1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 7 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 中央税是税收收人归中央一级政府的税种。( )（A）正确（B）错误2 凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。( )（A）正确（B）错误3 房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按月征收，一次性缴纳。( )（A）正确（B）错误4 耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。( )（A）正确（B）错误5 人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。( )（A）正确（B）错误6 通货膨胀
2、是反映流通中货币供应量超过商品流通量实际需要量而引起的货币贬值、物价普遍上涨的经济现象。( )（A）正确（B）错误7 被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。( )（A）正确（B）错误8 发行人发行证券，应当依照法定程序向国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门报送证券发行申请文件。( )（A）正确（B）错误9 资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。( )（A）正确（B）错误10 会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。( )（A）正确（B）错误11 复式记账是记录经济业务的一种方法。( )（A）正确（B）错误12 资产计算是会计核算的主要算账方法。( )（
3、A）正确（B）错误13 近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。( )（A）正确（B）错误14 城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。( )（A）正确（B）错误15 第三产业是现代城市经济活动的主要部门。( )（A）正确（B）错误16 工业用地最基本要求是“三通一平” 。( )（A）正确（B）错误17 工程勘察主要为规划设计提供基础资料。( )（A）正确（B）错误18 房地产公司是房地产市场最重要的供给者。( )（A）正确（B）错误19 投资估算是初步设计文件的重要组成部分。( )（A）正确（B）错误20 为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间
4、冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 房产测量中以( ) 作为评定精度的标准。（A）真误差（B）粗差（C）中误差（D）相对误差22 稿酬、劳务报酬等其他所得适用的个人所得税税率是( )。（A）超额累进税率（B）比例税率（C）实际税率（D）定额税率23 目前，我国征收的流转税是根据( )和营业收人征收的。（A）生产成本（B）市场需求（C）经营成果（D）销售收入24 增值税征税范围中，应税劳务的税率为( )。（A）0.15（B） 0.16（C） 0.17（D）0.1825
5、纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。（A）8（B） 9（C） 10（D）1126 下列选项中，宴席税属于( )。（A）财产税（B）行为税（C）所得税（D）流转税27 所得课税是以( ) 的所得额为课税对象课征的各种税。（A）消费者（B）使用者（C）政府（D）纳税人28 房地产税收的特征不包括( )。（A）征税对象特定（B）税收体系简单（C）税源分布零散（D）税收基础稳定29 房地产税收最基本的功能是( )。（A）保障财政收入，筹集公共建设资金（B）发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展（C）抑制房地产的
6、投资行为，维护市场交易秩序（D）调节收入水平，缩小贫富差距30 与企业相同，( ) 必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。（A）工商银行（B）商业银行（C）农业银行（D）邮政储蓄31 唯一能够吸收活期存款的金融机构是( )。（A）工商银行（B）农业银行（C）商业银行（D）邮政储蓄32 各种金融机构之间，相互融通短期资金的市场是指( )市场。（A）同业拆借（B）回购（C）商业票据（D）短期政府债券33 下列选项中，( ) 市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。（A）货币（B）资本（C）二级（D）股票34 据报载，某市 2004 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行
7、为 560 件，涉及耕地面积 153hm2。文中所用的三项统计指标依次为 ( )指标。（A）结构相对、总体标志总量、总体单位总量（B）比较相对、总体单位总量、总体标志总量（C）比较相对、总体标志总量、总体单位总量（D）结构相对、总体单位总量、总体标志总量35 对现象类别或次序之间间距的测度是指( )尺度。（A）定类（B）定序（C）定距（D）定比36 下列选项中，不属于变量分类的是( )变量。（A）分类（B）顺序（C）数值型（D）统计37 ( )是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。（A）条形图（B）折线图（C）直方图（D）曲线图38 一家连锁超市的 10 个分店销售额(单位：万元)分别为6
8、1、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这 10 个分店月销售额的众数为M0( )。（A）79（B） 80（C） 61（D）9739 统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和( )。（A）月报表（B）日报表（C）非全面报表（D）部门报表40 计算平均发展速度通常采用( )。（A）算术平均法（B）几何平均法（C）众数（D）中位数41 会计的目标是满足( )的需要。（A）企业内部管理人员（B）会计信息使用者（C）财务会计（D）企业42 下列选项中，不属于管理会计基本职能的是( )。（A）参与经营决策（B）对外报送会计报表（C）规划经营目标（D）考核评价经营业绩43 我国企业编
