1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 3 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 实物税是以实物征收的税种。( )（A）正确（B）错误2 人民币是我国唯一合法的通行货币。( )（A）正确（B）错误3 在对品质收据进行整理时，主要是做分组整理。( )（A）正确（B）错误4 税目是指课税对象的具体项目或课税对象的具体划分。( )（A）正确（B）错误5 营业税是对提供劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种流转税。( )（A）正确（B）错误6 农业税不仅针对农业生产。( )（A）正确（B）错误7 摊派法是指政府将债券委托证券市场代
2、为销售。( )（A）正确（B）错误8 利息率是一定时期利息同本金的比率。( )（A）正确（B）错误9 进出口贸易合同中，进出口商不可以在贸易合同中订立保值条款。( )（A）正确（B）错误10 会计方法是用来反映和监督会计对象的手段。( )（A）正确（B）错误11 成本与市价孰低法是基于会计谨慎原则对短期投资的要求。( )（A）正确（B）错误12 统计的过程也是对主观事物的认识过程。( )（A）正确（B）错误13 自行车道宽度一般为 1m。( )（A）正确（B）错误14 据对国外 60 多个机场的统计：机场距离城市 100230km 者约占 50。( )（A）正确（B）错误15 机械厂可以布置在
3、城市内部。( )（A）正确（B）错误16 劳动构成将城市总人口分为基本人口、服务人口和被抚养人口。( )（A）正确（B）错误17 护坡属于居住区的室外工程。( )（A）正确（B）错误18 一般认为居住小区的人口规模以 500010000 人为宜。( )（A）正确（B）错误19 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用一般物价指数。( )（A）正确（B）错误20 假设开发法中的开发期包括前期和建造期。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 以下在拟定统计调查项目时需要注意的事项中，表述错误的是( )。（A）根据调查目的的需要，确
4、定调查项目（B）调查项目的拟定，应兼顾需要与可能（C）各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析（D）各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核22 我国金融组织体系以( )为领导。（A）中央银行（B）商业银行（C）中国人民银行（D）政策性银行23 依照房产租金收入计算缴纳的房产税的年税率为( )。（A）0.1（B） 0.11（C） 0.12（D）0.1324 把全部课税对象按照与之相对应的税率征税的税率是( )税率。（A）超额累进（B）全额累进（C）名义（D）实际25 消费税实行从价定率办法，应纳税额的计算公式为( )。（A）应纳税额=销售数量 税率（
5、B）应纳税额= 销售数量 单位数额（C）应纳税额= 销售额 单位税额（D）应纳税额=销售额税率26 对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税是( )所得税。（A）企业（B）个人（C）外商投资（D）外国企业27 在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中对其特殊规定的描述错误的是( )。（A）海关对进口产品代征增值税、消费税的，不征收城市维护建设税（B）对出口产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税（C）对金融业调增 3征收的营业税，不征收城市维护建设税（D）对于因减免税而需要进行“三税” 退库的，可同时退库城市维护建设税28 税制要素结构不包括( )结构。（A）税收法律（B）纳
6、税人（C）课税对象（D）税率29 证券公司成立必须具备一定条件，其中注册资本最低限额为( )亿元人民币。（A）3（B） 4（C） 5（D）630 证券发行人是指在证券市场上发行证券的单位，下列选项中，不属于证券发行人的是( ) 。（A）企业（B）有限公司（C）金融机构（D）政府部门31 证券法规定，只允许专门从事证券经纪业务的是( )证券公司。（A）综合类（B）经纪类（C）各类（D）综合类和经济类32 保险人与投保人之间通过订立保险合同而建立一种保险关系的保险是( )保险。（A）再（B）复合（C）原（D）重复33 在保险金支付方式上，财产保险( )。（A）以实物偿还被保险人的损失（B）按保险合
