1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 地权最核心的部分是( )。（A）所有权（B）地役权（C）使用权（D）抵押权2 我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指( )。（A）除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下（B）以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权（C）支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权（D）以他人土地供自己土地便宜之用之权3 物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于( )。（A）罗马法（B）英国法（C）德国法（D）日本法4 较为完整土地产权登记制度是
2、从( )起开始在全国范围内施行的土地登记规则。（A）1986 年 2 月 1 日（B） 1992 年 2 月 1 日（C） 1993 年 2 月 1 日（D）1996 年 2 月 1 日5 国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平( )。（A）大大提高（B）有所提高（C）不因征地而降低（D）不会降低6 他人占有属于( ) 的一种形式。（A）无权占有（B）直接占有（C）非法占有（D）合法占有7 空间属于客观存在的自然资源，具有( )。（A）升值性（B）价值（C）使用价值（D）社会性8 农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归( )所有。（
3、A）农村集体经济组织（B）农民个人（C）农村集体经济组织与农民个人共同（D）村民小组9 法律规定，#和#不得修筑永久性建筑。( )（A）短期用地；临时用地（B）中期用地；临时用地（C）短期用地；中期用地（D）短期用地；长期用地10 甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是( )。（A）土地使用权归丁，乙
4、土地租赁权终止，丙土地租赁权存续（B）土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止（C）如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙（D）如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙11 土地使用权出让最高年限由( )规定。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、直辖市、自治区人民政府（D）市人民政府12 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是( )。（A）出让、出租土地使用权可以采用合同的形式（B）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（C）出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系13 国家依法实行国有土地有偿
5、使用制度，但是在法律规定的范围内( )除外。（A）出让土地使用权（B）租赁土地使用权（C）划拨土地使用权（D）国有土地使用权作价入股14 下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是( )。（A）权利的交易不受限制（B）权利的主体性质（C）权利的客体性质（D）权利的无期限15 国有土地使用权授权经营不适用于( )。（A）经国务院批准设立的国家控股公司（B）作为国家授权投资机构的国有独资公司（C）中外合资企业（D）作为国家授权投资机构的集团公司16 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府( )。（A）不予补偿（B）应当给予全额补偿（C）应当给予适当补偿（D）可以根据
6、具体情况决定是否给予补偿17 甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景” 为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在 20 年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付 10 万元作为补偿。甲在合同生效时取得了( )。（A）地役权（B）相邻权（C）抵押权（D）留置权18 甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为( )。（A）永佃权（B）地上权（C）地役权（D）典权19 地役权设立的主要目的是( )。（A）利用他人的不动产来提高自己不动产的效益（B）利用他人的动产来提高自己不动产的效益（C）利用他人的不动产来提高自己动产的效益
7、（D）利用他人的动产来提高自己动产的效益20 关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是( )。（A）只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权（B）非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权（C）禁止城镇居民在农村取得宅基地（D）允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地21 下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是( )。（A）如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回（B）如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿（C）如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量（D）如果该房屋和宅基地使用权不
8、可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织22 宅基地属于( ) 所有。（A）国家（B）集体（C）本集体成员（D）农户23 根据法律的相关规定，草地的承包期为( )（A）三十年（B）三十年至七十年（C）三十年至五十年（D）二十年24 孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是( )。（A）孙某与王某之间的租赁合同效力未定（B）孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人（C）孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受
9、让人（D）孙某与王某之间的租赁合同无效25 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列表述正确的是( )。（A）甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权26 甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权( )。（A）归乙城镇集体所有（B）办理有关手续后转为国家所有（C）归甲村集体所有（D）归乙
