1、土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 2 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投人资本无关的经济利益的总流入。( )（A）正确 （B）错误2 收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。( )（A）正确 （B）错误3 凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。( )（A）正确 （B）错误4 一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。( )（A）正确 （B）错误5 一般来说，法律主体往
2、往是一个会计主体。会计主体一定是法律主体。( )（A）正确 （B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 316.65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。（A）150.00（B） 90.00（C） 8.35（D）25.017 以下税种属于间接税的是( )。（A）所得税（B）财产税（C）流转税（D）遗产税8 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的(
3、)缴纳城镇土地使用税。（A）土地使用面积（B）建筑面积（C）土地价格（D）土地收益9 某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为( )元/ 平方米。（A）8（B） 12（C） 15（D）2010 在公园的下列房产中，应免征房产税的是( )。（A）影剧院（B）饮食部（C）照相馆（D）售票处11 在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是( )。（A）农村居民出售自有住宅（B）企业销售商品房（C）转让集体土地承包经营权（D）房地产赠与12 土地增值税的税率采用( )。（A）累进税率（B）超额累进税率（C）四级超率累进税率（D
4、）四级定额税率13 集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取( )方式处理。（A）不必缴纳房产税（B）由集体企业按房产原值缴纳房产税（C）由国有企业按房产原值缴纳房产税（D）以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税14 某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳( )万元营业税。（A）15（B） 55（C） 95（D）12515 甲公司出租房屋 100 平方
5、米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为( )元。（A）120（B） 132（C） 1200（D）132016 根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由( )缴纳城镇土地使用税。（A）土地所有权人（B）土地使用权人（C）土地代管人或实际使用人（D）土地他项权利人17 在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。（A）上级主管部门下拨的住房基金（B）清产核资发生的固定资产评估增值（C）金融机构代发行国债取得的手续费收入（D）向客户收取的可循环使用的包装物押金收入18 根据中华人民
6、共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是 ( ) 。（A）城镇职工购买自住住房（B）房屋所有者之间互换房屋（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房（D）取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设19 某企业欠缴消费税 20 万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金 1200 元。针对上述情况，( )的说法符合城市维护建设税有关规定。（A）以 1200 元为税基补缴城市维护建设税（B）以 20.12 万元为税基补缴城市维护建设税（C）以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：（D）以 20 万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠
7、的城市维护建设税加收滞纳金20 金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为( )。（A）有形市场和无形市场（B）短期金融市场和长期金融市场（C）现货市场和期货市场（D）票据市场、证券市场和外汇市场21 根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为( )亿元人民币。（A）1（B） 2（C） 3（D）1022 根据( ) 原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。（A）赔偿（B）可保利（C）代位追偿（D）最大诚信23 在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应( ) 。（A）冲减资本公积（B）计提资产减值准备（C）冲减盈余公
8、积（D）计入当期营业外收入24 被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于( )。（A）保险索赔（B）保险理赔（C）承保（D）担保25 投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的( )。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）5%26 某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为( )。（A）0.83%（B） 10%（C） 4.67%（D）0.39%27 下列指标中，( ) 为数量指标。（A）房地产投资额（B）建筑密度（C）人均住房面积（D）楼面地价
9、28 为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于( )。（A）统计报表（B）动态调查（C）专门调查（D）静态调查29 某城市 20002005 年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、 5%，与 2002 年相比，该市 2005 年的地价上涨了( )%。（A）10.3（B） 14.0（C） 14.7（D）1730 在时间数列速度指标中，增长速度不等于( )。（A）发展速度-1（B）定基发展速度-环比发展速度（C）增长量/基期水平（D）(本期水平- 基期水平 )/基期水平31 下列固定资产中，不应计提折旧的是( )的设备。（A）当月减少（B）当月
10、交付使用（C）季节性停用（D）当月以经营租赁方式租出32 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过( )。（A）0.05 米（B） 0.04 米（C） 0.10 米（D）0.01 米33 根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为( )个等级。（A）2（B） 3（C） 4（D）534 在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含( )的信息。（A）测绘目的与依据（B）测绘结果（C）委托单位（D）施测单位35 按照房产管理的基本规定，( )不属于常见的房产类型图。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分层图（D）房产分户图36 房产