7、同约定的保险金额支付（C）基本上由保险人和投保人协商确定（D）根据实际损失的情况对损失给予全部赔偿或部分赔偿34 下列情况中，不具有保险利益的是( )。（A）对财产享有物权（B）对财产具有信用保证（C）享有债权（D）负有法律上的责任35 不能影响利率的变动因素是( )。（A）社会资金供给量（B）商品价格水平（C）银行费用开支（D）社会习惯36 下列银行中，( ) 银行不属于政策性银行。（A）国家开发（B）中国进口（C）交通（D）中国农业发展37 西方国家通常采用的货币政策工具不包括( )。（A）存款准备金政策（B）控制贷款规模（C）再贴现政策（D）公开市场业务38 下列选项中，( ) 不属于会
8、计核算方法。（A）复式计账（B）填制和审核凭证（C）成本计算（D）财产复查39 在会计报告期末，短期投资的账面价值按原始投资成本反映。这种计价方法是(（A）市价法（B）成本与市价孰低法（C）成本法（D）核算法40 企业持有的、尚未到期兑现的商业票据是( )票据。（A）应收（B）未收（C）预付（D）商业41 下列选项中，不属于经营用固定资产的是( )。（A）房屋及建筑物（B）公用事业（C）机器设备（D）运输设备42 保险公司的利润主要来自于( )。（A）承保利润和广告利润（B）承保利润和投资利润（C）承保利润和推销利润（D）投资利润和广告利润43 统计的作用不包括( )。（A）整理信息（B）提供
9、信息（C）咨询服务（D）监督管理44 我国定期取得统计资料的一种主要方式是( )。（A）抽样调查（B）普遍调查（C）统计报表（D）重点调查45 标准差与平均值的比值指的是( )。（A）标准差系数（B）方差的正二次方根（C）方差（D）全距46 下列指标中，属于时点指标的是( )。（A）产品产量（B）能源生产总量（C）年末人口数（D）商品零售额47 关于时间数列的作用描述错误的是( )。（A）利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度（B）对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律（C）利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度（D）将三个或三个以上的时间数列进
10、行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势48 累计增长量是( ) 。（A）报告期水平与前期水平的差值（B）报告期水平与固定基期水平(通常取最初水平)的差值（C）时间序列中逐期增长量的序时平均数（D）报告发展水平与基期发展水平之比49 证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为( )两种类型。（A）封闭型和开放型（B）固定型和管理型（C）单位型和追加型（D）契约型和公司型50 ( )相对指标是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组成状况，一般用百分数或成数表示。（A）比例（B）强度（C）结构（D）动态51 关于企业特点的描述错误的是( )。（A）企业是独立的
11、利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利（B）企业的设立是有限的（C）企业依法自主经营、自负盈亏实行自我发展和自我约束（D）企业对自己的生产经营负有直接责任52 消费品市场不包括( )市场。（A）粮食（B）劳动力（C）日用工业品（D）蔬菜53 企业可从不同角度划分为不同类型。下列选项中，不属于按企业从事产业划分的是( )企业。（A）工业（B）农业（C）生产（D）交通54 分区规划的主要内容不包括( )。（A）确定市、区级公共设施的分布及其用地范围（B）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围（C）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的
12、容量控制指标（D）确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局55 城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面( )m 高的位置上测得的空气温度。（A）1（B） 1.5（C） 2（D）2.556 农用地开发规划的内容不包括( )。（A）待开发土地资源调查评价（B）土地开发规划方案的实施措施与计划（C）土地开发的可行性论证（D）土地勘测调查和社会经济情况的调查57 以下选项中不属于房地产开发特点的是( )。（A）周期长（B）风险大（C）利润低（D）投资多58 第三者责任险为预算或合同造价的( )。（A）0.51.5（B） 1.52.5（C） 2.53.5（D）
