1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 24 及答案与解析一、单项选择题1 下列各项属于克里斯塔勒理论假设条件的是( )。（A）工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点已知（B）工业产品的消费地点和范围已知，且需求量不变（C）有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通运费和距离成正比（D）研究对象是一个均匀的国家或特定的地区2 关于国有建设用地使用权出租与出让，下列说法正确的是( )。（A）建设用地使用权出让的主体是国家（B）建设用地使用权出租的主体是土地所有权人（C）建设用地使用权出租存在于一级土地市场（D）建设用地使用权出让是土地二级市场特有的一种经营方式3
2、 关于国有建设用地使用权出租与转让，下列表述错误的是( )。（A）建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变（B）土地出租不发生土地使用权人改变（C）建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移（D）建设用地使用权出租与转让都是有偿的4 城市房地产管理法规定：“房地产抵押时，应当向( )办理抵押登记。”（A）土地管理部门（B）公安机关（C）县级以上地方人民政府规定的部门（D）省级以上地方人民政府规定的部门5 ( )是建设用地使用权抵押发生法律效力的必要条件之一。（A）建设用地使用权抵押登记（B）认证书（C）抵押合同（D）公证书6 建设用地使用权抵押合同自签订之日起规定时间内
3、，抵押当事人应当到( )办理土地使用权抵押登记。（A）土地所在地的房地产管理部门（B）市、县级以上的人民政府（C）土地管理部门（D）金融机构7 以预售商品房和在建工程抵押的，登记机关应在( )上记载。（A）抵押登记申请书（B）设定抵押权的文件（C）抵押合同（D）公证书8 已作抵押的土地使用权( )。（A）由双方协商议定管理者（B）由抵押权人占用和管理（C）由抵押人占用和管理（D）由双方占有和管理9 对居民职业构成、教育程度、文化水平的调研属于( )调研的内容。（A）政治法律环境（B）经济环境（C）社会文化环境（D）区域环境10 关于调研报告的基本要求，下列说法不正确的是( )。（A）尽可能地深
4、入调研，力求弄清事实（B）主题明确、内容清晰（C）内容尽量全面，篇幅应尽量长（D）应阐明调研的局限性11 对于经营性房地产开发项目，宜选用( )作为敏感性分析的财务评价指标。（A）投资同收期（B）财务净现值（C）成本利润率（D）当期收益率12 某出僻型房产项目，当项目的建造成夺从 2000 万元上升到 2500 万元时，该项臼的 FNPV 从 8000 万元下降到 7000 万元，则建造成本的敏感度系数为( )。（A）30（B） 10（C） -30（D）-50 13 临界点是( ) 的临界数值。（A）评价指标的变化使项目收益最大（B）评价指标的变化使项目成本最小（C）不确定性因素的变化使项目收
5、益最大（D）不确定性因素的变化使项目由可行变为不可行14 当选取基准收益率为计算临界点的初始值时，对于同一个项目，基准收益率提高，临界点会( ) 。（A）提高（B）降低（C）不受影响（D）有时提高、有时降低15 临界点计算主要采用( )。（A）估值法（B）试插法（C）插入法（D）图解法16 下列关于房地产投资项目方案比选的说法，正确的是( )。（A）房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的初始动机（B）房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目的投资方案比选（C）在对房地产投资项目方案比选前，应当弄清各投资方案的评价方法（D）房地产投资项目比选
6、问题，如无特殊说明，则只包含同一项目的投资方案比选问题17 关于房地产开发项目合同争议的解决，下列说法错误的是( )。（A）在合同履行过程中，绝大多数纠纷都可以通过和解方式解决（B）与调解相比，和解面临的纠纷要大一些（C）如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过和解或凋解解决，则应当及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益（D）合同纠纷当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方式18 在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为( ) 。（A）成本加成定价法（B）竞争导向定价法（C）顾客感受定价法（D）比较定价法19 通过
7、企业促销人员直接与潜在客户接触的促销方式是( )。（A）广告（B）人员促销（C）营业推广（D）公共关系推广20 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。（A）取得估价对象（B）估价对象建成（C）估价对象开始施工（D）估价对象开始租售21 在建筑物重新购建价格的求取方法中，( )主要用于具有历史价值的建筑物估价。（A）指数调整法（B）分部分项法（C）工料测量法（D）单位比较法22 假设开发法中，开发经营期的终点是( )。（A）开发完成后的房地产经营结束的日期（B）建筑物竣工日期（C）前期工程结束进入建造期的时点（D）估价时点23 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方
