1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 17（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地的对世权是指( ) 。（A）土地权利具有直接排除不法妨碍的性能（B）能够请求一般人不为一定行为的权利,亦即以权利人之外的一切人为义务人的权利（C）物权的种类、效力、变动要件、保护方法等等都只能由法律规定,而不容许当事人自行创设（D）某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利2 第一次将地役权纳入我国法律体系的是( )。（A）物权法（B） 土地管理法（C） 民法通则（D）城市房地产管理法3 我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为( )。（A）集体所有（B）不可交易
2、性（C）所有权与使用权相分离（D）所有权与使用权相统一4 集体土地被征用(收) 的程序顺序是( ) 。公告；批准；公示、听取意见；落实；根据征地方案拟定补偿安置方案；进行补偿登记。（A）（B） （C） （D）5 下列关于国家征收土地的正确表述是( )。（A）解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺（B）国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有（C） 国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施（D）土地征收是指 1982 年国家建设征用土地条例 施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施6 土地改革时分给农民并颁
3、发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归( )所有。（A）集体（B）国家（C）个人（D）农民7 乡(镇 )人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于( ) 。（A）村委会（B）乡 (镇)农民集体（C）乡 (镇)政府（D）国家8 征收与征用两者的主要区别体现在( )。（A）是无偿还是有偿（B）被征者是否能够拒绝（C）行为是否导致土地所有权的变化（D）行为的主体不同9 下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是( )。（A）是土地所有权主体（B）可担当集体土地使用权主体（C）享有经营、管理权（D）用地申请人为农村集体经济组织的
4、，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权10 集体建设用地使用权的范围包括( )。（A）乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权（B）乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权（C）乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权（D）乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权11 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人( )。（A）应当办理登记（B）可以办理登记（C）无需办理登记（D）是否办理登记由承租人决定12 对( ) 的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。（A）农地使用税（B）城镇土地
5、使用税（C）物业税（D）城市房地产税13 对于新增建设用地的土地有偿使用费，下列说法正确的是( )。（A）全部上缴中央财政（B）百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府（C）百分之四十上缴中央财政，百分之六十留给有关地方人民政府（D）全部留给有关地方人民政府14 下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是( )。（A）转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间（B）建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴（C）转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权（D）转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法
6、律关系15 甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是( )。（A）前者无效，后者有效（B）前者有效，后者无效（C）两者均无效（D）前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失16 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是( )。（A）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（B）
7、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（C）甲应依约向丙支付占地费（D）若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场17 地役权人的( ) ，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。（A）积极权利（B）消极权利（C）主权利（D）从权利18 如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权( )。（A）消灭（B）暂停（C）中止（D）继续存在19 宅基地使用权的义务主体是( )。（A）农村集体经济组织（B）乡镇人民政府（C）县级人民政府（D）市级人民政府20 赵某是山窝村村民，由于妻子生病，无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地，相关部门( )批准
8、。（A）不予（B）可以（C）应当（D）可以批准，但是应当缴纳土地使用费21 如果当事人约定“ 最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让” 的，未转让的部分债权 ( )。（A）消灭（B）不受法律保护（C）成为无担保债权（D）需要重新进行土地抵押登记22 关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是( )。（A）二者是相互独立的合同（B）抵押合同是债权债务合同的从合同（C）债权债务合同是抵押合同的从合同（D）抵押合同无效，债权债务合同随之无效23 下列选项中不属于国家土地所有权客体的是( )。（A）城市的土地（B）农村和城市郊区的土地（C）国家未规定为集体
9、所有的土地、草地、荒地等（D）国家依法征收的土地24 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下( )规定。（A）国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证（B）调查中实行举证责任倒置（C）根据 “谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得（D）承办人可以向有关单位和个人调查取证25 用( ) 的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。（A）行政复议（B）仲裁（C）调解（D）诉讼26 在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着( )的原则，按土地利用现状确定权利归属。（A）国家集体优先（B）个人优先（C）后者优先（D）前者优先27 ( )是我国农村经济体制改革中
