1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 45 及答案与解析一、单项选择题1 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。（A）产出最高点（B）需求最高点（C）生产成本最低点（D）运输费用最低点2 伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的( )概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。（A）入侵和发展（B）人侵和承继（C）演替与发展（D）承继与发展3 2004 年 3 月，宪法第十条做了修改，( )。（A）首次提出了征收的概念（B）首次提出了征用的概念（C）对征收和征用分别做了具体的规定（D）区分了征收和征用4 房地产征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权
2、限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。（A）公共财产安全（B）国家利益（C）公民财产安全（D）公共利益5 房地产征收的主体是( )，通常是政府部门，政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。（A）国务院（B）人民代表大会（C）国家（D）地方政府6 房地产征收属于政府行使行政权，是( )变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。（A）公共财产（B）物权（C）债权（D）使用权7 集体所有的土地征收，是国家基于( )的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。（A）公共利益（B）开发商的规划（C）政府部门利益（D）国有企业利
3、益8 国有土地上的房屋征收习惯上称为( )。（A）房屋征用（B）城市房屋拆迁（C）土地征用（D）土地征收9 当事人拟出售(购买) 房地产的单方面意愿的报价资料称之为( )。（A）交易资料（B）准交易资料（C）同行间的资料（D）二手资料10 某人在每年年初按年利率 4购买基金 5 万元，复利计息，5 年后可获得( )万元。（A）2654（B） 2708（C） 2816（D）294011 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如表 5-1所示，各方案的寿命期均为 8 年，基准收益率 ie=10。各方案净现值从大到小排列正确的是( ) 。（A）甲乙丙（B）乙丙甲（C）乙甲丙（
4、D）甲丙乙12 某房地产经营项目每年的净现金流量如表 5-2 所示，其投资回收期为( )年。（A）3（B） 4（C） 5（D）613 某房地产投资项目每年的现金流量如表 54 所示，若基准收益率为 10，则该项目的净现值为( ) 万元。（A）-8 31（B） 8732（C） 13724（D）2056514 房地产投资风险的( )原则要求在风险应对研究中应将规避防范风险措施所付出的代价与该风险可能造成的损失进行权衡，旨在寻求以最少的费用获取最大的风险效益。（A）连续性（B）针对性（C）可行性（D）经济性15 互斥方案 A1、A 2、A 3 的净现金流量如表 7-1 所示，试在基准收益率为 15、
5、寿命期均为 10 年的条件下，用差额净现值法判断选择。则下列说法正确的是( )。（A）方案 1 为最优方案（B）方案 2 为最优方案（C）方案 3 为最优方案（D）方案 3 优于方案 116 需求导向定价法的理论基础是( )。（A）生产理论（B）成本理论（C）分配理论（D）效用理论17 某房地产项目 3000 平方米，单：疗开发成本为 800 元每平方米，每平方米税费50 元，计划利润率 10，则实现目标利润的最低平均售价为( )元平方米。（A）800（B） 850（C） 930（D）93518 在房地产营业推广的方法中，下列各项不属于变相折扣的方式是( )。（A）免去一定时间内的物业管理费（
6、B）免付房地产开发企业贷款利息（C）送装修（D）免费吃饭19 建立价格可比基础时，需要将分期付款的可比实例的成交价格折算为( )一次付清的金额。（A）估价时点（B）约定付款日期（C）估价作业日期（D）其成交日期20 关于直线法下年折旧额的计算公式，下列各项正确的是( )。21 房地产估价报告的书面报告按照格式，分为( )和表格式报告。（A）说明式报告（B）叙述式报告（C）议论式报告（D）书信式报告22 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。（A）合理原则（B）公开原则（C）费用与消费者承受能力相适应原则（D）费用与服务水平相适应原则23 一般物业服务合同的聘请方是( )。（A）物
7、业服务企业（B）业主委员会（C）政府主管机构（D）物业建设单位24 下列关于房地产信贷资金的筹集渠道的论述正确的是( )。（A）金融机构的自有资金不能用于房地产开发信贷（B）住房有奖储蓄的特点是不能将储蓄利息改为奖金支付（C）房地产股票不是一种所有权凭证（D）房地产股票的持有者不能退股，只能以出售股票的方式转移风险25 在信托关系中，有能力对信托财产进行管理或处理的主体是( )。（A）受益人（B）受托人（C）财产所有者（D）委托人二、多项选择题26 关于韦伯的工业区位影响的要素，下列分析正确的有( )。（A）形成工业区位的第二次变形是由于劳工成本（B）形成工业区位的第二次变形是由于集聚因素，由
8、其形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离（C）集聚因素又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素（D）影响工业区位的第二项因素劳动成本是指每单位产品中所包含的工人的工资额（E）集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素27 征收与征用的不同点包括( )。（A）所有权转移（B）前提条件（C）主体（D）客体（E）适用对象28 公共利益的特点包括( )。（A）公共利益是客观的（B）公共利益是共享的（C）公共利益是不确定的（D）公共利益不同于国家利益或政府利益（E）公共利益是个体利益的简单相加29 集体土地征收的程序大致可分为( )等步骤。（A）申请（B）审查（C）征用（D）公告（E）征地补偿
9、30 建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，附具的资料包括( )。（A）建设单位有关资质证明（B）项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件（C）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告（D）初步设计或者其他有关批准文件（E）房屋拆迁许可证31 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起 30 日内拟订( )，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。（A）房屋征用许可证（B）补充耕地方案（C）征收土地方案（D）农用地转用方案（E）供地方案32 建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情