11、测量成果审核实行( )制度。（A）二级检查一级验收（B）二级检查二级验收（C）三级检查一级验收（D）三级检查二级验收37 房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为( )。（A）1:20001:5000（B） 1:10001:2000（C） 1:5001:1000（D）1:1001:100038 某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 J1(5， 1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3， 1) ，则该宗地的面积数值为( ) 。（A）6.5（B） 7.5（C） 13（D）1539 属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按( )计算建筑面积。（A）各层水平投影面
12、积（B）各层实际建筑面积（C）底层水平投影面积（D）底层实际建筑面积40 有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分别为120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米，每层的建筑面积均是 420 平方米。C 户型分摊的共有建筑面积是( )平方米。（A）20.00（B） 13.33（C） 16.67（D）1541 房产图根据需要可利用已有的( )进行编绘。（A）地名图（B）地形图（C）旅游图（D）行政区图42 从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以( )平方米为宜。（A）715（B） 1520（C） 57（D）162043 城市性质指各城
13、市在全国城市网络中的( )。（A）大小位次（B）职能分工（C）规模位次（D）行政分工44 与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在( )。（A）规模经济分析（B）外部效应分析（C）土地投入分析（D）空间区位分析45 当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕( ) 。（A）平行下移（B）平行上移（C）向左旋转（D）向右旋转46 城市中( ) 制可以减少外部效应。（A）公害分区（B）财政分区（C）设计分区（D）功能分区47 一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为( )。（A）集聚效应（B）扩散效应
14、（C）规模效应（D）外部效应48 下列关于土地价格弹性的表述，正确的是( )。（A）土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性（B）在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同（C）土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值（D）土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感49 在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是( )。（A）先场内，后场外，场外由近及远（B）先全场，后单项，全场由平土开始（C）先地下，后地上，地下先深后浅（D）管线道路先完成主干，再完成分支50 在房地产开发经营风险中，( )属于总体风险。（A）企业管理不善（B）财务坏账（C）人员变更（D）地震51 为确
15、保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期( )。（A）最终付款（B）维修金（C）保留金（D）保险费52 根据( ) 确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。（A）投资估算（B）设计总概算（C）修正总概算（D）施工图预算53 当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用( ) 编制工程概算。（A）概算定额法（B）概算指标法（C）施工定额法（D）类似工程预决算法54 在房地产开发项目投资估算中，( )的建设费用不应计入公共配套设施建设费。（A）幼儿园（B）储蓄所（C）停车场（D）居委
16、会55 对建筑承包商而言，在( )情况下，可以采用固定总价合同。（A）开工前对工程内容尚不十分清楚（B）开工前才有完备的施工图（C）设计图纸和技术说明书相当详细（D）有施工图但对工程的某些条件尚不清楚三、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。56 李先生于 2005 年 1 月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了 50 万元抵押贷款，分 10 年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将
17、另外一间租出去。2006 年 4 月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花 2 万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列 111114 小题的问题。56 李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为( )。（A）1:100（B） 1:200（C） 0.38888888889（D）0.7361111111157 李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的( )。（A）资产业务（B）负债业务（C）中间业务（D）金融信托投
18、资业务58 李先生装修时拆除的餐厅与厨房之间的非承重墙可能是( )。（A）自承重墙（B）框架墙（C）剪力墙（D）隔墙59 李先生为花瓶购买的保险可能属于( )。（A）损失保险（B）责任保险（C）财产保险（D）意外伤害保险60 进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有 4 个设计方案，其中甲方案净现值 FNPV:200 万元，投资现值为3000 万元，乙方案净现值 FNPV:180 万元，投资现值为 2000 万元，丙方案净现值FNPV:150 万元，投资现值为 3000 万元，丁方案净现值 FNPV:200 万元，投资现值为 2000 万元。为了对初
19、步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率 it10%时，财务净现值 FNPV(i1)200 万元；当折现率 i212%时，财务净现值 FNPV(i2)-100 万元。试根据以上条件，回答下列 115117 小题的问题。60 该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。（A）11%（B） 9%（C） 8%（D）10%61 该房地产开发项目四个方案中的最小净现值率为( )。（A）11%（B） 4%（C） 5%（D）8%62 被初步选定 96 最佳方案的内部收益率是( )。（A）10.0%（B） 10.67%（C） 11.33%（D）12.00