8、面的专家组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。（A）12（B） 23（C） 13（D）1424 招标人应在投标有效期截止时限( )日前确定中标人，发布中标通知书。（A）30（B） 20（C） 15（D）1025 住房公积金具有( ) 的特点。（A）自愿性（B）互助性（C）通用性（D）投资性26 房地产股票是经有关部门批准证明投资者在房地产公司投资入股并可据以取得报酬的一种凭证。则下列说法错误的是( )。（A）房地产股票融资属于直接融资方式，它克服了间接融资方式的不足（B）房地产股票融资可以引致房地产融资的风险（C）房地产股票是一种所有权凭证（D）房地产股票不仅可
9、以通过转让进行资金同收外，也可以要求公司返还其资金27 下列各项业务中，应征收契税的是( )。（A）企业承受荒山土地使用权用于林业生产（B）企业分立中，派生方承受原企业房屋权属（C）承包者获得农村集体土地承包经营权（D）运动员因成绩突出获得国家奖励的住房二、多项选择题28 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括( )。（A）研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致（B）有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比（C）有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比（D）厂商和消费者都是经济人（E）平
10、原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制29 下列各项中，能形成垄断地租的有( )。（A）某些土地具有的特殊的自然条件（B）土地所有权的垄断（C）在相同投资和相同剥削率的情况下，榨取更多的剩余价值（D）土地私有权垄断（E）同一块土地上连续追加投资30 当投标人当众开启信箱时，应宣布( )。（A）投标人名称（B）起叫价、起始价、底价（C）投标价格（D）投标文件的主要内容（E）投标保证金金额31 下列关于建设用地使用权抵押程序的说法正确的有( )。（A）抵押合同终止后，抵押权人应在规定的时间内向政府部门办理抵押登记的注销手续（B）建设用地使用权抵押由城市公证机关对双方签订的合同给予公证（C）建设用地使
11、用权抵押的程序分为签订抵押合同、公证、抵押登记、注销登记四个阶段（D）土地使用权抵押双方凭抵押合同、公证书、认证等文件向土地管理部门办理抵押登记（E）抵押双方当事人应签订建设用地使用权抵押合同32 下列关于房地产市场定性调研的说法正确的有( )。（A）编写详尽的访谈指南可以减少不必要的时间浪费，集中被访者的注意力（B）围绕访谈主题，按一定的逻辑次序将各类问题组织起来，引导访谈，使之不至于偏离主题即为精心准备访谈指南（C）在定性研究中小组访谈法是应用较为普遍的一种（D）入户询问法是指由调研人员直接到被访对象家中进行凋查的一种方式（E）投射法来源于市场经济学33 房地产投资项目风险分析一般包括(
12、)。（A）风险识别（B）风险估计（C）风险测量（D）风险评价（E）风险应对34 用差额内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选的判别准则有( )。（A）若IRRi c，应当选择平均净现金流小的方案为优（B）若 _IRRi c，应当选择平均净现金流大的方案为优（C）若 0c，应当选择平均净现金流小的方案为优（D）若 0c，应当选择平均净现金流大的方案为优（E）若 AIRR0，则说明各方案没有通过绝对效果检验35 房地产开发项目合同中最主要的合同主体是( )。（A）材料供应商（B）业主（C）设备供应商（D）施工承包商（E）监理人36 商品房销售代理的形式主要有( )。（A）完全代理（B）独家代理（
13、C）共同代理（D）连带代理（E）参与代理37 “房地产价值 =重新购建价格-建筑物折旧”，这一公式可针对 ( )而具体化。（A）新开发的土地（B）新开发的房地（C）新建的建筑物（D）租来的房地（E）旧的建筑物38 物业服务企业资质申报时需提供的资料包括( )等。（A）企业法定代表人的身份证明、营业执照（B）企业章程、验资证明（C）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同（D）物业服务企业花名册（E）管理和技术人员的职称证书：和劳动合同39 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。（A）住房储蓄业务（B）住房基金的经营管理（C）房地产贷款（D）房地产股票（E）房地产保险40 住房公积金贷款与一般
14、个人住房贷款的区别主要在于( )。（A）贷款性质（B）贷款来源（C）借款人（D）贷款风险（E）贷款对象及贷款条件41 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。（A）建房贷款超期支付的利息（B）开发小区的排污费、绿化费（C）出售旧房过程中的评估费用（D）出售商品房时寸办理登记的手续费（E）按照有关规定计入房价向购买者收取的代收费用三、案例分析42 该项目当年净收入下降( )时，财务净现值为零。（A）119（B） 105（C） 962（D）85542 AB 两宗房地产，A 房收益年限为 50 年，单价为 2000 元平方米，B 房地产收益年限为 30 年，单价为 1800 元平方
15、米，报酬率均为 6。43 若要比较两宗地产价格高低应( )。（A）统一单价（B）统一面积内涵（C）统一收益年限（D）都转换为无限年下的价格44 A 房无限年价格为( )元平方米。（A）243213（B） 242282（C） 221481（D）21148145 B 房无限年价格为( )元平方米。（A）217947（B） 241936（C） 317947（D）34125246 上述中收益年限有限年公式的前提假设有( )。（A）净收益每年不变为 A（B）报酬 i 率不等于零（C）收益年限为有限年（D）资本化率大于零为 r47 从上述案例可知，名义价格与房产价格的关系有( )。（A）名义价格一定大于房