10、况、拟使用土地情况等，应附具的材料包括( ) 。（A）经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图（B）由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书（C）征收土地方案（D）地籍资料或者其他土地权属证明材料（E）供地说明文件33 下列关于国有建设用地使用权转让的说法中，正确的有( )。（A）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让（B）转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格（C）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权（D）土地使用权转让时，土地使用权转让合同载明的权利、义
11、务不随之转移（E）土地使用者未按照出让合同约定进行投资开发的，无权转让土地使用权34 关于国有建设用地租赁的范围，下列论述正确的有( )。（A）对于使用者日前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的仍应维持划拨，可实行无偿使用（B）对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁（C）对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行国有土地租赁（D）对于使用者申请建设用地进行非经营性开发的，可采用国有土地租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式（E）国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，可实行租赁35 广义的农村宅基地包括( )。（
12、A）房屋建筑使用的土地（B）用于建造辅助用房的土地（C）屋周围空地（D）种植植被的土地（E）农村建造工厂所用的土地36 房地产市场区域环境调研内容包括( )等方面。（A）区域繁荣程度（B）购物条件（C）文化氛围（D）水源质量及景观（E）施工水平37 在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出( )。（A）时间（B）地点（C）对象（D）目的（E）范围38 采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。（A）防止相：关风险因素的产生（B）设立内部风险损失基金（C）通过合同将损失转移给非保险企业（D）对已经存在的相关风险因索进行监控（E）对相关风险因素进行时间和空间隔离39 房地产投资风险应对的原则
13、有( )。（A）客观性（B）连续性（C）针对性（D）保守性（E）经济性40 评标主要从( ) 方面进行评价。（A）标书符合性（B）施工组织（C）技术评审（D）商务评审（E）标函内容41 广告策划中进行决策、明确广告基调的重要依据有( )。（A）客户的个人情况（B）获得信息的方法和方式（C）有可能获得信息的时间和空间（D）商品的价位（E）商品的质量风格42 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为估价对象的价值。（A）交易情况修正（B）调查核实（C）公开披露（D）交易日期调整（E）房地产状况调整43 运营费用是维持( ) 。（A）房地产正常生产必须支出的
14、费用（B）房地产正常营业必须支出的费用（C）房地产正常使用必须支出的费用（D）归属于其他资本或经营的收益（E）房地产改扩建的费用44 可变利率抵押贷款利率由( )组成。（A）附加利率（B）初始利率（C）市场利率指标（D）利率增长率（E）通货膨胀率45 由( ) 原因造成保险标的损失的，保险人不负赔偿责任。（A）战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动（B）被保险人及其代表的故意行为或纵容所致（C）核反应、核辐射和放射性污染（D）地震（E）雷击、暴雨、洪水三、案例分析45 某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为 1000m2 的宾馆需要
15、拆迁，该宾馆目前市场价为 3000 元/m2，八成新。46 房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有( )。（A）被拆迁人自拆（B）强制拆迁（C）自行拆迁（D）委托拆迁47 实施拆迁时，可采用( )的补偿方式。（A）房屋产权调换（B）货币补偿（C）人股分红安置（D）政府统一异地安置48 拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前市场价为 3500 元m 2，建筑面积为 900m2，九成新。双方的结算差价为( )万元。（A）10（B） 15（C） 30（D）43548 某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得表 41 所示数据。请根据表中数，回答下列问题：49 根据上调研结果可知，年龄在
16、 2645 岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为( ) 。（A）6014（B） 618（C） 7575（D）9550 从以上数据可以得出的结论是( )。（A）受教育程度与购房意向呈同方向变动关系（B）家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系（C）家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系（D）年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系51 该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是( )。（A）年收入平均数计算不正确（B）抽样中对老年人赋予权重不足（C）询问地点选择不当（D）询问对象受教育程度不高52 该方案的财务净现值为(
17、 )万元。（A）5247（B） 5683（C） 6759（D）7026经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 45 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 德国经济学家阿尔申尔德.韦伯工业区位理论的核心就是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。【知识模块】 房地产经济基本理论2 【正确答案】 B【试题解析】 同心圆理论是由伯吉斯(EWBurgess) 于 1925 年总结出来的。他基于社会生态学里的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。【知识模块
18、】 房地产经济基本理论3 【正确答案】 A【试题解析】 我国过去没有区分征收和征用，统称为“征用”。2004 年 3 月，宪法做了修改，将原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”，改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”首次在宪法中提出了征收这个概念。【知识模块】 房地产征收征用4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产征收征用5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产征收征用6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产征收征用7 【正确答案】 A【试题解析】 集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、土地征收或征地，是国家为了公共利益
