1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律。（A）房地产登记条例（B） 民法通则（C） 土地管理法（D）城市房地产管理法2 下列不属于我国现行土地权利的一项是( )。（A）用益权（B）所有权（C）使用权（D）他项权利3 土地设置的宗旨是( ) 。（A）充分利用土地权利（B）保障经济的可持续发展（C）土地使用形式（D）权利设置得当，严格执法4 不属于一物一权原则的内容的是( )。（A）一物之上只能有一个所有权（B）物权的客体只能是独立有权物（C）有利于确保交易的安全
2、，维护交易的秩序（D）一物之上可以设立若干个可以相容的物权5 在我国建立土地权利变动的公示和( )原则十分重要。（A）法律（B）交易现象（C）近代民法（D）公信6 现行法已基本确定了不动产物权公示的方法主要是( )。（A）登记（B）效率（C）审查（D）土地登记程序7 ( )是土地权利制度建设和土地制度建设的核心内容。（A）不动产公示（B）物权公示制度（C）土地权利的设置（D）审查登记制度8 土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和( )手续。（A）登记（B）确认（C）依据（D）转换9 在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地 ( )
3、 上。（A）使用权（B）所有权（C）收益权（D）处分权10 我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成期是( )时期。（A）封建社会（B）奴隶社会（C）原始社会（D）半殖民地半封建社会11 国有土地使用权出让时，经有批准权的( )批准，由市、县级政府土地管理部门作为国有土地所有者代表实施。（A）城市土地管理部门（B）主管部门（C）省、自治区土地管理部门（D）人民政府12 集体土地未经依法征收( )。（A）不得将集体土地用于商业性房地产开发（B）集体土地可以用于商业性房地产开发（C）可以转让（D）可以挪作他用13 以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是( )。（A）出让、
4、出租土地使用权可以采用文件的形式（B）出租土地使用时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系（C）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系14 确切地说，征收权不是私法意义上的权力，( )。（A）而是私法意义上的权力（B）而是公法意义上的征收（C）而是私法意义上的征收（D）而是公法意义上的权力15 各级政府在行使土地征用权时，必须严格遵守( )及其实施条例规定的审批程序。（A）国家建设征用土地条例（B） 国家建设征用土地办法（C） 土地管理法（D）土地登记条例16 征地补偿( ) 。（A）是支付地价（B）不是
5、支付地价（C）是支付土地出让金（D）保护征地者合法权益17 要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是( )。（A）经委托的国有股权持股单位（B）国家土地管理部门（C）市县级政府土地管理部门（D）地方政府18 在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括( )。（A）划拨土地使用权（B）出让土地使用权（C）国有土地使用权作价入股（D）租赁土地使用权19 在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。（A）集体土地所有权（B）一定年期的国有土地使用权（C）国有土地使用权（D）集体土地使
6、用权20 下列不属于国有土地使用权表述内容的是( )。（A）国有土地使用权的主体（B）国有土地使用权的取得（C）划拨国有土地使用权（D）国有土地使用权的内容与限制21 关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是( )。（A）国有土地使用出让（B）国有土地租赁（C）国有土地使用权作价出资或入股（D）中外合资企业场地使用22 下列不属于国有土地使用权的取得方式的是( )。（A）关于国有土地使用权的一般取得方式（B）关于中外合资企业场地使用权和城市私房用地使用权的特殊取得方式（C）关于农用土地使用权的特殊取得方式（D）关于开展商品房使用权的取得方式23 国有农用地和未利用地的取得方式包括( )。（
7、A）林业（B）出让（C）畜牧业（D）渔业24 划拨国有土地使用权管理暂行办法第五条规定，未经市、县人民政府管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得( )。（A）转让（B）出租（C）抵押（D）使用25 下列不属于国有土地使用权的交易规则的是( )。（A）国有土地使用权作价出资或入股（B）基地使用权份额计算（C）国有土地使用权转让的其他情形（D）国有土地使用权的交易规则26 国有土地使用权交易要注意( )。（A）交易应当经过法定程序（B）基地使用权按份享有（C）原土地使用权取得相应的股东权（D）促进房地产市场的发展27 购房者享有房屋所有权的同时，享有所购房屋的