9、制的资产负债表的基本格式属于( )。（A）账户式（B）报告式（C）单步式（D）多步式44 下列选项中，不属于城市与农村区别的主要体现是( )。（A）产业结构（B）人口规模（C）人口密度（D）人口素质45 政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括( )。（A）出口信贷（B）出口税收（C）出口补贴（D）出口促销46 根据统计表的作用不同，可将统计表分为( )等类型。（A）动态统计表、静态统计表（B）调查表、整理表、分析表（C）简单表、简单分组表、复合分组表（D）时间数列表、空间数列表、时空数列结合表47 某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟
10、出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗土地面积的表述可称为( )。（A）数量标志（B）数量指标（C）品质标志（D）质量指标48 在计算房屋建筑面积时，层高在( )m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。（A）2（B） 2.1（C） 2.2（D）2.349 各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的( )。（A）成本（B）利润（C）稳定性（D）牢固性50 地震震级是表示( ) 的等级。（A）地震破坏性（B）城市破坏度（C）地面开裂度（D）地震强度51 一般要求，( ) 的地震区内，城市建设要考虑防震措施。（A）7 度或 7 度以上（B） 8 度或 8 度以上（C） 9 度
11、或 9 度以上（D）6 度或 6 度以上52 一般机场用地面积较大，大型机场要超过( )hm 2。（A）500（B） 1000（C） 1500（D）200053 建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为( )。（A）0.52.0（B） 2.02.5（C） 23（D）4554 下列选项中，( ) 在居民区用地中所占比重最大。（A）公共建筑和公共设施用地（B）道路及广场用地（C）居住建筑用地（D）绿地及体育场55 在确定住宅用地范围时，住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的( )计算。（A）41277（B） 41276（C） 41278（D）4127956
12、街道办事处管辖的人口一般以( )万为宜。（A）45（B） 56（C） 67（D）7857 小型居住区的合理人口规模为( )。（A）56 万人（B） 67 万人（C） 3 万人左右（D）2 万人左右58 居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为( )人。（A）10002000（B） 20003000（C） 20004000（D）3000500059 居住区规划设计最基本的要求是( )。（A）卫生要求（B）安全要求（C）经济要求（D）使用要求60 下列选项中，( ) 是城市中建设量最多的项目，它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。（A）居住区（B）工业区（C）商业（D）道路61 下列选项
13、中，不属于我国招标方法的是( )招标。（A）公开（B）邀请（C）竞争（D）协议62 财产保险的保险利益不包括( )。（A）财产上的现有利益（B）由现有利益而产生的期待利益（C）责任利益（D）所有合法利益63 应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是( )仓库。（A）收购（B）供应（C）特利（D）转运64 地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是( )。（A）重要地物（B）等高线（C）土地权属界线（D）树木65 在房地产测绘中，界址点标号通常包括( )。（A）类别代码和宗地编号（B）编号区代码、类别代码和宗地编号（C）编号区代码、类别代码和点的编号（D）编号区代码、类别代码
14、、点的编号和图幅编号三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。66 房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括( )。（A）建筑工程费（B）设备及安装工程费（C）室内装饰费（D）建安工程设计费（E）建安工程补贴费67 影响各企业的实际利润水平参差不齐、很不均衡的客观因素有( )。（A）价格因素（B）地理环境（C）自然资源（D）经营方式（E）投资数额68 营业税的纳税期限分别为( )。（A）5 日（B） 10（C） 15 日（D）1 个月（E）3 个月69 税收对经济的影响主要有( )。（A）破坏资源配置，影响财政收入的
15、增长，影响国家的长远利益（B）改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效率（C）没有改变资源配置的格局，对经济效率没有影响（D）增加资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失（E）维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展70 可以减免耕地占用税的用地有( )。（A）军用设施用地（B）铁路线路（C）学校（D）工矿区（E）公共设施用地71 增值税的应税范围包括( )。（A）融资租赁（B）销售货物（C）提供应税劳务（D）进口货物（E）化妆品72 国家信用与银行信用的区别有( )。（A）信用主体与服务的政策目标不同（B）资金来源与使用方向不同（C）投资的项目不同（D）投资的目的不同
16、（E）信用资金的实现方式不同73 偿还国债资金的来源通常包括( )方面。（A）国家预算直接拨款（B）国家预算的结余（C）国债投资获得的收益（D）发行新债以偿还旧债（E）国家预提下年的资金74 一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有( )。（A）年利润率（B）平均利润率（C）借款市场中资金供求比对状况（D）企业利润率（E）经营成果的预测方案75 货币政策具有( ) 功能。（A）防御性（B）主动性（C）平衡性（D）全面性（E）流动性76 下列选项中，属于金融市场的是( )市场。（A）信贷（B）证券（C）票据（D）服务（E）外汇77 可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有( )市场。（A）
17、批发（B）零售（C）现货（D）期货（E）商品78 涉及相邻城市的重大基础设施布局有( )。（A）城市取水口（B）城市污水排放口（C）城市垃圾处理场（D）城市轨道交通的线路走向（E）城市道路设计方案79 按套销售的房屋，其套内建筑面积包含( )等部分的面积。（A）套内卧室（B）套内起居室（C）套内墙体（D）套内阳台（E）套间墙整体80 公用设施用地按公共设施的服务范围和居民使用的频率，一般可分为( )。（A）省级（B）市级（C）居住区级（D）开发区级（E）小区级81 公共设施规划布置满足的基本要求有( )。（A）公共设施要分级成套地布置（B）公共设施要依托现有城区，分布在城区中心（C）各类公共设