10、城镇集体所有制单位27 关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是( )。（A）国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查（B）在受到申请书之日起 7 个工作日内提出是否受理的意见（C）认为应受理的，在决定受理之日起 5 个工作日内将申请书副本发送给被申请人（D）被申请人在接到申请书副本之日起 15 个工作日内提交答辩书和有关证据28 下列说法有误的一项是( )。（A）空间所有权的权利属性会因所负担的使用权享有主体的不同而改变（B）空间所有权人可以依据自己的意志对空间进行排他性的占有、使用、收益、处分（C）空间所有权属于绝对性、支配性的自物权（D）空间所有权的内容可由土
11、地所有权的相关法律规范调整 ,无单独规定之必要29 有的地方规定除地价款外,投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的( )即可出租。（A）25%（B） 50%（C） 80%（D）100%30 土地权利集中体现了( )特征。（A）使用权（B）物权（C）支配权（D）绝对权31 土地权利的效力必须由( )规定。（A）物权（B）国务院（C）土地权利体系（D）法律32 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利。（A）绝对权（B）抵押权（C）出租权（D）使用权33 土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权，首先要确定土地所有权的归属，我国土地管理法规
12、定了( )。（A）中华人民共和国实行土地的社会主义公有制（B）正确处理集体之间的土地所有权归属（C）土地制度改革以前的土地契约一律作废（D）签订有关协议的应按协议34 土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 70（C） 50（D）4035 下列不属于土地承包经营合同内容的是( )。（A）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（B）依法享有农民集体土地收益权（C）依法具有监督管理权（D）按照合同向发包人支付约定的承包费36 我国土地使用权具有的物权性质与( )有直接联系。（A）土地登记规则（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 城镇国有土地使用
13、权出让和转让暂行条例（D）招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定 37 国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由( )作为国有土地所有者代表实施。（A）市、县级政府土地管理部门（B）国务院（C）城市土地管理部门（D）市、县级人民政府38 宅基地定义的要点不包括( )。（A）权利的属性（B）特殊主体（C）权利主体（D）权利取得的条件39 我国地表上下的空间所有权必然属于国家和( )享有。（A）公民（B）农民（C）集体（D）农民集体40 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的( )限制的集体土地使用权。（A）50 年使用年期（B） 60 年使用年期（C）没有
14、使用期限（D）70 年使用年期41 民事权利主体享有具有经济利益的权利，并且具有财富的内容，一般可以货币进行计算，这项权利指的是( )。（A）准物权（B）继承权（C）财产权（D）知识产权42 我国法律规定，林地的承包期为( )年。（A）1050（B） 3070（C） 2060（D）408043 地权设置的宗旨包括( )。（A）保障经济的可持续发展（B）充分利用土地的使用权（C）权利设置合理（D）土地的使用形式44 出让国有土地使用权出租后，承租人( )对土地的占有、使用、收益权，其并非土地使用权人。（A）投资建造（B）其他附着自然归属于（C）仅享有租期内的（D）不仅享有租期内的45 “调解达成
15、协议的，应当制作调解书” 是属于土地权属争议 ( )。（A）调解的原则（B）调解的概念（C）调解证据的取得（D）调解书及其效力46 我国对土地使用制度的改革经历的阶段不包括( )。（A）制度突破阶段（B）制度建立阶段（C）制度完善阶段（D）制度运行阶段47 下列各选项中，属于意大利民法典规定的是( )。（A）对需役地经分割者，其地役权，为各部分之利益，仍为存续，但地役权之行使，依其性质，只关于需役地之一部分者，仅就该部分仍为存续（B）如享有役权的土地分割时，役权仍为各该部分继续存在，但负担役权的土地的负担，不得因而加重（C）如果对需役地进行了分割，则役权由各部分土地按比例分别享有，但是，不得加
16、重供役地的负担，如果对供役地进行了分割并且只由某一确定部分的土地承担役权负担，则其他部分土地的役权均告解除（D）地役权人的土地被分割的，其地役权在各个部分继续存在，但在发生疑问时，仅在地役权的行使未对供役地所有人造成困难时，始得准许，地役权仅为需役地的一部分有利的，地役权在其余部分消灭48 根据农村土地承包法规定，承包期内发包方( )承包地。（A）可以调整（B）不得调整（C）适当调整（D）变更49 保障土地权利人能够对土地直接实施各种支配性行为，只凭借权利人自己的意思，而不需义务人的积极行为相配合，就能够实现作为权利内容的利益，这概述的特性是( ) 。（A）土地权利是排他性财产权（B）土地权利
17、是对世权（C）土地权利是对土地的支配权（D）土地权利必须由法律规定这来源于“物权法定”原则50 2004 年 3 月土地管理法修正之后“征用” 改为 “征收”和“ 征用”，征收改变土地所有权性质，征用不改变( )性质。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地凭借权（D）土地地役权51 国务院关于促进节约集约用地的通知规定，要严格限定划拨用地范同，及时调整划拨用地目录，今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行( )。（A）无偿使用（B）补助（
18、C）征收（D）有偿使用52 国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定( )。（A）自然人不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动（B）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌 m 让活动（C）只有中华人民共和国境内外的法人才可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动（D）中华人民共和国境内外的其他组织，除法律、法规另有规定外，不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动53 关于城市房地产管理法出让金的交纳和投资开发规模的规定，以下说法错误的是( ) 。（A）按照出让合同约定已经支付
19、全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上（D）按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件54 划拨国有建设用地使用权抵押需要订立抵押合同，并办理抵押登记，担保法规定( )。（A）土地抵押是实务抵押（B）当事人不办理登记的，不得对抗第三人（C）抵押权的客体是法律允许转让的土地所有权（D）抵押权的客体是法律允许转让的土地凭借权55 对于商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采
