1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 19 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是土地法律制度的核心内容,一般属不动产物权范畴,是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。（A）土地权利（B）土地买卖权利（C）土地使用权（D）土地转让权2 耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于( )。（A）国家（B）耕作权人（C）土地使用权人（D）土地所有权人3 明代国有土地的主要组成部分是( )。（A）露田（B）桑田（C）屯田（D）井田4 下列选项中，不属于集体土地使用权的是( )。（A）农民宅基地使用权（B）乡镇企业用地使用权（C）乡村公益用地使用权（D）
2、采矿用地使用权5 下列对物权的表述错误的是( )。（A）物权是一种财产权（B）物权是以一定的物为客体的财产权（C）物权是请求型财产权（D）物权可分为自物权和他物权6 土地征收的前提是( ) 。（A）为了社会公共利益需要（B）为了国家安全利益（C）为了社会经济利益（D）为了地区利益7 红光灯泡厂是 A 村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权( )。（A）不变（B）办理有关手续后转为国家所有（C）转为黄翡灯具公司所有（D）由县级以上人民政府重新确定8 对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是( )。（A）只要
3、土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准（B）规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地（C）根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权（D）国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外9 在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向( )提出申请。（A）国有土地所有者代表和城市规划管理部门（B）省级人民政府计划管理部门（C）省级人民政府（D）国务院国土资源部10 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后( )内申请补办建设用地审批手续。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6
4、个月（D）12 个月11 挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于( )。（A）10 日（B） 15 日（C） 20 日（D）25 日12 下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是( )。（A）有无地上建筑物不影响抵押（B）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（C）应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人（D）抵押人无需领有国有土地使用证13 当事人要设定地役权，必须以( )的方式订立地役权合同。（A）书面（B）口头（C）口头或者书面（D）推定方式14 甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间
5、的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是( )。（A）法院不予支持甲的要求（B）法院支持甲的要求（C）法院不予支持乙的要求（D）法院应当认定甲乙之间合同无效15 下列选项中，不能作为遗产继承的是( )。（A）宅基地使用权（B）抚恤金（C）债权（D）抵押权16 某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于 2008 年 6 月双方互换了 5 亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，合同期限为三年，并在发包方处进行了备案。2009 年 11 月，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则( ) 。（A）村民的承包经营权受到法律保护，应当换
6、回（B）双方达成的协议不受法律保护，应当换回（C）双方达成的协议有效，不应换回（D）林某应当换回，但周某应当赔偿因此给林某造成的损失17 2008 年 3 月 1 日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的 3亩耕地 30 年。4 月 1 日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于 4 月 15 日向刘某发放了承包经营权证。2009 年 1 月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该 3 亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4 月村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土
7、地收回。下列说法正确的是( )。（A）刘某的土地承包经营权自 2008 年 3 月 1 日设立（B）刘某的土地承包经营权自 2008 年 4 月 1 日设立（C）刘某与蒋某对换承包地的行为无效（D）村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地18 根据我国相关法律的规定，下列有关农村土地承包经营权的表述不正确的是( )。（A）土地承包经营权既受物权法的调整，也受 农村土地承包法的调整（B）承包经营权的性质属于不动产物权（C）土地发包时的承包方只能是本集体经济组织的农户（D）土地承包经营权可以转让19 甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时
8、甲不能还清贷款，银行可以就( )优先受偿。（A）土地使用权（B）土地上的建筑物（C）土地上种植的农作物（D）土地所有权20 下列( ) 情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。（A）抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的（B）抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的（C）随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的（D）抵押权人免除土地使用权所担保的债务的21 李某将其 3 万元的定期存款单出质给王某，借款 2 万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是( )
9、。（A）质押合同成立但不生效（B）质押合同不成立（C）质押合同生效，质权也生效（D）质押合同生效，但质权未生效22 担保物权中，( ) 属于法定的担保物权。（A）抵押权（B）权利质权（C）动产质权（D）留置权23 一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归( ) 使用。（A）先前的使用者（B）后来的使用者（C）根据政策要求（D）根据土地利用现状24 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过( )方式寻求救
10、济。（A）只能提起行政诉讼（B）只能申请行政复议（C）既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼（D）先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼25 目前,( ) 是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时,也是人民法院审理土地权属案件的依据。（A）土地管理法（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 关于确定土地所有权和使用权的若干意见（D）国家建设征用土地条例26 我国承认耕作权的意义在于( )，防止土地浪费和发展农业，同时兼顾国家建设需要和土地使用权人的合法权益。（A）稳定农村土地承包关系（B）保护土地承包人的土地使用权益（C）加强农村土地