10、产生的一种新型的土地权利。这种权利是在土地承包经营、租赁经营等法律关系的基础上由承包人、承租人取得的。（A）土地承包权（B）农地使用权（C）土地占有权（D）土地租赁权28 ( )不受一物一权主义的限制。（A）土地所有权（B）集体土地使用权（C）空间权（D）土地他项权利29 土地他项权利是长期存续的权利，因而通常有加以( )的必要。（A）备案（B）登记（C）记录（D）密封30 我国现行的土地立法是建立在以( )为核心的思想体系之上的，行政机关在土地法律关系中具有统领地位。（A）土地管理（B）行政管理（C）资源管理（D）物权管理31 根据 2007 年 3 月全国人民代表大会通过的物权法规定，下列
11、说法中正确的是( )。（A）土地登记实行属地登记原则（B）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（C）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（D）国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定32 我国法律中规定，草地的承包期为( )年。（A）1020（B） 3050（C） 2030（D）406033 我国实行土地社会主义公有制，土地所有权与资本主义的土地所有权制度具有重大的区别，我国土地所有具有自己的特征，下面不正确的一项是( )。（A）主体的特定性（B）交易的禁止性（C）权属的稳定性（D）权能的综合性34 当前涉及
12、比较多的土地权属争议的有( )。（A）土地侵权纠纷采取解决的方法（B）军队与地方单位之间土地权属争议（C）政府处理（D）现有利益的保护35 关于宅基地使用权的定义包括的要点，下列不正确的是( )。（A）权利取得的方式（B）用途限定建造住宅（C）城镇居民严禁取得宅基地（D）权利属性36 下列不属于土地权属争议处理方式的( )。（A）协商（B）政府处理（C）诉讼（D）罚款37 确定土地权利的归属从狭义上理解是指( )。（A）确定土地权利归属的程序（B）在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定（C）土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理
13、工作（D）地籍管理的主要规则38 按照国有土地所有权和使用权的若干规定，下列对国有土地使用权的重点理解不正确的一项是( ) 。（A）确定国有土地使用权的一般性情况（B）关于宗教活动使用国有土地的情况（C）关于农民集体使用的国有土地（D）确定农村居民宅基地建设用地使用权39 空间权依其性质可划分为空间所有权和( )。（A）空间出售权（B）空间收益权（C）空间转让权（D）空间使用权40 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权是( )第五条的规定。（A）划拨土地使用权管理暂行办法（B） 城市房地产管理法（C） 城镇
14、国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地管理法41 只有计算出基地使用权分摊的份额，才可能确定区分所有权人受让房屋时取得的土地面积，以便土地( )。（A）权利的保护（B）收益的征收（C）收益（D）出让42 关于集体所有权的客体，下列说法正确的是( )。（A）根据土地管理法实施条例第二条第四项的规定，采用了国家土地所有权推定的制度（B） 土地管理法实施用途管制后，各级政府决定土地命运的权力集中在农民用地审批和土地利用规划审批上（C）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有，属于国家所有（D）村内农民集体经济组织可以享有土地所有权43 在国家与集体之间发生权属争议而已有证据又不能证
15、明权利归属时，要依据( )的规定推定权属。（A）土地管理法（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地登记规则44 租赁土地使用权作为国有土地使用权的一种，下列不属租赁土地使用权类型的是( )。（A）新增经营性用地（B）存量经营性划拨用地（C）短期用地（D）长期租赁45 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制（B）有偿使用土地制（C）地权限制（D）出租地下管线埋设权46 土地使用权中包含着法律对占有的保护，常常也包含着对( )的保护。（A）开矿（B）使用（C）交易（D）投资47 下列与土地确权相关的文件是( )。（A）农
16、业法（B） 民法通则（C） 土地管理法实施条例（D）土地管理法实施条例48 物权法首次将( )作为一项重要土地权利写人了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。（A）凭借权（B）借用权（C）地役权（D）抵押权49 按照土地管理法规定，下列选项中正确的是( )。（A）允许将国有土地变更为集体土地（B）不允许将国有土地变更为农村人民公社集体土地（C）允许将国有土地变更为私有土地（D）不允许将国有土地变更为集体土地50 土地使用权出让的最高年限南围务院规定，工业用地出让的最高年限为( )年。（A）50（B） 30（C） 40（D）2051 国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设
17、立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，指的是国有土地使用权( ) 。（A）授权经营（B）授权转让（C）授权租赁（D）授权抵押52 关于( ) 的主体，除法律法规规定外，国家政策文件也多次明确作出要求，2004 年国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号)明确规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。（A）宅基地使用权（B）农村集体土地使用权（C）农村集体土地所有权（D）宅基地所有权53 宅基地使用权的取得，乡、县两级政府在审批过程中，要注意的事项中错误的是( )。（A）要严格控制用地面积控制宅
18、基地用地数量与面积也是节约集约用地的体现（B）不允许一户拥有三处以上的宅基地（C）一户拥有的宅基地面积不得超过省级人民政府规定的标准（D）将原有住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准54 根据物权法规定，下列说法中正确的是( )。（A）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（B）以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地所有权一并抵押（C）乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押（D）以市级单位的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押55 土地使用权出租合同在出租人和承租人之间形成的是一种( )。（A）债权关系（B）租赁关系（C）合同关系（D）利益关系56
19、 担保物权的功能不包括( )。（A）担保债权的实现（B）促进融资，搞活经济（C）担保物权的消灭（D）保障金融安全57 依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定规定，下列说法中正确的是( ) 。（A）抵押权实现时，租赁土地使用权合同不随之转移（B）抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移（C）抵押权实现时，租赁土地所有权合同随之转移（D）抵押权实现时，租赁土地所有权合同不随之转移58 根据关于填发土地房产所有证指示所附华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法的规定，下列叙述正确的是( )。（A）凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证（B）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土
