1、会计基础知识练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发企业的资金筹集与其他行业不同,一般企业所需资金主要由投资者投入或由企业向债权人举债筹集,但房地产开发企业的产品生产周期长,所需资金数量大,因而大量资金还需通过( )的方式筹集。（A）商业信用（B）抵押借贷（C）发行股票筹资（D）政府支付2 下列有关房地产开发企业的资本金的来源,说法有误的一项是( )。（A）来源于投资者投入,包括有权代表国家投资的政府部门或机构将国有资产投入企业所形成的国家资本金（B）其他法人单位依法将其可以支配的资产投入企业所形成的资本金（C）社会个人或本企业内部职工以个
2、人合法财产投入企业所形成的资本金（D）企业向银行借款3 从资金筹集形式看,房地产开发企业资本金的筹集形式有多种,下列有误的是( )。（A）现金或实现（B）无形资产（C）一次或分次筹集（D）利润转化4 房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。（A）企业库存物资因国家统一调价而产生的价差 ,应直接计入当期损益,不得冲减资本金（B）企业财产的报废、转让、盘盈和毁损等,应按其净损失作为营业外支出处理,不得冲减资本金（C）企业用盈余公积转增资本后,不得低于注册资本的 50%（D）企业对外投资,取得的投资收益、
3、投资损失以及收回投资 ,不得冲减资本金5 房地产开发企业所需资金除投资者投入的资本金外,通过向金融机构及其他单位借款筹集资金是资金来源的主要渠道。通过其他方式筹集的资本的核算有多方面,下列有误的一项是( ) 。（A）预收代建工程款的核算（B）土地开发及商品房贷款（C）固定资产购建支出（D）与其他经济实体联合开发经营的会计核算6 房地产开发企业的开发产品主要包括土地、房屋和配套设施。开发产品的核算可按其具体内容和核算对象,分为几类核算。下列有误的一项是( )。（A）已完待售开发产品的核算（B）商品房销售的核算（C）出租开发产品的核算（D）分期收款开发产品的核算7 开发成本是指企业在土地、房屋、配
4、套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用以及对出租房进行装饰和增补室内设施而发生的工程支出。房地产开发成本包括多项内容,下列有误的一项是( )。（A）土地征用及拆迁补偿费、前期工程费（B）基础设施费、建筑安装工程费（C）公共配套设施费、开发间接费用（D）流通环节交纳的税金、外汇差价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 开发产品的核算可按其具体内容和核算对象,分为四类核算。下列阐述正确的为( )。（A）企业应设置“ 开发产品” 科目,用以核算已完工的开发产品的实际成本（B）企
5、业采用分期收款方式销售开发产品,应设置“分期收款开发产品” 科目进行会计核算（C）房地产开发企业开发建设完成的土地、房屋用于出租经营,不属于企业的主营业务（D）周转房是指房地产开发企业用于安置拆迁居民周转使用的房屋9 房地产开发企业成本费用中的期间费用包括( )。（A）前期工程费（B）管理费用（C）财务费用（D）销售费用10 房地产开发成本的内容有( )。（A）土地征用及拆迁补偿费（B）前期工程费（C）基础设施费（D）建筑安装工程费11 基础设施费指企业在项目开发建设过程中所发生的各项基础设施费用支出。包括( )。（A）供水、供电（B）供气、排污（C）道路及绿化（D）娱乐休闲设施12 开发间接
6、费用指企业所属直接组织,管理开发项目所发生的开发费用,包括( )。（A）工资（B）职工福利费（C）水电费（D）周转房摊销13 房地产企业成本核算对象的确定方法正确的有( )。（A）以开发产品开发顺序的每一阶段作为成本核算对象（B）以独立编制的概、预算或施工图中所列的单项开发工程、发包工程为成本核算对象（C）按开发产品的一定区域、部位或发包工程作为核算对象,或者按开发期别为成本核算对象（D）按总体工程作为一个成本计算对象14 开发成本科目可按开发成本类型设置( )明细账。（A）土地开发（B）房屋开发（C）配套设施开发（D）代建工程开发15 房地产开发企业的房屋开发产品有( )。（A）为销售而开发
7、的商品房（B）为出租经营而开发的房屋（C）为安置拆迁居民而暂时过渡用的周转房（D）受其他单位委托,代为开发建设的代建房16 配套设施根据费用是否能计入开发项目分为( )。（A）可以计入开发项目成本的部分非营业性公共配套设施（B）各种配套设施（C）不能计入开发项目成本的所谓“大配套”设施（D）计入开发项目的“ 大配套” 设施17 不能计入开发项目成本的所谓“大配套” 设施,它包括 ( )。（A）项目外的市政配套设施（B）项目内营业性配套设施（C）各种道路、绿化设施（D）部分项目内非营业性配套设施三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 配套
