1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（物业管理）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题1 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。（A）1（B） 2（C） 3（D）52 业主大会做出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积( )以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。（A）14（B） 13（C） 12（D）233 代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构的是( )。（A）业主大会（B）业主
2、委员会（C）业主代表大会（D）居民委员会4 改建、重建建筑物及其附属设施是( )的职责。（A）业主代表大会（B）业主委员会（C）居民委员会（D）业主大会5 下列选项中， ( ) 不是业主在物业管理活动中应该履行的义务。（A）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（B）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定（C）按照国家有关规定缴纳专项维修资金（D）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议6 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会应当自选举之日起( )日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任 1 人，副
3、主任 12 人。（A）1（B） 2（C） 3（D）57 业主委员会应当定期召开业主委员会会议，经( )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。（A）15（B） 14（C） 13（D）128 管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力，管理规约对物业的继受人(即业主) ( )产生效力。（A）转让（B）自动（C）继承（D）赠与9 业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理，这是业主使用物业应当遵守的( )。（A）相邻权规定（B）房屋装饰装修规定（C）物业
4、共用部位、共用设施设备的使用规定（D）使用物业的禁止性规定10 维修养护物业应当遵守的规则不包括( )。（A）物业维修养护中业主应当相互配合与协助（B）业主装修房屋时，应当在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所（C）涉及公共利益与公共安全的物业维修养护（D）保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理11 公司法规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( )万元，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。（A）5（B） 10（C） 15（D）2012 负责二级和三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监
5、督的是( ) 。（A）国务院建设主管部门（B）省、自治区人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门（D）社区的市级人民政府房地产主管部门13 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业建设单位（D）物业服务企业14 在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。（A）公开（B）公平（C）公正（D）诚实信用15 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。（A）前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订（B）前期物业服务合同具有过渡性（C）前期物业服务合同的有效期限应
6、为 35 年（D）前期物业服务合同属于附终止条件的合同二、多项选择题16 业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利，这些权利包括( )。（A）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务（B）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（C）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定（D）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议（E）按照国家有关规定缴纳专项维修资金17 业主大会是全体单个业主的集合，其基本权利是对物业重大事项的( )。（A）管理权（B）监督权（C）决策权（D）提议权（E）执行权18 业主委员会是业主大会的执行机构，它的职责包括(
7、 )。（A）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（B）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同（C）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同（D）选聘和解聘物业服务企业（E）监督管理规约的实施19 有( ) 情形的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止。（A）因物业转让、灭失等原因不再是业主的（B）无故缺席业主委员会会议连续两次以上的（C）因疾病等原因丧失履行职责能力的（D）以书面形式向业主大会提出辞呈的（E）有犯罪行为的20 管理规约是指由全体业主共同制定的，它的主要内容包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业
8、主享有的权利（D）业主应当履行的义务（E）违反管理规约应当承担的责任21 住宅专项维修资金使用计划的实施必须具备( )条件。（A）全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑总面积23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意后实施（B）全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑总面积13 以上的业主且占总人数 13 以上的业主同意后实施（C）部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经
9、专有部分占该共用部位、共用设施设备具有共有关系的总建筑面积 23以上的业主且占该共有关系的业主总人数 23 以上的业主同意后实施（D）部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经专有部分占该共用部位、共用设施设备具有共有关系的总建筑面积 13以上的业主且占该共有关系的业主总人数 13 以上的业主同意后实施（E）资金使用计划涉及动用公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金的，还应当经财政部门审核后，方可实施22 发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，按照( )规定进行。（A）实施物业管理的，由
10、物业服务企业预先垫付有关费用，再按照规定程序审核确定后从住宅专项维修资金中列支（B）未实施物业管理但有房屋管理单位的，由房屋管理单位预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支（C）未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由有关业主提出申请，经建设(房地产)主管部门审核后先从维修资金中支付，再按照规定程序审核后从住宅专项维修资金中列支（D）未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由业主委员会预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支（E）未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由业主代表预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支23 使用物业