8、部分基地使用权，不属于其理由的是( ) 。（A）房地产开发商有转让权（B）楼房的各个楼层离不开地面的支持，它们都与基地不可分割（C）根据 “房地一致” 的原则（D）房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时，售房价中都已包含了取得基地使用权的价值28 ( )是集体土地使用权的客体。（A）集体所有土地下的矿产（B）发展集体经济组织机构（C）集体所有的土地（D）依法获得集体土地使用权的单位29 ( )不属于乡镇企业用地使用权的权利内容。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）租赁权30 关于宅基地使用权的定义包括的要点，下列不正确的是( )。（A）权利取得的方式（B）用途限定建造住宅（C）城镇居民
9、严禁取得宅基地（D）权利属性31 关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是( )。（A）按照土地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地（B）权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员（C）宅基地使用权人对宅基地的占有、使用并不限于居住之用途（D）关于宅基地的面积限制及用途32 土地管理法第六十二条第一款规定( )，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（A）农村村民一户只能拥有一处宅基地（B）农村村民一户可以有二处宅基地（C）农村村民可以出租多余的宅基地（D）要遵守土地利用规划33 下列关于在地役权法律关系中的表述错
10、误的是( )。（A）地役权是为需要役地设定的（B）地役权是为特定人设定的（C）地役权可以是有偿取得的（D）地役权也可以是无偿取得的34 立法规定空间使用权取得( )，领取空间使用权证书。（A）与变更（B）可以延伸至他人所享有的范围（C）得知权利的使用和转让（D）必须依法办理登记手续35 立法宜规定空间使用权证书中应明确记载空间使用权人享有使用权的( )。（A）范围（B）登记（C）归属（D）空间六至36 空间属于客观存在的自然资源，具有( )。（A）占据价值（B）利用价值（C）使用价值（D）生活或消耗价值37 法国 1804 年颁布的法国民法典第五百五十二条第一款规定，土地所有权包含该地( )
11、的所有权。（A）地上（B）地下（C）资源（D）地上和地下38 土地权利的确定是指( )。（A）依法确定土地权利的用途、性质和交税金额（B）依法确定土地权利的用途、主体和内容（C）依法确定土地权利的主体、客体和内容（D）依法确定土地权利的用途、性质和条件39 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( )所有。（A）省、自治区集体所有（B）国家（C）城市全民所有制单位（D）城市集体所有制单位40 用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人( )在权利存续期限内设定抵押权。（A）不可以（B）自愿约定（C）有第三人担保（D）仅可以41 抵押合同合法成立并经登记生效后，债权人取得抵押
12、权人的( )。（A）法律地位（B）保障债权的实现（C）受偿的权利（D）签订书42 土地抵押权的实现条件是( )。（A）抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保（B）债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由（C）抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同（D）土地使用权仍然有效43 根据城市房地产管理法第四十七条第二款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权( ) 。（A）不可以抵押（B）可以抵押（C）可以转让（D）可以出让44 集体土地使用权的可抵押范围包括( )。（A）依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押（B）法律允许单独流转的国有土地使用权（C）依法承包并经登记的土
13、地使用权（D）采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押45 根据担保法第三十六条第三款的规定，以乡(镇)村企业的厂房等建筑抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押，该土地使用权不得脱离厂房等建筑物( )。（A）单独抵押（B）抵押（C）登记后抵押（D）转让46 根据我国破产法的规定，在破产程序中，有财产担保的债权人享有( )。（A）出让权（B）担保债务的履行（C）别除权（D）受偿权利47 根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得( )的抵押合同。（A）必须签订（B）必须签订书面形式（C）签订债务履行（D）必须签订受偿书面合同48 土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权，首先要确
