1、国有土地使用权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 在( )国务院关于发展房地产业若干问题的通知中对国有土地使用权的划拨取得方式加以严格控制作了明确规定。（A）1986 年 10 月 4 日（B） 1992 年 11 月 4 日（C） 1983 年 10 月 4 日（D）1996 年 11 月 4 日2 划拨国有土地使用权是( )。（A）土地使用者经乡(镇)人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿 ,安置等费用后取得的设有使用期限限制的国有土地使用权（B）土地使用者经县级以上人民政府依法批准,有偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的具有使用期限限制
2、的国有土地使用权（C）土地使用者经省级以上人民政府依法批准,有偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的具有使用期限限制的国有土地使用权（D）土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权3 1989 年 5 月 12 日,国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知中规定,土地使用权有偿出让收入的( )上缴中央财政。（A）30%（B） 40%（C） 60%（D）70%4 为培育和发展土地使用权市场,1994 年 7 月颁布了( ),它使国有土地使用权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善,而且在法律形式及其效力
3、上得到较大程度的提升。（A）土地管理法（B） 土地管理法实施条例（C） 城市房地产管理法（D）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 5 超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金( ) 的土地闲置费。（A）10% 以上（B） 20%以上（C） 10%以下（D）20% 以下6 合同法第 214 条规定,租赁期限不得超过( )年。（A）五（B）十（C）十五（D）二十7 对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,租期一般不超过( )。（A）二年（B）三年（C）五年（D）十年8 在三种补偿方式中,产权调换是指( )。（A）拆迁人对被
4、拆除的房屋,按其重置价格结合成新结算 ,对被拆迁人给予补偿（B）拆迁人对被拆除的房屋,按其当时房地产价格进行销售结算（C）拆迁人以异地或再建的房屋作为交换,保留被拆迁人对房屋拥有的所有权的补偿方式（D）拆迁人以异地或再建的房屋作为交换,取消被拆迁人对房屋拥有的所有权的补偿方式二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 国有农用地和未利用地的取得方式应包括( )。（A）买卖（B）出让（C）承包（D）租赁（E）划拨10 国有土地使用权交易的主要形式可包括( )。（A）出租（B）抵押（C）承包（D
5、）转让（E）用于合资、合作或其他投资活动11 国有土地使用权交易,除遵守民法的一般规则外,还要注意( )。（A）交易应当经过法定程序（B）以不同方式取得的国有土地使用权,其交易应遵循法律、行政法规规定的相同程序（C）出让国有土地使用权的转让,必须经过审批,签订合同和办理登记手续既可（D）交易应当遵循房地一致的原则（E）交易应当遵循房地分离的原则12 购房者享有房屋所有权的同时,享有所购房屋的部分基地使用权,其理由在于( )。（A）楼房的各个楼层离不开地面的支持,它们都与基地不可分割（B）根据 “房地一致” 原则,整个楼房的所有权与基地使用权是不可分离的（C）根据 “房地分离” 原则,整个楼房的
6、所有权与基地使用权是分离的（D）房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时 ,售价中都已包含了取得基地使用权的价值（E）房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时,售价中未包含取得基地使用权的价值13 承认区分所有权人按份额享有基地使用权的好处有( )。（A）体现诚实守信原则（B）体现公平原则（C）明确权属划分（D）为土地使用税的征收提供计税依据（E）保护国家的土地收益14 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种,其特殊之处主要有( )。（A）权利取得的方式（B）权利的范围（C）权利的期限（D）权利的交易限制（E）权利的主体15 下列可以依法取得划拨国有土地使用权的土地使用者有( )。（A）国家
7、机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）城市企业经济用地（E）法律、行政法规规定的其他符合条件的用地16 保留划拨国有土地使用权的情形主要为( )。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）公司制企业用地（C）关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地（D）改造或改组后的国有企业用地（E）城市住房用地17 根据规定,国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权,有下列( )情形之一的,应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集
8、团的（B）国有企业改组为股份合作制企业的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）原国有企业破产或出售的（E）非国有企业破产或出售的18 国家可收回划拨国有土地使用权的情况有( )。（A）因公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行创建新城区的（C）土地出让等有偿合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（D）因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的（E）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的19 “国有土地有偿使用 ”的内涵包括 ( )。（A）确定的所有权人各级人民政府（B）国有土地使用权的创设（C）国有土地使用权的转让（D）国有土地所有权、国有土地使用权在法定
9、的相容共存范围内相对稳定（E）确定的所有权人国家20 出让国有土地使用权具有的特征有( )。（A）国有土地使用权以划拨方式取得（B）出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得（C）出让国有土地使用权的取得性质为无偿和有期限（D）出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限（E）出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权国有土地使用权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 国有土地使用权2 【正确答案】 D【知识模块】 国有土地使用权3 【正确答案】 B【试题解析】 该通知规定,土地使用权有偿出让收入的 40%上缴中央财政
10、,60%留归地方财政,主要用于城市建设和土地开发,故选 B 项。【知识模块】 国有土地使用权4 【正确答案】 C【知识模块】 国有土地使用权5 【正确答案】 D【知识模块】 国有土地使用权6 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权租期不可限定于二十年。【知识模块】 国有土地使用权7 【正确答案】 C【知识模块】 国有土地使用权8 【正确答案】 C【知识模块】 国有土地使用权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 国有土地使用权10 【正确答案】
11、 A,B,D,E【知识模块】 国有土地使用权11 【正确答案】 A,D【试题解析】 B、C、E 项说法均不正确,以不同方式取得的国有土地使用权,其交易应遵循法律、行政法规规定的不同程序;出让国有土地使用权的转让,无须经过审批,签订合同和办理登记手续即可。【知识模块】 国有土地使用权12 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 国有土地使用权13 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 国有土地使用权14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种,其特殊之处主要有两个方面,一是权利取得的方式,二是权利的期限。在此基础上,还有一个特点,那就是权利的交易限制,故
12、正确答案为 A、C、D。【知识模块】 国有土地使用权15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 另外经国家征用而用地者闲置的农民集体所有的土地,由国家依法收回后,应当无偿划拨给原农村集体经济组织农民集体使用,农民集体成为划拨国有土地使用权主体之一。D 项不正确。【知识模块】 国有土地使用权16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 保留划拨国有土地使用权的一般不包括公司制企业,只有国有企业改造或改组为国有独资公司的属于例外,而且保留划拨国有土地使用权要经土地管理部门批准。【知识模块】 国有土地使用权17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 采取出让国有土地使用权的方式依法处置的情形还有:采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业,但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外,属于其他一般竞争性行业的企业。【知识模块】 国有土地使用权18 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应改为:为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的。【知识模块】 国有土地使用权19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 国有土地使用权20 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 A 项应改为:国有土地使用权以出让方式取得。C 项不正确。【知识模块】 国有土地使用权