13、3.54.559 一般采用 SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项中，不属于 SWOT分析法的因素是( ) 。（A）内部优势因素（B）内部劣势因素（C）外部市场环境中的机会因素（D）项目竞争力分析60 下列反映城市土地开发强度的指标是( )。（A）绿化覆盖度（B）人均土地面积（C）自有资金投人量（D）建筑密度61 预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，属于( )负债。（A）长期（B）或有（C）估计（D）流动62 下列措施中，不能有效地控制工程造价的是( )。（A）盈利（B）组织（C）技术（D）信息管理63 下列选项中不属于国家调控招标投标价格形成特征的是( )。（A）自发波动（B
14、）自发定额（C）自发形式（D）自发调节64 在建筑工程中，材料费约占总造价的( )。（A）4050（B） 5060（C） 6070（D）708065 包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的单价是( )。（A）完全单价（B）基本直接费单价（C）全费用单价（D）地区单价三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为( )。（A）流转税（B）所得税（C）行为税（D）其他税种（E）营业税67 从统计的认识对象看，其特点主要有( )。（A）总体性（B）分散性（C）数量
15、性（D）具体性（E）变异性68 流动资产包括( ) 。（A）递延资产（B）短期投资（C）应收票据（D）货币资金（E）应付票据69 货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括( )。（A）现金（B）银行存款（C）其他货币资金（D）支票（E）银行保函70 会计报表按照编制时间可以分为( )。（A）日报（B）月报（C）半月报（D）季报（E）年报71 统计活动的基本环节有( )。（A）统计整理（B）汇兑调查（C）统计调查（D）统计分析（E）统计设计72 总量指标是最基本的统计指标，是计算( )指标的基础。（A）相对（B）平衡（C）平均（D）变异（E）指定73 一般城市具有( ) 等多种职能。（A）休
16、闲娱乐（B）商业贸易（C）交通运输（D）行政管理（E）工业生产74 公共财政具有的基本特征有( )。（A）弥补市场失灵（B）无偿求索性（C）非盈利性（D）法制化的财务（E）为市场主体提供一致性服务75 劳动力市场包括( ) 市场。（A）普通劳动力（B）专业人才（C）物业管（D）土地（E）技术76 企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括( )等项目。（A）生产、经营收入（B）捐赠收入（C）利息收入（D）预收款项（E）财产转让收入77 我国财政政策的目标可归结为( )等方面。（A）充分就业（B）增长财政收入（C）价格水平急速提高（D）收入的合理分配
17、（E）经济适度增长78 城市详细规划的强制性内容包括( )。（A）对特定地区地段规划允许的建设高度（B）规划地段各个地块的土包主要用途（C）规划地段各个地块允许的建设总量（D）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积（E）规划地段各个地块的公共场所的扩建79 属于资源税征收范围的是( )。（A）饮用水（B）原油（C）天然气（D）煤炭（E）木材80 根据我国现行企业财务通则和企业会计准则的有关规定，转让无形资产包括( ) 。（A）建筑权（B）福利权（C）商标权（D）专利权（E）著作权81 关税的种类有( ) 等。（A）进口关税（B）出口关税（C）海关维护关税（D）过境税（E）直接采购关税82 土地
18、增值税的特点包括( )。（A）以转让房地产取得的增值税额为征税对象（B）征税面有局限性（C）对个体用户采用扣除法计算增值额（D）实行超额累计税率（E）采用扣除法和评估法计算增值额83 房地产项目的工程系统由( )工程构成。（A）单项（B）单位（C）分级（D）分部（E）分项84 按照招标方式分类，房地产开发项目招标一般可分为( )。（A）竞争招标（B）公开招标（C）邀请招标（D）议标（E）半公开招标85 房地产开发项目风险辨识的步骤包括( )。（A）确认不确定事物的存在性（B）建立风险清单（C）进行风险分类（D）排除主观因素存在（E）确认不确定性额的存在86 投资前期的可行性研究工作主要包括(
