1、土地他项权利练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地他项权利是( ) 。（A）在土地所有权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利（B）在土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利（C）在土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利（D）在特殊地理环境下依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利2 1989 年国家土地管理局制定的( )第 2 条第一次正式采用了土地他项权利的用语。（A）确定土地所有权和使用权的若干规定（B） 土地登记规则（C） 土地管理法（D）城市房地产管理法3 下列属于担保性他项权利的
2、是( )。（A）租赁权（B）地役权（C）耕作权（D）抵押权4 有的地方规定除地价款外,投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的( )即可出租。（A）25%（B） 50%（C） 80%（D）100%5 依合同法第 214 条第 2 款的规定,租期届满,承租人可以申请续租。其续租期限不得超过( ) 。（A）5 年（B） 10 年（C） 15 年（D）20 年二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 我国的土地他项权利特点有( )。（A）土地他项权利是在他人土地上享有的权利（B）土地他项权利是
3、在自己土地上享有的权利（C）土地他项权利的主体是土地所有权人以外的,与土地所有权人之间存在着某种法律关系的民事主体（D）土地他项权利不受一物一权主义的限制（E）土地他项权利依存于土地所有权、使用权,又是对该所有权、使用权的一种限制7 根据确定土地所有权和使用权的若干规定,作为民事财产权利的一种,土地他项权利的取得方式有( ) 。（A）基于法律、行政法规的直接规定取得（B）根据与土地所有权人或者土地使用权人订立的协议取得（C）基于其他合法行为取得（D）基于集体协商（E）自行确定8 从我国目前的情况看,“其他土地权利” 主要有( )。（A）地役权（B）空中权（C）地上权（D）利用权（E）土地借用权
4、9 行为权包括( ) 。（A）在他人土地上建立某种建筑物（B）在他人土地上维持某种建筑物（C）在他人土地上建立其他固定设施的权利（D）在他人土地上实施通行、取水、引水、排水等利用行为的权利（E）在他人土地上维持工作物的权利10 土地抵押权的特点有( )。（A）土地抵押不是权利抵押而是实物抵押（B）抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权,即权利客体的限制性（C）抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人（D）土地使用权抵押将会影响土地上其他权利人的权利（E）土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利11 下列可以依法设定土地抵押权的权利有( )。（A）法律允许单独流转的国有土地使用权（B）依法以
5、私有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的土地使用权（C）依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权（D）农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的 ,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权（E）依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权12 土地抵押权实现以前,土地抵押权终止的情形有( )。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）经抵押人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的（D）抵押合同或者被担保的主债合同依法归于有效 ,但强制不履行的（E）抵押的国有土地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而
6、终止的13 关于土地承租权的定义,其主要要点有( )。（A）权利主体（B）权利客体（C）权利内容（D）租金义务（E）权利期限14 可以与土地上的建筑物、其他附着物同时出租,设定土地承租权的权利有( )。（A）依法或者依合同约定进行投资开发的国有土地使用权（B）依法可以流转的城市私房用地使用权（C）依法进行投资开发的集体土地使用权（D）依法可以流转的城市企业用地使用权（E）依合同将进行建设的私有土地使用权15 承租期限内,土地承租权人有下列( )行为之一的,租赁关系提前终止,土地承租人承担违约责任,出租人可以无偿收回租赁物。（A）擅自改变租赁物用途的（B）转让、抵押土地承租权的（C）擅自将土地承
7、租权转租的（D）利用租赁物进行活动,对第三人利益有所损害（E）租金按月支付时,无正当理由累计三个月不缴纳的16 地役权的特征有( ) 。（A）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项独立的用益物权（B）具有从属性（C）地役权的可分性（D）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项非独立的用益物权（E）地役权的不可分性17 地役权消灭的主要原因有( )。（A）需役地丧失对供役地的利用需要（B）供役地丧失对需役地的利用需要（C）权利期限届满（D）地役权人放弃权利（E）混同18 下列属于地役权重要意义的有( )。（A）有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利 ,防止纠纷发生（B）有利于法院合法公正的审理裁决
8、案件,方便纠纷解决（C）有利于促进全民素质的提高（D）有利于充分利用土地资源（E）有利于国际经济合作与交流19 土地借用权人享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利。此外,土地借用权人还享有( ) 优先权。（A）续借权（B）承租权（C）购买权（D）出借权（E）所有权20 土地借用权人应承担的义务有( )。（A）爱护借用物（B）期满返还标的物（C）不得擅自改变土地用途（D）借用权可以转让、出租,但不得抵押（E）借用权不得擅自转让、出租或抵押21 耕作权的特点有( ) 。（A）耕作权是农民在土地被国家征用以后,按照规定或者约定 ,在已经明确了土地使用权的土地上继续种植农作物或林木的权利（B）作
9、为耕作权标的物的土地,包括闲置未用或者使用有余的国有土地以及在满足建设用途的前提下能够用于农业耕种的土地（C）耕作权人进行种植活动,不得妨碍土地使用权人对土地的正常使用（D）耕作权一般为无偿利用权,耕作权人无需向土地使用权人支付任何租金或报酬（E）耕作权一般有期限规定22 耕作权的客体须具备的条件有( )。（A）系国家所有的土地,其中包括原属农民集体,后被国家征用的土地（B）系私人所有的土地（C）系集体所有的土地（D）系满足国家批准的特定用途之外尚有农业利用余地的土地（E）闲置未用或用而有余的土地23 耕作权的终止原因有( )。（A）由于国家建设需要或用地单位的正当需要,原为耕作权标的物的土地
10、已不宜或不能用于耕种（B）耕作权人转让耕作权的（C）耕作权人违反有关义务或限制（D）以其他方式滥用耕作权,损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的（E）耕作权人放弃耕作权的土地他项权利练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 土地他项权利2 【正确答案】 B【知识模块】 土地他项权利3 【正确答案】 D【试题解析】 A、B、C 项都是用益性他项权利。担保性他项权利目前仅有抵押权一种。【知识模块】 土地他项权利4 【正确答案】 A【试题解析】 上海则要求达到约定投资的 100%才可以。【知识模块】 土地他项权利5 【正确答案】
11、D【知识模块】 土地他项权利二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 土地他项权的特点还有:土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的,与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体;土地他项权利是长期存续的权利,因而通常有加以登记的必要。【知识模块】 土地他项权利7 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地他项权利8 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 从我国目前的情况看,“其他土地权利”主要有地役权、空中权和地下权,土地借用权、
12、耕作权。【知识模块】 土地他项权利9 【正确答案】 D,E【知识模块】 土地他项权利10 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A 项中土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。【知识模块】 土地他项权利11 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地他项权利12 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地抵押权终止的情形还有:抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的;抵押的集体土地使用权因国家征用、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的;随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的。【知识模块】 土地他项权利13 【正确答案】 B,C,D
13、,E【知识模块】 土地他项权利14 【正确答案】 A,B【知识模块】 土地他项权利15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 租赁关系提前终止,土地承租权人承担违约责任,出租人可以无偿收回租赁物的还有:利用租赁物进行非法活动,损害公共利益的;租金按月支付时,无正当理由累计六个月不缴纳的,或者按年支付时,无正当理由累计两年不缴纳的;其他严重损害出租人权益的。【知识模块】 土地他项权利16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 土地他项权利17 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 地役权消灭的原因还有需役地对地役权利用的不能。【知识模块】 土地他项权利18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 地役权的重要意义还有:有利于促进国内经济建设。【知识模块】 土地他项权利19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地他项权利20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地他项权利21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项中耕作权一般无期限规定。【知识模块】 土地他项权利22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 土地他项权利23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地他项权利