19、的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。我国实行土地公有制，土地只能为国家或者集体所有。因此，土地征收在我国特指国家基于公共利益的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。【知识模块】 房地产征收征用8 【正确答案】 B【试题解析】 单位、个人的房屋及其他不动产征收包括国有土地上的房屋征收、集体土地上的房屋征收，以及其他不动产征收。其中，国有土地上的房屋征收习惯上称为城市房屋拆迁，简称房屋拆迁。【知识模块】 房地产征收征用9 【正确答案】 B【试题解析】 准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿
20、阶段的资料都称为“准交易资料”。【知识模块】 房地产市场调研10 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 房地产投资项目经济评价11 【正确答案】 C【试题解析】 各方案的财务净现值分别为：FNPV 甲 =300(P/A，10，8)-1000=60048(万元)； FNPV 乙 =520(P/A，10，8)-2000=774 16(万元)； FNPV丙 =600(P/A，10，8)-3000=20096(万元) ； 则根据计算结果可知三者排序为：乙甲丙。【知识模块】 房地产投资项目经济评价12 【正确答案】 B【试题解析】 已知该项目为静态投资，将表 52 中的现金流计算如表 53 所示。
21、则由表 53 的计算可知，第 4 年时累计净现金流为 0，即投资回收期为 4 年。【知识模块】 房地产投资项目经济评价13 【正确答案】 C【试题解析】 根据已知表中的现金流计算，如表 55 所示。【知识模块】 房地产投资项目经济评价14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析15 【正确答案】 B【试题解析】 差额净现值法是利用互斥方案中不同方案的差额现金流量来计算分析的方法。 根据表 71 可计算各方案的差额净现值如下： 综上可知，方案 2 为最优方案，方案 1 优于方案 3。【知识模块】 房地产投资项目方案比选16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场营销17 【正
22、确答案】 C【试题解析】 成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法，其公式为：商品房单位价格= 商品房单位成本(1+成本加成率)(1-销售税费率)。其中，成本加成率实际上就是企业预期收益率。根据题意，实现目标利润的最低平均售价为：800(1+10)+50=930(元/平方米)。【知识模块】 房地产市场营销18 【正确答案】 D【试题解析】 变相折扣是指在表面价格没有变的情况下，利用其他方式潜在地降低商品房价格的方法。最经常采用的是通过免去一定时间内的物业管理费、免付房地产开发企业贷款利息、送家电、送装修等。D 项属于房地产营业推广中的
23、 “噱头”促销方式。【知识模块】 房地产市场营销19 【正确答案】 D【试题解析】 估价中为便于比较，价格通常以一次性付清所需要支付的金额为基准，因此，需要将分期支付的可比实例成交价格折算为在其成交日期一次性付清的金额。【知识模块】 房地产估价20 【正确答案】 A【试题解析】 直线法假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等，此时年折旧额的计算公式为： 式中，D i 为第 i 年的折旧额，在直线法下 Di 是一个常数 D；C 为建筑物的重新购建价格；S 为建筑物的净残值；N为建筑物的经济寿命；R 为建筑物的净残值率。【知识模块】 房地产估价21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价报告一
24、般应当采取书面形式，书面报告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告。【知识模块】 房地产估价22 【正确答案】 C【试题解析】 由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定物业服务费收费。物业服务费收费原则具体包括：合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 D【试题解析】 对房地产金融机构而言，信贷资金的来源有自有资金、银行存款、借人资金、同业往来资金、主动负债和利用外资。房地产股票是一种所有权凭证。【知识模块】 房地产金融25 【正确答案】
25、B【试题解析】 信托是指委托人基于对受托人的信仟，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。所以应当有能力对信托财产进行管理或处理的主体是受托人，【知识模块】 房地产金融二、多项选择题26 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项，集聚因素如同劳工成本可以克服运输成本最小区位的引力一样，由其形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。【知识模块】 房地产经济基本理论27 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产
26、。征收与征用的主要区别有四点：前提条件不同； 适用对象不同；所有权转移不同； 补偿有所不同。【知识模块】 房地产征收征用28 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 公共利益的特点包括：公共利益是客观的，表现在它客观地影响着社会公众整体的生存与发展；公共利益是共享的，公共利益不是个体利益的简单相加，也不是多数人利益在数量上的直接体现，它是社会共同的、整体的、普遍的利益；公共利益是不确定的，包括“利益内容的不确定性 ”和“受益对象的不确定性”；公共利益不同于国家利益或政府利益。【知识模块】 房地产征收征用29 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 依据土地管理法和建设用地审查报批管理办法，
27、集体土地征收的程序大致可分申请、审查、批准、公告和征地补偿等步骤。【知识模块】 房地产征收征用30 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建没单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，附具的资料除 ABCD 四项外，还应包括：建设项目总平面布置图；占用耕地的，必须提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。【知识模块】 房地产征收征用31 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产征收征用32 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，其应附具的材料除 ABD 三项外，还应包括：以有偿
