1、土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编 2 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。 ( )（A）正确（B）错误2 我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( )（A）正确（B）错误3 标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。 ( )（A）正确（B）错误4 工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“0000” 表示。( )（A）正确（B）错误5 在地籍图上量算土地面积，地籍
2、图比例尺越大，则量算的精度越低。 ( )（A）正确（B）错误6 建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为 1：500 和 1：1 000。( )（A）正确（B）错误7 所谓名义 GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。 ( )（A）正确（B）错误8 某商品的需求价格弹性系数为 09，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )（A）正确（B）错误9 在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。 ( )（A）正确（B）错误10 房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。 ( )（A）正确（B）错误11 建设工
3、程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。 ( )（A）正确（B）错误12 各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。13 下列关于税率的表述，错误的是( )。（A）税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度（B）我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率（C）比例税率一般适用于对流转额的征税（D）城镇土地使用税实行差额幅度定额税率14 关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。（A）耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税（B）耕地占用税由财政
4、部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税（C）各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额（D）耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收15 下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。（A）学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税（B）供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税（C）目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税（D）中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税16 某外企购得一宗工业用地，占地面积 2 000 m2，购地费 800 万元，并花费 625万元建成 2 500m2 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动
5、产市场价值约为 1 800 万元，该地区标准厂房租金为 35 元(m 2.月)。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30，则该企业应缴纳的房产税为( )万元。（A）1512（B） 1197（C） 1260（D）137017 营业税属于以下税种中的( )。（A）流转税（B）所得税（C）财产税（D）行为税18 某债券面值 1 000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1 050 元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖( )元。（A）886（B） 948（C） 992（D）96619 我国目前的商业银行不包括( )。（A）中国银行（B）城市银行（C）农村商业银行（D）中国
6、进出口银行20 商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。（A）调剂资金（B）金融服务（C）创造信用（D）增加收益21 ( )是保险的派生职能。（A）融通资金（B）经济补偿（C）理财服务（D）分散风险22 财产保险和人身保险都属于( )。（A）社会保险（B）商业保险（C）强制保险（D）政策保险23 按照证券分类，股票属于( )。（A）商品证券（B）银行证券（C）资本证券（D）货币证券24 下列关于资产的表述，错误的是( )。（A）必须能够被企业拥有或控制（B）由过去的交易或事项形成（C）能够给企业带来经济利益（D）资产增加，负债则减少25 某家庭为了在 5 年内通过储蓄得到 3 万元
7、，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄( )元。（A）5539（B） 5326（C） 5322（D）520026 对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值( ) 。（A）小于零（B）大于零（C）大于或等于零（D）不确定27 某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10，则其净现值为( )万元。（A）20399（B） 22439（C） 31530（D）5300028 在下列选项中，( ) 不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。（A）办公经费和业务招待费（B）研究费用（C）对外销售产品时提供的产品质量保证（D）用于购买工程用物
8、资的 500 万元银行存款29 某企业自建一厂房，建筑面积 5 000m2，造价 2 500 万元，预计使用年限为 30年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为( )万元。（A）1 667（B） 2 400（C） 1 833（D）1 16730 在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为( )。（A）在建工程、固定资产（B）固定资产、银行存款（C）固定资产、在建工程（D）在建工程、工程物资31 在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )。（A）投资是否 1 年到期（B）投资目的（C）投资性质（D）投资是否易变现32 按照统计工作的先后次序，
9、统计活动的 4 个基本环节是。( )。（A）统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总（B）统计设计、统计调查、统计整理、统计分析（C）统计调查、统计设计、统计整理、统计分析（D）统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总33 将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2 、2和 3，这类指标被称为( )。（A）比较相对指标（B）比例相对指标（C）结构相对指标（D）动态相对指标34 在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于( )。（A）基准回收期（B）静态投资回收期（C）项目开发期（D）项目建设期三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个
10、符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。35 下列关于不动产税收政策的：表述，错误的有( )。（A）财政局对外出租的经营用房免征房产税（B）集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税（C）个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税（D）占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税（E）房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税36 房地产间接投资的形式包括( )。（A）购买房地产投资信托基金（B）向银行贷款购买土地进行开发（C）购买房地产企业发行的债券（D）购买物业用于出租和经营（E）购买住房抵押支持证券37 中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现