16、地产价格（B）名义价格一定小于房地产价格（C）二者无必然的联系（D）在相同年限下二者趋于统一经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 24 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经济基本理论2 【正确答案】 A【试题解析】 国家建设用地使用权出租是一种特殊的土地产权经营方式，它与建设用地使用权出让的区别有：建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场；建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点，而建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。【知识模块】 建设用地
17、使用制度3 【正确答案】 D【试题解析】 建设用地使用权出租是有偿的，即建设用地使用权承租人必须向出租人支付租金，建设用地使用权的转让可以是有偿的(建设用地使用权的出售和交换)，也可以是无偿的( 建设用地使用权的赠与、继承)。【知识模块】 建设用地使用制度4 【正确答案】 C【试题解析】 城市房地产管理法第六十二条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”【知识模块】 建设用地使用制度5 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权抵押登记是建设用地使用权抵押发生法律效力的必要条件之一
18、。通过建设用地使用权抵押登记，可以有效地保护抵押双方当事人的合法权益，防止重复抵押，保证债权人实现债权和债务人履行债务。【知识模块】 建设用地使用制度6 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地使用制度7 【正确答案】 C【试题解析】 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房和在建_工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载。【知识模块】 建设用地使用制度8 【正确答案】 C【试题解析】 已作抵押的建设用地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押建设用地使用权的管
19、理情况。【知识模块】 建设用地使用制度9 【正确答案】 C【试题解析】 房地产市场环境凋研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研和区域环境调研。其中，文化环境调研的内容主要包括：居民职业构成、教育程度、文化水平等；家庭人口规模及构成；居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等；消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。【知识模块】 房地产市场调研10 【正确答案】 C【试题解析】 凋研报告的基本要求有：实事求是。尽可能地深人调研，力求弄清事实，找出原因，反映事物的本来面目；易于理解。遵循一定的逻辑顺序、结构清晰、主题明确、内容清晰；简洁明了。调研报告的篇幅尽量不要过长，并把要点放在最前面；
20、有针对性。目的明确，目标性强，把握重点，围绕主题展开论述；客观中立。阐明调研的局限性以及不完美的地方，以保证报告的中立。【知识模块】 房地产市场调研11 【正确答案】 A【试题解析】 用于敏感性分析的财务评价指标要根据房地产投资项目的特点、小同研究阶段、实际需求和指标的重要程度来选择，要与所分析的目标和任务相关。对于经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目，可选用投资回收期、财务内部收益率等作为分析指标；对于出售型房地产开发投资项目，可选用财务净现值、成本利润率等作为分析指标。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析12 【正确答案】 D【试题解析】 根据敏感度系数的公式，该项目的敏感度系
21、数为：【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析13 【正确答案】 D【试题解析】 临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值，可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析14 【正确答案】 B【试题解析】 临界点的高低与计算临界点的指标的初始值有关。若选取基准收益率为计算临界点的指标，对于同一个项目，随着设定基准收益率的提高，临界点就会变低(即临界点表示的不确定因素的极限变化变小)；而在一定的基准收益率下，临界点越低，说明该因素对项目评价指标影响越大，项目对该因素就越敏感。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析15 【正
22、确答案】 B【试题解析】 临界点计算主要采用试插法，也可用计算机软件的函数或图解法求得。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析16 【正确答案】 B【试题解析】 房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的最终效果；在对房地产投资项目方案比选前，各投资方案属于何种经济关系类型是非常重要的，因为方案类型不同，其评价方法、选择和判断的尺度就不同；房地产投资项目比选问题，如无特殊说明，则同时包含了项目之间和同一项目的投资方案之间这两个层面的比选问题。【知识模块】 房地产投资项目方案比选17 【正确答案】 B【试题解析】 发生合同纠纷时，当事人首先应当考虑通过和解方式解决。
