1、土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 关于抵押权的客体，根据担保法的规定，下列财产不可以抵押的是( )。（A）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（B）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（C）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产2 关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，根据物权法的规定，下列选项中正确的是( ) 。（A）主债权债务合同无效，抵押合同有效（B）抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责
2、任（C）抵押合同是主债权债务合同的从合同（D）抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的行政责任3 在土地抵押权实现以前，土地抵押权终止的情形中不包括( )。（A）抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的（B）抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的（C）随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的（D）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的4 国有建设用地使用权可以抵押的，不包括( )。（A）法律允许单独流转的国有建设用地使用权（B）依法以国有土地上的房屋抵押的
3、，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权（C）关于划拨土地使用权的抵押，划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得转让、出租、抵押（D）法律允许单独流转的国有建设用地凭借权5 关于最高额土地抵押的适用范围，担保法规定( )。（A）借款合同可以附最低额土地抵押合同（B）债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同（C）抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同（D）借款合同可以附最高额土地抵押合同6 关于担保法，叙述错误的是( )。（A）最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是整体对其中的某一
4、项债权作担保（B）最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更，处于不稳定状态（C）如果允许主合同债权转让，就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让（D）作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定，是必要的7 关于最高额土地抵押权，下列叙述错误的是( )。（A）最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权在约定的最高限额内就土地抵押财产优先受偿（B）最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权在约定的最高限额内就土地抵押财产不优先受偿（C）最高额土地抵押权，是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别不同情况分别对待（D）根据一般土地抵押权随主债权的转让而转让的原则，主债权转让的最高额土地抵押
5、权一并转让8 根据物权法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）最低额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最低额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外（B）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外（C）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让，但当事人另有约定的除外（D）最低额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最低额抵押权可以转让，但当事人另有约定的除外9 下列各选项中，关于土地抵押财产被查封、扣押的说法不正确的是( )。（A）在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖（B）土
6、地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定（C）查封土地抵押财产没脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制（D）扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制10 决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间，做法错误的是( )。（A）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押权人自最高额土地抵押权设立之日起满三年后请求确定债权（B）规定一个确定债权额的法定期间（
7、C）土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（D）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权11 在物权法中，有关最高额抵押的叙述错误的是( )。（A）最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保（B）债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（C）最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保（D）债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额
8、限度内就该担保财产优先受偿12 根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。（A）最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围（B）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（C）城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（D）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理13 关于最高额抵押权叙述错误的是( )。（A）最高额抵押是对一定期间内连续发生的所有债权作担保（B）最高额抵押是单独对其中的某一个债权作担保（C）最高额抵押权的担保范围，对最高额抵押
9、权发生影响（D）最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定14 无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度，还是从稳定担保关系的角度，都应当确定最高额土地抵押所担保的债权额，需要注意事项不正确的是( )。（A）被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权（B）这种优先受偿权优先于一般债权（C）这种优先受偿权不优先于其他担保物权（D）被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额
10、对土地抵押财产行使优先受偿权15 当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额，不符合规定的是( )。（A）当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力（B）实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权（C）当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力（D）在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额16 根据担保法的规定，下列财产不可以抵押的是( )。（A）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产（B）抵押人所有的机器、交
11、通运输工具和其他财产（C）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产17 关于最高额土地抵押权具有一定的独立性，下列叙述错误的是( )。（A）在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭（B）最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权（C）在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权（D）最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权18 关于债权的叙述错误的是( )。（A）土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生
12、的债权额高于最高限额的，以最高额为限（B）土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力（C）土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限（D）实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿19 根据物权法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额成为没必要（B）抵押人进入破产程序的，其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配（C）对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利（D）土地抵押
13、人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定成为没必要20 依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定规定，下列说法中正确的是( ) 。（A）抵押权实现时，租赁土地使用权合同不随之转移（B）抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移（C）抵押权实现时，租赁土地所有权合同随之转移（D）抵押权实现时，租赁土地所有权合同不随之转移21 根据物权法的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要不包括( ) 。（A）债权确定的期间（B）最低债权额（C）债权范围（D）最高债权额二、多项选择题每题的备选项中，有
14、2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 根据担保法的规定，抵押合同包括内容正确的是( )。（A）当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正（B）被担保的主债权种类、数额（C）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属（D）债务人履行债务的起始时间（E）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、使用权权属23 最高额土地抵押权所担保的债权额，当事人可能没有约定债权确定的期间，在这种情况下，决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间，国外的做法主要有( )。（A）规定土地抵押权人可以随时要求
15、确定最高额土地抵押权所担保的债权额（B）规定一个确定债权额的法定期间（C）土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（D）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押权人自最高额土地抵押权设立之日起满三年后请求确定债权（E）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权24 一般来说，在土地抵押权实现以前，土地抵押权终止的情形具体包括( )。（A）土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的（B）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的（C）随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的（D）抵押的国有建设用地使用权
16、因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的（E）抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的25 根据物权法的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要包括( ) 。（A）债权确定的期问（B）最低债权额（C）债权范围（D）最高债权额（E）债券的多少土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】
17、A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 C15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 B21 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,C,D23 【正确答案】 A,B,C,E24 【正确答案】 A,B,C,D25 【正确答案】 A,C,D