11、在( )。（A）调控商业银行信贷规模（B）增加商业银行的信誉（C）控制商业银行的业务库存现金（D）影响商业银行的存款能力与清偿能力（E）增加中央银行信贷资金宏观调控能力38 下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是( )。（A）CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升（B）消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算（C）当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期（D）CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数（E）当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施39 国际收支顺差产生的主要原因是( )。（A）对外投资增
12、加（B）对外贸易逆差（C）外资流人（D）对外贸易顺差（E）外资流出40 关于债券和股票投资，下列说法正确的是( )。（A）债券投资风险小于股票投资（B）股票投资风险小于债券投资（C）债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策（D）股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策（E）债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让41 按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括( )。（A）公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询（B）公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件（C）在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复（D）按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营隋况（E）除依
13、法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密42 下列会计等式中，正确的是( )。（A）资产= 负债+ 所有者权益（B）资产 =负债+所有者权益 +收入（C）资产 =负债+(所有者权益 -成本)（D）收人-费用=利润（E）资产= 成本+利润43 下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有( )。（A）商品房销售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服务收入（D）配套设施销售收入（E）小区物业服务收入44 房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为( )。（A）预收账款（B）应收账款（C）流动资产（D）流动负债（E）各种应交款项45 常
14、用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括( )。（A）线性折旧法（B）观察法（C）收益法（D）年限法（E）修复费用法46 按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有( )。（A）企业出租给其他单位使用的汽车（B）季节性停用或大修理停用的机床（C）未使用的机器设备（D）在建尚未交付使用的厂房（E）经营租赁方式租人的固定资产47 固定资产计提折旧的方法有( )。（A）平均年限法（B）工作量法（C）年数总和法（D）双倍余额递减法（E）重置成本法48 从统计学的角度看，下列指标中，( )属于动态相对指标。（A）容积率修正系数（B）地价指数（C）房地产价格指数（D）使用年期修正系数（E）人口净密度4
15、9 据统计，截至 2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目 980 个，平均每个开发区引进内外部投资 7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1 616 元，这几项指标可依次归类为( )。（A）总量指标、平均指标、相对指标（B）绝对数、算术平均数、强度相对数（C）绝对数、几何平均数、比较平均数（D）数量指标、质量指标、平均指标（E）总量指标、相对指标、平均指标50 平均指标用于描述一组数据的( )。（A）集中趋势（B）离中趋势（C）一般水平（D）差异程度（E）分散程度51 GPS 技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于( )。（A）测量精度高（B）节省费用（C）操作简便（D）选
16、点不受影响（E）可以全天候作业四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 某中外合资企业于 2005 年 1 月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限 40 年，取得土地当时缴纳土地出让金 3 600 万元，缴纳契税 108 万元。2007 年 1 月项目开发完成，共投入开发建造成本 5 800 万元，建成价值 15 亿元的高级写字楼并出租，租期 3 年，年租金收入 1 000 万元。2009年 1 月，该企业以 2 亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答 1 一 3 小题的问
17、题。52 在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是( )。（A）营业税、契税等相关税费应计人土地增值税扣除项目（B）房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳（C）若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税（D）在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同53 若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据( )。（A）房屋建筑的账面价值（B）房屋建筑的账面原值加成数（C）房屋建筑的收益价值（D）房屋建筑的重置价值54 若该房产的可扣除项目为 11 800 万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为( )万元。（A）2 330（
18、B） 2 460（C） 3 280（D）4 100土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编 2 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 B二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确
19、答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 C24 【正确答案】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 B27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 D34 【正确答案】 B三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。35 【正确答案】 A，B，E36 【正确答案】 A，C，E37 【正确答案】
20、 A，D，E38 【正确答案】 B，D，E39 【正确答案】 C，D40 【正确答案】 A，C，D，E 41 【正确答案】 A，B，C，E42 【正确答案】 A，D43 【正确答案】 A,B,D44 【正确答案】 A,D45 【正确答案】 B,D,E46 【正确答案】 C,D,E47 【正确答案】 A,B,C,D48 【正确答案】 B，C49 【正确答案】 A，B50 【正确答案】 A，C51 【正确答案】 A，B，C，E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。52 【正确答案】 A，B53 【正确答案】 A，B，D54 【正确答案】 A
