1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 11（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记的核心问题是( )。（A）法律效力（B）所有权归属（C）对权利人的保护（D）法律责任2 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是( )。（A）土地所有权处于高度稳定的状态（B）土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易（C）在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来（D）国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人3 土地承包经营权人对其所承包的土地不享有( )。（A）占有权（B）使用
2、权（C）收益权（D）处分权4 ( )主要反映静态的财产关系。（A）债权（B）物权（C）财产权（D）人身权5 沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是( )。（A）所有这些土地都归沙河乡所有（B）乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有（C）林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有（D）乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有6 集体土地所有权的主体不包括( )。（A）乡农民集体（B）村农民集体（C）县农民集体（D）村民小组农民集体7
3、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到( )的限制。（A）集体土地所有权的内容（B）集体土地所有权权能分离条款（C）国家法律和政府管理（D）地方政府8 要实现国有土地使用权作价出资或人股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）国务院（B）地方政府（C）经委托的国有股权持股单位（D）市县级政府土地管理部门9 下列不属于土地基本特性的是( )。（A）不可替代性（B）稀缺性（C）社会资源（D）最基本的生产资料10 空间使用权的取得方式是( )。（A）利用招标的方式（B）利用拍卖的方式（C）不同于土地使用的取得方式（D）同于土地使用权的取得方式11 下列不属于集体建设用地使用权特征的是( )。（A）
4、权利主体的特定性（B）权利的限制性（C）权利客体的特定性（D）权利性质的债权性12 申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理 ( ) 审批手续。（A）农用地征用（B）农用地转用（C）农用地征收（D）农用地出让13 对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由( )规定。（A）国务院（B）省、自治区、直辖市（C）市（D）县14 地役权通常具有( ) 特征，各国立法分别作出详细规定。（A）层次性（B）容纳性（C）可分性（D）附从性15 宅基地使用权是一种( )。（A）集体土地使用权（B）国家土地所有权（C）集体土地所有权（D）国家土地使用权16 下列对于已经取得的宅基地超标
5、的做法中，错误的是( )。（A）如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回（B）如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿（C）如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量（D）如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织17 设立土地承包经营权时，应当经( )予以确认。（A）县级以上地方人民政府（B）乡级人民政府（C）省级人民政府土地管理部门（D）国土资源部18 下列关于土地承包经营权的说法，不正确的是( )。（A）土
6、地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，登记为确权性质（B）土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权转包、互换、转让（C）土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记不产生效力（D）承包期内发包人不得调整承包地，也不得收回承包地19 农村集体经济组织实行#为基础、#的双层经营体制。( )（A）统分结合；家庭承包经营（B）家庭承包经营；统分结合（C）统分分开；家庭分包经营（D）家庭分包经营；统分分开20 最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更( )。（A）无效（B）有效（C）效力待定（D）可
7、撤销21 物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是( )。（A）诉讼时效（B）除斥期间（C）取得时效（D）可变期间22 下列不属于担保物权功能的是( )。（A）担保债权的实现（B）保障金融安全（C）实现物的使用价值（D）促进融资，搞活经济23 土地确权是一种( ) 行为。（A）司法（B）诉讼（C）民事（D）政府24 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在( )个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。（A）3（B） 5（C） 7（D）1025 (