23、合同纠纷的调解往往是当事人经过和解仍不能解决纠纷后采取的方式，因此与和解相比，它面临的纠纷要大一些。【知识模块】 房地产开发项目管理18 【正确答案】 A【试题解析】 成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格= 商品房单位成本(1+成本加成率)(1-销售税费率)。【知识模块】 房地产市场营销19 【正确答案】 B【试题解析】 房地产人员促销是指房地产开发企业派出促销人员在现场向客户做宣传，以达到销售商品房、实现企业营销目标的一种直接销售方式。人员促销任务包括在现场进行商品房预售、建立信誉、培养当前或潜在客户等
24、方面。【知识模块】 房地产市场营销20 【正确答案】 A【试题解析】 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点：黾预计未来开发完成后房地产经营结束的日期。【知识模块】 房地产估价21 【正确答案】 C【试题解析】 工料测量法的优点是详细、准确，缺点是比较费时、费力并需要其他专家(如建筑师、造价工程师)的参与，主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格。【知识模块】 房地产估价22 【正确答案】 A【试题解析】 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假没)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点；终点是预计未来开发完成后的房地
25、产经营结束的日期。【知识模块】 房地产估价23 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理招标中的评标委员会的人数一般为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的 23。由此推断，招标人代表不得多于评标委员会成员总数的 13。【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 A【试题解析】 招标人应当在投标有效期截止时限 30 日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。【知识模块】 物业管理25 【正确答案】 B【试题解析】 我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、
26、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有专用性、强制性、互助性等特点。【知识模块】 房地产金融26 【正确答案】 D【试题解析】 房地产股票一般可以通过转让进行资金回收，但不能要求公司返还其资金。【知识模块】 房地产金融27 【正确答案】 D【试题解析】 AB 两项免征契税；C 项不属于契税的征税范围。【知识模块】 房地产税收二、多项选择题28 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 克氏理论的假设条件有：研究的区域是一块均质的平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致；有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城
27、市的便捷性相同，交通费用和距离成正比；厂商和消费者都是经济人；平原上货物可以完全自由地向各方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制。【知识模块】 房地产经济基本理论29 【正确答案】 A,D【试题解析】 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地私有权垄断的前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。具有特殊自然条件的土地能够牛产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。B 项形成绝对地租；C 项形成相对剩余价值；E 项形成级差地租。【知识模块】 房地产经济基本理论30 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人
28、参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱点算投标文件。投标人少于 3 人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于 3 人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。【知识模块】 建设用地使用制度31 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 抵押合同终止后，抵押权人应在规定的时间内向土地管理部门办理抵押登记的注销手续。【知识模块】 建设用地使用制度32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项，投射法来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的真实的心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机。【知识模块】 房地产市场调研33 【正确答案