28、方式供地的，应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件；为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。【知识模块】 房地产征收征用33 【正确答案】 B,C【试题解析】 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。建设用地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利和承担全部义务。【知识模块】 建设用地使用制度34 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项，对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁；E 项，国有企业破产或出售时，所
29、涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行租赁。【知识模块】 建设用地使用制度35 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用的集体土地。广义上理解，宅基地不仅包括房屋建筑使用的土地，还包括用于建造辅助用房、院落、房屋周围空地以及种植植被或修建其他附属物等占用的土地。【知识模块】 建设用地使用制度36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产市场区域环境直接影响着房地产商品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的区域环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。区域环境调研内容包括区域繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素
30、质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。【知识模块】 房地产市场调研37 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 报告摘要要简要指出调研的时间、地点、对象、范围以及主要项目。【知识模块】 房地产市场调研38 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 风险预防的主要措施有：防止风险因素的产生； 减少已存在的风险因素并对其进行监控；对风险因素进行时间和空间上的隔离； 加强投资方的保护能力；风险预防的评价； 对下一步的预防目标进行审核和规划。B 项属于风险自留；C 项属于风险转移。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析39 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 通过对房
31、地产投资风险的识别、估计和评价后找出的关键风险因素，对项目的成败具有重大影响，需要采取相应的应对措施，尽可能降低其不利影响，实现预期效益。房地产投资风险应对的原则有：连续性； 针对性；可行性；经济性。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析40 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在整个工程招标中，评标是关键环节，只有作出全面而客观公正的评价，才能在众多的合格投标人中正确地选择最佳的投标者。评标主要从标书符合性、技术评审和商务评审三方面进行评价。【知识模块】 房地产开发项目管理41 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 客户个人情况，客户的需求，获得信息的方法和方式，有可能获得信息的时间和空
32、间，都是广告策划中进行决策、确立广告基调的重要依据。【知识模块】 房地产市场营销42 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 采用市场法进行房地产估价时，经过交易情况修正之后，就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格；经过交易日期调整之后，就把可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。【知识模块】 房地产估价43 【正确答案】 B,C【试题解析】 运营费用是维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维
33、修费)、为承租人提供服务的费用(如清洁、保安等)、保险费、房地产税等。运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。【知识模块】 房地产估价44 【正确答案】 A,C【试题解析】 可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成：前者是指与可变利率抵押贷款利率挂钩的某种市场利牢指标；后者包括抵押权人拥有的某些权利的价值以及贷款过程中服务成本。【知识模块】 房地产金融45 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产金融三、案例分析【知识模块】 房地产征收征用46 【正确答案】 C,D【试题解析】 拆迁
34、人必须在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越拆迁范围和拆迁期限。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。【知识模块】 房地产征收征用47 【正确答案】 A,B【试题解析】 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有权人；房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。【知识模块】 房地产征收征用48 【正确答案】 D【试题
35、解析】 宾馆的现价=3000100008=2400000 元，偿还房屋的现价=350090009=2835000 元，因此，双方的结算差价=2835000-2400000=435(万元)。【知识模块】 房地产征收征用【知识模块】 房地产市场调研49 【正确答案】 C【试题解析】 年龄在 2645 岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为：(89+114)(148+120)100=7575。【知识模块】 房地产市场调研50 【正确答案】 D【试题解析】 年平均收入越高，能够负担的住房总价平均数越高，年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系。受教育程度与购房意向，家庭人口平均数与能够负担的住房总价，家庭人口平均数与购房意向之间均没有规律的变动关系。【知识模块】 房地产市场调研51 【正确答案】 C【试题解析】 由于该调查是市场调研人员在房展会上运用询问法获得的，而房展会上很多人都会有购房意向，所以会超过正常估计的水平。所以该调查结果出现误差的原因最有可能是询问地点选择不当。【知识模块】 房地产市场调研52 【正确答案】 A【试题解析】 由题意，该项目的财务净现值为：【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析