8、 )是我国相当长的历史时期存在过的一种组织形式，其前身是农业生产合作社。（A）农民集体组织（B）集体经济组织（C）农村合作社（D）个人承包责任制26 ( )主要反映静态的财产关系，也就是财产的归属关系。（A）债权（B）物权（C）财产权（D）土地使用权27 所谓( ) ，是指物权 (包括土地权利) 的种类、效力、变动要件、保护方法等等都只能由法律规定，而不容许当事人自行创设。（A）一物一权（B）从实际出发（C）物权法定（D）物权一致28 ( )是我国整个土地利用权体系的核心。（A）土地利用权（B）土地抵押权（C）土地租赁权（D）地役权29 下列不属于根据城市房地产管理法第七条，出让国有土地使用权
9、所具有的特征的是( )。（A）出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权（B）出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限（C）出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得（D）我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段30 空间权的确立( ) ，增加国家财政收入。（A）可以维护国家利益（B）可以保护空间利用（C）规范人们空间秩序（D）规范经济秩序31 下列关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( )。（A）当事人可以不通过行政处理，直接向人民法院起诉（B）起诉至法院的案件，作为行政案件处理（C）我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷（D）协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出
10、处理申请32 ( )是集体土地使用权的客体。（A）集体所有土地下的矿产（B）发展集体经济组织机构（C）集体所有的土地（D）依法获得集体土地使用权的单位33 空间属于客观存在的自然资源，具有( )。（A）占据价值（B）利用价值（C）使用价值（D）生活或消耗价值34 下列对集体土地被征用(收)的程序顺序排列正确的一项是( )。 公告批准公示、听取意见 落实 根据征地方案拟定补安置方案进行补偿登记（A）（B） （C） （D）35 我国法律规定，耕地的承包期为( )年。（A）60（B） 30（C） 70（D）5036 六十条进步明确生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准( )
11、 。（A）出租和买卖（B）不登记（C）随便调用（D）经营37 在拍卖法和招商投标法出台之前，( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。（A）协议（B）招标（C）挂牌（D）拍卖38 划拨国有土地使用权的期限是( )。（A）20 年（B） 30 年（C）没有使用期限限制（D）50 年39 ( )标志着我国初步建立了集体土地“ 三级所有、队为基础” 的所有权制度。（A）高级农业生产合作社示范规章（B） 土地登记规则（C） 关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信（D）农村人民公社条例修正草案40 ( )是确定土地集体所有权的主要依据。（A）农业合作化时期土地入社和实施人民公社六十条 时土地已确定
12、为集体所有（B）土改中是否颁发土地所有证（C）土地借用权（D）高级农业生产合作社示范规章41 土地权属争议的调解原则是( )。（A）查明事实，分清权属关系（B）调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫（C）处理土地权属争议案件必须以事实为依据，以法律为准绳（D）争议双方当事人依法达成的书面协议42 1982 年，我国宪法明确规定( )。（A）耕地属于国家所有（B）城市的土地属于国家所有（C）建设用地归集体所有（D）城市郊区的土地归国家所有43 下列各选项中，属于意大利民法典规定的是( )。（A）对需役地经分割者，其地役权，为各部分之利益，仍为存续，但地役权之行使，依其性质，只关于需役地之一部分者，
13、仅就该部分仍为存续（B）如享有役权的土地分割时，役权仍为各该部分继续存在，但负担役权的土地的负担，不得因而加重（C）如果对需役地进行了分割，则役权由各部分土地按比例分别享有，但是，不得加重供役地的负担，如果对供役地进行了分割并且只由某一确定部分的土地承担役权负担，则其他部分土地的役权均告解除（D）地役权人的土地被分割的，其地役权在各个部分继续存在，但在发生疑问时，仅在地役权的行使未对供役地所有人造成困难时，始得准许，地役权仅为需役地的一部分有利的，地役权在其余部分消灭44 土地权属争议包括( )。（A）申请的内容（B）土地权属争议的内容（C）土地侵权纠纷的类型（D）土地权属争议的基本情况45
14、根据意大利民法典规定，下列说法正确的是( )。（A）役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约（B）地役权人，依设定行为的所定的目的，有以他人土地供自己土地便宜之用的权利，但不得违反第三章第一节中关于公共秩序的规定（C）地役权可以强制设立或者任意设立，还可以因时效取得或者由家父指定设立，强制地役权、任意地役权、因时效取得地役权的设立方式（D）甲地所有人，为乙地的利益，可允许乙地所有人进行某些特定方式的侵害，或为乙地所有人的利益，在特定范围内，不行使自己的所有权，以使自己的土地承受负担46 2004 年 3 月 14 日十届全国人大二次会议召开，通过了宪法的修正案，规定(
15、 )。（A）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用（B）国家为了公共利益的需要，不可以依照法律规定对土地实行征收（C）国家为了公共利益的需要，不可以依照法律规定对土地实行征用并给予补偿（D）国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收47 根据确定土地所有权与使用权的若干规定规定，下列说法正确的是( )。（A）土地所有权有争议，能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有（B）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有（C）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于个人所有（D）土地所有权有争议，能依法证明争议土地