29、】 A,B,D,E【试题解析】 房地产投资项目风险分析是在房地产投资项目财务评价和不确定性分析的基础上，进一步综合分析识别房地产投资项目在将来建设和运营过程中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，降低风险损失。房地产投资项目风险分析一般包括风险识别、风险估计、风险评价和风险应对四个环节。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析34 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产投资项目方案比选35 【正确答案】 B,D【试题解析】 房地产开发项目是一个复杂的社会生产过程，它可分为可行性研究、勘察设计、工程施工和运行等阶段，参与工：程建设的有业主、设计、监理、施工承包人、
30、设备供应商、材料供应商等，他们之间形成各式各样的经济法律关系，维系这种关系的纽带是合同，因此房地产开发项目就有各式各样的合同。它们之间有复杂合同关系，其中，业主和施工承包商是两个最主要的合同主体。【知识模块】 房地产开发项目管理36 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理的形式主要有：独家代理，指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理；共同代理，指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，准享有佣金的一种代理方式；参与代理，指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经
31、纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。【知识模块】 房地产市场营销37 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 “房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 ”可以根据以下两类被估价房地产而具体化：新开发的房地产； 旧的房地产。新开发的房地产又可以分为新开发的房地(土地连同建筑物)、新建成的建筑物和新开发的土地三种情况。【知识模块】 房地产估价38 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 物业服务企业在领取营业执照后，须持下列资料向当地的房地产主管部门申请资质：营业执照； 企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；物业管理专业人员的职业资格证书
32、和劳动合同； 管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。【知识模块】 物业管理39 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产金融业务的主要内容包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款特别是房地产抵押贷款，从事房地产有价证券的发行和交易，以及开展房地产投资信托和房地产保险等。【知识模块】 房地产金融40 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 住房公积金贷款与一般个人住房贷款在贷款性质、资金来源、贷款人、贷款风险、贷款对象以及贷款条件等方面存在区别。【知识模块】 房地产金融41 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 土地增值税暂行条例中规定的扣除项目包括：为取得土地使用权所支
33、付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本； 开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房和建筑物的评估价格； 与转让房地产有关的税金；加计的扣除额。另外，条例还规定：对于超过贷款期限的利息部分不得扣除；开发小区的排污费、绿化费作为房地产开发成本扣除；出售商品房时办理登记的手续费属于转让过程中发生的费用，可以扣除。【知识模块】 房地产税收三、案例分析42 【正确答案】 A【试题解析】 财务净现值对年净收入的敏感度系数为 840，所以当年净收入下降 100/8.4 /100=119时，财务净现值为零；同样可得，当投资额增加 100/9.53 /100=105时，财务净现值为零。【知识模块】 房地产投资
34、项目不确定性分析【知识模块】 房地产估价43 【正确答案】 D【试题解析】 要比较该两宗房地产价格的高低，需要将它们先转换成相同年限下的价格。为计算方便，常将它们都转换成无限年下的价格。【知识模块】 房地产估价44 【正确答案】 D【试题解析】 【知识模块】 房地产估价45 【正确答案】 A【试题解析】 【知识模块】 房地产估价46 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 收益年限有限年且其他因素不变的公式为： 其假设前提是：净收益每年不变为 4； 报酬率不等于零为 Y； 收益年限为有限年 n。【知识模块】 房地产估价47 【正确答案】 C,D【试题解析】 B 房地产的价格名义上低：A 房地产的价格 (1800 元m 2 低于 2000元m 2)，实际上却高于 A 房地产的价格(217947 元m 2 高于 211481 元m 2)，说明名义价格与房地产价格无必然的联系，并且在相同年限下二者趋于统一。【知识模块】 房地产估价