8、设施是指企业根据城市规划的要求,或开发项目建设设计规划要求,为满足开发项目投入使用的需要,必须与开发项目配套建设的各种服务性设施。( )（A）正确（B）错误19 房地产开发企业的收入,按其与房地产开发经营的相关程度,可分为营业收入和其他业务收入两大类。( )（A）正确（B）错误20 房地产企业的营业外收入是指与房地产开发经营活动没有直接关系的非经常性收入。( )（A）正确（B）错误21 房地产企业开发的土地、商品房在移交后,将结算账单提交给买方并得到认可时,应确认为营业收入的实现。( )（A）正确（B）错误22 房地产企业出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期,在收取租金后,确认为营业收入的
9、实现。合同规定的收款日期已到,承租方未支付租金的,仍视为经营收入的实现。( )（A）正确（B）错误23 对已竣工的开发产品,按合同规定价款已足额收到,发票账单已提交对方,不论移交手续是否办妥,产品是否移交,都应视同销售实现。( )（A）正确（B）错误24 根据财务制度和会计制度的规定,采用分期付款方式销售的开发产品,每期实现的销售收入,应按当期收到的价款或按合同约定的当期收价款确定。( )（A）正确（B）错误25 销售折让是指企业为及早把开发产品推销出去。把货款及早收回而给予买方在售价上的一种优惠。( )（A）正确（B）错误会计基础知识练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有
10、 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识2 【正确答案】 D【试题解析】 此外,房地产开发企业的资本金来源还有国外投资者以及港澳台地区投资者投资所形成的资本金。企业自我积累或联营单位投入等也是形成企业资本金的重要渠道。【知识模块】 会计基础知识3 【正确答案】 D【试题解析】 此外,股份制房地产开发经营企业则主要通过发行股票来筹集资本金。【知识模块】 会计基础知识4 【正确答案】 C【试题解析】 应为“不得低于注册资本的 25%”,且还应遵守“企业提取的折旧费应直接计入当期成本和费用,不得冲减资本金。”【知识模块】 会计基础知识5 【正确答案】 C【试题解析】 资金的
11、核算还包括:预收购房定金的核算;发行房地产建设债券。【知识模块】 会计基础知识6 【正确答案】 B【知识模块】 会计基础知识7 【正确答案】 D【知识模块】 会计基础知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 房地产开发企业开发建设完成的土地、房屋等开发产品用于出租经营,应属于企业的主营业务。【知识模块】 会计基础知识9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 会计基础知识10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此外,还有公共配套设施费
12、、开发间接费用。【知识模块】 会计基础知识11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 会计基础知识12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 会计基础知识13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 按群体开发建设产品作为一个成本计算对象。该方法适用于同一开发地点、结构类型和用料差异不大的开发产品。该法可简化成本核算手续。【知识模块】 会计基础知识14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 会计基础知识15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 以上四种房屋的开发建设成本,均是通过“开发成本-房屋开发”科目进行核算。【知识模块】 会计基础知识16 【正确答案】 A,C【知识模块】 会
13、计基础知识17 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 配套设施是指企业根据城市规划的要求,或开发项目建设设计规划要求,为满足开发项目投入使用的需要,必须与开发项目配套建设的各种服务性设施。【知识模块】 会计基础知识三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识19 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识20 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识21 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识22 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识23 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识24 【正确答案】 A【知识模块】 会计基础知识25 【正确答案】 B【试题解析】 销售折让是指开发产品的质量、品种等由于不合格等原因而被买方要求在价格上给予的减让。【知识模块】 会计基础知识