14、定土地所有权的归属，我国土地管理法规定了( )。（A）中华人民共和国实行土地的社会主义公有制（B）正确处理集体之间的土地所有权归属（C）土地制度改革以前的土地契约一律作废（D）签订有关协议的应按协议49 下列不属于确定土地所有权条款所包括的内容的是( )。（A）确定土地所有权的历史沿革（B）确定土地所有权应注意的问题（C）国家土地所有权的确定（D）确定国有土地使用权50 下列不属于确定土地所有权应注意的问题是( )。（A）正确划分集体之间土地所有权的界限（B）重复征收问题（C）界级与面积不吻合的问题（D）国家所有土地的来源51 宪法第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所
15、有的以外，属于( ) 。”（A）集体所有（B）农民所有（C）农民集体所有（D）全民所有52 乡镇企业用地使用权的定义要点不包括( )。（A）权利取得的基本程序，即经过依法审批（B）权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业（D）土地用途，即从事非农业生产经营活动53 我国确定土地所有权归属包括的内容是( )。（A）确定属于集体土地所有权的主体和客体（B）国家所有土地的推定原则（C）正确处理集体之间土地所有权的归属问题（D）对农民所有土地，由人民政府发给土地所有证54 关于填发
16、土地房产所有证的指示第一条规定，土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定( )。（A）农民所有（B）国家所有（C）农民集体所有（D）集体所有55 根据关于填发土地房产所有证的指示、人民公社六十条第二十一条规定，下列说法正确的是( )。（A）生产队范围内的土地，都归生产队所有（B）生产队范围内的土地都归政府所有（C）由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地，土地的所有权属于国家（D）分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的56 土地权届争议处理的程序按照下列的( )进行。 申请 调解 处理 受理 调查（A）（B） （C） （D）57 下列不属于土地权属争议处理方式的(
17、)。（A）协商（B）政府处理（C）诉讼（D）罚款58 土地侵权纠纷所包括的内容有( )。（A）土地侵权纠纷的处理方式（B）土地权属争议处理的方式（C）土地权属争议的基本情况（D）土地权属争议调处的法律依据59 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是( )。（A）民事诉讼（B）行政诉讼（C）侵权诉讼（D）违约诉讼60 关于土地侵权纠纷所包含的内容，下列错误的是( )。（A）土地侵权纠纷的处理方式（B）土地侵权的类型（C）确定土地侵权民事责任的形式（D）土地侵权纠纷与土地权属争议的区别二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错
18、项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 以下关于物权和债权的表述不正确的是( )。（A）债权反映的是财产的流转关系，物权反映的是财产归属关系（B）所有权是财产流转的前提和结果，债权是财产流转的法律表现（C）债权的客体是行为，物权的客体是物（D）债权关系是绝对法律关系，物权关系是相对法律关系（E）产生物权的法律事实必须是合法行为，而债权关系可以是合法行为，也可以是不合法行为62 ( )是我国土地权利设置的指导思想。（A）实现土地权利体系设置的公平和效率（B）权利意定原则保障经济的可持续发展（C）促进我国土地资源的合理、可持续利用（D）保障经济的可持续发展权利意定原则
19、（E）促进土地经济效益、社会效益、生态效益最大化63 我国土地登记制度需要在( )方面完善。（A）土地登记的权能（B）土地登记的内容（C）土地登记的机关（D）土地登记的程序（E）土地登记的责任64 ( )是确定集体土地所有权的方法。（A）是否办理过集体土地所有权登记（B）是否拥有集体所有权证（C）享有集体所有权的事实被依法确认（D）历史上集体所有土地是否发生过变动（E）集体土地是否被征用65 行使集体土地所有权的限制包括( )方面。（A）乡镇土地所有者代表行使土地权利时必须经过农村集体经济组织或村民小组表决同意（B）集体土地所有权只在收益和处分方面受到限制（C）集体土地所有者代表对土地行使处分
20、权有事实与法律上的处分两方面（D）集体土地所有者代表实施对集体土地的重大处置决定，必须经过村集体经济组织或村民小组表决同意（E）集体土地所有权只能由所有者代表代为行使66 ( )是国有土地使用权有偿取得方式。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地租赁（C）国家授权经营（D）国有土地使用权作价出资(入股)（E）国有土地使用权划拨67 ( )是国企改革时的划拨土地处置方法。（A）可以保留划拨性质，但一般不超过 5 年（B）可以采用出让（C）租赁（D）转让（E）作价出资( 入股)和授权经营等方式68 ( )是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。（A）经国有土地所有者代表同意（B）按租