11、联产承包责任制（D）提高土地利用率27 ( )是我国整个土地利用权体系的核心。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地支配权（D）土地抵押权28 作为土地他项权利的承租权以( )的存在为前提。（A）土地使用权（B）土地配置权（C）土地抵押权（D）土地租赁权29 下列不属于国有土地使用权的交易规则的是( )。（A）国有土地使用权作价出资或入股（B）基地使用权份额计算（C）国有土地使用权转让的其他情形（D）国有土地使用权的交易规则30 下列关于在地役权法律关系中的表述错误的是( )。（A）地役权是为需要役地设定的（B）地役权是为特定人设定的（C）地役权可以是有偿取得的（D）地役权也可以是无偿取得
12、的31 下列土地的使用者不可以依法取得划拨国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）乡村集体办公用地32 抵押不以转移抵押物的占有为( )。（A）要件（B）手段（C）限制（D）价值33 土地使用权出租后，出租人变更使用权主体的手段不包括( )。（A）办理登记（B）出卖（C）交换（D）赠与34 以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( )。（A）财产权包括物权和债权（B）物权是支配型财产权（C）债权是请求型财产权（D）所有权是自物权的一种35 土地承租权的期限不得超过( )年。（A）10（B）
13、20（C） 30（D）4036 下列不属于土地承租权内容的是( )。（A）土地承租期间新增建筑物的归属（B）土地承租期间使用权转移对承租权的效果（C）承租人的优先购买权（D）承租人的交付义务37 高级农业生产合作社示范章程第二条规定( )。（A）未加分配也未收归国有的土地，这部分土地法律定由人民政府直接管理或由人民政府根据原有习惯予以民主管理、经营（B）凡兴建国防工程，厂矿、铁路、交通、水利工程，市政建设及其他经济、文化建设等所需用地，均依本办法征用之（C）农业生产合作社的社会主义的原则，把社会私有的生产资料转为合作社集体所有（D）土地改革后没有颁发土地所有证的土地，应确定属于国家所有38 明
14、确权属的划分，可以( )。（A）避免或者减少纠纷的发生（B）提供管理（C）保护个人利益（D）保护土地利用39 关于农地使用权的取得，下列说法错误的是( )。（A）区分不同的承包主体（B）农地使用权的内容（C）关于承包“四荒” 土地的特殊规定（D）承包土地的调整40 在国家与集体之间发生权属争议而已有证据又不能证明权利归属时，要依据( )的规定推定权属。（A）土地管理法（B） 确定土地所有权和使用权的若干规定（C） 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（D）土地登记规则41 集体土地使用权定义的要点不包括( )。（A）权利主体的特点性（B）权利的限制性（C）权利的性质（D）农地的使用权42 空间
15、使用权的取得方式是( )。（A）不同于土地使用权的取得方式（B）同于土地使用权的取得方式（C）可以利用招标的方式（D）可以利用主管部门批准的方式43 不属于土地借用权权利范围的是( )。（A）占有（B）使用（C）收益（D）抵押44 关于土地权利的说法错误的是( )。（A）国有土地使用权的转让，转让方和受让方签订转让合同后，还必须到国家登记机办理变更登记（B）土地权利只有经办理登记后，由转让方转给受让方，受让方才能成为合法的国有土地使用权人（C）土地在特定情况下，可以属于动产（D）土地属于不动产45 下列与土地确权相关的文件是( )。（A）农业法（B） 民法通则（C） 土地管理法实施条例（D）土
16、地管理法实施条例46 关于土地权属争议处理的说法，错误的是( )。（A）处理的期限（B）争议的法律依据（C）调查处理意见的主要内容（D）处理决定及其效力47 城市土地国有化中，征收是指( )。（A）解放初期对地主及官僚资本土地所有权的录咀夺（B）国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为（C）国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为（D）国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为48 根据确定土地所有权与使用权的若干规定规定，下列说法正确的是( )。（A）土地所有权有争议，能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有（B）土地所有权有争
17、议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有（C）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于个人所有（D）土地所有权有争议，能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于农村集体所有49 2004 年国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，严格控制( )用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。（A）划拨（B）租赁（C）出让（D）抵押50 关于宅基地使用权的定义包括的要点，不正确的是( )。（A）城镇居民严禁取得宅基地（B）权利取得的方式（C）用途限定建造住宅（D）权利属性51 根据我国土地管理法规定，下列说法中正确的是( )。（A）农村村民一户可以拥有三处
18、宅基地（B）其宅基地的面积可以超过省、自治区、直辖市规定的标准（C）农村村民一户只能拥有一处宅基地（D）农村村民一户可以拥有两处宅基地52 根据土地登记办法对地役权的规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交( )和地役权合同等相关证明材料。（A）土地所有权证书（B）土地使用权证书（C）土地权利证书（D）土地凭借权证书53 在特殊情形下，应当允许对个别农户之间的承包地进行必要的调整，对此，农村土地承包法作出了规定，下列叙述错误的是( )。（A）承包期内，发包方可以调整承包地（B）承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别
19、农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员的同意（C）承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经三分之二以上村民代表的同意（D）报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准54 关于物权法的规定，下列说法不正确的是( )。（A）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿（B）顺序相同的，按照债权比例清偿（C）抵押权未登记的先于已登记的受偿（D）抵押权未登记的，按照债权比例清偿55 当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额，不符合规定的是( )。（A）当实际发生
20、的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力（B）实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权（C）当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力（D）在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额56 下列各选项中，在处理土地权属问题时必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则，具体的内容不包括( )。（A）能证明为集体所有的土地归国家所有（B）要正确处理国家所有土地与集体所有土地之问的土地权属问题（C）正确处理集体之间土地所有权的归属问题（D）分阶段处理国家建设征收集体土