19、)阶段。（A）投资机会研究（B）项目建议书（C）生产研究（D）详细可行性研究（E）初步可行性研究87 我国现行工程造价的构成主要划分为( )。（A）建设规模（B）器具购置费用（C）建筑安装工程费用（D）备用金资金（E）设备耗损预算费用88 建筑工程定额按生产要素分为( )定额。（A）劳动（B）机械台班（C）能量（D）材料消耗（E）人工89 制定工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的( )。（A）项目名称（B）工程造价（C）项目编码（D）计量单位（E）采购数量90 在实际工作中，工程造价比较分析应主要分析的内容有( )。（A）主要实物工程量（B）平面布置构造形式（C）设备工(器)具费（D
20、）主要材料消耗费（E）工程建筑的完工日期91 如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的( )分别计算其应纳税额。（A）销售额（B）成本费用（C）市场需求（D）销售数量（E）销售质量92 税收管理权限主要包括( )。（A）强制征收权（B）立法权（C）监管权（D）征收管理权（E）收入使用权93 国际重复征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间( )的自由流动。（A）资金（B）财力（C）劳务（D）技术（E）知识94 下列选项中，属于会计核算的一般原则有( )原则。（A）客观性（B）自主性（C）相关性（D）可比性（E）相似性95 管理费用是指企业的行政管理
21、部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是( )。（A）公司经费（B）咨询费（C）诉讼费（D）福利费（E）材料费96 城市规划的自然环境条件包括( )。（A）地质（B）水文（C）气候（D）地表构造（E）环境预测97 产品规划设计是策划的重心，其主要内容包括( )。（A）规划设计（B）产品调研（C）建筑设计（D）材料采购（E）物业服务98 下列选项中，属于工程保险类型的是( )212 程保险。（A）建筑（B）船舶（C）航空（D）安装（E）实验准备99 以约定期限划分，可将金融市场划分为( )市场。（A）直接金融（B）货币（C）资本（D）间接融资（E）流动100 引起通货膨胀的
22、原因有( )通货膨胀。（A）需求拉上型（B）结构型（C）体制型（D）成本推进型（E）形体增值型四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 某房地产公司 2005 年的年终财务报表分析显示本年盈利 3176.39 万元，于是公司在 2006 年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。101 以年利率 10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息
23、的方法考虑，该房地产公司第一年年初存人银行的 100 万与第三年年初存人银行的( )万元的价值是相等的。（A）120（B） 130（C） 121（D）133102 若银行存款年利率是 10(不考虑通货膨胀的因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产公司存人银行 100 万元，存期三年，三年后可得到利息( )万元。（A）30（B） 29.8（C） 34（D）35.5103 完备的房地产中介服务体系应包括( )等。（A）房地产金融中介（B）房地产法律中介（C）房地产服务中介（D）房地产劳务中介104 反映房地产投资项目财务盈利能力的静态评价指标主要有( )。（A）财务净现值（B）财务内部收
24、益率（C）投资回收期（D）投资利润率104 某房地产企业拥有一宗土地，为了增加财政收入，计划将该土地进行项目开发。公司策划部门人员制定了开发流程，但为了节约时间，公司没有按部就班地按流程顺序进行项目开发，偶尔会交替进行。同时，公司还对该项目的经济评估进行了预测，预测该项目的效益和费用，了解项目的盈利能力。105 在进行房地产开发之前，必须对( )进行科学的分析论证。（A）物业管理（B）工程测算（C）项目的可行性研究（D）现金流量分析106 房地产开发的主要流程包括( )。（A）项目策划（B）立项与企业审批（C）项目规划（D）财务评价107 在财务预测数据汇总过程中，需要编制的基本报表有( )。（A）现金流量表（B）资产负债表（C）损益表（D）资金来源及运用表107 据统计报载：截至到 2001 年年底，某市有高科技园区 3 个，已征土地632.5hm2，占该市各类开发区已征土地总面积的 18。该城市在 2002 年年初，为
