委会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土地管理法的决定，区分了征收和征用。2007 年 3 月，中华人民共和国物权法对征收和征用分别做了更为具体的规定。【知识模块】 房地产征收征用2 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查房地产征收的概念。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。【知识模块】 房地产征收征用3 【正确答案】 D【试题解析】
14、此题考查对公共利益的理解，公共利益不同于国家利益、政府利益，多数人的利益也不能简单地被视为公共利益，对公共利益还必须有价值判断。【知识模块】 房地产征收征用4 【正确答案】 D【试题解析】 公共利益在实体法上是一个广泛存在的概念，但同时它又是一个不确定的概念。公共利益的“最大特别之处，在于其概念内容的不确定性”包括“利益内容的不确定性”和“受益对象的不确定性”。利益的实质是某种价值，社会客观事实决定利益的形成和同时期的利益价值的内容，而社会客观事实本身是不确定的，利益内容也就具有不确定性。受益对象的不确定性源于“公共”的不确定性，普遍地对“公共”的理解是许多个体的集合，“许多”又是一个没有界限
15、的概念。【知识模块】 房地产征收征用5 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查征用的概念。【知识模块】 房地产征收征用6 【正确答案】 C【试题解析】 我国实行土地公有制，土地只能为国家或者集体所有。因此，土地征收在我国特指国家基于公共利益的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。【知识模块】 房地产征收征用7 【正确答案】 B【试题解析】 征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。【知识模块】 房地产征收征用8 【正确答案】 D【试题解析】 征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后要返还财产。【知识模块】 房地产征收征用9 【正确答案】 C
16、【试题解析】 本题考查房地产征收的程序的重要性。程序合法是合法行政的基本要求。【知识模块】 房地产征收征用10 【正确答案】 D【试题解析】 依据土地管理法和建设用地审查报批管理办法，集体土地征收的程序大致可分申请、审查、批准、公告和征地补偿等步骤。【知识模块】 房地产征收征用11 【正确答案】 C【试题解析】 此题考查集体土地征收的审查。【知识模块】 房地产征收征用12 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查城市城市房屋拆迁程序。经审查符合条件的，由房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。 房屋拆迁许可证是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律
17、保护。【知识模块】 房地产征收征用13 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查集体土地征收补偿。【知识模块】 房地产征收征用14 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。【知识模块】 房地产征收征用15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。【知识模块】 房地产征收征用16 【正确答案】 D【试题解析】 考查对国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。【知识模块】 房地产征收
18、征用17 【正确答案】 A【试题解析】 考查对征收程序和土地依法征收的理解【知识模块】 房地产征收征用18 【正确答案】 A【试题解析】 本题考查对房屋征收实施的掌握。由房屋征收部门与被征收入订立补偿协议。【知识模块】 房地产征收征用19 【正确答案】 B【试题解析】 考查对房屋征收程序的掌握。【知识模块】 房地产征收征用二、多项选择题20 【正确答案】 B,C【试题解析】 物权法第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。因此，房地产征收可分为集体所有的土地征收和单位、个人的房屋及其他不动产征收两类。【知识模块】 房地产征
19、收征用21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法的财产所有权为目的的行为，一定要有严格法定的限制条件：征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；征收必须严格依照法律规定的权限和程序；政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。【知识模块】 房地产征收征用22 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 此题考查对征用特征的掌握。征用的特征包括：征用必须是因紧急需要，既适用于动产也适用于不动产；不移转所有权，国家必须依法行使征用权，征用必须在紧急情况下采用的含义之一是指政府无法通
20、过正常的市场购买行为来完成，此时只能通过征用的方式。【知识模块】 房地产征收征用23 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 此题考查土地征收审批。【知识模块】 房地产征收征用24 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 地上附着物补偿费包括被征收土地上的房屋及其他建筑物(含构筑物)、农田水利设施、树木、蔬菜大棚等的补偿费，即原土地占有人投入的劳动或资金的补偿。地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。尚不能收获的农作物属于青苗补偿费范畴。【知识模块】 房地产征收征用25 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 考查对安置程序的掌握。土地征收不是商业行为，因此不适用合同法。【知识模块】
21、 房地产征收征用26 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 拆迁部门应当依照经批准的拆迁补偿方案，与被征收人就拆迁补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿协议。为了鼓励被拆迁人及早搬迁，搬迁奖励措施往往也是拆迁补偿协议的内容。【知识模块】 房地产征收征用27 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 拆迁部门应当对征收范围内的房屋的权属、用途、建筑面积及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。拆迁部门和被征收人应当对调查结果予以确认。拆迁部门应当依据调查结果和有关规定拟定拆迁补偿方案，并征求被征收人意见。【知识模块】 房
22、地产征收征用三、案例分析【知识模块】 房地产征收征用28 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：符合土地利用总体规划； 确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。【知识模块】 房地产征收征用29 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同
23、级土地行政主管部门应当在收到批件后 5 日内将批复发出。【知识模块】 房地产征收征用30 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考查城市房屋拆迁的申请材料。无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：建设项目批准文件； 建设用地规划许可证；国有建设用地使用权批准文件； 拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。【知识模块】 房地产征收征用31 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考查房屋拆迁补偿安置协议的特征。被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以 B 是错误的。【知识模块】 房地产征收征用