20、取拍卖、招标和挂牌的方式取得，城市房地产管理法规定( )。（A）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式（B）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不可以采取拍卖、招标方式的，也不可以采取双方协议的方式（C）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式（D）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以采取拍卖、招标方式的，但不可以采取双方协议的方式56 根据物
21、权法的规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经( )次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。（A）一（B）两（C）三（D）四57 确定集体建设用地使用权叙述不正确的是( )。（A）多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用（B）农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权（C）乡镇、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体建设用地使用权（D）农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业
22、的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权58 下列各选项中，不属于土地确权特点的是( )。（A）土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定（B）土地确权是一项政府行为（C）土地确权结果具有权威性（D）土地确权结果具有法定性59 下列关于土地权属争议处理的原则叙述不正确的是( )。（A）从实际出发，尊重历史的原则（B）现有利益保护的原则（C）诉讼解决以行政处理为前置的原则（D）诉讼解决以刑事处理为前置的原则60 下列各选项中，不作为土地权属争议案件受理的案件不包括( )。（A）行政区域边界争议案件（B）土地违法案件（C）土地侵权案件（D）城市土地承包经营权争议案件二、多项
23、选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 关于典权的叙述，下列说法正确的有( )。（A）典权是我国台湾地区特有的物权（B）典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途（C）典权约定期限不得超过 30 年（D）典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权（E）典权人可以将典物予以抵押62 土地登记可以产生下列( )效力。（A）在当事人之间具有公信力（B）对第三人产生公示力（C）一旦经过登记就不得变动（D）经过登记可以取得土地所有权（E）依法登记的土地所有权和使用权受法律保
24、护，任何单位和个人不得侵犯63 对物权的把握可以从( )方面进行。（A）物权是一种财产权,它具有直接的财产内容（B）物权是以一定的物为主体的财产权（C）物权是支配型财产权（D）物权是请求型财产权（E）物权可分为按照自己的意志支配自有物的物权和依照授权支配他人的物的物权64 集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有( )。（A）村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权（B）乡 (镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇 )集体所有（C）乡 (镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有（D）1982 年村镇建房用地管理条例发布时起至 19
25、87 年土地管理法开始实施时止，乡(镇) 或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有（E）乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇) 农民集体所有65 土地登记的内容包括( )。（A）初始土地登记（B）废弃土地登记（C）变更土地登记（D）土地权利终止的注销登记（E）土地使用登记66 购房者享有房屋所有权的同时,享有所购房屋的部分基地使用权,其理由在于( )。（A）楼房的各个楼层离不开地面的支持,它们都与基地不可分割（B）根据 “房地一致” 原则,整个楼房的所有权与基
26、地使用权是不可分离的（C）根据 “房地分离” 原则,整个楼房的所有权与基地使用权是分离的（D）房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时 ,售价中都已包含了取得基地使用权的价值（E）房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时,售价中未包含取得基地使用权的价值67 我国的担保物权种类包括( )。（A）抵押权（B）留置权（C）质权（D）定金（E）土地承包经营权68 我国土地所有权的确定经历了( )等阶段。（A）确立了农民土地私有制和国家土地所有制（B）初步确立集体土地所有制（C）巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度（D）确立城市土地归国家所有制度（E）确立农村土地归国家所有制度69 通过调解
27、方式解决土地权属争议的，应当坚持以下( )原则。（A）调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫（B）国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解（C）对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决（D）国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼（E）通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力70 土地侵权应当承担的民事责任形式有( )。（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）恢复原状（D）返还财产（E）罚款71 立法上确定空间权的意义有( )。（A）空间权的确定可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争（
28、B）空间权的确立可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序（C）空间权的确立可以稳定农村土地的承包关系（D）空间权的确立可以维护国家利益，增加国家财政收入（E）空间权的确立可以保护农村土地承包人的利益72 土地借用权人应承担的义务有( )。（A）爱护借用物（B）期满返还标的物（C）不得擅自改变土地用途（D）借用权不得擅自转让、出租或抵押（E）体现公平的原则73 土地侵权纠纷涉及的产权类型主要包括( )。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）国有土地使用权（D）集体土地使用权（E）土地他项权74 确定土地权属的部门规章及政策性文件不包括( )。（A）确定土地所有权与使用权的若干