18、施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径（D）公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑（E）公共设施的分布应尽量分散，不宜集中82 在企业设置的“ 其他货币资金 ”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是( )。（A）外埠存款（B）银行汇票（C）现金（D）银行本票（E）在途货币资金83 委托外单位加工的存货，其计价标准有( )。（A）协议确认（B）实际耗用的原材料和半成品加运输费（C）加工费用和保险费（D）交纳的税金（E）标准计价原则法84 材料按实际成本核算时，应设置的科目是( )。（A）原材料（B）物资采购（C）材料成本差异（D）在途材料（E）应付账款85 在
19、综合分析中，常用的统计方法有( )。（A）动态趋势分析法（B）因素分析法（C）相关分析与回归分析法（D）归纳推断法（E）综合平衡分析法86 可以用数值表示的标志类别有( )。（A）土地面积（B）出让价格（C）土地出让方式（D）出让年限（E）出让数量87 房地产业的具体内容包括( )。（A）房地产的开发和再开发（B）构筑物的建造（C）土地使用权转让、抵押等经营活动（D）房地产管理和服务（E）房屋的买卖、租赁等经营活动88 下列属于生产和生活服务部门的第二层次的有( )。（A）金融业（B）保险业（C）房地产业（D）服务业（E）地质普查产业89 房产平面控制测量可选用( )等测量方法。（A）三角测量
20、（B）高程测量（C）导线测量（D）GPS 定位测量（E）航空测量90 国家指导下的竞争性价格形成的特征是( )。（A）自发调节性（B）计划控制性（C）国家指导性（D）竞争性（E）经济激发性91 为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有( )。（A）投资使用计划与资金筹措表（B）无形资产与递延资产摊销费估算表（C）销售收入和税金及附加估算表（D）销售利润的形成与分配估算表（E）总的资产负债表与利润表92 投资者投入的存货，按( )确认的价值计价。（A）评估（B）合同（C）协议（D）包装物（E）预算93 材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有( )。（A）原材料（B）物资采购（C）在途
21、材料（D）材料成本差异（E）应付账款94 统计设计结果形成的设计方案包括( )。（A）搜集阶段（B）指标体系（C）分类目录（D）调查方案（E）整理方案95 全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计，其内容包括( )。（A）统计内容的确定（B）统计指标和指标体系的设计（C）统计调查方法的选择（D）统计整理设计方案（E）统计资料保管方案96 在我国，第三产业内部可划分的部门有( )部门。（A）管理（B）流通（C）监督（D）服务（E）设计97 房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括( )。（A）勘测与规划设计（B）工程建设（C）项目确定（D）建成验收（E）工程监理98 国债的功能包括(
22、) 。（A）弥补财政赤字（B）筹集建设资金（C）宏观调控功能（D）金融功能（E）微观调控功能99 偿还国债的方法通常有( )偿还法。（A）到期一次（B）抽签轮次（C）分期付息（D）以新替旧（E）市场购销100 作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在( )。（A）影响社会投资数量（B）影响社会资金的供给量（C）调节宏观经济的政策工具（D）筹集和融通资金（E）支配市场运作的前提四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 李先生于 2007 年 1 月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户
23、图选择了一套两居室，并向商业银行申请了 50 万元抵押贷款，分 10 年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2008 年 4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬入后，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花 4 万元从拍卖行买回来的。虽然他为了这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列问题。101 李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为( )。（A）0.111111（B） 0.18055
24、6（C） 0.388889（D）0.736111102 李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的( )。（A）资产业务（B）负债业务（C）中间业务（D）金融信托投资业务103 李先生装修时拆除的餐厅与厨房之间非承重墙可能是( )。（A）自承重墙（B）框架墙（C）剪力墙（D）隔墙104 李先生为花瓶购买的保险可能属于( )。（A）损失保险（B）责任保险（C）财产保险（D）意外伤害保险104 进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有 4 个设计方案，其中甲方案净现值 FNPV=200 万元，投资现值为 3000 万元，乙方案净现值 FNPV=180 万
25、元，投资现值为 2000 万元，丙方案净现值 FNPV=150 万元，投资现值为 3000 万元，丁方案净现值 FNPV=200 万元，投资现值为 2000 万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率 i1=10时，财务净现值FNPV(i1)=200 万元；当折现率 i2=12时，财务净现值 FNPV(i2)=100 万元。试根据以上条件，回答下列问题。105 该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。（A）0.11（B） 0.09（C） 0.08（D）0.1106 该房地产开发项目四个方案中的最小净现值率为( )。（A）0.11（B） 0.04（C） 0.05（D）0.08107 被初步选定的最佳方案的内部收益率是( )。（A）0.1（B） 0.1067（C） 0.1133