11、的禁止性规定有( )。（A）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途（B）在物业管理区域内行驶和停放车辆（C）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备（D）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物（E）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画24 三级资质物业服务企业的条件包括( )。（A）注册资本为人民币 50 万元以上（B）注册资本为人民币 300 万元以上（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职
12、称（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（E）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100：多层住宅 100 万平方米，高层住宅 50 万平方米，独立式住宅(别墅)8 万平方米，办公楼、工业厂房及其他物业 20 万平方米三、案例分析24 某住宅小区共有 1400 个业主，其中 800 个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4 万平方米且每户建筑面积相等；600 个业主的住宅为大户型，总建筑面积为 6 万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。25 该小区第二次业主大
13、会会议的召集人应为( )。（A）小区业主委员会（B）业主大会筹备组（C）小区所属居民委员会（D）原物业管理公司26 根据物权法选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。（A）全部大户型业主和 200 个小户型业主参加并表决通过（B）全部小户型业主和 100 个大户型业主参加并表决通过（C）全部小户型业主和 101 个大户型业主参加并表决通过（D）全部大户型业主参加并表决通过27 新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。（A）50（B） 30（C） 20（D）10
14、28 该小区业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）60（B） 30（C） 15（D）1028 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理小区。29 物业管理招标投标的原则有( )。（A）公开、公平、公正（B）等价有偿（C）诚实信用（D）保护弱者30 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。（A）该房地产开发公司的名称、地址（B）应邀招标的物业服务企业（C）获取招标文件的办法（D）甲住宅小区的基本情况31 评标委员会的下列做法中，错误的有(
15、 )。（A）为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会（B）否决所有投标（C）向招标人提交书面评标报告（D）推荐超过 3 名有排序的合格中标候选人32 物业服务企业资质等级分为( )级。（A）一、二（B）一、二、三（C）一、二、三、四（D）特级、甲级、乙级、丙级经济师中级房地产经济专业知识与实务（物业管理）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 此题考查对业主代表责任的掌握。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议 3 日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。【知识模块】 物业管理2 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查
16、业主大会决定事项的表决原则。业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。【知识模块】 物业管理3 【正确答案】 A【试题解析】 此题考查业主大会的含义。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。干扰项为 B，业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。【知识模块】 物业管理4 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查的是业主大会的职责
17、。业主大会是由全体业主组成，下列事项应当由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则。 制定和修改管理规约。选举业主委员会或者更换业主委员会成员。 选聘和解聘物业服务企业。筹集和使用专项维修资金。 改建、重建建筑物及其附属设施。 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。【知识模块】 物业管理5 【正确答案】 D【试题解析】 此题考查业主的义务。业主在物业管理活动中履行下列义务：遵守管理规约、业主大会议事规则。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定。按照国家有关规定缴纳专项维修资金。按时缴纳物
18、业服务费用。 法律、法规规定的其他义务。正确选项是D，为业主享有的权利。【知识模块】 物业管理6 【正确答案】 C【试题解析】 此题考查业主委员会委员的资格。业主委员会委员应当符合以下条件：本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。 遵守国家有关法律、法规。遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。具有一定的组织能力。 具备必要的工作时间。业主委员会应当自选举之日起 3 日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任 1 人，副主任 12 人。【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 C【试题解析】 此题考查召开业主委员会会议的条
19、件。业主委员会应当定期召开业主委员会会议，经 13 以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。【知识模块】 物业管理8 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查对管理规约法律效力的理解。理解管理规约的法律效力应当注意以下两点：管理规约对物业使用人也发生法律效力。 管理规约对物业的继受人(即业主) 自动产生效力。在物业的转让、继承、赠与等过程中，管理规约无须要求继受人作出任何形式上的承诺，就自动对其产生效力。【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查对业主使用物业应当遵守的规则的理解。应当遵守的规则：遵守相邻权规定； 遵守房屋装饰装修
20、规定；物业共用部位、共用设施设备的使用规定；使用物业的禁止性规定。其中，遵守房屋装饰装修规定： 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主装修房屋时，应当在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所。业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理。【知识模块】 物业管理10 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查维修养护物业应当遵守的规则。维修养护物业应当遵守的规则：物业维修养护中业主应当相互配合与协助； 涉及公