16、属于农民集体所有的，属于农村集体所有48 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，严格控制划拨用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用，运用价格机制抑制( )土地。（A）浪费（B）抵押（C）转卖（D）租赁49 农村人民公社工作条例草案公布时起至国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，不属于国家所有的是( ) 。（A）签订过土地移转等有关协议的（B）经县级以上人民政府批准使用的（C）进行过一定补偿或安置劳动力的（D）农民集体所有制企事业单位转为农民私有制或者城市集体所有制单位的50 下列各选项中，符合我国物权法规定的是( )。（A）承
17、包期届满，由土地发包人按照国家有关规定继续承包（B）承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包（C）承包期届满，不得继续承包（D）承包期届满，由土地所有权人按照国家有关规定继续承包51 下列各选项中，不属于物权法中地役权合同条款的是( )。（A）利用的截止期限（B）利用目的和方法（C）当事人的姓名或者名称和住所（D）供役地和需役地的位置52 下列各选项中，不符合农村土地承包法土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口的是( ) 。（A）集体经济组织依法预留的机动地（B）承包方依法、不自愿交回的（C）承包方依法、自愿交回的（D）通过依法开垦等方式增加的53 根据确定土地所有权和使用权
18、的若干规定规定，下列说法正确的是( )。（A）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权（B）不可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利（C）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地所有权（D）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地凭借权54 2007 年 10 月 1 日起施行的物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，( ) 自登记时设立。（A）自物权（B）凭借权（C）抵押权（D）地役权55 依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地抵押权终止后，应当( )。（A）按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保（B）要提前清偿所担保的债权
19、（C）依照规定办理注销抵押手续（D）要提前办理登记手续56 关于抵押权的客体，根据担保法的规定，下列财产不可以抵押的是( )。（A）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（B）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（C）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产57 集体土地使用权的可抵押范围包括( )。（A）依法承包并经等级的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押（B）依法承包并登记的土地使用权（C）采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押（D）法律允许单独流转的国有土地使用权58 担保物权的内容不包括( )。（A）担保物权的内容（
20、B）担保物权的消灭（C）设立担保物权一般要签订担保合同（D）担保债权的实现59 下列各选项中，不符合“城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行”含义的是 ( )。（A）城市市区即建成区的土地属于国家所有（B）城市市区土地属于国家所有不是由法律直接规定的（C）城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有（D）没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺60 全国人大第二十三次会议原则批准了国家建设征用土地条例，对( )等作出了明确具体的规定。（A）国家建设征用个人土地的条件、审批权限、程序、补偿办法（B）国家建设征用集体土地的条件、审批权限、程序、补偿
21、办法（C）省市建设征用集体土地的条件、审批权限、程序、补偿办法（D）省市建设征用个人土地的条件、审批权限、程序、补偿办法二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 下列关于土地权利特征的表述中，正确的是( )。（A）某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利（B）内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在（C）土地权利具有直接排除不法妨碍的性能（D）土地权利中的债权也具有排他性（E）土地权利对任何人都有约束力62 确定集体土地所有权的方法有( )。（A）是否办理过集体土地所有权登
