1、假设开发法练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从理论上讲,( ) 是道路对地价影响的转折点。（A）地价有显著差异的地点（B）十字路口或丁字路中心处（C）两路口之间的街道（D）标准深度2 假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与( )相同。（A）长期趋势法（B）收益法（C）成本法（D）市场法3 假设开发法更深层的理论依据,类似于( )。（A）适合原理（B）地租原理（C）均衡原理（D）预期原理4 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为( )服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（
2、C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未来开发完成后的房地产价值、租金等5 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为( )服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未来开发完成后的房地产价值、租金等6 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为( )服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未来开发完成后的房地产价值、租金等7 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质(目前均为使用权)、使用年限、可否续期,以及对转让
3、、出租、抵押等的有关规定,主要是为( )服务。（A）测算开发成本、费用等（B）选择最佳的土地用途（C）确定最佳的开发利用方式（D）预测未来开发完成后的房地产价值、租金等二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有( )。（A）拍卖（B）招标（C）挂牌（D）征收9 投资开发后的房地产经营方式有( )。（A）抵押（B）自用（C）营业（D）出租10 待开发房地产在投资开发前的状况有( )。（
4、A）生地（B）毛地（C）耕地（D）在建工程11 待开发房地产在投资开发后的状况有( )。（A）生地（B）毛地（C）熟地（D）房屋(包含土地)三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。12 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。( )（A）正确（B）错误13 运用路线价法估价的前提条件是道路较规整,各宗土地的排列较整齐。( )（A）正确（B）错误14 路线价区段是沿街带状的。( )（A）正确（B）错误15 一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。( )（A）正确（B）错误16 两个路线价区段的分界
5、线原则上是地价有显著差异的地点。( )（A）正确（B）错误17 从理论上讲,标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路方向,地价可视为基本不变动的。( )（A）正确（B）错误18 以临街土地深度的众数为标准深度,可增加以后各宗土地价格的计算。( )（A）正确（B）错误19 路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。( )（A）正确（B）错误20 深度价格修正率又称深度百分率,深度指数。( )（A）正确（B）错误21 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )（A）正确（B）
6、错误22 计算前后两面临街矩形土地的价格,是采用“正旁两街分别轻重” 估价法。( )（A）正确（B）错误23 一个地价区段可视为一个地价“物质” 区域。( )（A）正确（B）错误24 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价,它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。( )（A）正确（B）错误25 所谓地价区段,是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。( )（A）正确（B）错误假设开发法练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法3 【正确答
7、案】 B【知识模块】 假设开发法4 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法5 【正确答案】 C【知识模块】 假设开发法6 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法7 【正确答案】 D【知识模块】 假设开发法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 假设开发法10 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 假设开发法11 【正确答案】 C,D【知识模块】 假设开发法三、判断题请判断下列各题正误。不
8、答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。12 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估13 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估14 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估