29、规定（B） 土地权属争议调查处理办法（C） 城市规划法（D）铁路留用使用办法（E）农村人民公社工作条例修正草案75 按取得方式不同，国有土地使用权可分为( )。（A）租赁国有土地使用权（B）买卖国有土地使用权（C）出让国有土地使用权（D）赠与国有土地使用权（E）划拨国有土地使用权76 土地侵权纠纷与权属争议的解决方式的不同之处是( )。（A）侵权纠纷的解决，当事人可采用行政调处解决（B）侵权纠纷不受行政处理后 30 日的诉讼时效的限制（C）在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼（D）土地权属争议的处理，要充分结合争议产生的原因（E）及时做好土地权属争议的调查处理工
30、作77 在分类上，物权可分为( )。（A）所有权（B）准物权（C）担保物权（D）用益物权（E）知识产权78 取得租赁土地使用权的方式可以是( )。（A）招标（B）划拨（C）挂牌出让（D）协议（E）拍卖79 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到( )等情形之一时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业兼并国有企业的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外（E）国有企业租赁经营的80 下列各选项中，属于土地使
31、用权争议的有( )。（A）集体土地使用权争议包括集体土地建设用地使用权争议和宅基地使用权争议（B）国有土地使用权争议和集体土地使用权争议（C）和集体土地所有权之间的争议（D）国有土地使用权争议大多为单位与单位之问土地权属争议（E）国家土地所有权和农民集体之间的土地所有权争议土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利。所有权是地权最核心的部分。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 A【试题解析】 台湾“民法”
32、第七十三条规定，“土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下。如他人之干涉无碍其所有权行使者，不得排除之。”“土地法”第十五条规定，“附着于土地之矿，不因所有权之取得而成为私有。”【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度3 【正确答案】 A【试题解析】 物权作为财产权的一种，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权作为一个大陆法系民法上的概念，早在罗马法中就已出现。【知识模块】 土地权利的概念及特征4 【正确答案】 D【知识模块】 土地权利概述5 【正确答案】 C【试题解析】 2004 年国务院国务院关于深化改革严格土地管理的决定文件
33、创新了征地制度，其中在征地补偿的法律原则上，明确“县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平不因征地而降低”。纠正了长期以来的一个误解，以为达到原有农业产值的一定倍数就是最高原则，充分体现了以人为本的思想。【知识模块】 土地征收征用制度6 【正确答案】 D【试题解析】 占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他人占有(即非所有权人的占有)。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对他人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。【知识模块】 土地所有权概述7 【正确
34、答案】 C【试题解析】 空间属于客观存在的自然资源，具有使用价值。空间作为自然物存在时，能够被人们发现、占据、利用，但不像其他的物质财产那样可以被人们生产或者消耗，它们的范围也不会因此增加或者减少。空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值。【知识模块】 地上地下建设用地使用权8 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法实施条例第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。【知识模块】 集体建设用地使用权9 【正确答案】 A【试题解析】 根据
35、土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两年的，一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权10 【正确答案】 C【试题解析】 甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优
36、先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权11 【正确答案】 A【试题解析】 根据城市房地产管理法第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。【知识模块】 出让国有建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。【知识模块】 出让国有建设用地使用权13 【正确答案】 C【试题解析】 划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的
37、国有建设用地使用权。因此，划拨土地使用权属于无偿取得方式。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权14 【正确答案】 D【试题解析】 划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得； 划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权15 【正确答案】 C【试题解析】 按照国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权16 【正
38、确答案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权17 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。【知识模块】 地役权18 【正确答案】 C【试题解析】 地役权，是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中，甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。【知识模块】 地役权19 【正确答案】 A【试题解析】 利用他人的不动产来提高自
39、己不动产的效益是地役权设立的主要目的。由此可知，地役权只能发生在不动产和不动产之间。【知识模块】 地役权20 【正确答案】 D【试题解析】 2007 年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。【知识模块】 宅基地使用权21 【正确答案】 B【试题解析】 已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。【知识模块】 宅基地使用权22 【正确答案】 B【试题解析】 宪法第十条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。【知识模块】 宅基地使用权23 【正确答案】 C【试题解析】 参见农村土地承包法第二十条的规定。【知识模块】 土地承包经营权