20、地证一份，无须载明公有或共有业主之姓名（C）凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，但须载明公有或共有业主之姓名，并共同议定土地证保管人，于备考栏内注明之（D）凡属公有或数户共有之土地房产，全部发给土地证，且无须载明公有或共有业主之姓名59 下列关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( )。（A）起诉至法院的件，作为行政案件处理（B）当事人可以不通过行政处理，直接向人民政府起诉（C）我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷（D）协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请60 下列关于土地权属争议处理决定及其效力不正确的是( )。（A）国土资源行政主管部门提出调查处
21、理意见后，应当在 7 个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定（B）国土资源行政主管部门的调查处理意见在报同级人民政府的同时，抄报上一级国土资源行政主管部门（C）当事人对人民政府处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼（D）在规定的时间内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，处理决定即发生法律效力二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 均田制将土地分为( )。（A）国有土地（B）集体土地（C）地主土地（D）露田（E）桑田62 我国目前的土地利用权利体系包括(
22、 )。（A）土地占有权（B）土地使用权（C）土地抵押权（D）空间权（E）耕作权63 德国民法典规定了土地所有权人的权利包括( )。（A）地面（B）地面上有限的空间（C）地面上无限的空间（D）地面上无限的地层（E）地面下的有限地层64 在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，( )。（A）可以基于法定续租权请求续租（B）须重新签订土地使用权租赁合同（C）仍需办理登记手续（D）直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续（E）可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租65 我国的土地所有权具有的特征有( )。（A）主体的特定性（B）客体的特定性（C）交易的禁止性（D）权属的稳
23、定性（E）权能的分离性66 国有土地使用权交易的主要形式可包括( )。（A）出租（B）抵押（C）承包（D）转让（E）用于合资、合作或其他投资活动67 土地承包合同中，发包人依法履行( )等义务，保障承包人承包权的顺利实施。（A）不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权（B）维护承包方的土地承包经营权（C）不得非法变更合同（D）及时交纳承包金（E）按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务68 自六十条公布时起至 1982 年国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，( )可作为确定国家土地所有权的依据。（A）签订过土地移转等有关协议的（B）使
24、用期限超过 20 年的（C）经乡人民政府批准使用的（D）已购买原集体所有建筑物的（E）进行过一定补偿或安置劳动力的69 下列选项中不属于土地权属争议案件的有( )。（A）土地侵权案件（B）行政区域边界争议案件（C）土地违法案件（D）土地所有权和使用权争议（E）村民宅基地使用权之间的争议70 宅基地使用权的取得具有( )。（A）有偿性（B）无偿性（C）福利性（D）划拨性（E）自给性71 土地使用权和空间使用权的区别是( )。（A）两者存在着范围上的不同（B）两者的着眼点不同（C）两者的主体不同（D）两者的结论不同（E）两者存在的前提不同72 土地借用权人享有的优先权有( )。（A）抵押权（B）续
25、借权（C）承租权（D）配置权（E）购买权73 确定土地权属的部门规章及政策性文件不包括( )。（A）确定土地所有权与使用权的若干规定（B） 土地权属争议调查处理办法（C） 城市规划法（D）铁路留用使用办法（E）农村人民公社工作条例修正草案74 属于确定国有土地使用权的一般情况的是( )。（A）土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权（B）土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地；土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权（C）因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因
26、，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者（D）空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权（E）未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权75 根据土地登记规则，土地登记的权属种类包括( )。（A）国有土地使用权（B）集体土地使用权（C）集体土地建设用地使用权（D）土地他项权利（E）宅基地使用权76 根据担保法、物权法的规定，下列说法正确的有( )。（A）依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押（B）依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地
27、使用权可以转让（C）需获得发包人的同意（D）依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地所有权可以抵押（E）需获得承包人的同意77 物权法规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依据( )行使所有权。（A）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有（B）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（C）分别属于村内农民个人所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（D）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权（E）属于乡镇农民私有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有
28、权78 根据城市房地产管理法关于出让金的交纳和投资开发规模的规定，出让国有建设用地使用权的法定条件有( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金（B）取得土地使用权证书（C）形成工业用地或者其他建设用地条件（D）完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的（E）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的79 土地承包人的义务主要是( )。（A）保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地（B）承包经营方为保护土地的生产能力要采取整治和管理措施（C）如果给土地造成永久性损害等，按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等（D）要保护土地生态环境、提高土地利用率、防止水土流失和盐渍化（E）按照法律的要求缴纳有关税费80 最高额土地抵押权所担保的债权额，当事人可能没有约定债权确定的期间，在这种情况下，决定最高额土地抵押所担保债权的确定时间，国外的做法主要有( )。（A）规定土地抵押权人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（B）规定一个确定债权额的法定期间（C）土地抵押人可以随时要求确定最高额土地抵押权所担保的债权额（D）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押权人自最高额土地抵押权设立之日起满三年后请求确定债权（E）没有约定确定债权期间或者约定不明确，土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满两年后请求确定债权