20、%63 在距离 CBD3 千米处，有下列四个租金水平的居住点中，乙类住户可以选择的是租金水平为( ) 元/平方米的住房。（A）10（B） 12（C） 14（D）1664 考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为( )千米的居住点。（A）3（B） 5（C） 8（D）1065 综合考虑甲类住户和乙类住户的选址对城市空间发展的影响，城市将形成同心圆发展模式，城市发展边界距 CBD 的距离为( )千米。（A）5（B） 8（C） 10（D）15土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 2 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误
21、每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 新会计准则的定义。2 【正确答案】 B【试题解析】 收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少。3 【正确答案】 A【试题解析】 权责发生制。4 【正确答案】 B【试题解析】 一贯性原则并不意味着所选择的会计政策不能作任何变更。一般来说，在两种情况下，可以变更会计政策，一是有关法规发生变化，要求企业改变会计政策；二是改变会计政策后能够更恰当地反映企业的财务状况和经营成果。5 【正确答案】 B【试题解析】 一般来说，法律主体往往是一个会计主体。但是，会计主体不一定是法律主体。二、单项选择题每题的
22、备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 【正确答案】 D【试题解析】 土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。则本例土地增值额=400-316.65=83.35。(2)为简化计算，应纳税额可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，速算公式如下：土地增值额未超过扣除项目金额 50%的，应纳税额土地增值额30%；土地增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的，应纳税额土地增值额40%-扣除项目5%；土地增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的，应纳税额土地增值额50%-扣除项目15%；土地增值额超过扣除项
23、目金额 200%的，应纳税额土地增值额60%- 扣除项目金额35% 。因增值额为 83.35 未超过扣除项目金额 316.65 的 50%(158.33)，采用公式如下：应纳税额=土地增值额30%=83.3530%=25.017 【正确答案】 C【试题解析】 按税赋能否转嫁分类。(1)直接税：由纳税人直接负担的税种。如所得税、财产税。(2)间接税：纳税人能将税负转嫁他人负担的税种。如流转税。8 【正确答案】 A9 【正确答案】 A【试题解析】 对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额 2 倍以下的耕地占用税。10 【正确答案】 D【试题解析】 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用
24、的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。下述房产免征房产税；(1)国家机关、人民团体；军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非营业肘的房产。(5)经财政部批准免税的其他房产。11 【正确答案】 B【试题解析】 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产
25、的行为。12 【正确答案】 C【试题解析】 土地增值税实行四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。(2)增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 40%。(3)增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，税率为 50%。(4)增值额超过扣除项目金额 200%以上部分，税率为 60%。13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B【试题解析】 转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。营业税的计算公式为：应纳税额=营业额税率。服务业、销售不动产、转让无形资产，税率为 5%。
26、则计算=(800+300)5%=55。15 【正确答案】 D【试题解析】 对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。按房产租金收入计征的，税率为 12%。房产税按年计征，分期缴纳。故计算=10011012%=1320审题时需注意所给条件为年租金，还是月租金，如果是月租金则需乘以 12 计算出年租金。16 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。17 【正确答案】 C【试题解析】 企业以货币
27、形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括：(1)销售货物收入。(2)提供劳务收入。(3)转让财产收入。(4)股息、红利等权益性投资收益。(5)利息收入。(6)租金收入。(7)特许权使用费收入。(8)接受捐赠收入。(9)其他收入。收入总额中的下列收入为不征税收入：(1)财政拨款。(2)依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金。18 【正确答案】 C【试题解析】 有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征。(3)因不可抗力灭失住房而
28、重新购买住房的，免征。(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征。(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表，领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 B22 【正确答案】 B23 【正确答案】 D24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正
29、确答案】 A27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C【试题解析】 按统计调查的组织形式不同，可以分为统计定期报表调查和专门调查。统计报表是我国定期取得统计资料的一种主要方式。它是按照国家统一规定的调查文件、表格形式、报送程序和报送时间，自下而上向政府各级主管部门报送有关社会经济基本资料的一种报告制度，如现行土地管理综合统计报表。目前，统计定期报表资料主要来源于全面调查，亦有一部分来自抽样调查和重点调查。专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。29 【正确答案】 C30 【正确答案】 B【试题解析】 增长速度=增长量/基期水