22、记（B）是否拥有集体所有权证（C）享有集体所有权的事实被依法确认（D）历史上集体所有土地是否发生过变动（E）集体土地是否被征用63 我国国家土地所有权的客体包括( )。（A）城市规划区的土地（B）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地（C）除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（D）建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有（E）因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地64 我国土地权利体系设置的原则有( )。（A）物权法定原则（B）一物多权原则（C）土地权
23、利变动公示、公信原则（D）从实际出发的原则（E）土地用途特定原则65 下列( ) 可以导致租赁土地使用权提前终止。（A）因公共利益的需要（B）租期届满（C）出租人违约（D）承租人违法（E）承租人违约66 下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有( )。（A）为公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（E）用地单位对土地的保护不够严格的67 集体土地所有者代表行使处分权受( )限制。（A）受农民集体经济组织成员共同
24、意志的限制（B）受国家法律和政府管理的限制（C）受国有土地资源分配的限制（D）受农民集体中少数成员的限制（E）受乡(镇 )干部的限制68 下列关于地役权的期限的说法，正确的有( )。（A）地役权的期限只能由法律规定（B）地役权的期限由当事人约定（C）当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年（D）必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内（E）地役权可以是无期的69 最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括( )。（A）约定的债权确定期间届满（B）新的债权不可能发生（C）土地抵押财产被查封、扣押（D）债权人宣告破产（E）发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由70 质权
25、包括( ) 。（A）动产质权（B）不动产质权（C）权利质权（D）约定质权（E）法定质权71 按照法律的规定和土地登记实践,集体土地建设用地使用权的范围包括( )。（A）宅基地使用权（B）乡镇企业用地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）农民耕地使用权（E）乡镇政府用地使用权72 地役权的特征有( ) 。（A）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项独立的用益物权（B）具有从属性（C）地役权的可分性（D）是为使用需役地而限制供役地权利人的一项非独立的用益物权（E）地役权的不可分性73 构建空间权的条件有( )。（A）“空间”可以作为权利客体构建空间权的理论前提（B） “空间” 具有使用价值和价值构建
26、空间权的物质基础（C） “空间” 可以作为权利主体（D）“空间”具有客观规律性（E）“空间权” 得到社会的认可、政策的允许、法律的保护构建空间权的上层建筑74 ( )是集体土地使用权人对该集体土地享有的权利。（A）占有权（B）收益权（C）处分权（D）使用权（E）出租权75 物权和债权都是财产权，都是民法调整财产关系的结果，但两者又有不同的特征，下列对两者正确的区分是( )。（A）从反映的社会关系看，两者的性质不同（B）从法律关系的主体看，两者的主体范围不同（C）物权划分不动产物权和动产物权，两者法律存在诸多不同（D）从法律关系客体看，两者的客体范围不同（E）从法律关系内容看，两者的内容不同76
27、 物权法明确将农村土地承包经营权规定为用益物权，将土地承包经营权确立为物权，下列各选项中，属于保护土地承包经营权人利益的有( )。（A）土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更（B）在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视（C）承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍（D）合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害（E）土地承包经营权作为用益物权，期限较长，比较稳定77 征收土地的，按照被征收土地的原
28、用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）收成补偿费（D）地上附着物（E）青苗的补偿费78 基本农田保护条例及 2004 年国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知要求切实做好保护基本农田“五个不准” ，即( )。（A）不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动（B）不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网（C）不准农建设项目占用基本农田（D）不准以限耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围，除法律规定的国家重点建设项目以外（E）不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设79 家庭生产经营活动应以保护环境和尊重相邻人居住安宁为条件，权利人利用宅基地及地上房屋从事( ) 的家庭生产经营活动，法律上应予承认和保护。（A）扰民（B）不扰民（C）小规模（D）大规模（E）无污染80 关于国家土地所有权性质不可变更原则的含义包括( )。（A）国家所有的土地能转为集体所有（B）土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法（C）能改变土地所有权的性质（D）现实中存在的土地所有权的转移只能是集体所有的土地经依法征收转归国家所有（E）国家所有的土地可以由农民集体长期使用