21、地和集体之间使用土地的土地权属问题57 2008 年国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知首次明确了依法继承的宅基地使用权的合法地位，规定( )。（A）农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，给予受理（B）除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理（C）土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在设立、利用等方面存在较大的区别，当事人的权利和义务也不尽相同（D）宅基地使用权是集体成员的农民无偿取得，无偿使用58 下列各选项中，关于土地确权理解不正确的有( )。（A）土地确权，不仅包含依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包
22、含确定土地权利的客体和内容（B）由于具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一，所以，土地确权更多地采用广义上的概念（C）土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有（D）土地确权，不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容59 国土资源行政主管部门对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据，下列各选项中，证据不足的是( )。（A）人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件（B）人民政府颁发的确定土地权
23、属的凭证（C）争议一方当事人依法取得的书面协议（D）人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图60 关于土地权属争议，下列说法中不正确的是( )。（A）国土资源行政主管部门在收到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，要根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十条的规定对申请人资格进行审查（B）在收到申请书之日起 7 个工作日内提出是否受理的意见（C）被申请人应当在接到申请书副本之日起 30 日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理（D）受理认为应当受理的，在决定受理之日起 5 个工作日内将申请书副本发送被申请人二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
24、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 台湾土地所有者包括( )。（A）农民（B）农村集体（C）全体市民（D）全体“国民 ”（E）市民个人62 权利人对土地的直接支配,体现为土地权利的四项基本权能,它们是( )。（A）地役权（B）占有（C）使用（D）收益（E）处分63 国家土地所有权行使的权利内容包括( )。（A）国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者（B）国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权（C）国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者（D）县级以上地方政府及其职能
25、部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定（E）国家对土地仅享有处分权，不享有收益权64 德国民法典规定了土地所有权人的权利包括( )。（A）地面（B）地面上有限的空间（C）地面上无限的空间（D）地面上无限的地层（E）地面下的有限地层65 征收下列( ) 土地的，需要由国务院批准。（A）基本农田一公顷（B）基本农田以外的耕地五十公顷（C）耕地以外的其他土地一百公顷（D）耕地以外的其他土地六十公顷的（E）农村宅基地 65 公顷66 西方国家地权的主要表现形式有( )。（A）所有权（B）耕作权（C）租赁权（D）永佃权（E）地上权67 下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有( )。（A）
26、居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）教育用地 70 年（D）商业用地 50 年（E）娱乐用地 40 年68 A 公司是一专门从事房地产开发的公司，2009 年 10 月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有( )。（A）该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地（B）如果该公司自合同签订之日起一年内未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费（C）如果该公司自合同签订之日起二年内未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权（D）在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期
27、工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权（E）如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款69 国家土地所有权的客体包括的内容有( )。（A）城市市区即建成区的土地属于国家所有（B）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有（C）建成区内或城市建成区边缘,存在农村集体经济组织,该组织农民集体所拥有的土地全部归国家所有（D）因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地,国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换,迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有集体土地所有权（E）除
28、依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外,林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有70 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。（A）土地使用者为公司（B）土地使用者为企业、其他经济组织或个人（C）领有国有土地使用证（D）未补交土地出让金（E）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明71 造成地役权消灭的原因主要有( )。（A）权利期限届满（B）需役地丧失对供役地的利用需要（C）地役权人放弃权利（D）地役权主体的死亡（E）抵销72 国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有( ) 。（A）出让（B）租赁（C）作价出资或者入
29、股（D）划拨（E）转让73 土地权属争议的内容涉及土地所有权、使用权和他项权利，包括( )。（A）土地控制权争议（B）土地配置权争议（C）土地所有权争议（D）土地使用权争议（E）土地他项权利争议74 土地权利确定的基本法包括( )。（A）土地管理法（B） 土地承包法（C） 房地产管理法（D）宪法（E）民法典( 民法通则 )75 以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的是( )。（A）土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决（B）因土地侵权纠纷起诉法院的，可以通过土地管理部门和法院协商解决（C）侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的必须按土地侵权纠纷处理（D）土地侵权