30、平=发展速度-1，它反映客观现象增长的相对幅度。由于增长量是本期水平与基期水平之差，因此增长速度又可以根据发展速度来推算。由于采用的基期不同，增长速度又分环比增长速度与定基增长速度，两种增长速度之间没有直接的换算关系。31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A【试题解析】 解析测图仪内定向的框标坐标量测误差不超过0.005mm，个别不得超过0.008mm，绝对定向的平面坐标误差不超过图上0.3mm，个别不得超过0.4mm。33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 C36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D【试题解析】 房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有
31、房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点，房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。房产分丘图成图比例尺如按分幅图描绘，可依房产分幅图比例尺大小。如另外测绘，分丘图的比例尺应根据丘面积的大小和需要在 1:1001:1000 之间选用。38 【正确答案】 A39 【正确答案】 A【试题解析】 建筑面积计算：(1)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。(2)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。(3)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。(4)房屋间永久性的封
32、闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 D45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 D48 【正确答案】 A【试题解析】 在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数不一定相同土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越敏感。49 【正确答案】 A50 【正确答案】 D【试题解析】 对所有企业都会有影响的风险因素属于总体风险。而企业管理不善、财务坏账、人员变更均是个别企业的风险因素，地震是会对某地区都有影响的风险，故选 D。51 【正确答案】 C52 【正确答案】 B【试
33、题解析】 设计概算的含义。由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，以及概算定额项目和工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。设计概算的作用。是设计文件的重要组成部分。是国家确定和控制基本建设投资额的依据。是编制基本建设计划的依据。是选择最优设计方案的重要依据。是实行建设项目投资大包干的依据。是实行投资包干责任制和招标承包制的重要依据。是建设银行办理工程拨款、贷款和结算，实行财政监督的重要依据。是基本建设核算工作的重要依据。是基本建设进行“三算 ”对比的基础。(2)投资估算一般是指在工程项目建设的前期工作(规划、项目建议书和设计任务书)
34、阶段，项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。修正概算是采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件，即为修正概算。施工图预算是施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照预算定额项目
35、和工程量计算规则，计算出分项工程的工程量，然后逐项套用预算定额单价，累计其全部直接费用，再根据各项费用取费标准，逐项计算，汇总出单位工程造价，同时做出工料分析。53 【正确答案】 D【试题解析】 建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额(或概算指标)、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。它主要有三种方法，用概算定额或概算指标或类似工程预决算来编制概算。当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度，基本上能够计算出地面或楼面等分部工程项目的工程量时，采用概算定额编制概算。当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在
36、初步设计文件尚不齐备，无法计算工程量时，可采用概算指标编制工程概算。当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用与拟建建筑工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法。54 【正确答案】 B【试题解析】 具有经营性质的储蓄所不应计入公共配套设施建设费。55 【正确答案】 C三、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。56 【正确答案】 B【试题解析】 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。是根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有
37、的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图以产权登记户为单位绘制。房产分户图成图比例尺，一般为 1:200，当房屋图形过大或过小时比例尺可适当放大与缩小。房产分幅图成图比例尺可分为：城镇建成区一般采用 1:500 比例尺测图：远离建成区的工矿区、企事业单位及其相毗连的居民点也可采用 1:1000 的比例尺测图。房产分丘图成图比例尺如按分幅图描绘，可依房产分幅图比例尺大小。如另外测绘，分丘图的比例尺应根据丘面积的大小和需要在 1:1001:1000 之间选用。5
38、7 【正确答案】 A【试题解析】 李先生的个人住房抵押贷款对于李先生来说是债务，但对于商业银行来说属于银行的资产业务。58 【正确答案】 A,B,D59 【正确答案】 A,C60 【正确答案】 D【试题解析】 净现值率是一个折现的绝对值指标，是投资决策评价指标中最重要的指标之一。记作 NPVR，是反映项目的净现值占原投资现值的比率，亦可将其理解为单位原始投资的净现值所创造的净现值。计算公式：NPVR项目的净现值/原始投资的现值合计分别计算四方案的净现值率。甲=200/3000=0.067；乙=180/2000=0.09；丙=150/3000=0.05；丁=200/2000=0.1。故本题选 1
39、0%。61 【正确答案】 C62 【正确答案】 C【试题解析】 采用内插法求内部收益率。内部收益率=低折线率+ 低折线率计算的净现值(正值)/ 两个折线率计算的净现值之差高低两个折线率之差=10%+200/200-(-100)(12%-10%)=11.33%63 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 2000-2003=1400 元，1400/100=14(元/平方米)则 14 元/平方米是乙可以承受的最高租金，故判断 14 及小于 14 元/ 平方米的租金水平是乙可以选择的。64 【正确答案】 A,B【试题解析】 可采用排除法，即60010=60004000 元；6008=4800 4000 元：6005=3000 4000 元。65 【正确答案】 C【试题解析】 可采用排除法；即156009000甲月收入 4000 元；15200=3000乙月收入 2000 元。故 D 可排除。10600=6000甲月收入 4000 元；10200=2000=乙月收入 2000 元。则 10 千米为乙可承受的最大极限，而要求选择城市发展边界距 CBD 的距离选C。