21、赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成（C）已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书（D）租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押（E）租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发69 依现行立法的规定，任何国有土地使用权人都可以对国有土地行使的权利有( )。（A）占有权（B）使用权（C）处分权（D）收益（E）经营权70 ( )是集体土地使用权人对该集体土地享有的权利。（A）占有权（B）收益权（C）处分权（D）使用权（E）出租权71 乡村公益事业用地使用权人对土地享有的权利不包括( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权（E
22、）有限处分权72 ( )是土地他项权利的取得方式。（A）基于法律、行政法规的直接规定（B）根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议（C）基于行政行为（D）根据需求人的意愿（E）基于司法行为73 承租期限内，土地承租权人有以下( )行为之一的，租赁关系提前终止出租人可以无偿收回租赁物。（A）擅自改变租赁物用途的（B）转让、抵押土地承租权的（C）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的（D）租金按月支付时，无正当理由累计 3 个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的（E）其他严重损害出租人权益的74 在处理土地确权具体问题时，要坚持的基本原则有( )。（A）城市国有化的原则（B）国
23、家土地所有权性质不变更的原则（C）尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则（D）在切实维护土地权利人合法权益的基础上，尽可能地全面考虑各方面的利益（E）要有利于维护社会稳定，保障土地的可持续利用75 下列不属于集体土地的主体的表现形式的是( )。（A）村农民集体（B）村内两个以上集体经济组织的农民集体，即村民小组（C）村民个人（D）乡(镇)农民集体（E）乡(镇)政府76 确定土地权属的部门规章及政策性文件不包括( )。（A）确定土地所有权与使用权的若干规定（B） 土地权属争议调查处理办法（C） 城市规划法（D）铁路留用使用办法（E）农村人民公社工作条例修正草案77 依担保法第四十九、五十一
24、条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有( )。（A）限制权（B）追及权（C）对抗权（D）对抵押物不法妨碍的排除权（E）转让权78 下列关于抵押人权利的表述，不正确的是( )。（A）抵押人享有对抵押物的占有权（B）抵押人不享有对抵押物的处分权（C）抵押人可以对抵押物设立多项抵押权（D）抵押人可以对抵押物设立用益物权（E）抵押人不享有对抵押物的占有权79 土地权属争议调处的法律依据有( )。（A）土地改革法（B） 农村人民公社工作条例修正草案(简称人民公社六十条)（C） 国家建设征用土地条例（D）中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知 （E）确定土地所有权与使用权的若干规定80 土地承
25、包经营合同中承包人的权利主要有( )。（A）生产经营自主权（B）自由转让的权利（C）产品处分权（D）土地最终处分权（E）土地收益权土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A1
26、8 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 A27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 D30 【正确答案】 C31 【正确答案】 C32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 D38 【正确答案】 C39 【正确答案】 B40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【
27、正确答案】 A46 【正确答案】 C47 【正确答案】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 A52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 C57 【正确答案】 D58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 C,D62 【正确答案】 A,B,C,E63 【正确答案】 B,C,D,E64 【正确答案】 B,C65 【正确答案】 B,C,D66 【正确答案】 A,B,D67 【正确答案】 A,B,C,E68 【正确答案】 A,B,C,D69 【正确答案】 A,B70 【正确答案】 A,D71 【正确答案】 C,D,E72 【正确答案】 A,B,C,E73 【正确答案】 A,B,C,E74 【正确答案】 A,B,C75 【正确答案】 C,E76 【正确答案】 C,D77 【正确答案】 A,B,D78 【正确答案】 B,E79 【正确答案】 A,B,C,E80 【正确答案】 A,C,E