30、人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任（E）确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则76 ( )是关于确定土地他项权利的正确说法。（A）国有电力、通讯设施用地属于国家所有（B）国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为土地使用权（C）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利（D）地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的 (楼房除外)，土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利（E）他项权利可以在土地所有权和使用权确定后也可以在土地
31、所有权和使用权确定之前增设77 ( )是确定集体土地所有权的方法。（A）是否办理过集体土地所有权登记（B）是否拥有集体所有权证（C）享有集体所有权的事实被依法确认（D）历史上集体所有土地是否发生过变动（E）集体土地是否被征用78 关于地役权制度在现代社会的发展，说法正确的有( )。（A）地役权主体的扩大尽管传统民法理论认为只有土地所有权人才可以为自己土地的使用而在他人土地上享有地役权，也只有土地所有权人才有权允许他人在自己的土地上享有地役权（B）地役权客体的改变罗马法中，役权分为地役权与人役权，人役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利为特定人的利益而使用他人土地（C）地役权概念产生之初就要
32、求设定地役权的土地相毗邻，导致了传统民法中，成立地役权以两宗土地即需役地和供役地的存在为必要（D）地役权的有偿性传统民法中，地役权与相邻权无明确区分，都是调整使用相邻土地的当事人之间利害关系的法律手段，通常情况下，地役权同于相邻权的取得，是有偿的（E）地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的较为广泛的调整79 关于土地确权理解正确的有( )。（A）狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有（B）广义的土地确权，不仅包含依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容（C）由于
33、具体的土地权利总是主体、客体和内容三者的统一，所以，土地确权更多地采用广义上的概念（D）狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，即确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有（E）广义的土地确权，不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容80 土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯( )，主观上要求侵权人有过错。（A）土地凭借权（B）土地所有权（C）土地私有权（D）土地使用权（E）土地他项权土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 19 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题
34、意。1 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利概述2 【正确答案】 B【试题解析】 耕作权因下列原因而终止：由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)； 耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度3 【正确答案】 C【试题解析】 明代土地关系仍沿用宋制，国有土地与私有土地同时并存。其中，屯田是明代国有土地
35、的主要组成部分，当时的屯田有军屯、民屯、商屯、戌罪屯、赎罪屯等。【知识模块】 土地权利制度历史变迁4 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。【知识模块】 土地权利体系5 【正确答案】 C【试题解析】 物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权。【知识模块】 土地权利的概念及特征6 【正确答案】 A【试题解析】 只有在为了社会公共利益，需要使用集体土地的情况下，才能对集体所有的土地实行征收，即土地征收的前提是“为社会公共利益需要”。【知
36、识模块】 土地征收征用制度7 【正确答案】 B【试题解析】 根据确定土地所有权和使用权的若干规定第十五条规定，全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地转为国家所有。乡(镇)企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非本乡(镇)村农民集体所有的土地，转为国家所有。【知识模块】 集体建设用地使用权8 【正确答案】 A【试题解析】 为了稳定租赁关系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律赋予了租赁土地使用权人的法定续租权。除依据公共利益的需要和国家依照法定程序收回土地使用权外，国有土地所有者代表对土地使用者的续期申请应予以批
37、准。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权9 【正确答案】 A【试题解析】 从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权10 【正确答案】 C【试题解析】 根据土地管理法实施条例第二十七条的规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用
38、地使用权11 【正确答案】 A【试题解析】 挂牌出让国有建设用地使用权时挂牌时间不得少于 10 日。挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。【知识模块】 出让国有建设用地使用权12 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先担保法的相关规定，使得担保法中在此处的对抗效力变成了生效效力。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
39、；领有国有土地使用证； 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权13 【正确答案】 A【试题解析】 地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。【知识模块】 地役权14 【正确答案】 A【试题解析】 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙
40、之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。【知识模块】 地役权15 【正确答案】 B【试题解析】 权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产继承。抚恤金具有人身性质，不能作为遗产继承。【知识模块】 宅基地使用权16 【正确答案】 C【试题解析】 根据农村土地承包法的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。周某在合同期限内不能请求换回土地。【知识模块】 土地承包经营权17 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记，但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。物权法第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因此，村委会无权收回刘某承包的土地，也不能够给刘某补偿而收回土地。
