1、假设开发法练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 李嘉图关于地租量的计算用现在的概念来表达即为( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-平均利润（B）地租 =市场价格- 生产成本-经营利润（C）地租 =市场价格- 生产成本-普通利润（D）地租= 市场价格-生产成本2 马尔萨斯关于地租量的计算用现在的概念来表达,即为( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-(所使用的资本一般农业资本利润率)（B）地租 =市场价格- 生产成本-普通利润（C）地租 =市场价格- 生产成本-平均利润（D）地租= 市场价格-生产成本-经营利润3 李嘉图的地租理论与( )并称古
2、典地租理论之双壁。（A）马尔萨斯地租理论（B）杜能地租理论（C）安德森地租理论（D）斯密地租理论4 研究空间经济的鼻祖是( )。（A）杜能（B）马尔萨斯（C）李嘉图（D）斯密5 杜能关于地租量计算用现在的概念来表达即为:( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-经营利润（B）地租 =市场价格- 生产成本-平均利润- 资本的利息（C）地租 =市场价格- 生产成本-普通利润（D）地租= 市场价格-生产成本-平均利润6 马克思关于地租量的计算公式可简单地写成( )。（A）地租= 市场价格-生产成本-经营利润（B）地租 =市场价格- 生产成本-平均利润- 资本利息（C）地租 =市场价格- 生产成本-普
3、通利润（D）地租= 市场价格-生产成本-平均利润二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 估价报告书的外在质量取决于( )。（A）估价方法选择的正确性（B）估价报告的文字表达水平（C）估计结果准确性（D）报告书写格式8 用成本法评估商品住宅价格时,其中的土地价格可用( )求取。（A）市场比较法（B）基准地价格修正法（C）假设开发法（D）成本法9 各种结构、等级的生产用房耐用年限为 30 年的有( )。（A）砖混结构二等（B）砖木结构三等（C）砖木结构二等（D）砖木结构一等10 收益
4、性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于( )。（A）可获得净收益的大小（B）可获得净收益时间的长短（C）获得该收益的可靠性（D）经营成本的大小三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 选择最佳的开发利用方式的含义是,只要能使价值达到最大化即为最佳。( )（A）正确（B）错误12 不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。( )（A）正确（B）错误13 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。( )（A）正确（B）错误14 政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协
5、议四种,其中协议方式不需要估价。( )（A）正确（B）错误15 假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。( )（A）正确（B）错误16 在运用假设开发法估价时,对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。( )（A）正确（B）错误17 在本金相同、计算周期数相同时,单利计息比复利计息的利息少。( )（A）正确（B）错误18 在对房地产开发项目进行投资分析,测算开发项目的预期利润时,应当事先确定场地购置费。( )（A）正确（B）错误19 假设开发法在本质上是一种收益法,在形式上是成本法的倒算法。( )（A）正确（B）错误20 如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,
6、则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。( )（A）正确（B）错误21 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )（A）正确（B）错误22 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。( )（A）正确（B）错误23 假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。( )（A）正确（B）错误24 假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。( )（A）正确（B）错误假设开发法练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案
7、】 A【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 【正确答案】 A,C【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 A,B【知识模块】 地价评估9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估三、判断题请判断
8、下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取,也就是说在这个许可范围内的最佳。【知识模块】 假设开发法12 【正确答案】 B【试题解析】 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,如待开发的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装修改造或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。【知识模块】 假设开发法13 【正确答案】 B【试题解析】 对开发完成后的房地产价值、开发成
9、本等的测算,在传统方法中是根据估价时的房地产市场状况作出的。【知识模块】 假设开发法14 【正确答案】 B【试题解析】 政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种。无论是哪种出让方式,对于这类待开发土地,政府都需要估价,以确定出让底价或做到心中有数;有意购买者也需要估价,以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。【知识模块】 假设开发法15 【正确答案】 B【试题解析】 假设开发法除了适用于估价,还大量用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于,选取有关参数和测算有关数值时,用于估价是假设站在一个典型的投资
10、者的立场,用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。【知识模块】 假设开发法16 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场的景气状况好,销售期就短,反之则长。【知识模块】 假设开发法17 【正确答案】 B【试题解析】 在本金相同、计算周期数相同,且在利率相同、计算周期数大于 1 的情况下,单利计息比复利计息的利息少。【知识模块】 假设开发法18 【正确答案】 A【试题解析】 利润是用预计总收入扣除场地购置费、开发成本投资利息等之后得到的余值,所以要测算开发利润需要事先确定场地购置费等。【知识模块】 假设开发法19 【正确答案】 A【试题解析】 假设开发法在内容和形式上分别与收益法和成本法存在相通之处。【知识模块】 假设开发法20 【正确答案】 B【试题解析】 如果是已经投入的费用,则它已包含在待开发房地产的价值内,不应作为扣除项。【知识模块】 假设开发法21 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法22 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法23 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法24 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法