21、共利益与公共安全的物业维修养护；保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理。正确选项 B是业主使用物业应当遵守的房屋装饰装修规定。【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 B【试题解析】 此题考查设立物业服务企业的注册资本。公司法规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为 10 万元，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 C【试题解析】 此题考查对物业服务企业资质管理的掌握。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发
22、和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。【知识模块】 物业管理13 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查临时管理规约的制定主体。临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。【知识模块】 物业管理14 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查物业管理招投标原则的公正原则。公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。【知识模块】
23、 物业管理15 【正确答案】 C【试题解析】 本题考查前期物业合同的特点。前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。【知识模块】 物业管理二、多项选择题16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 此题考查业主享有的权利。业主在物业管理活动中享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。参加业主大会会议。行使投票权。 选举业主委员会委员，并享有被选举权。监督业主委员会的工作。 监督物业服务企业履行物业服务合同。对物业共用部位、共用设施设备
24、和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。法律、法规规定的其他权利。题中 CE 选项是业主需履行的义务，因此仅 ABD 正确。【知识模块】 物业管理17 【正确答案】 A,C【试题解析】 此题考查业主大会的基本权利。业主大会是全体单个业主的集合，其基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。【知识模块】 物业管理18 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 此题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是：召集业主大会会议。报告物业管理的实施情况。代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企
25、业履行物业服务合同。监督管理规约的实施。 业主大会赋予的其他职责。干扰项 D为业主大会的职责。【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 此题考查的是业主委员会委员的资格终止。有下列情形之一的。经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止：因物业转让、灭失等原因不再是业主的。无故缺席业主委员会会议连续三次以上的。 因疾病等原因丧失履行职责能力的。有犯罪行为的。 书面形式向业主大会提出辞呈的。 拒不履行业主义务的。其他原因不宜再担任业主委员会委员的。【知识模块】 物业管理20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 此题考查管理规约的主要内容。管理规约的主要内容：
26、有关物业的使用、维护、管理。业主的共同利益。 业主应当履行的义务。 违反管理规约应当承担的责任。【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 此题考查住宅专项维修资金使用计划的实施条件。住宅专项维修资金使用计划的实施必须具备以下条件：全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意后实施。部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经专有部分占该共用部位、共用设施设备具有共有关系的总建筑面积 23 以上的业主
27、且占该共有关系的业主总人数 23 以上的业主同意后实施。资金使用计划涉及动用公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金的，还应当经财政部门审核后，方可实施。【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 此题考查住宅专项维修资金的计划管理。发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，按照以下规定进行：实施物业管理的，由物业服务企业预先垫付有关费用，再按照规定程序审核确定后从住宅专项维修资金中列支。未实施物业管理但有房屋管理单位的，由房屋管理单位预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支。未实
28、施物业管理，也没有房屋管理单位的，由有关业主提出申请，经建设(房地产)主管部门审核后先从维修资金中支付，再按照规定程序审核后从住宅专项维修资金中列支。【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 此题考查使用物业的禁止性规定。使用物业的禁止性规定：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。占用或损坏物业共用部位、共用没施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。违章搭建、私设摊点。在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。利用
29、物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。违反物业管理区域内饲养动物的有关约定。【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 A,D【试题解析】 此题考查三级资质物业服务企业的条件。三级资质企业的条件：注册资本为人民币 50 万元以上。物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。有委托的物业管理项目。 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。【知识模块】 物业管理三、案例分析【知
30、识模块】 物业管理25 【正确答案】 A【试题解析】 考查业主委员会的职责。【知识模块】 物业管理26 【正确答案】 A,C【试题解析】 A：6+1=7 万大于(4+6)2=5 万 600+200=800 人大于(600+800)2=700 人满足条件。B ： 4+6100600=5 万等于 (4+6)2=5 万，800+100=900 人大于(600+800)2=700 人不满足条件 C：4+6101600=5 01 万大于(4+6) 2=5万 800+101=901 人大于(600+800) 2=700 人满足条件。D：6 万大于(4 十 6)2=5万，600 人小于(600+800)2=
31、700 人，不满足条件。【知识模块】 物业管理27 【正确答案】 D【试题解析】 专职管理和技术人员：一级资质至少 30 人；二级资质至少 20 人；三级资质至少 10 人。【知识模块】 物业管理28 【正确答案】 C【试题解析】 业主委员会应当在召开业主大会会议 15 日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。【知识模块】 物业管理【知识模块】 物业管理29 【正确答案】 A,C【试题解析】 物业管理招标投标的原则有公开原则、公平原则、公正原则以及诚实信用原则【知识模块】 物业管理30 【正确答案】 B【试题解析】 招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告。招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。【知识模块】 物业管理31 【正确答案】 A,D【试题解析】 评标过程中应该召开现场答辩会；推荐不超过 3 名有排序的合格中标候选人。【知识模块】 物业管理32 【正确答案】 B【试题解析】 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。【知识模块】 物业管理
